NAPA首批實呎1.05萬 低滿名山一成 業界稱開價克制 反映位置及區內供應量
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GS(14)@2016-10-14 06:30:58【明報專訊】會德豐（0020）約17個月樓花屯門掃管笏NAPA，昨以折實實呎約1.05萬元首推92伙，較去年同區嘉里（0683）滿名山首批約1.09萬元略低3%。而滿名山近月已加價至約1.18萬元，NAPA首批呎價較滿名山近日成交價更低約一成。業界人士表示，由於區內供應較多，故發展商開價相對近期市場上其他新盤較克制。
明報記者 方可兒、林尚民
提供460伙的NAPA，毗鄰星堤，屬洋房及分層兼備的低密度住宅項目。若比較附近二手屋苑如星堤及愛琴海岸呎價約8900至9800元，NAPA最多貴約兩成。發展商提供16%至17.5%即供折扣優惠（另提供物業升級或精選家庭或會德豐忠實買家1%折扣優惠，三者選其一），扣除16%至17.5%折扣懮惠後，首批平均實呎由12,774元降至約10,565元，較滿名山為低。不過，滿名山毗鄰哈羅國際學校，部分可享海景，且提供開放式及1房等細單位，而NAPA最細戶型由2房起，相信開售呎價已反映位置及戶型等因素。
首批七成2房戶 折實480萬入場
會德豐地產常務董事黃光耀表示，NAPA首批定價較滿名山近日成交呎價低約10%至15%。他形容首批定價為「至抵價」，又指項目地皮於2013年時以每方呎樓面地價3683元投得，連同建築成本，首批可謂成本價推售，料日後加推加價逾5%。以定價計，首批單位市值6.82億元，料整個項目市值約60億元。
首批單位逾七成2房（68伙），逾兩成3房（21伙），另小量特色戶（3伙），折實售價480.8萬至877.6萬元，折實實呎由9679元至13,173元。入場單位為第5座1樓B室，實用461方呎，定價572.4萬元，折實約480.8萬元，折實實呎10,430元。
星堤業主減價6%放售
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，因屯門未來供應較多，故發展商定價克制，加上美聯儲局將於12月議息，料發展商將於此前積極推盤。美聯首席聯席區域經理吳鵬雄稱，NAPA開價後，部分區內業主即時減價，以星堤9座高層實用687方呎C室為例，業主由670萬元減價6%至630萬元。
寓最快下周初開價
另外，鄰近屯門碼頭的香港興業（0480）寓亦於短期內開售。香港興業市務及銷售總經理史慕蘭稱，該盤預計下周初開價，有機會提供高成數按揭。該集團市務及銷售助理總經理陳秀珍表示，首批最少50伙，示範單位於下周開放予公眾參觀。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4435&issue=20161014
美籲京港克制 免損兩制穩定
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GS(14)@2016-11-17 11:01:44【本報訊】青年新政梁頌恆及游蕙禎被法院裁定喪失立法會議員資格，海外亦關注。美國國務院發言人回應時指出，美方認為中國政府、香港特區政府及所有香港政治人物都應該保持克制，避免做出破壞一國兩制原則信心的行為。美國國務院發言人杜魯道（Elizabeth Trudeau）在當地時間15日舉行的例行記者會上指出，香港的立法會及獨立的司法制度，對於推動及保障香港特區及《基本法》，以及在一國兩制框架下的高度自治，尤為重要。杜魯道強調，高度自治以及法治下的開放社會，是香港繼續保持穩定和繁榮的關鍵因素。
官媒發功撐覆核裁決
杜魯道又表示，既不認同青年新政梁頌恆及游蕙禎二人更改誓詞，亦不認同法庭裁定民選議員喪失資格，她呼籲各方保持克制，避免對一國兩制的穩定性造成傷害。另外，官媒則一致發文支持法院有關梁頌恆及游蕙禎宣誓的司法覆核案裁決。《環球時報》昨刊登題為〈香港「辱國議員」被廢下崗大快人心〉的社評，指出「必須讓常識和常理回來，要讓香港身為公職人員的反對派人士都很清楚，一旦他們與『港獨』站在一起必將意味着甚麼」，又強調香港政治自由不能突破法律框定邊界。《環時》社評又指出，港獨這偽命題能在香港被少數人假戲真做，一些年輕人跟着起哄，香港社會中這股政治戾氣從何而來，值得認真思考：「要讓香港年輕人和國家崛起的宏大事業真正融為一體，這恐怕是解決一些年輕人把『港獨』當宣洩口的關鍵所在。」而《人民日報》海外版亦以〈香港高等法院裁定取消兩名辱國候任議員的議員資格〉為題，報道引述香港社會各界充份肯定高等法院裁決，認為這是真正維護了香港法治，維護了一國兩制，亦維護了法官的正義形象。■記者許偉賢
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161117/19836728
廣告經綸：放縱與克制之間
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GS(14)@2016-12-01 08:01:47人是矛盾的，消費者的需求及選擇，中間充滿了感情與理智的鬥爭。無酒精啤酒、Coke Zero、電子煙、低糖月餅、鉛芯筆、甚至吹氣Mary的發明與存在，都是用以替代一些本來常規的東西。怕肥、要健康、不想醉駕、貪方便、冇手尾……一大堆理由，令到這些代替品有一定的擁躉。最初，他們的出現，大多數是由於消費者生活模式的轉變或非同類競爭對手的產品比自己優越。例如，第一個無酒精啤酒是日本的麒麟啤酒在2009年推出，名為Kirin Free，不說你可能不知道，在它之前市場上也有一些聲稱是無酒精啤酒，酒精含量大概在0.5%以下的極低程度。打着0.00%旗號的Kirin Free的出現，既可挽救由於政府嚴打醉駕之下的顧客流失問題，也是一項極之創新的產品研發，對於鞏固品牌型像、消費者的忠誠度及領導地位帶來很大的幫助。另外，「健怡」、「減肥」一聽就覺得比較針對女性市場，所以可口可樂在2005年推出Coke Zero，這隻「黑樂」以全黑色包裝，看落有型，飲落起碼味道更似「紅樂」，一定比之前的健怡可樂帶來高一點的市場佔有率，這個創新的產品也成功打動了更多較年輕的男性。當時在香港推出所用的廣告語也是標榜：「無糖、咁似可口可樂」兩個特點。近十年，香港人比從前更重視健康，各大月餅品牌紛紛推出低糖、甚至乎無糖月餅，給那些好想食，但又好有罪惡感唔敢食的消費者帶來了一個新的希望及藉口。實在太好了，終於有個不費吹灰之力的product solution（起碼吃完不用跑番一兩個小時的步去扣減那幾百個卡路里）!但講真，這些創新產品都是代替品。你以為消費者真的不知道傳統原味的雙王蓮蓉月餅就是最好味；啤酒飲完完全唔high，真不知飲來幹甚麼；飲「紅樂」那種「gur」法，邊有其他顏色的可樂可以輕易取替？說穿了，分，是分到的。廣告出現在這些放縱與克制、常規品及代替品的中間，扮演的角色就是要不斷用一些洗腦式的方法或嘗試建立一個鮮明獨有的型像去改變消費者心態、justify及拉近消費者對於兩者之間的距離，慢慢忘記了到底誰是最好的。文廸晞
mailto:
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161201/19850775
嘉匯呎價1.8萬 貼啟德1號II 非「港人港樓」 開價較預期克制
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GS(14)@2017-02-11 18:28:18【明報專訊】地價屢創新高的啟德發展區，再有新盤推出。嘉華（0173）啟德嘉匯昨公布首張價單，涉及180伙，首批折實實呎17,998元，與中海外（0688）上月推售港人港地項目啓德1號II首批折實1.75萬元相若，開價比市場預期克制，但暫時仍為啟德區內首批平均實呎最高的新盤。
明報記者 林尚民
預計明年12月落成、提供900伙的嘉匯，並無如港人港地項目設轉售限制，昨日公布首批180伙價單，提供56個1房、100個2房、24個3房單位，以定價計平均實呎21,299元，扣除最高15.5%優惠後（包括120天現金付款之5%折扣、2%置業安居折扣及8.5%印花稅折扣），折實平均實呎為17,998元。整批單位以定價計市值18.5億元，折實約15.6億元。
首批180伙 1房折實585萬入場
入場單位為2座1樓B室1房戶，實用面積358方呎，定價692.4萬元，折實585.1萬元，折實呎價16,344元，較啓德1號II一個實用面積375方呎的1房單位入場費642萬元低約8%；今批單位呎價最平的一伙，則是實用面積509方呎的2座1樓A室，2房間隔，定價938.4萬元，折實793萬元，實呎15,580元。
資料顯示，啓德1號I去年推售時首批折實實呎約14,471元；上月推售的啓德1號II，首批折實則為17,589元，而今次嘉匯首批單位折實呎價，為區內暫時首批呎價最高的新盤。不過，若對比啓德1號II最後一批單位平均實呎約1.85萬元，則開價明顯屬克制。
嘉華溫偉明：希望價量兼備
嘉匯今日開放示範單位予公眾參觀。嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明形容項目定價為「新春驚喜價」，屬市價，雖然區內有其他項目售價創新高，但嘉匯定價未太進取，又指項目為集團雞年首個項目，最快下周開售，希望做到價量兼備。他又稱，啟德地價高，但麵粉價與麵包價只有間接關係，並無直接關係。事實上，資料顯示，嘉華於2014年以29.388億元投得項目所在的啟德1I區2號地盤，當時每方呎樓面地價僅5330元，故即使今次未有以進取價開盤，但相信仍有可觀利潤。
發展商提供最高八成按揭
另發展商提供二按計劃，最高成數為樓價兩成，一、二按合共最多八成，首兩年息口為P減2厘（P為5厘），其後全期為P。對於今次推出之付款辦法較為「平實」，溫偉明表示，毗鄰新盤在無創新的付款辦法情况下銷情都不俗，反映特別的付款辦法及優惠不是該區買家最主要的考慮，相信嘉匯亦能吸引一批具實力的買家。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2243&issue=20170210
呎價逾兩萬元 發展商稱「算克制」藍塘傲喪加價 一房戶賣六球
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GS(14)@2017-03-04 10:14:32■藍塘傲（紅框示）加推61伙，折實平均呎價逾2萬元，貴絕將軍澳。 資料圖片
【本報訊】將軍澳新盤呎價破兩萬元！新地（016）前主席、帝國集團主席郭炳湘與麗新發展（488）的將軍澳藍塘傲昨加推61伙，折實平均呎價20,797元，貴絕將軍澳，一房入場費「四球」變「六球」，發展商形容是次加價「算克制」。另信置（083）粉嶺囍逸1座25樓A室連天台單位，以1,529.08萬元售出，呎價20,388元貴絕新界北區。記者：朱連峰 黃嘉銘
短期內多個新盤排隊開售，包括同區會德豐地產的Monterey及新地的深水埗南昌站匯璽，市場觀望其他新盤開價，加上藍塘傲有可能是史上加價最癲新盤，嚇窒買家，昨首日僅收兩票。藍塘傲最細1房戶入場費加到「六球」，昨加推的最平單位為8座7樓F室，面積405方呎，向北望將軍澳市景，折實約609萬元，呎價15,041元。去年10月推出的首張價單，最平一房僅437.71萬元，呎價10,888元，相隔5個月，將軍澳上車盤價錢相差171萬元或近四成。發展商解釋，今批單位有一半屬海景戶，大部份向南，以及逾三成屬首度推出的特色戶，故不能與之前單位比較，分層單位實際加幅約15%，當中18伙的折實平均呎價約2.3萬元。麗新發展高級副總裁潘銳民表示，是批單位定價雖有三至四成升幅，但有一半有海景，並推首批特色戶，且過去數月樓市千變萬化，氣氛根本不同。帝國集團亦形容今次定價「算克制」，屬合理價。扣除折扣後，這61伙折實呎價介乎1.5萬至2.6萬元，下周六發售其中40伙。最貴1伙折實價約2,850萬元。對於今次加幅是否瘋狂，麗新發展執行董事兼行政總裁劉樹仁表示，這樣的說法欠公允，同區天晉及Capri已造出這些價錢，並非由他們創出最貴紀錄。他指啟德新盤定價短期加幅也有兩成，集團也是跟着市場走。再者，近期中資高價搶地，投標價有四至五成升幅，都會影響任何一間發展商的定價策略，考慮到將來地價更高，加上建築費，反問記者如是業主，「賣咗買唔番點算」。藍塘傲累售455伙，套現約37億元。
■麗新發展與帝國集團代表昨開記招講解加推細節，形容定價「算克制」。 李潤芳攝
長實三新盤全面加價
麗新另一個新盤土瓜灣喜築，昨亦加推22伙，加價約5%至8%，折實最平約540萬元，下周二發售。另外，長實（1113）旗下三個新盤，包括馬頭角君柏、紅磡維港．星岸及元朗娉廷共55伙，將於本月16日起全面加價，加幅最多5%。而會德豐（020）常務董事黃光耀表示，Monterey數日內上載樓書，示範單位會爭取下星期開放，以及部署開價，爭取月內開賣，定價一定會比同系同區新盤為高。新地副董事總經理雷霆表示，匯璽月中推售計劃不變，下周開放示範單位。恒地（012）粉嶺高爾夫．御苑今開售62伙，市傳收逾200張入票，超額認購逾2.2倍；同系何文田加多利軒昨上載修訂價單，涉11伙，加價2%至3%，下周二發售。
■王同學
【市民心聲】
王同學：「喺香港買樓『上車』可以話係遙不可及嘅夢想，幾百呎單位都要五、六百萬，好誇張。我自己就冇諗過買樓，唔想揹住個負擔。」
■莫先生
莫先生：「?家住公屋係無敵㗎，有諗過轉居屋，但啲樓咁貴，畀唔到首期。（有冇打算搵家人幫手？）唔係所有父母都負擔到㗎嘛！」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170304/19946818
16小時內6大部門發聲明中向印發最後通牒「克制非沒底線」
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GS(14)@2017-08-06 11:38:19■解放軍在青藏高原演練火箭炮實彈射擊，向印度展示軍威。
中印兩國軍事衝突一觸即發。前日下午到昨日凌晨，包括新華社、外交部等內地六大部門，於16小時內連珠炮發針對中印邊界對峙發嚴正聲明，國防部更稱中方克制「不是沒有底線」，甚有向印度發最後通牒的意味。有分析認為，中方希望下月初於廈門舉行金磚峯會前解決紛爭。
■中國外交部展示印方軍隊闖過邊境的照片。
中印對峙起於中國今年6月試圖在位處西藏、印度東北部錫金省與不丹交界處的洞朗地區擴建道路，而洞朗是中國與不丹的爭議地區。印度擔憂若道路竣工，中國將輕易切斷印度與東北部七省連接的戰略安全走廊，故支持不丹對洞朗主權的聲索，於6月18日起派邊防部隊攜武器進入洞朗地區，自此僵持不下。
中方青藏三場大軍演
中國外交部於周三（2日）發佈《印度邊防部隊在中印邊界錫金段越界進入中國領土的事實和中國的立場》（《立場》），罕見以官方文件形式，由清末光緒年間中英簽署藏印條約，闡述中國在與另外一個國家衝突的立場，敦促印度「立即無條件」撤出部隊。其後自前日下午到昨日凌晨24小時內，包括《解放軍報》、新華社、外交部、國防部、中國駐印度大使館及《人民日報》六大權威部門及媒體，先後在官網為《立場》解畫造勢。國防部前日深夜發文最受注目，文中發言人任國強稱，印方行為粗暴踐踏國際法，更提出中方「善意不是沒有原則，克制不是沒有底線」，「任何國家都不應低估中國軍隊維護國家主權、安全、發展利益的決心和意志」，言論似向印度下最後通牒。中共喉舌《環球時報》昨午「火上加油」，直斥印度總理莫迪「不要做挑起中印戰爭的罪人」。自中印對峙以來，中方在青藏高原一帶至少進行三場大規模軍演，出動殲10戰機和地對空導彈等武器。央視昨又播出解放軍於西藏軍區演練情況，稱近日在海拔4,600米的高原演訓場中，軍區某部組織火箭炮、加榴炮等多種炮兵，「跨晝夜、多彈種、多引信、不同類型目標」的實彈演練，測試部隊攻擊力。面對中方咄咄逼人，印度外交部於當地時間4日發聲明，重申印方希望通過外交和平解決危機，但不允中方修路，稱將繼續做好準備維護領土。
盼金磚峯會前解決紛爭
近期中方表態，與1979年中越戰爭前的氣氛甚似，解放軍似已如箭在弦。有外交人士分析，中方希望下月初金磚五國（中、印、俄、巴西及南非）峯會前解決中印紛爭，以確保會議順利，預期屆時中印元首將會面。另有國際關係專家認為，中印面臨內部民族主義高漲，現已陷面子之爭，惟雙方一直未有下台階，或需待下月洞朗降雪時以氣候因素撤軍，才開始磋商。中央社/《印度快報》/《蘋果》記者
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170805/20112253
康城LP6下周開價 發展商：首批料克制
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GS(14)@2018-08-17 08:02:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6774&issue=20180817
【明報專訊】雖然面對一連串負面因素，但多個新盤仍部署短期內推出，作為「娥六招」後首個受影響的全新樓花盤，南豐等合作發展的將軍澳日出康城LP6將會於下周上載樓書及公布價單，發展商表明首批開價克制；而樓花期約22個月、麗展（0488）與市建局合作的西灣河逸瑆，搶先於今日公布首張價單。
南豐發展董事及地產總經理麥一擎表示，旗下LP6將於下周上載樓書及開放示範單位，項目共設10個示範單位，樓盤亦會於下周公布價單，首批至少推出樓盤20%單位，首批售價有機會較為克制。
逸瑆搶閘今日開價
發展商昨日率先公布戶型及面積，全數2392伙的LP6，當中1房戶實用面積介乎305至379方呎，設742伙；2房戶實用面積介乎422至571方呎，共設947伙，1房及2房戶共佔樓盤七成單位。另外，為數557伙的3房戶，實用面積介乎636至906方呎，4房戶設66伙，實用面積介乎1086至1440方呎。值得一提的是，項目80伙特色戶實用面積最細289方呎起，為日出康城區內目前面積最細單位，單位實用面積最大則達2712方呎。
另一方面，多個樓盤接連推出，麗展與市建局合作發展的西灣河逸瑆亦於今日公布價單，項目早前已公布樓書，全數144伙採單幢式設計，實用面積264至386方呎，全為開放式及1房單位。
匯璽II今起收票
另外，以「時光倒流價」重推的新地（0016）南昌站匯璽II，將於今日起收票，新地代理總經理陳漢麟表示，開售當日料為購入逾千呎大戶的買家提供特別揀樓安排。至於同系元朗錦田PARK YOHO Milano，昨日推售28伙，據悉項目單日售出約11伙，樓盤累售近460伙。
28 Aberdeen特色戶意向呎價5萬
此外，太古前大班簡基富等旗下The Development Studio發展的中環28 Aberdeen St.，剩餘最後6伙將以招標形式發售，包括3樓North、20樓North、21樓North 3個分層標準戶，另外3個特色戶包括2樓North連平台單位、2樓及3樓複式單位、25樓頂層連天台特色戶，單位實用面積介乎379至789方呎，其中25樓的頂層連天台特色戶，意向呎價5萬元，若成功售出，將創項目呎價新高。
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