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破壞九肚山 左丁山

2011-7-10  NM




 

九肚山係新界最 著名豪宅地段,樓價零舍貴過人,貴起嚟係有理由嘅,與其他新界豪宅獨立屋相比,九肚山勝過康樂園及大埔一帶,數吓手指就有幾個優勝之處:(一)最接近市 區,尤其是尖山隧道開放啟用後,從九肚山揸車出市區就有四條隧道及大埔道可揀,唔怕獅隧塞車,由九肚山到國金四季酒店,只需二十分鐘;(二)落咗九肚山就 好快到馬會會所及馬場,方便之至;(三)位於山上,冇巴士行走,最為寧靜;(四)因位於山峯,空氣較佳,比較凉快,山邊有吐露港景色。

唔係為九肚山賣廣告,左丁山自從錯失一次極低價買入九肚山獨立屋嘅機會之後,蘇州過後冇艇搭,已不敢奢望搬上山,但特區政府嘅地政規劃確係令人喪氣,都唔知搞乜鬼,唔通啲問責局長輪流發儍,卒之輪到好打得嘅發展局長林鄭月娥?

地 政總署宣佈八月九日賣九肚山一幅地皮(住宅乙類),有二十四萬八千幾平方呎,地積比率四點一五六倍,可建樓面面積一百○三萬一千幾平方呎,但有特別條件, 就係限建至少九百七十個單位。嘩,九肚山係低密度住宅區,以獨立屋為主,點解突然間有一幅地皮要興建高樓大廈,與整個地區環境不協調,兼且可能有「屏風樓 效應」?傳媒界朋友陸振球在佢嘅明報專欄(七月四日)講得啱:大約每個單位二千呎,可建五百個單位,必定要建九百七十個單位嘅住宅嘅話,平均面積得番 1063平方呎,大過沙田第一城嘅大單位1018呎多啲啲,仲細過駿景園啲千一呎、千二呎,如果發展商將一啲單位計劃成特大特色單位三千零呎嘅話,餘下單 位咪得八百呎?點講得上係九肚山豪宅呀?

 

九肚山勝在冇巴士,如有大量中產入住,交通道路不勝負荷,將導致下山環迴處交通擠 塞(依家就好暢順),連累埋駿景園,加上人多咗就影響環境,九肚山嘅樓價難保唔會下跌!發展局做乜規劃呀?無端端將一個好住豪宅區加以破壞,如內有政治理 由,不如下次將山頂地皮限建最少一千個單位啦!林鄭局長大概認為九肚山有錢人唔會、唔敢上街示威抗議,又一定唔會瞓街阻止,㩒得就㩒嘞!


破壞 九肚 肚山 左丁 丁山
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九肚住宅地收18份標書 區內新高

1 : GS(14)@2016-09-10 13:31:38

【明報專訊】土地市場氣氛向好,發展商積極投地,沙田九肚麗坪路住宅用地昨日截標,並大收18份標書,打破同區由資本策略(0497)於2012年競投九肚山峰地皮收16份標書紀錄,創區內地皮新高。當中更有不少發展商亦組財團入標,而萬科海外(1036)更伙拍木薯資源(0841)合資競投。

萬科伙木薯資源競投

沙田九肚麗坪路住宅用地,位處新發展的豪宅地段,屬中低密度發展項目,雖然據賣地章程顯示,發展商需負責為項目毗鄰斜坡及一幅天然山坡分別進行勘察、維修及保養;另要鋪設行人通道及進行地下水管改道工程,但仍無減發展商投地興趣。其中長實地產(1113)、新地(0016)、會德豐(0020)、萬泰、永泰(0369)、大昌地產(0088)、嘉華(0173)、富豪酒店(0078)外,信置(0083)伙拍新世界(0017)、萬科海外伙木薯資源、英皇(0163)伙佳明(1271)、香港興業(0480)伙中信泰富、宏安(1243)伙錦華合資入標。此外,賭王四太旗下尚嘉控股亦有入標。

英皇國際高級物業主任莊瑞梅表示,公司與佳明合資入標,認為區內發展成熟,高層單位可享海景,而出價亦已反映中標後需維修山坡等因素。

市值逾10億 呎價4500元起

大昌地產集團執行董事李永修表示,集團向來有發展豪宅項目,並指最近市况好轉,加息因素亦已淡化,相信後市平穩發展,是次出價會略為進取。

項目地盤面積67,802方呎,可建總樓面244,084方呎。測量師估計,地皮估值介乎10.9億至14.6億元,每方呎樓面地價4500元至6000元。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為,雖然發展商需維修斜坡,加大發展成本,但由於發展商對後市具信心,加上該區暫時沒有土地新供應,估計入標價較進取,料提供中大型單位為主。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9279&issue=20160910
九肚 住宅地 住宅 18 標書 區內 新高
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沙田九肚地大收18標書

1 : GS(14)@2016-09-10 13:48:44

【本報訊】昨午截標的沙田九肚地皮,共收18份標書,反應屬同區投地最好的一次。其中萬科置業海外(1036)聯同木薯資源(841)合資出手;蔡志明旗下的旭日國際及四太梁安琪旗下的尚嘉亦分別有參戰。


大昌:出價較市價高

此外,同區地主萬泰、新地(016)、富豪(078)、永泰(369)都有入標,大部份確認為獨資。香港興業(480)聯同中信泰富合作出擊。另大昌集團(088)、嘉華(173)、長實(1113)及會德豐(020)均有入標。信置(083)聯同新世界(017)合資出手。宏安地產(1243)聯同錦華入標。英皇(163)聯同佳明(1271)合資。英皇高級物業主任莊瑞梅昨指,區內發展成熟,賣價有一定保證。大昌集團執行董事李永修指,集團一向做開豪宅,是次出價比市價略高,認為樓市短期轉好,長遠穩定,加息因素已淡化。資料顯示,地盤面積約6.8萬方呎,總樓面約24.4萬方呎,為該區三年來的新供應。業界指,該幅麗坪路住宅地位於較低位置,預計每方呎樓面地價約4,500至6,000元,估值由11億元至逾14億元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160910/19766200
沙田 九肚 肚地 地大 大收 18 標書
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長實19億搶九肚地 超預期三成 4年來首奪官地 每呎樓面地價逾8000元

1 : GS(14)@2016-09-15 08:07:40

【明報專訊】樓市回穩,令發展商投地出價進取,就連多年來未有投得官地的長實地產(1113),亦以19.53億元奪得沙田九肚麗坪路住宅地,為該集團近4年來首次成功投得官地,每方呎樓面地價更達8001元,比市場預期上限至少高逾三成。

明報記者 林尚民

地政總署昨公布,上周截標並接獲18份標書的沙田九肚麗坪住宅地,項目佔地67,802方呎,可建樓面244,093方呎,以中標價計,每方呎樓面地價約8001元,若對比項目截標前市場估值約10.9億至14.6億元,今次成交地價比估值高出33%至79%。不過,區內每方呎樓面地價最貴的地皮,仍是新地(0016)於2013年3月以14.2億元投得的九肚B2地盤,當年每方呎樓面地價高達10,885元,項目已命名為雲端,將提供59伙,包括洋房及分層戶,料今年第四季開售。

吳佳慶:按地皮潛質審慎出價

長實對上一次成功投得官地,要追溯至2012年11月以逾29億元奪得馬鞍山落禾沙地,距今已接近4年,而期內只成功投得市建局深水埗海壇街項目,以及港鐵將軍澳日出康城8期項目。

長實執行董事吳佳慶表示,集團一直積極參與土地競投,並按照每幅土地本身之條件及潛質審慎出價,至於今次最新投得的地皮,位處傳統豪宅地段,地皮能剪裁為多元化的模式,包括洋房及多層住宅,加上屬該區現時最後的一幅土地供應,集團認為該地皮為區內最好的一幅地皮,深具發展潛力。

測量師料投資40億 呎售2萬

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文稱,中標價反映發展商對後市有信心,尤其豪宅市場,惟由於地皮需要維修斜坡,加大發展成本,預計地皮將發展成中低密度豪宅,總投資額約40億元,落成後每呎售價約2萬元。美聯測量師行董事林子彬亦稱,地皮以北有山坡部分需勘察及處理會增加建築成本,但發展商對優質地皮需求殷切,故「重槌」出擊。

啟德住宅地招標市值逾42億

另外,地政總署公布推出啟德第1K區3號住宅地招標,並於下月28日截標,項目佔地約12.1萬方呎,指定作非工業(不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站)用途,最高可建樓面達65.4萬方呎。市場預計,上述地盤可建成約970個住宅單位。

中原測量師行執行董事張競達表示,近月多幅地皮均以高於市場預期上限批出,加上同區新盤港人港地啟德1號(I)短短9日間沽出項目逾九成單位,故決定調升該地估值三成,由年初預計每呎樓面地價5000元,調升至6500元,地皮估值約42.5億元。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7253&issue=20160915
長實 19 億搶 搶九 九肚 肚地 預期 三成 年來 首奪 官地 每呎 樓面 地價 8000
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李嘉誠貴三成奪九肚地 長實斥資近20億 4年首投得官地

1 : GS(14)@2016-09-17 16:11:15

■九肚麗坪路住宅地總投資額料達40億元。



【本報訊】首富李嘉誠相隔近4年再奪官地!上周五截標的沙田九肚麗坪路住宅地,結果由長實(1113)以19.53億元掃低其餘17個對手奪得,每呎樓面地價約8,001元,較估值上限14.65億元高出逾三成。長實以「感到欣悅」來形容是次投得地皮,市場估計項目總投資額料達40億元。記者:黃嘉銘 朱連峰



樓市氣氛有望轉好,令上周五截標的麗坪路地皮,勁收18份標書,打破該區歷來收取最多標書地皮紀錄,結果由闊別官地市場近4年的長實以19.53億元高價奪得,每呎樓面地價8,001元,較3年前由百利保及富豪國際投得的山上地皮(每呎樓面地價6,837元)高出逾一成半。



長實:一直積極投地

長實集團執行董事吳佳慶昨回應指,集團對投得地皮感到欣悅,強調一直積極參與土地競投,並按照每幅土地本身之條件及潛質審慎出價。她續指,該幅九肚地皮位處傳統豪宅地段,地皮能剪裁為多元化之模式,包括洋房及多層住宅,可迎合廣泛之目標客戶,加上屬該區現時最後之土地供應,更認為該地皮為區內最好的一幅地皮,深具發展潛力,很高興以這個價格投得該地皮。資料顯示,該項目地盤面積約6.8萬方呎,總樓面約24.4萬方呎,為該區三年後的新供應。翻查資料,長實對上一次投得官地,已經是2012年的事,當年以29.01億元投得馬鞍山白石彩沙街地皮,每呎樓面地價達5,160元後,已近4年未有在官地市場有斬獲。而近兩年來,長實只是於港鐵(066)及市建局項目中有進賬。其中於2014年底成功投得深水埗海壇街、桂林街及北河街的市建局項目,料提供約845伙。



近年奪市建局港鐵地

另於去年10月奪得將軍澳日出康城8期發展權,項目補地價金額29.55億元,每方呎樓面地價達2,830元,為同系純住宅項目呎價最高的一期,提供約1,400伙。於同區有項目發展中的地產商高層指,長實高價出手,其實反映出李嘉誠對香港地產市場回復信心,而今次的出價又絕非不合理。雖然按賣地章程顯示,是次投得地皮發展商需負責為項目毗鄰斜坡及一幅天然山坡進行勘察、維修及保養,但成本不會太高。美聯測量師行董事林子彬認為,近年內地發展商參與投地,故本地發展商投地出價較進取。另外,長實高價投得九肚地皮後,同區即見二手業主反價。中原地產梁廣成表示,駿景園11座低層E室,實用面積1,039方呎,望內園,早前放盤叫價1,180萬元,昨長實高價投地後,即反價100萬元至1,280萬元,呎價12,320元。另投資者持有的御龍山3座中層C室,實用面積689方呎,原先叫價890萬元,現有意封盤,但表示如有客出價950萬元亦會考慮出售,加價6.7%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160915/19771202
李嘉誠 李嘉 三成 奪九 九肚 肚地 長實 斥資 20 年首 首投 投得 官地
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九肚山峰囍匯錄大額成交

1 : GS(14)@2016-10-24 03:14:23

【明報專訊】繼九倉(0004)及南豐的山頂MOUNT NICHOLSON以約32億元連沽10個單位後,市場接連錄得一手豪宅買賣,其中資本策略(0497)沙田九肚山峰,昨以7575萬元售出一幢洋房,而信置(0083)灣仔囍匯二期,亦以約5562萬元售出一個特色戶。

形薈加推70伙 加價2%

資料顯示,九肚山峰麗坪路63號洋房,實用2685方呎,連660方呎花園及974方呎平台,成交價7575.2萬元,實呎28,213元。另消息指,囍匯二期2座48樓C室,實用1289方呎,連1253方呎平台,昨以5562萬元售出,實呎43,153元;而華置(0127)西環南里壹號則以1428.9萬元售出31樓01室,單位實用458方呎,連家具發售,實呎31,199元,呎價及售價均創項目新高。

綜合昨日一手市場,共錄得約61宗成交,其中新地(0016)筲箕灣形薈昨售出33個單位,單日套現約2.6億元,項目迄今共售出402伙,佔整體超過六成,累計套現超過32億元。發展商昨日加推70個單位,扣除優惠後,平均呎價約20,118元,較上批單位加價約2%。

掃管笏NAPA超購5.6倍

展望今日,兩大新盤同日發售,麗展(0488)、郭炳湘合作發展的將軍澳藍塘傲推售363伙,項目共收逾8600票,超額22.6倍,今日將先處理員工內購及大手買家,明日供散客購買。會德豐(0020)屯門掃管笏NAPA則發售首批92個分層戶,項目共收611票,超額5.6倍。

另香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示,旗下屯門寓至昨天下午6時,共收逾550票,較首張價單50伙超額約10倍,項目將於周初加推,料售價比首張價單高。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3996&issue=20161023
九肚 山峰 囍匯 匯錄 大額 成交
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3富豪伙永泰發展豪宅項目 涉大欖九肚3盤 料市值共逾百億

1 : GS(14)@2016-11-15 07:56:51

【明報專訊】特首梁振英上場後,4年來先後多次出招打擊物業炒風,本報發現,部分擁有不少物業投資經驗的城中富豪,如前政務司司長唐英年胞妹唐英敏、莎莎(0178)主席郭少明、百老匯電器老闆李子良,近年先後低調伙拍發展商直接參與發展地皮興建豪宅項目,共涉逾75萬呎,市值料破百億。

明報記者 林尚民

近年政府屢推樓市辣招,包括2012年10月推出買家印花稅(BSD)及加強版額印(SSD)、翌年2月推出雙倍印花稅(DSD),至本月初劃一DSD稅率至15%等打擊投資者入市。

不過,本報追查多間投得官地的股權及董事名單變動,發現多位城中富豪,近年已低調聯同發展商合作直接發展地產項目,實行加入地產商行列,以避開支付高昂之辣稅。

其中永泰(0369)於今年6月份以Smart Tycoon Limited之名義,以9.8168億元投得屯門青山公路大欖一幅住宅地皮,以可建樓面超過29.36萬方呎計,每方呎樓面地價約3343元,較一年前由恒地(0012)以每方呎樓面地價4621元投得的同區管翠路地皮,低近三成。

唐英年妹參與大欖項目

至近月Smart Tycoon Limited加入數名董事,其中包括唐英敏( Tang Ying Ming Mai),即唐英年胞妹,估計唐英敏亦有份參與上述項目之發展。

事實上,唐氏一家與永泰鄭氏家族亦有一定淵源,本報早前發現,曾於1997至2002年擔任非官守行會成員的全國政協常委唐英年,在1997年香港回歸前夕,與當時時任富聯國際主席的鄭維志開設離岸公司,並於2002年委任唐英敏任董事,又將其股份以象徵式1美元轉售其父唐翔千,惟當時唐英年回覆指有關離岸公司沒從事地產投資。

莎莎百老匯老闆參與九肚兩盤

除上述項目外,於2012年8月及2013年1月,永泰伙拍萬泰分別以30.38億元及14.67億元投得沙田九肚第56A區3、4號地盤及B1地盤,每方呎樓面地價分別為9551元及10,302元。

上述兩個項目以Mega Island (HK) Limited及Bravo Partner Limited名義投得,本報發現,於2013年3月及5月,加入了郭少明及李子良作董事,相信二人亦是有份參與相關項目之發展。

翻查過往資料,萬泰集團主席田北俊,與郭少明及李子良在生意上早有往來,如2010年三人以私募基金形式於中駿置業(1966)公開招股前認購,共涉1億美元。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0539&issue=20161114
富豪 永泰 發展 豪宅 項目 涉大 大欖 欖九 九肚 市值 共逾 逾百 百億
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送上門入九肚山豪宅 陳瀅新歡曝光

1 : GS(14)@2017-01-02 17:06:19

2016-12-07 EW

宅男女神陳瀅跟賭王四房長子何猷亨拍拖半年,有傳因她太黐身兼逼婚,今年七月分手收場。回復單身的她,保持作戰狀態,繼自爆出遊美加時有艷遇外,又有意參加極速約會(speed dating),積極重投市場。

靚女自然多人追,甩拖約半年的陳瀅,原來已有着落。日前她帶埋好姊妹劉佩玥上九肚山豪宅會新歡,有「翻版方力申」之稱的「衣架大王」兒子劉德俊,二人一見面即不避嫌互攬,陳瀅更肉緊得狂掃男方面珠,剛萌起的戀情特別纏綿。

溫馨摸臉

現年廿七歲的陳瀅,先後拍過四次拖,對上跟賭王仔何猷亨的戀情見光死,拍拖半年便告終,事後她汲取教訓,自言「再拍拖會低調」。

上周三(三十日)她打扮靚靚出席手機活動,席間表示聖誕會回溫哥華跟家人度過,但問及有冇人追?她有所保留說︰「唔知,去玩都係有男有女。」話口未完,當晚七時許,她駕車到尖沙咀接好姊妹劉佩玥,便直奔上九肚山的獨立屋。她一抵埗即心急趕入屋苑,忘記自己腳踏四吋高踭鞋,行了幾步感不便,又上車換回波鞋,才跟劉佩玥到大門等候。

其後身穿運動衫的「翻版方力申」出來迎接,見到劉佩玥態度冷淡,但經陳瀅介紹後才揮手打招呼;而陳瀅對「翻版方力申」表現熱情,主動伸手搭男方肩膀,男方一臉受落,兩個勾腰搭背,含情脈脈對視。情到濃時,陳瀅更肉緊地捽男方面珠,好不親熱。

屋內換衫

陳瀅和「翻版方力申」當住電燈膽劉佩玥面前煙韌,劉似見怪不怪,事實上劉早前也表示昔日陳瀅跟何猷亨拍拖時,也會三人行。在大門擾攘近三分鐘,陳瀅如女主人般,帶領劉佩玥跟隨新歡入屋,期間曾傳出生日歌和熱鬧的派對聲。據知新歡正是「衣架大王」劉璜的兒子劉德俊,早年與模特兒胡希文結婚及育有一女,婚前也曾跟 模鍾蕙芝傳緋聞。

在屋內逗留約一小時,她們離開時,記者發現陳瀅由長裙換了吊帶白背心配長褲,造型輕鬆得多;未知是否保護新戀情,當記者問及陳瀅此行是否為朋友慶生日?她支吾以對︰「唔係。」不過轉頭劉佩玥卻透露在屋內吃蛋糕慶祝,似乎兩姊妹未夾好口供。

陳瀅有新戀情,另一好姊妹何雁詩也趕來新城市廣場開餐慶祝,三人大快朵頤,心情大靚的陳瀅臨走時春光乍洩,不慎露出肩上的bra帶,還風騷向守候的記者自爆行蹤︰「我哋走啦!返屋企啦!」

搬去新竇

昔日陳瀅跟何猷亨拍拖,二人不時在女方香閨樓下的圓方行街睇戲,隨着戀情告終,為免觸景傷情,陳瀅由九龍站搬到大埔的新竇。而去年蜜遊北海道過白色聖誕,今年則轉到東京旅行,一切重新開始。

幸福要自己爭取,她也不諱言「第一個男友係我主動出擊追番嚟」。愛得進取的她,甩拖後未有自暴自棄,keep住做運動和打跆拳操弗,準備隨時迎接新戀情。對於擇偶條件,她表示︰「我唯一要求係,唔可以瘦過我,因為我怕冇安全感。我好鍾意食嘢,比較鍾意為食啲嘅男仔,因為約會食飯,我可以叫好多嘢,每樣食少少,佢就幫手食晒,因為我好怕浪費食物。」看來陳瀅的新歡「翻版方力申」,應是相當食得之人。

撰文、採訪☆娛樂組 攝影☆娛樂突發組 設計☆黎志堅
上門 入九 九肚 肚山 豪宅 陳瀅 新歡 曝光
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同猷亨分手後戀事多陳瀅九肚山密會衣架大王兒子

1 : GS(14)@2017-07-05 03:49:38

一年前嘅7月,陳瀅喺活動上承認,同何猷亨喺情侶關係上再退後一步,改為用一種較舒服嘅方法去關心對方。咿咿哦哦咗一輪,佢最終都冇認到分手,但對於分手嘅提問,就話:「唔會講得咁仔細,總之兩個都同一個共識啦。」喺回復單身之前,陳瀅事業發展終於有起色,不過就同同劇嘅張振朗傳出緋聞。而陳瀅嘅解釋只係螢幕情侶,現實生活兩人只係朋友。至於分手之後,陳瀅拍拖嘅傳聞都有唔少,當中包括有同樣啱啱結束感情嘅方力申。早前就有報道指陳瀅同方力申喺老蘭密會,為咗掩人耳目,搵埋幾個月友一齊去,當中仲有紅娘糖妹,而身邊友人就前後腳走晒,留啲時間俾二人獨處。而喺上年年底,陳瀅就被影到同「衣架大王」劉璜兒子劉德俊喺九肚山獨立屋相會,兩人又攬腰又搓面,關係盡在不言中。而於劉德俊,就被發現結過婚,有一個女兒,而佢嘅外型就有少少似方力申添。




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九肚尚珩參考港島半山豪宅價

1 : GS(14)@2017-09-15 10:41:17

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2372&issue=20170915
【明報專訊】香港興業(0480)及南豐合作發展的沙田九肚尚珩,於昨日上載樓書。

廣告

項目共有61伙,包括13座洋房、1個花園複式單位,以及3座分層住宅共47個分層單位,實用面積由1554方呎至3591方呎,提供3房1套至5房5套間隔;部分分層單位設有私人升降機大堂,所有洋房單位設私人花園,其中兩座洋房更設有私人升降機及私人游泳池。

項目設有74個住客車位,亦設有10,404方呎的住客會所,提供戶外游泳池、宴會廳、健身室、桑拿浴室及空中花園等。項目已取得入伙紙,正待批滿意紙,預計今年12月31日入伙,樓花期約3個半月。

有機會以招標形式出售

項目位於九肚麗坪路37號,香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示,九肚山豪宅供應量少,定價將參考港島半山區豪宅價格,但暫未確定公布價單時間,亦有機會以招標形式出售,並傾向先推出分層單位。陳續稱,發展商會考慮推出高成數按揭,籲買家按需要選擇。

發展商今日開放設於九龍灣傲騰廣場2個示範單位予公眾預約參觀。其中1座3樓B室連裝修家俬,實用面積1980方呎,連65方呎露台及16方呎工作平台,圖則為4房雙套間隔,設計師改為3房雙套間隔,客飯廳實用面積540方呎,長約8.7米,屬橫向形;該單位亦設無改動的清水房。陳透露,發展商會盡量安排買家參觀現樓的示範單位。

城‧點餘貨 削3%折扣

另一邊廂,資本策略(0497)上周末兩日累售約176伙、佔項目單位總數204伙86%的屯門城‧點,昨日上載新修訂版價單,顯示發展商已削減向買家提供的3%稅務折扣,而2萬元交通津貼優惠亦取消。
九肚 肚尚 尚珩 參考 港島 半山 豪宅
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九肚半山尚珩 群山環抱

1 : GS(14)@2017-10-09 12:37:54

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7601&issue=20171009
【明報專訊】香港興業(0480)及南豐合作的尚珩,坐落沙田九肚麗坪路半山地段,單位實用介乎1554至3591方呎,提供3房1套至5房5套間隔,分層及洋房兼備,料可吸引鍾情綠色生活的買家。發展商擬以招標形式推售,分層戶料打頭陣。

明報記者 徐愷婷

攝影 劉焌陶、蘇智鑫

樓花期約3個月的尚珩,位於九肚麗坪路37號。屋苑面向東南的單位,部分可飽覽沙田馬場、城門河和馬鞍山郊野公園,項目由3座住宅大樓及13座洋房組成,共提供61伙。

3座分層住宅樓高10至11層,單位實用1554至2840方呎,提供47伙;戶型由3房1套至5房5套,包括標準分層單位、標準複式單位、連平台特色單位,以及連天台特色單位。此外,個別分層單位設有計入實用面積的私人升降機大堂,連天台特色戶則設私人平台連游泳池或按摩池。

天台特色戶設泳池或按摩池

項目僅設1個花園複式單位,位於第3座住宅大樓的基座,樓高2層(地庫至1樓),實用面積3202方呎,連953方呎花園,採4房4套間隔。尚珩另設13座洋房,樓高3層(地庫至2樓),實用面積2126至3591方呎,戶型由4房2套至5房4套,其中1、2號洋房設有私家升降機及私家泳池。

發展商現時以1座3樓B室作藍本,打造為示範單位,單位實用1980方呎,連65方呎露台及16方呎工作平台;原圖則為4房雙套間隔,但設計師改為3房雙套。項目樓層高度約11呎5吋半,增加單位空間感,橫向形的客飯廳面積540方呎,長約8.7米,充裕的空間可擺放大型家俬。

13幢洋房 部分設私家電梯

客飯廳設有落地玻璃趟門連接露台,令景觀更開揚。客飯廳色調則以米白色為主、湖水綠為點綴;設計師採用具現代感的家俬家具,突顯現代古典風格;材料則選用意大利手工牆紙,令室內更具藝術感。客飯廳旁的廚房設有獨立工作枱,內設儲物房連洗手間,各式配套家電齊備。

主人套房與旁邊睡房打通,以擴充主人房生活空間,特大主人房可擺放大型家俬,放置雙人牀後仍具足夠空間可三邊落牀。主人浴室鋪設雲石,配以特大原件雲石浴缸,裝潢高貴。另1個套房較靠近客飯廳,設計高尚優雅;而另一客房以手工織皮牆身裝飾,與客飯廳古典設計相呼應。

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九肚 半山 尚珩 群山 環抱
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本月新盤戰聚焦九肚 雲端撼澐瀚 涉6盤共677伙 長實壓軸推淺水灣洋房

1 : GS(14)@2017-12-04 12:31:59

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7995&issue=20171204
【明報專訊】今年進入倒數,本報統計,本月有機會推出的6個新盤雖只涉677伙,但內含3個低密度豪宅,當中位處沙田九肚的新地(0016)雲端、永泰地產(0369)澐瀚,更有機會短兵相接,使該區成本月焦點戰場。至於今年在港賣樓套現達515億元、破盡集團歷來紀錄的長實(1113),旗下淺水灣道90號,亦摩拳擦掌準備登場。雖然年底過往被視為傳統賣樓淡季,但有學者指發展商均把握市旺形勢,繼續搶灘。

明報記者 林可為、甘潔瑩

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近日山頂MOUNT NICHOLSON、西半山天匯均錄得實呎逾10萬至13萬元的高價成交,顯示豪宅甚具承接力,加上環球資金繼續流入樓市,業界均估計發展商會在本月內,繼續推出全新豪宅。

至於被視為主戰場的沙田九肚,新地雖然曾表示雲端擬為明年頭炮,但近日已轉陣,表明項目銷售安排正在研究中,並會盡快上載樓書,短期公布招標詳情,並以接近現樓形式發售。雲端最大特色是兼融分層單位(共35伙、實用900至1900方呎)及洋房(24幢、實用2600至3800方呎),相信是新地今年最後一個全新推樓盤;同系北角豪宅海璇,早前已推出10伙標準戶招標,並於本月11日截標。

新地短期內上載雲端樓書

毗鄰雲端的同區對手、永泰發展的澐瀚,11月初已上載樓書;項目提供69伙,包括29幢洋房、4幢分層住宅,洋房實用面積1724至3285方呎,各連花園及平台;分層單位實用由面積1597至2214方呎,設複式戶、標準戶及頂層特色戶,目前已獲批入伙紙,仍待批出滿意紙。

長實:南區洋房罕有 必定惜售

長實方面,繼中環MY CENTRAL、元朗意花園兩盤全清袋後,本月擬以港島洋房出擊。長實助理首席經理(營業)何家欣回應查詢時稱,集團旗下淺水灣道90號,擬稍後上載樓書,並指項目只提供11幢洋房(實用面積約5000餘方呎),屬罕有南區豪宅,集團必定會非常惜售;市場估計,長實有機會以限量招標形式推出,以測試市場水溫。

代理料本月一手可回升至1600宗

中原亞太區副主席兼住宅部行政總裁陳永傑指,今年踏入最後一個月,全新項目推盤量雖不算多,但不乏貴價豪宅,當中新界東的沙田九肚,因雲端、澐瀚有機會對撼,將成最主要新盤戰場。他續稱,11月錄得整體一手成交約1100宗,由於預計元朗、將軍澳的一手餘貨,如會德豐(0020)的將軍澳南MONTEREY、新地元朗錦田PARK YOHO系列等,或趁聖誕節前後推出,預計本月一手成交可回升至約1600宗,按月升45%,與10份成交水平相若。

學者:股市旺帶動資金流向豪宅

中文大學經濟學系副教授莊太量認為,即使市民會在聖誕節長假外出旅遊,但發展商賣樓目標客群不單純是本地市民,只要市場氣氛佳,有利發展商推售新盤,發展商就會賣樓。對於本月內推售很多為豪宅新盤,莊認為近期股市暢旺,帶動資金流向樓市,故發展商紛紛推豪宅。
本月 新盤 盤戰 聚焦 九肚 雲端 撼澐 澐瀚 盤共 677 長實 壓軸 淺水灣 淺水 洋房
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九肚雲端上載樓書 擬短期招標

1 : GS(14)@2017-12-10 20:31:56

【明報專訊】距離年底雖然不足4周,但新地(0016)銷售動作依然停不了,旗下沙田九肚麗坪路豪宅雲端昨日已上載樓書。新地副董事總經理雷霆表示,雲端會以洋房物業打頭陣,並以招標形式發售,預料10天內派發標書,相信是新地今年最後一個全新推售樓盤,而項目已獲批滿意紙。

洋房打頭陣 稍後開放現樓示位

新地代理總經理胡致遠指,項目設24幢洋房,採惜售策略,先推B、C型洋房,全屬4房4套間隔,其中B型屋實用2900至3000方呎,全盤設有9幢;C型屋實用3700至3800方呎,全盤設有10幢,該類洋房內設私家升降機。胡續指,會先上載銷售安排後再開放現樓參觀,洋房會以標準交樓戶型發售。至於雲端另外35伙分層單位,據樓書資料顯示,實用面積924至1893方呎,單位廚房配套電器,主要採用德國品牌Miele和西門子。

匯璽II周六第三輪推售55伙

可留意的是,毗鄰雲端、永泰地產(0369)發展的澐瀚,今日會公布最新銷售部署;澐瀚單位總數69伙,上月已上載樓書,目前亦已獲批入伙紙。

至於新地同系南昌站匯璽II,經兩輪銷售累沽430伙後,日前以折實平均實呎2.63萬元加推的110伙,將撥出其中55伙於周六作第三輪開售(提價1%至3%),開售當日不設大手揀樓安排,亦不設向隅客優先揀樓流程,周五截票。雷霆指,匯璽II首兩輪推售,分別沽出95%及90%單位,料本月底前可獲批入伙紙,相信入伙前不再有大型推售;若明年中重推,料屆時有一定加價空間。

另一方面,市場上數個新盤有加價舉動。會德豐(0020)9月開售至今累沽約295伙的啟德OASIS KAI TAK,昨修改價單,顯示5伙實用面積508至544方呎、分佈於第3、5座高層的標準單位,提價5%,新定價由1608.1萬至1697.6萬元,發展商維持提供最高17.5%直減折扣,折實價1326萬至1400萬餘元。

OASIS翰畋紛加價加推

另保齡球大王楊氏家族高譽投資發展的土瓜灣翰畋,上周推售至今累沽約44伙後,以折實平均實呎20,368元加推31伙,較首張價單折實平均實呎2.01萬元調高約1%,是次低層1房折實527.9萬元起,整批單位已安排周六發售。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1477&issue=20171206
九肚 雲端 上載 樓書 短期 招標
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九肚山豪宅戰 澐瀚狙擊雲端12幢洋房分批招標

1 : GS(14)@2017-12-10 23:51:27

【本報訊】豪宅升幅跑贏大市,發展商紛紛推盤出擊,沙田九肚山成為最新豪宅戰場,繼新地(016)日前宣佈旗下雲端短期內推洋房招標,昨日永泰(369)及萬泰持有的同區澐瀚馬上狙擊,宣佈明年2月推四房洋房招標,豪宅前哨戰一觸即發。記者:陳寶恩


永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖指,項目共有29幢洋房,其中海景獨立屋共有12幢,將於明年2月以招標形式推出。他認為,該盤於同區無其他盤可比較,將會採惜售策略,分批推出該12幢洋房,而價錢會參考山頂區同類洋房造價。他表示,看好豪宅市場發展,集團會繼續發展豪宅項目。


全四房雙套房間隔

鍾志霖補充,項目位於九肚山麗坪路83號,共提供69伙,當中包括29幢洋房,實用面積1,724至3,285方呎,全屬四房雙套房間隔。另設4幢分層住宅單位,每幢有10伙,實用面積1,597至2,214方呎,為三房套房至四房雙套房間隔。他指集團明年亦將推屯門大欖項目,總樓面面積為15.9萬方呎,料可提供180個單位,實用面積1,300至3,500方呎。至於同系同區的澐灃料於2019年登場,樓盤剛獲批售樓同意書。與澐瀚僅一街之隔的雲端,發展商新地早前表示,項目已經取得滿意紙,日前上載項目售樓書至項目網站,將率先推四房洋房招標,預料下周公佈銷售安排,之後逐步向客戶開放現樓示範單位。雲端位處九肚山麗坪路88號,海拔較澐瀚僅僅低約1.5米,整個項目建有3幢分層住宅,每幢樓高7層,另外設24幢洋房。分層實用面積介乎924至1,893方呎,洋房面積則介乎2,582至3,777方呎。

雲端主人套房550呎

發展商早前指,將會先推B及C型洋房,當中B型洋房設9幢,實用面積2,900至3,000方呎,四房四套房間隔,有3層住宅單位及1層車庫,附兩個車位,而睡房同客廳一樣闊6.5米。而C型洋房設10幢,實用面積3,700至3,800方呎,連私人升降機,主人套房實用面積達550方呎。至於亞洲樓王山頂Mount Nicholson,負責銷售的會德豐(020)公佈,第三期再以招標方式推出9樓、10樓D室兩伙單位,實用面積4,596方呎,昨上載有關銷售安排,周日招標。九龍區豪宅方面,中信泰富何文田豪宅Kadooria,昨上載銷售安排,推出嘉道理道129號6樓招標,單位面積1,571方呎,下周一同日截標。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171207/20237180
九肚 肚山 豪宅 澐瀚 狙擊 雲端 12 洋房 分批 招標
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九肚山峰加推逾1.1億洋房 削3%優惠

1 : GS(14)@2018-02-05 09:31:16

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6416&issue=20180205
【明報專訊】資本策略(0497)旗下沙田九肚山峰連環錄得成交,繼日前以7388萬元沽出麗坪路59號屋後,再售出一幢洋房,位於麗坪路55號,以7289萬元售出,實呎27,970元,兩洋房共涉逾1.467億元。據一手銷售網資料顯示,九肚山峰再加推麗坪路57號洋房價單,實用面積2606方呎,平台及花園面積分別969與509方呎,價單價逾1.1億元,實呎42,456元,該洋房將於本周三發售。

價單顯示,買家若於本月底前購入該幢洋房,可享7%「迎春接峰驚喜折扣優惠」,但較日前加推單位同類優惠削減3%。尚家生活地產董事總經理方文彬表示,項目推出至今已累售11間洋房,套現逾9.5億元,平均實呎33,407元,最高成交價逾1.3億元,最高成交實呎則為40,181元。

項目累沽11洋房 套現逾9.5億

除九肚山峰外,多個新盤將於今日推售,其中新地(0016)將軍澳日出康城晉海II,將於今日發售逾10伙,分佈於5A、5B座的餘貨,該批單位相對去年11月首推時的定價累加6%至14%,新定價由698.8萬元(實用面積343方呎戶)至1200.2萬元(實用面積631方呎),扣除最高18%直減折扣,折實價573萬至984萬元。

另外,信置(0083)西貢逸瓏海匯於今日加推31伙,單位實用面積576至704方呎,平均實呎約1.65萬元,買家可享約19%折扣及現金回贈等優惠。
九肚 山峰 加推 推逾 1.1 洋房 3% 優惠
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尚珩坐落九肚 飽覽馬場城門河

1 : GS(14)@2018-02-12 06:59:25

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0837&issue=20180212


【明報專訊】沙田九肚一帶近年有不少新豪宅供應。由香港興業(0480)及南豐合作發展的尚珩,項目已屆現樓,單位入場門檻由實用1500多方呎標準單位起,加上全盤坐向均是向南或東南,享開揚沙田馬場、城門河景致,糅合大自然氣息,料吸引鍾情大單位的家庭客。

明報記者 謝穎怡

攝影 劉焌陶

尚珩位處沙田九肚麗坪路37號,共提供61伙,兼融分層及洋房,包括3座分層住宅大廈共47個分層單位、1個花園複式單位及13座洋房,單位實用面積由1554至3591方呎,戶型由3房1套至5房5套,其中洋房設有花園,部分更備有私家升降機及泳池,盡顯大宅風範。

部分洋房設私家電梯泳池

發展商早前開放現樓單位予傳媒參觀,其中一個連裝修單位,位於2座8樓A室,實用1761方呎,4房雙套間隔。發展商早前表示,全盤有11個該類型單位;室內設計以自然色系為主,配合樓盤外圍的自然環境。大廳以深棕色為主調,配搭米白色及啞金色點綴,其中一邊牆身以梅花圖案裝飾,客飯廳佔地約540方呎,除空間寬敞外,亦佈局分明,其中飯廳放置6人圓形飯桌,客廳則設有梳化和茶几。

此外,單位採橫廳設計,一列大型玻璃窗戶橫跨客飯廳,令室內十分光猛,大廳與露台之間更採用全落地玻璃趟門,可觀賞室外遼闊景色;設計師在廳的另一邊以鏡面鋪砌牆身,增加單位空間感。

主人套房連套廁280方呎

主人套房連套廁面積約280方呎,有足夠空間擺放大型家具,並設衣帽間。用色以木色為主,牆身以金屬物料勾勒出樹木剪影點綴,設計師更選用一張荷花形座椅,充滿現代感。另一睡房以簡單線條勾勒馬匹形態為裝飾,窗前加設木桌,呼應室外景觀。客飯廳旁為廚房,配備一系列電器和收納家具,包括酒櫃、煤氣煮食爐、洗衣乾衣機等。

發展商亦開放交樓標準示範單位,分別位於2座8樓、9樓B室,屬實用面積1554方呎3房戶,採上行複式設計,全盤同類單位共有6伙。飯廳、廚房及儲物房位於單位下層,睡房在單位上層,方便住戶於下層招待親朋好友。單位設有多個儲物房,住戶可靈活使用屋內空間。

萬呎會所 車位充足

還有一個交樓標準示範單位位於1座7樓A室,屬實用面積1980方呎4房雙套單位。單位設有私人升降機大堂,增加私隱度。主人睡房已預留衣帽間,而其中一個睡房更連接工作平台。單位設有特大廚房,打造成島形格局,提供額外工作枱方便下廚或進餐。

尚珩住客會所面積逾1萬方呎,命名為「Club La Cresta」,主要設施包括戶外游泳池、兒童游泳池、桑拿浴室及空中花園等。此外,項目提供74個住客車位,即平均每戶可享用最少一個車位。

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尚珩 坐落 九肚 飽覽 馬場 城門
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永泰澐瀚開價挑戰九肚新高 鍾志霖:無懼白石角新盤戰

1 : GS(14)@2018-04-10 07:45:21

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6158&issue=20180410


【明報專訊】沙田九肚麗坪路近年成為新興豪宅集中地,永泰地產(0369)亦早已在該地段「插旗」,其中位處麗坪路頂峰位置的澐瀚,如箭在弦部署最快本月登場。永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖接受本報專訪時稱,澐瀚作為集團重點豪宅,有信心呎價有力挑戰區內新高紀錄,區內洋房目前最高實呎4萬元,料澐瀚有機會晉身成區內新樓王。

永泰對上一次在本港推售的新盤,已追溯至2014年推出、與南豐合作的紅磡何文田山畔,是次集團即將開售的澐瀚,最大賣點是位處九肚麗坪路最高地段,擁有居高臨下優勢,項目其中12幢洋房可享全海景、是屋苑的樓王。資料顯示,澐瀚所在的沙田九肚第56A區B1地盤,由永泰伙拍萬泰於2013年1月以14.67億元投得,每方呎樓面地價約10,302元。

12幢洋房享海景

鍾認為,雖然澐瀚位處新界區,但鄰近前往內地的邊境口岸,中港商人將是主打客源。他強調,澐瀚擁有的交通網絡優勢,可令富豪無遠弗屆,甚至比港島南區更方便。因此,澐瀚開價將不單只以本區物業作參考對象,而是以山頂豪宅作參考,而同區部分位處山腰、山腳位置的樓盤,因未能享海景,故澐瀚定價料將與該批樓盤存在一定距離。

區內最高實呎做價4萬

事實上,資本策略(0497)同區九肚山峰,洋房最高實呎做價逾4萬元,為麗坪路洋房物業的最高紀錄。至於新地(0016)同區豪宅雲端,早前已推出3幢洋房招標,市場正拭目以待其開標成交價。撇除九肚,鄰區大埔白石角亦是今年新界新盤主要戰場,當中新地旗下提供804伙的白石角雲匯,以及嘉華(0173)早前已開展軟銷、單位總數達1122伙的嘉熙,兩盤同樣以中小型單位作主打,有機會於今季正面交鋒;對此,鍾志霖直言,澐瀚位處麗坪路山頂,單位伙數不多,區內擁有海景的洋房就更屬鳳毛麟角,所以絕不擔心銷情會受影響。

已獲入伙紙 擬本月開售

早於去年已上載樓書的澐瀚,共提供69伙,包括29幢洋房、40伙分層住宅,標準戶型主要分為3房1套、及4房雙套房,單位實用面積1597方呎起,項目現時已獲批入伙紙;同系九肚麗坪路同區的澐灃,將採用年輕化和簡約設計主調,提供158伙,亦擬今年內登場。

整體市况方面,鍾志霖認為今年樓市表現仍然理想,因為市場需求依然強勁,但樓價升勢應會略為放緩,當中特別看好豪宅,以及未來大灣區的發展。

明報記者 謝穎怡

[發展商專訪]
2 : GS(14)@2018-04-10 07:45:40

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8310&issue=20180410



【明報專訊】對集團部署本月內以現樓形式開售的澐瀚,鍾志霖表示此舉是因為集團對旗下產品的質素具備充分信心;他笑稱:「澐瀚的設計佈局,需要買家自己來看實物親自欣賞,相反,如果以樓花形式推售,就不能感受了。」

事實上,永泰於設計澐瀚時,特意邀請國際級酒店設計大師Pierre-Yves Rochon擔任項目設計師,由外在建築以至屋苑園林設計,均由這位大師級人馬包辦主理,目標是希望將屋苑打造成洋溢法國南部浪漫、高雅氛圍的生活空間。澐瀚設計重點包括洋房特意選用的白色牆身、法式圓窗、圓角形露台等,物業的石牆由雲石、晶石等不同天然石材組成,並由人手鋪砌而成。

引進以色列機場保安系統

至於項目的園林,是由Rochon及法國園藝大師Jean Mus攜手設計,靈感源自法國南部及地中海,搜羅各種來自歐洲、美洲等地的特別花種及樹木,讓屋苑成為四季如春的園林。

另澐瀚作為豪宅,亦極度注重保安措施,鍾志霖指項目引入多重保安系統,包括紅外線、熱能探測等,該系統於以保安嚴密見稱的以色列機場亦有使用。

[發展商專訪]
永泰 澐瀚 開價 挑戰 九肚 新高 鍾誌 誌霖 無懼 石角 新盤 盤戰
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澐瀚九肚之巔 法式風情豪宅

1 : GS(14)@2018-04-21 09:25:36

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9405&issue=20180421
【明報專訊】沙田九肚為近年新晉豪宅地,區內多個項目錄得一手高價成交,掀起豪宅新盤戰。永泰地產(0369)及萬泰合作的九肚澐瀚,位處麗坪路頂峰,其中12幢洋房可享全海景。發展商早前開放現樓示範單位,採用不少歐洲家具,並外望翠綠山景,配合屋苑的法國南部設計風格,洋溢法式風情。發展商曾表示,項目有信心呎價挑戰區內新高紀錄。

明報記者 謝穎怡

攝影 劉焌陶

澐瀚提供69伙,分別為40伙分層單位及29幢洋房。分層單位分佈於4幢低密度住宅大廈,每幢提供10伙分層戶,實用面積由1597至2214方呎,主打4房雙套間隔,只有4伙頂層特色大宅採3房1套間隔,該4伙實用面積為1610方呎。項目另提供29幢洋房,實用面積由1724至3285方呎,間隔全屬4房雙套。發展商現時以現樓及招標形式推售3伙分層單位,實用面積由1611至2144方呎。同系九肚同區的澐灃,則採用年輕化和簡約設計主調,提供158伙,預計於年內登場。

12幢洋房享全海景

發展商早前開放3個同屬4房雙套間隔的示範單位,其中連裝修單位為1座3樓A室,實用面積1614方呎。單位設有私人電梯大堂,增加私隱度。客飯廳以柔和素色作主調,客廳擺放灰藍色沙發,配以淺色地氈,外連67方呎露台,以玻璃摺門分隔,住戶安坐家中可外望區內山景。飯廳擺放可供6人使用的圓形飯桌,上方懸掛水晶吊燈,突顯豪華氣派。廚房以白色為主,設有U形工作枱,並內設一系列歐洲品牌Miele家電。

主人睡房以灰色作主調,擺放大牀後仍可三邊上落牀,房內設有多組衣櫃,住戶有足夠空間收納物品。主人浴室牆身以天然石鋪砌,浴缸及淋浴間兼備,並設有雙洗手盆。其餘睡房均設有單人牀及衣櫃,其中一間睡房採用特色牆身,令住戶有身處歐洲的感覺。設計師亦將其中一間睡房改作書房之用,擺放白色書架、書桌及沙發,玻璃大窗亦有助引入自然光。

花園複式戶設按摩池

發展商另外開放的兩個交樓標準示範單位,其中一伙為2座地下及1樓B室,屬於花園複式戶,實用面積1826方呎,連733方呎花園。單位地下為客飯廳及廚房,外連花園面積寬敞,更設有戶外按摩池,住戶浸浴的同時可以賞景。沿樓梯上行為寢區,4間睡房與大廳坐向相同,其中兩間睡房共用一個露台。另一個開放的交樓標準示範單位為2座3樓B室,實用面積1611方呎,買家可更清楚了解單位的內籠及佈局。

單位車位比例1:1.25

據樓書顯示,項目住客會所面積共約9316方呎,提供設施包括戶外游泳池、宴會廳、品酒區等,方便住戶閒時邀請親朋好友共聚。住客車位比例約1:1.25,方便住戶駕車出入。項目附近未有大型商場,住戶購買日常生活用品需到港鐵火炭站一帶。

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2 : GS(14)@2018-04-21 09:37:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3430&issue=20180421
【明報專訊】市場各個豪宅新盤設計各有特色,以現樓形式推售的澐瀚,便特意打造成法國南部浪漫、高雅氛圍的生活空間,物業選用白色牆身、法式圓窗、圓角形露台等,物業的石牆由雲石、晶石等不同天然石材組成,並由人手鋪砌而成。

發展商表示,特意邀請國際級酒店設計大師Pierre-Yves Rochon擔任項目總設計師,由外在建築以至屋苑園林設計,均由這名大師級人馬包辦主理。物業園林則由Rochon及法國園藝大師Jean Mus攜手設計,靈感源自法國南部及地中海,蒐羅來自歐洲、美洲等地的特別花種及樹木,讓屋苑成為四季如春的園林。

除設計花盡心思外,澐瀚在保安措施亦落足本,包括引入多重保安系統,如紅外線、熱能探測等,該系統於以保安嚴密見稱的以色列機場亦有使用。

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3 : GS(14)@2018-04-21 09:38:12

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3523&issue=20180421
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【明報專訊】澐瀚位於九肚麗坪路,住客除了可享吐露港及八仙嶺一帶的景色外,項目亦鄰近大埔滘自然護理區,住客可在假日享受行山樂。該自然護理區面積達460公頃,區內林木茂密,護理區內設有5條行山徑,其中1條為自然教育徑。除此之外,住客亦可以到大埔白鷺湖互動中心遊玩。

在生活配套方面,住客可以乘車到港鐵火炭站一帶,區內設有購物商場,有超級市場及食肆等商舖,滿足住客的起居飲食所需。

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澐瀚 瀚九 九肚 肚之 之巔 法式 風情 豪宅
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澐瀚九肚之巔 南法情調

1 : GS(14)@2018-05-14 09:58:23

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7770&issue=20180514
【明報專訊】沙田九肚近年掀起豪宅新盤戰,屢錄高價成交。永泰地產(0369)及萬泰合作的九肚澐瀚,位處麗坪路頂峰,其中12幢洋房享全海景。發展商早前開放現樓示範單位,採用不少歐洲家具,外望翠綠山景,配合屋苑法國南部設計風格,洋溢法式浪漫風情。發展商曾稱,有信心項目呎價挑戰區內新高。

明報記者 謝穎怡

攝影 劉焌陶

澐瀚提供69伙,分別為40伙分層單位及29幢洋房。分層單位分佈於4幢低密度住宅大廈,每幢提供10伙分層戶,實用1597至2214方呎,主打4房雙套間隔,只有4伙頂層特色大宅採3房1套間隔,該4伙實用為1610方呎。項目另提供29幢洋房,實用由1724至3285方呎,間隔全屬4房雙套。截至上周五止,項目暫沽3伙。同系同區的澐灃,則採用年輕化和簡約設計主調,提供158伙,預計於年內登場。

分層單位與洋房兼備

發展商早前開放3個同屬4房雙套間隔的現樓示範單位,其中連裝修單位為1座3樓A室,實用1614方呎。單位設有私人電梯大堂,增加私隱度;客飯廳以柔和素色作主調,客廳擺放灰藍色沙發,配淺色地氈,外連67方呎露台,以玻璃摺門分隔,住戶安坐家中可外望區內山景。飯廳擺放可供6人使用的圓形飯桌,上方懸掛水晶吊燈,突顯豪華氣派。廚房以白色為主,設有U形工作枱,並內設一系列歐洲品牌Miele家電。

主人睡房以灰色作主調,擺放大牀後仍可三邊上落牀,房內設有多組衣櫃,住戶有足夠空間收納物品。主人浴室牆身以天然石鋪砌,浴缸及淋浴間兼備,並設有雙洗手盆。其餘睡房均設有單人牀及衣櫃,其中一間睡房採用特色牆身,令住戶有身處歐洲的感覺。設計師將其中一間睡房改作書房之用,擺放白色書架、書桌及沙發,玻璃大窗有助引入自然光。

發展商另外開放的兩個交樓標準示範單位,其中一伙為2座地下及1樓B室,屬於花園複式戶,實用1826方呎、連733方呎花園。單位地下為客飯廳及廚房,外連花園面積寬敞,更設有戶外按摩池,住戶浸浴的同時可以賞景。沿樓梯上行為寢區,4間睡房與大廳坐向相同,其中兩間睡房共用一個露台。另一個開放的交樓標準示範單位為2座3樓B室,實用面積1611方呎,買家可更清楚了解單位的內籠及佈局。

車位充足 方便駕車住戶

據樓書顯示,項目住客會所面積約9316方呎,提供設施包括戶外游泳池、宴會廳、品酒區等,方便住戶閒時邀請親朋好友共聚。住客車位比例約1:1.25,方便住戶駕車出入。項目附近未有大型商場,住戶購買日常生活用品需到港鐵火炭站一帶。
2 : GS(14)@2018-05-14 09:58:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1108&issue=20180514
【明報專訊】新地(0016)旗下屯門御半山上周六首輪發售188伙,成為本月首個登場的大型樓盤。事實上,大型新盤開售通常可帶旺同區二手交投氣氛,綜合屯門代理消息,5月份截至10日,屯門指標屋苑、樓齡約5年的瓏門,本月暫錄3宗成交,平均成交實呎按月升約8%至17000元的水平,創屋苑歷來新高紀錄。

明報記者 徐愷婷

位處西鐵屯門站上蓋、基座設有大型商場的瓏門,本月平均成交實呎首次升至1.7萬元,按年升幅就更超過兩成。中原副區域營業董事鄺家進表示,受屯門景秀里全新樓盤御半山推售的帶動,不少買家加快入市步伐。鄺續稱,瓏門7座高層J室,屬實用474方呎兩房戶,新近以840萬元沽出,追平2月屋苑同類戶型原最高成交價紀錄,實呎17722元,新買家為區內分支家庭。原業主2014年1月以490.45萬元一手買入,帳面獲利349.55萬元,期內升值71%。

嘉湖呎價1.25萬再破頂

瓏門兩期總共提供2011個單位,現約有80個二手放盤,佔整體單位約4%;入場費最低1房戶,實用面積375方呎,叫價約630萬元,即每方呎叫價1.68萬元。

至於其他二手成交,美聯助理區域經理張子健表示,嘉湖山莊景湖居10座高層F室,實用面積442方呎2房戶(建築面積576方呎),望山景,附簡單裝修,新近以553.8萬元成交,實呎12529元(建呎9615元),呎價創出屋苑及區內私樓新高紀錄。原業主早於1995年7月以140.9萬元購入,持貨23年,帳面賺412.9萬元或2.9倍。

除私樓外,居屋及夾屋同樣錄得高價買賣,土地註冊處資料顯示,將軍澳寶明苑B座寶柏閣中層15室,屬實用面積僅212方呎迷你戶,較早時以358萬元易手(已補地價),實呎16887元,創新界已補地價居屋呎價新高;原業主2010年以107萬元(已補地價)購入,帳面獲利251萬元或2.3倍。

晴碧3房售928萬 貴絕夾屋

另中原區域營業董事黎宗文表示,沙田晴碧花園1座中層F室,實用面積675方呎(建築面積879方呎),3房連套房間隔,最近亦以928萬元易手(已補價),實呎13748元(建呎10557元),成交價貴絕全港夾屋單位;原業主早於2002年以258萬元購入單位(已補價),帳面賺670萬元或約2.6倍。

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九肚澐瀚洋房呎價首破5萬 貴絕沙田

1 : GS(14)@2018-05-25 12:10:50

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2720&issue=20180525
【明報專訊】新盤市場氣氛熾熱,沙田九肚豪宅再錄貴絕沙田全區的新高價成交。永泰(0369)及萬泰合作的九肚澐瀚,最新以招標形式,售出海景洋房8號屋(連雙車位),成交價高達1.6555億元,實呎高達50,396元,成交價及呎價除創項目新高,亦是沙田全區住宅物業的新高指標。連同早前同樣透過招標售出的3伙分層大宅,澐瀚推出一個月暫套現逾3.02億元。

資料顯示,新地(0016)九肚同區發展的雲端,早前有實用3727方呎洋房以1.628億元售出,實呎43,681元,成交價和呎價一度為沙田住宅最高紀錄。另資策(0497)的九肚山峰,項目61號屋以逾1.3億元售出,實呎4.01萬元,為區內首個實呎做價逾4萬元的住宅物業。

至於是次售出的澐瀚海景洋房8號屋,屬4房雙套間隔,實用3285方呎,另534方呎花園連泳池,從客廳可望吐露港海景。澐瀚共設29幢洋房,當中12幢可望吐露港海景,全屬4房雙套設計,實用2587至3285方呎。

王浩信3306萬購傲瀧4房戶

另新世界(0017)西貢清水灣傲瀧先後吸引多位名人入市,中原九龍豪宅高級資深營業董事李子明稱,電視藝人王浩信透過該行以3306.6萬元購入傲瀧11座高層B室4房戶,單位實用1837方呎,實呎1.8萬元。李引述王稱,是次購入單位予母親及家人自用。另傲瀧昨亦有大手客掃貨,斥逾1.04億元連購第5座3伙實用1907方呎單位,實呎1.8萬餘元。傲瀧近期改以公開發售形式推出後銷情加快,本月已沽180伙、單月套逾43億元。新世界指由於傲瀧可售3房戶已不多,將其中6伙3房戶於下周一起加價約5%;相關單位提價後,折實售價介乎1761萬至1822萬元。

OASIS特色戶4557萬 項目新高

另會德豐(0020)啟德OASIS KAI TAK繼上周五以折實平均實呎近2.6萬元新推50伙清袋後,再以招標售出低座B座2、3樓A室,成交價4557萬元,以單位實用1470方呎計(另458方呎天台),實呎3.1萬元,成交價創項目新高;至於項目最高呎價,則由另一低座特色戶以實呎3.12萬元保持。
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