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香港昌盛对赌陷危机33亿售中华广场


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http://company.nbd.com.cn/newshtml/20090507/20090507023643825.html


每经实习记者  朱玲  发自广州

        中华广场是香港昌盛集团有限公司董事长邹锡昌花费长达10年时间精心打造的高端地产项目,如今这个曾为他每年带来数亿元租金收入的项目,也带来了资金链断裂的窘迫。

        夜幕中,位于广州中心城区繁华地带的中华广场依然车水马龙。然而这个堪称广州地标性建筑之一,也是广州第三大购物中心的商业项目却面临可能易主的窘境。

        《每日经济新闻》记者昨日获悉,香港昌盛集团由于陷入严重财务困境,已经计划打包出售广州中华广场物业,估价大约33亿元;合作方广州新星实业则继续持有原有业权,并成为潜在的接盘方。

资金遇困33亿出售中华广场

        中华广场是香港昌盛集团有限公司董事长邹锡昌花费长达10年时间精心打造的高端地产项目,如今这个曾为他每年带来数亿元租金收入的项目,也为他带来了资金链断裂的窘迫。

        去年11月上旬,香港昌盛传出消息,将打包出售广州中华广场的物业。香港昌盛集团持有的中华广场物业权,包括6万多平方米的商铺和4万多平方米的写字楼以及部分车库,当时市场估价最高达38亿元。

        而作为中华广场另一个投资管理方——广州新星实业公司则继续持有其原有业权,并且有可能接盘,维持对中华广场的长期经营策略。据悉,广州新星实业公司在中华广场投资中,商场部分占35%,写字楼部分占38%。

        相关资料显示,中华广场是广州除天河城、正佳广场外的第三大购物中心,可以算是广州商业地标性建筑,2008年初步略计中华广场年营业收入达20亿元,市值达30亿元。

缘于高盛一纸“对赌”协议

        据知情人士透露,香港昌盛集团急于出手市价达30多亿元的中华广场项目,主要是因为无法兑现与高盛旗下创投基金GSSIA订立的“2008年底之前上市”的“对赌”协议,以及无法及时偿还与香港苏格兰皇家银行的土地贷款协议。

        2006年10月,昌盛中国开始酝酿赴港上市。当时香港昌盛集团董事局主席、广州市中华广场经营管理有限公司董事长邹锡昌、昌盛中国与高 盛旗下创投基金GSSIA签订协议,向后者发行可赎回可转换债券,利率为7%,约占当时已发行股本20%,双方同时订立2008年底之前上市  “对赌” 协议。协议表示,如果在2008年底之前不能完成上市的话,高盛这部分投资额将转化为昌盛的负债。

        2007年11月,昌盛向香港苏格兰皇家银行提取银行贷款6.11亿元,用以结清中山广场一期二期土地使用权收购融资的贷款。

        然而天有不测风云。因受全球金融危机影响,加之房地产市场低迷,2008年11月12日,昌盛中国未能如期上市。为了渡过困境,昌盛集团被迫将旗下核心业务——中华广场套现抛售,较实际市值降低了近10亿元,但至今谁来接单仍无明确消息。

        记者昨日致电香港昌盛集团营运总监周志荣,周委婉表示对目前项目的出售进展情况不便透露;而中华广场另一业主、广州新星实业公司相关人员也婉拒了记者的采访。

        广州地产开发商利海集团副总裁莫嵘认为,地产公司签订对赌协议是一种具有博弈性质,可能基于当时公司所处环境条件,签订对赌协议都针对当 时市场的发展,对公司的发展而做的,短期内获得的资金支持企业发展。然而市场变化谁也说不准,因此协议对双方来说,都需要冒很大的风险。

香港 昌盛 對賭 賭陷 危機 33 億售 中華 廣場
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达能17.6亿售空汇源股权全身而退 软银赛富入驻


http://www.cb.com.cn/1634427/20100729/141051.html


7月28日晚间,汇源果汁发布公告称,公司接到第二大股东达能通知,达能已将其所持有的股份约3.37亿股,占公司总股本的22.98%,出售给软银赛富(SAIF),交易价格为每股6元,交易成交金额约为20.24亿港元。

   尽管可口可乐并购国内果汁巨头汇源的计划最终落空,但这并不妨碍汇源第二大股东达能的隐退之心。在与娃哈哈、光明、蒙牛等中方合作伙伴先后分道扬镳之 后,达能与中国合作伙伴再度上演“分手事件”。此次转让后,达能在中国将变成独资企业。业内人士分析,撤出合资公司是达能在华实施独资战略的既定计划。

  软银赛富巨资入驻

  据媒体报道,今日,新股东软银赛富首席合伙人阎焱已获委任汇源果汁非执行董事,以及分别为薪酬及提名委员会和策略发展委员会成员。另外,软银赛富还与汇源果汁签订了一份“员工现金收益计划”,将其购买部分股份带来的净现金收益用于激励汇源管理层和员工。

   据国际金融报报道,此次收购交易价格为每股6元,远高于昨日市场5.42港元的价格。软银赛富首席合伙人阎焱表示,选择此次合作是基于软银赛富对汇源三 重价值的认可,一是对朱新礼及其管理团队的信任,二是对中国果汁行业发展前景充满信心,三是看好中国消费市场未来发展潜力。阎焱表示,软银赛富不会直接介 入汇源管理,但是通过巨额激励计划,将自己利益与汇源利益捆绑在一起。

  对于软银赛富的入股,汇源果汁集团董事长朱新礼表示了欢迎。他指出,软银赛富是一家非常有实力的战略投资者,相信在双方的合作下,能将汇源和中国果蔬产业链越做越大,为股东和员工创造更大的价值。

   对于此次退出汇源果汁,已经请辞汇源果汁集团非执行董事的达能中国区总裁秦鹏解释为“达能在中国的战略调整”。此前据媒体报道,与娃哈哈、光明、蒙牛等 中方合作伙伴分道扬镳后,达能中国四大核心业务都要以独立发展的姿态实现转型——饮用水、婴儿营养品、医疗营养品、酸奶制品。

  据汇源果汁2009年年报,朱新礼家族仍以42%左右的持股位居第一大股东。

  1亿期权巨奖管理层

  继达能之后,汇源为何选择软银赛富作为合作者?

   据相关人士透露,在此之前,已经有很多家战略投资者跟汇源进行了接触,开出的条件无不诱人。但朱新礼最终选择了软银赛富,一方面是基于软银赛富本身的实 力,更重要的是,朱新礼要求新进投资者必须拿出“本钱”激励公司团队,这一要求与赛富不谋而合,双方很快达成协议,让公司上下十分认可。“这恰好符合朱新 礼对汇源的发展规划。”该人士说。

  据悉,此次软银赛富与汇源签订的“员工现金收益计划”中规定,在汇源业绩增长高于行业增长的情况下, 将其购买股份的7%-7.5%带来的净现金收益用于激励汇源管理层和员工。如果该计划实施,汇源管理层和员工将会获得1亿期权的巨额激励。在入驻汇源的同 时,软银赛富首席合伙人阎焱已被委任为非执行董事,以及分别为薪酬及提名委员会和策略发展委员会成员。

  对此,汇源果汁集团董事长朱新礼 表示,汇源18年来一直专注于中国果蔬汁市场,坚定不移的信念是公司成为市场领导者的关键。软银赛富的入股有利于汇源品牌形象和管理质素的提升,以进一步 完善公司的产业链。“这次软银赛富选择汇源作出策略性长期投资,并推出期权激励计划,显示出其对公司管理层的极大信任。公司管理层和员工将会继续努力,为 打造汇源成为国际化领先企业的目标进发。”

  公告还显示,软银赛富首席合伙人阎焱先生已被汇源果汁集团获委任为非执行董事,以及分别为薪 酬及提名委员会和策略发展委员会成员。阎焱表示,软银赛富不会直接介入汇源管理,但是通过巨额激励计划,将自己利益与汇源利益捆绑在一起,从而实现双方共 赢。“我们对朱新礼先生及其管理团队有信心,对汇源的发展有信心,对中国果汁市场的前景有信心。”

 达能退出变身独资企业

  据京华时报报道,根据协议,达能将以每股6.00港元价格转让其所持有的股份,预计可获得约为2亿欧元的对价。根据汇源公告,达能向赛富进行的股份出售将分两部分完成:178425000股股份于昨天完成;对159072501股股份出售将于9月6日完成。

  达能表示,此次出售符合其集中发展内地瓶装水的策略,交易完成后公司将会专注于内地四项核心业务——新鲜乳制品、水饮料、婴儿营养品和医疗营养品。此次转让后,达能在中国将变成独资企业。

  对于此次退出汇源果汁,已经请辞汇源果汁集团非执行董事的达能中国区总裁秦鹏解释为“达能在中国的战略调整”。

  达能早有退意

  早在2008年9月,可口可乐试图收购汇源果汁之时,达能就有意将股份全部转让给可口可乐,且已签订协议。但由于收购最终未获相关部门批准而不了了之。去年,达能在其年度中报里也指出,计划在未来1年时间里卖出持有汇源果汁的22.98%股权,估值约2.29亿欧元。

   达能向软银赛富进行的股份出售将分两步骤完成:对178,425,000股股份(占公司已发行总股本约12.15%)的出售于2010年7月28日完 成;对159,072,501股股份(占公司已发行总股本约10.83%)的出售将于2010年9月6日或 Danone 与 SAIF 同意的其他日期完成。

  达能于上世纪80年代进入中国市场,在中国拥有20个工厂和9000名员工。此前,达能刚刚发布第二季度业绩报告显示由于原材料成本增长对营业利润造成的压力,集团上半年净利润下降10%。

  尽管达能与汇源果汁在2006年至2007年曾上演过争夺股权一幕,但汇源果汁集团董事长朱新礼还是如此评价二者合作:“非常感谢达能,在过去的4年里,我们沟通顺畅,合作愉快,应该说是一起成长和发展的4年。”

  2009年3月,可口可乐收购汇源被商务部以涉嫌垄断给予否决。赚钱无望,同时,达娃之争已让达能重估合资的价值。其时,退意已经萌生。

  目前,达能中国区总裁秦鹏已经请辞汇源果汁集团非执行董事一职,秦鹏解释这是“达能在中国的战略调整。”此前,达能还退出了与娃哈哈、光明、蒙牛等食品巨头的合作。未来,达能中国四大核心业务将全部以独立发展的姿态实现。

  汇源再次被热炒

  自可口可乐与汇源并购案被商务部否决之后,朱新礼就淡出了公众视线,此前惟一一次对并购案被否表态时称:“无怨无悔,好戏在后边。”

  据了解,自可口可乐提出并购被否决后,百仕通、凯雷和德克萨斯太平洋等国际资本纷纷与汇源洽谈合作事宜。分析人士指出,国际资本竞相向汇源伸出橄榄枝,再一次证明了汇源的市场和品牌价值。而软银赛富最终以其与汇源长期共同发展的诚意,在竞争中胜出。

  但是熟悉朱新礼的人则认为,朱新礼所谓的“好戏”绝非仅仅指资本市场。

   一方面,汇源在市场上动作频繁,打造“亮剑”计划,开拓销售渠道。同时,汇源还迅速启动“果汁下乡”的市场战略,最大限度地拓展市场销售空间。另一方 面,汇源推出了果汁加汽饮料新品类——果汁果乐,在竞争激烈的果汁市场脱颖而出,上市仅两个月,销售额就突破亿元。摩根大通日前发布研究报告指 出,2010年汇源计划开拓更多元化的分销网络,在二三级城市有更深的渗透等,未来发展值得期待。

  达能投资汇源始末

  2006年7月:达能联合美国华平投资集团、荷兰发展银行及香港惠理基金,以超过2亿美元总价,购入汇源果汁35%股份。其中,达能持股比例为22.18%,成为汇源最大外资股东。

  2007年2月:达能在汇源果汁IPO时行使优先认购权,投资1.223亿美元增持至24.32%。

  2007年3月:汇源行使“超额配售选择权”再次额外发行6000万股,使达能所持有汇源股份稀释到21.3%,但仍是仅次于朱新礼家族的第二大股东。(编辑:王子涵)
達能 17.6 億售 售空 匯源 股權 全身 而退 軟銀 賽富 入駐
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華誼擬4.64億售耀萊20%股權,松遼汽車接盤,馮小剛、黃曉明等明星介入

來源: http://newshtml.iheima.com/2014/0814/144925.html

i黑馬:8月13日,華誼兄弟發布公告 ,公司子公司華誼互動娛樂擬向松遼汽車4.64億出讓其持有的耀萊影城20%股權。耀萊影城2013年凈利潤為6642.36萬元,少於此前7000萬元的業績承諾。
 
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倒手凈賺2.54億元

資料顯示,耀萊目前在北京、天津、沈陽等13個城市經營17家影城。公司2013年實現營業收入4.13億元,凈利潤6642.36萬元。
 
013年9月華誼兄弟通過子公司華誼互動娛樂以自有資金2.1億元通過收購股權的方式獲取耀萊影城20%股權。至今不到一年時間,但卻已增值121%,憑借此筆交易,華誼兄弟凈賺2.54億元。
 
值得註意的是,當時耀萊其他股東同時承諾,耀萊2013~2014年度經審計的稅後凈利潤分別不低於7000萬元和8400萬元。但耀萊2013年凈利潤為6642.36萬元,少於上述7000萬元的承諾。
 
耀萊票房占有率僅1.2%
 
EBOT藝恩日票房智庫數據顯示,2013年中國電影市場全年最終票房為217.69億元,但2013年票房突破十億的院線僅有6條,分別是萬達院線、中影星美等。

從數據來看,萬達院線依然一家獨大,其2013年票房總收入達到31億元,觀影人次超過7700萬人次,票房收入較排名第二的中影星美足足高出13億元。上述6條超過10億票房的院線合計票房113.73億元,占全年總票房的52.24%,呈現出寡頭壟斷局面。
 
而耀萊2013年票房收入僅為2.6億元,占2013全年票房收入的比例為1.2%,票房收入和總占比均遠低於萬達、中影、金逸等院線。
 
松遼汽車募資40億轉型傳媒娛樂  馮小剛、李冰冰借道參與定增

全面停產近五年,虧損已過6億元。背負高額債務的松遼汽車最終通過定增迎來了新東家。不僅如此,公司還打算通過“影視+遊戲”雙箭齊發的方式,轉型為文化傳媒公司。
 
遼汽車此番收購的都玩網絡之前因為版權問題曾被盛大遊戲投訴,導致鳳凰傳媒對其的收購方案終止。倘若盛大遊戲繼續投訴,是否會影響此次定增方案的順利通過,尚未可知。

“影視+遊戲”雙箭齊發
 
停牌近2個月的松遼汽車今日發布定增預案,公司擬向文資控股等特定對象非公開發行股份6.09億股,發行價格為6.48元/股,募集資金總額39.48億元,全部用於收購耀萊影城100%股權、都玩網絡100%股權及補充流動資金等。交易完成後,公司主營業務將增加影城運營、影視投資制作、文化娛樂經紀和網絡遊戲的開發運營。公司股票今日複牌。

上述預案顯示,松遼汽車此次募投資金將用於三個項目:
 
一、23.2億元用於向耀萊國際、華誼互動娛樂等收購耀萊影城100%股權。資料顯示,耀萊主要從事影院電影放映及相關衍生業務、影視投資制作業務、文化娛樂經紀及相關服務業務。截至2014年6月末,其總資產為6.77億元,凈資產為3.58億元;2013年營業收入為4.13億元,凈利潤0.66億元。同時轉讓方承諾,耀萊2014~2016年度實現扣非凈利潤分別不低於1.45億元、2.2億元和3.1億元。
 
二、14.28億元用於收購都玩網絡100%股權。資料顯示,都玩網絡主要業務是網頁遊戲、移動遊戲的開發以及遊戲運營。其目前已經推出11款網頁遊戲產品以及3款手機遊戲產品。截至2014年6月末,其總資產為8041.85萬元,凈資產為6274.74萬元,2013年營業收入和凈利潤分別為0.83億元、0.62億元。並且轉讓方也承諾,都玩網絡2014~2016年度扣非凈利潤分別不低於1.02億元、1.32億元和1.63億元。
 
三、2億元主要用於補充影城管理、影視投資制作和遊戲業務營運資金。

松遼汽車表示,未來公司將以江蘇耀萊作為影視業務的主要平臺,致力於影城運營、影視投資制作及文化娛樂經紀業務;以都玩網絡為網絡遊戲運營平臺,致力於網絡遊戲的開發運營,形成影視與遊戲產業協同發展的業務格局。

實控人發生變更

值得一提的是,這並不是松遼汽車首次謀求轉型。自從登陸A股市場以來,公司一共經歷過6次重組失敗,5度易主。

正是由於松遼汽車頻繁更換控股股東,公司主業越來越偏離汽車業務。在近幾年汽車行業較為景氣的情況下,公司一直處於虧損、扭虧、再虧損,戴帽、摘帽、再戴帽的無解循環之中。
 
財務數據顯示,松遼汽車2012~2013年度的扣非後凈利潤分別為-2058萬元和-3440萬元。截至2014年6月30日,松遼汽車累計虧損已達6.77億元,歸屬凈資產僅為298.46萬元,資產負債率高達98.10%。
 
不難看出,屢次重組失敗的松遼汽車,現有資產質量及業務盈利能力較低,迫切需要購買或註入具有較高質量和較強盈利前景的優質資產。但是,其眾多的歷史問題,以及高額的負債卻成為其重組的最大障礙。
 
記者註意到,文資控股此次擬出資12億元,認購1.85億股,占松遼汽車發行後總股本的22.22%,將成為松遼汽車的控股股東。而松遼汽車實際控制人將由北京經濟技術開發區國有資產管理辦公室變為北京市國有文化資產監督管理辦公室。
 
與此同時,公告中還透露,文資控股將依托其在文化創意領域的資源優勢和整合能力,有望通過持續的資本運作,不斷為上市公司註入優質資產,最終將上市公司打造成為北京市文化創意產業航母。
 
但是“新東家”入主之後,將如何處理松遼汽車目前沈重的債務以及新舊股東交接問題?對此,公告中並未提及。
 
都玩網絡不足一年估值增183%
 
記者註意到,此次擬收購的都玩網絡此前曾與另一家上市公司有過“親密接觸”。
 
鳳凰傳媒曾於2013年9月公告,擬出資2.77億元收購都玩網絡55%股權,彼時都玩網絡整體估值僅為5.04億元。不過鳳凰傳媒於今年6月19日再度公告,以股權轉讓協議中“股權轉讓交割的先決條件”未能全部滿足為由,終止了上述收購事項。而都玩網絡“嫁入”松遼汽車時的估值卻高達14.28億,足足增長了183%。
 
值得一提的是,此前盛大遊戲在鳳凰傳媒擬收購都玩網絡期間曾表示,經其取證鑒定,都玩網絡及其子公司江蘇易樂研發運營的多款網絡遊戲抄襲公司網遊產品《熱血傳奇》,公司已向證監會及江蘇監管局、上海證券交易所發送投訴函,提出徹查及停止並購項目審批的請求。
 
倘若此次盛大再度發送投訴函,是否會影響定增方案的實施呢?

對此,某上市公司董秘向記者表示,終止收購某個項目,不會影響定增方案的實施,因為特定對象更關註的是公司能否用好募集資金,而非具體某一個項目。
 
但是,有意思的是,此次非公開發行的對象中,馮軍、郝文彥以及立茂投資的程海亮、劉恩亮、秦謙五人為都玩網絡的全部股東。這意味著,一旦松遼汽車終止收購都玩網絡,馮軍、郝文彥以及立茂投資是否還會參與定增就尚未可知了。
 
多位明星間接持股超千萬
 
提到收購影視公司,就繞不過在資本運作中“順道”發財的影視明星們,此次收購耀萊的案例中也不例外。
 
記者註意到,在此次參與非公開發行的君聯嘉睿,其股東中出現了馮小剛、張國立、李冰冰、黃曉明等著名影視明星的身影,他們分別持有君聯嘉睿3.91%、3.91%、3.91%和3.13%的股份。
 
但有意思的是,資料顯示,君聯嘉睿成立於2014年8月。盡管具體時間不詳,但是記者通過北京工商局網站查詢到,君聯嘉睿的大股東北京中匯睿鑫投資管理中心(有限合夥)的成立日期為2014年8月11日,距離今日松遼汽車的公告日僅有3天。
 
由此可以推測,君聯嘉睿就是為了參與此次松遼汽車的定增而突擊成立的。
 
如此積極參與定增,自然是事出有因。
 
根據方案,君聯嘉睿將購買7876.54萬股松遼汽車股份,則上述四位明星將分別間接獲得307.97萬股,307.97萬股、307.97萬股以及246.54萬股,就目前定增價和二級市場7.31元/股的差價而言,他們就將分別獲得了255.62萬元、255.62萬元、255.62萬元以及204.63萬元的浮盈。

不僅如此,由於無論“影視”概念,還是“遊戲”概念都是目前二級市場的熱點。一旦定增方案順利實施,松遼汽車股價水漲船高是大概率事件,上述四位明星的盈利也將進一步提升。
 
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華懋3.5億售紅磡商業中心予結好

1 : GS(14)@2016-05-24 05:15:37

http://property.mpfinance.com/cf ... 0524/paa01/lac1.txt


【明報專訊】結好控股(0064)公布,向華懋以3.5億元購入紅磡商業中心全幢。上址位於漆咸道北270至274號,為1幢14層高商用物業,總樓面面積約為4.7萬方呎,呎價7447元。據了解,除上述項目外,華懋早前亦推出灣仔帝后商業中心約六成樓面,面積約27,457方呎,意向價約4億元;以及葵涌華利工業中心,總樓面約57,734方呎,意向價約1.8億元,呎價約3117元。

龍城大藥坊退租景隆街舖

另一方面,早前被消委會點名譴責的銅鑼灣怡和街香港大廈地下龍城大藥坊,早前提早4個月撤出怡和街1至1L號A1號地舖,面積約280方呎另加閣樓,最新獲表行以月租逾40萬元租用,呎租逾800元,較舊租70萬元跌約三成。另市場消息表示,銅鑼灣景隆街2號D舖,面積約380萬方呎,去年第4季獲龍城大藥坊以月租28萬元承租,面積380方呎,呎租737元,據悉該藥房僅承租8個月便提早逾一年退租,市場指該舖業主以28萬元原價推出招租。

另土地註冊處資料顯示,中電(0002)元朗福德街地舖以8000萬沽出,新買家包括招鍾羣英及招文昊,二人為「的士招」招友全的二太及兒子。
華懋 3.5 億售 售紅 紅磡 商業 中心 予結 結好
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德銀撲水 95億售壽險業務

1 : GS(14)@2016-09-29 07:52:34

【明報專訊】面對美國司法部索取140億美元的巨額罰款,德銀資本狀况令市場憂慮。德銀昨宣布同意作價10.9億歐元(約95億港元),把英國壽險業務Abbey Life Assurance售予英國壽險基金Phoenix Group,令資本水平微升。德銀股價昨止跌回升,升幅最多達3.2%,見10.97歐元,帶動歐洲股市向上。

折讓三成 市場近10年罕見

Phoenix Group專門購買不再接受新業務的壽險公司。它在收購Abbey Life的4個月前,才由安盛手上購入一家規模較小的壽險公司。德銀將要向Phoenix Group支付1.75億鎊(約17.7億港元)的補償金,用以支付英國監管部門在3月展開的調查可能衍生的罰款和費用等。Phoenix Group的交易代價,相對於Abbey Life的隱含價值(類似帳面價值)超過三成的折讓,是過去10年同類型交易中最優惠的折扣。

德銀昨承認,出售Abbey Life會造成8億歐元稅前虧損,主要由於商譽和無形資產的減值。德銀預計,這些稅前損失不會對其CoCo債的「可分配項目」覆蓋率有實際影響。此外,這次出售資產可提高其核心一級資本比率0.1個百分點。截至6月底,德銀的核心一級資本比率為10.8%,高於監管機構的最低標準,但遠低於歐洲同業水平。分析認為,今次出售資產的規模太小,不足以令德銀實際走出困境, 認為德銀銷售德國郵政銀行對提升資本作用更大。

(綜合報道)

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0170&issue=20160929
德銀 銀撲 撲水 95 億售 壽險 業務
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=310483

京東161億售金融子公司持股

1 : GS(14)@2017-03-04 10:09:53

【明報專訊】中國電商巨頭京東同意以143億元人民幣(約161億港元)現金,出售其對金融子公司京東金融所持的28.6%股份。京東將獲得京東金融未來稅前利潤的40%;分拆旨在創建與阿里巴巴旗下螞蟻金服相類的公司。交易後,京東金融的估值約為500億元人民幣(約563億港元)。

京東財務總監黃宣德稱,通過這次交易,京東金融將完全為中國投資者所擁有,從而擴展公司在中國的經營範圍,從事某些需要獲批方可從事的金融業務。黃宣德稱,新的股權架構有助公司將來在境內上市。按協議安排,京東行政總裁劉強東將持京東金融4.3%股份,並獲絕大多數投票權。

截至去年底,京東去年全年淨虧損9億元人民幣。

(華爾街日報)

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6411&issue=20170304
京東 161 億售 金融 子公司 子公 持股
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=327668

市傳單偉豹8億售喇沙匯

1 : GS(14)@2017-06-23 09:44:57

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3649&issue=20170623
【明報專訊】九龍屋地供應罕有,部分可重建的全新項目以高價售出,市傳由路勁(1098)主席單偉豹私人持有的九龍塘喇沙匯,獲買家以逾8億元購入;若成交落實,將成九龍區最貴私人屋地。喇沙匯位於喇沙利道25號,現為一個全新樓盤,提供4個實用4801至5295方呎巨型複式單位,以發展商已公布之價單計定價7.8億元。

市場消息稱,項目獲買家以超過8億元購入。資料顯示,上述項目原由恒地(0012)主席李兆基私人持有,地盤面積約13,467方呎,可建樓面約24,241方呎,單偉豹於2012年以4.3億元購入;若以市場盛傳的最新成交價8億元計,每方呎樓面地價約3.3萬元。

本報曾向路勁執行董事、即單偉豹胞弟單偉彪查詢,但他回應指項目屬兄長單偉豹個人持有,不知道詳情。

Genova首日收600票 超額3倍

至於新地(0016)元朗錦田PARK YOHO Genova昨首度收票,消息指單日收逾600票,相對首推138伙超額3.3倍。新地代理總經理陳漢麟稱,參觀情况熱鬧,收票反應理想,相信未來天氣放晴,參觀人數會上升。另投資者盧華旗下公司發展的深水埗AVA 61今首度賣85伙,項目至昨日共收219票,超額1.5倍。

另資本策略(0497)沙田九肚洋房項目九肚山峰,加推第71號屋周日發售;洋房實用2685方呎(另連438方呎花園和974方呎平台),定價逾1.02億元,發展商提供最高直減折扣18%,折實價約8369萬元(折實呎價3.1萬元),九肚山峰另外9幢洋房安排6月22至30日招標。另外,成交紀錄冊資料顯示,壽臣山道西11A號項目以4.5億元售出,資料顯示項目佔地13,306方呎,可建樓面9980方呎,現為4幢洋房。原業主於1997年以9480萬元購入地皮,並於2012年進行內部轉讓。
傳單 偉豹 億售 售喇 喇沙 沙匯
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牛津道1號「無契樓」1.44億售

1 : GS(14)@2017-08-10 17:31:17

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3337&issue=20170809
【明報專訊】個別二手豪宅蝕讓不絕,位於九龍塘的牛津道1號的12號屋「無契樓」,以1.44億元拍賣售出,實呎29,310元,成交價較原業主5年前購入價1.68億元,低2400萬元。上述牛津道1號12號屋,實用4913方呎另618方呎花園,昨開價1.38億元拍賣,最終以1.44億元售出,據悉物業原業主為高宵月(GAO XIAOYUE),相信是內地人,她於2012年初以1.68億元購入物業,以最新成交價計,物業5年貶值2400萬元或14%。

原業主料內地人 5年跌價14%

另近月市場連環出現多個豪宅銀主貨,其中元朗葡萄園巴恩大道單號屋,實用1887方呎(建築2446方呎),最新由銀主以2300萬元放售,實呎12,189元(建呎9403元);業主雖然持有香港身分證(惟未知是否為永久居民),但名字為普通話拼音,料具內地背景,於去年3月以2200萬元購入物業,當時由工銀(亞洲)承做按揭,至今年3月再向保信財務有限公司借400萬元貸款。

土地註冊處資料顯示,業主亦遭花旗銀行及安信財務入稟,疑為債務問題,持貨至今僅17個月,物業淪為銀主貨,最新放售價較去年購入僅高出100萬元或4.5%。

葡萄園銀主貨2300萬元放售

除葡萄園外,西貢栢濤灣雙號洋房,實用3352方呎(建築3517方呎),最新由銀主叫價6000萬元放售,折合實呎17900元(建呎17060元),業主於2007年以3850萬元購入,雖然期間未有多次借貸紀錄,僅於2008年成交時由工銀(亞洲)承做按揭,物業現放售價,較10年前的購入價高出2150萬元或55%。

竹園北邨售348萬 九龍綠表公屋王

此外,黃大仙竹園北邨有單位未補價售348萬元,膺九龍綠表公屋王。市場消息指,黃大仙竹園北邨11座高層5室,實用489方呎(建築631方呎),以348萬元(未補地價)成交,折合實呎7117元(建呎5515元);原業主於1999年以28萬元(未補地價)購入單位,帳面獲利320萬元或11倍。

另藍田德田邨誕公屋王,有單位以逾400萬元易手,創區內新高。市場消息指,德隆樓中層7室,實用443方呎,以420萬元(已補地價)易手,做價創區內公屋新高,實呎9481元;原業主2013年以275萬元(已補地價)購入,帳面獲利145萬元或逾五成。
牛津 無契 契樓 1.44 億售
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中環中心402億售中資 創最大額物業成交紀錄

1 : GS(14)@2017-11-04 15:33:01

【明報專訊】恒地以每方呎樓面地價5萬元投得中環美利道商業地王後,商廈身價拾級而上,長實昨正式公布,旗下中環中心75%業權,落實以402億元易手,創出全港最大額物業買賣成交紀錄。據悉,買家除包括一班本地炒家,大股東為中國國儲能源化工集團股份公司。受雙方協議限制,買方於完成交易前不可轉售或拆售物業。

自去年中傳出長實放售中環中心,過去近一年半該廈多次傳出易手,至昨日長實公布,其持有的中環中心75%業權,以402億元售出,以約122萬方呎計,呎價約3.3萬元。事實上,去年市場傳出該項目放售時,當時有指市值約300億元,事隔一年半,交易價足足高了超過100億元。若以402億元計,已逼近長實今年首10個月所售出約2700單位的套現金額。

伙本地炒家出手 協議限制摩貨

據長實發出之通告指出,買家為中國港澳台僑和平發展亞洲地產有限公司,為一家海外註冊公司;據悉今次購入中環中心之買家組合,以中國國儲能源化工集團股份公司佔55%,其餘為一班本地炒家,包括「物流張」張順宜、「小巴大王」馬亞木、「磁帶大王」陳秉志和亞洲地產創辦人蔡志忠等;此外,中國港澳台僑和平發展總會會長、中華總商會永遠榮譽會長盧文端亦為買家之一。

長實﹕售予內地企業很普通

對於中環中心終於售出,長實發言人回應說:「買賣房地產是公司的本業,我們的日常業務,政府都是一幅幅土地出售。很多香港公司的物業都是出售予內地企業,今時今日這是很普通的事,沒有賣家,國際及內地新資金怎有渠道來香港?」

雖然早前市場有傳新買家已「偷步」拆售,並傳出部分樓層意向價,由每呎3.6萬至5.6萬元不等,車位售價則約400萬元起,但據其中一名買家透露,今次買賣雙方簽訂協議,在物業完成交易前不可轉售(即不可摩貨),除了各買家都會保留部分樓面自用,其餘暫計劃長線收租。長實在通告中提到,長實需督促買家證明有足夠資金支付今次收購款項,買方亦需在限定時間把物業重新命名為一個獲長實批准的指定名稱。

長實今年賣樓料套現900億

值得一提的是,長實執行董事趙國雄日前已預告,集團今年在港賣樓套現總額有機會撲500億元(1月至10月在港賣樓套現額估計約440億元),勢創集團歷史新高紀錄;換言之,連同今次以402億元出售中環中心,長實全年售出商住物業總金額將超過900億元。

至於是次以402億元售出75%業權的中環中心,樓高346米、有73層,是全港第五高的大廈,為區內指標物業之一,於1998年落成。中環中心是當年土地發展公司(現為市區重建局)的重建項目,由長實發展,建築師為劉榮廣伍振民建築師事務所。中環中心其中一項設計特色,是屬於全鋼架建築,大廈並無混凝土核心,感覺更富高科技和時尚感;物業1樓商場設郵政局、新城電台中環直播室,中環中心亦為幻彩詠香江參與匯演建築物之一。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6997&issue=20171102
中環 中心 402 億售 中資 最大 物業 成交 紀錄
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永泰地產21億售荃灣工廈予億京

1 : GS(14)@2017-12-06 09:10:02

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1914&issue=20171206
【明報專訊】工廈物業有價有市,早前獲資本略策(0497)以逾116億元投得市建局嘉咸街商業地王的永泰地產(0369)昨公布,集團持有的荃灣永南貨倉大廈,以超過21.6億元售予億京集團,為今年市場上最大額工廈買賣。永泰又指,物業至今年6月底,估值為14.95億元,現售出物業,未經審核預期除稅後收益約為6.59億元。

上述永南貨倉大廈,位於荃灣青山公路荃灣段503至515號,項目佔地約5萬方呎,現有樓面約50萬方呎,以成交價21.6256億元計,呎價約4325元。新買家則為新昇發展有限公司,其董事包括黃振福、余卓兒、余文傑,當中余卓兒為億京集團主席。

南豐啟德申建純商業發展

事實上,億京集團近年積極在區內吸納全幢物業,今年10月亦以2.58億元購入荃灣文迪工業大廈全幢。

另方面,南豐早前以破紀錄價逾246億元投得的啟德第1F區2號商業/酒店地,向城規會申請將項目作純商廈發展,地盤面積204,993方呎,以地積比率10倍計,總樓面約191.2萬方呎,擬建2幢商廈,其中主大樓約48層高,所佔樓面面積約117.2萬方呎,另一幢為2層高的零售樓面,約佔70萬方呎;另有逾4萬方呎面積作公共運輸交匯處用途。
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憂健康飲食潮流衝擊 雀巢218億售美糖果業務

1 : GS(14)@2018-01-22 04:56:00

【明報專訊】瑞士食品巨頭雀巢(Nestle)宣布達成28億美元(約218億港元)的現金交易協議,將美國糖果業務,包括Crunch、Butterfinger、Baby Ruth、Raisinets、Nips及Laffy Taffy等,售予以金莎朱古力聞名的意大利費列羅(Ferrero)。

金莎母企買入 成美第三大朱古力商

面對消費者對糖分致肥等健康憂慮,雀巢等廠商正減少在美國的糖果或甜品業務。反觀由私人持股、家族擁有的費列羅,並沒理會投資者要求轉型的壓力,全力拓展糖果業務。交易完成後,製造Nutella榛子可可醬、Kinder朱古力和TicTacs等產品的費列羅,將成為美國第三大朱古力銷售商,僅次於Mars和好時(Hershey)。

費列羅近日頻頻出手,去年10月才以13億美元,收購Lemonheads和RedHots糖果的製造商L Catterton。去年3月,又收購芝加哥朱古力製造商Fannie May。按市場份額排名,費列羅目前是全球第四大糖果製造商,2016年收入為100億歐元(約955億港元)。

費列羅第二代接手後頻併購

費列羅在第二代繼承人Giovanni Ferrero領導下進行大量併購,有別於昔日的經營作風。費列羅創辦人Michele Ferrero在2012年逝世,其生前一直避免進行收購。米蘭顧問公司GEA稱,費列羅現正迅速發展成為類似於雀巢或Unilever的食品集團。

倫敦投行Liberum的分析師表示,美國糖果市場競爭激烈,整合的時機已經成熟。市場研究機構Euromonitor的分析師Raphael Moreau表示,雀巢最著名的美國朱古力品牌Butterfinger,正與Lindt、Mars等艱苦競爭。他預計費列羅願意向雀巢支付溢價進行收購,以擴大其在美國的市場份額。雀巢在2016年的美國糖果業務銷售額為9億美元,在美國有11.5%市佔率。不過由於雀巢的品牌定位不及費列羅,雀巢的品牌能否成功整合到費列羅旗下仍是未知數。業界人士稱,面對費列羅近期大舉拓展美國市場,Hershey感受到的威脅愈來愈大,因此也參與競逐雀巢的美國糖果業務,試圖阻止費列羅繼續擴張。

雀巢5年前提購費列羅被拒

費列羅的發展方向,暫未受到健康飲食潮流影響,其高層去年才向《金融時報》強調,無意使其著名產品更健康,並將確保以「最好質量」的榛子、糖和棕櫚油製造產品。其產品銷量說明一切。根據費列羅的數據,在全球市場每2.5秒就會售出一瓶Nutella。2016年集團收入首次突破100億歐元,以衡定匯率計算升幅達7%;利潤按年增長逾五成至7.93億歐元(約75.7億港元)。有趣的是,雀巢曾於2013年提出收購費列羅,被Giovanni斷然拒絕。

(綜合報道)

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8746&issue=20180118
健康 飲食 潮流 衝擊 雀巢 218 億售 售美 糖果 業務
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萬達3.7億售倫敦項目權益

1 : GS(14)@2018-01-22 04:58:15

【明報專訊】萬達酒店(0169)公布,以3560.9萬英鎊(約3.74億港元)出售倫敦OneNine Elms項目的六成權益予獨立第三方,買方又同意代表公司償還預期近1.6億英鎊(約16.75億港元)的債務。集團表示,套現所得資金,部分將用於償還債務。

傳買家為富力地產

今次出售的項目為萬達於2013年收購所得,並將重建為一個集酒店、住宅、辦公室及零售綜合項目,目前項目正處於樁基工程建設的發展階段,萬達酒店原持有項目六成股權,其餘四成由集團母公司萬達香港持有。集團預期出售事項將產生4.34億港元收益,又指今次是將倫敦物業項目的投資變現良機,及有利增強流動資金及財務狀况。

萬達未有披露項目買家身分,僅指對方為獨立第三方,但據彭博引述消息,買家為富力地產(2777)。萬達指,出售所得淨額將用於償還應付萬達香港的貸款及利息,並為其現有物業發展項目的營運及發展提供資金。此前,萬達已棄購了Nine Elms Square地塊,地皮最終落入內房股富力及中渝(1224)手中。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6243&issue=20180117
萬達 3.7 億售 倫敦 項目 權益
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海航13億售澳洲寫字樓

1 : GS(14)@2018-01-28 14:36:00

【明報專訊】周轉不靈的海航集團旗下香港國際投資宣布,其子公司與獨立買方簽署買賣合同,以2.05億澳元(約12.96億港元)出售悉尼One York寫字樓項目,是次出售錄得收益約8800萬澳元(約5.57億港元),內部回報率達12.8%。

收益5.6億 傳黑石買入

外媒早前引述消息人士報道,指買家為美國私募基金公司黑石集團。香港國際投資稱,雙方在周四簽署交易協議,是次出售符合公司有買有賣的投資理念,未來將不斷根據規劃調整資產配置, 加速公司發展。該澳洲寫字樓項目為香港國際投資在2012年1月以1.17億澳元收購,佔地1992平方米。

另外,香港國際建投(0687)上周宣布向包括主席黃琪珺、副主席馮潮澤和劉軍春、行政總裁穆先義等在內的52人,有條件授出該公司合共3.095億份購股權,惟其昨日又宣布,公司與承授人已同意註銷有條件授出購股權。

海航投資(深:000616)亦於同日宣布終止其在新加坡投資一個房地產投資信託(REIT)項目的計劃。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1548&issue=20180127
海航 13 億售 澳洲 寫字樓 寫字
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永泰傳29億售灣仔全幢商廈

1 : GS(14)@2018-02-04 23:41:25

【本報訊】全幢物業成交持續活躍,永泰地產(369)自從去年10月夥拍資本策略(497)投得百億中環嘉咸街商業地皮後,陸續沽貨套現,繼去年底以21.6億元出售荃灣永南貨倉後,昨傳出以約28.5億元售出灣仔商廈W Square,約兩個月套現逾50億元。永泰去年10月夥拍資本策略以116億元投得市建局中環嘉咸街、結志街及閣麟街交界商業項目,股權分別佔65%及35%。投地後,永泰於去年12月把發展多年的荃灣永南貨倉大廈以21.6億元售予億京,賬面勁賺約19.5億元。

每月收租近450萬


近期再把灣仔軒尼詩道318號商廈W Square委託測量師行招標,短短數天,昨日傳出極速以28.5億元沽出,較意向價低5%。本報向永泰相關人士查詢,惟未獲回應。該公司昨日公告短暫停牌,停牌前收報5.89元。灣仔W Square樓高26層,8層商舖及16層寫字樓,商舖部份樓面出租予食肆,有中菜、韓國餐廳等租用。7樓以上為寫字樓,每層面積約5,093平方呎,26樓頂層為特色單位,連同空中花園。總樓面約114,756方呎,以成交價計,呎價約2.48萬元。據悉,該廈出租率100%,呎租約40元,每月收租約450萬元,回報率約1.9厘。全幢商廈成交活躍,西環干諾道西康諾維港大廈全幢,總樓面約3.59萬方呎,傳以約6.33億元易手,呎價1.76萬元,較去年11月意向價低約12%。根據美聯工商舖研究部資料,全幢商廈成交包括銀座式商廈去年全年錄20宗成交,按年升54%。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180201/20291980
永泰 29 億售 灣仔 全幢 商廈
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海航系兩公司逾19億售融創

1 : GS(14)@2018-03-19 04:32:10

【明報專訊】海航系繼續變賣資產,據上交所上市的海航基礎(滬:600515)公布,集團向融創中國(1918)出售兩家公司,作價分別為11.36億元(人民幣‧下同)及7.97億元,共計19.33億元。

淨利潤合共4.37億人幣

今次海航出售的分別是海南高和房地產及海南海島建設物流有限公司,集團料出售高和將增加投資收益2.96億元及淨利潤2.22億元;出售海島建設將增加投資收益2.87億元及淨利潤2.15億元,共計淨利潤約4.37億元。今次資產出售所得款項將用於公司日常經營。

早在1月份已有報道指海航已由出售境外資產,轉移至出賣境內資產,更傳出與碧桂園(2007)、融創、中糧等多家房企洽談。當中碧桂園總裁莫斌上月承認,雙方曾就海航於海南的地皮洽談,但未有就香港地皮與海航接觸。

至於海航系內亦正進行重大資產重組,海南航空(滬:600221)上周五披露,向海航集團收購包括西部航空、桂林航空、海航航空技術、海南天羽飛行訓練及海航酒店控股;以及境外包括航空維護、維修及運行企業SR Technics及酒店企業。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1088&issue=20180313
海航 系兩 公司 19 億售 售融 融創
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太古城中心三四座 傳140億售內地財團

1 : GS(14)@2018-06-15 07:38:59

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3802&issue=20180615
【明報專訊】據外電引述知情人士報道,太古地產(1972)計劃以超過140億元(約18億美元)出售鰂魚涌太古城中心三、四座予恒力投資(Hengli Investments Holding Group),以兩幢物業總樓面約77萬方呎計,平均呎價約1.8萬元。翻查資料,恒力為內地富商陳長偉旗下公司,近年已連番出手在香港及英國購置物業。

平均呎價料1.8萬

如上述成交落實,將是太地自2011年7月落實以188億元出售九龍塘又一城商場後,另一宗逾百億賣產行動,惟太古地產及恒力投資均未回應上述報道。報道稱,恒力投資去年以1.6億英鎊購入倫敦萊斯銀行(Lloyds Bank)總部所在的全幢商廈,據資料顯示,陳長偉為內地投資者,目前已持有香港身分證,此前為前稱「恒力地產」的萬達酒店(0169)大股東,其後「賣殼」予中國富豪王健林旗下的萬達。

回報率逾3厘 或作長線收租

另據《香港經濟日報》引述消息稱,今次洽購太古城中心的中資財團業務包括地產、基金等,在英國倫敦有投資業務,但在港業務較少,是次購入太古城中心商廈,料作長線收租,回報率逾3厘,因此可作長線投資。由於第三座部分權益由政府持有,因此買家有意在收購後立即拆售個別樓層。
太古 城中心 城中 四座 140 億售 內地 財團
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「玩具鄭」逾億售灣仔商業單位予實德環球

1 : GS(14)@2018-08-24 07:12:57

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3787&issue=20180824
【明報專訊】近日不斷沽貨的「玩具鄭」、玩具城主席鄭躬洪,最新售出灣仔駱克道三湘大廈34樓,全層面積5134方呎,成交價1.068億元,呎價約20,803元,新買家為實德環球(0487)。資料顯示,鄭躬洪於2008年1月以4209.88萬元購入上述物業,持貨逾10年,帳面獲利逾6470萬元,物業升值逾1.5倍。

估計今年已沽售3億物業

事實上,鄭躬洪今年起陸續沽售手持物業,包括尖沙嘴名鑄、九龍站凱旋門、灣仔會景閣等市區豪宅,商用物業亦沽出上環皇后大道西282號全幢物業予以盛滙商舖基金,沽出物業料涉逾3億元。

另市場消息指,旺角快富街25至27號地下自2014年起租予連鎖店卓悅化妝品,早前以39萬元續租,以商舖面積1300方呎計,呎租300元。據悉,連鎖化妝品店於2014年租用上述及西洋菜南街158號地舖及閣樓,當時月租60萬元,以兩舖總面積2600方呎計,平均呎租231元,新呎租較舊租高近三成。

信置售逸瓏園車位套3770萬

信置(0083)低調拆售旗下西貢屋苑逸瓏園車位,土地註冊處資料顯示,項目暫售出18個私家車位及1個電單車位,以私家車位售價介乎185萬至220萬元,電單車位售15萬元計,售出19個車位套現3770萬元。

此外,中原(工商舖)高級營業董事謝家明表示,屯門井財街金銘大廈地下T20號舖連1樓放售,面積合共約1.75萬方呎,意向價約2.2億元,折合意向呎價約12,571元,物業以連租約形式出售,目前每月租金收入合共約47.894萬元,預計新買家可享2.6厘租金回報。賣方於2014年以1.33億元購入,若成功以2.2億元售出,將獲利8700萬或65%。
玩具 逾億 億售 灣仔 商業 單位 實德 環球
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深水灣徑8號特色戶6.05億售 膺亞洲分層樓王

1 : GS(14)@2019-04-13 11:51:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1124&issue=20190413
【明報專訊】近日樓市熾熱,市場錄得多宗高價成交,其中南豐及豐資源持有的南區豪宅深水灣徑8號,一個連花園特色戶以超過6.05億元售出,奪亞洲分層樓王寶座,據悉,買家為一名本地「首置客」。

上述深水灣徑8號1座B室花園特色戶,是地建會早前就招標賣樓達成共識後首個招標、並上載招標文件的新盤單位,實用面積7568方呎,屬5套房間隔、另連2983方呎花園,據成交紀錄冊顯示,單位昨日以6.054億元售出,創亞洲分層物業新高,打破山頂MOUNT NICHOLSON分層物業2017年11月以逾6.04億元售出的舊紀錄,實呎8萬元,創南區分層單位新高。

實呎8萬 創南區分層新高

成交紀錄冊亦顯示,上述深水灣徑8號特色戶的買家,於30日內分段付15%樓價,餘下85%於120日內上會,資料未顯示買家獲現金回贈,但買家可享認購兩個車位的權利。據早前公布的招標文件,該單位每月管理費為84,796元,即每實呎管理費11.2元。據促成交易的中原山頂南首席營業董事李巍表示,上述買家為香港永久居民,是本地廠家,今次以首置身分入市,買家看中南區欠缺全新分層豪宅項目,供應多以獨立屋為主,故購入心頭好。

澐灃透過招標再沽兩洋房

另一方面,永泰(0369)及萬泰合作的沙田九肚麗坪路澐灃,4月至今透過招標累售12幢洋房、總套現金額逾5億元,昨日再透過招標沽出兩伙,包括實用面積分別為1984及1777方呎的H36和H56號屋,成交價分別為4690.4萬及4335.9萬元,實呎2.36萬及2.44萬元。

匯璽連沽3伙 實呎破3萬

此外,新地(0016)同系南昌站現樓匯璽,昨以發價單形式連售3伙大單位,單日吸金逾1.32億元;其中兩伙位於1A座的28樓A室、40樓B室,實用面積分別為1503及1301方呎,發展商早前提價接近三成後,分別以逾4632.3萬及4014.3萬元售出,實呎同約3.08萬元。
深水 灣徑 特色 6.05 億售 亞洲 分層 樓王
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