荃灣中心連續5月呎價破萬
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GS(14)@2017-02-20 09:41:39http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9512&issue=20170220
【明報專訊】荃灣區今年有不少新盤推出，繼新世界（0017）及萬科合作的柏傲灣上月推出後，長實地產（1113）旗下海之戀、華懋全．城匯亦最快於本季及次季內登場，二手交投減慢。屬荃灣區內著名上車屋苑、樓齡約36年的荃灣中心，本月首16日暫錄4宗成交，較上月的12宗下跌約66%，平均實呎則錄10,451元，為連續第5個月維持逾萬呎水平。
明報記者 謝穎怡
據各大代理統計，屋苑曾於2015年10月錄得僅3宗成交，平均實呎10,392元。去年最多成交月份為9月，錄得32宗成交，當時平均實呎9808元，成交量接近2015年2月錄得最高的34宗。其後交投雖回落，惟呎價自10月份起的10,230元，一直維持逾萬元水平，至12月更錄得去年最高平均實呎10,635元，較屋苑高位10,821元僅相差1.7%。
一城2房480萬 屋苑新高
荃灣中心於農曆年後錄本月首宗成交。美聯物業營業經理鍾家豪稱，單位為成都樓頂層連天台戶，實用324方呎（建築420方呎），以380萬元成交，實呎11,728元（建築9047元），高市價約3%。另屋苑近日最新成交為南京樓中層D室，實用422方呎（建築525方呎），以438萬元易手，實呎10,379元（建築8343元）。
另外，新界大型指標上車屋苑沙田第一城，近日亦有2房戶錄得新高成交。市場消息指，沙田第一城2座中層D室，實用327方呎（建築395方呎），以480萬元成交，實呎14,679元（建呎12,152元），樓價創屋苑分層2房標準戶新高。原業主於2012年以319萬元購入，帳面獲利161萬元或五成。
康山實呎逼1.5萬膺居屋王
此外，居屋市場紛錄高價成交，其中鰂魚涌康山花園重奪居屋王寶座。市場消息指，康山花園10座高層D室，實用431方呎（建築521方呎），以645萬元（已補地價）售出，實呎14,965元（建呎12,380元），呎價創全港居屋新高。原業主於2003年以131.5萬元（未補地價）購入。資料顯示，全港對上呎價最貴居屋為筲箕灣東欣苑，於2015年以實呎14,906元（已補地價）創下。上述康山花園成交不但打破屋苑紀錄，更同時打破東欣苑紀錄，重奪居屋王寶座。
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