維港頌首日沽九成新辣招效應 全部一約一伙
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GS(14)@2017-04-13 22:37:12■維港頌昨日開售，人龍長達百米，繞商場半圈。 李家皓攝
【本報訊】加辣藥效無阻樓市熾熱。港府周二堵塞「一約多伙」印花稅漏洞後，長實（1113）北角維港頌昨日隨即開售，仍有逾百準買家到場撲貨。消息指，項目152伙單日售出逾九成。據晚上成交冊顯示，已登記售出142伙，全部以一約一伙登記。記者：陳東陽
首置客「一約多伙」昨日起需要繳付樓價15%辣稅，市場視維港頌賣樓情況為試金石。樓盤早上先進行內部認購，買家只限長江系內董事及直系親屬揀樓，率先沽出1伙。
賣樓場面繼續墟冚
至下午二時開始進行公眾發售，各個組別的客戶同步進行登記，有指多達220組客戶到場抽籤，連同代理及工作人員，人龍長達百米，繞商場半圈，而銷監局亦有派員到場，場面相當墟冚，樓市未見降溫迹象。發展商先由購買2伙或更多的大手客優先揀樓，長實執董趙國雄昨日黃昏時曾指，有超過40伙獲大手客認購，以定價計市值超過25億元，平均每伙價值超過6,000萬元。對於港府推出針對「一約多伙」的安排，趙國雄稱政府及發展商各安其份，但強調維港頌是貴價物業，買家入市並非匆匆作出決定，或者受市場氣氛影響，而是深思熟慮後入市，「用維港頌衡量政府政策有偏頗」。於維港頌大手掃貨的買家群各有對策。消息指，有大手客拆單，改由每人一伙登記買樓，據悉，當中有相關人士各以一份合約買入1座低層及5座低層兩伙，折實價逾8,100萬元。一手住宅物業銷售網成交冊顯示，維港頌即日錄得142宗成交登記，全以一份買賣合約登記，未有一約多伙成交。其中7座18樓A室的買方是賣方的關連人士，成交價5,355.5萬元。最貴「樓王」單位亦售出，為1座25樓B室，屬四房雙套房單位，全海景，實用面積1,595方呎，成交價6,994.9萬元，呎價43,855元。另外，有傳A組有家族以3個家庭成員購入3伙四房大戶，以迴避「一約多伙」15%稅率，而單位總值超過1.7億元。另資深投資者蔡志忠協助女兒部份首期，以約3,100萬元購買一伙三房，蔡氏出資約700萬元。
6大客辣招前掃15伙
另外，據成交紀錄冊顯示，周二晚港府公佈堵塞「一約多伙」印花稅漏洞後、凌晨生效前之間的數小時，新盤市場至少有6組大客以「一約多伙」形式掃入15伙住宅，當中沙田玖瓏山有買家以1.47億元購入2伙特色戶，估計慳稅1,581萬元。
【買家意見】
■王先生
準買家王先生：加辣對大部份買家是沒有太大意義，維港頌大部份單位在3,000萬元之上，便宜的比較少。
■李小姐
準買家李小姐：有意購買價值約3,000萬到4,000萬元維港頌單位，覺得加辣沒有影響，該買的還是想買，不該買的還是不買。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170413/19989081