布少明：二手樓整固 年底再上
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GS(14)@2017-09-10 14:52:54【明報專訊】私人住宅樓價連升多月後，開始略現疲態。差餉物業估價署剛公布7月樓價指數按月僅微升約0.09%，升幅為16個月以來最低。如果據美聯「樓價走勢圖」的顯示，8月份以實用面積計算的平均呎價報約11,762元，按月微跌約0.1%，皆反映樓價升幅似有暫歇之勢。
樓價指數升勢略顯放緩的主要原因，是今年上半年樓價已顯著上揚，導致部分準買家近期追價乏力。單以今年首8個月計算，迄今樓價累積升幅已達約9.1%，購買力消秏下，自需回氣再上。加上月內曾驟現地緣政治危機，美朝的緊張關係令火熱的股市乍現波動，樓股唇齒相依，樓市氣氛難免受到影響，部分買家態度轉趨觀望，令樓價進入高位整固階段。據美聯統計全港100個中小型屋苑的樓價走勢圖資料，以實用面積計算的8月平均呎價約1.18萬元，更是連升6個月後首度回落，跌幅約0.1%。
樓市無大跌誘因
相信樓價短期內仍會於高位牛皮，但長遠而言，大跌的誘因並未出現。其實樓價與經濟息息相關，本港經濟基調穩固，失業率再見逾3年新低，內需復見強勢，零售已由谷底回升。此外，市場對美國再加息的預期降溫，發展商更以「貼市價」甚至低於市價推售新盤，帶動買家入市持續，預計樓價於下半年未虞轉勢，年底有力再上，但下半年升勢放緩至最多只有約3%至4%。8月份10大藍籌屋苑錄得約105宗，較7月份約108宗減少約2.8%，並連續3個月不足110宗的低位橫行，反映新盤攤薄市場上不少購買力，而且新盤付款辦法靈活，訂價克制，在樓價高踞下更形吸引，買家傾向買新盤。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6942&issue=20170904