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珀御實呎1.27萬 貴絕屯門 遏「一約多伙」後首開價新盤 高同區二手價三成

1 : GS(14)@2017-04-14 10:26:04

【明報專訊】政府調高「一約多伙」稅率後,發展商開價仍然進取。新地(0016)屯門良德街珀御昨以高價開盤,首批68伙平均折實實呎約1.27萬元,不但較去年7月開價、同一街道內的豐連首批高逾四成,首批均價更貴絕區內新盤,並較去年8月開售的同系鄰近元朗港鐵站的Grand YOHO一期首批11,968元再高6%。

明報記者 方可兒

約19個月樓花的單幢盤珀御,開放式及1房單位佔逾六成半,標準樓層一層設13伙。首批平均每呎定價15,935元,折實平均實呎12,748元,呎價為區內新盤之冠。事實上,同位於良德街的南豐旗下豐連,去年7月首批僅8826元,即珀御首批較豐連貴44%。

貴同街豐連去年開價逾四成

自去年下半年起,新界西北樓價升勢凌厲,緊接豐連兩個月後推出的建灝地產虎地18逸品,首批折實平均實呎已升至1.22萬元,至去年10月開價的香港興業(0480)寓,首批亦直逼1.2萬元。若相比附近逾20年樓齡的二手屋苑,如盈豐園、海麗花園及寶怡花園等,近日成交實呎約9160元至9340元,珀御亦至少貴三成半。

珀御首批單位包括4伙開放式戶、45伙1房戶及19伙2房戶,首批售價由494.7萬至777.6萬元,實呎14,996元至17,177元,即供折實價由395.8萬至622.1萬元,折實實呎11,996元至13,742元。雖然發展商稱項目主打自用客,但除了提供即供付款辦法、買家可享最高直減樓價20%折扣優惠外,亦提供其他付款辦法,迎合需要支付雙辣稅(雙倍印花稅及買家印花稅)的買家。該付款辦法提供最高樓價21%的稅項回贈,惟直減樓價折扣優惠只有1%。

首批僅一伙低於400萬元

首批入場單位為5樓K室,實用面積328方呎1房戶,望樓景為主,定價494.7萬元,折實價395.8萬元,折實實呎12,066元,為首批唯一折實價低於400萬元的單位。值得注意的是,珀御首批雖提供4伙實用面積310方呎的開放式戶,但全位於高層27樓至30樓,折實價為421.5萬至425.9萬元,甚至高於部分低層1房戶,其中一伙折實實呎更高逾1.37萬元,為首批呎價最貴單位。

新地代理業務部總經理張卓秀敏表示,珀御首批定價為「機會難逢價」,是次定價參考區內指標屋苑,如同系瓏門,又稱區內上個新盤已是去年的事,如今市况不同,認為定價合理。項目首批折實市值約3.4億元,今起開放示範單位予公眾參觀及收票,最快周末公布銷售安排,不設大手優先揀樓,料復活節後開售。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8157&issue=20170414
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=330477

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