搵三萬多元也儲不到錢？（經濟學家、冠域商業及經濟研究中心主任 關焯照）
1 :
GS(14)@2016-12-03 05:05:09立法會上周公佈名為《香港家庭面對的財務挑戰》的研究簡報顯示：「不少中低收入家庭財務緊絀，未必能夠每月保持盈餘，甚至需要依靠以往積蓄或其他資源，應付每月的家庭開支。」在研究簡報公佈後，記者問筆者：「根據立法會的研究，即使每月的家庭收入達三萬多元，隨時也儲不到錢？」筆者聽後非常驚訝，因為當每月的家庭收入是三萬多元，已高過家庭收入中位數三成多，假若以這等家庭收入也有儲錢困難，香港的生活成本肯定貴絕全球。筆者仔細閱讀研究簡報，發現其分析是基於政府統計處的住戶開支調查報告結果。然而在經濟學上，這類型報告通常用作：（1）定期修訂消費物價開支權數（比重），（2）提供資料關於消費者的消費習慣和趨勢，（3）調整政府制訂的貧窮門檻水平和（4）衡量政府政策效果。至於用於家庭財務分析，筆者則未曾接觸過。究竟這份研究簡報的分析是否正確？首先，政府統計處公佈的住戶開支調查報告沒有包括綜援戶、水上戶和集體住戶，但三類住戶佔全港住戶總數二成四，因此在不少住戶沒有納入住戶開支調查的影響下，研究簡報的分析是否準確已成一大疑問。第二，在計算家庭住戶財政狀況方面，研究簡報比較八個住戶收入組別和其支出，然而，在計算過程中，不少不合理的假設被採用，例如，假設家人給予退休父母的生活費是一個恒數4,000元。這數字是來自政府統計處在2012年的名為《退休計劃及老年經濟狀況》調查，結果顯示七成的退休人士獲得家人提供經濟支援。研究簡報按通脹升幅計算，將生活費中位數調整至2015年的4,500元。
經濟擴張時傾向加大借貸
調查中有三成的退休人士沒有得到家人提供生活費，如果將這數據納入計算，生活費中位數肯定低於4,000元。此外，家人提供退休人士的生活費可以說是豐儉由人，側面反映高收入家庭，給予退休的父母較高的生活費，反之亦然。但研究簡報卻假設所有家庭住戶提供退休父母的生活費是一個恒數，這是不合邏輯的。同理，研究簡報假設每個家庭花費相同的額外教育開支，這假設完全沒有考慮家庭的負擔能力。總而言之，負責這份研究簡報人士的研究水平是相當有限。第三，在家庭債務分析方面，研究簡報沒有考慮超低息環境和銀行水浸的影響。雖然每個本地家庭的平均負債額在2015年高達646,100元，較十年前349,000元高出接近一倍，但主因是金融海嘯發生後，香港銀行跟隨美國大幅減息，令借錢成本變得非常低廉，加上大量資金流入香港銀行體系，形成拆息低企，銀行能夠在拆息市場借入平錢，並利用這些平價資金大做貸款生意，最終引致家庭債務急升。研究簡報以家庭的負債水平來衡量其財政健康水平，肯定是錯誤的，因為從宏觀角度來分析，家庭傾向在經濟衰退期間（收入下降）時減債，而在經濟擴張時（收入上升）加大借貸，這便形成經濟差的時候，家庭債務下降而儲蓄率上升，經濟好的時候，家庭債務卻上升而儲蓄下降，如果大家有留意在金融海嘯爆發後，美國家庭的儲蓄率不跌反升，其背後原因不外乎是他們努力減債的成果。這份研究簡報存在不少問題和錯誤，大家不用浪費時間去閱讀了。
http://www.acecentre.hk關焯照經濟學家、冠域商業及經濟研究中心主任
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161202/19852184
西半山單幢盤 戶型多元化敦皓用料落本 望山樓景
1 :
GS(14)@2016-12-11 14:11:20■客廳闊逾14呎，兩幅牆壁夠長，擺放大碼家具無難度。
【新盤巡禮】座落西半山高地勢干德道頭段的敦皓，位置靠近中環方向，駕車或經半山自動扶梯行落中環均便利，需時約5至10餘分鐘。物業已屆現樓入伙在即，以單幢式設計，提供多類戶型及特色單位，包括開放式、複式、連平台及巨無霸大宅等，在區內新廈舊樓皆罕見，惟前方樓宇密麻麻，後方翠綠的太平山景有西斜，難盡善盡美。記者：溫潤潔攝影：夏家朗 李潤芳
由收購原址適雅大廈重建而成的敦皓，佔地近3萬方呎，以5倍地積比率，發展為1幢28層高住宅，目標客源與坊間劏房新盤截然不同，已入市買家包括電訊盈科前副主席袁天凡、匯豐前香港區總裁馮婉眉及莎莎主席郭少明等。
兩房戶全屬複式
基座設停車場及會所，5樓至30樓為住宅單位，共111伙，除標準單位外，加入夾層複式設計、極高層拼製相連、還有最低及極高層連平台，戶型多樣化，售出近九成，平均呎價逾3萬元，剩下10餘伙貨尾。夾層設計複雜，每層伙數由1至7伙不等。開放式單位合共6個，分佈5至7樓S1及S2室，面積483方呎，大門側旁是開放式廚房，直入客飯廳逾200方呎，針對優皮一族住得鬆動需求。
■敦皓入伙在即。
■大單位可望翠綠山景。
■細房有橫樑，傢俬擺位要留意高度問題。
■套廁兩翼各有衣帽間，男女主人可分開放衫。
■套廁貫徹豪宅氣派，雙洗手盆及企浴缸齊備。
■套房外接工作平台，丁點空間難晾曬，賞景居多。
■廚房名牌家電一應俱全，可免除添置額外設備。
設智能家居系統
兩房戶佔36伙，全屬複式，設於5至26樓D1及D2室，兩層具空間感，下層為開放式廚房及客飯廳，上層間隔兩房連套房，936方呎單位下層有個名為化妝間的客廁，1,074至1,082方呎單位上層多設一個浴室。標準樓層三房戶佔42伙，設於6至29樓A及B室，A室面積1,235至1,284方呎，至於B室面積1,303方呎。6至27樓C室面積1,325至1,381方呎，間隔四房更實用，共提供19伙。物業設有8伙特色戶，5樓A至C室連平台，27樓D室屬唯一兩房分層，28樓C室複式，28樓D室及29樓C室相連，30樓全層A室相連，面積973至3,962方呎，間隔兩至五房。此外，豪宅用料落本，單位裝置智能家居系統，廚房選用德國Gaggenau及Míele爐具、抽油煙機、雪櫃、洗衣乾衣機，三房戶以上設酒櫃，極高層複式及相連附洗碗碟機。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161211/19861364
單位間隔多元化
1 :
GS(14)@2016-12-31 10:17:11豪景花園建於青山公路旁至半山高地勢上，提供逾2,800伙，實用面積300至1,300餘方呎，間隔多不勝數，包括兩房、三房一廁、三房一浴一廁、三房連套房、三房連套房及工人套房等。較特別為15座名依麗小築，樓高四層，行樓梯上落，細分A1至F2座，每層兩伙，享海景，加上低密度的感覺，業主自住惜售，長期缺盤。而前排臨海的22至28座，屬屋苑樓王，面積最大及有露台，若干經濟實力雄厚的業主連購兩伙，打通全層做自製相連特色戶。最受上車客所愛一定是兩房戶，首選實用面積300餘方呎，入場費300餘萬元，其次為「大兩房」類別，實用面積510至530餘方呎，樓價逾400萬元，現時最平一個放盤在12座中層望山景，在斜路上不太方便，連租約，開價425萬元，實用面積536方呎，呎價7,929元，較300餘方呎單位呎價逾9,000元，低一成多。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161231/19881957
春節長假 內地訪港旅客回升 其他旅客升幅更大 業界：反映多元趨勢
1 :
GS(14)@2017-02-02 00:59:56【明報專訊】農曆新年假期剛過，作為傳統的旅遊旺季，今年訪港旅客數目止跌回升。據入境事務處最新數據顯示，今年年三十至年初三（即1月27日至1月30日）期間，逾46萬名內地旅客訪港，較去年同期升2.1%；至於其他非內地訪港旅客數目更升近5.1%，錄得接近12萬人次。業界人士表示對今年訪港旅客數目感到滿意，認為仍然錄得升幅已算不俗。
明報記者 溫婉婷、邱曉欣、陳子凌
據入境事務處最新數據顯示，今年年三十至年初三期間，共有46.2萬內地旅客訪港，按年升2.12%。去年同期內地訪港旅客較2015年同期大跌逾一成，今年年初三（1月30日）內地訪客數目近16.2萬名，較去年年初三（即2月10日）多達9000名，去年年初二凌晨曾爆發旺角騷亂事件。至於其他訪港旅客數目升幅更大，4日期間共錄得11.9萬名其他旅客訪港，按年升5.1%，去年同期則錄得11.3萬名。
旅遊業議會﹕反映個人訪客大增
香港旅遊業議會總幹事董耀中表示，今年內地訪港團數目少於去年，但新春期間整體內地旅客數目仍錄得升幅，反映個人訪客數目大增，坦言對數字感到滿意。他續指，其他地方的訪客數目升幅更大，代表香港作為國際都市，訪港旅客亦趨多元化。
Coach去年末季港澳業務顯著改善
另外，Coach（6388）昨晚公布截至去年12月的第二季業績，期內銷售淨額13.2億美元，計及受惠於外匯換算的正面影響，按年增加4%；淨收入2億美元，按年升17.6%；期內毛利率68.6%，較去年同期增加1.2個百分點。
國際銷售方面，Coach品牌國際銷售額年增3%至4.48億美元。折合美元計算，大中華區（中港澳）銷售額與去年大致持平，按恆定匯率計算則上升6%，主要受整體同店銷售額正增長所帶動，當中的內地業務勢頭持續強勁，香港及澳門的業務也較之前有顯著改善。期內Coach大中華區新增5間直營店，另關閉兩間直營店，令直營店總數增至191間。
預測全年銷售收入低單位數增長
其他地區方面，以美元計，日本的銷售額上升9%，按固定匯率計算則下降2%，主因中國旅客消費下降；其餘亞洲地區直營業務的銷售額錄得低單位數下降。
歐洲地區則表現持續強勁，銷售總額及同店銷售額均錄得雙位數增長。展望餘下財年，Coach指出，鑑於美元顯著轉強，料外匯波動對下半年銷售收入帶來超過1%的負面影響，預測全年銷售收入將錄得低單位數增長，較原先估計低至中單位數增長為差。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3811&issue=20170201
將軍澳南新樓陸續入伙帝景灣租盤多元化
1 :
GS(14)@2017-02-11 18:56:51■帝景灣於去年12月開始交樓，現時租盤以兩房戶較多。
【搵屋指南】將軍澳南填海區新盤陸續入伙，全新住宅及相對較平的租金充滿吸引力，亦是部份長期租樓人士的主要目標。近半年入伙的3個屋苑包括帝景灣、嘉悅及The Parkside，以及即將入伙的天晉IIIA，合共提供200餘個租盤或預放租盤，一房戶租金最平16,000元，兩房單位約20,000元起，特色單位如頂層連天台入場租金約40,000元，選擇多元化。記者：伍志輝攝影：黃耀興
目前區內全新住宅以去年12月開始交樓的帝景灣租盤選擇較多，香港置業黃子超表示，現時物業約有100個租盤，實用面積400餘方呎一房單位特別搶手，上月多宗一房戶以16,000元左右獲承租後，現時頗為缺貨，市值月租17,000至18,000元，開始被搶高。
■大門入口設於客廳角落，旁邊是露台，亦是大廳的天然光源所在。
■天台面積351方呎，佈局四正，其中一個出入口外接公眾樓梯。
■廚房設曲尺形工作枱，廚櫃貯物量足夠。
■無窗浴室靠抽氣扇疏氣，機器運作聲不大。
配套未齊 鄰近缺食肆
盤源較多的是500餘方呎兩房單位，月租叫價20,000元起，700餘方呎三房間隔月租由34,000元起，800餘方呎三房連套房最低消費35,000元，四房大戶入場月租43,000元。物業頂層連內置樓梯上天台的特色戶，現時一個三房間隔叫租40,000元，可謂特色戶的入場價。帝景灣7座合共提供536個單位，住客會所設施包括50米室外游泳池及25米室內泳池，另有兒童天地、宴會廳、健身室等，物業地下及1樓設有商舖，預期會有露天茶座及品味商店進駐。屋苑距港鐵將軍澳站約8至10分鐘步程，搭車較遠但較近海，物業東南面為擬建的海濱公園，海旁是海濱長廊，物業東面為擬建的中央大道，將連接海濱公園及將軍澳站以南的休憩綠化廣場，中央大道以園景綠化走廊為設計概念，兩旁是零售發展區，當中食肆可能包括露天茶座。不過，中央大道及海濱公園興建工程仍未展開，整個新區配套仍處於起始階段，商場暫時只延伸至港鐵站旁的天晉II，住客要有行遠路搵食購物的心理準備。
去年11月開始交樓的嘉悅，前往將軍澳站的步程較帝景灣短一點，現有約50個租盤，一房及兩房單位月租入場分別16,000元及20,000元，數月來變化不大，租務表現穩定。早於去年9月入伙的The Parkside，距離將軍澳站再近一點，到附近已開業商場的路程亦快一些，租盤最受歡迎，現時可以選擇的多是大碼單位，如一個高層四房連套房另工人套房單位，可遠望海景，叫租43,800元。據悉月內將會發出首批收樓通知的天晉IIIA，現有約70個預放租盤，一房及兩房月租叫價與嘉悅及帝景灣相若，三房連套房單位面積600餘方呎已有得揀，所以月租可低至25,000元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170211/19924388
【三藩市直擊】挑戰做多元市城市市長同志前議員確認參選
1 :
GS(14)@2017-02-19 13:59:34美國三藩市華裔市長李孟賢的任期尚有3年才屆滿，距離2019年市長選舉還有多時。但踏入2017年，坊間已開始揣測競逐人馬。至上月底還未肯鬆口要競逐下任市長的加州前民主黨參議員萊諾（Mark Leno），周五親口向本報證實將會參選，或有機會成三藩市首位公開是同性戀者的市長。駐三藩市記者：唐芷瑩會參選嗎？現年65歲的萊諾周五再被本報問及近日被問過無數次的問題。「我很樂意對你們和讀者說，是的，我會成為市長參選人！未來數月我就會呈交相應文件和設立（競選）委員會。這是我的個人決定，我將會競選市長！」他是下屆市長選舉中，首位對外證實參選的人馬。至上月底，他只願向傳媒表示他正熱切考慮。萊諾40年前由東岸移居三藩市，1998年獲選市議員，之後進軍加州眾議院和參議院，任參議員至去年底。他這天出席三藩市最大型華人社區組織之一華協中心的40周年春茗，接受中心嘉許他對社區作的貢獻，現場有數百僑領和居民出席。「在這裏得到肯定是很窩心的。作為議員我們要處理很多議案，但我感到對唐人街所作的，是真的能改變人民的生活。」三藩市人較記得他帶頭為性小眾促成加州同性婚姻合法化，以及和僱員褔利平權等，華人社區則頗肯定他為可負擔房屋作的努力。他也提到最難忘是阻止業主根據《愛麗絲條例》（Ellis Act）驅逐散房（單人住房旅館，簡稱SRO）租客。「沒有這個修訂，所有的散房居民可能已全數遭迫遷，三藩市又再添數千個遊民。」萊諾已非首次有競選意欲。2015年的市長選舉，當時呼聲跟李孟賢「叮噹馬頭」的萊諾，被形容最有資格挑戰親商界和高科技企業的李。但當時傳出已故僑領白蘭（Rose Pak）動員廣大的華人力撐李孟賢，甚至批評萊諾「食言突然說參選」。萊諾最後聲明放棄競逐。記者與僑界人士提到萊諾又表示要參選，不少人都表示，現時評論參選人是言之尚早，但預料屆時定有多人出來選。華協行政主任方小龍牧師回應指，中心不為任何參選人背書，但肯定一點，「萊諾關懷唐人街。無論誰做市長都應有這個特質。」而坊間揣測一大堆下屆市長的名字：市檢察官赫雷拉（Dennis Herrera）、華裔眾議員邱信福（David Chiu）和多位現任市議員呼聲都高，但通通都未獲當事人證實。萊諾則信心十足叫定選民：「密切留意和記着投票，華府近日有重大轉變，我們有很多事要捍衛：房屋、健保、教育和環境等。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170219/19933391
九龍塘賢文禮士擁名校網 廳房寬敞戶型多元化 部份單位望墳景
1 :
GS(14)@2017-04-30 15:17:35■賢文禮士分層大廈樓高10層，連5幢洋房，合共134伙。
【新盤巡禮】賢文禮士擁九龍塘41校網優勢，網內名校特多，包括物業附近的嘉諾撒聖家書院及民生書院，但部份單位摻雜墳景。首批單位定價克制，以平均折實呎價21,677元低開吸客奏效後，發展商加推單位即轉進取，勁加價兩成，一房入場費1,143萬元。趁市旺極速加價，買家無可奈何。記者：溫潤潔攝影：張柏基
賢文禮士身處校園地域，被5所學校包圍，代價為低層單位緊貼學校，景觀侷促，時有課堂鐘聲傳來。想有開揚景須在高層，可遠眺區內的多組大型公園，要留意屋苑東面，跟香港兆基創意書院一校之隔，是華人基督教永遠墳場，意味向此方單位望風水寶地與遠景並存，接受與否則因人而異。
■賢文禮士附近有墳場，部份高層向東單位會望墳。
■毗鄰嘉諾撒聖家書院及九龍塘天主教華德學校。
分層密度高 單位互望
屋苑以豪宅裝潢，由4座分層及5幢洋房組成，共134伙，建築密度高，4座分層相連而建，樓宇之間距離近，中間以花槽及車輛迴旋通道分隔，單位互相對望，可以在露台揮手與鄰居打招呼。獨立屋設於分層側旁，另一邊對着民生書院，難期望日照充足，也降低私隱度。單位數量少，戶型多元化，由一房至四房俱備，兼且面積偏大，廳房予人寬敞的感覺，全部有正常合理空間的廚房，擺脫近年新盤開放式廚房倒模公式化，而同一戶型又有不同設計，款式五花八門，惜每個單位總有黑廁。分層有129伙，一房戶有連貯物間或無貯物間的選擇，兩房戶屬套房設計，大碼兩房附貯物間、工作間或工作間連洗手間。三房間隔分一套及雙套房兩類。四房戶分雙套及三套房，部份單位其中一間睡房及浴室呈不規則形，多斜角難用。特色戶包括地下連花園、1樓部份單位連平台及10樓頂層大部份連天台。
示範單位5座6樓B室實用面積1,733方呎間隔3房
■大廳逾14呎半闊，空間感十足。
■主人套廁浴缸旁設有淋浴間，淋浴浸浴悉隨尊便。
■主人套房曲尺落地窗光猛，惜與民生書院天台近。
■單位有兩個貯物間，一大一小，大的可當睡房用。
示範單位5座6樓C室實用面積898方呎間隔2房
■物業洋房夾雜在分層與學校之間，私隱度不足。
■廚房工作枱面充足，選用德國品牌電器。
■這個兩房戶面積898方呎，客飯廳十分寬敞。
洋房天台有私家泳池
另外，5幢洋房以獨立屋形式興建，3,452至4,380方呎，樓高3層，地下樓底逾14呎高，全部設電梯上落，天台有私家泳池，發展商暫時未推售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170430/20006006
戶型多元化 兩房佔49%
1 :
GS(14)@2017-05-27 08:53:22■天寰由高低座住宅組成，合共提供822伙。
天寰高低座提供多類戶型選擇，高座命名天海匯，有747伙，開放式佔63伙或8%，僅限3座B及L室，以及21樓K室有供應，面積232至274方呎。一房戶佔123伙或17%，330至344方呎，浴室開設兩扇門，分別連接客飯廳及房間。兩房戶屬最多類別，佔365伙或49%，分佈各座，432至504方呎，要留意453方呎設有獨立廚房，最大的504方呎有工作間，可與鄰房打通成大房。三房戶佔152伙或20%，635至886方呎，最細面積乃淨三房單位，兼且長玄關嘥位，640方呎及以上才是套房式，851至886方呎廚房內接貯物房連廁所。四房戶佔30伙或4%，為單邊1座A室，面積1,190方呎，設雙套房，廚房亦備貯物房連廁所。特色戶最罕有，佔14伙或2%，945至2,555方呎，包括3座地下至1樓兩伙複式連花園，以及各座最高兩層合共12伙相連及複式，當中8伙連平台或天台。低座名星寰匯，有75伙，366至1,600方呎。地下連花園佔18伙，以2座C室最細，亦為低座唯一的一房戶，其餘為三至四房間隔，大多數採用複式設計。1至3樓佔45伙，間隔兩至三房戶，5及6樓佔12伙，一律為四房複式大宅，連平台及天台。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170527/20034764
元朗錦田新盤 鄰近濕地易惹蚊蟲Genova隔涉 戶型多元化
1 :
GS(14)@2017-06-25 11:25:26■園林泳池景致悅目，享悠閒氣氛。
【新盤巡禮】元朗錦田北鄰近沙埔村的大型住宅項目峻巒，已從新包裝命名為Park Yoho，新推2A期Park Yoho Genova，規模比起以往1A至1C期都要大，戶型選擇更多。首批單位呎價逾1.15萬元，貴絕同系，但位於鄉郊地帶，出入市區山長水遠，周邊林木濕地河道滋生蚊蟲，買家衡量高價與環境能否接受。記者：溫潤潔攝影：黎樹雄 許頌明
元朗Park Yoho整個項目逾3,000伙，大致呈L形分三部份，北面以生態保育區為主，該處亦有斜坡及護土牆，業主須承擔管理及維修費。南面為1A至1C期共9幢，即第1至11座，分別已入伙及即將入伙，共1,027伙。東面屬2期，現正推出的2A期有8幢，即第12、15至19、29及30座，部份分A、B座，共683伙。連接向東伸延2B及2C期，分別有8幢及5幢，即第20至28及31至36座，暫未知實際單位數目。2A期8幢大廈，以C形排列，三邊往外圍，向南及北望矮樹、村屋群、遠山及濕地，向西望屋苑9至11座樓景，距離頗近，其餘單位向內園泳池，景觀較佳及有保障。
■細房約50方呎，只能放基本家具。
■客廳約9呎半闊，附相同闊度露台，透光通風。
■套房睡床貼窗放，騰出較多地方。
■廚房外接工作平台。
■業主須承擔生態保育區管理及維修費。
部份兩房戶設貯物房
單位種類繁多，包羅開放式至四房及不同特色戶，標準單位開放式佔27伙約4%，面積251方呎，設玄關非常嘥位，入屋後左右是開放式廚房及浴室，雖然浴室以玻璃屏代替磚牆分隔，但可惜內裏難逃無窗黑廁厄運。此外，單位向西近望樓景。標準單位兩房戶供應最多，佔322伙約47%，面積486至587方呎，較小的不足500方呎，提供開放式廚房，逾500方呎有獨立廚房，572方呎以上有貯物房。標準單位三房戶佔233伙約34%，面積626至936方呎，要留意細碼三房僅1個浴室，700餘呎有套房，部份甚至有貯物房，但貯物房不足2呎8吋闊，窄長不好用，設計令人費解。逾800方呎設貯物房連廁所。四房戶佔21伙約3%，面積1,061及1,174方呎，後者設雙套房。
■細房逾6呎半闊，擺放睡床後，有數吋空隙。
■以兩房單位而言，浴室空間算達標。
■客飯廳闊窄不一，加上頂部橫樑，感覺欠工整。
■大房旁貯物房（右）宜改衣帽間。
■正西望樓景，方向及景觀遜色。
新地區內擁大量供應
特色戶佔80伙約12%，分佈各座1樓連平台、頂層相連連天台、29及30座地下複式連花園，面積229至1,873方呎，間隔開放式至四房。地下複式為項目推出以來首設類別，單位6個，面積逾1,700方呎，花園800至1,200餘方呎，其中29座B室及30B座A室特設8及9米私家泳池。發展商新地於錦田北擁有龐大土地儲備，峻巒以南、長春新村東面項目，擬建8幢12至16層高住宅，共1,049伙。同系爾巒附近下高埔村項目，申請興建4幢不多於13層高的分層住宅，涉及300餘伙，平均每伙不足500方呎。南生圍以南、東成里及凹頭擬發展低密度住宅。新地與置地合作的牛潭尾石湖圍項目，申建28幢逾28層高住宅，供應近6,000伙。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170625/20067488
龐寶林：美元受壓 吼多元貨幣債券
1 :
GS(14)@2017-09-16 22:29:41【明報專訊】朝鮮半島地緣政治再度緊張，朝鮮愈發放肆，在向日本海試射數枚導彈後，再進行氫彈試驗，引發6.3級地震，避險情緒繼續推升金價，衝上每盎司1340美元，美國通脹數據疲軟亦降低今個月聯儲局宣布開始縮表的可能，特朗普政府債務問題令投資者擔心，多項因素壓制美匯指數跌破年內低位92水平下方。
其他貨幣相對美元多強勢上漲，歐元兌美元升穿1.2，創逾兩年半新高，有歐洲經濟穩定復蘇支撐；英鎊兌美元升至1.31，是5星期來首次；日圓兌美元升至107，創近10個月高位；在岸人民幣兌美元升穿6.5水平，創逾16個月新高。另外加拿大央行意外加息，基礎利率從0.75厘上調為1厘，加元兌美元一度漲逾2%，觸及逾兩年低位。
歐元區經濟向好 歐元看升
上周備受關注的歐洲央行會議宣布在買債計劃結束前都不會加息，雖已初步討論日後會否調整買債期限及規模，尚未作出或公布決定。歐央行行長德拉吉特別提及關注歐元升值，因歐元升勢可能進一步拖低通脹，儘管如此，投資者似乎仍然在押注歐元。而經濟數據給予歐元更多的支持，歐元區第二季度GDP按年增2.1%，為歐債危機以來的最快增速，失業率亦降至金融危機以來最低水平。歐元區整體製造業重拾擴張速度，扭轉前兩個月的跌勢，意大利及希臘的製造業分別創下6月半及9年的最快增長速度。澳新銀行認為，歐元的上漲來自於歐元區經濟表現向好、政治風險下降以及再通脹趨勢的出現，內生因素多於外生因素。法國興業銀行認為歐元兌美元短期可能修正，但趨勢向上，看升至1.25至1.33。
隨着美元走弱，成熟國家貨幣及新興市場貨幣均上調，令非美元計價的債券基金受惠匯率升幅錄得不俗表現，表現最佳的仍屬當地貨幣新興市場債券基金，年初至今多數回報超10%，不少歐元及亞洲當地貨幣的高息債券基金亦超越美元債券基金表現。
另外筆者已在上次提及，人民幣走強預計也將擴大人民幣債券的需求，中國經濟企穩亦是重要支撐因素，外匯儲備連續回升，海外投資縮緊，資金外流壓力降低，人民幣債券展望正面。
外儲續回升 人債前景俏
除了匯率及經濟穩定因素以外，環球收水尚未有定論，也是利好非美元的多元貨幣債券基金的重要條件。現時看來，除了聯儲局可能在秋季就開始縮表之外，全球央行暫未有收水之意，資金氾濫的年代或可繼續一段時間，全球債市尚未受到重大威脅，若朝鮮危機繼續發酵，甚至與美國發生正面衝突，相信會有更多資金從股市撤出向風險較低的債券等避險資產流動，投資者也不妨先行在組合中部署一些多元貨幣的債券或債券基金。
（本文意見只供參考，東驥基金及東驥基金管理的基金組合，有可能持有文中提及的基金。）
東驥基金管理董事總經理
[龐寶林 債市情報]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7655&issue=20170911
Next Page