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居屋「補價易」貸款 定息4.5厘

1 : GS(14)@2015-09-17 00:30:16

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150916/news/eb_ebb1.htm



【明報專訊】按證公司昨日宣布推出「補價易」貸款，50歲或以上的香港資助房屋(即包括居屋及已出售的公屋)業主，可將其50年樓齡或以下的資助房屋作為抵押品取得貸款。最高貸款額按申請者年齡而定，浮息計劃50歲的申請者貸款金額為物業估值上限的18％，80歲的申請者可達物業估值上限的46％。貸款的首要用途是補地價，同時亦可申請作特別需要，例如清還物業的現有按揭等。

財政司長曾俊華在今年初的財政預算案中提出，由按證公司擔保提供資助房屋業主補地價貸款，希望能吸引更多業主把閒置的居屋放租，增加供應。

補價易的貸款先要計算物業估值上限，800萬或以下物業可全數計入估值，超出800萬便有折扣，最高估值上限為1500萬元。而貸款額就按申請人年齡，決定可借該估值上限的多少個百分比。定息計劃息率為首30年4.5厘，其後是香港最優惠利率(P)減2.5厘，浮息計劃是P減2.5厘。

按證公司指出，借款人可隨時清還貸款，而當借款人去世或貸款計劃終止時，借款人或其繼承人可在指定期限內，連本帶利向銀行清還貸款以贖回物業。

有8家銀行參與「補價易」計劃，包括中銀香港(2388)、東亞(0023)、恒生(0011)、交銀香港、華僑永亨、永隆、南洋商業銀行及上海商業銀行。按證公司總裁李令翔指出，雖然大型銀行如匯豐未有參與，但合作的銀行於居屋市場均已佔有一定分量。他又表示，有關計劃對一些有意出租單位、樓齡較大或空置機會較大的資助房屋業主有一定吸引力。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓則認為，在樓價高企的情下，業主補地價的意欲不大，因為需補回之差價較大。她引述房委會數字指出，今年首7個月，居屋補地價宗數只有701宗，佔全港25萬個未補地價居屋總數不足0.3%。
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