財團呎價3萬收購銅鑼灣臨海舊樓 直逼半山收購價 擬重建商廈
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GS(14)@2018-05-28 05:44:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9601&issue=20180528
【明報專訊】臨海地段可遇不可求，吸引發展商高價收購。市場消息稱，前臨維港、位於告士打道264至269號的銅鑼灣海宮大廈，獲財團出價每實呎約3萬元收購，媲美西半山舊樓收購價。有測量師表示，地段具商廈重建潛力，料財團看好商廈後市，日後或重建商廈作長線收租。
收購價超大廈二手呎價七成
銅鑼灣屬核心地段，發展商一直對上述黃金地段虎視眈眈。去年文華東方放售的銅鑼灣怡東酒店，因早於2015年已獲屋宇署批准在4層地庫以上重建一幢26層高商廈，總樓面約684,019方呎，吸引龍頭發展商如新地（0016）等入標，惟文華東方最終收回並擱置出售。市值約300億元的怡東酒店招標事宜暫告一段落，但發展商仍積極於區內物色發展機會。
與怡東酒店同樣可享永久全維港景致的銅鑼灣海宮大廈，與港鐵銅鑼灣站僅一街之隔，雖然樓齡已達52年，涉及168伙和5個地舖，因具地理優勢而獲財團垂青，獲財團出價每實呎約3萬元收購，收購呎價與恒地（0012）目前正在收購的西半山羅便臣道翡翠園約2.95萬至3.2萬元相若。土地註冊處顯示，海宮大廈數月前錄得1宗成交，一個低層實用717方呎的B室，以1250萬元易手，實呎17,434元。換言之，財團收購出價高於市價逾70%。
區內高限放寬至135米
事實上，景隆街與告士打道一帶的舊樓挾海景優勢，一直是發展商收購頭號目標，加上今年1月規劃署放寬《銅鑼灣分區規劃大綱圖》內建築高度限制，告士打道一帶商業地由110至130米，放寬至135米，提高區內重建項目價值，因而令財團展開收購活動。
資料顯示，田生集團早於2011年向該地段物業進行收購，其中位於世貿中心旁的海殿大廈，據悉田生當時每實呎收購價不足2萬元，最終未獲大廈業主接受而擱置收購。位於景隆街20至28號的新安大廈，獲新世界（0017）或有關人士自2015年起積極收購，2017年更大手斥2.15億元向賭王何鴻燊四太梁安琪旗下尚嘉控股購入約2600方呎地舖。截至現時為止，新世界或有關人士已持有新安大廈逾六成業權。
7年前田生不足2萬收購海殿敗走
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，景隆街一帶的住宅多為商住物業，以呎價3萬元收購無疑是「驚人」，但若連同商業元素計算，價錢則較合理。發展商若成功統一業權後可作商業發展，地積比率可達15倍，在現時商業物業租金持續向上的環境下，上述銅鑼灣地皮更具重建價值。
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GS(14)@2018-05-28 05:45:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1083&issue=20180528
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【明報專訊】財團以高價收購銅鑼灣海宮大廈，因銅鑼灣商業及零售前景明朗，惟區內缺乏新商業地供應，若要增加相關樓面，要透過併購舊樓作重建。景隆街一帶近年成功透過收購而發展的是位於謝斐道Tower 535，私募基金豐泰地產於2010年向田生集團購入中央樓業權，及後發展為甲級寫字樓及零售綜合項目，並引入美國龍頭共用工作空間公司（co-working space）WeWork等租戶。
利園3期重建成32層高甲廈
區內新落成的商廈要數到位於希慎（0014）旗下利園3期，屬樓高32層高的甲廈，總樓面面積46.7萬方呎，基座屬零售及餐飲樓面，而辦公室部分則涉及20層高、35萬方呎樓面，寫字樓出租率約95%，零售出租率約80%以上。
加路連山道地料樓面183萬呎
此外，政府亦提供商業用地，但屬較遠期供應。該商業用地皮為銅鑼灣加路連山道地皮，將進入改劃過程，地皮約28.31萬方呎，土地將改作「商業」和「政府、機構或社區」（GIC）用途，總可建樓面面積約183萬方呎，當中約107.64萬方呎用作興建甲廈，並會提供公共設施如公眾休憩用地、公眾停車場及小巴上落客設施等，另亦興建一幢區域法院綜合大樓，佔約75.35萬方呎。