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嘉湖三度反價　 賣貴22萬　細單位314萬沽

1 : GS(14)@2014-07-14 22:24:58

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140714/18799544


                              【本報訊】新地（016）獨攬兩幅天水圍大型地皮，以進一步拓展其新界西北區住宅王國版圖，區內業主風聞消息後，過去周六及周日幾乎「零議價」，更有嘉湖山莊業主三周內三次反價，剛以313.8萬元沽出樂湖居兩房戶，呎價企穩7,000元水平。區內前景突然向好，有港島客願意一筆過付549萬元買入栢慧豪廷作「退休」之所。
記者：湯家明

                堪稱「元朗大地主」的新地，在元朗一帶擁有大量土儲，是次將發展版圖伸延至天水圍，名牌效應刺激區內業主放盤心態。中原馬斯力表示，嘉湖山莊樂湖居4座中層E室業主，上月21日才首次放盤，開盤價292萬元，單位屬兩房間隔，建築面積586方呎，實用面積448方呎，正是現時市場熱捧的細價戶。

97貨也獲利離場

                隨着近期市道轉好，連政府差餉物業估價署數據亦指細價樓指數升至歷史新高水平，該名業主於放盤後五日即反價，首次反價只輕微加3萬元或1%，叫價上調至295萬元，及後再經過五日至7.1，業主第二度反價，反價幅度上升至10萬元，至叫價305萬元，儘管期間有準買家還價，仍不為所動；直至上周三政府公佈新地全取兩幅天水圍限量地皮，該業主當日再即時加價10萬元至315萬元，於放盤三周內，先後三次反價，累積加價23萬元或7.9%。過去周末，單位獲一名買家還價，雙方協議後，最終以313.8萬元成交，較三周前放盤價高出21.8萬元，或7.5%。
代理指出，過去兩日，嘉湖山莊錄得8宗成交，當中，同屬樂湖居的9座中層D室「97貨」，建築面積714方呎，實用面積551方呎，屬三房戶，以360萬元成交，實用呎價6,534元。原業主於97年10月樓市高峯期以308萬元買入，迄今「返凸家鄉有餘」。

栢慧三房賣549萬

                受惠天水圍地皮獲批消息及市道回暖刺激，中原伍耀祖表示，區內普遍業主幾乎「零議價」，栢慧豪廷9座中層D室，建築面積945方呎，實用面積712方呎，業主開價549萬元，堅持鐵價不二，新買家來自港島區退休人士，有意擇居該區過退休生活，遂一筆過付款以549萬元購入單位，實用呎價7,711元，屬三房戶高價。
原業主於2010年以287萬元買入該單位，升值91%，升幅絕不遜色市區樓。即使屯門二線屋苑康景花園，消息指B座高層1室，實用面積335方呎，亦剛以239.8萬元易手，實用呎價也達7,158元。                                                        
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一手混戰　五日三新盤開價Park Yoho　1C最平314萬搶客

1 : GS(14)@2016-07-12 08:13:05

■Park Yoho Sicilia預計明年初落成。



【本報訊】新盤戰升溫，上周四以來，過去五日已接連三個新盤公佈開售定價，繼百利保（617）等長沙灣劏房盤尚都，折實358.1萬元入場後，信置（083）公佈西貢逸瓏海滙定價，連新地（016）昨火速公佈元朗Park Yoho Sicilia（即峻巒1C期）首批50伙售價，以折實最平313.7萬元，硬撼市區盤。記者：陳家雄　程俊華



元朗Park Yoho推出全盤面積最細的開放式戶，折實全部低於400萬元。新地副董事總經理雷霆表示，因應Park Yoho Venezia越賣越勁，推出的333伙接近沽清，因而加推包括1B期Park Yoho Venezia共52伙及首次推出1C期Park Yoho Sicilia共50伙應市。首次推出的1C期，首批50伙，包括26伙開放式單位及24伙兩房戶，折實平均呎價10,847元。最平單位為1A座2樓D室，折實313.7萬元，呎價9,623元。而定價最貴的開放式單位，折實價為362.9萬元。新地代理助理總經理陳漢麟指，是次1C期單位向南，座向及景觀較優質，定價與1B期同類型座向單位相若，屬原價推出。由於樓價大部份為300餘萬元，相信銀行提供的按揭已足夠讓買家入市。而1B期則加推52伙，折實平均呎價10,145元，個別單位有輕微加價2%。今批單位即日起收票，最快下星期一發售。



尚都加推50伙

雷霆指，集團推盤步伐「不嬲冇話快定慢，一準備好就賣」，近期一、二手樓市回暖，其他發展商亦批出更多項目預售，預期下半年樓市會更熱鬧，單是新地系一手盤昨已推出156伙。同系元朗的映御，亦加入戰團，昨加推54伙，實用300方呎單位，未折最平384萬元。挾市區之利的尚都，昨更加推50伙，令推出單位增至100伙，百利保執行董事范統表示，加推包括19個開放式、19個一房及12個兩房單位，面積276至429方呎，折實358.1萬至611萬元，折實每呎均價14,054元，價錢較上批貴1.5%，主要由於樓層及景觀不同，計劃下周日開賣。項目累收約620票，較首批超額11.4倍。對於尚都及Park Yoho1C期，同樣設開放式細戶，入場費接近，料掀搶客戰，百利保執行董事范統指，「住喺深水埗唔會突然去元朗，住喺元朗亦唔會突然去深水埗，睇吓投資客鍾意邊區」。





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