湯文亮：長沙灣地王 同區二手樓不能比
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GS(14)@2017-11-19 14:36:36【明報專訊】由5個中港地產商以高於估價上限投得長沙灣地王，有專家立刻表示，地產商願意以高於同區二手樓樓價投地，即是麵粉貴過麵包，樓市會繼續上升。老實說，我真的不覺得長沙灣地王的地價太高，如果一定要用麵粉同麵包相比，優質麵粉貴過隔夜麵包又有什麼出奇？如果地王現在可以公開發售，樓面呎價一定不會低於3萬元，現在講緊是四五年後的事，每呎3萬元又怎會是天價；不過，就要有一個條件，一定不能用作興建納米樓，否則就很難賣到每呎3萬元。
無可否認，5家地產商為香港地產打了一支強心針，同時對政府亦是投桃報李，報答政府沒有干預地產商用高成數促銷，反而不斷收緊逆周期措施，將所有購買力趕去買新樓，新樓熱賣，地產商就會積極投地，供應自然會增加，高價投地反而會令樓價平穩，這似乎不合邏輯但亦是一條很簡單的道理。
政府地產商分工 小型單位邊緣化
在施政報告之後，有心人就會了解到地產市場將會分道揚鑣，政府負責興建小型單位，大型單位甚至豪宅就由地產商負責，地產商同時可以興建小型住宅單位。不過，那些興建小型單位地皮大多數透過補地價得來，市區的靚地，地產商絕對不會浪費，由此可以預測未來樓宇分佈，優質及大型單位將會集中在市區，小型單位就會被邊緣化。
供應問題成過去式 上車不用急
今次地產商願意大手筆投地，反映地產商與政府在合作上已經有相當默契，地產商以後就會積極補地價，供應應該不成問題；樓價方面，大型及優質單位相信還會有一定升幅，但細價樓尤其是納米樓就比較危險，因為政府綠置居以及白居二會提供一定數量。
不過，持有細價樓的人就不用太擔心，細價樓即使跌價，跌幅應該是有限，但打算上車的人就要考慮一下，供應不足這個問題已經是過去式，現在是否迫上車的時間？如果可以，不如稍等一會，或者會有意想不到的收穫。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2366&issue=20171117