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雅濤閣呎價1.1萬　最貴綠表居屋

1 : GS(14)@2015-05-05 22:47:03

■雅濤閣一高層單位以未補地價628萬元售出。


【本報訊】公屋戶買綠表居屋購買力越來越高。擁有遊艇會海景的香港仔居屋雅濤閣，繼今年初成本港歷史首間居屋呎價升穿萬元後，最新一個實用面積576方呎單位，獲綠表客以628萬元買入，實用呎價高見10,903元，成全港最貴綠表居屋，屋苑過去3個月內兩度封王。




三個月內兩創新高

樓市熾熱，綠表居屋頻破頂。代理指雅濤閣繼今年2月創下全港居屋歷史，首次錄得綠表居屋呎價破萬元後，最新2座高層D室，實用面積576方呎，建築面積689方呎，剛以628萬元（未補地價）售出，呎價衝上10,903元，登上全港最貴綠表居屋寶座，銀碼亦追平早前筲箕灣居屋東濤苑一個實用面積666方呎單位，同樣628萬元成交紀錄。市場認為屋苑能3個月內兩度刷新高，除位處港島地段外，屋苑背山面海，後方為南朗山，前望深灣遊艇會海景，附近設國際學校，加上區內挾港鐵南港島線通車概念，多個豪宅於區內相繼建成，如深灣9號，帶動區內樓價上升。現時同區私樓深灣軒，實用呎價約1.7萬至1.9萬元。代理表示，雅濤閣剛易手的業主，若要補地價在自由市場出售估計至少需補價約300萬元，即自由市場價料值約928萬元，居屋造價直逼千萬元。另外，有屯門公屋亦逼近300萬，祥益地產高級營業經理胡志偉稱，屯門公屋山景邨景業樓中層A翼7室，實用490方呎，於自由市場296萬元成交，呎價6,041元，成交價貴絕屯門。據悉，買家為內地人，為方便子女在港讀書而入市，並且須繳稅逾50萬元。■記者湯家明、陳家雄





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150505/19136224

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10凶宅供特快配公屋下月推千個不受歡迎單位　可作申居屋跳板

1 : GS(14)@2015-06-23 08:35:49

【本報訊】政府去年底復售居屋，申請者「爭崩頭」排隊遞表，房委會上月起安排幸運兒揀樓。惟事隔一個月，僅999個居屋單位成交，逾半單位仍未賣出。以往白表申請者較心急「上車」，但白表及綠表放棄揀樓或「甩底」比例竟高達58%及36%。過往不少公屋輪候冊合資格人士會透過特快公屋編配計劃作跳板，用綠表買免補價居屋，最新一期計劃下月底接受申請。據悉，房屋署將推出約千個單位，當中約10個曾發生兇殺或自殺案。記者：譚靜雯



根據過往經驗，不少公屋輪候冊申請人會透過特快公屋編配計劃作為跳板，於3年解禁期結束後，用綠表買免補價居屋。房屋署最新一期特快公屋編配計劃下月底將接受合資格人士申請。



最多享12個月半租優惠


據悉，今期將有約千個單位，包括10多個曾發生兇殺及自殺案的凶宅單位，房屋署最快要9月才公佈有關單位詳情。除了凶宅外，部份單位因靠近垃圾房、沒有升降機、受白蟻等蟲患影響、前住戶被追債或受鄰居滋擾等，因而被列入不受歡迎單位。在特快公屋編配計劃下，署方會按照單位空置年期提供租金優惠，最多有12個月的半租優惠。至於今期居屋揀樓進展則出人意外，雖然早前申請者排隊交表場面墟冚，最終更破紀錄超額認購62倍，惟房委會上月21日起，安排合資格人士揀樓，卻銷情慘淡。以上星期四為例子，當局邀請120人揀樓，但最終只有69人出席，多達43%中籤者「甩底」，當日更只有61宗成交個案，綠表及白表分別佔41及20宗。新居屋銷情較預期差，綠表準買家林先生首次抽居屋就中籤可揀樓，但他最終決定放棄購買居屋機會，選擇申請綠置居。林先生原本計劃購買美柏苑，「好多高層、靚座向嘅單位都被人揀晒，其他嗰啲低層、景觀唔好都要成200幾萬，我哋公屋居民而家有得揀（綠置居），價錢又平成半，寧願等吓綠置居，居屋就唔買住啦」。翻查紀錄，居屋銷情差可追溯至2008年在金融海嘯期間，當時房委會推售貨尾單位，首日開售已有六成申請者「甩底」。而今次居屋的售價是按去年8月市價7折來釐定，根據中原城市領先指數，去年8月至今年4月整體樓價上升12%，變相增加轉售成本。



白表中籤者五成棄揀樓


房委會資助房屋小組主席黃遠輝承認，今期新居屋銷情較預期差，與當初「爭崩頭」認購的情況有明顯落差。今期居屋白表申請者放棄揀樓或甩底的比例高達五成，他估計因為今期是出售居屋樓花，業主要2017年首季才可入伙，以及樓價也影響中籤人士揀樓意欲，「好多人對樓價持觀望態度，唔知升定跌，佢哋要睇定啲先決定買唔買」。至於新居屋錄得超額認購，但卻出現「有樓冇人揀」，黃估計，「係咪申請時成本唔係好高，唔抽好似唔着數，就一窩蜂去交表？」



特快公屋編配計劃資料


‧2015年7月下旬接受合資格的公屋輪候冊人士申請‧可供選擇的公屋單位：靠近垃圾房、曾發生自殺或兇殺案，或前住戶曾被追債等‧凡通過「特快公屋編配計劃」獲編配公屋單位人士，若在租約生效日期起計三年內申請購買居屋，在編排選樓次序時會視作白表申請人，並在購買居屋後須將公屋交回；三年期限一過，就可以透過綠表買居屋‧房署會按單位空置年期提供租金優惠，最多有12個月的半租優惠資料來源：房屋署



蘋果20年　企硬我敢言
http://20.appledaily.com





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150622/19193465

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居屋未補價加按　5業主各罰＄5,000

1 : GS(14)@2015-07-20 19:20:16

【本報訊】政府正預售新居屋，但有居屋業主卻無視《房屋條例》規定，將未補價的居屋單位加按而被定罪。房屋署透露，5名居屋業主及2間財務公司因干犯有關等罪行，上月底被法庭裁定罪名成立，各業主被判罰款5,000元，2間財務公司的4張傳票各被判罰款8,000元。房屋署指，是次4宗個案共涉及5名居屋業主及2間財務公司，共發出9張傳票，案情指有居屋業主以貸款協議或第二按揭方式，將其居屋單位作抵押向財務公司借貸，違反《房屋條例》，4宗案件於上月29日在九龍城裁判法院提訊，所有被告均認罪及被裁定罪名成立，居屋業主各被判罰款5,000元，2間財務公司就4張傳票，各被判罰款8,000元。房署指，自2013年至今，向干犯相關罪行的居屋業主及財務公司共發出27張傳票，當中20張成功定罪，各被判罰款5,000元至2萬元不等，其中一間財務公司不服裁決提出上訴，但上訴在今年5月12日被駁回。■記者鍾雅宜





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150720/19225980

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居屋未補價加按　5業主各罰＄5,000

1 : GS(14)@2015-07-21 02:13:11

【本報訊】政府正預售新居屋，但有居屋業主卻無視《房屋條例》規定，將未補價的居屋單位加按而被定罪。房屋署透露，5名居屋業主及2間財務公司因干犯有關等罪行，上月底被法庭裁定罪名成立，各業主被判罰款5,000元，2間財務公司的4張傳票各被判罰款8,000元。房屋署指，是次4宗個案共涉及5名居屋業主及2間財務公司，共發出9張傳票，案情指有居屋業主以貸款協議或第二按揭方式，將其居屋單位作抵押向財務公司借貸，違反《房屋條例》，4宗案件於上月29日在九龍城裁判法院提訊，所有被告均認罪及被裁定罪名成立，居屋業主各被判罰款5,000元，2間財務公司就4張傳票，各被判罰款8,000元。房署指，自2013年至今，向干犯相關罪行的居屋業主及財務公司共發出27張傳票，當中20張成功定罪，各被判罰款5,000元至2萬元不等，其中一間財務公司不服裁決提出上訴，但上訴在今年5月12日被駁回。■記者鍾雅宜





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150720/19225980

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東旭苑賣668萬膺綠表居屋王

1 : GS(14)@2015-07-23 01:07:01

【本報訊】未補地價居屋呎價連環破萬。房委會昨公佈，上月全港錄186宗居屋第二市場買賣，其中筲箕灣東旭苑有高層戶以668萬元易手，打破同區東濤苑同月造出的648萬元紀錄，成為全港最貴綠表居屋，呎價10,276元。房委會資料顯示，單位實用650方呎，補地價折扣率高達46%，業界估計若在自由市場轉售，料補地價至少350萬元，一間居屋樓價隨時要近1,000萬元。消息指，該天價居屋王為A座高層1室，只望山景，叫價668萬元，約兩星期前業主已突然稱封盤不賣。另有傳是C座高層5室海景戶，但未能證實。現時全港五大最貴綠表居屋，東旭苑及同區東濤苑已包辦頭四位。本月暫錄23宗居二買賣，不乏破頂成交。觀塘曉麗苑綠表價首破「四球」，一個高層實用637方呎單位以433萬元易手，呎價6,795元，樓價及呎價創屋苑綠表價歷史新高。



新居屋美柏苑首錄撻定

新居屋錄第三宗撻定。大圍美柏苑17樓2室上月29日原以232.73萬元售出，但買家已撻定，昨已撤銷交易，損失最少11.6萬元定金，屬屋苑首宗撻定。六福行陳寶華稱，粉嶺公屋祥華邨再破300萬元，祥德樓中層4室，實用381方呎，以理想價323萬元連地價易手，呎價8,477元。買家是外區年輕人結婚上車，因祥華邨鄰近火車站，認為價錢合理，在沒有睇樓下購入單位後重新裝修。原業主2012年以170萬元連地價購入，3年賺153萬元，升值90%。中原黃達雄表示，大埔中心6座高層H室，實用451方呎，兩房以580萬元沽出，呎價12,860元，高市價約一成。美聯黃錦瀚稱，沙田第一城24座中層A室，實用451方呎，成交價584萬元，呎價12,949元，業主從上海趕回港簽約賣樓。另19座低層E室，面積相同，但造價僅492萬元，呎價10,909元。利嘉閣劉浩勤稱，將軍澳維景灣畔8座高層D室，實用498方呎，上月1日放盤，開價650萬元，減至640萬元易手，呎價12,851元。另青衣盈翠半島3A座高層B室售980萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150717/19222480

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居屋「補價易」貸款 定息4.5厘

1 : GS(14)@2015-09-17 00:30:16

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150916/news/eb_ebb1.htm



【明報專訊】按證公司昨日宣布推出「補價易」貸款，50歲或以上的香港資助房屋(即包括居屋及已出售的公屋)業主，可將其50年樓齡或以下的資助房屋作為抵押品取得貸款。最高貸款額按申請者年齡而定，浮息計劃50歲的申請者貸款金額為物業估值上限的18％，80歲的申請者可達物業估值上限的46％。貸款的首要用途是補地價，同時亦可申請作特別需要，例如清還物業的現有按揭等。

財政司長曾俊華在今年初的財政預算案中提出，由按證公司擔保提供資助房屋業主補地價貸款，希望能吸引更多業主把閒置的居屋放租，增加供應。

補價易的貸款先要計算物業估值上限，800萬或以下物業可全數計入估值，超出800萬便有折扣，最高估值上限為1500萬元。而貸款額就按申請人年齡，決定可借該估值上限的多少個百分比。定息計劃息率為首30年4.5厘，其後是香港最優惠利率(P)減2.5厘，浮息計劃是P減2.5厘。

按證公司指出，借款人可隨時清還貸款，而當借款人去世或貸款計劃終止時，借款人或其繼承人可在指定期限內，連本帶利向銀行清還貸款以贖回物業。

有8家銀行參與「補價易」計劃，包括中銀香港(2388)、東亞(0023)、恒生(0011)、交銀香港、華僑永亨、永隆、南洋商業銀行及上海商業銀行。按證公司總裁李令翔指出，雖然大型銀行如匯豐未有參與，但合作的銀行於居屋市場均已佔有一定分量。他又表示，有關計劃對一些有意出租單位、樓齡較大或空置機會較大的資助房屋業主有一定吸引力。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓則認為，在樓價高企的情下，業主補地價的意欲不大，因為需補回之差價較大。她引述房委會數字指出，今年首7個月，居屋補地價宗數只有701宗，佔全港25萬個未補地價居屋總數不足0.3%。

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居屋王連環減價　富強苑跌價三成龍蟠苑呎售不足萬元　年半以來首次

1 : GS(14)@2016-01-19 22:39:26

■隨着市況逆轉，昔日居屋王富強苑都變成落難居屋。　黃耀興攝



【本報訊】全城居屋王大劈價。曾是九龍最貴居屋的樂富富強苑，去年綠表呎價逼近1萬元，但市況逆轉已淪為落難居屋，最新綠表價跌穿「三球」，呎價僅6,721元，較三個月前高位回落三成。同時，居屋及公屋「一字頭」成交顯著急增。記者：朱連峰


代理表示，富強苑A座中層10室兩房戶，實用401方呎，原叫價320萬元，市場放盤約兩至三個月，剛減至269.5萬元於居屋第二市場轉售，呎價6,721元，為屋苑2014年9月後首度失守「三球」。富強苑鄰近港鐵樂富苑，交通方便，但放盤少，近年成交全屬癲價，上年只錄得兩宗綠表成交，呎價分別9,197元及9,612元，是次成交較去年高位回落最高30%，跌幅驚人。




兆軒苑230萬易手

富強苑曾是九龍居屋王，E座低層9室，實用645方呎，去年2月以高達730萬元連地價易手。屋苑綠表最貴單位於去年誕生，C座中層9室實用面積645方呎，去年10月以620萬元易手，呎價9,612元。不過，原業主一手低價購入，因而劈價水位較深，1990年10月僅以36.31萬元購入，仍賺逾230萬元，升值6倍。市區居屋連環劈價，鑽石山龍蟠苑呎價終告失守1萬元。富誠地產陳錫金表示，A座低層8室兩房戶，實用383方呎，原叫價388萬元，放盤不足兩星期，減至372萬元連地價售出，呎價僅9,713元，為2014年6月後屋苑呎價首度跌穿1萬元。龍蟠苑是目前東九龍呎價最貴居屋王，同座高層11室，實用426方呎，去年5月以535萬元售出，呎價12,559元。屯門居屋更加出現「瀑布式」劈價。祥益胡志偉稱，兆軒苑A座高層15室，實用407方呎，放盤僅5天，開價280萬元，業主想套現，勁減18%至230萬元連地價易手，呎價5,651元，已回到2014年10月的水平。



「一字頭」成交激增

樓價回落，公屋及居屋綠表價「一字頭」成交激增。根據房委會資料顯示，本月上半月全港共錄得17宗居二買賣，樓價全低於400萬元，200萬元內佔7宗，「一字頭」比例高達41%，市區佔5宗。去年樓市瘋狂，居二盤「一字頭」比例僅一成水平，7月份比例最低，149宗成交中「一字頭」只佔7宗，比例4.7%；其次是2月份，103宗成中，「一字頭」佔6宗，比例5.8%；9月及11月比例最高，同約15%。


■鍾先生

【市民意見】

鍾先生：樓價過去兩、三年升得咁急，我覺得近期氣氛變差，居屋樓價跌番都係大勢所趨，富強苑綠表呎價6,000元都偏貴。


■何先生


何先生：廿年前我用白表買富強苑三房都唔使100萬元，現時樓價調整合理。政府政策太混亂，應該直接起多啲公屋或居屋。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160119/19457684

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居屋綠表申請冷清逾千配額撥白表

1 : GS(14)@2016-03-15 13:54:03

■新居屋單位昨截止申請，不少市民到樂富房委會客務中心遞表。朱永倫攝


【本報訊】由房委會及房協一併推出共3,677個新房屋單位昨日截止申請，綠、白表申請數目相差甚遠，白表申請超額22倍，但綠表申請不足名額三分一，由於綠、白表名額比例5：5，料有綠表剩餘配額撥給白表及單身申請者。昨不少市民趕及最後一刻到樂富房委會客務中心遞表，有市民表示今期居屋申請者較少，認為中籤機會較大。



白表申請超額22倍

房委會新一批居屋，沙田嘉順苑與元朗屏欣苑，及房協沙田小瀝源綠怡雅苑，共3,677個單位昨晚7時截止申請。房委會截至昨午5時，白表及綠表分別收到43,000份及500份申請表，白表申請超額22倍，由於是次綠、白表配額比例是5：5，而綠表申請宗數少於可供應單位，即有逾千綠表單位配額將撥回給白表家庭及單身人士選購。房委會預計尚需數天點算餘下申請表及郵遞、各屋邨辦事處的申請，故最終申請數目要稍後才確定。替兒子交表的岑女士指，現時居住環境狹窄，「冇位容納多一個人」，希望成功中籤後，兒子可成家立室，「有間屋先啦，抽到先諗女朋友」。她直言「幫得就幫」，打算替兒子支付首期，預計20萬左右。房委會今期兩個居屋屋苑實用面積由376至574平方呎，售價介乎149.6萬元至327.6萬元。房協綠怡雅苑實用面積375至742平方呎，售價介乎260萬元至627萬元。3個屋苑預計2018年至2019年中落成，5月攪珠，7月揀樓。房委會及房協分別參考去年9月及12月市價，以市價7折定價。若今年7月買家揀樓時樓市持續下跌，當局會按機制調整折扣率，但不會調整售價，假設屆時買家變相以市價8折買樓，將來市民賣出單位時，補地價將由原本樓價3成減至2成。■記者趙雅婷、鍾雅宜





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160315/19529906

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財女手筆：居屋游離票求安心

1 : GS(14)@2016-03-16 14:17:07

新一期居屋申請昨晚截止，暫收逾4萬份申請，較上一期居屋申請少近七成。連特首梁振英都話，樓市回軟，少咗人需要居屋上車。綠表申請更加唔夠數，較上次新居屋大減96%，公屋居民心諗：「我抽都費事！」本身有公屋住，樓價下行，以樓換樓，風險雙倍。首先，你無咗平租公屋的福利，其次，一買新居屋就供貴樓，當你等咗4年終於有得入住，用7,000蚊未補地價呎價供居屋，隔籬私樓呎價已經唔使9,000蚊，仲有會所配套、買賣自由……咁點解要用公屋換咁大風險嘅遠期樓花呢？簡直係雙輸！至於白表申請者當中，當然有真心想買居屋的市民，但好明顯大部份申請係「游離票」！樓價今年起累跌約10%，個別屋苑更跌20%，距離今年7月揀樓，尚有4個月，恒指4個月後升定跌？大家都睇唔透，入個票求安心。計數就睇得透，居屋以去年9月樓價高峯定價，去年9月至今年1月，樓價已下跌9%，尚未計及近月跌幅，若再少少地計算，未計政府確認樓價下行鬆手，據上述跌速，樓價每月再跌2%，到今年7月，居屋申請人唔小心，一心動揀咗樓，即坐艇，至少蝕兩成。
Melody本欄逢周三刊出





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160316/19531409

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居屋業主賣天巒蝕780萬

1 : GS(14)@2016-05-08 02:53:47

【本報訊】將軍澳近年不少新盤高價開售，被指變成「豪宅區」，業主更卧虎藏龍。上水「鬼城」最新一宗大出血成交，慘蝕近780萬元，原業主正是將軍澳居屋寶盈花園未補價單位的「綠表居屋客」。消息指，天巒洛卡諾大道雙號屋，實用2,466方呎，原叫價4,200萬元，剛勁減600萬元以3,600萬元賣出，原業主透過公司持有洋房，2010年10月以4,162萬元買入，連使費料慘蝕近780萬元。



天璽再現蝕讓

本報發現，公司註冊資料顯示，上述慘蝕「血案」原業主，公司兩名董事分別姓李及王，報住將軍澳寶盈花園6座一個高層未補地價單位，而其中姓王一人是寶盈單位業主，但該居屋很早期買入，2001年僅以81.35萬元綠表價買入，現市值連地價約373萬元﹔至今仍未轉手及補地價，料屬隱形富豪。九龍站天璽成市區「蝕讓王」，今年錄約4宗成交，全屬流血盤。最新一宗為星鑽璽低層E室，實用831方呎，原叫價2,600萬元，剛劈落2,220萬元易手，呎價26,715元。原業主2010年10月向新地（016）以2,300.1萬元買入，差不多6年前買樓仍要輸錢，連使費料蝕200萬元。馬鞍山迎海再現蝕讓。消息指，1期2座高層E室，叫價1,030萬元，減至960萬元，原業主2012年1,015萬元買入，連使費蝕約103萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160507/19601438

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