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二手樓重災區 左丁山

2008-10-01  AppleDaily

地 產W回饋母校,於母校頒發獎學金之日,回校捐贈二百萬元成立兩個獎學金,在座學生、校友大力拍掌讚賞。前一哥高佬L在頒獎禮上致詞,講述「手空空、無一 物」之創校精神,又云:「飲水思源,如果大家認同我在過去的工作崗位有少許成就,那一定要感謝新亞書院的培育,為我在進入社會之前,奠下了無私、無畏、無 懼的性格基礎。」現任院長教授W就讚一哥L退休後不為金錢所拘囿、不為五斗米折腰。咁又係,既然成日唱住「手空空、無一物」,退休後有唔錯嘅長俸,已經夠 晒啦,使乜再搵一份工,攞苦嚟辛。

地產W低一哥L兩班,與大賓架薛太同班,既然搵錢無數,不再手空空,每年捐番一兩百萬港元畀母校,輕鬆之至,佢同一哥L都話,希望今年攞獎學金嘅學生,立志於二三十年之後,走上台頒獎學金畀到時嘅師弟妹喎。

保 險界阿爺黃伯喺三年前過身,當時黃伯一定諗唔到保險界巨無霸AIG會幾乎破產倒閉。黃伯於桂林街時代唱過「手空空無一物」,當年加入保險界,吃盡人情冷 暖,更親身感受「餓我體膚勞我精」嘅艱苦生活;黃伯卒之憑「艱險我奮進」嘅精神,成為人壽保險界一代宗師、香港友邦(AIA)之阿爺,回母校尋根。此日黃 伯家人出席頒發紀念獎學金,再捐贈十三萬餘元嘅「成功慈善基金」。見到黃伯家人,點會唔講吓AIA呀,黃太話AIG出事啫,香港AIA一定冇事,但佢哋為 集團工作咁耐,積積埋埋啲AIG股票跌到得番三美元一股,可說多年心血一鋪清,喊都冇用;唉吔,由八十美元一股揸起,真係聽者流淚。

臨 走前,左丁山問吓地產W點睇樓市,佢話豪宅升得高、跌得狠,九龍站樓群跌得最快,成為高級打工仔豪宅重災區,可能與投資銀行不景有關。W太話「凱旋門」單 位有人劈價求售,一個貝沙灣相連單位由外籍人士持有,二千幾呎,急降價到蝕本幾百萬離場,因是之故,W太叫我哋如果仲想買樓嘅話,不妨揸住錢再睇定一啲。 講成咁,好彩地產公司嘅董事米高W坐在隔籬一枱,聽唔到啫,佢間公司揸住「天璽」仲未出售呀!米高W返母校頒獎學金,話明只講回饋母校,一於對地產市道隻 字不提。
二手樓 二手 重災區 重災 左丁 丁山
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二手樓冰封代理:20年未見過

1 : GS(14)@2015-09-14 19:14:49

【本報訊】新盤爆減價散貨戰,但不少二手樓業主仍沉醉於樓市大時代中,無懼全球經濟波濤洶湧,抱住樓價不破頂不賣的心態,導致二手交投死寂,樓市步入新冰河時期。九龍區指標屋苑紅磡黃埔花園最慘情,本月近半月無成交,地產經紀形容「入行20年從未見過」。港島上車屋苑鰂魚涌南豐新邨更連續29日未發市,屬史上最悠長的「白果期」。記者:朱連峰 陳家雄 陳東陽



中國7月爆股災後,新地、恒地及長實等多家地產商加入散貨戰,新盤月月有得賣,部份開價貼近甚至平過二手樓,優惠又多,按揭成數更高達九成五。同時地產商「因價就呎」,新盤越劏越細,不足200呎「劏房」賣約300萬元一間。由於二手樓極少面積如此細的單位,因此即使一、二手呎價相近,新盤上車門檻相對低,因而盡吸二手市場買家。而且低息下業主持貨力強,肯大幅減價的二手樓亦不多,減幅低於5%,都促成二手交投冰封狀況。




入場費貼近新盤

本報統計,截至昨天止,全港十大屋苑本月僅41宗買賣,較上月同期約61宗少逾三成。紅磡黃埔花園最慘情,一個單位總數達10,441伙的大藍籌屋苑半個月竟然零買賣。從事地產代理逾20年的太陽物業宏惠強更形容為「入行20年從未見過」,又指自上月31日最後一宗買賣後,屋苑至今仍未見成交,「係靜得好恐怖」。2008年金融海嘯爆發後,樓市跌落谷底,中原集團創辦人施永青以「冰河時期」形容當時樓市。但翻查資料,黃埔花園在7年前的冰河時期,最差一個月也有22宗買賣。該屋苑平均實用呎價已升至逾1.4萬元歷史最高位,過去7年累升1.6倍。一個最細約380方呎上車盤,入場費近600萬元。本報記者訪問屋苑業主,普遍自住無意賣樓。港島藍籌屋苑太古城9月以來僅得2宗成交,按月同期跌75%;同區上車盤南豐新邨成交更為慘淡,自8月15日錄得1宗成交後,至昨日足足29日零成交。該屋苑今年1至7月,每月錄4至10宗成交不等,8月跌至僅得1宗。在區內打滾10多年的代理形容,南豐新邨白果期是史上最長,因南豐新邨入場費近600萬元,呎價1.5萬元,貼近新盤。




成交「又劈價又新高」

樓價企硬,中原城市領先指數仍在高位徘徊。樓市成交量嚴重偏低,造成樓價各走極端,市場成交「又劈價又新高」畸形現象。香港置業李志堅稱,元朗YOHO Midtown兩房戶剛首度升破700萬元,5座一伙507方呎高層戶售707萬元。曾發表細價樓爆煲論的紀惠集團行政總裁湯文亮表示,二手業主不減價,買家又想業主減價,造成成交膠着,這一切都是樓價創新高惹的禍。利嘉閣地產總裁廖偉強指,新盤減價戰已出現,惟目前樓市已沒有炒家,缺乏他們推波助瀾,加上普遍業主持貨力強,除非再有壞消息及一手樓出現新一輪減價戰去推低二手,否則樓市難大跌。二手交投萎縮,代理存亡受威脅。祥益地產總裁汪敦敬指,面對成交量減少及僧多粥少的問題,「今次個衝擊唔差過2009年嗰次!」預期其所屬代理行員工平均每人能維持每月3至5宗成交,但大型代理行面對的困局會更嚴重。





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二手樓 二手 冰封 代理 20 年未 未見 見過
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吃老菜 穿老衣 買二手樓 周顯

1 : GS(14)@2016-03-13 01:28:41

http://www.eastweek.my-magazine.me/index.php?aid=51535


周星馳飾演的「國產凌凌漆」,工具箱子裏有一個風筒,表面上卻是一隻皮鞋,此外,他的鬚刨也是一個風筒,而他的大哥大手機卻是一個鬚刨。大家一定以為這是一個笑話,但是在真實的世界中,也常常有差不多的事,這非但不可笑,而且還可以得到廣大市民的讚賞。

例如說,有一間米芝連三星級餐廳,最有名的招牌菜,是把一個蘋果打碎了,把它變成粉狀,然後經過很多製作工序,一共花了十多小時,再把它還原成為一個蘋果的形狀,不過,這個「蘋果」的內裏當然不再是蘋果肉了,而是一堆糖粉。大家認為,這種糖粉「蘋果」,有可能比一個圓熟的日本蘋果更好吃嗎?不過,人們對於這種創作,似乎十分受落,這原因很簡單,今日的人吃飯,好不好吃,不是由舌頭的味蕾和鼻腔的嗅覺所決定,而是由手機的拍照和拍片功能,看好看程度和讚好數目。
「國產凌凌漆」中周星馳所穿的鞋其實是一個風筒,現實生活中,卻經常也有這樣的事情。

不過,像我這種注重口腹之慾的人,注重的是blind testing,絕對不會被迷惑的花招所能觸動。因此,我喜歡吃老菜,不喜歡吃創作料理,一碟生炒排骨的最佳上菜方式,是一大盤數十塊熱騰騰的,擠在一起,夾進碗內,配一口米飯,連肉帶飯扒入口中,而不是把兩塊放進小碟子,小家子氣的吃肉不扒飯。

不是說笑,在很多年前,我在米蘭的Cracco Peck(它在○七年已改名為「Cracco」)吃飯,鄰桌還坐了林建岳和李智康,待應向我介紹了一道新的招牌菜式,我聽不明白,後來菜來了,卻原來是一小塊扣肉。我想對那位明顯師法了中國菜的名廚Carlo Cracco提點一句,扣肉還是一大塊,又或者是像上海菜般,切成小塊來熬,汁水會有更多的肉香,因此也會比較好吃。

日前,一位朋友穿了一件名牌衣服,設計很潮,得意洋洋地問我,這衣服漂不漂亮?這件衣服他可買了七千元呢!我哪能說不好呢?只有略讚了幾句,敷衍了事。這種歐洲設計師的衣服,在時裝展中,或者看上來十分神氣,可是,我卻是向來不穿的……唉,我承認,二十多歲至三十多歲時,是穿過的,但現在,卻連看也不看了。

我穿的衣服,都是最老式的設計,是穿十年也不會換款的。事實上,我有一件Loro Piana的Storm System,是在○七年買的,至今穿起來,仍然舒服無比。當時的售價只是一萬元左右,但現在一件相同的,相信要三萬元以上了。所以,我穿衣服從不挑創新的設計,因為老套的設計,通常是最適合人身,這也得最好的質料,才能造出最舒服的衣服。所以我穿來穿去,都是那幾個牌子。

同樣道理,如果挑選房子,我也永遠不會挑新樓,因為一間房子究竟有甚麼缺點,有沒有漏水,管理公司是不是優秀,治安怎樣,是非經過有人正式入住,有了口碑之後,所不能知悉的。當然了,那些花巧的大堂,豪華的會所,我也統統不中意,因為,正如曾志偉在《大丈夫》的說法:我們不是為了生果盤而去夜總會,同樣道理,我也不會為了大堂和會所豪華,因而決定買樓。
吃老 老菜 老衣 二手樓 二手 周顯
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湯文亮:「有錢」買二手樓 「無錢」買新樓

1 : GS(14)@2017-06-09 07:44:51

【明報專訊】傳媒不斷報道新樓盤出售情况,不少被訪問的人口氣都非常大,有人話替兒子置業,或者一買就買幾個單位,隨隨便便可以攞幾千萬出嚟,很多人睇到新聞之後,個心都酸酸哋。

有記者問我點解香港人咁有錢,我話香港人的確有錢,不過並不是現在買新樓、尤其是採用地產商八成半按揭的人,買1個2000萬元新樓,只需要付300萬元,如果只得300萬元,買二手樓最多可以買1個800萬元單位,如果我去買新樓,就一定不會接受訪問,因為好瘀。記者話那些被訪問的人,差不多每個人都話Full Paid,又問我有何解釋?我話毋須解釋,唔通買樓的人會講真話,講一句Full Paid幾有體面,而事實上,地產商亦表示,現在買新樓的人有七成以上用八成半按揭,而我估計,以Full Paid買新樓的人少之又少,訪問的說話是很難作準,記者話明白。

憂新樓銀主盤驟增 影響樓價

有老友打算買樓,不過就唔打算買新樓,理由是同八成半按揭有關,因為現在買新樓的人太多採用八成半按揭,如果順風順水,樓價繼續上升當然沒問題,但倘若樓市形勢逆轉,那些採用八成半按揭買新樓的人,隨時會被財務公司沒收他們買入的單位,當那些單位變成銀主盤之後,樓價一定會大幅減值,連帶整個樓盤都有影響。

有這方面的風險,老友話情願辛苦一些都買二手樓,老友的說話不無道理,現在買新樓的大多數是年輕人,他們的防守能力很脆弱,如果太多人同時供不起,對那些新樓盤樓價一定造成壓力,所以,現在買新樓雖然可以少付首期,但就要希望其他業主守望相助,唔畀其他人擁有的單位變成銀主盤,否則就會對樓價造成壓力。

不過,如果資金不足,又要買樓,採用八成半按揭買新樓也是一個正確做法,其實,地產商是提供多一個選擇給買家,大家依然可以採用其他方法,包括Full Paid找數。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0891&issue=20170609
湯文 文亮 有錢 二手樓 二手 無錢 新樓
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布少明:二手樓整固 年底再上

1 : GS(14)@2017-09-10 14:52:54

【明報專訊】私人住宅樓價連升多月後,開始略現疲態。差餉物業估價署剛公布7月樓價指數按月僅微升約0.09%,升幅為16個月以來最低。如果據美聯「樓價走勢圖」的顯示,8月份以實用面積計算的平均呎價報約11,762元,按月微跌約0.1%,皆反映樓價升幅似有暫歇之勢。

樓價指數升勢略顯放緩的主要原因,是今年上半年樓價已顯著上揚,導致部分準買家近期追價乏力。單以今年首8個月計算,迄今樓價累積升幅已達約9.1%,購買力消秏下,自需回氣再上。加上月內曾驟現地緣政治危機,美朝的緊張關係令火熱的股市乍現波動,樓股唇齒相依,樓市氣氛難免受到影響,部分買家態度轉趨觀望,令樓價進入高位整固階段。據美聯統計全港100個中小型屋苑的樓價走勢圖資料,以實用面積計算的8月平均呎價約1.18萬元,更是連升6個月後首度回落,跌幅約0.1%。

樓市無大跌誘因

相信樓價短期內仍會於高位牛皮,但長遠而言,大跌的誘因並未出現。其實樓價與經濟息息相關,本港經濟基調穩固,失業率再見逾3年新低,內需復見強勢,零售已由谷底回升。此外,市場對美國再加息的預期降溫,發展商更以「貼市價」甚至低於市價推售新盤,帶動買家入市持續,預計樓價於下半年未虞轉勢,年底有力再上,但下半年升勢放緩至最多只有約3%至4%。8月份10大藍籌屋苑錄得約105宗,較7月份約108宗減少約2.8%,並連續3個月不足110宗的低位橫行,反映新盤攤薄市場上不少購買力,而且新盤付款辦法靈活,訂價克制,在樓價高踞下更形吸引,買家傾向買新盤。

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6942&issue=20170904
布少 少明 二手樓 二手 整固 年底 再上
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施政報告前 二手樓破頂潮持續 康怡3房1650萬歷來新高 太古城2房1178萬

1 : GS(14)@2017-10-06 15:13:49

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0506&issue=20171006

【明報專訊】社會關注特首林鄭月娥下周公布施政報告、有關港人首置上車盤有何細節之際,中秋假期二手樓破頂潮不斷,其中港島東指標屋苑康怡花園,有3房戶以1650萬元售出,締造屋苑歷來成交價破頂紀錄;至於同區龍頭屋苑太古城,亦有連天台2房則王單位,以1178萬元易手,創同類新高。

明報記者 林尚民

代理消息指出,上述康怡花園J座高層5室,屬3房一套間隔,實用面積902方呎,以1650萬元易手,創屋苑新高成交價紀錄、實呎18,293元(上述呎價亦為屋苑標準戶新高)。據了解,原業主早於1992年以455萬元購入有關單位,持貨25年,帳面獲利1195萬元,期內物業升值2.6倍。

曉盈首宗二手 1房呎售1.7萬

至於太古城,10月迄今暫錄4宗二手成交,美聯首席高級營業經理吳肇基表示,寶山閣頂層一個2房戶,實用面積582方呎(建築面積675方呎),原業主去年7月叫價1220萬元,累減42萬元或3.4%後,終以1178萬元售出,實呎20,241元(建呎17,452元),創同類單位新高。據悉,原業主2004年11月以320萬元購入單位,持貨13年,帳面勁賺858萬元或2.6倍。

部分剛過3年SSD額印稅刑期的新晉物業,亦錄鬆綁貨買賣,其中恒地(0012)2014年8月開售的長沙灣曉盈,中原分行經理雷澤麟稱,項目錄得首宗二手買賣,為中層實用面積296方呎B室,為1房間隔,成交價515萬元,實呎17,399元。據悉,原業主去年收樓後曾留作收租,新買家則為新婚上車客,為同區喜遇向隅客;原業主2014年9月以473.8萬元購入,現帳面獲利41.2萬元,升值8.7%,估計扣除各雜項費用後,料僅平手離場。

峻瀅2房戶630萬沽 賺近八成

受日出康城晉海熱賣帶動,香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳峻瀅錄本月首宗買賣,為5座中層E室,實用面積501方呎(建築面積656方呎),屬2房單位,望山景,以630萬元沽,實呎12,575元(建呎9604元);據悉,原業主2012年7月以352.3萬元一手購入單位,帳面賺277萬元或79%。

AVA 62呎租65元 回報3.6厘

租務方面,美聯營業經理楊小莉表示,上海街AVA 62高層D室,實用面積200方呎開放式戶,獲同區租客承租,月租1.3萬元,折合實呎租金65元;業主2015年10月以約436.7萬元購得單位,按現水平租金計,租金回報率3.6厘。

美聯區域聯席董事盧麗嘉亦表示,該行促成奧運站瓏璽一宗4房海景戶的租賃個案,單位獲內地家庭斥4.7萬元承租;上述瓏璽2座低層B室,實用面積1061方呎(建築面積1343方呎),屬4房1套連工人套房間隔,以月租4.7萬元計,實呎租金44.3元(建呎租金35元)。

據悉,業主2011年7月2159.89萬元購入單位,按現租金計,享租金回報率2.6厘。
施政 報告 二手樓 二手 破頂 頂潮 持續 康怡 1650 歷來 新高 太古 1178
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東九龍二手樓 單日三宗破頂

1 : GS(14)@2017-10-30 00:47:07

【本報訊】東九龍二手樓輪流破頂,昨單日錄3宗。其中油塘油翠苑D座高層10室銀主盤,實用400方呎,連地價癲賣545萬元,呎價13,625元,打破藍田康田苑今年6月造出的每呎13,375元紀錄,成觀塘歷來呎價最貴居屋王。原業主2010年10月向房委會未補價以153.97萬元買入單位,去年1月曾向私人財務公司借貸58萬元,年利率30厘,最終疑無力供款,淪銀主盤。曾發生「五屍命案」的九龍灣德福花園C座亦創新高,消息指五屍盤樓下低層7室,實用538方呎,成交價628萬元,呎價11,673元創該座歷來新高。原業主2014年以524萬元買入,持貨3年獲利百萬元離場。另牛池灣清水灣道8號高層H室,實用728方呎,以1,198萬元易手,呎價16,456元,樓價及呎價破盡屋苑紀錄。


海堤灣畔易手賺833萬

市場表示,東涌海堤灣畔剛誕下新樓王,位於5座頂層B室連平台特色戶,實用1,068方呎,另設約55方呎平台,原叫價1,558萬元,最終以「意頭價」1,518.8888萬元易手,呎價14,222元,無論樓價及呎價均創下屋苑歷史新高,買家為區內首置上車客。原業主2008年以685萬元入市,是次沽貨勁賺逾833萬元,升值1.2倍。屯門瓏門3樓雙號車位以205萬元易手,為屯門歷來最貴車位。原業主今年1月以175萬元買入,短炒9個月升值17%。




來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171027/20196234
九龍 二手樓 二手 單日 三宗 宗破 破頂
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湯文亮:長沙灣地王 同區二手樓不能比

1 : GS(14)@2017-11-19 14:36:36

【明報專訊】由5個中港地產商以高於估價上限投得長沙灣地王,有專家立刻表示,地產商願意以高於同區二手樓樓價投地,即是麵粉貴過麵包,樓市會繼續上升。老實說,我真的不覺得長沙灣地王的地價太高,如果一定要用麵粉同麵包相比,優質麵粉貴過隔夜麵包又有什麼出奇?如果地王現在可以公開發售,樓面呎價一定不會低於3萬元,現在講緊是四五年後的事,每呎3萬元又怎會是天價;不過,就要有一個條件,一定不能用作興建納米樓,否則就很難賣到每呎3萬元。

無可否認,5家地產商為香港地產打了一支強心針,同時對政府亦是投桃報李,報答政府沒有干預地產商用高成數促銷,反而不斷收緊逆周期措施,將所有購買力趕去買新樓,新樓熱賣,地產商就會積極投地,供應自然會增加,高價投地反而會令樓價平穩,這似乎不合邏輯但亦是一條很簡單的道理。

政府地產商分工 小型單位邊緣化

在施政報告之後,有心人就會了解到地產市場將會分道揚鑣,政府負責興建小型單位,大型單位甚至豪宅就由地產商負責,地產商同時可以興建小型住宅單位。不過,那些興建小型單位地皮大多數透過補地價得來,市區的靚地,地產商絕對不會浪費,由此可以預測未來樓宇分佈,優質及大型單位將會集中在市區,小型單位就會被邊緣化。

供應問題成過去式 上車不用急

今次地產商願意大手筆投地,反映地產商與政府在合作上已經有相當默契,地產商以後就會積極補地價,供應應該不成問題;樓價方面,大型及優質單位相信還會有一定升幅,但細價樓尤其是納米樓就比較危險,因為政府綠置居以及白居二會提供一定數量。

不過,持有細價樓的人就不用太擔心,細價樓即使跌價,跌幅應該是有限,但打算上車的人就要考慮一下,供應不足這個問題已經是過去式,現在是否迫上車的時間?如果可以,不如稍等一會,或者會有意想不到的收穫。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2366&issue=20171117
湯文 文亮 長沙 地王 同區 二手樓 二手 能比
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二手樓單日錄四宗破頂

1 : GS(14)@2017-12-11 00:17:48

【本報訊】新盤癲價開售,購買力回流二手。鰂魚涌過去兩日連環錄4宗成交。中原地產張光耀表示,鰂魚涌太古城夏宮閣低層H室,實用701方呎,三房間隔,以1,280萬元售出,呎價18,260元。賣方2008年10月金融海嘯後以485萬元撈底,9年勁賺795萬元。

沙田中心呎租54.8元

二手樓昨單日4宗破頂。沙田欣廷軒1座高層G室兩房戶,實用419方呎,以685萬元易手,呎價16,348元,樓價及呎價創屋苑新高。中原伍錦基稱將軍澳清水灣半島2座中層A室四房戶以1,360萬元易手,創屋苑樓價新高。世紀21將軍澳魏仕良稱,廣明苑F座高層7室以535萬元連地價售出,呎價12,559元創屋苑新高。尖沙嘴九龍站凱旋門朝日閣中層C室,實用420方呎,剛以1,468萬元沽出,呎價34,952元,貴絕九龍站一房分層戶。美聯陳國良表示,沙田中心新寧大廈高層C室,實用310方呎,獲區內客以1.7萬元承租,呎租54.8元貴絕沙田市中心屋苑。原業主今年7月以490萬買入,租金回報率4.2厘。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171210/20240401
二手樓 二手 單日 錄四 四宗 宗破 破頂
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二手樓港島熱新界冷

1 : GS(14)@2019-02-17 23:22:57

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8871&issue=20190217
【明報專訊】樓市乍暖還寒,被喻為「樓市火車頭」的鰂魚涌太古城,物業做價已從低位回升,一個海景4房戶新近以2680萬元成交,成交價較本月初同類單位高逾一成;另一邊廂,向來是「蝕多賺少」上水洋房屋苑天巒,新近再錄蝕讓成交,原業主蝕逾「兩球」離場。

太古城海景4房2680萬沽 高月初10%

大型藍籌屋苑太古城做價從低位回升,中原地產高級區域營業董事張光耀表示,太古城繼兩房樓價回升後,海景4房戶樓價亦回穩,新近成交為銀栢閣高層H室,實用面積1114方呎,成交價2,680萬元,實呎24,057元。張指出,同類型單位春櫻閣高層H室,於本月初以2400萬元易手,新近成交較月初高10%。據悉,原業主於1996年以905萬元購入,持貨23年,帳面獲利1775萬元,物業期內升值近兩倍。

不過,市場上亦仍錄蝕讓成交或減價成交。美聯物業高級分區營業經理鄔銘洛稱,上水天巒瑞奇大道單號洋房,實用面積1576方呎,屬屋苑面積最細洋房,最新以1932萬元易手,實呎12,259元。據悉,原業主於2010年以2,151萬元買入,持貨9年,面蝕219萬元離場,物業跌價10%。

將軍澳天晉2房成交 1年新低

另將軍澳天晉2房戶成交價創一年新低。美聯物業營業經理林志堅表示,將軍澳天晉7座中低層E室新近易手,實用面積538方呎,原業主購入後一直收租,去年底簽訂租約之後,樓市即轉勢,為免樓價進一步下跌,即以950萬元連租約放售。適逢有投資客看好後市及將軍澳南發展,向業主議價後,以920萬元連租約成交 ,實用呎價1.71萬元。林指出,撇除內部轉讓個案,是次成交價為天晉同類單位自2018以來低價,而單位現租約將至2020年12月屆滿。據悉,原業主於2011年11月以440.2萬元一手買入單位,持貨7年,帳面獲利479.8萬元,升值逾1倍。

此外,屯門景新臺錄首置客入市個案。祥益地產營業董事胡志偉表示,成交單位為3座中層H室,屬實用面積677呎3房,原業主早前以500萬元(未補地價)放售,買賣雙方議價後以488萬元(未補地價)易手,實呎7208元,屬市場價成交。原業主於2007年以129.3萬元(未補地價)購入,是次轉手帳面獲利358.7萬,物業升值2.8倍。
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