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藍塘傲錄「一約六伙」 涉5888萬

1 : GS(14)@2017-04-10 23:31:04

【明報專訊】雖然港府表示關注新盤市場屢現「一約多伙」,但樓市持續熾熱下,麗展(0488)即使上月大幅加價近三成的將軍澳藍塘傲,新近錄得「一約六伙」成交個案,有本地客以首置身分連購6伙分佈於7、8座,實用面積介乎444至604方呎的G室(總樓面面積3464方呎),只需付4.25%稅項,而非15%辣稅。

據成交紀錄冊顯示,上述6伙總作價5888.5萬元,以6伙總樓面計,實呎逾1.69萬元,為過去兩日最大手單一成交。

此外,麗展同系去年9月至今累售約175伙的土瓜灣喜築,將即供付款折扣由9%減至6%;而一按、二按付款法的折扣率,亦由原先的6%和7%,分別減至3%和4%,意味變相加價3%;惟稅項折扣3%至3.75%,則維持不變。

另近日熱賣的南昌站匯璽,發展商新地(0016)副董事總經理雷霆表示,匯璽推出三周累售964伙,套現逾130億元,其售出單位、套現金額,料創集團近年新高紀錄。另集團部署於月內推售屯門珀御,5月擬「雙盤齊發」,推售馬鞍山雲海及北角海璇。

匯璽套130億 最高呎價3.37萬

新地代理總經理陳漢麟補充,匯璽錄新高呎價成交,相關單位為1A座51樓A室,成交價5075.3萬港元,折合實呎33768元,創匯璽呎價新高紀錄。至於客源分佈,陳指買家有56%來自九龍,新界及港島佔約40%,大部分買家為家庭客,整體買家中有7%為非本地人士。

至於長實地產(1113)敲定周三首輪發售全數已開價152伙的北角維港頌,市場消息指,項目過去一周累收約650張入票,超額逾3倍。長實執行董事趙國雄並無透露具體接獲票數,僅表示維港頌參觀反應理想,亦滿意收票情况。

維港頌累收650票 超額3倍

長實同系元朗屏山娉廷,最新售出26及19號屋(實用面積1589及1637方呎),成交價分別2115.4萬及2047.5萬元,實呎1.25萬及1.33萬餘元。娉廷去年初推出至今,累售約35幢洋房,佔項目洋房總數41幢的85%,套現6.7億元。

過去兩日新盤市場沒有大型銷售,綜合市場消息指,售約60伙一手單位,相對上一周末(4月1及2日)錄約344伙,按周跌逾八成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4957&issue=20170410
藍塘 塘傲 傲錄 一約 約六 六夥 5888
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遏一約多伙 徵稅15% 「1個物業」定義可包天台花園打通 將提修例

1 : GS(14)@2017-04-12 07:45:30

【明報專訊】本報及多家傳媒先後揭露市場出現「一約多伙」情况,以避開去年尾住宅印花稅須繳15%的「辣稅」。有見於一約多伙個案上升,政府昨宣布今日凌晨零時起,首置客在「一約多伙」下每個單位均須繳交15%新稅率,並建議「一個住宅物業」可包括連車位、緊接單位的天台或花園,或間隔牆被打通的相連單位,會盡快向立法會提交修訂法例,以落實收緊的豁免安排。

梁振英﹕杜絕投資者迴避加辣

行政長官梁振英昨日傍晚宣布,為杜絕投資者通過「一約多伙」以迴避去年11月劃一後的住宅印花稅(首置港人豁免),政府決定今日起收緊相關機制,並建議修例,若買家以一份文書購入多於一個住宅物業,相關交易須按15%的新稅率繳稅,若確實以一份文書購入一個住宅物業,並且是首置港人買家,可獲豁免新稅率,只需按較低的4.25%稅率繳稅。

至於「一個住宅物業」的定義,政府提出4個建議(見上表),但未公布「一約多伙」個案在新措施下繳稅時的實際安排。運輸及房屋局長張炳良表示,過往與單位緊鄰的天台、花園或車位等都被當成是一個物業,而所謂「一個物業」的計算方法,將按照稅務局一貫做法,根據地契、佔用許可證等相關文件判定。

現一約7伙 張炳良否認過往疏忽

被問及過往處理「一約多伙」時是否有疏忽,張炳良否認,指立法會2013年討論雙倍印花稅措施時,雖有議員提出是否要收緊限制「一約多伙」,惟當時政府認為觀察不到「一約多伙」有被濫用,直至去年11月「加辣」劃一住宅印花稅為15%後,發現住宅物業交易涉及「一約多伙」由加辣前的約佔3.6%,升至近期的4.7%,有個案甚至「一約7伙」,令當局有合理理由相信有人藉此逃避新稅率。政府資料亦顯示,涉及「一約多伙」並繳交較低稅率的交易佔總數的比例有上升趨勢,由推出新稅率前的0.5%左右,升至上月的2.4%。

梁振英表示,雖然「一約多伙」所佔比例較小,但在市場上確實造成即使在高價位開盤的情况下,地產商去貨去得很快,令不少買樓自住的小家庭要與這些投資者競價入市,情况不理想,故有需要出招。

香港稅務學會前會長王銳強認為,新措施並非「一刀切」,令首置市民購買連車位、天台或花園的住宅單位時,不至被「濫殺無辜」。他又指出,若有市民購買相連並拆去間隔牆的打通單位,避開新稅率後,再分間單位不作自住用途,建議政府修例時列明條文,這類買家或須在日後分契時繳回獲豁免的稅率。

涂謹申批太遲堵塞漏洞

民主黨立法會議員涂謹申稱,早在2013年審議相關草案時已提出「一約多伙」漏洞,批評現時才堵塞漏洞來得太遲,質疑是「故意放水畀地產商」。立法會房屋事務委員會主席麥美娟認為,政府有回應社會及立法會的訴求。她與涂謹申均指最終會通過政府的草案,惟希望政府繼續研究堵塞其他漏洞,如利用未成年子女的首置身分買樓、買樓前解除與家人的聯名物業,以及先購入快被重建的單位,遭收樓後再以重建戶身分買樓以避開新稅率。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3186&issue=20170412
遏一 一約 約多 多夥 徵稅 15% 物業 定義 可包 包天 天臺 花園 打通 將提 提修 修例
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本報獨家報道 一約多伙掃956伙

1 : GS(14)@2017-04-12 07:45:31

政府在印花稅「加辣」後,傳媒紛紛報道市場湧現大批「一約多伙」買賣以避開辣招稅。其中本報上月底獨家報道,統計了由去年11月政府「加辣」劃一15%印花稅(首置港人獲豁免)後,至上月28日,28個主要新盤中錄得421份「一約多伙」成交,涉及956伙,成交額170.48億元,佔整個市場新盤成交額約26%,所購伙數則佔其間整個市場19%。

港人港樓多宗個案

截至上月底,由九倉及南豐發展的山頂MOUNT NICHOLSON,其中有兩伙作價達9.12億元,成為最大額「一約多伙」成交。至於嘉華推售的啟德嘉匯,更出現一買家以1.45億元購入15個單位,成為期內以「一約多伙」形式購入最多單位的成交。

至於特首梁振英提出的「港人港地」啟德1號項目,其中最新開賣的第二期第三座,本報早前亦報道有兩成單位涉「一約多伙」,其中時任中聯辦社工部副巡視員桂嵐以1451.7萬元購入兩伙,亦有地產經紀將其公屋地址借予在內地工作的買家購入兩伙;而兩名與福建希望工程基金會執行董事劉勝賀報住同一地址的家人,則以兩張合約購入4伙單位。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5838&issue=20170412
本報 獨家 報道 一約 約多 多夥 夥掃 956
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【樓市加辣】CY kill「一約多伙」誠哥維港頌大客即縮沙!

1 : GS(14)@2017-04-13 00:14:29

是次政府突然加辣,長實地產(1113)旗下北角新盤維港頌,今日進行首輪開賣,頓時首當其衝。項目今日推售152伙單位,並設有「大手」時段,除早上9時半進行供員工選購的內部認購後,銷售分三輪進行,第一輪揀樓,先發售予購買2伙或以上4房單位買家;第二輪揀樓,是供購買2伙或以上3房或4房買家選購;第三輪揀樓,才供選購1伙單位,俗稱「散客」買家選購。長實執行董事趙國雄日前稱,並不鼓勵一約多伙,但市場有需要,香港人重視家庭關係,很多大家庭希望住在附近,所以買兩至三個單位方便照應,就算湊孫都不用駕車。豈料政府加辣,未知會否有「方便湊孫」客打退堂鼓。假設維港頌第一輪賣樓有首置買家連環購入兩個1座樓王四房單位,包括1座7樓B室及1座20樓B室,折實價近1.162億元,按較低稅率4.25%計,稅款近494萬元,收緊後需按15%新稅率繳付稅款1,743萬元,差額達1,249萬元,夠買多一個6座一房單位。而政府對上數次出招,都不若而同撞正長實賣樓。在2010年10月政府首次出辣招時,當晚大圍新盤盛薈賣樓,令該盤全晚只賣不足200伙。至於2013年2月公佈雙辣招打擊樓市措施時,適逢長實拆售葵涌酒店雍澄軒準備上會,最後令交易觸礁。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170412/19988258
樓市 加辣 CY kill 一約 約多 多夥 誠哥 哥維 維港 港頌 大客 即縮 縮沙
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即日加辣 一約多伙須繳15%稅長實維港頌首當其衝 大手客料減半

1 : GS(14)@2017-04-13 00:14:29

■長實紅磡售樓處昨晚11時商場關門仍未聞成交。



【本報訊】政府去年11月加辣後,樓市繼續熾熱,樓價指數連升11個月創新高,而且接連有買家以一約多伙手法避稅。特首梁振英於昨早預警政府隨時有行動後,一改逢星期五加辣的慣例,傍晚立即出招堵塞漏洞。買家若以一份文書購入多個單位,即以15%新稅率繳稅,今日凌晨生效,今開賣長實(1113)北角維港頌即首當其衝,料大手客縮沙。但業界預期,對樓價影響有限。記者:程俊華 黃嘉銘 朱連峰



■面對政府突然出招,長實維港頌首當其衝,今天發售首批152伙銷情料受考驗。

政府去年突擊加辣,將雙倍印花稅新稅率劃一提升至15%,港人首置或換樓才可豁免,原以為可趕絕投資者。不過投資者突破盲點,利用家人首置名義大手掃貨,瘋狂避稅。由於個案急增,引起政府及社會關注,梁振英宣佈即日修補漏洞,將會修訂《印花稅條例》,若香港永久性居民買家以一份文書購入多於一個住宅物業,將不獲豁免,須按15%的新稅率繳稅。而一個住宅單位連一個車位;在已獲批准的圖則上顯示,兩個相連住宅單位之間的間隔牆已被拆去並打通成為一個單位;一個住宅單位連同天台;以及一個住宅單位連同花園,將會被視作「一個住宅物業」,則不受影響。梁振英表示,希望滿足香港人買樓自住嘅需求,但投資者資金充裕,可以迅速作出一約多伙的投資決定,「投資者同買樓自住嘅一般市民或者小家庭競爭,喺一個不對稱競爭」。運輸及房屋局局長張炳良指,去年11月之後,觀察到一約多伙由3.5%增至4.7%,情況有上升趨勢,「個別一個文書有7個單位,我哋有理由相信有人用呢個方式迴避15%印花稅」。不過,據本報統計近期多個新盤,一約多伙比例有一成以上,南昌站匯璽及啟德嘉匯大手買家比例更逾三成,遠較政府數字為高,5盤涉及逾780伙。



趕尾班車 買龍譽慳稅700萬

政府昨出招前,新盤錄兩宗一約多伙趕尾班車個案。消息指,有買家昨以同一份買賣合約,動用約4,847萬元購入新地(016)筲箕灣形薈4個單位,買家若屬首置客只須付4.25%釐印費,涉及稅款205萬元。若買家加辣後入市,所需支付的辣稅便急升2.5倍至727萬元,成功趕搭尾班車慳稅逾500萬元,另有買家以一約買入啟德龍譽3伙,成交價逾6,600萬元,慳稅逾700萬。政府收緊一約多伙,多個新盤包括馬頭角君柏、馬鞍山星漣海,將軍澳藍塘傲營業時間延長昨晚11時59分。地產代理亦狂發WhatsApp催促客人作最後衝刺。政府出招,首富李嘉誠旗下長實北角維港頌更首當其衝,今日發售首批152伙,屬加辣後首個開售新盤。世紀21日昇執行董事黃文龍表示原打算以一約多伙入市形式慳稅的大手客,或有一半縮沙。新地屯門上車盤珀御原今天開價,亦被迫押後至明天。立法會議員涂謹申斥梁振英和政府多名主要官員多年來漠視議員對條例漏洞的關注,也不理會議員提出的修訂案,重則可以被懷疑是故意放置這個漏洞,至少失職的結論是在所難免。涂謹申強調,條例尚有其他漏洞,包括重建戶可以被迫收樓為理由買無限大價值樓宇,及以成年人透過未成年人士置業避稅等。消息指,新地筲箕灣形薈即晚有買家趕尾班車,一約購兩伙。至於長實紅磡售樓處11時商場關燈兼熄冷氣未聞成交。




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即日 加辣 一約 約多 多夥 夥須 須繳 15% 長實 維港 港頌 頌首 首當 當其 其衝 大手 客料 減半
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周顯﹕辣稅漏洞 豈止一約多伙

1 : GS(14)@2017-04-13 22:33:47

【明報專訊】報載立法會議員涂謹申說,在2013年審議新的印花稅條例時,他已多次向政府提出「一約多伙」和其他幾個問題,都會產生極大漏洞,可惜當時梁振英和張炳良、陳家強兩名局長均表示有關情况幾乎沒有可能發生。

梁振英、張炳良和陳家強這「爛三角」對金融和地產的知識貧乏,固不待言,涂謹申又不是反對,只是提出修訂啫!都被漠視了。據說,涂謹申當時提出的修訂,建制派議員均表示同意,但在政府戮力「箍票」下,眾建制派議員又不惜打倒先前的我,在立法會否決了。

今天想講的秘聞,是涂謹申講的幾個漏洞傳媒並沒有報道,我在這裏快口報道出來……至於講了出來,對社會有什麼影響,就不管了。

以未成年兒女名義買樓避稅

除了「一約多伙」之外,還有一個漏洞,現在的人是利用滿了18歲的子女,用他們的名義買樓。但其實,就是剛出生的嬰兒也可以用trust的形式,用他們的名義買樓。

另外一招,是政府收樓重建,受影響業主可以用一樓換一樓的方式,去買一間新樓,不用付印花稅。所以,你只需要買一間400呎的這種舊樓,當樓被政府收掉後,便可以用這個權利,換取一間十億元的豪宅而不用付稅。

本來這文章應該在上星期寫,可惜寫遲了。我本來想提醒大家:看局勢,政府肯定會出招干預「一約多伙」,所以有買趁手,趕上尾班車。誰知耽了幾天,現在政府已經宣布收緊「一約多伙」,再沒機會了。

[周顯 投資二三事]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8466&issue=20170413
周顯 辣稅 漏洞 豈止 一約 約多 多夥
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湯文亮﹕打擊一約多伙是準備撤招

1 : GS(14)@2017-04-13 22:33:47

【明報專訊】星期一晚,陳茂波同陳德霖開記者招待會,大家以為一定是出招壓樓市,最大可能是將按揭成數再度收緊,原來是按揭證券公司的自製長俸計劃,虛驚一場。開心了唔夠一日,CY同張炳良、陳茂波在星期二晚上七時又開記者會,今次冇得走,大家都有心理準備,政府是準備出招壓樓市,最緊張的人除了地產商及有影響人士之外,就是花旗銀行,因為他們的分析師較早前預計政府會出招,辦法是加差餉,如果CY等宣布加差餉,花旗就打過全中,很不幸,CY等宣布「一約多伙」以後也要付15%新印花稅,而非過往的4.25%,不過,我不認為這是新招,只是堵塞過往的漏洞,而一約多伙已經行了兩年多,現在才出招堵塞,嚴格來說,政府是後知後覺,但始終做好過唔做。

出招只是堵塞過往漏洞

在政府未推出15%新印花稅前,一約多伙並不是太過瘋狂,因為最多是慳了4.25%印花稅,但推出之後,最高可以慳10.75%印花稅,變成非常吸引,造成一約多伙成交量大增,所以,政府在推出15%新印花稅時,應該一併禁止一約多伙可享稅務優惠,市場上反對的聲音一定遠低於現在,况且,業界人士已經準備政府隨時會出招打擊一約多伙,政府拖延到星期二晚才宣布取消,的確是遲了些少,但我認為政府打擊一約多伙是另有目的,就是準備撤招,包括SSD同新印花稅,大家千祈唔好以為我亂作,起碼機會率比加差餉大得多。

新特首上任後料安排取消

我估計在林太上任後半年內,就會宣布兩年後撤SSD以及15%新印花稅,令到有樓的人可以等兩年才買,讓初次置業者多些機會上車,不過,對於一約多伙的人就沒有影響,他們亦只需要付4.25%印花稅,今次CY等出招,就是堵塞這個漏洞,所以我認為,今次打擊一約多伙,就是撤招前奏曲。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9246&issue=20170413
湯文 文亮 打擊 一約 約多 多夥 夥是 準備 撤招
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維港頌首輪沽九成 未見一約多伙

1 : GS(14)@2017-04-13 22:33:56

【明報專訊】長實北角維港頌昨首輪開售,有代理指雖然有兩成大手買家因新措施關係未有出席揀樓,但項目昨開售152伙,仍沽逾九成單位共142伙,其中散客佔近七成,意味散客已填補大手買家空缺。

售142伙 散客佔七成

發展商隨即於昨晚將成交上載成交紀錄冊,資料顯示,昨售出的142伙以142份合約簽訂,未有「一約多伙」出現,情况為近期開售新盤罕見。事實上,登記人可即場加入登記人之直系親屬,如父母、子女、兄弟姊妹等作為買方。有業界人士估計,不排除有買家以直系親屬作多名首置客入市,以便節省稅項。此外,亦不排除有買家先以首置身分購入價錢較貴一伙,其餘單位照付15%稅,以省部分辣稅金額。

項目除設員工內購外,共分三輪作揀樓程序,包括購買兩伙或以上4房單位、購買兩伙或以上3房或4房單位,以及散客。市場消息指購買兩伙或以上的大手客共購入約40伙,佔開售單位兩成半,比例明顯低於早前開售的新地南昌站匯璽,約有四成單位獲大手客選購。

市場一度流傳維港頌獲大手買家連購7伙,但發展商否認,僅指有大手買家連購3間。有代理指該3伙雖為同一組買家選購,但分3張合約簽訂。有關單位全為4房(實用1420方呎),折實價約1.7億元。假設3張合約的登記人全為首置客,料最多可節省約1844萬元稅。

趙國雄:無礙銷情

長實執行董事趙國雄稱,項目大手買家共選購約40伙,套現逾25億元,政府提高「一約多伙」稅款至15%,對樓盤銷情無影響,因項目主打大碼物業,入市買家都是「深思熟慮」,相信措施對中小型物業有較大影響。他稱政府此舉只是堵塞早前加辣漏洞,作為發展商只是繼續賣樓,又說首批最貴一伙可享海景樓王、1座25樓B室亦已售出。該單位實用1595方呎,4房間隔,折實近7000萬元,折實呎價4.39萬元。

另運輸及房屋局長張炳良昨稱,自政府去年11月調控印花稅後,「一約多伙」交易有上升趨勢,政府不能不出手,非透過傳媒報道才知悉情况,又指會爭取在現屆政府任期內通過新措施。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4302&issue=20170413
維港 港頌 首輪 沽九 九成 未見 見一 一約 約多 多夥
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維港頌首日沽九成新辣招效應 全部一約一伙

1 : GS(14)@2017-04-13 22:37:12

■維港頌昨日開售,人龍長達百米,繞商場半圈。 李家皓攝



【本報訊】加辣藥效無阻樓市熾熱。港府周二堵塞「一約多伙」印花稅漏洞後,長實(1113)北角維港頌昨日隨即開售,仍有逾百準買家到場撲貨。消息指,項目152伙單日售出逾九成。據晚上成交冊顯示,已登記售出142伙,全部以一約一伙登記。記者:陳東陽



首置客「一約多伙」昨日起需要繳付樓價15%辣稅,市場視維港頌賣樓情況為試金石。樓盤早上先進行內部認購,買家只限長江系內董事及直系親屬揀樓,率先沽出1伙。



賣樓場面繼續墟冚

至下午二時開始進行公眾發售,各個組別的客戶同步進行登記,有指多達220組客戶到場抽籤,連同代理及工作人員,人龍長達百米,繞商場半圈,而銷監局亦有派員到場,場面相當墟冚,樓市未見降溫迹象。發展商先由購買2伙或更多的大手客優先揀樓,長實執董趙國雄昨日黃昏時曾指,有超過40伙獲大手客認購,以定價計市值超過25億元,平均每伙價值超過6,000萬元。對於港府推出針對「一約多伙」的安排,趙國雄稱政府及發展商各安其份,但強調維港頌是貴價物業,買家入市並非匆匆作出決定,或者受市場氣氛影響,而是深思熟慮後入市,「用維港頌衡量政府政策有偏頗」。於維港頌大手掃貨的買家群各有對策。消息指,有大手客拆單,改由每人一伙登記買樓,據悉,當中有相關人士各以一份合約買入1座低層及5座低層兩伙,折實價逾8,100萬元。一手住宅物業銷售網成交冊顯示,維港頌即日錄得142宗成交登記,全以一份買賣合約登記,未有一約多伙成交。其中7座18樓A室的買方是賣方的關連人士,成交價5,355.5萬元。最貴「樓王」單位亦售出,為1座25樓B室,屬四房雙套房單位,全海景,實用面積1,595方呎,成交價6,994.9萬元,呎價43,855元。另外,有傳A組有家族以3個家庭成員購入3伙四房大戶,以迴避「一約多伙」15%稅率,而單位總值超過1.7億元。另資深投資者蔡志忠協助女兒部份首期,以約3,100萬元購買一伙三房,蔡氏出資約700萬元。


6大客辣招前掃15伙

另外,據成交紀錄冊顯示,周二晚港府公佈堵塞「一約多伙」印花稅漏洞後、凌晨生效前之間的數小時,新盤市場至少有6組大客以「一約多伙」形式掃入15伙住宅,當中沙田玖瓏山有買家以1.47億元購入2伙特色戶,估計慳稅1,581萬元。


【買家意見】

■王先生

準買家王先生:加辣對大部份買家是沒有太大意義,維港頌大部份單位在3,000萬元之上,便宜的比較少。



■李小姐

準買家李小姐:有意購買價值約3,000萬到4,000萬元維港頌單位,覺得加辣沒有影響,該買的還是想買,不該買的還是不買。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170413/19989081
維港 港頌 首日 沽九 九成 成新 新辣 辣招 效應 全部 一約 一夥
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珀御實呎1.27萬 貴絕屯門 遏「一約多伙」後首開價新盤 高同區二手價三成

1 : GS(14)@2017-04-14 10:26:04

【明報專訊】政府調高「一約多伙」稅率後,發展商開價仍然進取。新地(0016)屯門良德街珀御昨以高價開盤,首批68伙平均折實實呎約1.27萬元,不但較去年7月開價、同一街道內的豐連首批高逾四成,首批均價更貴絕區內新盤,並較去年8月開售的同系鄰近元朗港鐵站的Grand YOHO一期首批11,968元再高6%。

明報記者 方可兒

約19個月樓花的單幢盤珀御,開放式及1房單位佔逾六成半,標準樓層一層設13伙。首批平均每呎定價15,935元,折實平均實呎12,748元,呎價為區內新盤之冠。事實上,同位於良德街的南豐旗下豐連,去年7月首批僅8826元,即珀御首批較豐連貴44%。

貴同街豐連去年開價逾四成

自去年下半年起,新界西北樓價升勢凌厲,緊接豐連兩個月後推出的建灝地產虎地18逸品,首批折實平均實呎已升至1.22萬元,至去年10月開價的香港興業(0480)寓,首批亦直逼1.2萬元。若相比附近逾20年樓齡的二手屋苑,如盈豐園、海麗花園及寶怡花園等,近日成交實呎約9160元至9340元,珀御亦至少貴三成半。

珀御首批單位包括4伙開放式戶、45伙1房戶及19伙2房戶,首批售價由494.7萬至777.6萬元,實呎14,996元至17,177元,即供折實價由395.8萬至622.1萬元,折實實呎11,996元至13,742元。雖然發展商稱項目主打自用客,但除了提供即供付款辦法、買家可享最高直減樓價20%折扣優惠外,亦提供其他付款辦法,迎合需要支付雙辣稅(雙倍印花稅及買家印花稅)的買家。該付款辦法提供最高樓價21%的稅項回贈,惟直減樓價折扣優惠只有1%。

首批僅一伙低於400萬元

首批入場單位為5樓K室,實用面積328方呎1房戶,望樓景為主,定價494.7萬元,折實價395.8萬元,折實實呎12,066元,為首批唯一折實價低於400萬元的單位。值得注意的是,珀御首批雖提供4伙實用面積310方呎的開放式戶,但全位於高層27樓至30樓,折實價為421.5萬至425.9萬元,甚至高於部分低層1房戶,其中一伙折實實呎更高逾1.37萬元,為首批呎價最貴單位。

新地代理業務部總經理張卓秀敏表示,珀御首批定價為「機會難逢價」,是次定價參考區內指標屋苑,如同系瓏門,又稱區內上個新盤已是去年的事,如今市况不同,認為定價合理。項目首批折實市值約3.4億元,今起開放示範單位予公眾參觀及收票,最快周末公布銷售安排,不設大手優先揀樓,料復活節後開售。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8157&issue=20170414
珀禦 禦實 實呎 1.27 貴絕 屯門 一約 約多 多夥 後首 開價 新盤 同區 二手 三成
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金管局傳索取「一約多伙」資料

1 : GS(14)@2017-04-22 10:10:36

【明報專訊】繼政府早前收緊住宅印花稅,堵塞「一約多伙」漏洞,據報金管局亦出手,要求銀行提交涉及「一約多伙」的詳細資料,匯報限期定於本周三,收集資料後會再作分析,決定是否針對「一約多伙」推出監管措施。

金管局發言人稱,當局在日常監管工作中不時與銀行就不同議題溝通,但不會評論具體的溝通內容。發言人又重申,金管局一直要求銀行審慎經營按揭業務,如果按揭貸款申請涉及多個單位,相關交易已經有明顯投資成分,可能導致日後若借款人未能還款,銀行要收回物業出售時更加困難。因此,銀行應當充分考慮該按揭貸款申請可能涉及的潛在風險,並採取嚴謹的準則審批此類按揭申請,例如將之視為多項按揭貸款申請處理,在按揭成數和供款與入息比率採取適用於非自用物業和多項按揭貸款的更嚴格要求,以審慎管理風險。

要求銀行嚴謹審批按揭貸款

近月「一約多伙」的情况持續增加,即買家以一份合約同時購入多個單位以避稅,因此政府早前出手,要求買家若涉及「一約多伙」,每個單位都要繳交15%印花稅,而新措施實施後,「一約多伙」的交易已大幅減少。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1513&issue=20170421
金管局 索取 一約 約多 多夥 資料
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投資客2億掃瑧蓺25伙 遏一約多伙後最大宗掃貨個案

1 : GS(14)@2017-12-03 00:39:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1891&issue=20171202


【明報專訊】沉寂多月的新盤大手客重出江湖,其中新世界(0017)昨推40伙招標的西營盤瑧蓺,有一組投資客以公司名義,擲2.14億元連掃25伙,相關買家需付30%辣稅、涉6430萬元;上述成交亦為港府4月推出遏制「一約多伙」措施後,涉單位數量最多的新盤成交。另恒地(0012)西半山天匯、油塘嘉賢居兩個開售8年的樓盤,均售出項目最後一伙、套現逾4.3億元。

明報記者 林可為

瑧蓺上周開展首輪銷售後,昨推40伙實用面積210餘至460餘方呎的單位招標,共售出26伙;當中最受注目的是,有一組投資客斥逾2.14億元連購25伙(包括開放式、1房及2房戶),以單位總樓面8517方呎計,折合平均實呎25,165元。由於買家以公司名義購入單位,需付辣稅約6430萬元,預料將保留單位作長線收租用。市場消息指,上述大手買家涉中資背景,惟發展商未有回應有關買家身分。

傳中資背景買家 付6430萬辣稅

此外,上述成交亦是港府限制「一約多伙」後(買家以一份文書購入多於一個單位,相關交易須按15%新稅率繳稅),涉單一買家購入單位數量最多的個案;而政府限制「一約多伙」前,涉單位數量最多的新盤成交,為嘉華(0173)年初開售的啟德嘉匯,有買家斥資1.45億元連購15個單位。瑧蓺上周首輪開售,迄今累沽60伙、套現逾5億元。另同系元朗唐人新村柏逸昨日亦推售30伙,但只沽出1伙,而柏逸亦首錄撻訂,為2座3樓A6室,上月底以637.2萬元售出,料買家遭殺訂5%涉近32萬元。

天匯最後一伙4億沽 貴去年三成半

至於恒地旗下兩盤,均於昨日售出最後一伙特色戶、標誌全盤清袋;其中西半山天匯41樓A室(又稱61樓)半複式大宅,市場消息指連車位以約4億元售出;單位實用面積3917方呎,5房5套間隔、並連全屋裝修家具,實呎10.21萬元,為項目第三高呎價。可留意的是,此單位原於去年1月以2.96億元售出,但今年8月撻大訂,恒地一度將定價調高5%至3.39億元,但近日改為招標,意味最新成交價較去年賣貴35%。天匯全幢66伙已售罄,料套現近百億元。

另油塘嘉賢居透過招標形式售出38、39樓B室,成交價約3600萬元;單位實用面積1755方呎、另連天台和平台,4房雙套設計,享維港海景,實呎20,513元,料為項目新高呎價,亦標誌全盤清袋。此外,馬鞍山迎海‧星灣御,推出17、23座兩個實用面積3112及2742方呎特色戶,本月5至19日招標。
投資 億掃 掃瑧 瑧蓺 25 遏一 一約 約多 多夥 夥後 最大 宗掃 掃貨 個案
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雙天台疑涉「一約多伙」買家拒啃辣稅第一城樓王閃電撻定

1 : GS(14)@2018-01-07 15:53:30

■沙田第一城

【本報訊】踏入2018年,二手樓市即驚爆首宗「樓王」撻定。近期升勢如虹的沙田第一城,上月連爆9宗破頂,包括6座頂層雙天台特色戶以1,250萬元易手,貴絕全城,惟登上樓王寶座不足48小時便告撻定。有指買家購入後才驚聞雙天台疑涉「一約多伙」,不甘硬食近190萬元辣招稅,寧撻定蝕逾60萬元。記者:朱連峰


沙田第一城6座頂層A室單位,實用819方呎,據知是全屋苑唯一擁有雙天台(A及D室)特色戶,雙天台面積至少逾1,000方呎;去年6月放盤開價1,250萬元,最終零議價於剛過去的周日大除夕獲換樓客購入,呎價逾1.5萬元,樓價破盡屋苑入伙37年紀錄。


■沙田第一城6座頂層A室及其樓上「A及D室」兩個天台屬同一業權,疑構成非「一個物業」定義,傳被稅務局定義為「一約多伙」,須支付15%印花稅高達近190萬元



印花稅47萬變188萬

不過,市場昨瘋傳業主周日賣樓後,昨天竟再通知地產代理單位須以原價重新放盤,原因是買家已撻定。促成交易的中原地產一名員工證實買家撻定消息,並解釋買家購入單位後,獲稅務局回覆指該物業因為有兩個天台,即使是次是同一份合約出售,因D室屬另一個物業,故構成「一約多伙」,須支付15%從價印花稅。買家原預計只須支付成交價3.75%作印花稅,即約47萬元,但因涉及「多伙」,印花稅隨即急升3倍至187.5萬元,稅額足足相差140.5萬元,買家大失預算下,焗撻定離場,料屬全港首宗同類誤墮「一約多伙」陷阱的撻定案例。業界表示,簽訂臨時買賣合約時所付的定金一般為樓價3%。是次買家撻定,連同向代理賠償雙倍佣金,估計由買樓到撻定,不足48小時損失逾60萬元。事實上,連地產代理也不清楚一個連雙天台物業或會構成「一約多伙」。據知,坊間所理解的天台並非住宅物業,故該第一城撻定樓王,區內代理也弄不清楚是否須付15%印花稅。對於沙田第一城雙天台物業是否涉「一契多伙」,業主放售單位是否需先拆售天台才可獲豁免15%印花稅。運輸及房屋局發言人回應指,將於今天回覆。沙田第一城由四大發展商新地(016)、長實(1113)、恒地(012)及新世界(017)合作發展,單位總數10,643伙。土地註冊處資料顯示,今次撻定的6座頂層A室,第一手買家1984年以54.45萬元買入時已經包括該兩個天台。針對新盤接連有買家以一約多伙手法避稅,前特首梁振英去年4月再出招,買家若以一份文書購入多個單位,須以15%新稅率繳稅。不過,樓市熾熱,新盤已重現「一約多伙」成交。美聯翁凱傑稱,沙田第一城再錄高價成交,52座高層B室兩房戶售495萬元,呎價17,430元屬屋苑分層戶次高。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180103/20263545
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PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=346112

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