平台收費相若 MOOV主打高音質
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GS(14)@2018-02-25 02:58:09【明報專訊】目前香港至少有5個音樂App，月費計劃收費相若，由43元至58元不等，當中JOOX 的月費計劃最便宜，但歌庫數目不及其他平台；而MOOV推出「無損音樂」，提供最高16-bit FLAC CD原音樂曲，歌曲音質較其他平台優勝。
KKBOX高級業務拓展經理黃詠妮認為，香港市場尚未飽和，仍具發展空間。她認為，App Store上的iOS 音樂排行榜仍不乏疑似盜版侵權的App，「這些App的用戶希望享受音樂，但不想付錢，但其實他們亦是我們的潛在客戶」。
KKBOX賣儲值卡 音樂成禮物
黃詠妮表示，除了網上登記及與電訊商合作，KKBOX 亦有在便利店售賣儲值卡。她透露，愈來愈多人會購買儲值卡作禮物等，公司亦推出「 KKBOX 禮物卡」，用戶購買月費組合後，可以用電郵方式或複製連結通知收禮的親友。黃詠妮笑言，禮物卡會提供點歌服務，當親友啟用服務時，音樂App 會自動播放購買人所選定的歌曲，「例如聖誕節可以播聖誕歌，農曆新年播『財神到』」。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3568&issue=20180222
恒地狗年推三千伙應市 主打市區
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GS(14)@2018-02-25 03:22:42■恒地昨在尖沙嘴美麗華商場舉行新春團拜，舞獅助慶吸引不少市民圍觀，氣氛熱鬧。晉平安攝
【本報訊】昨日大年初一，恒地（012）於尖沙嘴美麗華商場舉行新春團拜，集團營業（一）部總經理林達民表示，旗下全線樓盤新春照常營業，集團今年會推出約3,000伙單位應市，至於恒地日前以160億元買入的海航啟德兩幅地皮，則仍在研究項目戶型及面積。恒地營業（一）部總經理林達民昨在團拜活動中表示，集團於狗年會有多個新盤推出，涉及約3,000伙，以市區為主，其中營業（一）部頭炮盤為香港仔田灣項目，涉及約100伙，最快3月推出。至於今年樓價走勢，他指受各項利好因素帶動，料全年升一成。恒地日前以近160億元高價買入海航啟德兩幅地皮，林達民表示，集團仍就單位面積大小進行商討中，但指大部份單位都享有海景。
信置擬推3新盤 涉2,600伙
被問到地價如此貴，未來項目定價不會平，會否擔心嚇走買家？他指項目最快要2至3年後才推出，屆時區內仍有多個樓盤一直在推售，料銷售會理想，「相信區內樓價會一直升」，不擔心項目定價會嚇走買家。目前海航仍持有兩幅啟德地，被問到是否有意一同併購，林達民絕評論，但稱看好啟德區未來發展。至於其他發展商狗年的部署，綜合發展商及市場消息，以信置（083）供應最多，料推三個全新盤，涉及2,600伙，其中供應最多的，是與市建局合作的觀塘裕民坊重建項目1期，涉及逾千伙；市場料長實（1113）將推四個新盤，涉及約2,433伙，以將軍澳日出康城第八期項目提供的伙數最多，約有1,430伙。另新世界（017）旗下清水灣傲瀧，昨以招標形式售出15座6樓D室特色戶，實用面積1,183方呎，成交價2,034萬元，呎價17,200元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180217/20307944
具沙中線效應 津匯主打迷你戶
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GS(14)@2018-03-06 02:36:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7983&issue=20180305
【明報專訊】受港鐵沙中線帶動，近年土瓜灣一帶有多個新盤先後推出市場，最新推出由寶聲、其士（0025）及市建局合作的土瓜灣津匯，項目坐落於未來土瓜灣站出口旁，「食正」鐵路優勢，高層單位更可遠望郵輪碼頭及啟德發展區，惟部分單位實用面積小至221方呎，屬市建局近年面積最細的新盤單位。
明報記者 林尚民
攝影 蘇智鑫
總數提供175伙的津匯，屬單幢項目，並已屆現樓，農曆新年前推出後，項目累沽約88伙。樓盤大門對出，便是未來沙中線港鐵土瓜灣站的出口，由大門前往港鐵站出口不消一分鐘，出入方便，而且樓盤附近亦有多條巴士及小巴線，可前往港九新界多個地區，交通相當便利。
單位221呎 市建局近年最細
雖然市建局曾表示，新建單位扣除工作平台及露台等，實用面積不會小於260方呎，但由於津匯所在地皮，是早於2012年批出，當時市建局仍未在批出之項目加入相關條款，故項目不少單位實用面積，在扣除工作平台及露台後，在260方呎以下，部份單位實用更只有221方呎，為市建局旗下項目，近年面積最細單位。
屋苑入口毗鄰港鐵站
項目總數175伙中，以開放式及1房作主打，合共佔項目單位總數近八成，其中開放式戶有89伙，佔全部單位總數超過一半，約佔50.8%，該類單位實用面積由221至280方呎，發展商早前開放了7個示範單位，分別為5個連裝修家俬及兩個交樓標準單位，當中開放式連裝修單位設有3個，包括實用261方呎的25樓E室，屬面積最細的一個示範單位，單位整體採用較簡約及型格設計，簡約色調中點綴部分鮮艷色彩，令人置身其中時不會感乏味。
另兩個連裝修開放式示範單位，分別為實用267方呎的25樓F室，以及277方呎的25樓H室開放戶。
此外，津匯設50個1房單位，實用面積280至400方呎，佔樓盤整體約28.6%，發展商開放了實用面積368方呎的25樓J室示範戶，單位室內佈局方正，大門旁邊設開放式廚房，而高樓底設計加上客廳連接工作平台，增強室內通風，客廳「L」形的轉角窗亦增加單位採光度。客廳左方的睡房，間隔同樣四正實用，易於設計一個富有個人特色的安樂窩。
至於標準單位中，最大為2房單位，實用面積由472至536方呎，共有31伙，佔樓盤約17.7%，發展商開放的示範單位，為實用531方呎的25樓A室，單位呈曲尺形，長方形客飯廳空間寬敞，易於設計家具擺位，設計師選用白色及紫色作主調，加上英式風格，簡約中帶點華麗。進入主人睡房，透過「L」形轉角窗可飽覽啟德發展區以及郵輪碼頭景觀。
雖然項目以細單位為主，但亦有小量3房大單位，包括3個連平台特色戶，實用面積797至929方呎，另設兩個頂層3房複式戶，實用面積1498至1551方呎。
[睇樓速遞]
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GS(14)@2018-03-06 02:36:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1228&issue=20180305
【明報專訊】中原城市領先指數CCL首度突破170點之際，港島指標屋苑之一鰂魚涌太古城樓價按年上升兩成，上月平均成交呎價更首次衝破2萬元。屋苑2月僅錄16宗成交，按月下跌約六成半，但平均成交實呎首破2萬元，按月上升近7.5%，呈價升量跌的局面。
明報記者 徐愷婷
太古城上月錄得多宗破頂成交。美聯首席高級營業經理吳肇基表示，太古城上月錄得多宗矚目破頂成交，其中紫樺閣中層A室，實用1114方呎（建築1237方呎），採3房間隔，獲買家斥2580萬元購入，實呎23160元（建呎20860元），呎價及售價均創屋苑分層單位歷史新高。原業主於1997年7月樓市高峰以1310萬元購入，持貨20年多帳面獲利1270萬元，賺幅97％。
一城2房連天台實呎破1.9萬
另外，太古城興安閣高層B室，實用606方呎（建築700方呎），採2房間隔，成交價1250萬元，實呎20627元（建呎17857元），成交價創同類單位新高；原業主2006年3月以350萬元買入，帳面獲利900萬元或2.6倍。吳補充，屋苑約有300個放盤，上述2房則王單位目前同類型放盤僅30餘個，在盤源缺乏下業主叫價進取，因此屋苑上月錄得多宗破頂成交。
另一邊廂，沙田第一城樓價升勢未止。中原區域營業董事黎宗文表示，屋苑38座高層連天台戶，實用284方呎（建築395方呎），2房間隔，以550萬元沽出，實呎19366元（建呎13924元），創屋苑呎價新高。黎續指，新買家為用家，原業主則於2014年以368萬元買入，持貨4年，帳面獲利182萬元或49.5%。
京士柏山雙號屋1.36億破頂
此外，豪宅物業同樣受市場追捧。土地註冊處資料顯示，何文田京士柏山雙號屋，實用面積2997方呎，成交價1.36億元，實呎45379元，成交價及呎價均創屋苑新高。單位登記買家為劉細和（LAU SAI WO）及李蓓（LEE PEI SABRINA），前者與海港酒家集團主席劉細和姓名相同。原業主2012年以9000萬元購入，持貨6年，帳面獲利4600萬元或51%。
[二手放大鏡]
【觀塘搵食】主打惹味香料醬汁 上樓食美式飯盒
1 :
GS(14)@2018-03-12 00:45:32美式牛肉醬，$40。
每到午飯時間，觀塘區總是人頭湧湧，如果想吃個快捷的午餐，選擇不是茶餐廳，就是快餐店。但最近觀塘進駐了一間新餐廳，主打美式飯盒，相當特別。真金寶美國飯盒合伙人霍世銘（Eddie）指：「雖然一開始年輕人會比較容易接受，但我認為菜式的口味都是適合香港人的。」食物口味按照美式做法，烹調的香料都是由美國進口，很多菜式香港人應該會感到陌生一點，例如美式香草豆醬，主要由紅腰豆、黑豆、黃豆煮在一起，吃起來香草味非常重；或是印第安卡真豬柳，用了印第安的烹調手法，加入了墨西哥辣椒，味道非常辣。餐牌每天轉換，除了肉食還有素食選擇，而主食可選擇飯、意粉或卷飯，自由度相當高。觀塘的上班一族，又多個好選擇了。
美式香草豆醬，$36。
美式是拉差雞肉，$38。
店舖位於工廈，設堂食座位。
真金寶美國飯盒合伙人霍世銘。
真金寶美國飯盒
觀塘興業街16-18號美興工業大廈A座2樓06室採訪：葉浩昇、賈碧嘉＠Foodcaptain.hk攝影：劉永發全新旅遊專頁，即like籽想旅行：
https://fb.com/travel.appleseed
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180309/20326314
宣教會申重建恩磐堂匯基書院 涉330伙住宅 主打300多呎細單位
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GS(14)@2018-04-25 10:53:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7088&issue=20180425
【明報專訊】樓市暢旺，宗教團體除連環購買物業外，更有教會將項目重建作住宅發展。國際宣教會最新向城規會申請就持有石硤尾棠蔭街5號、7號及11號（現為香港宣教會恩磐堂及匯基書院）作住宅重建發展，計劃提供330伙、主打面積約320方呎的細單位。
明報記者 甘潔瑩
城規會文件顯示，上述申請重建地盤現為香港宣教會恩磐堂及匯基書院，申請人為國際宣教協會（One Mission Society, Inc.），該會其中一名人士為棠蔭街5及7號、即香港宣教會恩磐堂的現有土地擁有人。上述申請重建的恩磐堂及匯基書院，地皮面積約2.59萬方呎，國際宣教會將重建包括學校、宗教機構（教堂）及分層住宅的大廈，要求放寬建築物高度限制。
申請人指重建住宅旨在增房屋供應
國際宣教會擬建1幢43層高的建築物（包括1層地庫），住宅部分以5.84倍地積比率發展，涉15.1萬方呎，提供330伙，主打約320方呎的細單位，1層10伙，設1房及2房戶，屬開放式廚房設計。申請人指，發展分層住宅旨在增加房屋供應量，盼滿足社會對小型單位的需求。至於項目基座地下至7樓則興建教堂、學校及會所，以5.14倍地積比率作發展，涉13.3萬方呎，申請人指教堂與學校及分層單位的結合將有助促進凝聚力。上述申請現接受公眾意見，將於下月15日截止遞交。
項目可重建28萬呎 住宅佔15萬呎
過去亦有不少宗教團體與發展商合作，較近期且備受爭議的是香港基督教協進會，就近69年的三級歷史建築、位於中半山堅尼地道香港佑寧堂與恒地（0012）合作發展，計劃拆卸教堂並重建為22層高的項目，當中保留5層作教會用途，其他樓層則發展為豪宅單位。保育團體均認為香港佑寧堂極具美學及歷史意義，希望政府採取措施保留佑寧堂。不過，佑寧堂去年已展開拆卸工程。
此外，教會早於1980年代尾、1990年初最積極發展物業，亦非常成功，較早期的是道風山基督教叢林與新地（0016）合作發展沙田大圍道風山道33號地皮，即現時的曉翠山莊，同時亦保留了基督教的建築物等。此外，長實（1113）過去亦曾與聖公會合作，大埔公路十三咪半一帶的聖基道兒童院改作住宅發展，聖公會負責向城規會申請換地，而長實則向政府支付補地價約7億元。項目命名為鹿茵山莊，提供359個分層住宅及22座洋房，聖公會獲得其中120個住宅單位及100個車位，另其餘單位則由長實售出後攤分利潤。
KADOORIA名人進駐 主打4房大宅
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GS(14)@2018-05-06 16:21:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7744&issue=20180505
【明報專訊】九龍豪宅區中，以加多利山最為傳統及珍貴，區內物業多由大業主持有收租，故今次推出、由中信泰富發展的KADOORIA，雖只設77個單位，但已是區內近年最大型可供發售的樓盤，而項目全部均為逾1200方呎大單位，加上位處的嘉道理道靜中帶旺，私隱度高，故推出以來吸引不少名人入市。
明報記者 林尚民
攝影 劉焌陶
今次推出的KADOORIA，由4座大樓組成，每座樓高7層，僅提供77個單位，屬低密度住宅，發展商沒有如一般屋苑為每座大樓命名，改以街道編號為名（如嘉道理道111號、嘉道理道113號等），讓物業更添獨特。
整個樓盤全為大單位，最細實用面積亦有1267方呎，全盤77伙中，只有3伙2房戶，佔樓盤3.9%，全為特色單位，包括兩個地下連花園單位，以及1個連天台單位，實用面積介乎1267至1531方呎；另3房單位有28伙，佔樓盤36.4%，實用面積1267至2400方呎，當中包括5個連天台特色單位及3個地下連花園單位。
靜中帶旺 私隱度高
項目主打為4房大單位，共設有46伙，佔樓盤單位總數近六成，實用面積1571至3162方呎，包括4伙連地下及花園單位，而連天台特色單位則有5伙，最大一伙為嘉道理道121號6、7樓連天台單位，為全屋苑唯一的三複式單位，實用面積3162方呎，屬4房4套設計，連1588方呎天台及131方呎平台。
發展商早前開放了多個現樓示範單位，部分已經售出，而最新開放的就有嘉道理道113號1樓及嘉道理道115號1樓兩伙，其中嘉道理道113號1樓實用面積1945方呎，屬4房雙套間隔，整個示範單位以香檳金色作主調，客飯廳連玄關位置超過500方呎；大廳以淺米色大理石地台點綴，飯廳旁的一面牆，更用上香檳金色玻璃牆，別具特色。
加多利山近年最大型新盤
設計師在大廳與走廊之間加裝一道趟門，關上時就好像大廳中的一面牆，把寢區隱藏起來，亦可作隔音之用，即使大廳大宴親朋，亦無阻其他家庭成員休息。寢區內的睡房以淺啡色及米色配襯，柔和舒適，主人房連衣帽間及主人套廁，總面積超過380方呎，浴室以雲石鋪砌牆身及地板，十足酒店風格。
至於另一個示範單位為嘉道理道115號1樓，雖然單位面積是屋苑中最細，只有1267方呎，但客飯廳仍超過370方呎，設計師把其中一面牆改用燈箱設計，除可作裝飾外，也令單位更明亮，設計師又在走廊位加設小酒吧，更添豪宅氣派。
■有片睇
2 :
GS(14)@2018-05-06 16:21:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0677&issue=20180505
【明報專訊】作為九龍區最傳統的豪宅區，加多利山住戶自然星光熠熠，最為人熟識的應為已故巨星張國榮，生前亦與好友唐鶴德居於加多利山布力架街，於張國榮離世後，每年都有「哥迷」前來獻花。另外，天王劉德華及天后陳慧琳亦是區內住戶，甚至有指成龍一家及吳君如等紅星，都曾居於加多利山。
今次推售的KADOORIA，作為區內罕有的新供應，亦吸引不少城中名人入市，其中「大美人」李嘉欣，去年12月便以7620萬元購入KADOORIA嘉道理道119號5樓，單位實用1672方呎，實呎45,574元。另著名電影導演吳思遠及其家族成員，去年11月更以3.9億元連購項目3伙，其中吳思遠名下的嘉道里道133號地下，實用面積2400方呎，另連私家花園，成交價1.672億元，實呎69,667元，當時為同區分層單位呎價新高。
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3 :
GS(14)@2018-05-06 16:21:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1130&issue=20180505
【明報專訊】今次推售的KADOORIA，是中信泰富近14年來首個推售的樓盤，發展商對上一次推出新盤，已是2003年推出的港島南區壽山村道洋房項目，不過，中信泰富於2015年以14.68億元投得馬鞍山落禾沙地皮，預計最快明年上半年推售。
利南道工廈申改海景豪宅
上述項目位於馬鞍山落禾沙耀沙路，佔地約62,754方呎，指定作私人住宅用途，據屋宇署及地政總署資料，項目將建3幢20至21層高住宅，可建樓面約22.6萬方呎，將提供148個單位，項目正待批預售樓花同意書，預計於2020年1月落成。發展商早前透露，項目將主打3及4房戶型，有望於明年上半年推出。
雖然中信泰富過往推售住宅不多，但該公司最新向城規會申請，將旗下鴨脷洲利南道111號商貿項目改劃為「住宅（戊類）」，地盤面積約59,611方呎，住宅部分以5.5倍地積比率發展，涉及32.79萬方呎，將建4幢29層高（包括2層地庫及2層平台）住宅大廈，提供448個住宅單位。
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屯門景峰新貴 御半山主打細戶
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GS(14)@2018-05-13 23:44:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1372&issue=20180512
【明報專訊】5月新盤戰開鑼，繼沙田九肚豪宅澐瀚之後，新界西北亦有全新上車新盤登場。新地（0016）旗下屯門景秀里御半山，為集團繼馬鞍山雲海、沙田九肚雲端後，今年第三個新推出的新界盤，並屬屯門景峰區內近年罕見新供應。項目樓花期約26個月，九成屬2房或以下小型單位，入場1房戶實用面積由304方呎起，2房戶更佔全盤逾四成，如發展商是次開放的面積最大2房示範單位，力吸小家庭及投資客。
明報記者 謝穎怡、甘潔瑩
攝影 劉焌陶
去年推出的屯門新盤，如資本策略（0497）城‧點、新地珀御等，皆有提供實用面積200餘方呎開放式戶，是次御半山則以1房戶為入場單位。
御半山提供522伙，實用面積304至867方呎，戶型涵蓋1房、1房連儲物室、2房及2房連儲物室等，當中以實用面積412至455方呎的2房戶，共提供219伙佔最多。項目另提供4伙特色戶，實用面積731至867方呎，全屬頂層連平台戶。除頂層32樓只設9伙外，項目其餘樓層每層19伙，並設有4部升降機。
不設開放式戶 最細1房304呎
另項目大部分單位採用開放式廚房，且浴室內不設通風窗；景觀方面，向東南單位料可望附近樓景，向西北單位料望山景為主。
發展商開放的一對示範單位，分別為連裝修及交樓標準示範單位，同樣以1A座18樓J室為藍本，實用面積455方呎，屬2房間隔。連裝修示範單位的設計佈局參考年輕家庭的口味，單位內設有不少金屬擺設及顏色鮮艷的家具，營造時尚風格。大廳擺放灰色沙發及小茶几，外連23方呎露台，另一邊放置餐桌及鮮黃色餐椅。單位採用開放式廚房設計，設有不少內置家電，如洗衣乾衣機、雪櫃及微波爐。
大部分單位採開放式廚房
設計師將其中一間睡房改成書房，擺放書桌及書櫃。此外，設計師又將書房及大廳之間的間隔牆，改以金屬通花鋼架分隔。另一間睡房內擺放大牀、衣櫃及層架，並外連16方呎工作平台；浴室備有淋浴間及通風窗。
準買家亦可參觀項目的交樓標準示範單位，以了解實際間隔及佈局；單位大廳方正實用，同採開放式廚房設計。浴室旁設一組木櫃，住戶可放置銀包或鎖匙等隨身物件，另有提供USB插頭。
會所宴會廳設日式鐵板燒
御半山住客會所命名為Club Regency Grand，會所連園林佔地逾7.5萬方呎，宴會廳內特設日式鐵板燒設備，讓住戶在屋苑內亦能享受高檔日式美食。不過，值得留意的是，項目僅設92個住客車位，車位及住客比例不足1比1，另要留意屋苑內有斜坡，業主日後須自費維修保養。
■有片睇，如欲觀看更多御半山現場環境，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
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2 :
GS(14)@2018-05-13 23:44:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6364&issue=20180512
【明報專訊】御半山位處的景秀里，周邊以住宅物業為主，住戶如要購買日常生活用品和買餸，可前往屯門新墟，民生零售商舖林立，起居生活絕不成問題。至於鄰近最大型的購物中心，則為港鐵（0066）屯門站上蓋的V city，商場面積達30萬方呎，設130間舖。
三聖邨海鮮街人氣盛
事實上，屯門亦絕非「美食沙漠」，當中最具人氣的，要算是三聖邨海鮮街；過去三聖邨一帶是避風港，漁民亦擇居於此，並於其中一條街道售賣海鮮批發，部分酒家因方便亦於三聖邨一帶設置海鮮飯店，因而形成海鮮街。每當華燈初上，海鮮街就充斥來自區內外的食客。
至於區內最大型、佔地約12.5公頃的屯門公園，設有人工瀑布、模型船池、露天劇場、滾軸溜冰場、兒童遊樂場及多用途球場等，適合一家大細玩樂散步。
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3 :
GS(14)@2018-05-13 23:45:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6458&issue=20180512
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【明報專訊】今季入伙新盤中，主要來自新界，其中位處屯門的住宅項目就有3個，分別為掃管笏滿名山及NAPA、鄰近碼頭區的寓；當中以嘉里（0683）發展的滿名山提供逾200個放租盤佔最多，屋苑早前更罕有錄得首宗分租房成交。
Q房網營業經理尹細安表示，滿名山滿庭7座低層C室，實用面積599方呎，屬2房間隔，望內園景，獲租客以9000元承租其中的主人房，該主人房面積約103方呎，呎租約87.3元，租客為外區客；業主2016年9月以629.48萬元購入上述單位，但由於計劃日後長居海外，故將單位以分租形式出租。
至於同位於掃管笏、由會德豐（0020）發展的NAPA，將於本月底入伙，暫只錄小量預租盤，兩房戶月租叫價1.3萬元起，呎租約28元起。
寓開放戶呎租41元
此外，屬屯門碼頭區近年新供應、香港興業（0480）發展的寓，暫錄約20個放租盤，月租叫價1.2萬元起，屬實用面積274方呎的開放式戶，即意向呎租約44元。屋苑早前錄得一宗租賃成交，為北翼高層D室，屬實用面積268方呎開放式戶，月租1.1萬元，呎租約41元，以業主2016年底以379萬元買入價計，租金回報約3.5厘。
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嘉熙最快本周開價 首批主打細戶
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GS(14)@2018-05-23 08:03:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2379&issue=20180523
【明報專訊】地王效應下，新盤加快推盤步伐，近日獲批預售的嘉華（0173）大埔白石角嘉熙，最快本周公布價單，首批以2房或以下細單位為主，並於下月初發售，而本周五、六將有多個貨尾盤推售，至少涉及超過220伙。
傲瀧佛誕假沽逾42伙
嘉熙昨日首度開放兩個示範單位予傳媒參觀，包括一個2座18樓B室3房單位，單位實用816方呎，並會連家俬出售，另一個為實用465方呎的10座18樓G室，屬2房清水單位。嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，嘉熙全數1122個單位中，2房佔逾一半，預計周內公布的首張價單，主要集中2房或以下中小型單位，包括開放式戶等，並於下月初推售。溫續稱，項目開價除參考附近二手屋苑外，亦會參考馬鞍山、沙田、大圍及將軍澳等地區的新盤，但同時亦會考慮買家負擔能力。他表示，雖然啟德誕下地王為市場帶來正面信息，而「麵粉」價對「麵包」價有影響，但並非「麵粉」貴，「麵包」便會貴，亦要視乎實際情况定價。
除嘉熙外，多個貨尾盤近日都積極推售，新世界（0017）清水灣傲瀧昨於佛誕假期沽出42伙，套現逾9.1億元，本月已累售約147伙，套現逾35億元。發展商昨亦加推103伙，主要為4房戶，折實平均實呎20,110元，折實價由900.9萬至6342.7萬元，折實實呎介乎16,938至32,610元，今批市值約52億元。發展商同時上載銷售安排，其中91伙將於周六發售。
會德豐（0020）啟德OASIS KAI TAK周五再推50伙發售，會德豐地產常務董事黃光耀表示，今批單位加價約5%，以最高折扣15%計，折實平均實呎27,555元。另上周日截標的低座複式戶有望短期落實成交，另外兩伙低座天際複式戶將於5月27日招標。
周五周六市場加推逾220伙
新地（0016）代理業務部總經理張卓秀敏公布屯門御半山第3號銷售安排，將於本周六以先到先得形式推售38伙，個別加推單位加價3%至5%，每人最多購2伙，正考慮短期內再加推。香港興業（0480）沙田九肚尚珩3座8樓A室，實用1761方呎，以5159.73萬元售出，實呎29,300元，成交價及呎價均創屋苑同類單位新高。
何文田KADOORIA 主打4房大宅
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GS(14)@2018-05-28 05:47:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3564&issue=20180528
【明報專訊】九龍豪宅區中，以加多利山最為傳統及珍貴，區內物業多由大業主持有收租，故今次推出、由中信泰富發展的KADOORIA，雖只提供77個單位，但已是區內近年最大型可供發售的樓盤，而項目全部均為逾1200方呎大單位，加上位處的嘉道理道靜中帶旺，私隱度高，故推出以來吸引不少名人入市。
明報記者 林尚民
攝影 劉焌陶
KADOORIA由4座大樓組成，每座樓高7層，提供77個單位，屬低密度住宅，發展商沒如一般屋苑為每座大樓命名，改以街道編號為名（如嘉道理道111號、嘉道理道113號等），讓物業更添獨特性。項目至今累沽約35伙，佔單位總數約45%。
樓盤全為大單位，最細實用面積亦有1267方呎，全盤77伙中，只有3伙2房戶，佔樓盤3.9%，全為特色單位，包括兩個地下連花園單位，以及1個連天台單位，實用面積介乎1267至1531方呎；3房單位有28伙，佔樓盤36.4%，實用面積1267至2400方呎，當中包括5個連天台特色單位及3個地下連花園單位。
位處加多利山 環境幽靜
項目主打4房單位，共設有46伙，佔樓盤單位總數近六成，實用面積1571至3162方呎，包括4伙連地下及花園單位，連天台特色單位則有5伙，最大一伙為嘉道理道121號6、7樓連天台單位，為屋苑唯一的三複式單位，實用面積3162方呎，屬4房4套設計，連1588方呎天台及131方呎平台。
發展商早前已開放多個現樓示範單位，部分已售出，最新開放的是嘉道理道113號1樓、及嘉道理道115號1樓兩伙，其中嘉道理道113號1樓實用面積1945方呎，4房雙套間隔，以香檳金色作主調，客飯廳連玄關位置逾500方呎；大廳以淺米色大理石地台點綴，飯廳旁的一面牆，用上香檳金色玻璃牆，別具特色。
主打4房戶 最大3162呎
設計師在大廳與走廊之間加裝一道趟門，關上時就好像大廳中的一面牆，把寢區隱藏起來，亦可作隔音之用，即使大廳大宴親朋，亦無阻其他家庭成員休息。寢區內的睡房以淺啡色及米色配襯，柔和舒適，主人房連衣帽間及主人套廁，總面積超過380方呎，浴室以雲石鋪砌牆身及地板，十足酒店風格。
另一個示範單位為嘉道理道115號1樓，雖然面積是屋苑中最細，只有1267方呎，但客飯廳仍逾370方呎，設計師把其中一面牆改用燈箱設計，除可作裝飾外，也令單位更明亮，設計師又在走廊位加設小酒吧，更添豪宅氣派。
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雲滙主打兩房 戶型多元化
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GS(14)@2018-07-07 10:34:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9897&issue=20180707
【明報專訊】政府過去數年在大埔白石角推出多幅地皮應市，今年正值收成期，區內多個新盤空群出擊，最新登場的是新地（0016）雲滙，項目兩期共1444伙同步推售，為新地在白石角區內唯一項目，樓盤戶型多元化，標準戶涵蓋開放式至3房1套連儲物室戶型，可迎合不同買家需求，部分單位更提供多個儲物空間。
明報記者 林尚民
攝影 劉焌陶
雲滙全數提供1444伙，分兩期發展，惟入伙期相近，其中設有804伙的一期預計2020年2月落成，樓花期約19個月，發展商先以招標形式發售，而今次主要介紹的二期則有640伙，預計2020年7月落成，樓花期約24個月。
示範單位3房變2房具彈性
發展商今次推售的雲滙二期，開放式單位實用面積284至370方呎，共65伙，佔單位總數10.2%；1房實用面積337至477方呎，共83伙，佔13%；至於二期伙數最多的戶型是2房戶，實用面積442至533方呎，共279伙，佔43.6%；另3房戶實用面積562至853方呎，較一期同戶型單位細，共156伙，約佔24.4%；特色戶方面，共有57個單位，實用面積介乎315至1126方呎。
發展商先推售二期，早前開放了一對示範單位（一個連裝修、一個交樓標準），為11座15樓A2室，實用面積623方呎，原則為3房1套間隔，單位大廳闊約3米、長約5.3米，面積超過170方呎，設計師採用不同花紋的石材鋪砌地板及牆身，加上大量金屬色調的家具，別具特色，細節位亦別出心裁，例如採用小鳥造型的裝飾燈。
另外，為令主人套房更闊落，設計師特別把其中一間細房拆除分隔牆，並與主人房合併，設計成面積較大的套房，令單位變成一個2房1套戶型，與主人套房相連的細房則用作小孩睡房。值得留意的是，單位採用近年流行的開放式廚房。發展商同時開放一個相同的交樓標準單位，可參觀原則3房間隔。
部分2房設多用途桌
雖然雲滙一期仍在招標，由於兩期間隔及用料相若，發展商亦開放兩個一期的交樓標準單位，一個是實用面積857方呎的1座15樓B1室，屬3房連儲物室間隔，另一個是實用面積455方呎的2座15樓B6室，屬2房間隔。雖然單位面積不算太大，但大廳連開放式廚房面積亦約有150方呎，而且發展商特別為買家提供多個儲物空間，如大門後就有一組儲物櫃及玻璃飾櫃，同時設有一張多用途桌子，用餐時可拉出變成飯桌，平日可靠牆作書桌。
■有片睇﹕如欲觀看更多雲滙現場環境，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
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GS(14)@2018-07-07 10:55:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5794&issue=20180707
【明報專訊】雲滙兩期戶型相若，不過戶型比例略有分別，二期開放式至2房的中小型單位佔項目約66.8%，比例較一期為高，而一期最細單位實用面積277方呎起，較二期最細面積單位更細，而最大的標準單位為實用面積953方呎。
資料顯示，雲滙一期開放式單位實用面積277至357方呎，設105伙，佔13.1%，1房實用面積為379至470方呎，涉193伙，佔24%；2房實用面積為498至561方呎，設125伙，佔15.5%，即該期開放式至2房的中小型單位佔項目約52.6%。另該期305個3房單位實用面積603至953方呎，佔樓盤37.9%，為該期最多伙數的戶型，76個特色戶實用面積則由277至1279方呎。
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