保利擬組財團競投啟德地王
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GS(14)@2018-02-28 06:49:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2484&issue=20180228
【明報專訊】市場預計啟德跑道區地皮將成新財政年度賣地焦點，而同區另一幅1F區1號地皮估計快將招標之際，在同區已擁有住宅發展項目龍譽的保利（0119），集團銷售部主管高藹華（圓圖）表示，集團將透過各種途徑增加在港的土地儲備，但對啟德及周邊一帶地皮均會特別留意，而上述1F區1號地皮規模大，料有機會與其他發展商合組財團競投。
高指出，龍頭發展商恒地（0012）早前購入海航系持有的兩幅啟德住宅地，顯示業界睇好啟德前景，而保利稍後有機會以合組財團形式，競投啟德的新地皮，惟目前未敲定與內房或本港發展商合作。資料顯示，上述啟德1F區1號地皮，可建總樓面達144萬方呎，預料可建逾1400伙。
青山公路項目擬建22幢洋房
啟德龍譽方面，去年初推出至今累售逾690伙、平均實呎2.2萬元，高表示項目的230伙餘貨，多屬高層向海景戶、或低座複式特色單位，料將有10%提價空間；另同系青山公路咖啡灣洋房項目，提供22幢實用4000至5000餘方呎洋房，預計次季申請預售，最快年底推售。至於另一啟德新盤，中海外（0688）啟德1號II，一伙於去10月以1268萬元售出的5座32樓實用563方呎E室，買家本月15日撻大訂，料遭發展商沒收10%訂金涉約126萬元；發展商昨修訂價單，將單位定價由1433.1萬元，提高至1514萬元，加幅為5.6%，本周六發售。
廣州財團斥10億 購星悅海灣13幢洋房
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GS(14)@2018-03-09 10:39:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1498&issue=20180309
【明報專訊】近期大手客掃貨情况又再出現，更購入整個一手項目，其中荃灣青山公路汀九段項目星悅海灣（前稱金臻），全數13幢洋房早前「賣殼」售出，成交價約10億元，新買家為廣東鼎龍集團或相關人士，透過公司轉讓形式入市，節省樓價30%的辣稅，即涉約3億元。
「賣殼」易手料慳3億辣稅
市場消息指，共涉13幢實用2475至3160方呎的星悅海灣，早前一籃子以10億元「賣殼」售出，以總實用面積34,602方呎計，實呎約28,900元，市場有指新買家購入後有機會拆售。資料顯示，持有項目的前進有限公司，原由資深投資者關秩安、官恩娜父親官有權等人持有，今年1月公司董事已轉由廣東鼎龍集團總裁龍學勤、執行董事楊振業等人擔任。
廣東鼎龍業務遍及酒店地產
據廣東鼎龍集團網頁顯示，公司成立於1995年，總部位於廣州，是一家集文化旅遊、地產開發、酒店經營、電影傳媒、建材貿易、礦產物流、金融借貸為一體的多元化綜合型企業。該集團持有廣州鼎龍國際大酒店、廣州卡麗皇家金煦酒店、吉兆灣度假酒店、湛江吉兆灣精品五星酒店群，以及湛江吳川濱海體育公園等。
事實上，近年市場上都有不少一手盤以全個項目形式售出，最矚目的要數到「舖王」鄧成波，去年先後以約14億元及12億元，分別購入豐泰地產馬頭角聯合道新盤銅璵全幢92伙，以及前稱俊和的亞洲聯合基建（0711）旗下的屯門菁雋全數356個單位，當中菁雋最細一批開放式戶，實用面積更只有128方呎，細絕全港新盤。鄧成波早前透露，項目將以安老服務方向發展。
「標籤大王」4億沽紫藤路屋地
另外，公司註冊處資料顯示，由SML集團主席、中國「標籤大王」孫少文持有的又一村紫藤路12號屋地，早前亦已易手，持有該物業之RICHEST LOGISTICS LIMITED，公司董事於上月已由孫少文改為一名陳姓人士擔任，市場估計物業成交價約4億元，若以地盤面積6293方呎、可建樓面10,383方呎計，每方呎樓面地價約3.85萬元。孫氏2011年1.5億元購入，持貨7年帳面獲利2.5億元或1.6倍。
一年內第四宗全盤收購廣東財團 10億掃汀九洋房
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GS(14)@2018-03-12 00:40:41【本報訊】中資大手客再於豪宅市場一籃子掃貨。消息人士透露，原由前進發展的荃灣青山公路汀九項目星悅海灣（前稱金臻），整個項目13幢洋房以10億元全數沽出，以項目總面積34,602方呎計，平均成交呎價達28,900元。有傳新買家為廣東財團鼎龍集團，正部署將該批洋房分拆出售，成為一年內第四宗全盤易手的項目。記者：陳寶恩
豪宅市場近期交投不斷，其中由前進有限公司持有的荃灣汀九段星悅海灣，昨日有消息人士指出，全盤13幢洋房以10億元，獲內地買家以公司股權轉讓形式一籃子接手。公司註冊處資料顯示，前進有限公司原有董事，包括資深投資者關秩安及官恩娜父親官有權等人，已經於今年1月辭任，新任董事則包括與廣東鼎龍集團總裁同名的龍學勤等人。
星悅海灣設13幢洋房
資料顯示，該盤位於荃灣西汀九段368號，原稱金臻，於去年4月上載樓書，6月時改名為星悅海灣。項目共設13幢洋房，實用面積介乎2,475至3,160方呎，全部享海景。前進去年曾表示有不少投資者有意全盤收購但不成功，其後更曾委託代理商推盤銷售。事實上，同區物業近年獲中資發展商青睞，其中中冶置業於同區的逸璟．龍灣，為該集團在本港首個項目，現等待批出預售樓花同意書，預計首季開售，約今年底入伙。發展商早前指定價會參考同區一手新盤，總投資額超過10億元。除汀九洋房整個項目轉售予新買家外，一手市場不乏同類個案。因提供面積細至128方呎「蚊型」單位，而被喻為「龍床盤」的屯門新盤菁雋，原由亞洲聯合基建（前稱俊和）持有，去年獲資深投資者、人稱「舖王波叔」的鄧成波，以約12億元整個項目購入，並計劃發展高端長者屋。此外，位於九龍城聯合道的銅璵，鄧成波亦斥約14億元向豐泰全數購入。另外，原由越秀地產（123）發展的何文田太子道西279號項目，去年8月獲佳明集團全幢收購，定名為明寓，早前批出預售及上載樓書，料最快農曆年後以現樓形式開售。
63 Pokfulam呎價逼3.4萬
由九龍建業（034）發展的西營盤63 Pokfulam自早前減價6%後，近日成交不斷湧現。市場消息指，項目昨再速沽17伙，成交價由708萬元至1,063.2萬元，呎價由25,879元至33,876元，套現金額達1.398億元。惟以一手成交紀錄冊作準。其中1座18樓E室，實用面積得209方呎的開放式劏房戶，以708萬元成交，呎價高見33,876元，創項目呎價新高。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180309/20326846
湯文亮：只准財團炒地 不准市民炒樓
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GS(14)@2018-03-19 05:04:23【明報專訊】海航4幅啓德地賣了3幅，不但可以全身而退，甚至還有微利，有老友問我點睇。
其實，今次海航明剃港府眼眉，政府唔准市民炒樓，海航就炒地。老實說，如果政府向買地的財團徵收印花稅，住宅部分要付30%，商業部分要付8.5%印花稅，海航就不能夠全身而退。
要付印花稅 麵粉難貴過麵包
政府沒對買地財團徵收印花稅，而且任由財團可以用公司轉讓形式交易，海航才可以全身而退，我估計類似的交易將會陸續出現，以後變成大財團可以炒地，小市民不可以炒樓。
有人不認同我的說法，認為地價要徵收印花稅，落標的財團知道要畀印花稅，標價就會出少一些，如果不用，自然就會出高一些，其實是同一條數。簡單來說，的確是一樣，但其實是有所不同，如果分開計算，財團知道地價之後要付30%印花稅，出價就會低很多，麵粉價貴過麵包價就不容易出現，政府懶做多一重工夫，令到大家都以為地價狂飈，麵粉貴過麵包，樓價亦為此狂飈，有土地儲備以及有多個物業的業主就得益不少，買樓上車的市民就因為政府做少一重工夫而要買貴樓，他們其實是終極受害者。
用炒地方法可以炒樓
上星期五，中原指數又破頂，升哥豪言壯語話指數在春季一定可以突破175大關，我亦相信可以，因為現在有不少住宅買賣交易都是以公司轉讓形式進行，與地產商買地一樣，是不用繳付任何印花稅，成交價一定比市價高很多，事實上那些破頂價並非淨呎價，造成中原指數屢次破頂亦不意外，春季突破175大關絕對沒有難度，海航雖然證明香港可以炒地，不可以炒樓，但亦提醒大家可以用炒地的方法炒樓。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8213&issue=20180312
5財團爭啟德地王 港資主導 三大龍頭獨資入標 估值逾200億
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GS(14)@2018-05-13 23:41:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4337&issue=20180512
【明報專訊】有力問鼎住宅地王、估值逾200億元的啟德第1F區1號住宅地，獲5個財團入標競投，屬區內獲收標書最少的官地，入標財團以香港發展商主導，其中本地三大龍頭發展商以獨資競投，而過去高價搶奪區內地皮的中資財團已不復當年勇。有業界稱，受內地防走資政策下，加上是次截標地皮投資金額龐大，令中資投地意欲大減。
明報記者 甘潔瑩
昨午截標的啟德住宅地，屬上個財政年度推出的地皮，將不會實行新開標形式，即不會公開全部標價。另外，是次截標亦是海航連環出售同區3幅住宅地後首幅出售的啟德地皮；三大龍頭發展商長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）以獨資形式參戰，其中恒地於今年2月以159.59億元，透過公司轉讓形式向海航系連購兩幅住宅地，平均每方呎樓面地價約1.5萬元。至於長實及新地暫未投得啟德區住宅地。
信置嘉里利福嘉華組財團入標
至於去年11月合組財團以約173億元奪得長沙灣地王的信置（0083），伙嘉里（0683）、利福國際（1212）及嘉華（0173）合組財團競投，其中利福與嘉華均具發展啟德經驗，利福2016年11月以73.88億元投得鄰近今次截標地王的第1E區2號「雙子塔」項目，擬打造SOGO旗艦店。嘉華則於2014年2月以29.388億元投得啟德1I區2號住宅地，即為現時發售中的嘉匯，以及2016年12月以58.68億元奪得1K區2號住宅地。
會德豐新世界未有透露財團組合
此外，會德豐（0020）及新世界（0017）均各自僅表示合組財團入標，但卻未有透露合組財團組合名單，市場預計兩大發展商為另一組合財團。會德豐副主席梁志堅於股東大會後表示，暫不透露合資伙伴，只表示項目投資額較大，邀請相熟行家一同競投。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，海航以每方呎樓面地價約1.5萬元出售，料成發展商入標價的參考。是次截標地皮面積178,209方呎，為住宅（甲類）地皮，可建樓面逾141.5萬方呎，預計提供1470伙。賣地章程條款，要求發展商開發一層貫通該項目的地下商店街，其總樓面不得少於43,056方呎，闊度亦不得少於15米，並需提供出口連接未來啟德站及鄰近地皮。發展商須負責興建安老院舍和長者日間護理中心的政府地方，涉及樓面分別不得少於26,641及3854方呎，市場料每方呎樓面地價1.2萬至1.68萬元，地皮估值介乎173億至238億元。
財團呎價3萬收購銅鑼灣臨海舊樓 直逼半山收購價 擬重建商廈
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GS(14)@2018-05-28 05:44:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9601&issue=20180528
【明報專訊】臨海地段可遇不可求，吸引發展商高價收購。市場消息稱，前臨維港、位於告士打道264至269號的銅鑼灣海宮大廈，獲財團出價每實呎約3萬元收購，媲美西半山舊樓收購價。有測量師表示，地段具商廈重建潛力，料財團看好商廈後市，日後或重建商廈作長線收租。
收購價超大廈二手呎價七成
銅鑼灣屬核心地段，發展商一直對上述黃金地段虎視眈眈。去年文華東方放售的銅鑼灣怡東酒店，因早於2015年已獲屋宇署批准在4層地庫以上重建一幢26層高商廈，總樓面約684,019方呎，吸引龍頭發展商如新地（0016）等入標，惟文華東方最終收回並擱置出售。市值約300億元的怡東酒店招標事宜暫告一段落，但發展商仍積極於區內物色發展機會。
與怡東酒店同樣可享永久全維港景致的銅鑼灣海宮大廈，與港鐵銅鑼灣站僅一街之隔，雖然樓齡已達52年，涉及168伙和5個地舖，因具地理優勢而獲財團垂青，獲財團出價每實呎約3萬元收購，收購呎價與恒地（0012）目前正在收購的西半山羅便臣道翡翠園約2.95萬至3.2萬元相若。土地註冊處顯示，海宮大廈數月前錄得1宗成交，一個低層實用717方呎的B室，以1250萬元易手，實呎17,434元。換言之，財團收購出價高於市價逾70%。
區內高限放寬至135米
事實上，景隆街與告士打道一帶的舊樓挾海景優勢，一直是發展商收購頭號目標，加上今年1月規劃署放寬《銅鑼灣分區規劃大綱圖》內建築高度限制，告士打道一帶商業地由110至130米，放寬至135米，提高區內重建項目價值，因而令財團展開收購活動。
資料顯示，田生集團早於2011年向該地段物業進行收購，其中位於世貿中心旁的海殿大廈，據悉田生當時每實呎收購價不足2萬元，最終未獲大廈業主接受而擱置收購。位於景隆街20至28號的新安大廈，獲新世界（0017）或有關人士自2015年起積極收購，2017年更大手斥2.15億元向賭王何鴻燊四太梁安琪旗下尚嘉控股購入約2600方呎地舖。截至現時為止，新世界或有關人士已持有新安大廈逾六成業權。
7年前田生不足2萬收購海殿敗走
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，景隆街一帶的住宅多為商住物業，以呎價3萬元收購無疑是「驚人」，但若連同商業元素計算，價錢則較合理。發展商若成功統一業權後可作商業發展，地積比率可達15倍，在現時商業物業租金持續向上的環境下，上述銅鑼灣地皮更具重建價值。
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GS(14)@2018-05-28 05:45:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1083&issue=20180528
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【明報專訊】財團以高價收購銅鑼灣海宮大廈，因銅鑼灣商業及零售前景明朗，惟區內缺乏新商業地供應，若要增加相關樓面，要透過併購舊樓作重建。景隆街一帶近年成功透過收購而發展的是位於謝斐道Tower 535，私募基金豐泰地產於2010年向田生集團購入中央樓業權，及後發展為甲級寫字樓及零售綜合項目，並引入美國龍頭共用工作空間公司（co-working space）WeWork等租戶。
利園3期重建成32層高甲廈
區內新落成的商廈要數到位於希慎（0014）旗下利園3期，屬樓高32層高的甲廈，總樓面面積46.7萬方呎，基座屬零售及餐飲樓面，而辦公室部分則涉及20層高、35萬方呎樓面，寫字樓出租率約95%，零售出租率約80%以上。
加路連山道地料樓面183萬呎
此外，政府亦提供商業用地，但屬較遠期供應。該商業用地皮為銅鑼灣加路連山道地皮，將進入改劃過程，地皮約28.31萬方呎，土地將改作「商業」和「政府、機構或社區」（GIC）用途，總可建樓面面積約183萬方呎，當中約107.64萬方呎用作興建甲廈，並會提供公共設施如公眾休憩用地、公眾停車場及小巴上落客設施等，另亦興建一幢區域法院綜合大樓，佔約75.35萬方呎。
買家財團抵押中環中心予信託 月初籌得貸款完成收購 分析：或為發債保證
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GS(14)@2018-05-29 06:35:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9720&issue=20180529
【明報專訊】中環中心402億元的天價交易月初已塵埃落定，但由中港財團合組的有關買家「中國港澳台僑和平發展亞洲地產」的融資方案，市場卻傳出包括借取高息貸款等多個版本，據資料顯示，中環中心一籃子物業已抵押予信託公司麥迪森信託（Madison Pacific Trust），並已獲買家代表之一、金利豐金融（1031）行政總裁朱李月華簽署作實。有銀行界人士估計是透過抵押物業，由信託協助安排發債或籌措貸款。
明報記者 廖毅然、鄧偉忠
本報曾嘗試致電及留言向牽頭的中國港澳台僑和平發展亞洲地產主席盧文端查詢貸款詳情，惟他未有回覆，其後再以WhatsApp發信息查詢，則顯示「已讀但未有回覆」。
財團代表盧文端未回覆查詢
據押記文件顯示，抵押方為持有中環中心75%物業的離岸公司THE CENTER （HOLDINGS） LIMITED，並由朱太作為公司代表簽署作實，抵押物業則包括中環中心地面大堂、停車場、地庫、19至78樓等多層辦公室，以及部分展示空間等物業，文件同時披露多個物業現時的租戶名單。
至於承押方的麥迪森信託，資料顯示為一家信託公司，「清盤界名人」保華顧問（Borrelli Walsh）董事總經理Cosimo Borrelli亦是公司董事之一。據了解，麥迪森業務涉及多個範疇，包括協助安排籌組信託、貸款、發行債券、協助重組違約信託，以及籌組慈善信託等。
經信託籌組貸款 息率一般較銀行借款高
文件未有披露抵押中環中心涉及的貸款金額及條件。有曾任職家族基金人士估計，麥迪森在中環中心貸款中或扮演中間人，透過承押物業協助財團買方安排貸款，早前亦曾有報道表示，中環中心買家將透過發行債券籌組貸款。他表示，一般透過信託公司籌組貸款，息率會較直接向銀行借款高，主要原因是涉及貸款大多屬高風險項目，部分私募基金、機構或富豪家族，會透過放出貸款賺取高息，加上信託公司的「安排費用」，涉及成本會較高。
不過亦有銀行界人士認為，買家是有實力人士，加上項目預期回報可觀，信貸風險應該不大，故銀行可能主要考慮以下兩點，一是要做好「認識你的客戶（KYC）」及反洗錢審查，二是要符合金管局有關地產項目貸款佔比的限制。
買家或希望還款安排更有彈性
亦有業內人士透露，買家一直未敲定融資計劃，並非出現困難，相反由於本港的甲級寫字樓需求有上升趨勢，項目的預期租金可觀，買家在融資談判方面，一直處於上風，想等待更多銀行出價，再選擇最好的方案。他續稱，買家最後選擇的方案不一定是息率最低，因為貸款一向是整個配套去看，以中環中心這項目的規模，可能有銀行提出還息不還本、或不用每月還款等方案。
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GS(14)@2018-05-29 06:35:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2684&issue=20180529
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【明報專訊】中環中心75%業權成功易手，市場一直盛傳買家財團中部分成員希望在完成樓層分配後，擬於短期內拆售手持的部分樓面。本報早前報道，由資深投資者「磁帶大王」陳秉志、「物流張」張順宜持有的部分樓層，已開始透過地產代理「口頭」放售，不排除短期內將有6至8層樓面易手，但截至昨日暫未有正式成交。
短期或有6至8層樓面易手
據市場消息稱，由陳秉志為首的財團，獲分配13層樓面，其中4層將於市場放售，包括22、23、38及43樓，當中22及23樓相連樓層，以每方呎4萬元放售，較向長實購入的平均呎價3.3萬元高21%，以兩層面積合共49,497方呎計，售價約19.8億元，可相連或分開出售。
另一投資者張順宜持有42樓、43樓、49樓及50樓共4層，據悉計劃放售其中49及50樓，意向呎價更高達5.5萬元，相當於兩個樓層售價分別為14.13億及14.12億元。事實上，早前張曾對傳媒透露，有多名買家正洽購上述兩層單位，外界預計上述成交有機會於稍後落實。
不過其他買家如內地企業世茂房地產（0813）主席許榮茂、本港金利豐集團（1031）朱李月華、小巴大王馬亞木，暫時仍未有拆售消息傳出。
太古城中心三四座 傳140億售內地財團
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GS(14)@2018-06-15 07:38:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3802&issue=20180615
【明報專訊】據外電引述知情人士報道，太古地產（1972）計劃以超過140億元（約18億美元）出售鰂魚涌太古城中心三、四座予恒力投資（Hengli Investments Holding Group），以兩幢物業總樓面約77萬方呎計，平均呎價約1.8萬元。翻查資料，恒力為內地富商陳長偉旗下公司，近年已連番出手在香港及英國購置物業。
平均呎價料1.8萬
如上述成交落實，將是太地自2011年7月落實以188億元出售九龍塘又一城商場後，另一宗逾百億賣產行動，惟太古地產及恒力投資均未回應上述報道。報道稱，恒力投資去年以1.6億英鎊購入倫敦萊斯銀行（Lloyds Bank）總部所在的全幢商廈，據資料顯示，陳長偉為內地投資者，目前已持有香港身分證，此前為前稱「恒力地產」的萬達酒店（0169）大股東，其後「賣殼」予中國富豪王健林旗下的萬達。
回報率逾3厘 或作長線收租
另據《香港經濟日報》引述消息稱，今次洽購太古城中心的中資財團業務包括地產、基金等，在英國倫敦有投資業務，但在港業務較少，是次購入太古城中心商廈，料作長線收租，回報率逾3厘，因此可作長線投資。由於第三座部分權益由政府持有，因此買家有意在收購後立即拆售個別樓層。
財團逾12億購海壇街86物業
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GS(14)@2018-09-30 02:11:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0388&issue=20180929
【明報專訊】財團積極收購市區靚地，其中近年有多個新盤推出的深水埗區，獲財團以逾12億元購入海壇街一籃子舊樓，為區內近年最大規模的私人收購活動。
區內近年最大宗私人收購
土地註冊處顯示，深水埗海壇街244至276號一列建於1954年、樓齡64年的舊樓，獲財團以約12.3億元收購其中86個物業，料為近年區內最大宗私人收購舊樓個案，每伙收購價由282萬元起，部分舖位作價5150萬元。
買家以逸發投資有限公司（UNIQUE FIDELITY INVESTMENTS LIMITED）、聯悅投資有限公司（UNION GRACE INVESTMENTS LIMITED）及邦民投資有限公司（PROMISE FINE INVESTMENTS LIMITED）作登記，董事包括鄭建豪及葉嘉彬。
事實上，上述項目所在位置，對面正是遠展（0035）及市建局合作、去年底推售的傲凱。
文輝道地王收5標書 九倉財團最矚目
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GS(14)@2018-10-14 08:24:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1352&issue=20181013
【明報專訊】將問鼎本港地王的山頂文輝道住宅官地於昨日截標，地政總署共接獲5份標書，大部分為港資，包括以獨資入標的長實（1113）、嘉華（0173）；另九倉（0004）伙拍新世界（0017）、南豐、華懋、中海外（0688）、信置（0083）合資入標；另入標常客新地（0016）及恒地系亦有入標，估計以獨資競投。除上述重量級豪宅地外，未來一個月有多幅百億地相繼截標（見表），如港鐵何文田站2期、啟德跑道區住宅官地等，在中美貿易戰等外圍因素影響下，有業界預計，發展商入標競投地皮時將作取捨。
伙5發展商合組財團
政府相隔逾8年再推售山頂大型住宅官地，而其發展樓面面積逾40萬方呎，是山頂一帶罕見發展樓面面積較大的地皮，景致開揚，料落成後每戶均可望南區海景。有份入標的嘉華，該集團香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，因屬山頂罕有大型面積地皮，加上景觀佳，故獨資競投，計劃興建大單位為主。
市場最高估值485億 呎價12萬
綜合業界人士估計指，地皮估值約243億至485億元，預計每方呎樓面地價約6萬至12萬元，挑戰每方呎住宅樓面地價及全港官地售價新高紀錄。目前每方呎住宅樓面地價及全港官地新高紀錄均由新地，於2006年以18億元投得的山頂加列山道地皮所創下，每方呎樓面地價高見42,196元，成為全港最貴每呎樓面地價的住宅官地，該地皮現已發展為12幢洋房豪宅TWELVE PEAKS。全港最貴官地則於今年5月刷新，新地以251.61億元投得鄰近港鐵啟德站的東九龍啟德第1F區1號住宅地，每方呎樓面地價高見17,776元，創啟德住宅官地地價新高。
萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文表示，入標數目符合預期，惟項目發展規模及投入成本大，另未來數周有多幅市區豪宅地招標，發展商要有一定取捨及考慮，預計中標發展商或會找合作伙伴共同發展以分散風險。
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