維港頌首輪沽九成 未見一約多伙
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GS(14)@2017-04-13 22:33:56【明報專訊】長實北角維港頌昨首輪開售，有代理指雖然有兩成大手買家因新措施關係未有出席揀樓，但項目昨開售152伙，仍沽逾九成單位共142伙，其中散客佔近七成，意味散客已填補大手買家空缺。
售142伙 散客佔七成
發展商隨即於昨晚將成交上載成交紀錄冊，資料顯示，昨售出的142伙以142份合約簽訂，未有「一約多伙」出現，情况為近期開售新盤罕見。事實上，登記人可即場加入登記人之直系親屬，如父母、子女、兄弟姊妹等作為買方。有業界人士估計，不排除有買家以直系親屬作多名首置客入市，以便節省稅項。此外，亦不排除有買家先以首置身分購入價錢較貴一伙，其餘單位照付15%稅，以省部分辣稅金額。
項目除設員工內購外，共分三輪作揀樓程序，包括購買兩伙或以上4房單位、購買兩伙或以上3房或4房單位，以及散客。市場消息指購買兩伙或以上的大手客共購入約40伙，佔開售單位兩成半，比例明顯低於早前開售的新地南昌站匯璽，約有四成單位獲大手客選購。
市場一度流傳維港頌獲大手買家連購7伙，但發展商否認，僅指有大手買家連購3間。有代理指該3伙雖為同一組買家選購，但分3張合約簽訂。有關單位全為4房（實用1420方呎），折實價約1.7億元。假設3張合約的登記人全為首置客，料最多可節省約1844萬元稅。
趙國雄：無礙銷情
長實執行董事趙國雄稱，項目大手買家共選購約40伙，套現逾25億元，政府提高「一約多伙」稅款至15%，對樓盤銷情無影響，因項目主打大碼物業，入市買家都是「深思熟慮」，相信措施對中小型物業有較大影響。他稱政府此舉只是堵塞早前加辣漏洞，作為發展商只是繼續賣樓，又說首批最貴一伙可享海景樓王、1座25樓B室亦已售出。該單位實用1595方呎，4房間隔，折實近7000萬元，折實呎價4.39萬元。
另運輸及房屋局長張炳良昨稱，自政府去年11月調控印花稅後，「一約多伙」交易有上升趨勢，政府不能不出手，非透過傳媒報道才知悉情况，又指會爭取在現屆政府任期內通過新措施。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4302&issue=20170413