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伯恩光學總裁傳32億購山頂大屋

1 : GS(14)@2017-01-12 08:00:26

【本報訊】超級豪宅有價有市,暗盤放售一段時間的山頂普樂道大屋,消息指,全球最大手機屏幕玻璃供應商伯恩光學總裁楊建文斥約32億元購入該山頂大屋,若交易落實,樓面呎價12.5萬元,料項目將被重建,因而涉及高達的逾9億元辣稅將會被退回。普樂道1至3號及5號屋地,佔地約51,100方呎,可建樓面約25,553方呎,項目一直以暗盤形式放售,據知,索價逾40億元。現址建有一幢6層高物業及1座洋房,可望維港景,地盤可重建成3幢獨立屋,若以市傳約32億元沽出,樓面呎價約12.5萬元。有指新買家是透過公司名義買入,理應付新辣稅高達30%即9.6億元,不過,物業可進行重建,重建後可獲稅局退回有關稅項。伯恩光學乃手機屏幕玻璃供應商,有指大品牌如Apple、Samsung、諾基亞及小米等著名品牌手機製造商,皆為伯恩光學客戶,因而堪稱全球最大的手機屏幕玻璃供應商。新浪網去年初曾有指,伯恩光學計劃上市,採用A股或來港上市則未定。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170111/19892935
伯恩 光學 總裁 32 億購 山頂 大屋
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伯恩光學28億購山頂普樂道屋地

1 : GS(14)@2017-01-27 07:40:03

【本報訊】儘管樓市受加息陰霾影響,超級豪宅仍繼續受追捧。其中,山頂普樂道1至3號及5號豪宅屋地,落實由伯恩光學楊建文以28億元購入,以可建樓面計算,每方呎樓面地價達11萬元。山頂超級豪宅放盤罕有,是次沽出的普樂道1至3號及5號屋地,屬山頂少有大幅豪宅屋地放盤,加上擁有維港海景,更屬罕有。根據土地註冊處資料顯示,高浩發展有限公司(HIGH GRAND DEVELOPMENT LIMITED)以28億元買入,透過公司名義入市,按新增從價印花稅30%計算,理應付高達8億元印花稅,惟地皮可作重建,買家可於重建後申請退回有關稅項。


每呎地價近11萬

該公司董事包括楊建文、林惠英,其中楊建文為伯恩光學總裁,為全球最大手機屏幕玻璃供應商,有指大品牌如Apple,Samsung、諾基亞及小米等眾著名品牌手機製造商,皆為該公司客戶,新浪網去年初曾有指,伯恩光學有意計劃上市,惟採用方式是透過A股或來港上市則未有決定。據知,該公司於深圳及惠州均有設廠,而根據彭博資料,截至2015年底,楊建文身家約788億港元。普樂道1至3號、5號屬住宅丙類用途,地積比率0.5倍,地盤面積達51,107平方呎,可建樓面達25,554方呎,可重建成洋房或分層豪宅是次,早前有傳交易約32億元,是次最終以28億元沽出,每方呎樓面地價10.95萬元,較流傳造價低出12.5%。山頂向來鮮有地皮放賣,是次為2015年山頂道75號何東花園以51億元沽出予中渝置地(1224)主席張松橋或有關人士後,山頂最大屋地買賣。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170127/19910435
伯恩 光學 28 億購 山頂 樂道 屋地
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=324372

伯恩光學總裁付8億辣稅 購普樂道屋地

1 : GS(14)@2017-01-27 07:47:42

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0243&issue=20170127



【明報專訊】港府去年11月加辣後,雖然令整體物業成交市况一度下挫,但依然無礙個別具實力買家付辣稅入市超級豪宅或屋地。土地註冊處資料顯示,山頂普樂道1及3號屋地,以28億元售出,買家為HIGH GRAND DEVELOPMENT LIMITED,公司董事包括楊建文及林惠英;楊氏與伯恩光學總裁楊建文同名,相信是次成交需繳付30%辣稅、即共涉8.4億元辣稅款項,為去年底加辣後最大宗付辣稅個案。

作價28億 每呎樓面地價11萬

資料顯示,伯恩光學為全球最大手機玻璃屏幕製造商之一;上述普樂道1及3號屋地,地皮面積共約5.1萬方呎,現時為一幢6層高住宅及一幢洋房,總實用面積2.38萬方呎,另擁數萬方呎花園,且享有海景。若以地積比率0.5倍重建,預計將來可建樓面涉約2.55萬方呎。換言之,以現時28億元作價計,折合每方呎樓面地價約11萬元。

可留意的是,運輸及房屋局長張炳良曾表示,政府對已收足百分百業權、於6年內完成重建,並獲首張入伙紙的項目,計劃退還買家印花稅BSD稅款,意味楊建文及相關人士,若將項目重建,將來或可獲退還部分辣稅。

有地產界人士稱,本港經濟相對穩定,而特朗普正式就任美國總統、英國表明完全脫歐而非「半脫歐」,均是最直接影響今年環球經濟發展的陰霾,預料本港、內地和海外資金流入香港超級豪宅並需要付辣稅的成交個案,將會陸續有來。

加辣後最大宗辣稅個案

事實上,除上述普樂道屋地的成交個案外,會德豐(0020)負責銷售,九倉(0004)和南豐合作發展的山頂MOUNT NICHOLSON,早前以10.8億元售出的1號洋房,買家巨勝控股有限公司(Giant Victory Holdings Limited),就需要繳付30%辣稅,共涉及3.24億元,一度為政府去年底加辣後的最大額辣稅個案。

不過,有紀錄的最大額辣稅住宅物業成交,仍是有「重慶李嘉誠」之稱的內地商人張松橋等人,於2014年底以51億元,購入山頂何東花園屋地,當年同樣是透過公司名義購入;以當時最高辣稅稅率23.5%計,涉辣稅款項近12億元。
伯恩 光學 總裁 億辣 辣稅 購普 樂道 屋地
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=324468

伯恩光學財團16億統一觀塘工廈業權

1 : GS(14)@2017-12-26 13:49:02

【明報專訊】再有投資者透過強拍成功統一工廈業權。觀塘開源道業發工業大廈2期於昨日強拍,由全球最大的手機屏幕製造商伯恩光學創辦人楊建文的財團,以底價16.2億元投得項目。財團早在2014年開始收購上述工廈,擁有超過八成業權,現透過強拍成功統一業權。

項目位於開源道75號,地盤面積約2萬方呎,屬工業用途,預計可重建成一幢約15層高的工廈,重建樓面約21.6萬方呎,以強拍底價16.2億元計,每呎樓面地價約7500元。資料顯示,現時該物業為一幢15層高的工業大廈,地下設有車位,1至14樓均可用作工作室。物業附近多為舊工業大廈和新式寫字樓,距離港鐵觀塘站約5分鐘步程。

明年初長沙灣工廈申強拍

負責是次拍賣的萊坊執行董事陳致馨表示,是次為今年最後一個強拍項目,以往較少工廈強拍,他透露明年初將有長沙灣的工業大廈申請強拍。陳預計,項目發展商將重建工廈,發展商可向政府申請補地價轉為商業用途,並將地積比率由現時的10.8倍增至12倍。

楊建文28億購普樂道屋地

另楊建文或有關人士於今年1月以28億元購入山頂普樂道1及3號屋地,地皮面積合共約5.1萬方呎。若以地積比率0.5倍重建,預計可建樓面涉約2.55萬方呎,以當時28億元作價計,折合每方呎樓面地價約11萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4755&issue=20171222
伯恩 光學 財團 16 統一 觀塘 工廈 廈業 業權
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=345696

伯恩光學擬明年上半年掛牌

1 : GS(14)@2018-01-08 00:27:10

【本報訊】IFR昨引述消息人士透露,為蘋果提供手機玻璃屏幕的伯恩光學,最快將於明年上半年來港上市,集資約15億美元(約117億港元),由中信里昂及摩根大通安排上市事宜。伯恩光學客戶亦包括三星、日本索尼(Sony)、內地小米及華為。

阜博瑞豐今起招股

伯恩光學總裁楊建文,為香港土生土長的企業家,1985年成立伯恩光學,1986年開始在香港生產手錶鏡面,1988年赴深圳設廠,客戶開始從星辰錶開始,陸續擴至其他知名國際手錶品牌。今年福布斯香港富豪排行榜,楊建文夫婦身家急漲至83億美元(約647億港元),首次入榜便排第8位。另外,阜博集團(3738)昨公佈招股詳情,該股擬集資最多2.96億元,共發行8,000萬股,其中10%公開發售,招股價介乎2.5元至3.7元,每手1,000股,入場費3,737元。該公司今日起至本周五招股,料在明年1月4日上市,中信證券為獨家保薦人。阜博主席兼行政總裁王揚斌表示,內地電影娛樂市場發展迅速,在本港上市及以香港作為亞太區總部,有助打入內地市場,帶動公司收入增長,目前已與內地幾間大型視頻公司洽商合作。另一新股瑞豐動力(2025)同樣今日起至本周五公開招股,共發行2億股,當中10%公開發售,集資最多2.83億港元,招股價介乎1.6港元至1.68元,每手2,000股,入場費約3,394元,擬於明年1月5日主板上市,國泰君安為獨家保薦人。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171219/20249382
伯恩 光學 明年 上半年 上半 掛牌
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=346295

伯恩光學16億購觀塘工廈

1 : GS(14)@2018-01-08 00:40:45

【本報訊】手機玻璃屏幕製造商伯恩光學,昨日以約16.2億元成功收購觀塘開源道業發工業大廈2期業權,預計可重建成一幢約15層高、樓面約21.6萬方呎的大廈,每呎樓面地價約7,492元。

屯門劏埸舖3年蝕66%

萊坊昨日強拍觀塘開源道業發工業大廈2期業權,由伯恩光學楊建文家族以底價約16.2億元投得。地盤面積約2萬方呎,屬工業用途,預計可重建成一幢約15層高的工廈,底價計每呎樓面地價約7,492元。中標者可透過補地價向政府申請改劃為商廈。屯門劏埸壹號總站曾經發起「自己商場自己救」行動,然而商場未救返,同舟人陸續跳船。最新一個成交位於1樓單號舖,以66萬元易手,原業主2014年9月以195.8萬元買入,持貨3年,蝕129.8萬元或66%。資料顯示,該場今年約15個劏舖易手,蝕讓金額由約120.2萬元至211.5萬元,蝕讓幅度由60%至76%。值得一提,蝕讓潮內現2宗短炒獲利個案,包括一個單號舖,1月69萬元買入,3月76萬元沽,兩個月賺7萬元;另一個單號舖,3月以65萬元買入,11月80萬元沽,持貨8個月賺15萬元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171222/20252383
伯恩 光學 16 億購 觀塘 工廈
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伯恩光學申強拍業發工廈 估值14億

1 : GS(14)@2018-04-24 05:57:20

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2222&issue=20180424
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【明報專訊】伯恩光學創辦人楊建文的財團再向土地審裁處申請就觀塘開源道75號業發工業大廈申請強拍,土審處文件顯示,楊等已持有業發工業大廈84%業權,希望透過強拍統一業權發展,項目估值逾14億元。

料與毗鄰2期合併 涉48萬呎

據悉,上述項目地盤面積約2萬方呎,屬工業用途,發展商可向政府申請補地價,轉為商業用途,並將地積比由10.8倍增加至12倍。楊於去年12月以16.2億元統一業發工業大廈2期業權,若連業發工業大廈一併作發展,合併後兩地盤面積約4萬方呎,最高可建樓面面積達48萬方呎。

興勝2.58億購美華工廈57%業權

政府有意重啟活化工廈政策,發展商或投資者均物色工廈。土地註冊處資料顯示,新蒲崗七寶街1號美華工廠大廈1、2、5及6樓於上月以2.58億元易手,新買家為煌卓有限公司,公司董事為興勝創建(0896)執行董事兼總經理戴世豪及董事總經理王世濤,料為收購活動。

此外,中原(工商舖)寫字樓部高級營業董事謝立生稱,紅磡祥祺中心多層寫字樓樓面現正招租,業主祥祺集團傾向以全層形式出租,每層面積約1.8萬方呎,10及11樓設有散單位,面積約4000至7000方呎,意向呎租約40至60元,全層月租72萬元起,而散單位月租由16萬元起。

祥祺中心招租 呎租逾40元

資料顯示,目前祥祺中心最大的租戶為香港凱莉山學校,租用祥祺中心B座地下、1樓及部分車位作小學校舍,租約期6年,首3年月租逾181萬元,其後3年月租近199萬元,6年總計租金達1.36億元,惟凱莉山遭城規會拒絕租用商舖作校舍。另該廈1樓及12樓全層已出租,尚有數個單位已出租,呎租介乎40至60元。
伯恩 光學 申強 強拍 拍業 業發 發工 工廈 估值 14
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350278

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