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星河明居相連戶 賞山景

1 : GS(14)@2016-05-21 19:03:34

■單位向東北享開揚山景,遠處墳景不太顯眼。



【搵屋指南】鑽石山星河明居為港鐵站上蓋少數一律提供三房間隔屋苑,同時有相連及複式戶供應,屬當年區內物業罕見,現時屋苑特色大戶最低消費1,580萬元,亦即是次介紹的相連戶。記者:伍志輝攝影:謝榮耀


星河明居特色大戶分佈各座最高數層,A、E座49和50樓及B、C、D座50和51樓,合共有40個相連戶,建築面積1,265至1,279方呎、實用面積1,017至1,027方呎,其中A、E座49樓及B、C、D座50樓相連,客廳及套房外附平台。A、E座51樓及B、C、D座52樓合共有20個複式,建築面積1,588及1,603方呎、實用面積1,271至1,277方呎,客廳及廚房外連平台。



原則三房改四房

另外,各座46樓以上相鄰單位可以打通自製相連戶。各座最低層5樓單位外連享有使用權的平台。參觀的單位屬於東北向山景相連戶,視野開揚,景物青翠,惟要留意當中包括部份墳景。單位間隔經過大變身,由原則三房改四房,充份活用原則斜角間隔,更新增多個入牆大櫃,人多雜物多都有足夠地方容納。中原地產劉偉健稱,物業相連戶現有3個放盤,俱屬連平台戶,叫價以介紹單位最平,其餘兩個以D座西南向啟德遠景相連戶開價較高達1,880萬元,另一個A座東北向山景相連叫價1,730萬元。屋苑現時有一套自製相連戶放盤,C座高層,建築面積1,407方呎、實用面積1,110方呎,索價1,900萬元。成交方面,C座51樓相連戶,不設平台,建築面積1,265方呎、實用面積1,017方呎,去年2月成交價1,360萬元。自製相連戶於去年12月亦錄得成交,D座高層,建築面積1,407方呎、實用面積1,110方呎,作價1,500萬元。



■客廳利用入牆家居營造方正的觀感。

■套房面積大,斜角間隔亦無損實用性。

■廚房向飯廳改用窗口式設計。



三房戶最平叫698萬

星河明居以複式身價最高,現時有4個放盤,一律為東北向山景複式,最低消費為B座放盤,建築面積1,588方呎、實用面積1,271方呎,開價2,250萬元,最貴盤源座落D座,面積相同,索價2,600萬元。成交要追溯至2012年,缺乏參考作用。屋苑標準分層單位分兩大類,建築面積656方呎、實用面積517方呎為三房一廁間隔,建築面積751至761方呎、實用面積593方呎為三房連套房戶,一律為鑽石廳設計,走廊偏長。分層單位現時有約30個放盤,三房一廁入場之選為B座中低層7室,建築面積656方呎、實用面積517方呎,叫價698萬元,三房連套房最平720萬元,為E座中低層6室,建築面積751方呎、實用面積593方呎。5月上旬約錄得2宗成交,俱為三房連套房戶,成交價分別750萬元及760萬元。


■平面圖

星河明居B座相連叫價:售1,580萬元;租3.7萬元

建築面積:1,279方呎;另平台158方呎實用面積:1,027方呎實用率:80%間隔:4房(1套連衣帽間)2廳;另工人房建築面積呎價:售12,353元;租28.9元實用面積呎價:售15,385元;租36元資料來源:中原中九龍星河明居分行電郵:mailto:[email protected]


■單位優點與缺點

星河明居Galaxia【屋苑資料】

地址:鑽石山龍蟠街3號落成:1998年發展商:會德豐、九倉及新亞置業





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160521/19620885
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=300942

星河明居相連戶 實呎17157破頂

1 : GS(14)@2017-12-24 02:03:03

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1679&issue=20171220


【明報專訊】臨近年底,二手交投量雖較上月略為放緩,但仍屢錄破頂成交。位處港鐵上蓋、鑽石山大型屋苑星河明居,有相連戶以實呎約1.7萬元創屋苑新高。此外,東涌本月暫錄29宗成交,當中海堤灣畔有額印鬆綁2房戶做價逼近700萬元,創屋苑新高。

換樓客1750萬高價入市

星河明居共提供40個相連戶,市場目前有3個相連戶放盤。代理消息指,屋苑D座極高層1室,實用1020方呎(建築1275方呎),屬3房套連工人房間隔的相連戶,向南望海景,上月底以1750萬元易手,實呎17,157元(建呎13,725元),除成交價創屋苑相連戶新高,呎價亦創屋苑新高。買家為同區換樓客;原業主早於1998年以1020萬元買入,持貨19年,帳面獲利730萬元或72%。

海堤2房逼700萬破頂

市場亦錄得額印鬆綁貨獲利個案。美聯分行助理區域經理方吉和表示,東涌海堤灣畔1座高層H室,實用573方呎(建築766方呎),望海景,新近以698萬元易手,實呎12,182元(建呎9112元),做價創屋苑2房戶新高;原業主2014年12月以578萬元買入,持貨剛滿3年,額印鬆綁後易手,帳面獲利120萬元,單位升值21%。

另利嘉閣高級經理鮑允中表示,九龍灣得寶花園F座高層7室,實用282方呎(建築377方呎),新近以452萬元易手,實呎16,028元(建呎11,989元);原業主2014年5月以308萬元購入,額印期屆滿後放盤,現帳面賺144萬元或47%。

浪翠園2房實呎高見12783元

此外,1997年樓市高峰曾是不少炒家英雄塚的深井浪翠園,有2房戶呎價創屋苑新高。利嘉閣首席聯席董事姚頌溏表示,浪翠園3期8座中層C室,實用460方呎(建築599方呎),2房間隔,望海景,零議價以588萬元獲區外上車客承接,實呎12,783元(建呎9816元),呎價創屋苑新高;原業主2012年以310萬元購入,帳面獲利278萬元,物業升值近九成。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=345650

星河明居分層3房首破千萬

1 : GS(14)@2018-02-20 08:03:27

【明報專訊】農曆新年將至,有買家擔心過年後樓價更貴,故加快入市。鑽石山星河明居有3房標準戶成交價首破千萬元,市場消息指,星河明居D座高層1室,實用面積593方呎,成交價1053萬元,實呎17,757元;原業主2010年以495萬元買入,帳面獲利558萬元或1.12倍。

淘大2房實呎19216元 貴絕九龍灣

此外,市區上車盤九龍灣淘大花園一個2房單位,實呎升穿1.9萬元。市場消息指,淘大花園N座高層5室,實用面積255方呎,新近以490萬元易手,實呎19,216元,呎價創區內二手屋苑新高;原業主2014年以357萬元買入,持貨約4年,帳面獲利133萬元或37%。

另慈雲山慈愛苑有高層戶呎價創區內居屋新高,土地註冊處顯示,慈愛苑F座高層8室,實用面積401方呎,2房間隔,成交價598.8萬元(已補地價),實呎14,933元;原業主2012年以312.8萬元(已補地價)買入,持貨約6年,帳面獲利286萬元或91%。

藍澄灣2房實呎1.36萬破頂

此外,青衣藍澄灣繼去年中2房戶成交價首見600萬元後,最新有2房戶以實呎逾1.36萬元,創屋苑分層單位新高。美聯分行市務經理梁文楓表示,藍澄灣5座高層B室,實用面積485方呎,向東南望海景,新近以660萬元成交,實呎13,608元;原業主2003年6月以約215.4萬元購入,帳面獲利約444.6萬元或約2.1倍。

不過,荃灣汀九皇璧卻錄得蝕讓個案。中原高級資深分區營業經理丘漢偉表示,皇璧中高層C室,實用面積2560方呎,4套房間隔,以4380萬元成交,實呎17,109元。原業主於2009年以4200萬元一手買入,帳面獲利180萬元或4.3%。不過,若扣除釐印及代理佣金等使費,料原業主「明賺實蝕」約60多萬元離場。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5973&issue=20180213
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=348551

內地客半年沽7伙星河明居 套近7000萬

1 : GS(14)@2018-07-12 07:53:05

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0809&issue=20180712
【明報專訊】近年樓價高企,投資者亦選擇沽貨套現,港鐵鑽石山站上蓋的星河明居,有「大業主」早於1998年動用近7100萬元連購16伙,持貨至去年底起逐步沽貨,至今累沽7伙,成交價由888萬元至1030萬元不等。

市場消息指出,星河明居A座其中兩層的中層單位,共涉16伙,全屬三房間隔,由投資者以公司名義持有,一直作收租之用,業主去年底起相繼沽出7伙,合共套現約6641萬元,如一伙中層9室,實用593方呎,3房間隔,5月時以1030萬元易手,實呎17,369元,原業主早於1998年、以公司名義一手購入,當時購入價為454.4萬元,現持貨20年,帳面獲利575.6萬元或1.3倍。

20年前7100萬連掃16伙

據了解,該公司董事為一組內地客,是次沽貨套現「換貨」,但尚未鎖定目標屋苑,目前仍持有單位中,有一伙叫價約950萬元,餘下8伙考慮於本月底前全部放售。資料顯示,有關公司除持有星河明居單位外,亦持有紅磡黃埔花園、荔枝角美孚新邨等單位,如美孚新邨一伙中層實用657方呎B室,1993年以240萬元買入,以現時同類單位成交價逾900萬元計,帳面升值約2.75倍。

港灣豪庭兩房實呎2.17萬破頂

受新盤開售帶動,大角嘴港灣豪庭兩房戶呎價高見2.17萬元。市場消息指出,港灣豪庭1座高層H室,實用326方呎,兩房間隔,新近以708萬元易手,實呎21,718元,呎價創屋苑新高。原業主2015年以509萬元買入,持貨3年,帳面獲利199萬元或39%。

東環3房標準戶首破千萬

另土地註冊處資料顯示,東涌東環6A座中層9室,屬實用645方呎三房戶,上月底以1020萬元易手,樓價創屋苑標準戶新高,實呎15814元,原業主2015年初以659.75萬元買入,持貨3年,帳面獲利360.25萬元或55%。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350776

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