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居屋癲價潮

2013-06-20 NM
 
 

 

「白表免補地價購買二手居屋」(俗稱「白居二」)的首批二千五百個買家,已經殺入市場。大半個月來,未補地價的居屋業主,開天索價;在赤柱,坐擁無敵海景的居屋龍德苑,一個實用面積二百多呎的單位,叫價竟高達二百七十萬!在粉嶺,銀行只估到二百八十萬的嘉盛苑,業主有理無理,照價開高到四百萬元!市場憧憬這場炒風,可「火乘風勢」直燒私樓市場。不過,私樓正被多重印花稅打擊,且政府暗示樓價仍有下調空間,令這股居屋癲價潮,充其量只是一團虛火。事實上,部分居屋買家已被「嚇窒」;搏大霧但其實想甩身的業主,麻煩認清現實。

所謂「白居二」,是指符合申請白表資格、即收入和資產在一定限額內的買家,可免補地價購買二手居屋(即仍未補地價的居屋),今年有五千個名額,分兩批入市,首批二千五百名買家早已於五月底收到通知。上週日雖然雨紛紛,又是父親節,但屯門及天水圍的地產鋪內,仍人頭湧湧,逼滿的,就是這類買家。按程序,獲資格的買家須先向房委會申請購買證,方可買樓並簽訂臨時買賣合約,過程需時一至兩星期。但現場所見,不論有證無證,中籤的買家早已心急如焚,左撲右撲,四出睇樓。

沙田退到天水圍

任職建築工程的葉先生,是其中一隻熱鍋上的螞蟻,他與家人現居於父母名下的沙田居屋愉田苑兩房單位。五月尾獲悉抽中後,他即在同區及馬鞍山覓盤,但樓價已颷升,「真係太貴,沙田兩房居屋未補地價,已要三百萬元,過晒我嘅budget!成個香港,淨係得低門檻、銀碼細嘅天水圍區可揀。唔,嗰區交通都算方便呀。喺沙田買一間,可以在天水圍買兩間呀!」葉先生立刻打出如意算盤,就是以三百九十萬賣掉原本由父母持有的居屋單位,再利用白居二資格購入一個未補價居屋自住,餘額買入細價私樓供父母居住。上週三端午節,他帶同老婆、兒子一日連睇七盤,他憶述,「睇樓不時撞到其他客一齊睇,試過睇啲平盤,睇完未落樓,轉頭就話被人買咗。睇住個價一路咁升,搞到我幾緊張呀!」上週五葉先生打電話到房委會催促,要求快點有證買樓,翌日「購買證」一到手,葉先生即時複睇心水單位,並即晚扑槌。他以二百一十八萬元,購入天水圍天富苑一個實用面積六百多呎的中層單位。落訂後他才稍稍放鬆:「本來呢區價位係二百一、二萬,但現在已加到去二百四、五萬,盤源又開始少,嚟緊仲有另一批抽到籤嘅買家殺埋身喎!我而家先至鬆咗一口氣呀!」

業主鬥扑傻瓜

現時準買家的心情,既緊張、又矛盾,本來抽到籤應該興奮如中六合彩,但樓價一路升,買家在揀樓與放棄中不斷掙扎。例如新婚的歐氏夫婦,一個在港島區返工、一個在九龍區搵食,但他們的「budget」現只夠買屯門居屋;在屯門地產鋪外望着放盤叫價,兩人有點勞氣說:「個計劃根本係屎!樓齡細、可以揀的居屋實在太少了。」計劃原意想「扶人上車」,但抽到籤的仍上不到車,究其原因,是持有未補價居屋的業主,當了自己層樓如私樓般值錢!家住粉嶺嘉盛苑、現年約七十歲的黃老太,上週看報紙不斷有二手居屋搶新高價的報導,亦開始想出她的「如意算盤」——即時催促兒子陪她申請「可供出售證明書」,辦好手續,再到銀行查詢自己單位的估價,「銀行同佢講,估值約二百五十萬至二百八十萬元,點知佢去經紀度,竟然要求放三百四十萬,經紀都覺得佢狼死!」黃老太女兒覺得放盤價過了火,怎料幾天後,黃老太竟然自行「反價」:「無四百萬都唔賣呀!」這居屋於九五年才以八十九萬元買入,按如今銀行估值,樓價早已翻了兩番,叫價至四百萬實在難找人承接,但黃老太自有一套理論,「而家無樓推出嚟呀,我呢度成八百幾呎,又實用,去邊度搵呀!你哋有無睇報紙,青衣居屋創新高八千幾蚊呎、黃大仙都去到六千幾!遲幾日,去買兩盆花擺喺個廳度,啲客睇到就鍾意啦!」她女兒頭痛地補充:「佢真係諗到好遠,話上水、粉嶺啲學位都唔夠,成日聽到啲大陸人買樓俾仔女來讀書。總之有傻瓜埋嚟,就鬥快扑傻瓜囉!」

未補價仲貴

黃老太這類業主並非冰山一角,與家人居於六百八十呎天盛苑低層的朱先生,兩個月前以三百六十萬購入同區嘉湖山莊八百呎單位,再以二百萬放售天盛苑單位,這單位市價只是一百九十萬;近日他再將叫價推高到二百二十萬,未來還會視乎市況再加價。他坦言:「人加我跟加囉!況且出面二百萬都買唔到六百幾呎嘅樓;賣唔出都唔緊要,可以俾仔女住。而且銀紙不停貶值,揸住二百萬好快無晒,有層樓反而保值唔使驚!」在赤柱龍德苑,實用二百一十四呎的未補價居屋,叫價要二百七十萬元;慈雲山慈愛苑一個六百多呎單位,開價竟亦達五百二十萬。這些叫價,與私樓價貼近,有的甚至已高過同屋苑已補價的居屋單位!如赤柱龍德苑,已補價居屋只是叫價二百三十萬元,較未補地價的竟然高出四十萬!反映政府這項政策,令未補價居屋的需求暴增,但供應卻又未配合,市場走向「畸形」。

「資格」不是需求

若果自由市場居屋及私樓價格,受綠表居屋價刺激而同步飛升,當然皆大歡喜,但現時的市況,卻是一個扭曲了的格局。政府推出多個樓市辣招,壓抑私樓需求,令一、二手市場癱瘓,未能反映物業真實價格。在資訊不透明及供求失衡之下,才「容許」未補地價的居屋業主「開天索價」!現時已入市的「白居二」買家,無疑如接火棒。城市大學建築科技學部高級講師潘永祥亦指,今次政策僅得五千個名額,與整體私樓的放盤數量相比,根本是蚊髀同牛髀,「根本微不足道,動力不足以影響私樓,甚至乎已補地價的自由市場樓價,亦帶動不了。因為自由市場居屋的樓價,與私樓一定會有距離,否則買家寧揀私樓,而私樓的二手供應量咁大,成交多五千個完全唔覺。」對於居屋樓價的升勢,他笑言,「就好似酷熱天氣警報影響下,會多咗人想買泳衣游水,咁價錢咪可以賣貴啲囉,但個酷熱警報取消咗,又或者夏天過咗,咁價格就自然會回落。」加上政府暗示樓價要再跌兩成,樓市更加無運行。而未補價居屋成交一向甚少,過去每年平均僅得約二千二百宗。政府一○年推出特別印花稅等辣招後,交投更見低迷,去年每月只得一百五十一宗。潘永祥強調:「由於這個市場成交量少,所以從來只有被動地跟升或跌,不會帶動到升勢或跌勢。說穿了,這五千個名額只是一種資格,誰說攞住此資格一定要買居屋第二市場的單位?他們選擇多的是,居屋貴就買私樓,甚至唔入市都得o架。」連日來已睇了廿多個盤的李先生,面對價格驟升,亦「心水清」強調:「過咗預算咪唔買。唔係業主叫價,我哋就要接!叫價太高,我哋接唔到批貨,業主又咪係賺唔到!」而帶着剛出生兩個月嬰兒睇樓的鍾太,看似心急上車,但原來相當淡定,「人哋心急接貨,但我唔會人搶我搶,預咗用二百四十萬買三房單位,放盤價飆升至二百九十萬,我咪唔買住囉,唔會同自己啲錢作對!」想甩身的未補地價居屋業主,是時候要認清現實了。

壹解碼

另類選擇:房協、公屋除房委會的居屋外,「白居二」買家其實還可免補地價購買房協旗下十個屋苑的單位,例如:屯門景新臺、黃大仙啟德花園及將軍澳茵怡花園等,房協樓外形一般較房委會居屋靚及多配套。「租者置其屋計劃」中的三十九個公屋屋邨,亦供買家選購,包括過往甚受歡迎的有黃大仙下邨、青衣長發邨、屯門良景邨等。首創「諮詢人」「白居二」買家部分收入不大穩定,為扶人上車,政府容許銀行為他們承造按揭時,加入「諮詢人」這個角色。諮詢人所有收入可計入買家收入內,以便通過壓力測試;但諮詢人不同於擔保人,前者須為業主的直系親戚,但無須負責供款,任何金錢瓜葛亦不用「孭上身」。兩年禁售期「白居二」買家在兩年內,不可在第二市場出售單位予其他綠表或「白居二」買家,但卻可以補地價後在自由市場買賣,變相「抽乾」未補地價的居屋盤源。綠表準買家鄭小姐怒斥:「呢批人走嚟搶晒綠表啲盤,又推高晒個價!兩年禁售期更加幫唔到想上車人士,呢個機制應該係俾公屋戶作為置業嘅階梯o架嘛,依家無晒呢個作用啦!」

買賣居屋樣樣都要錢


居屋 癲價 價潮
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尚譽高開 掀業主反價潮

1 : GS(14)@2016-09-09 05:18:23

【明報專訊】恒地(0012)兩個主打迷你戶的新盤相繼登場,日前北角尚譽首批50伙折實近2.4萬元,較同區二手至少高兩成,隨即掀起區內業主反價潮,其中與尚譽同樣位處月園街、實用同約100至200方呎的開放式戶,反價幅度較大。

逾30年舊樓實呎逾2萬

世紀21日昇執行董事黃文龍表示,位處月園街、逾30年樓齡的明月大廈自尚譽開價後,出現不少反價個案。其中一個低層D室交吉盤(實用188方呎),附雅致裝修,原叫價338萬元反價12%至380萬元,實呎20,212元。另該廈高層A室(實用202方呎),開價亦由原先的360萬元加價8%至390萬元,實呎19,306元。

世紀21日昇聯席董事蔡嘉駿亦稱,樓齡同樣逾30年的月園街嘉運大廈,一伙高層C室(實用155方呎),連租約放售,本開價315萬元,現亦加價4.7%至330萬元、實呎21290元。該廈另外一伙低層D室(實用158方呎),本連租約以300萬元放售,現時封盤不售。

莊士維港軒業主封盤不賣

舊樓以外,樓齡較新的屋苑更加出現封盤情况。黃文龍續稱,如樓齡約13年的和富道莊士維港軒低層C室(實用188方呎),屬開放式戶型,與尚譽主打戶型一樣,原先開價380萬元,業主暫時已封盤不賣。事實上,同類單位在7月曾錄得以328萬元易手個案。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4030&issue=20160909
尚譽 譽高 高開 業主 反價 價潮
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樓市新春前爆反價潮尚悅臨場加13萬 買家照入貨

1 : GS(14)@2018-02-13 03:03:08

■尚悅一個實用面積433方呎兩房戶,獲上車客追價至553萬元成交。資料圖片

【本報訊】距離新春佳節不足十天,二手樓市作雞年最後衝刺,除了市民入市意欲高漲外,部份地區更出現業主反價潮,元朗尚悅業主臨場反價13萬元,買家照追價至533萬元成交,同區新元朗中心反價至660萬元刷新高個案。


市場預期農曆新年後樓市慣例出現小陽春,恐怕樓價再進一步攀升,買家加快腳步入市,業主亦心雄反價。中原地產王勤學表示,近日已屢錄反價成交,新元朗中心1座中層B室,實用面積466方呎,建築面積576方呎,兩房間隔,業主原本叫價650萬元,買家照追價10萬元至660萬元成交,實用呎價14,163元,創屋苑呎價新高。原業主2011年5月以295萬元買入單位,持貨近七年,賬面獲利365萬元或1.2倍。


帝堡城4小時反價5萬

同屬元朗的尚悅,入伙四年多,13座高層A室,實用面積433方呎兩房戶,業主原本叫價540萬元,其後反價13萬元,獲上車客照追價至553萬元成交,實用呎價12,771元。原業主持貨五年前以420萬元買入單位,賬面賺133萬元,升32%。沙田二線屋苑帝堡城,同樣錄反價成交。中原地產關煜裕表示,帝堡城3座高層D室,實用面積547方呎兩房單位,業主原開價788萬元,放盤4小時內反價5萬元,用家終以793萬元獲承接,實用呎價14,497元,創同類單位新高。原業主於1999年以302萬元購入單位,持貨19年,是次沽貨賬面賺491萬元,升值163%。

傳嘉湖兩房逼500萬

反價浪潮外,天水圍嘉湖山莊瘋傳兩房逼近500萬元,景湖居6座高層E室,實用面積446方呎,昨傳以約495.5萬元售出,呎價11,110元,若消息屬實,將創下屋苑兩房成交價最貴紀錄。據知,單位放盤約一年,叫價企硬500萬元。此單位匯豐銀行網上估值更高達538萬元,呎價12,063元。區內代理則指,嘉湖山莊兩房賣500萬元並不出奇,屋苑現時非常缺盤,「鎖匙盤」只剩下一間,若連同約業主睇樓的「鎖匙盤」,合共亦僅3間,叫價480萬元以上。他又指,市場真的很缺貨,有客戶出價480萬元購買兩房也沒有合適盤源。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180206/20296909
樓市 新春 前爆 爆反 反價 價潮 潮尚 尚悅 臨場 13 買家 照入 入貨
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美孚加價百萬 南豐廣場叫高5%預算案後 二手爆反價潮

1 : GS(14)@2018-03-02 01:09:19

■沙田第一城一個連天台單位以550萬元成交。

【本報訊】樓市無加辣,市場繼續捱貴樓。預算案昨出爐後,新盤及二手樓隨即加價,二手市場錄多宗反價,加幅最多7%,荔枝角美孚新邨反價百萬最癲。市場昨單日現逾6宗搶閘入市成交,屯門瓏門兩房癲賣840萬元,料貴絕新界西北區。記者:朱連峰


一如預期,預算案無任何樓市加辣措施,業主趁勢加價,全港各屋苑昨錄最少10宗二手反價,集中新界盤,加幅1.5%至7.1%,加得最狼為美孚新邨。美聯林海成稱,單位為百老匯街48號中層A室,實用面積968方呎,原叫價1,500萬元,業主看好後市,昨反價100萬至1,600萬元,呎價16,529元,高市價約一成。元朗洪水橋尚城2座高層C室,實用面積760方呎,原叫價700萬元,昨反價50萬至750萬元。其次是將軍澳南豐廣場2座高層F室,即日加價50萬至950萬元,加幅逾半成。中原黃海稱,天水圍嘉湖山莊景湖居12座中層H室三房戶,1月開價540萬元,昨反價20萬至560萬元,業主仍「唔確定會賣」。昨預算案公佈前後,市場錄最少6宗搶閘入市個案。美聯謝志遠稱,屯門瓏門7座中層J室,實用面積472方呎,以840萬元易手,呎價17,797元。是次造價料貴絕新界西北區二手市場兩房戶。


第一城呎價逼近兩萬

東涌昨連環3宗成交。美聯方吉和稱,藍天海岸2座高層E室零議價下以765萬元成交,呎價12,922元,成交金額創屋苑兩房新高。另東堤灣畔8座低層H室售975萬元。美聯馬立成表示,將軍澳剛錄得預算案後首宗二手成交,為新寶城4座中層F室兩房戶,零議價下以628萬元市價易手。美聯黃錦瀚表示,沙田第一城38座頂層連天台F室,實用面積284方呎,兩房間隔,預算案公佈前一晚以550萬元成交,呎價19,366元,打破區內市中心屋苑偉華中心二月中錄得的每呎19,286元紀錄,登上沙田歷來呎價最貴上車盤寶座。富誠地產林栢榮表示,黃大仙公屋竹園北邨15座桃園樓中層3室,實用面積443方呎,兩房間隔,預算案前一晚以以480萬元連地價售出,呎價10,835元,創屋苑造價新高,亦僅次同區鳳德邨一月造出的510萬元紀錄,成為九龍歷來第二貴公屋。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180301/20318591
美孚 加價 百萬 南豐 廣場 叫高 5% 預算案 預算 二手 爆反 反價 價潮
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