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中環蘇豪區前荷李活道警察宿舍，變身元創方（PMQ，Police Married Quarters）開業兩年，一直打着香港「創意地標」的旗號，聲言要扶助年輕一代搞創意產業。本刊調查發現，這幢政府以每年一蚊賤價批出的三級歷史建築物，已有多個大集團富二代進駐成為租戶。一班富二代在元創方經營貴價餐廳，其中剛宣布獲頒大紫荊勳章的「GP超霸電芯大王」、金山工業（40）主席羅仲榮，是元創方的董事，他媳婦的公司，在元創方靚位、昔日梁振英就讀的小學，經營五千呎西餐廳，租金並無對外公布，公司正申請上市。羅仲榮兒子羅揚傑，又是元創方的資深顧問。此外，羅仲榮家族的私人基金，向元創方又借錢又捐錢。獲批地搞元創方的，是經濟日報（423）創辦人馮紹波、股東朱裕倫及梁家齊這個三人組，他們與羅仲榮關係友好。富商進場，元創方是由正蠢蠢欲動想選特首的林鄭月娥一手湊大，實際上有幾幫到本地大眾青年搞創意產業，成為一大疑問。元創方最新人流，較開業首年下跌三十萬人次。

踏入元創方這個「標誌性創意中心」，正門的靚鋪位，都出租予連鎖品牌包括：VIVIENNE TAM、G.O.D.等。同層還有在香港有九間分店的生活潮品店 kapok等集團，一樓則有無印良品高檔版Found MUJI、在日本有過百分店的料理教室ABC Cooking Studio。走上頂樓欲看看中上環風景，打開電梯門是消費上千元一餐的米芝蓮名廚晚宴。開業兩年以來，多個時裝名牌例如Hermès、Chanel都曾租場搞活動。元創方商場式經營味道濃厚，可不是一個樸素的窮鬼文青創作園地。政府以每年象徵式收費一蚊，批出前荷李活道警察宿舍搞元創方，目的講明是「讓有意從事創意產業的年輕一代，提供機會及平台讓他們建立創意工作室」。但本刊調查發現，原來元創方內開設的食肆餐廳及連鎖企業，老闆包括多個富二代及大企業的後人。

老爺做董事新抱開餐廳

元創方鴨巴甸街近荷李活道入口，有一幢雪白牆身、墨綠門窗的雙層古建築，昔日是梁振英就讀的小學荷李活道警察子弟學校，以及中區少年警訊會所，如今是一間佔地五千呎的英國菜館Aberdeen Street Social，地下作酒吧、一樓是餐廳，賣的是百元起跳的龍蝦肉熱狗、攝氏63度的黑松露溫泉蛋，吸引不少老外食客。Aberdeen Street Social的大股東是佳民集團，持股七成半。佳民的創辦人兼集團主席，是元創方管理公司董事羅仲榮的媳婦黃佩茵，其丈夫羅揚傑（即羅仲榮兒子），亦是元創方的資深顧問團成員。佳民集團正申請在創業板上市，文件顯示，佳民在香港及新加坡分別經營九間及一間中高檔次餐廳，包括米芝蓮二星、位於中環的「都爹利會館」。佳民的股東除了黃佩茵，還有多名城中富二代、富三代，包括新世界發展主席鄭家純女婿龐建貽、中港照相（1123）第三代太子爺孫道弘等。佳民的上市申請文件披露，Aberdeen Street Social二○一四年五月開業（即元創方開幕同期），一四及一五年度的客流量分別有七萬三千及十二萬五千人次，收益分別超過二千八百萬及四千四百萬元，人均消費每餐近四百元，經營近兩年尚未回本。黃佩茵的丈夫羅揚傑，也正積極發展餐廳業務，他的公司Classified Group（8232）現正招股上市，計劃在創業板集資最多七千七百萬元，旗下餐廳除了有十間分店的Classified，還有位於灣仔、昔日和昌大押（二級歷史建築）的The Pawn。Classified Group大股東除了羅揚傑，同樣有龐建貽，還有前律師會會長黃頌顯的兒子黃子超，上市後三人各佔百分之十九股份。大學讀建築的羅揚傑，曾說過希望活化三級歷史建築必列啫士街街市，搞流動街市及餐飲。

借錢又捐錢

羅仲榮媳婦在元創方開餐廳，羅仲榮在元創方，具有舉足輕重的影響力，他除了是董事，還是設計師租用的創意工作室（Studio）租戶遴選委員會成員，有份在最後一關決定誰人可進駐。至於餐飲及商店的租戶遴選，雖然羅仲榮不在該委員會，但成員包括元創方的其他董事，例如投得地皮的《經濟日報》創辦人馮紹波。本刊翻查元創方的賬目，更發現原來羅仲榮的家族公司「梅潔樓文化創意基金」，過去兩年都有借錢及捐錢予元創方，一五年借九百萬元（與馮紹波的同心基金合共借款額）、捐一百萬元；一四年則借四百萬元。元創方公關回應本刊查詢，指羅仲榮沒有參與和飲食及商業單位相關的遴選討論及決議，羅亦按照利益申報機制，作出相關的申報，但拒絕透露羅新抱開的餐廳租金。公關又指，有既定投標程序及遴選評估準則，確保遴選過程公平公正。黃佩茵的佳民集團回應指，是按元創方既定程序提交申請，符合元創方列出的各項評選準則，「並且以具特色而可持續的餐廳概念，成功得到元創方的遴選團隊的青睞，成為其中一名餐廳租戶。」羅仲榮沒有回覆本刊。

郭炳聯子開高級意菜館

元創方B座景觀最開揚的六、七樓頂樓全層，分別為Isono Eatery & Bar及The Drawing Room兩間餐廳，內有一排落地玻璃門窗，戶外座位可飽覽蘇豪區樓景，內部裝修金碧輝煌。 Isono供應中價地中海菜，The Drawing Room則是高級意大利菜館，晚餐平均消費八百至一千二百元。Isono及The Drawing Room同屬Drawing Room Concepts（DRC）飲食集團，老闆都是一班富二代，主要股東包括：新地主席郭炳聯二子郭基泓、捷和集團第三代鄭相賢、前養和醫院整形外科名醫金永強之子金承威等人。DRC旗下另有八個餐飲品牌，例如酒吧餐廳「AMMO」，位於另一活化歷史建築金鐘亞洲協會（Asia Society）香港中心低層；兩個較為大眾化的連鎖品牌「海南少爺」及「少爺18」；兩個專門提供到會服務的品牌「DRC Catering」、「Feast」。其中「DRC Catering」是元創方二樓展覽場地Qube的指定餐飲服務供應商，記者以市民身份查詢若在Qube搞活動要食物到會的話，元創方職員指，必須要幫襯DRC。

羅氏針織太子女開時裝主題店

元創方正門入口地下的五個相連鋪位，是連鎖女裝品牌bread n butter的概念店，賣衫也有法式茶座，餐飲部分由上述的DRC集團主理，各款Crêpe的口味由DRC的鄭相賢構思。bread n butter這個品牌，老闆是創辦Bossini的羅氏針織第三代太子女羅可欣、羅可旋，○四年開業至今有逾二十間分店。家姐羅可欣上週剛獲委任為太平紳士，妹妹羅可旋則是元創方創意工作室的評審小組成員，與另外五十人負責挑選入圍名單和面試。羅可旋四年前曾透露，品牌正全力拓展大陸市場，但也有意在香港開概念店，「bread n butter一直想搞精品酒店及諗緊喺香港開concept shop。」結果羅氏姊妹在元創方成功實踐大計，並與郭基泓、鄭相賢等人合作，可見富二代之間的網絡關係。

莊士二少搞有機餐廳

在bread n butter對面、以「有機無味精」作招徠的Sohofama（料理農務），屬Loco PMQ Limited，股東包括莊氏集團二少、莊士中國（298）副董事總經理莊家豐，以及柬埔寨富商Tandijono Tony（陳俊堅）之子Tandijono Homan Sentoni等十五人。陳俊堅為柬埔寨總統航空老闆，在金邊開設賭場「Holiday Palace」，在香港的業務有「飛龍旅行社」，主要出售平價團體機票。

古巨基孖澳門太子女賣餅

歌星古巨基在元創方，開設Alice Wild Luscious，賣西餅、雪糕、曲奇、朱古力等甜品小食，九粒裝的比利時松露朱古力，售價近一百五十元；手工曲奇則百多元一盒。Alice Wild Luscious的股東除了古巨基和他太太兼經理人陳韻晴（Lorraine）（共持股65%），還有澳門食品洋酒代理的好時行太子女、新加坡朱古力品牌 awfully chocolate香港代理岑定賢（持股35%）。好時行成立於一九八五年，現時是澳門主要的洋酒食品貿易批發公司。岑定賢○四年起接手家族生意，五年前開始拓展好時行的紅酒零售業務。

Chocolate Rain主題店離場

總樓面面積達十九萬平方呎的元創方，分為「商業單位」及「創意工作室」兩大類出租，上述富二代進駐的屬於商業單位，租金並無明確列出，只說須按市值交租。曾在元創方開餐廳的本地品牌Chocolate Rain，創辦人兼設計師麥雅端向本刊指，當日她的三千呎鋪位月租三十萬元、即平均呎租一百元。中原商鋪部聯席董事張景霖指，元創方附近的鋪位，目前呎租約八十至一百二十元。麥雅端憶述：「入咗去先覺得自己天真，點解樓上嗰啲全部都係國際級？仲要啲founders係billionaires嚟喎。」麥雅端是元創方首批租戶，一四年投資一百五十萬裝修開設主題餐廳，入場後才發現，「你又話推動本土？你又話幫助年輕創業家？嗰班唔係年輕創業家喇啩？」麥雅端憶述，元創方開幕前，主動接觸多名年輕設計師，而她是受邀者之一。Chocolate Rain旗艦店於一四年三月開張，首年人流暢旺，她稱沒有掌握實際數字，但聲稱生意不絕，「做到八點，我所有食物已經sold out。」麥雅端指，生意翌年就走下坡，她歸究客源不穩、招聘困難，單打獨鬥的小餐廳經營得非常吃力。反之同場其他食肆大多有集團背景，因為有多間分店，所以容易做宣傳，亦有空間調配人手及食材。最令麥雅端失望的，是她逐漸發現元創方傾向追求商業效益，與她做創作的理念南轅北轍。Chocolate Rain主題餐廳原本下午搞工作坊、晚上做fine dining，不過，隨着生意額下跌，元創方建議她做齊早、午、晚三餐，甚至賣酒：「我係family brand，你會唔會入嚟劈酒？」她又指曾自發在餐廳闢了一個約一千呎的空間，邀請超過二十個本地及國外的年輕品牌展出及寄賣產品，又有手作人到場開班。麥雅端認為效果良好，能推動共同創作，惟她引述元創方向她指：「我租俾你Chocolate Rain，你唔係全部都擺自家嘅嘢咩，做咩賣人哋啲嘢？」到一五年底她心灰意冷地離場，現於葵涌工廈開店，業績穩定，而且更具彈性。

名人評審創意工作室

元創方商業單位租予多個富二代，那麼供本地藝術家租用的創意工作室又如何？當中不少駐場的時裝或首飾設計師，都曾留學外國名牌大學，自家創作的產品，售價過千元。他們租用的工作室，四百呎月租一萬八千元、六百二十呎月租二萬八千元。元創方聲言，各行各業的創意人才及設計師都可租用，不過，如此租金水平，基層文青難以負擔。開業至今工作室出租率聲稱為九成，申請租用工作室，先由五十一人組成的評審小組挑選進行面試，成員又是一班富二代，包括：羅可旋、呂慶耀（名建築師呂元祥兒子）、陳德姿（印刷集團Icicle Group創業人陳永柏女兒）、珠寶設計師邱清娜（已故《號外》雜誌創辦人丘世文姪女）等。評審會作最後入圍名單建議，提交七人租戶遴選委員會複檢，成員包括羅仲榮、時裝設計師文麗賢、珠寶首飾設計師羅啟妍及馮紹波等。本刊接觸過多名創意工作室的現租戶，他們反映承租有一定壓力，最大問題是人流少，訪客以遊客居多，即使有Night Market或大型展覽幫助帶動人流，但由於活動時間不定期，不足以穩定客源。元創方公關指，二○一五年四月至一六年四月，共有三百二十萬入場人次，較上個年度下跌三十萬人次。「一邊想搞商場，另一邊佢又要擺同香港有關嘅創意工業，我覺得而家有少少係兩頭唔到岸。」曾任元創方創意工作室評審的本地設計師李永銓批評，元創方容許公眾熟悉的主流品牌入場，而創意工作室的租戶不夠多元化，只集中於時裝及產品設計，文字、音樂創作的單位欠奉，令元創方個性模糊，亦未能代表香港的創意產業。「你開呢嚿嘢係為邊個？推動本地創意工業，定係俾一班旅客，甚至自由行，去認識香港呢啲大牌子呢？」訪客張小姐認為，元創方場內本地品牌不算多，整體較像一個購物點，「冇咩真係好有創意嘅活動。」香港人羅太認為，香港原創品牌租鋪應獲優先考慮，「你話明自己叫元創方，咪俾番自己，唔好俾咗啲大brand失咗個意義。」

甲級商場式管理

元創方的出現源於二○○九年，時任特首曾蔭權在《施政報告》中提出，他兒時居住的荷李活道前已婚警察宿舍，為「保育中環」八大項目之一。翌年三月，政府邀請非牟利機構提交建議書，並由時任發展局局長林鄭月娥領軍，結果經濟日報集團主席兼創辦人馮紹波、集團大股東及非執行董事朱裕倫、前期交所主席梁家齊（其擔保公司持有經濟日報股份），三人於○八年創立的同心教育文化慈善基金會有限公司（同心基金），聯同協辦單位香港理工大學、香港設計中心及香港知專設計學院，獲批地搞元創方。同心基金的董事，與羅仲榮關係非常密切，其中朱裕倫與梁家齊，與羅仲榮兄長羅仲煒是生意拍檔，九十年代起一同開公司。此外，元創方的協辦單位理大及香港設計中心，羅仲榮分別曾任校董會主席及現任董事會主席，羅如今是理大教學酒店唯港薈（Hotel Icon）的董事會主席。同心基金獲批地後成立「元創方管理有限公司」，與政府簽訂十年租約，政府每年象徵式收取一元租金，在前期花費五億元公帑作改建工程，但日後的管理、營運、維修保養，都由元創方自負盈虧。同心基金承諾提供一億一千萬元予元創方作為種子基金，這筆款項將不會以任何形式收回。

不過，本刊翻查同心基金及元創方的賬目，發現元創方截至一五年三月，雖然年內錄得五千萬元收益，但單是市場推廣費用就花去近二千萬元，令埋單虧蝕四十多萬元，例如去年花在羅仲榮領軍的香港設計中心，年度旗艦項目「香港營商周」外展活動「DETOUR 2014」的市場推廣開支，就高達二十萬元。此外，又委託仲量聯行負責設施管理，每年花二十萬元。元創方用了甲級商場的營運模式、引入有財力的富二代租戶，但仍要蝕本。元創方的賬目須定期呈交政府，但政府有何具體監察程序，公眾並不知道。同心基金三名創辦人都屬親建制陣營，他們的《經濟日報》經常唱好政府及富豪，今年五月更率先專訪梁振英。換言之，元創方這塊一蚊批出的靚地兼歷史建築，又再揭示香港荒謬的土地問題。由曾蔭權至梁振英年代的政府，雖然口口聲聲話要活化古建築、推動本地青年創業，但當項目落入富豪手上，一般基層青年只會覺得離地兼未能直接得益。元創方帶出更深遠的問題，是日後落成的西九文化項目，也有可能變成另一個富豪俱樂部。「好打得」的林鄭要選特首，須好好顧及市民大眾的利益。

政府大好友愛藝術

七一宣布獲頒大紫荊勳章、六十六歲的羅仲榮，其父羅澤溥在一九六四年看準原子粒收音機興起，創立電池生意。羅仲榮是家中孻子，大學畢業於美國伊利諾理工學院，有產品設計理學士學位，七二年回港後接手家業，將金山工業由代工生產的山寨廠，變成推出自家GP超霸品牌成為「電芯大王」，金山更於八四年上市。羅仲榮是政府大好友，在曾蔭權年代起獲得多項公職，是前行政會議成員、香港科技園公司董事局前主席等，他的金山工業辦公室也位於科學園。梁振英上任後，他獲委任為經濟發展委員會非官方委員。他也有多個公職與藝術文化有關，例如：香港設計中心董事會主席、西九文化區管理局董事局成員，並任旗下M+視覺文化博物館主席。羅仲榮自幼鍾情藝術，曾想過當藝術家，但為繼承家族生意，大學才攻讀工業設計。他是中國水墨畫收藏家，尤愛張大千、齊白石、呂壽琨等國畫大師作品，珍藏陳列於家中及辦公室，金山工業每年都會用其私人珍藏為年報封面。羅仲榮與已故妻子劉梅潔育有一子一女。長女羅潔怡現時是金山的副總經理。至於搞Classified餐廳的兒子、三十六歲的羅揚傑，畢業於美國普林斯頓大學，有建築學士學位，受父親薰陶，同樣熱愛藝術，十三歲拜嶺南畫派名家趙少昂為師習畫，到美國升學後也學油畫。羅揚傑一一年，與馬來西亞建築商人黃添勝之女黃佩茵結婚，當時兩個特首候選人梁振英、唐英年等政界名人，都有出席婚宴。三十七歲的黃佩茵在新加坡長大，初中開始到澳洲讀書，升讀西澳大學經濟學，一畢業就獲父親送銅鑼灣地皮建J Plus精品酒店。黃佩茵媽媽是香港人，曾經營雲吞麵鋪，擅長煮粵菜。識飲識食的黃佩茵與朋友成立佳民集團，和丈夫一樣建立餐飲王國。

富豪進駐元創方

餐廳A. Aberdeen Street Social餐飲類別 / 晚餐消費：新派英國菜 / $800-$1,200

〈名人老闆〉黃佩茵：元創方董事、金山工業主席羅仲榮媳婦、元創方資深顧問團隊成員羅揚傑妻子、銅鑼灣JIA精品酒店（現改名為J Plus精品酒店）創辦人、佳民集團主席

餐廳B. SHOWCASE by bread n butter餐飲類別 / 晚餐消費：法式咖啡甜品 （時裝店連餐飲）/ $100-$150

〈名人老闆〉羅可旋：羅氏針織第三代、時裝品牌ZTAMPZ創辦人，元創方創意工作室評審小組成員羅可欣：羅氏針織第三代、太平紳士

餐廳C. Alice Wild – Luscious餐飲類別 / 晚餐消費：甜品麵包酥餅 / $50-$100

〈名人老闆〉古巨基：歌手岑定賢：澳門食品代理好時行太子女、新加坡朱古力品牌 awfully chocolate香港代理

餐廳D. Isono Eatery & Bar餐飲類別 / 晚餐消費：地中海菜 / $300-$400

餐廳E. The Drawing Room餐飲類別 / 晚餐消費：意大利菜高級餐飲 / $800-$1,200

〈名人老闆〉郭基泓：郭炳聯二子、新地執行董事梅慶豐：中華廠商會名譽會董梅應春之子金承威：前養和醫院整形外科名醫金永強之子石炳濂：「麻雀館大王」石鑑輝三子鄭相賢：鋼鐵大王鄭翼之的捷和集團第三代

餐廳F. Sohofama料理農務餐飲類別 / 晚餐消費：中式有機小菜 / $100-$200

〈名人老闆〉莊家豐：莊士集團二少、莊士中國投資有限公司副董事總經理Tandijono Homan Sentoni：柬埔寨總統航空、賭場Holiday Palace老闆Tandijono Tony（陳俊堅）之子

羅仲榮與元創方關係圖

元創方賬目

《經濟日報》三人組獲批地

馮紹波香港經濟日報集團主席兼創辦人、策略發展委員會非官方委員。67歲，是梁振英的英皇書院師兄，兩人相識多年一九六九年升讀香港大學社會科學院，主修經濟、政治，與梁錦松同屬港大國粹派骨幹成員。出任港大學生會會長期間，曾籌辦秘密訪華團，率領學生到共產黨革命聖地井岡山。八八年與麥華章創辦《經濟日報》，其公司現持股10.26%。

朱裕倫雅式集團董事長、香港展覽會議業協會永遠名譽主席、經濟發展委員會會展及旅遊業工作小組會非官方成員。一九七三年港大理學院畢業，七十年代，朱裕倫與原本任職《文匯報》的大學同窗於七八年成立雅式業務促進中心，承辦《文匯報》的外商廣告代理。雅式翌年進軍內地，印刷發行中國第一本科技雜誌《科技彙報》，其展覽公司現時主力在大陸做生意。其公司持經濟日報20.26%股份。

梁家齊鷹達集團主席、前香港期貨交易所主席、前經濟機遇委員會成員、金融發展局人力資源小組成員。其擔保公司持經濟日報13.48%股份。

兩特首童年回憶

元創方具有珍貴的歷史，前身為一八六二年建校的中央書院，是香港第一間為公眾提供高小和中學程度的西式教育官立學校，校友包括於一八八四年入學的孫中山。一八八九年，中央書院遷至鴨巴甸街及荷李活道交界，並易名為「維多利亞書院」，五年後再改名為「皇仁書院」。日治期間，校舍成為日軍騎兵部隊司令部，其後遭戰火嚴重破壞。一九四八年，校舍全面拆卸，三年後被改建成第一間為初級警員而設的已婚警察宿舍，曾蔭權及梁振英的父親都當差，曾蔭權兒時曾在該處居住，梁振英則曾入讀荷李活道警察子弟小學、即元創方租予羅仲榮新抱開餐廳的現址。元創方是兩任特首的童年回憶，在權貴眼中或有特別意義。二○○○年起，宿舍居民全部搬出，從此空置。二○一○年，古物古蹟辦事處將前荷李活道已婚警察宿舍評為三級歷史建築。

撰文：吳婉英攝影、攝錄：攝影組協力：關冠麒資料：資料組插圖：祝健中[email protected]