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97後稱王 東九居屋呎價破 6000

1 : GS(14)@2011-05-29 12:00:28

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15294401
【本報訊】儘管特首曾蔭權早前開腔指樓價已升至危險線,叫市民入市要小心,但所謂忠言逆耳,其言論仍阻不了樓價繼續火箭升空,鑽石山老牌居屋龍蟠苑,呎價再歷史性衝破 6000元,一個 579方呎單位,剛以癲價 348萬元易手,呎價高達 6010元,成為 97後東九龍居屋王。記者:朱連峰
2 : 學習者(1436)@2011-05-30 01:43:05

1樓提及
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110529&sec_id=15307&art_id=15294401
【本報訊】儘管特首曾蔭權早前開腔指樓價已升至危險線,叫市民入市要小心,但所謂忠言逆耳,其言論仍阻不了樓價繼續火箭升空,鑽石山老牌居屋龍蟠苑,呎價再歷史性衝破 6000元,一個 579方呎單位,剛以癲價 348萬元易手,呎價高達 6010元,成為 97後東九龍居屋王。記者:朱連峰



那麼好價,我果間要出價330M將佢放賣了!希望2星期內可成交.
3 : Louis(1212)@2011-05-30 18:09:44

土地價格已超過呎價6000
4 : GS(14)@2011-05-30 21:39:44

2樓提及
1樓提及
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110529&sec_id=15307&art_id=15294401
【本報訊】儘管特首曾蔭權早前開腔指樓價已升至危險線,叫市民入市要小心,但所謂忠言逆耳,其言論仍阻不了樓價繼續火箭升空,鑽石山老牌居屋龍蟠苑,呎價再歷史性衝破 6000元,一個 579方呎單位,剛以癲價 348萬元易手,呎價高達 6010元,成為 97後東九龍居屋王。記者:朱連峰



那麼好價,我果間要出價330M將佢放賣了!希望2星期內可成交.


3.3M 咁勁... 睇來又確紀錄,今日又有康山同富榮8,000元啦
5 : GS(14)@2011-05-30 21:58:06

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15296188

全港最貴居屋 康山呎價 8123
2011年05月30日
6 : 龍生(798)@2011-05-31 02:34:28

但富榮個業主似乎執得唔多呢....
7 : GS(14)@2011-05-31 22:09:33

持貨咁多年百幾萬真係少,但是如果2003年補地價就...
8 : Sunny^_^(11601)@2011-07-08 16:51:40

而家D居屋業主就梗係想快D賣,萬一真係起居屋未死!
9 : 龍生(798)@2011-07-08 19:16:54

一半半啦, 居屋市場呆滯除左因為少人買

也因為少人賣, 賣左舊錢又唔夠買私樓

最簡單問題, 賣左住邊?
10 : 龍生(798)@2011-07-08 19:18:07

居屋業又多數只持有住緊呢個單位

唔似人地可以炒一層住一層, 所以....想賣同真會賣係兩回事

假設兩年後跌, 佢今日賣左, 佢要租兩年地方啊...
11 : GS(14)@2011-07-08 21:53:38

我覺得最好就係加按
12 : Sunny^_^(11601)@2011-07-08 23:25:43

唔係呀,我知有人尊登揾居屋收租,收租回報高D
13 : GS(14)@2011-07-09 10:13:24

12樓提及
唔係呀,我知有人尊登揾居屋收租,收租回報高D


我都想買個
97 稱王 東九 居屋 呎價 價破 6000
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=274550

九東工廈瘋癲 呎價破 7000

1 : GS(14)@2012-04-23 22:49:46

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16272539
【本報訊】自政府宣佈發展九龍東後,令資金湧入區內工商物業,觀塘區商廈早前呎價衝上 1萬元後,工廈呎價亦突破 7000元水平。區內港貿中心一個中層單位,剛以呎價 7100元成交,應為九龍工廈新高。

港貿中心 12年升 9倍

消息人士透露,港貿中心中層 3室,約 1231方呎,為該廈最大面積的分層單位,剛以約 874萬元易手,呎價 7100元,創該廈落成 18年以來呎價新高,亦是九龍區最貴的工廈單位。原業主於 2000年以 89萬元購入,事隔 12年,大幅獲利 785萬元離場,勁賺 8.8倍。
同區樓齡甚新的商廈寧晉中心,新近成交呎價約 6000至 7200元水平,而且大部份中層單位成交都在 7000元以下,可見是次港貿中心的成交呎價超越同區甲級商廈。
港貿中心坐落巧明街,但因與 apm商場連接,故前往港鐵站十分便利,近年業主多作自用或長線持有,故成交甚少。翻查資料,過去一年,該廈只錄得 7宗成交,成交呎價由去年中 5894元,急升兩成至 7100元。
該廈中層 5室,約 773方呎,去年 5月以 493萬元成交,呎價 6378元。原業主持貨不足一年,新近以 541萬元轉售,呎價 7000元,賺 48萬元。單位連每月 1.6萬元租約易手,回報約 3.6厘。
2 : 龍生(798)@2012-04-23 23:03:15

我想買荃灣工廈, 出到市價都無盤, 都咪話唔神奇
3 : Sunny^_^(11601)@2012-04-24 07:35:13

我想買NP既工廈,改建做劏房.有成10%回報嫁
4 : 龍生(798)@2012-04-24 11:53:36

劏房太遲左少少,只怕未回本就惹麻煩
5 : 肥B(18468)@2012-04-24 14:14:49

4樓提及
劏房太遲左少少,只怕未回本就惹麻煩


yes, too late, the issue (劏房) becomes "hot" already. You still can make the 劏房 legally but the cost of doing this is too high, as a result the payback will be lowered to an uninteresting level....

I also found that the 劏房 downstair "removed" suddenly. It was mounted 4 bells out of the main door with labeling A, B C & D. It was removed recntly. I don;t know whether it is removed or just pretenting removed because of the potential 麻煩.....
6 : Sunny^_^(11601)@2012-04-24 14:19:29

5樓提及
4樓提及
劏房太遲左少少,只怕未回本就惹麻煩


yes, too late, the issue (劏房) becomes "hot" already. You still can make the 劏房 legally but the cost of doing this is too high, as a result the payback will be lowered to an uninteresting level....

I also found that the 劏房 downstair "removed" suddenly. It was mounted 4 bells out of the main door with labeling A, B C & D. It was removed recntly. I don;t know whether it is removed or just pretenting removed because of the potential 麻煩.....


坑口都有劏房囉...真係估唔到
7 : 肥B(18468)@2012-04-24 14:26:38

If demand is found, corresponding supply will be provided soon~~

where are they? It should be in 居屋, right?
8 : 草帽(1253)@2012-04-24 14:44:53

工廈真係一個我唔明既市場, 我0個邊拍左好多年烏蠅. 但係最近竟然搞左d酒店出黎, 真係神奇, 將來一定係好多工廈變酒店.
9 : Sunny^_^(11601)@2012-04-24 16:00:56

7樓提及
If demand is found, corresponding supply will be provided soon~~

where are they? It should be in 居屋, right?


YES...回報仲好高.一間而家白表300到既屋可以間到3間,每間收5千5.計落有成6.6%
10 : 龍生(798)@2012-04-25 17:06:23

肥b兄, 樓宇用途問題, 令工廈劏房無謂駛幾多錢都唔會由非法變為合法

用工廈黎間劏房, 所引起的問題一定嚴重過住宅好多....

真係你諗你....
11 : Sunny^_^(11601)@2012-04-25 17:09:07

10樓提及
肥b兄, 樓宇用途問題, 令工廈劏房無謂駛幾多錢都唔會由非法變為合法

用工廈黎間劏房, 所引起的問題一定嚴重過住宅好多....

真係你諗你....


都算係合法既...
12 : GS(14)@2012-04-25 22:44:40

8樓提及
工廈真係一個我唔明既市場, 我0個邊拍左好多年烏蠅. 但係最近竟然搞左d酒店出黎, 真係神奇, 將來一定係好多工廈變酒店.


改建平好多
13 : GS(14)@2012-04-25 22:44:56

11樓提及
10樓提及
肥b兄, 樓宇用途問題, 令工廈劏房無謂駛幾多錢都唔會由非法變為合法

用工廈黎間劏房, 所引起的問題一定嚴重過住宅好多....

真係你諗你....


都算係合法既...


講多些
14 : 龍生(798)@2012-04-25 22:54:33

點可能合法?

只係樓宇用途一欄己經無得拗

我好期待你會點扭轉呢個乾坤....雖然我唔認為你會給出似樣的答案
15 : GS(14)@2012-04-25 22:55:31

14樓提及
點可能合法?

只係樓宇用途一欄己經無得拗

我好期待你會點扭轉呢個乾坤....雖然我唔認為你會給出似樣的答案


界開佢做office 囉,咪話小型辦公室囉...你放張床我唔理之嘛
16 : Sunny^_^(11601)@2012-04-26 06:52:09

14樓提及
點可能合法?

只係樓宇用途一欄己經無得拗

我好期待你會點扭轉呢個乾坤....雖然我唔認為你會給出似樣的答案


其實我都好似講過...驚比你罵呢...

TV話只要走火X道合格,仲有要有足夠光線入到屋.就OK

可能記我唔清楚@@
17 : 龍生(798)@2012-04-29 18:44:40

用途...係用途呀....

住宅用途的樓宇, 就算有幾符合消防條例, xx條例都好

住宅就係住宅, 用作商業用途就唔得

當然你可以話大把人咁做緊

如果你供甩的確無乜人理你

但如果按揭在手, 我諗都幾難訓得安樂
18 : idsdown(1658)@2012-05-06 00:16:50

15樓提及
14樓提及
點可能合法?

只係樓宇用途一欄己經無得拗

我好期待你會點扭轉呢個乾坤....雖然我唔認為你會給出似樣的答案


界開佢做office 囉,咪話小型辦公室囉...你放張床我唔理之嘛


頂, D SI/software house大把啦, 有雪櫃有野食, 有牀俾你訓
19 : tyan(27180)@2012-05-06 00:45:22

有諗過自己住個到出租........買間細工廠大廈裝修完自己住..............不過係FAMILY MAN只可以想........唔可以做..........
20 : 亞力士(1473)@2012-05-10 00:04:09

如果唔係同囡囡住怕唔方便 一條仔自住真係諗得過
21 : GS(14)@2012-05-10 00:04:42

19樓提及
有諗過自己住個到出租........買間細工廠大廈裝修完自己住..............不過係FAMILY MAN只可以想........唔可以做..........


是成本好低
22 : 自動波人(1313)@2012-05-27 23:48:46

我上年9月樓上搬樓下(同一業主)
咁啱有朋友搵OFFICE,問番業主樓上租出左未,佢話租左

比我之前份租加左3成幾
23 : GS(14)@2012-05-27 23:59:10

22樓提及
我上年9月樓上搬樓下(同一業主)
咁啱有朋友搵OFFICE,問番業主樓上租出左未,佢話租左
比我之前份租加左3成幾


咁痴線?
24 : 自動波人(1313)@2012-05-29 00:41:16

23樓提及
22樓提及
我上年9月樓上搬樓下(同一業主)
咁啱有朋友搵OFFICE,問番業主樓上租出左未,佢話租左
比我之前份租加左3成幾


咁痴線?


我份約9月到期,真係唔知加我幾多
25 : GS(14)@2012-05-29 00:48:10

24樓提及
23樓提及
22樓提及
我上年9月樓上搬樓下(同一業主)
咁啱有朋友搵OFFICE,問番業主樓上租出左未,佢話租左
比我之前份租加左3成幾

咁痴線?

我份約9月到期,真係唔知加我幾多


買個可行嗎?
東工 瘋癲 呎價 價破 7000
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=278918

金管局出招後 樓價再升荃灣「窮人恩物區」 呎價破1.7萬

1 : GS(14)@2015-03-03 01:41:10





■立坊座落於荃灣「窮人恩物區」,但呎價已升破17,000元,貴絕區內上車盤。黎樹雄攝


【本報訊】金管局出招打壓細價樓後首個周末日,量跌價反升。由於普遍業主不肯大幅減價甚至反加價,二手交投陷死寂,十大屋苑七個吞蛋。惟近期熱搶的細價樓升勢持續,最少三個上車屋苑在辣招生效後首日齊破頂,其中荃灣「窮人恩物區」呎價更升破一萬七千元,貴絕區內樓盤,逼政府再出招。記者:朱連峰 陳東陽





政府近年不斷出招打壓樓市,但自二○一○年十一月推出額外印花稅(SSD)至今,樓價不足五年已升逾五成,金管局今次再出招,樓價七百萬元或以下細價樓更首度成為打壓對象,按揭成數七成變六成,料只會冷卻短暫買賣氣氛,始終房屋供應不足,樓價難下跌,料持續乾升。



三上車屋苑齊破頂


美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,由於普遍業主心態是多重辣招下「賣咗買唔番」,換樓困難,更惜售單位,肯大幅減價業主不多,部份市民又驚樓價跌而觀望,形成二手冰封。布少明表示,加辣後,只是成交量跌,但「價唔跌」。中原地產統計的十大屋苑,金管局出招後首個周六日僅錄得三宗成交,多達七個屋苑吞蛋。新界兩大上車屋苑沙田第一城以及天水圍嘉湖山莊,僅後者開一張單,前者已經連續七天零成交。中原黎宗文表示,第一城「冇人肯減價,所以邊有成交」。全城繼續瘋搶細價樓,全港至少三個上車屋苑,包括荃灣立坊、鰂魚涌南豐新邨及沙田翠華花園等無懼辣招齊齊破頂。其中座落荃灣「窮人恩物區」的立坊,呎價升破一萬七千元。



立坊不足一周搶貴4%


消息指,一伙高層一室實用面積二百四十四方呎開放式單位,過去周末辣招生效後首日以四百一十五萬元易手,呎價高達一萬七千零八元,較屋苑上周三錄得最貴紀錄一萬六千三百多元,不足一周再搶貴4%,成為荃灣史上最貴上車盤。代理指買家為首置人士,趕在辣招生效前、即措施公佈當日入市,首期相差達一成,涉樓價逾四十萬元。原業主二○一三年以三百五十八萬元購入,賬面賺五十七萬元,扣除一成SSD、釐印費及佣金等開支,料實際近乎平手。消息指,南豐新邨五座高層F室,實用面積三百九十一方呎,辣招生效首日以五百九十五萬元易手,呎價一萬五千二百一十七元,較辣招生效前一日同類單位最貴造價五百九十萬元,再搶貴五萬元,兩日兩度破頂。另翠華花園分層戶造出三百二十五萬元屋苑新高。辣招生效後市場錄零星減價,東涌映灣園二座中層戶減價三十四萬元,至五百一十六萬元售出。鰂魚涌太古城錄加辣後首宗成交,恒山閣低層G室兩房則王,減價十萬至九百一十八萬元易手。



市民心聲





資助首期韓小姐:「租緊樂悠居,冇一百萬首期唔好諗上車,辣招冇對症下藥,應該提供首期資助。」





多起居屋周先生:「樓價脫離現實,就算再出招都唔會有太大影響,最直接嘅措施係起多啲居屋。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150302/19060106
金管局 出招 樓價 再升 升荃 荃灣 窮人 恩物 物區 呎價 價破 1.7
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麗港城呎價破頂 超越去年高峰7%

1 : GS(14)@2016-11-08 05:35:59

【明報專訊】東九龍啟德住宅地以每方呎樓面地價1.35萬元批出,「麵粉」價直逼同區新盤的「麵包」價,料九龍區樓價將續受支持上升。當中同位於東九龍的藍田麗港城,10月平均成交實呎約1.26萬元,已經升穿去年9月1.18萬元高位近7%,為十大屋苑超出去年高位幅度最多的一個。

明報記者 方可兒

據中原統計,麗港城10月雖錄16宗成交,按月跌逾三成,卻錄得罕有特色戶成交,令10月平均成交實呎連升兩個月至1.26萬元,創歷史新高:其中25座連天台特色戶,實用748方呎(建築932方呎)3房戶,10月以990萬成交,實呎13,235元(建呎10,622元)。原業主2008年500萬元購入,轉售帳面獲利490萬元或近1倍。

匯景缺盤 10月僅兩宗成交

此外,同區匯景花園由於二手缺盤下,上月僅錄得兩宗成交,較9月錄得7宗跌約七成,不過部分單位實呎做價亦可達1.3萬元。

美聯助理聯席董事曾偉堯表示,市場錄得匯景花園5座高層H室,實用614方呎(建築783方呎),以800.8萬元成交,實呎13,042元(建呎10,227元)。原業主於1998年以315萬元購入,帳面獲利485.8萬元或1.5倍。

景林村開放式戶實呎撲1.3萬

事實上,近日公營房屋的價格亦甚為「標青」。將軍澳公屋景林村有開放式戶實呎直撲1.3萬元,成為全港公屋第3高。

美聯區域聯席董事馬立成表示,上述景林村6座(景桃樓)中層7室,實用面積164方呎,以211.3萬元(已補地價)成交,實呎12,884元,上述實呎除了貴絕將軍澳和新界外,亦是全港已補地價公屋呎價計的第3高。原業主於2008年以13.02萬元(未補地價)購入,料補地價後仍有不俗利潤。

雅濤閣未補價呎價破萬 成居屋王

另外,香港仔雅濤閣再誕全港未補價居屋王。綜合房委會及代理資料,雅濤閣2座高層G室,實用576方呎,屬於3房間隔,以628萬元(未補地價)成交,實呎10903元;如果以實呎計算,追平屋苑去年5月最高紀錄,再次奪得全港未補價居屋王寶座。原業主2001年以167萬元(未補地價)購入,帳面獲利461萬元或逾2.7倍。

[二手放大鏡]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1157&issue=20161107
港城 呎價 價破 破頂 超越 去年 高峰 7%
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=314349

呎價破萬 嘉華贏中資奪啟德地 高3年前同系同區中標價1倍

1 : GS(14)@2016-12-30 08:07:27

【明報專訊】繼近月兩幅啟德住宅地連環由中資海航實業集團投得後,最新一幅1K區2號地皮終由港資嘉華國際(0173)以58.68億元、每方呎樓面地價10,220元奪得,較2014年初該集團以每方呎樓面地價5330元投得的同區用地貴近1倍,料兩地將可產生協同效應。

明報記者 劉詠怡、方可兒

嘉華成功「添食」,投得啟德1K區2號住宅用地,地盤面積約10.4萬方呎,可建樓面約57.4萬方呎,每方呎樓面地價10,220元,較2014年以29.388億元投得1I區2號(即新盤嘉匯)地盤、每方呎樓面地價高近1倍。不過與上周批出、由海航實業集團以逾54.12億元投得1L區3號地皮、每方呎樓面地價1.36萬元比較,則低於該幅同區最高紀錄約25%。

投資額逾90億 主打中小單位

嘉華國際總經理(香港地產)溫偉明表示,項目總投資額料逾90億元,因政府「加辣」使換樓客及投資客減少,預料發展模式將參考嘉匯,主打中小型單位。他稱集團看好啟德區發展,日後區內設有酒店、商業等各類發展項目,直言「唔相信未來會有另一個區好似啟德」,因此希望可在該區有更多發展。

事實上,自嘉華國際主席呂志和上月向媒體慨嘆,內地房企有能力高價投地,本地發展商出價難以匹敵;言猶在耳,嘉華隨即今次以高價奪地,反映爭取市區靚地的決心。而是次亦為繼2014年5月後,再有港資發展商成功投得啟德住宅用地。

逾半數入標來自中資

值得留意的是,近年中資瞄準本港市區靚地,單以啟德1K區2號地盤招標所收到的16份標書為例,逾半數標書的投標發展商具有中資背景,除海航實業集團外,保利置業(0119)伙拍尚嘉控股、路勁基建(1098)、華潤置地(1109)均有入標,亦包括中海外(0688)財團,招商置業財團、萬科置業(海外)、龍光地產(3380)、世茂房地產(0813)。對於近期不斷有中資在港高價搶地,發展局長陳茂波昨日回應,香港為自由市場,市場人士不應只參考一兩宗交易,而昨日批出的另一幅啟德地,地價亦已回順。

市場料項目日後呎售逾2萬

本年至今批出的3幅啟德住宅地,每方呎樓面地價均逾1萬元。美聯測量師行董事林子彬認為,啟德地皮為未來市區供應的重點區域,早前連環有兩幅地皮獲內地財團以樓面呎價逾1.3萬元投得,而是次由本地發展商以每呎地價逾萬元成功投得,料未來每方呎樓面地價逾萬元將成區內地價新指標。萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文相信,項目可作豪宅項目發展,料日後每呎售價逾2萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8761&issue=20161230
呎價 價破 破萬 嘉華 中資 啟德 年前 同系 同區 中標
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=320552

荃灣中心連續5月呎價破萬

1 : GS(14)@2017-02-20 09:41:39

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9512&issue=20170220
【明報專訊】荃灣區今年有不少新盤推出,繼新世界(0017)及萬科合作的柏傲灣上月推出後,長實地產(1113)旗下海之戀、華懋全.城匯亦最快於本季及次季內登場,二手交投減慢。屬荃灣區內著名上車屋苑、樓齡約36年的荃灣中心,本月首16日暫錄4宗成交,較上月的12宗下跌約66%,平均實呎則錄10,451元,為連續第5個月維持逾萬呎水平。

明報記者 謝穎怡

據各大代理統計,屋苑曾於2015年10月錄得僅3宗成交,平均實呎10,392元。去年最多成交月份為9月,錄得32宗成交,當時平均實呎9808元,成交量接近2015年2月錄得最高的34宗。其後交投雖回落,惟呎價自10月份起的10,230元,一直維持逾萬元水平,至12月更錄得去年最高平均實呎10,635元,較屋苑高位10,821元僅相差1.7%。

一城2房480萬 屋苑新高

荃灣中心於農曆年後錄本月首宗成交。美聯物業營業經理鍾家豪稱,單位為成都樓頂層連天台戶,實用324方呎(建築420方呎),以380萬元成交,實呎11,728元(建築9047元),高市價約3%。另屋苑近日最新成交為南京樓中層D室,實用422方呎(建築525方呎),以438萬元易手,實呎10,379元(建築8343元)。

另外,新界大型指標上車屋苑沙田第一城,近日亦有2房戶錄得新高成交。市場消息指,沙田第一城2座中層D室,實用327方呎(建築395方呎),以480萬元成交,實呎14,679元(建呎12,152元),樓價創屋苑分層2房標準戶新高。原業主於2012年以319萬元購入,帳面獲利161萬元或五成。

康山實呎逼1.5萬膺居屋王

此外,居屋市場紛錄高價成交,其中鰂魚涌康山花園重奪居屋王寶座。市場消息指,康山花園10座高層D室,實用431方呎(建築521方呎),以645萬元(已補地價)售出,實呎14,965元(建呎12,380元),呎價創全港居屋新高。原業主於2003年以131.5萬元(未補地價)購入。資料顯示,全港對上呎價最貴居屋為筲箕灣東欣苑,於2015年以實呎14,906元(已補地價)創下。上述康山花園成交不但打破屋苑紀錄,更同時打破東欣苑紀錄,重奪居屋王寶座。

[二手放大鏡]
荃灣 中心 連續 月呎 呎價 價破 破萬
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CCL升穿150點 公屋呎價破頂

1 : GS(14)@2017-03-25 10:33:43

【本報訊】樓價癲升,反映二手樓價的中原城市領先指數CCL連升7周,並首度升穿150點,按周升0.78%,最新報150.55點。將軍澳景林邨一間開放式公屋,以呎價13,902元連地價易手,成為公屋王。CCL、CCL Mass及CCL(中小型單位)齊升5周,兼連續5周創歷史新高,三大整體指數升幅均為8周以來最大。其中CCL連升7周,合共累升3.19%。


景林邨「劏房」售228萬

樓價升到公屋都破頂,將軍澳景林邨景桃樓高層27室,實用面積164方呎,以228萬元連地價易手,呎價13,902元,媲美同區私人屋苑,更取代鑽石山鳳德邨,成全港呎價公屋王。原業主2002年以綠表價6.56萬元購入單位及於2013年已補地價出租。另沙田第一城48座中層C室,實用304方呎,以420萬元易手,呎價13,816元。同層曾有單位住客開煤氣自殺,觸發大爆炸,導致1死9傷,現時成交低市值近一成。




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CCL 升穿 150 公屋 呎價 價破 破頂
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十大屋苑半數本月呎價破頂 美不加息後旺角唐樓440萬沽 高底價24%

1 : GS(14)@2017-07-28 14:37:16

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1114&issue=20170728
【明報專訊】二手市况持續淡靜,十大屋苑本月僅錄約百宗成交,與上月相若,仍處近年半以來低位。不過,半數屋苑實呎做價再下一城、續創新高,包括鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城、沙田第一城及天水圍嘉湖山莊。

明報記者 方可兒

此外,美國聯儲局議息後維持利率不變後,旺角一個法院令唐樓單位,昨於拍賣會進行拍賣,場面熱鬧。世紀21拍賣部董事蔡漢陞表示,旺角西洋菜南街252號中層唐樓單位,鄰近始創中心,承法庭命,實用700方呎,開價355萬元,共有10組買家競投,每口叫價5萬元,經過18口價後,終以440萬元拍出,實呎6286元,成交價較底價搶高24%。

十大屋苑全月料百宗成交 處低位

事實上,十大屋苑自5月起,已跌穿200宗水平,上月更跌至102宗,是繼去年2月錄得84宗之後、近一年半以來新低水平。本月交投持續疏落,截止昨日,綜合各大代理,十大屋苑僅錄99宗水平,料全月成交量與上月相若。

雖然成交宗數減少,但各大屋苑「量跌價升」,有7個屋苑本月平均實呎按月升0.09%至7.7%,當中5個更創歷史新高。如海怡半島本月暫錄兩宗成交,因有向海3房單位以1780萬元易手、實呎高逾2萬元,拉高平均實呎水平至18,218元,首次突破1.8萬元水平。

此外,沙田第一城亦有3房戶以990萬元易手,做價追平屋苑分層紀錄,令該屋苑本月平均實呎直逼1.5萬元,創歷史新高。

翠華迷你戶實呎1.68萬破頂

此外,銀碼較細的迷你戶續獲買家追捧,鄰近河畔花園的沙田翠華花園,有迷你戶實呎撲1.7萬元,甚至貴過早前連天台特色戶,創屋苑新高。美聯區域聯席董事吳梓鋒表示,翠華花園B座高層4室,實用215方呎(建築330方呎),1房間隔,獲區內租客以362萬元承接,實呎16,837元(建呎10,970元),呎價創屋苑新高。原業主2010年115萬元購入,帳面獲利247萬元或2.1倍。

錦鞍苑本月開齋 實呎1.17萬新高

此外,美國聯儲局決定維持利率不變後,馬鞍山錦鞍苑即錄本月首宗成交,有2房單位實呎高逾1.17萬元,創屋苑新高。世紀21奇豐分行經理程子健表示,錦鞍苑C座中層3室,實用401方呎(建築512方呎),以470萬元(已補地價)易手,實呎11,721元(建呎9180元),呎價創屋苑新高。原業主2003年70萬元(已補地價)購入,帳面獲利400萬元或5.7倍。屋苑甚少錄得2房成交,同類單位目前只餘一個放盤,叫價510萬元(已補地價)。
十大 屋苑 半數 本月 呎價 價破 破頂 美不 加息 旺角 唐樓 440 萬沽 底價 24%
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SSD鬆綁 冠熹苑呎價破1.6萬創九龍居屋新高

1 : GS(14)@2017-08-19 19:10:02

【本報訊】二手交投稀疏,但樓價卻繼續乾升。何文田居屋冠熹苑一個只得213方呎的劏房單位,在3年辣招期後以342萬元售出,為九龍區首度有居屋呎價衝破1.6萬元大關。將軍澳中心及天水圍嘉湖山莊同有辣招鬆綁貨即沽,業主大賺逾四成。據土地註冊處資料顯示,一向為九龍區最貴居屋的冠熹苑中層11室,實用面積僅213方呎,屬開放式間隔,上月以自由市場價342萬元售出,實用呎價16,056元。



放盤個多月 獲利92萬

原業主於2014年6月以250萬元連地價購入,持貨3年額外印花稅(SSD)鬆綁後即推出市場交吉放售,叫價350萬元,放盤個多月後售出,獲利92萬元,升值36.8%。冠熹苑今年5月曾有兩房單位以672萬元成交,實用呎價15,887元,一度創全港居屋最貴呎價,同月被鰂魚涌康山花園兩單位超越。最新成交呎價較3個月前貴逾1%,全港排第三。現時全港呎價最貴居屋為康山花園2座高層E室兩房戶,實用431方呎,連地價售719萬元,呎價16,682元。近期有不少在3年前購入的單位,SSD一鬆綁後便沽貨獲利。香港置業劉浩勤指,將軍澳中心9座高層E室,實用384方呎兩房戶,原業主2014年5月以460萬元購入,SSD期一過便以660萬元放售,近日以647萬元售出,呎價16,849元,為近期高價。單位3年升值逾四成,賺187萬元。


嘉湖單位賺185萬元

消息指,天水圍嘉湖山莊賞湖居5座低層A室三房單位,實用636方呎,以560萬元成交,呎價8,805元。原業主於2014年以375萬元入市,持貨剛好3年,SSD鬆綁後即沽貨,獲利185萬元,升值49.3%。反映二手樓價的CCL最新報160.14點,按周升0.19%,為第三高。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報161.97點,按周升0.25%。市區樓價升勢持續,港九兩區指數連續兩周齊升。九龍創新高,按周升0.52%,連升4周共4.08%。港島按周升0.19%,連升兩周共1.17%。新界西按周升0.14%;新界東則跌0.07%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170819/20126122
SSD 鬆綁 冠熹 熹苑 苑呎 呎價 價破 1.6 萬創 九龍 居屋 新高
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嘉湖新樓王實呎10803元破頂 屋苑7宗呎價破萬成交 全數今年錄得

1 : GS(14)@2017-09-13 11:17:06

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7157&issue=20170913
【明報專訊】樓價接連刷新紀錄,向來被形容為「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊,屋苑歷來共錄得7宗實呎破萬元成交,全於今年錄得(見表),最新一個3房連天台特色戶,除了成交價創屋苑3房新高外,實呎高達10,803元,亦創下全屋苑呎價新高紀錄。

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明報記者 謝穎怡、林尚民

嘉湖山莊自今年3月起已接連錄得實呎破萬元成交,暑假過後,踏入9月份屋苑交投仍處低位,約半個月暫錄約9宗成交,與上月相約,但部分成交卻刷新屋苑紀錄。

中原分行經理馬斯力表示,嘉湖山莊美湖居8座高層B室連天台戶,實用面積623方呎,3房1套間隔,連597方呎天台,新近以673萬元易手,實呎10,803元,成交價創3房新高外,呎價更創全屋苑新高紀錄。據悉,買家為區內換樓客,原業主為區內投資者,並持有同座毗鄰高層A室,而是次連天台戶則於2010年12月以298萬元買入,持貨約7年,帳面獲利375萬元或1.25倍。

另外,同樣位於新界西北的元朗YOHO TOWN,有特色戶遭買家撻訂,超過半年後以高價重售。

YOHO TOWN特色戶半年賣貴50萬

利嘉閣助理分區經理黃永全表示,YOHO TOWN 7座頂層特色戶,實用面積823方呎(建築面積1024方呎),3房套連士多房設計,設有平台及內置樓梯前往天台,業主於去年10月曾獲買家以1000萬元承接,惟於今年2月取消交易,業主近期獲換樓客以1050萬元承接,實呎12,758元(建呎10,254元)。原業主2008年3月以530萬元買入,帳面獲利約520萬元或約1倍。

另一方面,樓齡約20年、屬資助房屋的夾屋青衣宏福花園,有3房戶成交價創屋苑新高。

宏福888萬破頂 新界夾屋王

中原分區營業經理陳輝麟表示,有關單位為1座低層E室,實用面積703方呎(建築面積813方呎),屬3房間隔,望園景,以888萬元成交(已補地價),實呎12,632元(建呎10,923元),成交價除創屋苑新高外,亦膺新界夾屋王,打破今年3月同屋苑4座高層實用面積712方呎D室,以已補地價859萬元成交的舊紀錄。原業主2004年以220萬元(已補地價)購入,持貨13年,帳面獲利668萬元或逾3倍。

君臨連車位實呎逼5.6萬破頂

另外,市場消息指,九龍站君臨天下3座高層C室,實用面積1076方呎,連車位以「賣殼」形式售出,成交價約6000萬元,實呎55,762元,呎價創屋苑分層戶歷史新高。原業主2004年12月以1710萬元購入,現帳面獲利4290萬元,賺幅2.5倍。
嘉湖 新樓 王實 實呎 10803 元破 破頂 屋苑 宗呎 呎價 價破 破萬 成交 全數 今年 錄得
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中環中心呎價破5萬 創港新高

1 : GS(14)@2017-10-09 03:17:08

【本報訊】中環美利道商業地皮以天價賣出後,商廈市場一直醞釀破頂成交,一直屬全港呎價最貴的中環中心頂層單位,剛以7.38億元易手,呎價高達55,854元,首度有商廈呎價衝破5萬元大關,成全港新高紀錄。太和控股(718)公佈,擬以股權轉讓形式出售Excel Fine Holdings Limited全部已發行股本,總代價7.38億元。Excel Fine持有中環皇后大道中99號中環中心79樓頂樓全層。物業面積約13,213方呎,成交呎價高達55,854元,創全港商廈呎價新高紀錄。


買家料為內地發展商

新買家為壠潤國際有限公司,公司董事為石金禹,與內地發展商君豪集團董事長同名。石金禹早前才以6.638億元購入山頂Mount Nicholson10號洋房,實用面積8,017方呎,呎價8.28萬元。短時間內斥資逾14億元在港掃貨。中環中心頂樓為全港罕有可供出售的甲級商廈特色單位,呎價一直領導大市。單位一年前才由利希慎家族後人利承武及有關人士,以約5億元售予來自新加坡的商人蔡華波。蔡華波與國家主席習近平親信、中共中央辦公廳主任栗戰書的女兒栗潛心關係密切。蔡華波今年1月以5.36億元將單位售予太和,成為董事會主席及執行董事,不過已於7月辭任。如今單位再度易手,太和8個月賬面獲利2.02億元,升值37.7%。單位一年來賣貴47.6%。




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中環 中心 呎價 價破 創港 新高
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晉海呎價破2萬 貴絕日出康城

1 : GS(14)@2017-10-29 22:26:06

【明報專訊】各區樓價均創新高,其中銷售持續熾熱的新地(0016)將軍澳日出康城晉海,有高層四房單位就以超過2200萬元、實呎近2.1萬元售出,無論呎價及成交價,均創日出康城新高。

上述單位為晉海一個實用1066方呎的2B座53樓A室,發展商最初定價2290.1萬元,期後加價5%至2404.6萬元,市場消息指,單位最新以約2236.27萬元售出,實呎20978元,貴絕整個日出康城,並為區內首次有單位實呎突破2萬元關口。毗鄰的晉海II,將於今日發售131個單位,市傳累收約1800票,超額逾12倍,發展商早前表明,今次為項目今年內最後一次大型銷售。

晉海II今售131伙 超額逾12倍

雖然多個新盤均錄理想銷情,包括長實(1113)、市建局合作發展的中環MY CENTRAL,項目兩輪推售均全數沽清,但就連錄撻訂。成交紀錄冊資料顯示,項目實用827方呎的36樓D,以及實用837方呎的同層E室,本月20日、即項目首日推售當日,分別以2904.2萬及2881.8萬元售出。據悉,上述兩單位由同一買家購入,合共作價5786萬元,據成交紀錄冊資料,上述兩單位最終撻訂,若以樓價5%計,料該買家遭殺訂289.3萬元。

MY CENTRAL兩伙撻訂 買家損289萬

另方面,土地註冊處資料顯示,上月以近5.22億元、實呎10.5萬元售出的恒地(0012)西半山天匯46樓(又稱88樓)B室,登記買家為SO CHEUNG WING,並標示中文名為簡體字,相信有機會為內地客,或需付樓價三成即約1.57億元辣稅。上述單位實用面積4971方呎,連1720方呎天台,並設私家泳池及裝修傢私,買家另獲贈3個車位,若以呎價10.5萬元計,創亞洲分層單位新高。另項目天匯42樓(又稱63樓)B室昨日以先到先得形式發售,單位實用2,666方呎,定價2.029億元,實呎76107元。

天晉車位300萬易手 將軍澳新高

車位方面,市場消息指,將軍澳天晉B1層單號車位,剛以300萬元易手,為整個將軍澳區內首次有車位成交價衝上300萬元大關,較兩月前同屋苑一個車位新高紀錄248萬元賣貴52萬元。原業主2014年以198萬元買入,三年大賺102萬元,賺幅五成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5117&issue=20171029
晉海 呎價 價破 貴絕 日出 康城
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將軍澳居屋呎價破1.5萬

1 : GS(14)@2017-11-13 03:31:08

【本報訊】新地(016)將軍澳日出康城晉海熱賣,區內二手樓價不斷急升。消息指,居屋顯明苑高層20室迷你戶,實用213方呎,開放式間隔,剛於自由市場以330萬元易手,呎價高達15,493元,成為新界區歷來呎價最貴居屋王。原業主2009年僅以80萬元連地價入市,8年升值逾3倍,賬面獲利250萬元。貴過晉海II加推單位鰂魚涌康山花園是目前全港呎價最貴居屋,呎價1.66萬元,顯明苑與之相差不足7%。晉海II上周加推的一批單位,折實均價15,065元,平過顯明苑2.8%。將軍澳公屋景林邨再錄成交,為1座低層戶,實用349方呎,連地價售340萬元,呎價近1萬元。消息指,鑽石山居屋龍蟠苑D座中層8室,實用383方呎,連地價售538萬元,呎價14,047元。原業主2013年以353萬元買入,賺185萬元。同區居屋采頤花園3樓單號車位售112.8萬元。祥益黃肇雯稱,天水圍居屋天麗苑錄減價成交,為高層13室,實用594方呎,居二市場原叫價418萬元,兩度減價共15萬至418萬元易手,呎價7,037元。



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將軍 居屋 呎價 價破 1.5
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長安邨呎價破頂 貴過嘉湖

1 : GS(14)@2018-01-15 03:28:11

【本報訊】銀碼細的公屋迷你戶近期屢創新高,繼大埔太和邨上周以呎價1.6萬元打破全港最貴公屋呎價紀錄後,盛產高價的青衣長安邨,一個實用212方呎單位亦再創新高,以自由市場價308萬元易手,呎價14,528元,為青衣最高呎價公屋。中原地產梁岳宏表示,青衣長安邨安柏樓中高層4室,實用212方呎,以自由市場價308萬元成交,呎價14,528元,呎價刷新青衣區公屋最高紀錄。原業主2012年5月以未補地價24.33萬元購入,假設政府估價308萬元,以折扣率65%推算,即補地價約200萬元,業主扣除買入價後,料淨賺近84萬元。對上一個紀錄於去年11月所造,為長發邨敬發樓中層單位,實用217方呎,自由市場成交價292.8萬元,呎價13,493元。是次成交呎價甚至貴過嘉湖山莊。祥益地產胡志偉表示,屯門居屋兆邦苑中層16室,實用375方呎,已補地價385萬元成交,呎價10,267元,呎價創屋苑新高。另屯門偉景花園車位價急升,新近一個車位103萬元成交,較去年2月69萬元,升49%。原業主2015年50萬元買入,持貨兩年賺53萬元或逾1倍。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180108/20268163
長安 呎價 價破 破頂 貴過 過嘉 嘉湖
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金鐘商廈平均呎價破頂

1 : GS(14)@2018-02-13 03:24:27

【本報訊】商廈交投熾熱,多幢商廈呎價連環破頂,美聯工商舖資料研究部昨日發表商廈報告,1月份指標甲廈平均價格按月升2.8%,其中金鐘甲廈平均呎價首度升破3.3萬元,創歷史新高。

首度升破3.3萬

1月本港50大指標甲廈錄26宗成交,按月升13%,平均價格按月升2.8%,其中遠東金融中心及力寶中心等多宗高價成交,帶動金鐘甲廈平均建築呎價上月錄33,149元,創歷史新高,按月升4.7%,為各區表現最好。其次是東九龍,整區平均呎價約13,137元,按月升3%。至於回報率最高為葵涌區,平均回報率3厘,惟呎價按月升1.3%。反而甲廈租賃放緩,整體甲廈及乙廈租金按月跌0.4%及跌0.1%。美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥預期,受股市波動,農曆新年長假將至,本月商廈交投將下跌,但不少業主持貨力強,不願平售,料商廈價位維持平穩。另外,香港置業據土地註冊處資料顯示,1月錄得858宗車位成交,較去年12月747宗增加約14.9%,成交額方面,1月錄約13.98億元,較12月約11.07億元增加約26.3%,創近4個月新高。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180212/20303206
金鐘 商廈 平均 呎價 價破 破頂
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旺角中心呎價破3萬 貴絕九龍商廈

1 : GS(14)@2018-03-19 04:32:06

【明報專訊】過去一年多商廈市場活躍,有投資者拆售部分樓面,成交價理想,美聯商業營業董事羅仲英表示,資深投資者蔡伯能拆售旺角中心14全層約34個,至今已售出13個單位,呎價最高的20及21室已售出,每個成交價約1623.2萬元,呎價3.08萬元,創九龍商廈呎價新高。

另美聯商業區域營業董事周永亨表示,資深投資者蔡伯能持有的金鐘遠東金融中心3樓全層,近日正式拆售,其中03室面積810方呎,獲另一資深投資者林堅購入,惟未透露成交價。項目近日推出的10個單位,面積介乎473至5840方呎,入場價由2124萬元起。

富榮車位188萬破頂

此外,土地註冊處資料顯示,旺角富榮花園M層單號車位,上月以188萬元易手,較對上紀錄178萬元再推高5.6%,創全港居屋車位新高。原業主早於1999年以50萬元買入,持貨19年帳面獲利138萬元或2.8倍。

盛匯馬頭圍道舖1130萬易手

盛匯商舖基金於去年8月購入的馬頭圍道80號一個由找換店租用的地舖,面積約200方呎,最新以1130萬元售出,呎價5.65萬元,以現時月租約3.5萬元計,回報約3.7厘。盛匯商舖基金是於去年8月以846萬元購入,持貨半年多,帳面獲利284萬元,賺幅33%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2788&issue=20180313
旺角 中心 呎價 價破 貴絕 九龍 商廈
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葵涌K83呎價破2萬 貴絕新界商廈

1 : GS(14)@2018-06-12 05:46:27

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6344&issue=20180612
【明報專訊】全港甲級商廈呎價屢創新高,即使新界樓花甲廈呎價亦創出新紀錄。第一集團旗下葵涌大連排道甲級商廈K83,發展商公布,本月開售至今已累沽99個單位,佔可售單位總數114個的87%,單位成交價介乎1070萬至2149萬元不等,呎價1.1萬至2.02萬元,其中呎價破2萬元料創新界商廈最高呎價紀錄,項目套現15億元。

最大手1.08億掃全層6伙

第一集團亦表示,最大手買家斥資約1.08億元,掃入上述項目全層6個單位。買家分佈方面,發展商表示,65%為本港客,另35%為境外買家。

統一中心極高層意向4.61億放售

另外,港島核心區商廈亦錄大額放售個案。美聯商業營業董事麥志輝表示,金鐘統一中心極高層A室,面積約17,045方呎,意向價約4.61億元,平均呎價約2.7萬元。麥氏稱,上述單位以連租約形式出售,現時由3個租戶承租,每月租金收入共約84.92萬元。
葵湧 K83 呎價 價破 貴絕 新界 商廈
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SAVANNAH首額印鬆綁貨 呎價破2萬 愉翠苑兩房呎售1.2萬 沙田未補價居屋新高

1 : GS(14)@2019-05-20 08:45:28

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1819&issue=20190520
【明報專訊】雖然中美貿易戰形勢未明朗,但多個屋苑均錄得高價成交;將軍澳半新盤SAVANNAH錄得首宗額印鬆綁成交,屋苑一個一房戶以628.8萬元、實呎20,284元易手,原業主持貨3年勁賺六成。另沙田居屋愉翠苑一個兩房戶,以未補地價實呎1.21萬元售出,創沙田未補價居屋新高。

明報記者 林尚民

美聯營業經理林志堅表示,SAVANNAH第2A座中層E室,屬實用面積310方呎一房間隔,賣方本月初以638萬元放售,上周剛過額印稅(SSD)「刑期」,即使單位目前仍有租約,未能睇樓,但仍獲將軍澳日出康城MONTARA向隅客以628.8萬元承接,實呎20,284元,為屋苑首宗額印鬆綁貨成交,呎價創屋苑二手新高。

據悉,原業主2016年5月以383.9萬元一手購入單位,持貨3年,帳面獲利244.9萬元或逾63%。

MONTARA向隅客未睇樓入市

代理消息指,沙田愉翠苑Q座高層3室,實用面積519方呎,屬2房間隔,獲買家「零議價」以628萬元(未補地價)購入,實呎1.21萬元,創沙田未補價居屋呎價新高;原業主2007年以約145.16萬元(未補地價)購入,帳面獲利逾482萬元,單位升值逾3.3倍。

太古城凶宅1839萬易手 低市價三成

另鰂魚涌龍頭屋苑太古城新近錄得凶宅成交,據悉單位為美菊閣高層實用面積1015方呎B室,成交價1839.8萬元,實呎18,126元,低市價逾30%;據悉單位於2014年發生墮樓案,原業主1997年以1270萬元購入,持貨22年,帳面賺569.8萬元或45%。

不過,個別新晉屋苑錄得蝕讓,其中何文田加多利峯中高層A室,實用面積918方呎,屬3房間隔,以2168萬元易手,實呎23,617元;原業主2014年以2212萬元一手購入,帳面蝕約44萬元,連同使費,料實蝕約144萬元或6.5%。另西半山加冕臺高層實用面積305方呎B室,以1060萬元售出,實呎34,754元;原業主2012年以1058萬元購入,現帳面賺約2萬元,扣除使費後,料實蝕約98萬元。

加冕臺1060萬沽 業主損手98萬離場

事實上,雖然多個屋苑續錄高價成交,但中原統計十大屋苑過去兩日僅錄5宗成交,按周減少7宗或58.3%,為14周、即約3個月來新低;5個屋苑錄得零成交,包括港島東太古城和康怡花園、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城和沙田第一城。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,5月上半月一手市場錄得超過2000宗成交,吸納大量二手市場購買力。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,因應二手盤缺問題未有方法紓緩,估計短期二手成交暫難回復首季水平,惟「價升量平」的局面或會持續一段時間。
SAVANNAH 首額 額印 鬆綁 呎價 價破 翠苑 兩房 房呎 呎售 1.2 沙田 未補 補價 居屋 新高
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