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Neway(284)擬月內招股 主席:增長空間仍大

>2008-06-10 AppleDaily【本 報訊】本港擁有23家卡拉OK連鎖店、並在03年起進軍唱片及電影業的星時代(Neway Group,284),其主席薛濟傑表示,雖已取得香港卡拉OK市場逾60%佔有率,但認為仍有不少增長空間。消息指出,星時代正爭取本月招股,集資8億 至10億元。記者:陳健文

薛濟傑接受本報訪問時指,港卡拉OK市場經多年發展,估計每年營業額約17億元,集團穩坐第一位。他說:「經過包括集團在內的公司拓展後,客戶層面仍繼續擴大。」

續開更多分店

薛 濟傑指出,雖然與06年比較,集團現時在港的卡拉OK店舖數目,淨增加僅一家,但不代表沒有發展,反而是將資源投放在分店裝修,務求吸引更多客戶。他表 示,本港市場仍未飽和,將繼續開更多分店。他認為,一家卡拉OK能否吸引客人光顧,50%取決於歌曲,故一向重視歌曲來源,集團透過與唱片公司合作,達到 雙贏局面。他說:「我們需要以歌曲來吸引顧客,唱片公司亦希望用卡拉OK推廣,合作很重要。」對於與加州紅的訴訟,薛濟傑以官司仍在進行為由不作評論。有 雜誌早前報道,原本星時代旗下卡拉OK品牌Neway與加州紅,共同在00年成立合營公司,共同購買歌曲卡拉OK版權,以攤分成本及做到「齊齊有歌唱」, 但由於Neway計劃單方面結束有關公司,故加州紅入稟阻止。

暫不自資攻內地

星時代04年進軍內地及馬來西亞,目前在內地以 按月收管理費以及提供歌曲的方式,在廣州經營兩家分店,薛濟傑表示,暫不會以自資方式發展內地,但以現有形式在未來2至3年再多開5分店。馬來西亞現經營 7家分店。薛濟傑表示,目前總營業額中逾80%來自香港業務,內地業務佔少於5%,餘額來自馬來西亞,由於內地市場龐大及具很大增長潛力,預期內地業務佔 總營業額比重將上升,並越來越顯著。
風風雨雨 16年捱過三次危機
Neway 284 擬月 月內 招股 主席 增長 空間 仍大
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35城庫存連降2月:深圳供不應求 天津去化壓力仍大

來源: http://www.yicai.com/news/2015/05/4618534.html

35城庫存連降2月:深圳供不應求 天津去化壓力仍大

一財網 林小昭 2015-05-15 16:20:00

從35個城市的具體數值看,煙臺的存銷比數值最高,按目前的去化速度,要消化庫存要超過3年以上。天津作為二線城市,去化速度已從3月份的28.6個月下降到4月份的27.5個月,不過其去庫存壓力仍然較大。此外,西安、蘭州這些二線城市的去化壓力也比較大。

“3·30”新政之後,樓市開始呈現明顯回暖的趨勢,一線城市的影響最為明顯。

上海易居房地產研究院5月14日發布的報告顯示,截至2015年4月底,該院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26437萬平方米,環比下降0.6%,同比增長11%。4月份整體市場成交相對比較活躍,這使得庫存繼3月份出現下滑後繼續減少。

這35個城市包括了北京、上海、廣州、深圳四個一線城市;長春、沈陽、天津、太原、濟南、青島、南京、蘇州、杭州、寧波、合肥、南昌、長沙、福州、廈門、貴陽、南寧、西安、蘭州、西寧共20個二線城市;淮南、馬鞍山、濟寧、煙臺、常州、南通、溫州、九江、荊門、茂名、北海共11個三線城市。

分類來看,一、二、三線城市新建商品住宅庫存總量分別為3668、18507和4262萬平方米,環比上升分別為1.3%、-1.1%和0.3%,同比增幅分別為21%、9.6%和9.6%。

在反應去化壓力的存銷比方面,4月份,35個城市新建商品住宅存銷比為15.4,這也意味著市場需要用15.4個月的時間才能消化完這些庫存。2015年3月,該存銷比數值為15.5個月。這說明4月份去庫存的速度有所加快,這與市場成交行情相比3月份開始好轉有直接關系。

上海易居房地產研究院研究員王曉燕分析目前的存銷比數值大致相當於2014年4月份的水平,說明本輪降溫周期大致經歷了12個月。回顧2014年的房地產市場走勢,4-5月份恰是房價由漲到跌的時間。“因此從經驗值判斷,目前存銷比的數字含義是明確的,即房價基本上已走出下跌區間,進而步入了止跌反彈的通道中。”

這其中,一、二、三線城市新建商品住宅存銷比分別為11.6、15.5和21.1個月。相比2015年3月份11.4、15.7和20.5個月的數值而言,一線城市和三線城市的庫存去化速度略有放緩。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對《第一財經日報》分析,4月份一線城市存銷比的增加與4月份很多房企推盤力度加大有關,這也說明房企對後市發展比較樂觀。在5月份央行降息之後,樓市的庫存也可能進一步增加。“但這並不是說市場不買賬,而是因為在市場回暖之後,房企推盤的力度會進一步加大。”

4月份,開發商推盤節奏明顯加快。以深圳為例,根據中原地產監測顯示,4月份深圳全市共有24個項目開盤或加推,供應3916套共40萬平方米住宅,尤其是4月最後一周,11個項目集中入市,使得新房市場氣氛迅速回暖。4月入市的項目開盤情況較2、3月有明顯好轉,半數項目開盤銷售率都在九成以上,開盤即“日光”的項目更是達到6個。

從35個城市的具體數值看,煙臺的存銷比數值最高,按目前的去化速度,要消化庫存要超過3年以上。天津作為二線城市,去化速度已從3月份的28.6個月下降到4月份的27.5個月,不過其去庫存壓力仍然較大。此外,西安、蘭州這些二線城市的去化壓力也比較大。

近年來在北京、上海等一線城市迅猛擴張的一家閩系上市房企人士告訴《第一財經日報》,該公司近兩年曾到天津、西安等城市考察後發現,這些城市的區域經濟發展很不錯。但在房地產發展方面,供過於求太嚴重,土地供應量太大。“我們判斷這些地方未來有一定的風險,所以就沒進入這些市場。”

相比之下,深圳、合肥、南昌、南寧和南京的存銷比較小,而作為一線城市的深圳存銷比數值最低,為7.4個月,預計後期深圳房價仍有相對較大的漲幅空間。

報告分析,隨著5月11日央行2015年的第二次降息,供需雙方入市節奏將繼續加快。政策疊加效應將繼續釋放,包括二套房貸政策的放寬、公積金貸款額度的提高等。在去庫存周期收窄後,房價上漲的邏輯將更清晰,5月份市場基本面也將繼續改善。

編輯:楊誌

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35 庫存 連降 深圳 供不 不應 應求 天津 去化 壓力 仍大
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發改委:東北經濟下行壓力仍大 加大短板領域投資

來源: http://www.yicai.com/news/2015/08/4666312.html

發改委:東北經濟下行壓力仍大 加大短板領域投資

一財網 林小昭 2015-08-06 21:01:00

“綜合各方面情況,初步判斷,東北三省經濟正處於築底過程之中,三、四季度有望企穩向好,全年經濟將呈現前低後穩的走勢。”發改委的文章指出。

在能源價格下行的情況下,以能源重化工業為主的東北省份今年經濟形勢仍存在較大的下行壓力,不過在調整的過程中,也呈現了不少亮點和積極變化。

經濟下行壓力仍大

國家發改委網站6日刊登的文章指出,今年以來,東北三省經濟延續了去年以來的放緩態勢,下行壓力仍然較大,但二季度部分指標較一季度有所好轉或者降幅有所收窄。上半年,遼、吉、黑三省GDP增速大約為2.6%、6.1%和5.1%,仍處於低位。

從規模以上工業增加值看,上半年,遼、吉、黑三省增速分別為-5.5%、4.1%和-0.8%;從固定資產投資看,上半年,遼、吉、黑三省增速分別為-13.3%、12.1%和1.6%;從地方財政收入看,上半年,遼、吉、黑三省增速分別為-22.9%、0.9%和-20.1%。東北三省這些經濟指標增速均低於全國平均水平。

這其中,對地方財政收入影響最大的是房地產市場和能源需求的下行壓力。遼寧省財政廳的數據顯示,上半年,遼寧全省四項涉土稅收合計減收額占稅收減收額的70.5%;同比下降51.7%,相應拉低稅收收入增幅20.7個百分點,是全省稅收收入持續下滑的主因。此外,與經濟增長密切相關的五個共享稅種下降11.9%;受礦產品價格下降和資源稅改革等因素影響,資源稅下降54.9%,也制約了全省稅收收入增長。

吉林省政府決策咨詢委員會委員、吉林大學東北亞研究院教授衣保中對《第一財經日報》分析,東北經濟下行的主要源頭在於,目前東北仍處於產業結構調整的陣痛期。重化工業在東北產業結構中所占比重最大,在能源價格下行、全國工業產能過剩去產能化的過程中,東北所受的沖擊最大。

衣保中說,全國都處於轉型調整的過程中,而東北的產業結構調整任務最重,以原材料、能源、資源型產業等重化工業為主的產業結構調整起來壓力最大。

除了產業結構調整,體制機制束縛和市場化不足也是一大原因。今年7月24日上午黑龍江省召開的省政府黨組(擴大)會議上,黑龍江省省長陸昊指出,既要看到大慶油田產量下降、油價下跌對GDP和稅收產生較大負向拉動作用的原因,也要清醒認識當前存在的市場經濟意識不強、駕馭和運用市場能力不夠、市場主體活力不足、市場化程度不高等問題。

“很多外商企業來到我們這邊後發現勞動力很不好招。”衣保中說,在東北,很多人的傳統觀念是寧願在體制內國企里領最低的保障,也不願意到非國有企業發展。因此一方面東北的隱性失業率比較高,就業壓力比較大。另一方面非國有企業要招工也比較困難,尤其是很難招到合適的人才。

亮點頻現

發改委的文章指出,雖然東北三省經濟運行總體存在較大下行壓力,但也有一些亮點和積極變化值得關註。

這其中,服務業是一大亮點。在三省工業增速下滑的情況下,服務業對經濟增長的拉動作用凸顯。特別是旅遊業、金融業等發展較快,服務業的平穩增長,有利於東北產業結構的優化升級。

遼寧省統計局的數據顯示,上半年,全省服務業增加值占GDP的比重為46.7%,比上年同期提高3.1個百分點。

該局的數據顯示,上半年,全省高技術投資比上年同期增長6.2%,占全省固定資產投資比重為3.1%,所占比重比上年同期提高0.6個百分點。信息傳輸、軟件和信息技術服務業投資增長28%,占全省固定資產投資比重為1.3%,所占比重比上年同期提高0.4個百分點。

吉林省統計局的數據顯示,上半年吉林在傳統優勢產業增速放緩的情況下,新興產業和現代服務業加快發展。新興產業占比提高2.7個百分點,醫藥健康、裝備制造產業增加值分別增長21.1%、19.7%,電子信息產業產值增長11.6%,輕工業增加值比重提高2.3個百分點。

此外,一些積極因素和新動力正在積聚,例如遼寧省主要指標雖然仍然下滑,但與一季度相比,規模以上工業增加值、固定資產投資、財政收入等指標降幅正在收窄,總體開始向好的方向轉換。

衣保中說,東北在改革調整過程中的陣痛確實很大,但現在正在慢慢走過這個陣痛期。目前一些國企的改革動力越來越強,東北地區一些高新技術產業、新興產業如生物醫藥等產業的發展越來越快。通過這段時間的去產能化和產業結構調整,目前東北的發展動力越來越強。“東北的工業基礎擺在這里,一旦調整過來的話還是有很多機會的。”

“面對下行挑戰不能心安理得、無所作為,不能亂了章法,不能急於求成,不能只部署不落實,否則就無法真正保持戰略定力。”黑龍江省省長陸昊說,就黑龍江自身而言,要看到客觀存在的、既有國內總需求增長空間又有本省競爭優勢的市場機會,如現代農業及其誘導出的優質高效農業、畜牧業、食品加工業和涉農服務業,整體性生態化帶動的旅遊業、養老健康產業,礦產資源開發及其深加工,依托傳統裝備制造業基礎和科教人力資源推動若幹領域的戰略性新興產業和高新技術成果產業化,對俄全方位合作,部分地區的教育文化產業等。

陸昊說,要看到當前黑龍江存在著市場化程度不夠的差距以及可以改進提高的巨大潛力,如忽略營銷、不註重與資本市場合作、市場化配置資源不夠、公共資源更多配置到不創造社會財富的非生產性部門而不是生產性部門等。“總之,當前並不是黑龍江改革開放以來最困難的時期,我們遇到的問題是發展中的問題,是前進中的問題。”

“綜合各方面情況,初步判斷,東北三省經濟正處於築底過程之中,三、四季度有望企穩向好,全年經濟將呈現前低後穩的走勢。”發改委的文章指出。

加大短板領域投資

此前7月17日,中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席習近平在長春召開部分省區黨委主要負責同誌座談會指出,振興東北老工業基地已到了滾石上山、爬坡過坎的關鍵階段,國家要加大支持力度,東北地區要增強內生發展活力和動力,精準發力,紮實工作,加快老工業基地振興發展。

習近平強調,堅決破除體制機制障礙,形成一個同市場完全對接、充滿內在活力的體制機制,是推動東北老工業基地振興的治本之策。要堅持社會主義市場經濟改革方向,積極發現和培育市場,進一步簡政放權,優化營商環境,從放活市場中找辦法、找臺階、找出路。東北地區國有企業比重大、基礎好。要深化國有企業改革,完善企業治理模式和經營機制,真正確立企業市場主體地位,增強企業內在活力、市場競爭力、發展引領力。

前述發改委文章分析,加快東北老工業基地振興,從短期看,要確保民生就業不出問題,同時在力避加劇產能過剩的前提下,促投資、穩增長,加大對重大基礎設施和重點民生等短板領域的投資;從中長期看,要增強戰略定力,咬定青山不放松,堅定靠深化改革創新體制機制,靠創新驅動推進產業升級。

針對下一步工作重點,發改委也提出了包括加強經濟形勢研判和政策儲備、全力抓好重大政策文件的貫徹落實、更好地發揮投資的關鍵作用等六大方面的舉措。

這其中,在加大投資方面,將加大對東北地區鐵路、公路、水利、城市管網,以及城區老工業區和獨立工礦區搬遷改造、棚戶區改造、采煤沈陷區治理等的支持力度,制定出臺推進采煤沈陷區綜合治理的政策措施。支持重大項目前期工作,研究建立東北振興重大項目庫。抓緊研究謀劃一批符合方向、具備開工條件的項目,形成“建設一批、核準一批、儲備一批、謀劃一批”的良性循環。

東北某地發改委系統一位人士對本報分析,目前由於產能過剩比較嚴重,導致東北經濟增速減緩甚至下降後,從而帶來地方財力緊張、民生、就業等方方面面的問題,因此保持目前東北的平穩發展十分重要。

該人士認為,加快基礎設施建設、棚戶區改造等舉措,不但能滿足老百姓的需求,為東北經濟進一步發展創造更好的條件,促進經濟的增長。同時,這些領域不會造成產能過剩、而且還能消化當地能源、鋼鐵等過剩的產能,保證這些產業的平穩過度,在這個過程中逐漸通過改革改造創新,來為經濟發展註入動力。

在加大對短板領域投資的同時,未來東北將加快發展新興產業,促進產業多元化發展,大力推動單一結構地區(城市)發展轉型,逐步形成多點多業支撐的新格局,增強經濟穩定性和抗風險能力。此外還將加快建設大連金普新區,研究在其他城市設立國家級新區,將新區培育成體制機制創新先行區和東北振興新的增長點。

編輯:任紹敏

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發改 改委 東北 經濟 下行 壓力 仍大 加大 短板 領域 投資
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三大城市群和福建去庫存效果明顯 這20城房價上漲壓力仍大

2016年,在大力去庫存的政策指引下,哪些地方的去庫存效果更為明顯?

三大城市群+福建去化效果明顯

上海易居房地產研究院發布的《70城住宅庫存報告》(下稱《報告》)顯示,上半年,易居研究院智庫中心監測的70個城市積極去庫存,效果明顯,庫存規模繼續下滑、去庫存周期繼續加快。

這70個城市包括一線城市(4個):北京、上海、廣州和深圳。二線城市(32個):長春、沈陽、天津、太原、濟南、青島、南京、蘇州、杭州、寧波、合肥、南昌、長沙、福州、廈門、貴陽、南寧、西安、蘭州、西寧、石家莊、呼和浩特、大連、哈爾濱、鄭州、武漢、海口、重慶、成都、昆明、銀川和烏魯木齊。三四線城市(34個):淮南、馬鞍山、濟寧、煙臺、常州、南通、溫州、九江、荊門、茂名、北海、珠海、三亞、無錫、丹東、唐山、蚌埠、莆田、惠州、徐州、江陰、泉州、晉江、昆山、東莞、佛山、大廠、固安、燕郊、香河、宜昌、常德、景德鎮和滁州。

截至今年6月底,這70個城市新建商品住宅庫存總量為43183萬平方米,環比減少0.3%,同比減少4.7%。相比年初45425萬平方米的規模,上半年庫存削減態勢明顯。平均計算,每個城市在半年時間削減了32萬平方米的庫存。

另外從同比數據看,這70個城市保持了連續10個月庫存同比下滑的態勢,體現出較好的去庫存導向。部分城市在今年第二季度快速從去庫存切換到增加供應的戰略上來,土地市場交易亢奮。

這其中,70個城市中,有44個城市庫存出現了同比下跌現象,體現出較好的去庫存效果。從排行榜中可以看出,庫存削減力度最大的五個城市為合肥、南京、大廠、蘇州和昆山,其庫存面積同比跌幅分別為66.5%、56.2%、49.2%、47.4%和41.8%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《第一財經日報》分析,總體上看,庫存削減力度大的城市,主要集中在三大城市群和福建等市場中。

有26個城市的庫存規模不降反升。其中同比增幅最大的五個城市分別為茂名、濟寧、太原、淮南和海口,同比增幅分別達到69.2%、67.0%、56.2%、48.9%、40.0%。此類城市主要為三四線城市和部分供應較大的二線城市,後續去庫存的壓力依然較大。這也說明目前樓市分化仍十分明顯。

表1 70城庫存面積同比增幅

城市

增幅

城市

增幅

城市

增幅

城市

增幅

城市

增幅

茂名

69.2%

珠海

10.0%

西安

-1.1%

天津

-7.3%

廈門

-23.9%

濟寧

67.0%

泉州

9.1%

南昌

-1.4%

北海

-7.3%

無錫

-24.7%

太原

56.2%

蘭州

8.5%

煙臺

-1.5%

莆田

-8.2%

惠州

-25.3%

淮南

48.9%

唐山

7.3%

寧波

-1.9%

江陰

-8.3%

上海

-26.5%

海口

40.0%

哈爾濱

5.1%

晉江

-2.0%

佛山

-10.9%

杭州

-26.5%

三亞

37.5%

丹東

4.3%

呼和浩特

-2.1%

南通

-12.2%

東莞

-28.3%

蚌埠

37.0%

銀川

2.1%

成都

-2.2%

景德鎮

-12.7%

福州

-31.7%

荊門

35.6%

常德

1.9%

長沙

-2.3%

宜昌

-14.0%

燕郊

-31.9%

大連

35.1%

石家莊

1.3%

重慶

-2.6%

九江

-18.1%

香河

-35.3%

濟南

34.6%

沈陽

1.1%

長春

-3.0%

常州

-19.9%

昆山

-41.8%

貴陽

28.3%

烏魯木齊

0.2%

溫州

-4.5%

固安

-20.1%

蘇州

-47.4%

南寧

28.0%

武漢

0.1%

廣州

-4.8%

北京

-20.2%

大廠

-49.2%

西寧

16.0%

青島

-0.2%

昆明

-4.9%

馬鞍山

-22.5%

南京

-56.2%

深圳

13.9%

徐州

-0.8%

鄭州

-5.3%

滁州

-23.8%

合肥

-66.5%

數據來源:各地官方房地產信息網、易居研究院

這20個城市上漲壓力大

從反映去庫存壓力的存銷比來看,6月份,70個城市新建商品住宅存銷比為11.0,這也意味著市場需要用11個月的時間就可以消化完這些庫存。通常來說,14個月為存銷比的均衡值或合理值,因此存銷比小於14個月基本上就可以認為去庫存壓力不大。

從70個城市上半年的數值看,去庫存周期最大的五個城市分別為唐山、丹東、北海、蚌埠和江陰,相應數值分別為30、30、29、28和28個月。這些城市均為三四線城市。而去庫存周期最小的五個城市分別為合肥、南京、惠州、燕郊和蘇州,相應數值分別為2、2、3、4、5(月)。總體上說,去庫存周期越大的城市,後續積極去庫存依然是主要任務。而去庫存周期偏小的城市,後續增加供應將是重點。

從區域結構看,去庫存周期小於14個月的城市,基本上位於三大城市群內。尤其是包括燕郊、昆山等四線熱點城市,去庫存周期甚至小於6個月水平,其增加供應迫切程度絲毫不遜於一二線重點城市。

具體來看,有20個城市存銷比小於或等於8個月,包括合肥、南京、惠州、燕郊、蘇州、昆山、鄭州、杭州、珠海、南昌、東莞、固安、濟南、上海、廈門、佛山、大廠、南通、武漢和香河。此類城市存銷比偏小,已面臨“庫存荒”的問題。後續增加供應,也體現了供給側改革的思路。

表2 上半年70城存銷比排序

城市

存銷比

城市

存銷比

城市

存銷比

城市

存銷比

城市

存銷比

唐山

30

晉江

21

貴陽

14

景德鎮

10

上海

7

丹東

30

沈陽

20

重慶

14

太原

10

濟南

7

北海

29

石家莊

19

常州

14

福州

10

固安

7

蚌埠

28

海口

17

成都

13

青島

9

東莞

7

江陰

28

三亞

17

徐州

13

滁州

9

南昌

6

銀川

27

西安

17

宜昌

11

無錫

9

珠海

6

西寧

26

呼和浩特

17

馬鞍山

11

廣州

9

杭州

6

煙臺

25

荊門

17

北京

11

九江

9

鄭州

6

烏魯木齊

24

長沙

16

深圳

10

香河

8

昆山

5

泉州

24

莆田

16

常德

10

武漢

8

蘇州

5

哈爾濱

23

大連

16

寧波

10

南通

8

燕郊

4

濟寧

23

昆明

16

南寧

10

大廠

8

惠州

3

淮南

22

茂名

15

天津

10

佛山

8

南京

2

蘭州

22

長春

15

溫州

10

廈門

7

合肥

2

數據來源:各地官方房地產信息網、易居研究院

部分城市急需增加供應

實際上,一些城市由於存銷比偏小,今年上半年房價大幅上漲。標準排名研究院日前發布的《2016年上半年均價萬元以上城市房價漲幅榜》顯示,上半年,在滬深等一線城市限購收緊後,二線“四小龍”和環一線城市大幅上漲,上半年這些城市的漲幅均名列前茅。

其中,合肥上半年房價上漲了39.57%,位居各大城市首位。廊坊、蘇州緊隨其後,半年漲幅分別為33.37%和31.43%。廈門和東莞分列四、五位,半年漲幅也都超過了20%。

表3:2016年上半年均價萬元以上城市漲幅排行

排名

城市

6月均價(元/平方米)

同比漲幅(%)

半年漲幅(%)

1

合肥

11854

49.88

39.57

2

廊坊

12057

48.39

33.37

3

蘇州

15503

50.69

31.43

4

廈門

31363

36.06

24.59

5

東莞

11008

33.01

21.68

6

北京

45400

22.32

18.63

7

上海

41865

29.25

18.53

8

南京

21320

21.69

18.25

9

珠海

18382

32.83

17.05

10

天津

18007

16.87

14.84

(數據來源:標準排名研究院、中國房價行情平臺)

相比年初,上半年末各個城市存銷比變動各有差異。其中有8成城市出現了存銷比數值減少的現象,有5個城市去庫存周期收窄幅度最大,分別是唐山、蚌埠、滁州、茂名和無錫,其在年初去庫存周期分別為59、40、18、24和18個月,而到了今年6月末,去庫存周期分別為30、28、9、15和9個月,分別減少了30、12、9、9和9個月。

這也說明不少三四線和庫存較大的二線城市,去庫存取得了明顯效果。例如。無錫今年上半年市場銷售非常好,部分月份甚至創歷史新高,這使得存銷比數值快速減小。再比如滁州,受南京市場持續火熱的影響,滁州樓市交易活躍,存銷比數值減少的幅度也比較大。

嚴躍進說,今年上半年,這70個城市上半年去庫存積極且富有成效,體現為三點:第一是庫存規模出現明顯下滑;第二是存銷比數值不斷探底,說明去庫存的速度在不斷加快;第三是部分三四線城市的去庫存速度甚至要快於部分一二線城市。

他預計,2016年下半年去庫存思路將有轉變。部分城市繼續落實去庫存政策,而部分城市則需要積極增加供應。尤其是對於三大城市群中的很多城市,下半年土地市場勢必會比較活躍,這也符合房企拿地或增加土地儲備的需求,而這些城市如何進一步加大土地供應亦十分重要。

三大 城市群 城市 福建 庫存 效果 明顯 20 房價 上漲 壓力 仍大
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聯想手機亟待突破口 財報顯示壓力仍大

在已是”血海“競爭的智能手機市場,聯想集團(HKSE:992)的手機業務依然難言起色。

聯想集團公布截至2016年12月31日止的第三季度業績顯示,移動業務集團(MBG,包括Moto品牌和聯想品牌智能手機)的季度營業額約為22億美元,同比下跌了23%。全球智能手機銷量同比下跌26%,同時,其市場份額同比下跌至3.5%。

就在發布財報的約兩周前,聯想剛剛宣布了原三星高管姜震出任聯想副總裁的消息,姜震將全面負責MBG中國業務的產品策略及產品管理,包括產品組合、產品規劃和運營。聯想MBG由喬健和 Aymar de Lencquesaing 二人共同擔任聯席總裁,前者負責中國業務,後者負責國際業務。姜震加盟之後,其匯報對象是喬健。

聯想希望通過換帥來扭轉手機業務的頹勢。不過,至少從這份最新的財報來看,姜震肩上的擔子還是不輕。

財報顯示,在上個季度,MBG的營業額為20億美元,同比減少了12%,稅前虧損為1.56億美元。更早的一季度營收為17億美元,同比減少6%,稅前虧損2.06億美元。

第三季度MBG的稅前虧損依然達到了1.12億美元。聯想CEO楊元慶在接受采訪時曾表示,我們將徹底扭轉這項(指MBG)業務。

為了扭虧,MBG部門采取過非常多的措施,包括收購摩托羅拉、推出高端機型、人事調整,以及最近傳出的整合品牌線等等。

但是從三季度財報來看,仍然是歐洲、中東、非洲和拉美地區的銷量帶動了移動業務銷量的環比增長。對於中國市場的狀況,財報解釋到,由於采取了非低價格而獲得高銷量的市場戰略,因此在中國的收入繼續在下跌。

此前,咨詢公司Gartner發布報告稱,去年第四季度全球智能手機銷量達4.32億部,同比增長7%。其中,蘋果手機占比為17.9%,三星排名第二,占比17.8%。

相比之下,本季度內,聯想全球智能手機銷量同比下跌了26%。這一局面也直接導致了聯想智能手機市場份額的下跌。在中國手機廠商中,華為,OPPO,vivo都是強大的競爭對手。在2016年第四季度,華為和OPPO分別占到了全球智能手機銷量的9.5%,6.2%。

移動業務對於聯想集團整個業績的影響也在繼續。財報顯示,集團第三季度營業額為122億美元,同比下降6%;凈利潤為9800萬美元,同比下滑67%。

除了移動業務之外,聯想個人電腦和智能設備業務的收入同比增加2%至85.98億美元。數據中心業務集團(DCG,包括服務器、存儲、軟件及服務)於第三季度的營業額11億美元,同比下跌了20%。財報稱,這一下跌同樣是因為受供應限制導致行業主要零件的成本增加。

看來,不只是移動業務,數據中心業務也有待找到增長的突破口,因為上述原因可能將長期存在。

財報顯示,三季度數據中心業務收入占到集團總體收入的9%,移動業務占到18%,個人電腦和智能設備業務占到70%。各部門業務占比和中期業績相比基本持平。

聯想 手機 亟待 突破口 突破 財報 顯示 壓力 仍大
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工信部:前兩月水泥、鋼鐵業能耗增長快,工業節能壓力仍大

高耗能行業之一的鋼鐵行業的節能技術不斷突破,正在產生巨大的經濟效益與環境效益。

近日,在由中國節能協會冶金工業節能專業委員會和冶金工業規劃研究院主辦、河鋼集團邯鋼公司協辦的汽輪機冷端優化節能創新專項技術現場推廣會上,工信部節能處處長尤勇表示,鋼鐵行業作為傳統高耗能行業,正在改變依賴資源消耗和低成本要素投入的傳統增長模式,技術是節能工作的立足點和主要推動手段。

尤勇稱,今年前兩個月,水泥行業的能源消耗增長最快,其次是鋼鐵。鋼鐵行業中煉鐵一項的能源消耗是下降的,其他都呈現上升,整個工業的能源消耗還是壓力很大的。推進鋼鐵節能工作,首要是要對行業和企業的用能情況進行摸底,同時要培育第三方評價中心。

冶金工業規劃研究院院長李新創表示,我國鋼鐵企業節能減排、綠色發展取得了巨大成就,伴隨著高溫超高壓機組、超高溫超高壓機組的快速普及,企業自發電水平逐年提高,2017年鋼鐵行業自發電率已接近50%,合計年發電量約為1900億千瓦時。

“汽輪機冷端優化節能技術能夠提高汽輪機發電系統的發電效率,極大提升鋼鐵企業自有電廠的整體運營水平,為企業帶來巨大的經濟效益和節能減排效益。”李新創說。

汽輪機冷端優化節能技術,在2014、2015年分別入選國家發改委發布的《國家重點節能低碳技術推廣目錄》。這一技術通過在冷端系統設備消耗最小的前提下獲取最有利的運行真空,進而實現降低汽輪機熱耗和降低冷端系統設備用電率的目標,提高汽輪機發電系統的發電效率。

以河鋼邯鋼1#60MW發電機組為例。實施汽輪機冷端優化節能技術後,2017年年平均提升發電功率達7%以上,多發電1600萬千瓦時,電價按0.5元/千瓦時計,年創造經濟效益800萬元/年,折節約標煤5100噸/年,減排二氧化碳13300噸/年。

冶金工業規劃研究院披露的一組數據顯示,鋼鐵行業目前年總用電量約4000億千瓦時,自發電約占40%達到1600億千瓦時。汽輪機冷端優化節能技術在鋼鐵行業全面應用,按照平均發電功率提升5%計;增加發電量約80億千瓦時/年。以0.5元/千瓦時計,汽輪機冷端優化節能技術可創造年經濟效益達40億元。

“十三五”規劃綱要提出實行能源消耗總量和強度雙控行動,實施全民節能行動計劃,提出全國單位GDP能耗下降15%,2020年全國能源消費總量控制在50億噸標準煤以內。

李新創表示,目前鋼鐵企業資源能源消耗和排放總量仍然·居高不下,企業之間綠色水平不充分不平衡的問題仍然十分突出,行業面臨的環保、碳減排壓力仍然巨大。越是在企業形勢好的情況下,越是要居安思危,越是要考慮長遠,要充分重視企業節能環保、綠色發展工作。

《中國制造2025》中提到,全面推進鋼鐵等傳統制造業綠色改造。加強節能環保技術、工藝、裝備推廣應用,全面推行清潔生產。發展循環經濟,提高資源回收利用效率,構建綠色制造體系。

作為工信部評定的“綠色工廠”,也是河北省唯一一家入選第二批綠色制造名單的鋼鐵企業,河鋼邯鋼的固定投資全部用於節能環保項目,累計投資150億元,實施了汽輪機冷端優化等100多項節能減排、環保升級項目。

河鋼邯鋼設備能源動力部專家張懷東對第一財經記者表示,作為“綠色工廠”,河鋼邯鋼以技術為核心推動鋼鐵節能,建立起完備的環保配套設施和運行體系,采用世界最先進的環保設施和工藝技術,促進能源高效利用、資源高效循環、廢物高效再生。

工信 信部 前兩 兩月 水泥 鋼鐵業 鋼鐵 能耗 增長 工業 節能 壓力 仍大
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多點執業阻力仍大,醫生薪酬制度試點啟動

一項基於35500位醫生的最新調查顯示,中國醫生對醫療服務質量滿意度最高而對薪酬福利的滿意度最低,對醫生價值的認可仍然是現今整個醫療體系的最大痛點。

這項調查是由丁香園聯合麥肯錫公司推出對與中國醫生狀態的連續性調查,今年已經是六年。六年間,調查覆蓋了近萬家醫院和超過200萬中國醫生。

多點執業是提高醫生“陽光收入”的重要渠道。雖然今年的報告中提到醫生多點執業的比例已經達到了39%,但這其中很大一部分是醫聯體內部的多點執業,醫生進行多點執業仍然缺乏自主選擇權。

為了調動公立醫院醫務人員的積極性,體現醫務人員的勞務價值,去年初人社部等四部委下發《關於開展公立醫院薪酬制度改革試點工作的指導意見》,在上海、四川、寧夏等省份進行公立醫院薪酬制度改革的試點。

第一財經從試點地區的人士從獲悉,由於該文件強調“試點工作所需經費,通過原渠道解決”,這意味著醫生薪酬上漲的部分主要還是要由醫院自身來解決,這也讓醫生薪酬制度改革的前景迷霧重重。

醫生多點執業不自由

麥肯錫全球董事合夥人王錦在近日舉行的中國醫院發展大會上稱,麥肯錫對於35500位醫生的調查問卷中設計了六個問題,即醫院基礎設施、醫療服務質量、工作環境壓力、薪酬福利待遇、醫院文化情感、個人晉級發展。

調查顯示,中國醫生對醫療基礎設施、醫療服務質量的滿意度較高,對薪酬福利滿意度較低,醫生認為他們的勞動付出和所得不匹配。

王錦表示,醫療人才處於各項醫療改革的交匯點,在35500位醫生中,39%的醫生有過多點執業的經歷;1%的醫生參與醫生集團,尚未參與的醫生中,有50%的原因是現有的醫療機構不支持。

其中,互聯網醫療是醫生進行多點執業的主要平臺,有57%的醫生在互聯網平臺多點執業,有26%的醫生在其他公立醫院多點執業,28%在其他民營醫院多點執業。

麥肯錫的報告顯示,39%的多點執業醫生中,有高級職稱的占42%,有副高級職稱的占到36%。王錦表示,從數據可以看出,職稱較高的醫生職業發展階段的自由度更大一些。

丁香園創始人李天天對第一財經記者表示,報告說有39%的醫生多點執業,但很多是在醫聯體內的多點執業,這並不是真正意義的多點執業,醫生並沒有太多的選擇權。

現實中屢見不鮮的是,政府出臺多點執業政策鼓勵人才流動,落地時卻阻力不斷,有地方部門通過各種方式阻擋醫生多點執業,多點執業推進緩慢。

中國醫院學會副會長白誌勤在接受第一財經記者采訪時表示,國家提出多點執業已經快十年了,進展比較緩慢是有很多原因的,包括基層配套設施不完善、缺乏相應的醫療風險的應對機制等。還有一些公立醫院以人手緊張等原因不願意醫生出去多點執業。“更深層次的原因可能是,醫生多點執業之後,尤其是去和現在的醫院差別不大的平臺,有些醫院會有醫生把病人帶走的顧慮”,白誌勤說。

“有人問我說對醫師多點執業政策是否支持,我說讓我當院長我不支持,如果讓我當廳長舉雙手支持”,在中國醫院發展大會的一場分論壇上,山東省省立醫院院長秦成勇直言不諱地指出。

秦成勇也表示,不管公立醫院院長是否同意,多點執業是將來的趨勢,現在已經成為了現實。醫生集團的建立,在職醫生允許開辦診所、社會辦醫等等都在對公立醫院的人才管理形成沖擊。

李天天認為,真正推動多點執業政策落地不是制定幾條的政策,而是靠行業的改革,改變醫院的所有制,包括公立醫院的試點,技術手段的突破,最後才能看到醫生多點執業的結果。

醫生薪酬制度試點啟動

雖然政策規定的多點執業阻力較多,但醫生們私下進行的“多點執業”——“走穴”“開飛刀”卻從來沒有停止過。一到周末,北京、上海、廣州等大城市三甲醫院醫生聚集在高鐵、火車站外出“開飛刀”,早已不是什麽新聞了。

原衛生部副部長王隴德接受媒體采訪時表示,多點執業政策是提高醫生收入的辦法之一,也能更好的保障病人的安全。“醫生納入多點執業管理之後,病人就診或是做完手術之後萬一有什麽問題,多呆兩天沒有關系。像現在這樣偷偷摸摸地走,做完手術趕快向機場趕,還怕被單位知道,病人就不安全了”。

湖北十堰太和醫院院長羅傑認為,要真正實現多點執業,醫院的分配體系必須做到大的變革,只有要分配體系變革做到位了,醫生才願意多點執業。

2017年1月,人社部等下發《關於開展公立醫院薪酬制度改革試點工作的指導意見》,在上海、四川、寧夏等省份進行公立醫院薪酬制度改革的試點。今年,試點地區陸陸續續地開始啟動試點。

第一財經記者了解到,由於試點文件明確規定所需經費通過原有渠道解決,試點地區在制定方案時也是反複強調經費來源不變,這也意味著醫生薪酬上漲的部分主要還是要由公立醫院自己來解決,在藥品零差價以及控制耗材和檢查的大環境下,公立醫院為醫生“漲薪”也面臨著比較大的壓力。

白誌勤對第一財經表示,醫院薪酬制度的改革必須要跟上當前醫改的進度,要建立藥品零差價之後新的績效考核模式,醫生的勞動價值肯定會比原來有比較大的提升,醫生整體的收入水平不會下降。

白誌勤認為,在醫生薪酬制度改革中政府該到位之處必須到位,有些醫院自我盈利因素取消以後,盈利的能力比較小,政府就要出來把相應的缺口或者補貼給它補到位,也便於發揮醫務人員的積極性和留住這些人才,為老百姓提供更好的服務。

多點 執業 阻力 仍大 醫生 薪酬 制度 試點 啟動
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“受限”後獨角獸基金仍大賣,CDR定價將決定收益率

獨角獸基金今(6月11日)起開賣,六大基金公司鉚足了勁盡可能擴大產品影響力。不過一早便有消息稱,基金公司收到窗口指導,戰略配售基金募資上限或下調至200億元。不過,隨後該消息被指為虛。

對於基金的投資者而言,一是關心三年的鎖定期,二是關心CDR的定價問題。因為定價關乎到獨角獸基金的潛在收益率。

“美國股市已經連續上漲多年,加上美股是一個相對有效的市場,不太可能被低估,所以回國後的定價是合理的。而按照國內的炒作傳統,回國後對國內投資者而言的價格便屬於高估。” 一位受訪PR人士向第一財經坦言。

獨角獸基金大賣

6月6日拿到批文後,6家基金公司進入瘋狂宣傳模式,基金公司加班到半夜是常態。在剛剛過去的周末,小視頻、圖片、手機短信、炒股軟件等獨角獸基金的資料隨處可見,甚至被塞到了菜市場買菜的大媽手里。

在這種狂熱的氛圍中,有消息稱,六家基金公司接到了監管層下發的下調規模上限的窗口指導,戰略配售基金募資上限或下調至200億元。

6月11日上午,第一財經從一家發行“獨角獸基金”的公募人士處了解到,該公司的戰略配售基金的發行規模從原計劃的500億上限下調至200億上限。

“為最大限度保護持有人利益,我司決定在規模達到或接近200億的時候結束募集。”某發行“獨角獸基金”公募基金人士表示,原來定的是500億上限,現在領導傳達下來,改為了200億上限。“個人的上限還是50萬。”他說。

不過,另一家發行“獨角獸基金”的公募人士則向第一財經表示,他們公司並未接到下調上限的通知。

目前的一種說法是,“戰略配售基金募資上限或下調至200億元”是誤讀,戰略配售基金的規模門檻是50億元即可設立,上限仍為500億元不變,只是要求各基金公司根據自身管理風格,適度發行可行可控規模的基金產品,即不到500億元也可結束募集。

“我理解控制200億,是讓基金公司避免非理性競爭。周末的時候看到基金公司都很拼,有點過度宣傳。500億目標的話有點過度宣傳的嫌疑。另外就是按照CDR發行的節奏,合理安排發行節奏,不可能一下子發出來,因此也不需要500億那麽多,200億是和發行節奏所匹配的。”某老牌公募基金人士如是分析。

當上述六家基金公司推出“獨角獸基金”時,對該類基金的爭議就不曾停歇。

“一是這些獨角獸公司的發行價估值問題,二是三年的鎖定期問題。”某市場人士表示。

獨角獸基金銷售狂熱,在銀行、券商、第三方、基金公司直銷等各大渠道中,銀行遙遙領先,在各大銀行中,招行目前賣的最好。

截至6月11日下午的最新消息是,六只基金全市場最新銷售數據為,華夏賣出26億左右;匯添富賣出26億左右;南方銷售超過30億;易方達賣出在40億左右;嘉實20多億,招商最多,賣出了100多億。

CDR定價考量

與獨角獸基金收益率息息相關的核心問題之一,便是發行價格的確定。如果CDR的發行定價比較合理,那麽獨角獸基金的潛在收益率值得期待,如果CDR發行定價較高,導致出現破發的情形,那潛在收益率將不太理想。

有分析人士認為,發行價格大概率會比在美股的交易價格便宜,這一推斷是戰略配售基金值得投資的前提,否則投資者直接買美股或者QDII基金就可以。

天風證券則認為,CDR的發行定價既不可能完全按照A股市場現有的發行定價,也不會完全按美股市值來進行估值和定價,其詢價結果極有可能介於兩者之間。

某公募戰略配售基金經理也認為,戰略配售新基金,獲配比例是萬分之三,如以工業互聯例,戰略配售約拿到是1-3%的比例,公募基金有量的優勢。“戰略配售基金在新的CDR發行階段通過配售進去的,獲得的是發行價格,這個前提下,是一個很好的投資機會。”

此外,根據監管部門的問答指引,“將要求發行人及其承銷商根據企業各自的特點,本著審慎定價、公平配售、有利於市場穩定和企業長遠發展的原則科學設計發行方案,在充分詢價的基礎上確定合理的發行價格。”

在上述PE人士看來,大部分回歸A股的是龍頭企業,而海外市場的定價處於相對合理的估值水平,如果折價上市,對戰略配售投資者來說則有利可圖。

“目前的相關規則已經明確,由國內機構在通過詢價確定價格,也就是說定價權在國內投資者手里。”上述戰略配售基金經理表示。

有分析人士認為,定價在參考存量股票價格的同時,可能會引入 A 股行業估值水平、企業市銷率、市凈率等其他指標作為參考,利於創新企業境內上市的價格發現。

第一財經也看到,在某銀行理財經理給客戶的宣傳資料如是寫到:產品形態類似於PE,直接拿到優質上市公司回歸的原始股份,預期回報高,沒有參與到打新的資金不投資於任何風險資產,只做固定投資。

不過多位受訪機構人士坦言,三年鎖定期下,戰略配售基金的風險同樣不容忽視。上述PE人士便認為,如果以犧牲三年流動性為代價去換取一定的折價,這種投資的風險不可不防。

天風證券也表示,需要註意的是,戰略配售基金發行過程中可能會發生對老基金贖回的情況,屆時會使現有A股市場存量資金減少而對其流動性產生負面影響。

受限 獨角獸 獨角 基金 仍大 大賣 CDR 定價 決定 收益率 收益
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難民潮問題持續 英選民離心仍大

1 : GS(14)@2016-06-05 16:14:17

【明報專訊】英國首相卡梅倫近年一直受黨內的疑歐派挑戰,他早在2013年提出脫歐公投的主張,承諾其領導的保守黨若在2015年大選獲勝,將在兩年內公投決定英國在歐盟的去留。隨着保守黨勝出大選,退歐公投亦如期上演,以兌現選舉承諾,化解黨內疑歐派的壓力。

憑藉脫歐的籌碼,卡梅倫今年2月向歐盟爭取到對英國頗為有利的留歐條件,歐盟將給予英國「特殊地位」,允許英國不加入更緊密的政治聯盟並暫停歐盟移民部分福利等。不過歐洲當前出現的難民潮以至恐怖主義活動等,都令英國選民對歐盟有頗大離心。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7047&issue=20160605
難民潮 難民 問題 持續 選民 離心 仍大
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官媒:銀聯境外保費挫99% 上月僅錄3000萬 陳健波:內地客需求仍大

1 : GS(14)@2016-12-07 07:24:39

【明報專訊】今年10月底銀聯落閘禁止以銀聯卡繳交香港保費,昨日有內地官方傳媒報道,銀聯卡11月境外保險交易插水,金額按月急跌逾九成至僅3000萬元人民幣。不過,有分析師表示,有關消息早於昨早傳出,市場已消化傳聞,料對保險股股價影響不大。

明報記者 邱曉欣、顧冷冰

香港保險業監理處早前公布數據,今年首三季內地客新做保單保費金額達489億元,佔總新做保單保費近37%,已超越2015年全年內地客新做保單總額316億元。不過,中國銀聯於10月29日起,宣布全面暫停以銀聯卡繳交香港保費。據《經濟參考報》報道,銀聯卡境外保險交易已由10月的80.6億元人民幣降至11月僅3000萬元人民幣,下降幅度達99.6%。本報曾就此向銀聯國際查詢,惟至截稿前未獲回覆。

保險界立法會議員陳健波表示,在銀聯於10月全面取消內地保險客戶通過銀聯繳交香港保費前,以銀聯卡繳交保費佔內地客新做保單保費金額約30%至50%,雖然11月起已無法再用銀聯卡繳費,但他認為即使11月銀聯卡境外保險交易金額有所下跌,「點都唔會得幾千萬」,認為市傳跌幅逾九成的說法不可信。

料11和12月內地客新做保單數目下跌

陳健波又稱,雖然內地人現時不能透過銀聯卡買保險,惟需求不會因而減少,「如內地客對人民幣持續抱有貶值預期,即使不用銀聯卡,(內地客)都會千方百計透過其他渠道來港買保險」。他表示,愈來愈多內地人持有香港銀行戶口,亦可透過網上付款及匯款等方式投保;投資細額保險甚至可直接以現金支付,預期11月及12月內地客來港新做保單數目將有所下跌,但估計內地客會盡快覓得其他支付渠道,繼續來港投保。

分析:消息已消化 對保險股影響不大

有美資大行分析師認為,消息在開市的時候已經傳出,但友邦(1299)和保誠(2378)的股價都未見有大變化,說明市場已消化消息。10月底銀聯落閘至今,友邦股價累跌10%,市場已對銀聯交易量下跌有充分預期。另一方面,落閘後不久,保誠便聲明,其內地客人有八成都有香港銀行帳戶,不影響購買保單,此聲明亦有助提升投資者信心。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9214&issue=20161206
官媒 銀聯 境外 保費 99% 上月 僅錄 3000 陳健 內地 需求 仍大
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葉劉晤民主黨 分歧仍大

1 : GS(14)@2017-01-21 03:32:51

【本報訊】前財政司司長曾俊華昨日表明會爭取非建制選委支持,而早前盛傳遭前政務司司長林鄭月娥「撬票」的新民黨主席葉劉淑儀,昨與民主黨會面簡介政綱,希望爭取民主派選委票。不過雙方會面後均指在民主理念上的分歧大,葉劉稱不期望一、兩次會面可取得提名,民主黨主席胡志偉則明言較難將提名給對方;專業議政郭榮鏗則表明,民主派是否提名曾俊華,要看曾能否清楚說明對政改及人大8.31的立場。


胡志偉盼曾闡述治港藍圖

葉劉淑儀昨與民主黨中委會面一小時,她直言:「最大分歧是對民主睇法,民主黨認為要無篩選畀唔同候選人參選行政長官選舉,我表示中央8.31決定已經作咗,冇得推翻,亦都冇得撤回。」她承諾一旦當選會向中央反映香港真實情況。對於曾俊華參選,葉劉稱歡迎有競爭選舉,又指昨與廠商會選委會面,對方亦稱要待了解候選人後才決定,故認為目前談取得多少提名是言之過早,她指會爭取民主派支持,但是要「有底線爭取」。胡志偉則指,葉劉認為有篩選的特首選舉符合她的想法,甚至認為擴大功能組別已可,對民主黨來說並非普選「合適嘅路徑」,要民主黨提名她絕非易事;而曾俊華願意指出社會撕裂的問題,方向正確,不過卻未有清楚指出會用甚麼方法及策略解決問題,希望對方日後闡述治港藍圖。而他個人對曾俊華有更大期望,但現時表態支持哪位是言之尚早。專業議政郭榮鏗則指,民主派選委將開會討論提名問題,不排除任何可能性。他又在facebook留言指,歡迎曾參選「力抗西環同某些人士試圖操控特首選舉」,但強調曾必須清楚說明他對政改及人大8.31的立場。■記者陳雪玲




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170120/19903276
葉劉 劉晤 民主黨 民主 分歧 仍大
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李嘉誠:細單位供應或過剩 「爺幫孫買樓 樓市需求仍大」

1 : GS(14)@2018-01-07 12:35:15

【明報專訊】長和系主席李嘉誠昨日傍晚出席公司周年晚宴時會見傳媒,他認為今年香港樓市穩定安定,市場仍有置業需求,但不敢說樓價會否續升,他又稱,目前有好多細單位在建,不過樓市講供求關係,如果供應多了,有朝一日細單位出現過剩「都唔出奇」。

明報記者 陳子凌

被問到市場瘋搶細單位,甚至有單位面積被形容為「納米」,李嘉誠表示,樓市講求供求,現時有不少細單位正在興建,不過一旦供應多,有一日出現過剩「都唔出奇」。

事實上,近年細單位落成量有上升趨勢。差餉物業估價署最新數據顯示,去年截至10月底,實用面積小於431方呎的細單位落成量達4318伙,不但較2016年全年3937伙上升約10%,更較2014年全年的2160伙大增約1倍(見圖)。

不敢預測今年樓價

不過,李嘉誠重申,如果買樓是自住並無問題,但最好別炒樓:「如果自住,負擔到就可以買樓,但買嚟炒就唔好。」他指現在仍然不乏大量「父幹」甚至「爺幹」去為年輕人置業:「個個話貴都繼續買,爸爸或者阿爺會睇住個孫,買樓畀佢哋。」但對於今年樓價,他直言自己不敢說。

經濟方面,李嘉誠認為今年經濟有好有壞,直言要注意3點,一是加息,他覺得今年「加一、兩次唔出奇,兩三次亦都唔出奇」;另外是貿易形勢,例如美國對中國出口還要商討很多貿易條款;最後他亦擔心朝鮮局勢發展,會否引發戰爭亦很難說,而一打仗,經濟就難言會好。

今年集團固定收入將創新高

至於集團業務,李嘉誠指暫時未會再出售資產,集團亦有建酒店和收購商場,長期有租金收入,今年固定收入會有record high(紀錄新高)。

另外,早前長和(0001)與螞蟻金服合作,組合營公司經營電子錢包「支付寶HK」,李嘉誠稱暫時就只有這一個合作項目,未有回應是否與馬雲有再進一步的合作。最近比特幣(Bitcoin)瘋炒,他沒透露自己有沒有興趣投資,但笑言自己保守,亦認為比特幣存有風險。

否認移民 稱兩三本護照方便旅行

被問到對行政長官林鄭月娥有何評價,李嘉誠就表示「幾好」,又稱「要搵個特首是人人滿意都幾難」。但對於一地兩檢,他就不予置評,笑言「個個香港人都講,少我一個唔少」。

李嘉誠亦回應此前有傳其已入籍加拿大,以及曾申請英國護照,他斷然否認自己移民加拿大,但稱擁有兩三本護照,去旅行更方便,並不出奇,又強調自己未有考慮過移民。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8956&issue=20180105
李嘉誠 李嘉 單位 供應 過剩 爺幫 幫孫 孫買 買樓 樓市 需求 仍大
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=345917

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