基金觀點：資產配置多元化 分散風險穩收益
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GS(14)@2017-10-22 16:23:45股市持續壯旺，指數連番升破市場預期，我們仍然看好全球經濟增長，但利淡大市的不明朗因素一直存在，任何政經消息亦可借勢觸動金融市場引發大調整，投資者需要提高警覺。要在這段時間既有理想回報，同時能避險，要結合長遠趨勢、週期性轉合，以及加入另類資產作避險及提供收益之用，方能確保投資組合的全面性。要數長遠趨勢，必定以科技板塊為首。跟當年的科網熱不同，谷歌、亞馬遜、Facebook、騰訊（700）等科網企業不但在網絡平台站穩領導地位，盡佔網上廣告、消費的市場，近年更紛紛進入人工智能、物聯網及雲運算的領域，將創新科技廣泛應用到日常生活各個環節。科技元素更滲透至醫護界，機器人技術逐步應用在醫療上，令醫護業成為另一不容忽視的投資對象，這方面以歐洲的醫護集團暫佔領先優勢。站在投資者角度，較短期的著眼點，可能是預期12月份美國加息。利息轉向逐漸上調，令銀行業淨收益得以開始走出谷底，加上不良貸款比率持續改善，重拾盈利增長動力。現階段金融股估值處於低水平，而且派息率具上調空間，是抓緊周期性轉向作出投資的良機。我們認為，可以先行從亞太區股票適量獲利，再把資金投放到吸引力較高的日本股票，以及歐洲銀行和醫療股份。雖然西班牙政局不穩，但我們認為這僅屬本土問題，沒有系統性連帶關係。我們仍然看好歐洲股票，當中西班牙股票在過去三個月跑輸大市，估值相對便宜。西班牙經濟增長接近百分之三，我們看好的金融板塊更佔當地市場超過百分之四十。在尋找增長機遇時，亦不可輕視避險的重要性。黃金在資產配置上提供避險作用，此外，向來較少被留意的基建融資及飛機融資等項目，能提供是穩定收益和增長，是理想的另類資產部署。宏觀因素依然有利投資，環球通脹偏低，不少國家利息水平仍低於零，貨幣供應維持寬鬆，經濟數據亦不斷傳來好消息。要把握這些利好因素，只要作好避險準備，重新審視資產配置，即使金融市場出現調整仍可達致收益和增長的投資目標。資料來源：百達資產管理作者：百達資產管理百達基金
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171016/20184164
雲海享山海景致 單位多元化
1 :
GS(14)@2018-01-06 10:04:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6356&issue=20180106
【明報專訊】去年頻頻推盤的新地（0016），踏入新一年再有大型項目開售，今次推出的馬鞍山白石雲海，第一期屬中密度項目，戶型種類眾多，由區內新盤最細的1房，到同區罕見的5房均有提供，項目賣點之一，就是四周的山海景致，加上發展商在屋苑內加設大量綠化元素，為住戶提供一個清新居所。
明報記者 林尚民、徐愷婷
攝影 劉焌陶
今次推出的雲海第一期，屬分層部分，由3組樓群組成，分別命名為香海臺、松海臺及榕海臺，建有7座中低座大樓，合共提供353伙，樓盤提供白石區內罕有的1房單位，實用面積363至408方呎，在白石一帶的新盤而言屬面積最細的單位，不過該類戶型只有54伙，佔整個樓盤單位總數僅15.3%。
1房363呎起 白石一帶罕見
至於2房戶型則有111伙，佔樓盤單位總數31.5%，包括86個實用441至499方呎的細2房單位，以及25伙實用493至534方呎的2房連儲物房/書房單位，發展商早前已開放了一個2房交樓標準示範戶，為香海臺第2座8樓E室，實用面積483方呎，包括一個24方呎露台及16方呎工作平台。單位採用開放式廚房設計，提供大量儲物空間，客飯廳有足夠空間放置四人餐桌，主人房預留2.5米闊衣櫃位置。
3房數目比例近四成
樓盤數目比例最大的戶型是3房，共有133伙，佔全盤37.6%，其中細3房實用583至598方呎，設31伙，而3房連儲物室/書房則有102伙，實用681至1162方呎。另外，雲海亦有不少4房、5房大單位，其中4房單位有43伙，實用915至1320方呎；實用1335至1354方呎的5房戶只有12伙，佔全盤僅3.4%，在區內亦是相當罕有的戶型。
發展商早前亦開放一對4房示範單位（一個連裝修家俬、一個交樓標準），為香海臺第1座6樓A室，實用面積983方呎，屬4房1套連工作間戶型。單位大廳面積逾250方呎，長方形設計實用，外連露台，增大廳光線空氣流通。設計師拆除大廳連接旁邊細房的牆身，改用一幅由水晶及金屬混合組製的裝飾品區隔，華麗之餘亦令單位更見闊落，原來的細房改作書房。主人套房預留衣櫃位置，擺放雙人牀後仍可三邊落牀，浴室設四件頭浴室配備。
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2 :
GS(14)@2018-01-06 10:04:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1083&issue=20180106
【明報專訊】新地（0016）馬鞍山白石雲海分兩期發展，第二期「雲海別墅」共提供67幢洋房，將提供花園特色戶及頂層複式連天台戶，項目預計2019年次季落成。近年亦有不同發展商投得同區地皮，將增加區內住宅供應，包括去年信置（0083）以13.83億元奪得馬鞍山白石住宅官地，可建樓面11.9萬方呎，每方呎樓面地價11,588元，成區內新地王。
此外，宏安地產（1243）及碧桂園（2007）的白石耀沙路地皮，項目佔地25.3萬方呎，預計總樓面約38.75萬方呎。宏安預計項目包括13伙實用約2400至4000方呎洋房，以及約430伙標準單位，實用約320至1600方呎，餘下約57伙則為特色戶及複式戶型；另中信泰富的落禾沙里地皮，獲批建3幢20至21層高住宅，可建樓面22.6萬方呎。
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GS(14)@2018-01-06 10:05:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1161&issue=20180106
【明報專訊】雲海座擁吐露港及沙田海景，發展商把會所打造出與自然共融的環境，為戶主提供度假休閒體驗。項目會所命名為「Club Lorient」，會所連戶外園林總面積近13萬方呎，一樓部分就設有近6.5萬方呎的園藝花園，並有多個戶外園林，為住戶提供一個寫意的戶外環境，會所外牆採用落地玻璃設計，採納自然光並引入戶外園林景觀，部分設施更可盡覽泳池景觀。
設施方面，雲海會所特設兩個泳池，包括一個50米長室外游泳池，亦設水療按摩室等設施，締造度假式休閒享受，另外亦有室內健身室、戶外燒烤區等。發展商更邀請帝苑酒店為會所設計下午茶套餐，並特意選用花卉為設計概念。
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基金觀點：多元投資 持盈保泰
1 :
GS(14)@2018-01-22 05:52:272018年環球股市開局理想，領頭羊美股於首周連日創出紀錄新高，國際油價亦攀上三年高位，黃金期貨更連升十一天，寫下逾四十年以來最長升浪，前景看似一片光明。然而，加息周期展開，主要經濟大國的央行已開始或醞釀收緊量化寬鬆規模，均為市場添上不明朗因素，為保勝算，分散投資持盈保泰是不二法門。經歷過2017年好景，投資者要在今年充滿挑戰的宏觀環境下，再錄可觀回報的難度將大增。若想透過傳統定息投資（例如債券）作為基本保本工具，亦未必達致理想回報。事實上，若參考2017年各類資產回報的數據，美國高息債券去年首三季只錄得5.5%，德國政府債券更低至0.5%，與2007年回報各達9.6%及4.3%相距甚遠。反之，投資於環球及新興市場股市，以及非傳統資產如銀行債務、新興市場債務、優先股及房地產投資信託基金（REITs）等，於2017年首三季的回報，與2007年比較則較為接近，普遍亦較傳統資產高。個人投資者若要建立兼具債券、股票及非傳統資產的投資組合，不單要面對物色資產、買賣手續程序繁複等問題，而且所涉金額亦相對較大，部份項目更可能只供機構投資者參與而未能涉足。因此，透過多元資產基金入市便會成為較方便且受到保障的途徑。有關基金經理會透過團隊就投資項目進行研究、建立組合及進行風險管理，背後亦有科技、交易及行政等專業平台支持。研究團隊會從質量及資產類別擬定基金投資主題，再考慮估值、宏觀經濟、市場氣氛及特殊理由等因素，於不同資產類別、國家及行業找尋合適的項目，再按項目的風險水平、市場現況，以不同比例建構資產組合。最後，風險管理會因應市場變化，適時為組合進行重估及更新投資建議，追求最佳回報。貝萊德資產管理北亞有限公司在香港，資料由貝萊德資產管理北亞有限公司刊發。此資料並未被香港證券及期貨事務監察委員會所審閱。本文僅作參考資料和教育用途，並不構成對任何人士投資證券或貝萊德基?的提呈發售、邀請或勸誘，或向居住於當地證券法禁止有關提呈發售、邀請或勸誘活動的司法管轄區的人士進行提呈發售、邀請或勸誘。投資涉及風險。過往業績並不代表將來的表現。投資價值及其收益可升可跌，並不能保證。投資者可能無法取回原本投資金額。貨幣匯率變動亦可能導致投資價值增加或減少。稅項水平及稅基可能不時變更。文內所載部份信息可能來自貝萊德認為可靠的外部來源。文內所述觀點並不構成投資或任何其他建議，並可予以修改。有關觀點不一定反映貝萊德集團旗下任何公司的意見或其意見的一部份，且不保證其準確性或完整性，閣下亦不應依賴於此。
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來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180118/20277589
海天晉海景開揚 戶型多元化
1 :
GS(14)@2018-02-25 02:16:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5204&issue=20180224
【明報專訊】近年推出多個新盤的住宅新供應重鎮將軍澳，新盤特色戶做價屢創新高，其中同區由新地（0016）發展的海天晉，項目已屆現樓，並已陸續收樓。項目戶型多元化，涵蓋1房至4房及特色戶，甚至提供獨立屋。部分單位可外望開揚海景，加上區內生活配套完善，開售以來料吸引不少上車客及換樓客。
明報記者 謝穎怡
攝影 劉焌陶
屬於新地天晉系列其中一個項目的海天晉，去年12月底已獲批滿意紙，目前尚餘20多伙待售。項目提供628伙，由7座住宅大廈及3幢洋房組成。項目各戶型分配平均，當中以2房標準戶提供146伙為最多，佔全盤23%，實用面積由450至598方呎。值得留意的是，項目1房及部分3房單位採用開放式廚房。
特色戶天台設按摩池
此外，3幢洋房為實用面積1570及1655方呎，全屬5房連套房間隔，並設有私人泳池。另78伙特色戶佔全盤約12.5%，實用面積由345至1622方呎，包括14伙連平台花園單位及8伙設有按摩池的連天台特色戶。
發展商早前開放兩個現樓示範單位，包括一伙2座高層的特色單位。該單位實用面積1115方呎，屬4房1套連雙儲物室間隔。單位大廳採橫廳設計，外連453方呎平台，以玻璃趟門分隔，住戶可飽覽港島東的景色，以及引入大量自然光線。
平台設有樓梯，沿樓梯上行至天台，轉角位設有按摩池，住戶浸浴的同時可盡享海景。天台面積1060方呎，有充裕的戶外空間。
單位特別之處為廚房設計，雖然屬於傳統梗廚，但採用了透明玻璃，住戶於下廚的同時同樣可欣賞外面景色。廚房內設有齊全家電，包括焗爐、2合1洗衣乾衣機、酒櫃等。至於4間睡房，其中3間與大廳享相同景觀，當中主人睡房外連平台，而主人浴室則設有雙洗手盆、淋浴間及浴缸。
摺疊式趟門分隔大廳露台
發展商另有開放一伙2座中層A室單位，實用面積971方呎，屬4房1套及儲物室連洗手間。長方形大廳以摺疊式趟門分隔露台，同樣望開揚海景及未來海濱公園景致。海天晉項目總監麥孟添介紹，該單位主人房與客廳座向相同，特別設有轉角玻璃幕牆，方便住戶未來欣賞更多公園景觀。
據樓書所述，項目提供152個車位，約每5個單位可獲1個車位。另項目基座亦設約8萬方呎商場，未來提供約60間商舖，屆時住戶日常生活可享更多選擇。
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2 :
GS(14)@2018-02-25 02:16:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9135&issue=20180224
【明報專訊】已屆現樓的海天晉，於上月中相繼入伙，綜合代理消息稱，屋苑目前累錄約25宗租務成交，平均實呎租金約44元。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，海天晉新近錄得兩宗租務成交，其中6A座低層C室，屬實用面積368方呎1房間隔，向東北望園景，原業主叫價1.68萬元，輕微議價後以1.65萬元租出，實用呎租45元，略高於市價；業主於2016年4月以448.8萬元一手購入，租金回報率約4.4厘。
另一宗新租務成交，為3座低層實用面積977方呎A室，採4房1套間隔，向西南望園景，放盤不足1個月，以4.2萬元租出，實用呎租43元；業主同於2016年4月，以1405.39萬元購入單位，租金回報率約3.6厘。
劉續稱，海天晉目前約有170個單位放租，1房月租叫價1.68萬元起，兩房月租叫價2.1萬元起。
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3 :
GS(14)@2018-02-25 02:16:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9213&issue=20180224
【明報專訊】海天晉住客會所club AGATE連園林面積逾6萬方呎，除有傳統配套，如閱讀區外，亦設有各類新式設施，包括20米長室內游泳池、40米長室外泳池、獨立燒烤場地、保齡球室、拳技擂台、飛鏢房、健身室等，其中健身室更設虛擬實境單車機，玩家可投入智能化的健身訓練之中。
會所亦會定期舉辦不同活動，包括保齡球入門、瑜伽班、踢拳等。此外，現時共享工作空間概念受自由工作者歡迎，故會所亦有引入不少會議桌，配備Wi-Fi上網及USB插頭。
會所定期舉辦活動
另會所其中一個賣點為兒童遊樂區，內設有彩色繩網陣、彩色玩具、互動電子遊戲機、地板互動投影遊戲等，靜態及動態活動兼備。海天晉項目總監麥孟添解釋，小朋友為重要考慮因素，現時不少小朋友被電子媒介吸引，家長可在此陪同小朋友一同遊玩，盡享親子樂。屋苑管理費每方呎4.5元，與發展商開售項目時預算相若。
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專家論勢：以多元策略投資中國
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GS(14)@2018-03-11 23:50:41這星期，全球目光聚焦於在北京召開的兩會。政府工作報告陸續出爐，繼續奠定經濟改革為當局工作重點。今年初中國經濟增長仍然處於目標水平，通脹保持低企。在環球經濟持續走強的支持下，中國正轉型至一個增長幅度溫和但增長質素上升的經濟體。我們預期，兩會的討論主題將圍繞國家主席習近平對中國經濟的未來佈局，包括如何確保經濟平穩發展、防範金融風險、建設現代化經濟體系，以及全面建設小康社會等。此外，其他長線主題，例如一帶一路、透過城市集群城市化、環保措施、增加高檔消費，以及開放經濟及金融市場，亦將於今年帶來影響。從宏觀經濟角度來看，中國經濟表現穩健，繼續是環球增長最快的地區之一。從企業盈利的角度來看，中國股票的強勁基本因素在2018年保持不變。市場目前估計MSCI中國指數將錄得15%的可觀每股盈利增長，而上調動力持續。我們相信這將會成為股市及個別股票的重要催化因素。從資產配置的角度來看，中國亦有其吸引之處。中國股票市場本身相當分散，包括不同股份類別──A股、B股及H股，它們在投資者屬性、行業分佈及估值方面各有本身的獨特特徵。中國股市與環球股市之間在過去五年相關性低（見表），反映中國股票能夠為環球投資組合帶來分散投資的好處。除了股票之外，中國債券市場亦值得留意。中國的貨幣政策框架獨立於其他國家，其經濟周期往往亦有別於其他新興經濟體及已發展經濟體，因此，中國債券受到的環球影響較低。從歷史表現來看，在岸人民幣債券與中國股票之間存在負相關性，跟環球/美國債券的相關性亦相對較低，這一特點在今年2月初環球股市及債市被拋售之際可見一斑（當時人民幣債券走勢保持穩定）。鑑於人民幣債券與大部份其他環球定息資產相關性低，因此，人民幣債券可以帶來分散投資的龐大好處。隨着美國通脹及加息憂慮增加，2018年市場環境可能會越來越波動，在這樣的情況下，在投資組合中加入低相關性而波幅較低的資產，有穩定組合表現的作用。綜合而言，不論中國的股票及債券均在目前的市場環境下具備優勢。債券提供的孳息率及穩定性，連同股票的增長潛力，可讓投資者在涉獵中國市場時採取更均衡的部署。
HSBC Global Asset Management(Hong Kong) Limited滙豐環球投資管理（香港）有限公司投資附帶風險，過去的業績並不代表將來的表現。本文件只提供一般性資料，文件內所載的觀點，在任何情況下均不應被視為HSBC Global Asset Management(Hong Kong) Limited滙豐環球投管理（香港）有限公司（「滙豐環球投資管理」）的促銷或建議。滙豐環球投資管理及滙豐集團對任何依賴本文而引致的損失概不負責。有意投資者應就個別投資項目的適合程度或其他因素尋求獨立的意見。本文件內的資料乃取自滙豐環球投資管理合理地相信為可靠的來源。然而，無論明示或暗示，滙豐環球投資管理概不會就該等資料的準確性、有效性或完整性作出任何保證、擔保或陳述。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180307/20324257
中海外年底推盤攻勢涉1600伙 山塘路戶型多元 飛鵝山洋房設私家電梯
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GS(14)@2018-03-26 11:03:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2931&issue=20180326
【明報專訊】中資進軍香地產市場成為近年常態之際，2005年重新活躍香港市場，過去兩年港澳地區住宅銷售總額皆逾100億元的中海外（0688），部署第四季開展全新銷售攻勢，推出兩新樓盤；中海外地產董事總經理游偉光接受專訪稱，作為今年重點項目的大埔山塘路項目，單位總數約1600伙，爭取年底以樓花形式推出，為繼東九啟德1號後，中海外地產5年來在港最大型住宅；而飛鵝山道3號提供的5幢洋房，定位屬頂級豪宅，各幢均設室內電梯及私家泳池。
目前主力發售啟德1號I及II、九龍塘海棠路62號、鴨脷洲南區‧左岸等樓盤餘貨的中海外地產，密鑼緊鼓部署年底推盤，其中作為「重頭戲」的大埔山塘路項目，單位總數1600伙，是該公司繼啟德1號後（兩期合共1169伙），5年來涉伙數最多的本港新盤，戶型以1至3房為主，亦備有小量4房和特色戶，現正進行地基工程，預計2021年落成。
山塘路項目為同區逾20年最大型新盤
游偉光表示，山塘路項目稍後申請預售樓花同意書，爭取第四季發售樓花，項目最大賣點是同區逾20年來最大型新盤，雖然位處荔枝山半山，前往大埔墟港鐵站卻甚方便，步行往車站只需約10分鐘；屋苑設計特色是以玻璃幕牆為主，加上地盤呈弧形，除將山巒景色引入室內，亦有助提升單位採光度。
他認為，山塘路項目戶型多元化，兼同區已多年沒有全新大型屋苑，目標客戶除包括分支家庭和換樓客外，料亦可吸引投資客。
玻璃幕牆助增採光度
資料顯示，中海外於2016年初以21.3億元投得上述山塘路地皮，以可建總樓面約115萬方呎計算，每方呎樓面價約1848元。至於毗鄰該地段的主要豪宅，如大埔寶馬山和悠然山莊，樓齡皆已超過20年。
至於正待批預售樓花同意書的飛鵝山道3號，提供5幢洋房，實用面積逾3000方呎、採4套房設計，特色是每幢洋房均設室內私家電梯，客廳樓層高度達4.5米（逾14呎）；各幢除設花園外，亦附設私家泳池，項目預計第二季取得入伙紙，擬第四季獲批滿意紙後發售現樓。
飛鵝山洋房採4套房設計 附設泳池
飛鵝山向來屬知名豪宅區，中海外於2011年中以約2.93億元作價購入上述飛鵝山道地盤，當時業界估計每方呎樓面地價約1.8萬元。可留意的是，思捷（0330）前主席邢李㷧在2010年底，亦曾以2.6億元購入前保安局長、現任立法會議員葉劉淑儀的夫家所持有的飛鵝山嵐霞路大屋。
明報記者 林可為
雲滙主打兩房 戶型多元化
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GS(14)@2018-07-07 10:34:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9897&issue=20180707
【明報專訊】政府過去數年在大埔白石角推出多幅地皮應市，今年正值收成期，區內多個新盤空群出擊，最新登場的是新地（0016）雲滙，項目兩期共1444伙同步推售，為新地在白石角區內唯一項目，樓盤戶型多元化，標準戶涵蓋開放式至3房1套連儲物室戶型，可迎合不同買家需求，部分單位更提供多個儲物空間。
明報記者 林尚民
攝影 劉焌陶
雲滙全數提供1444伙，分兩期發展，惟入伙期相近，其中設有804伙的一期預計2020年2月落成，樓花期約19個月，發展商先以招標形式發售，而今次主要介紹的二期則有640伙，預計2020年7月落成，樓花期約24個月。
示範單位3房變2房具彈性
發展商今次推售的雲滙二期，開放式單位實用面積284至370方呎，共65伙，佔單位總數10.2%；1房實用面積337至477方呎，共83伙，佔13%；至於二期伙數最多的戶型是2房戶，實用面積442至533方呎，共279伙，佔43.6%；另3房戶實用面積562至853方呎，較一期同戶型單位細，共156伙，約佔24.4%；特色戶方面，共有57個單位，實用面積介乎315至1126方呎。
發展商先推售二期，早前開放了一對示範單位（一個連裝修、一個交樓標準），為11座15樓A2室，實用面積623方呎，原則為3房1套間隔，單位大廳闊約3米、長約5.3米，面積超過170方呎，設計師採用不同花紋的石材鋪砌地板及牆身，加上大量金屬色調的家具，別具特色，細節位亦別出心裁，例如採用小鳥造型的裝飾燈。
另外，為令主人套房更闊落，設計師特別把其中一間細房拆除分隔牆，並與主人房合併，設計成面積較大的套房，令單位變成一個2房1套戶型，與主人套房相連的細房則用作小孩睡房。值得留意的是，單位採用近年流行的開放式廚房。發展商同時開放一個相同的交樓標準單位，可參觀原則3房間隔。
部分2房設多用途桌
雖然雲滙一期仍在招標，由於兩期間隔及用料相若，發展商亦開放兩個一期的交樓標準單位，一個是實用面積857方呎的1座15樓B1室，屬3房連儲物室間隔，另一個是實用面積455方呎的2座15樓B6室，屬2房間隔。雖然單位面積不算太大，但大廳連開放式廚房面積亦約有150方呎，而且發展商特別為買家提供多個儲物空間，如大門後就有一組儲物櫃及玻璃飾櫃，同時設有一張多用途桌子，用餐時可拉出變成飯桌，平日可靠牆作書桌。
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GS(14)@2018-07-07 10:55:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5794&issue=20180707
【明報專訊】雲滙兩期戶型相若，不過戶型比例略有分別，二期開放式至2房的中小型單位佔項目約66.8%，比例較一期為高，而一期最細單位實用面積277方呎起，較二期最細面積單位更細，而最大的標準單位為實用面積953方呎。
資料顯示，雲滙一期開放式單位實用面積277至357方呎，設105伙，佔13.1%，1房實用面積為379至470方呎，涉193伙，佔24%；2房實用面積為498至561方呎，設125伙，佔15.5%，即該期開放式至2房的中小型單位佔項目約52.6%。另該期305個3房單位實用面積603至953方呎，佔樓盤37.9%，為該期最多伙數的戶型，76個特色戶實用面積則由277至1279方呎。
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新地首插旗白石角 雲滙戶型多元化
1 :
GS(14)@2018-07-30 06:29:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1527&issue=20180730
【明報專訊】政府近年在大埔白石角推出多幅地皮應市，今年正值收成期，區內多個新盤空群出擊，包括新地（0016）雲滙，兩期共1444伙同步推售，為新地在白石角區內唯一項目，樓盤戶型多元化，標準戶涵蓋開放式至3房1套連儲物室，迎合不同買家需求，部分單位更提供多個儲物空間。
明報記者 林尚民
攝影 劉焌陶
分兩期發展的雲滙共1444伙，累售近300伙，兩期入伙期相近，其中設804伙的一期預計2020年2月落成，樓花期約19個月，發展商先以招標形式發售；今次主要介紹的二期有640伙，預計2020年7月落成，樓花期約24個月。
兩期1444伙 入伙期相近
新地今次推售的雲滙二期，開放式戶實用284至370方呎，共65伙，佔單位總數10.2%；1房實用337至477方呎，共83伙，佔13%。至於二期伙數最多的單位種類是2房戶，實用442至533方呎，共279伙，佔43.6%；另3房戶實用562至853方呎，較一期同戶型單位細，共156伙，約佔24.4%；特色戶方面，共有57個單位，實用介乎315至1126方呎。
新地現推售二期，早前開放一對示範單位（一個連裝修、一個交樓標準）為11座15樓A2室，實用623方呎，原則為3房1套，單位大廳逾170方呎，闊約3米、長約5.3米，設計師採用不同花紋石材鋪砌地板及牆身，加上大量金屬色調家具，細節位亦別出心裁，例如採用小鳥造型裝飾燈，洋溢溫馨感覺。為令主人套房更闊落，設計師拆除其中一間細房的分隔牆，將主人房設計成面積較大的套房，令單位變成2房1套，細房用作小孩睡房。單位採用近年流行的開放式廚房，以迎合年輕買家。
3房戶大廳逾170呎
雖然一期仍在招標，但由於兩期間隔及用料相若，發展商亦開放兩個一期的交樓標準單位，一個是實用857方呎的1座15樓B1室，屬3房連儲物室間隔，另一個是實用455方呎的2座15樓B6室，屬2房間隔。雖然單位不算太大，但大廳連開放式廚房亦有約150方呎，而且發展商特別為買家提供多個儲物空間，如大門後有一組儲物櫃及玻璃飾櫃，同時設有一張多用途桌子，用餐時可拉出變成飯桌，亦可靠牆作書桌。
元朗Napoli 間隔多元 吸上車換樓客 與田園為伴
1 :
GS(14)@2018-10-08 08:01:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9438&issue=20181008
【明報專訊】新地（0016）近月接連推售現樓，旗下元朗錦田PARK YOHO系列最近推出期數為PARK YOHO Napoli，為集團逾一年來第3個推出的PARK YOHO系列新盤。Napoli涉712伙，單位面積由最細228方呎開放式戶、為集團2013年一手新例後面積最細單位，至逾1800方呎特色戶，戶型同時滿足上車客及換樓客。項目9月底推出截至上周五，累售逾40伙。
明報記者 謝穎怡
攝影 劉焌陶、曾憲宗
新地自2015年底推售PARK YOHO系列住宅項目，是次推出的PARK YOHO Napoli，是繼2017年6月開售的PARK YOHO Genova、今年7月開售的PARK YOHO Milano後，新地逾一年來第3個推出的PARK YOHO系列新盤，發展商早前表示會保留其中100伙作收租之用。
擬保留100伙收租
PARK YOHO Napoli由8座大廈組成，提供712伙，實用228至1873方呎，提供戶型繁多，如3房戶可細分為3房一套單位、3房一套連儲物室及儲物室連洗手間單位等。可留意的是，是次Napoli提供的實用面積228方呎開放式特色戶，較同系Genova最細一款229方呎開放式戶，再細1方呎，惟此款228方呎特色戶今期僅設一伙。
228呎開放式特色戶僅1伙
PARK YOHO Napoli 2房及3房單位佔全盤超過七成，發展商是次開放相關戶型的連裝修示範單位，其中27B座10樓B室，實用718方呎，屬3房1套連士多房間隔。全屋以啞金色為主調，並以幾何形狀金屬裝飾。單位設玄關位，可讓住戶放置鞋櫃。大門旁為傳統廚房，擺放U形工作枱，提供西門子家電。大廳間隔分明，飯廳擺放六人飯桌；客廳則擺放淺灰色梳化、層架及木色地櫃，外連31方呎露台，增強採光度。3間睡房與大廳坐向相同，主人睡房提供衣櫃及梳妝空間，並設對流窗。另一間睡房改作兒童睡房，擺放動物玩偶，牀邊設有衣櫃。
七成單位採2房3房設計
另一個示範單位為27A座10樓B室，實用461方呎，屬2房間隔。上述戶型單位採用開放式廚房，同類型單位全盤提供114伙，實用介乎461至496方呎。單位以白色、灰色等作主調，配上花紋牆紙，打造時尚家居。大門旁為開放式廚房，放置曲尺形廚櫃，更設有活動枱面，方便住戶用餐或煮食。廚房前方亦擺放一張餐桌，有助劃分客廳及用餐區。主人睡房放置高身衣櫃，睡牀放於窗旁，外望園景。
2 :
GS(14)@2018-10-08 08:01:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6130&issue=20181008
【明報專訊】除了新地（0016）元朗錦田PARK YOHO系列為元朗錦田大型住宅項目外，踏入第四季，元朗同區估計將會再有兩個全新樓盤推售，分別為華懋朗城滙（720伙），以及恒地（0012）和新世界（0017）合作的尚悅．嶺（504伙），兩盤合共涉及1224伙。
華懋恒地或正面交鋒
華懋去年推售荃灣全·城匯銷情理想後，現正部署今季推售集團旗下焦點全新盤朗城滙；項目位於元朗朗屏站南，正待批預售，不過發展商早前表示，定價料參考新地PARK YOHO Napoli首批折實平均實呎約1.52萬元。朗城滙提供720伙，戶型涵蓋1房至3房，當中逾半數為2房單位，預料2020年7月落成。根據6月底政府規管樓花新招規定，新推樓花項目每次必須發售20%單位，即朗城匯每次須推售至少144伙。
至於恒地牽頭的尚悅．嶺，已獲批預售樓花同意書，預計短期內會展開宣傳及上載樓書。項目位於蝶翠峰及尚悅之間，提供504伙，主打開放式至2房單位，實用面積174方呎起，預計2020年9月落成，料每次須推售至少101伙。
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3 :
GS(14)@2018-10-08 08:01:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6208&issue=20181008
【明報專訊】隨着元朗與對外交通日趨完善，元朗近年亦成為玩樂及美食集中地。若要了解本港早期的鄉村生活文化，可到元朗屏山文物徑遊覽。
作為香港首條文物徑，可欣賞多個景點包括三個法定古蹟聚星樓、鄧氏宗祠及愈喬二公祠，亦有一級歷史建築如覲廷書室、清暑軒等，均屬香港碩果僅存的明清時代中式古蹟。
住戶如要接觸大自然環境，可到佔地7.5公頃的元朗公園，內有不少康樂設施如七人足球場、草地門球場等。此外，公園內有樓高7層的百鳥塔，可欣賞元朗景色外，亦可看到多個品種雀鳥。
PARK CIRCLE商場滿足生活所需
購買生活所需，住戶除可到新地PARK YOHO項目商場PARK CIRCLE外，亦可前往元朗市中心的YOHO MALL，商場設有超市、戲院及眾多食肆等。
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The Carmel戶型多元 主打1房
1 :
GS(14)@2019-02-10 02:11:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1739&issue=20190209
【明報專訊】近月多個新盤齊開帶動下，樓市氣氛漸趨回暖。永泰地產（0369）發展的青山公路大欖段新盤The Carmel，提供130個分層單位及48幢洋房，項目戶型多元化，涵蓋開放式至3房，另有特色戶及洋房，其中開放式戶實用面積259方呎起，區內罕見，適合上車一族。雖然樓盤鄰近公路，但發展商加設歐陸風情的戶外園林，令樓盤更綠化。
明報記者 張允亭
攝影 劉焌陶、黃志東
The Carmel位於屯門青山公路大欖段168號，預計2020年3月落成，樓花期約一年。整個項目由兩座分層住宅大廈及48幢洋房組成。洋房分4行並排而建，實用面積介乎1082至4144方呎，每幢均設私人花園，其中5間洋房更設有私人泳池。分層住宅方面，單位實用面積介乎259至1476方呎，以1房戶為主打，共有81伙，佔整個樓盤約46%。
開放式戶259呎起
發展商早前開放兩個交樓標準示範單位，其中一個參照2座7樓A室，實用面積587方呎，屬2房2套間隔。單位的玄關位置左邊設有一組儲物收納櫃，其中一格裝有嵌入式雪櫃。玄關位置右邊為開放式廚房，設曲尺工作枱，另備有抽油煙機、電磁爐、微波爐、洗衣乾衣機等家電；廚房設有窗戶，可排走煮食的油煙味。
部分睡房窗口設隔音屏
客飯廳面積約有190方呎，左右兩邊各連接一個套房，房內均有套廁，惟客廳不設客廁。睡房間隔四正，容易擺放家具。另外，項目鄰近青山公路及屯門公路，故發展商於睡房窗口位置，特設一個可左右移動的隔音屏，以阻隔來自公路的嘈音。房內浴室以天然石材鋪砌，另備有淋浴間和通風窗。
會所引入共享空間概念
另一交樓標準示範單位參照2座7樓F室，實用面積364方呎，屬1房間隔。單位客飯廳以長方形開則，連接約22方呎露台。甫踏進門口右邊就是開放式廚房，設上下兩組淺木色廚櫃，另備有品牌家電。睡房間隔方正，並設有一個大窗，可將光線引入室內，而房內空間足夠放置雙人牀及梳妝枱等家俬。
項目會所Club Carmel採雙會所設計，佔地7520方呎，設計靈感源自水的動感，並引入共享空間概念，設有宴會廳、泳池、水中健身單車等設施，可供住客使用。項目內的園景採歐陸風格，精緻的植物盆栽佈置，配合周邊綠化環境，置身其中讓人感覺寫意恬適。
■有片睇
如欲觀看更多The Carmel示範單位，可登入明報財經網瀏覽：
mpfinance.com
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2 :
GS(14)@2019-02-10 02:11:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4968&issue=20190209
【明報專訊】屯門大欖一帶，周邊環山圍繞，綠樹繁茂，環境清幽，目前有多個低密度住宅項目正在興建。區內的大欖郊野公園設有多條郊遊路線，亦吸引不少市民於假日前往，而公園內的大欖涌水塘，更有媲比浙江「千島湖」的美景。
大欖郊野公園佔地達5370公頃，屬全港面積第二大的郊野公園。公園設有多達12條郊遊路線，四通八達並連接元朗大棠、屯門小欖及荃灣深井等地區。其中大欖自然教育徑為較輕鬆的路徑，適合一家老幼前往。路徑長約10公里，沿途設有20個觀賞點及設施，以介紹公園內的動植物、歷史及自然地貌，估計步行約需4小時。
購物可到黃金海岸商場
另外，公園內的大欖涌水塘，由十多個小島組成，有「迷你千島湖」的美譽，為新界西北部最大的水塘。遊人可沿路徑欣賞周邊湖光山色、天然地貌，更可途經位處山谷中的楊屋村，探訪本地的隱世農村，感受綠草如茵的鄉村風景。
飲食購物方面，住戶可到黃金海岸商場，設有多間食肆，當中不乏海景餐廳，可供客人一邊晉餐一邊欣賞海景。
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