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眾安不打減價戰

2008-10-06  AppleDaily

【本報訊】內地房地產商龍頭萬科旗下四個杭州樓盤共226伙,以打折迎接「金九銀十」的傳統銷售旺季。扎根長三角的眾安房產(672)主席施中安接受訪問時稱,包括眾安在 內的杭州大型房地產商並沒有跟隨降價,因萬科是次出售只是貨尾單位,惟日後業界會否降價售樓則「很難說」,須按各自經營狀況而定。施中安認為,萬科根本不 缺錢,打折只是用來減少競爭對手,打擊市場信心,繼而取得更多土地。他強調,杭州房地產的剛性需求仍在。不過,杭州透明售房網顯示,截至9月底,杭州主城 區累積可售房源約2.4萬伙,去年同期則為8000伙,反映銷情有所放緩。

調整策略抗宏調

眾安已開始調整發展策略,施中安透露,今明兩年擬增加未受宏調影響的安徽省開發量約40萬方米,至60萬方米,以對抗風險,確保明年銷情,預料2010年竣工面積將較原預期的75萬方米增30%。截至6月底止,眾安位於浙江省杭州市和安徽省的土地儲備總樓面分別是294.2萬及236.2萬方米。施中安預期,今年售樓入賬金額約24億元(人民幣.下同),截至9月中已完成目標的60%。眾安去年11月掛牌,集資淨額34.4億港元;今年上半年償還銀行貸款及地價後,手持現金23.17億元,負債比率36.8%;下半年將支付2億元地價及建築成本5億元,預計今年底是時機併購同業增加土儲。
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李寧:業界生意改善仍須減價清貨阻礙復蘇

2009-06-29  AppleDaily





【本 報訊】內地本土體育品牌「一哥」李寧(2331),其首席執行官兼總裁張志勇預期,內地零售市場經歷了一個較差的3及4月份後,目前已到達底部,惟預期短 期內市況不會明顯復蘇。對於安踏體育(2020)取得2012年倫敦奧運會國家隊隊服及領獎服贊助權,他重申,投資回報才是集團刻下最重視事宜。記者:陳 健文

張志勇接受訪問時說,5及6月份整體市場表現較首季理想,「由4月起市場情況一直好轉,令集團管理層認為,今年餘下時間市道急劇變壞的機會大幅降低。」但他指出,由於市場上很多零售商仍須以折讓清減存貨,故市場短期內不會明顯復蘇。

同店生意難高速增長

他 表示,李寧旗下分銷商並沒有像其他對手般,面對存貨過高的問題,原因是集團給予分銷商的折扣率一直維持於20%水平,並不像市場上一般體育用品集團,去年 提供介乎25至30%折扣,導致分銷商入貨過多,須減價傾銷,影響整體市道。張志勇估計,今年整體運動服零售業同店營業額表現,將很難維持高速增長,其中 一個原因是去年比較基數太高。李寧公司早前表示,首4個月同店營業額錄得單位數字增長。美林估計,李寧今年全年同店營業額增長將介乎7至8%,毛利率46 至48%。就李寧再次「痛失」國家奧運隊隊服及領獎服贊助權,張志勇表示,集團於1992至2004年連續4屆贊助國家隊團體服,並於08年完成上一個5 年計劃後,集團已去到另一個階段,「一個將焦點放在提升產品忠誠度的階段」,故不應再將焦點放在提升知名度上。

着重贊助回報率

他 說:「08年北京奧運,我們擁有4支國家金牌運動隊比賽服贊助權,4支運動隊共取得27面金牌,佔中國取得的金牌總數超過一半。」他指集團着眼點是產品與 運動的連繫性,以及贊助項目的回報率,最近選擇贊助羽毛球國家隊亦是同一道理。張志勇沒有正面回應,一直以來只是以Adidas及Nike為假想敵的李 寧,是否開始從背後感到壓力,只表示會繼續做好產品、分銷及品牌管理,不會與對手在價格上競爭;「在10年內成為全球體育品牌第5位,仍然是李寧刻下最大 目標。」

部份證券行對李寧及安踏的評級

券商:高盛李寧投資評級:沽售目標價:16.90元安踏投資評級:中性目標 價:8.70元券商:瑞信李寧投資評級:跑贏大市目標價:21.09元安踏投資評級:跑贏大市目標價:10.05元券商:摩通李寧投資評級:中性目標 價:18.50元安踏投資評級:增持目標價:10.60元券商:大摩李寧投資評級:持有目標價:20.50元安踏投資評級:增持目標價:10.20元券 商:麥格理李寧投資評級:跑輸大市目標價:16.80元安踏投資評級:跑贏大市目標價:11.00元券商:里昂李寧投資評級:跑輸大市目標價:17.25 元安踏投資評級:購入目標價:10.59元

挑戰李寧安踏贊助國家隊助拓品牌

安踏體育(2020)擊敗包括李寧(2331)在內的對手,取得2009至2012年間中國國家隊團體服贊助權,市場普遍認為,短期內對安踏不會有實質貢獻。不過,有分析員指,今次奪得贊助權,令安踏能與李寧站在同一個起步點上,亦顯示出安踏向前的決心。

助確立龍頭地位

新 鴻基證券分析員黃凱欣認為,贊助權有利安踏長遠發展,「贊助權短期內可能不會對業績產生實質影響,但當中國運動員穿上安踏運動服的圖片及影像『出街』,特 別是2012年倫敦奧運會,民族感將會提升安踏形象,形象再牽動銷售。」高盛亦認同這看法,指長遠而言,贊助權將可縮短安踏與其他一線品牌在形象上的距 離,短期內亦可對其股價構成正面刺激作用。摩根大通則認為,贊助權無疑確立了安踏是中國其中一個龍頭運動產品品牌的地位,惟不會即時令安踏生意額增加。內 地《南方日報》引述消息稱,adidas是以4.68億至6.24億元代價,取得08年北京奧運國家隊團體服贊助權,保守估計今次贊助權費用最少要 5.07億元以上。安踏指會分數年攤分費用。分析員認為,對營業額逾50億元的安踏來說,是一個可負擔的數目。據361度(1361)招股文件披露,08 年中國運動服飾品牌龍頭為Nike,市場佔有率18.8%,adidas以14.9%排第二。本土龍頭李寧排第三,市佔率11.1%,安踏緊隨其後,取得 約8.6%佔有率,相距僅2.5個百分點。至於361度,則以4.2%排第8位。



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香港寬頻撬客免費試用半年電盈寸對手一味減價 李華華


2010-7-14  AD





 

香港寬頻同電訊 盈科(008)呢對歡喜寃家,又再開戰!之前一輪廣告戰後,噚日戰況已經發展到「明搶」嘅地步。話說香港寬頻會推出一個首6個月100M免費嘅轉台優惠, 俾8號仔班網上行客仔,等佢哋試過都話正咯,先簽約囉!公關姐姐話,今次係擺明車馬去撬8號仔啲客o架!

俾對手㩒住搶,8號仔又點睇?電盈 個人客戶業務董事總經理陳紀新同華華講:「我哋係一個硬淨嘅對手!」有幾硬先?新哥話,對家推咗呢樣嘢咁耐,佢哋上客無受影響,亦唔見流失多咗,「個橙減 完價之後又再減,究竟係咩一回事呢?如果咁容易搶到客,點解又要減呢?」

當然,8號仔都唔係坐以待斃嘅。佢哋噚日宣佈,同旅發局合作,透過 遍佈全港嘅7500個PCCW Wi-Fi熱點(新哥話年底會去到8000個o忝),俾訪港旅客免費用嚟查閱最新嘅旅遊資訊,仲會推出「旅客資訊定位地圖」,根據旅客所在位置,喺網上地 圖顯示附近有邊間旅發局認可嘅商店同食肆嘅資料。咁體貼,如果益埋我哋香港呢班「搵食艱難」嘅「原居民」,咁就very good嘞!

李華 華

[email protected]



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廠商限時減價會虧錢嗎?


2010-7-26 TCM





Q:常常看到廠商有限時搶購的活動,價格都比原來售價便宜一到兩成,甚至更多,廠商這樣減價活動,會不會虧錢?如果會,為什麼還是有很多廠商會推這種虧本的生意?

A:廠商降價會不會虧錢,取決於一個概念:營收等於價格乘銷售量。廠商若是降價,銷售量會增加,營收可能增加也可能減少,但只要銷售量增加幅度,比降價幅度還要大,也就是說,只要稍微降價,就可以讓銷售量大增,廠商營收就會成長,它就願意減價拍賣。

若某產品價格稍微下降,銷售量大增,則稱此產品的「價格彈性」很大,所以廠商要減價拍賣,通常都是選「價格彈性」很大的產品。

「價 格彈性」的大小,通常取決於這個產品有多少替代品,例如珍珠奶茶滿路都是,替代品多,「價格彈性」就較大,一家店若是降價就會吸引大批其他顧客光臨,這樣 廠商營收就可能增加。但有的產品其替代品很少,例如偶像歌手演唱會門票,廠商降價只會讓銷售量微幅增加,營收反而會下降,這種產品就不適合減價大拍賣。

如果產品「價格彈性」較大,減價大拍賣會使廠商的營收增加,那為何像百貨公司週年慶,或是網路上的限時搶購,都只限定某一段時間才有特價?產品直接天天打九折豈不更好?

這是因為不同顧客有不同的「價格敏感度」,有些人買東西會比價,有些人卻不介意,對廠商來說,想賺更多錢,就要讓那些不介意價格的人,去買定價高的產品,讓那些貨比三家的人,去買打折後的產品。

但 顧客臉上沒有寫他到底是「不介意價格」還是「貨比三家」類型的人,對廠商來說,可以用「時間」來區分。通常「不介意價格」的人,大多是時間成本較高的人, 他們寧可多花錢,也不願花一個小時排隊和大家擠破頭去搶購,所以這些人不會特意挑某個大拍賣時段才去買東西,廠商平常的時段不打折,就是要把定價較高的東 西,賣給這些「不介意價格」的顧客。

但那些「貨比三家」的人,他們對價格較敏感,時間成本也較低,也就是說,他們寧可多花時間少花錢,只 有降價拍賣才能吸引他們上門,由於時間成本較低,他們也願意花一個小時排隊和人家擠破頭去搶購。百貨公司週年慶,或是廠商某個時段跳樓大拍賣,就是要把有 折扣的東西,賣給這些「貨比三家」的顧客。

廠商若是全年打九折,這種不貴又不便宜的策略沒有好處,因為既無法剝削那些「不介意價格」的客 人,也吸引不了那些「貨比三家」的客人。只有「平時不打折,特定時段打七折」,這樣才能同時海削兩種不同類型的顧客,這就是為什麼廠商要「限期搶購」而不 是「無限期搶購」的原因。



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豬肉減價 左丁山

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple_sub/art_main.php?&iss_id=20120113&sec_id=12187389&art_id=15977980&cat_id=255&coln_id=22

上星期,沙田陳太話街市豬肉貴過超市豬肉,好多師奶湧去超市買豬肉,關於街市行情呢回事,啲師奶及退休女士最熟行,朝頭早在公園打太極嘅婆婆,亦係消息靈 光之輩,佢地打完太極就去飲早茶,知道邊間街坊酒樓唔夠人(一間在九時前,阿婆自己斟茶,因女工未返,有咗最低工資之後,酒樓要女工早上遲啲返工),邊個 街市邊樣餸菜最便宜,沙田陳太都係要久唔久從阿婆方面攞消息,但佢未必一定照做噃;事實上,消費呢回事,豐儉由人,大埔街市有一檔專係留番啲最靚嘅豬肉俾 佢,價錢係貴呀,陳太話最緊要好食喎。
現在期貨市場好似已無豬肉期貨,上次參加泰國 A嫁女婚宴,在座有「奇聞 T」在,奇聞 T原來已轉營罐頭鮑魚,有新方法炮製,可惜佢邀請左丁山試食之日,左丁山有事唔得閒去。與佢從罐頭鮑講到豬肉及豬腩肉,奇聞 T大笑:「泰國 A在雷曼之時,我做緊期貨經紀,炒豬腩( Pork Belly)炒到發癲,現在回想起來,輸唔死算夠運!」炒豬腩之幼稚園級知識就係 Hog Cycle(毛豬循環)。養豬並不是太空高科技,去年年中豬肉價格飛升,推高中國通脹率之時,溫家寶就講過豬價幾個月後就會回落,原因就係豬農見到價錢 高,立即養多好多豬,幾個月後,大量新增供應推出市場,豬價自然回落,一路跌至「豬賤傷農」,豬場減少養豬,幾個月後豬價又會回升。
現在正值「毛 豬循環」嘅價格下降期,批發價由去年初每擔 1237元升至七月最高 1676元,十二月跌至 1425元(蘋果日報一月九日),自高峯回落 15%,既然如此,超市降低豬肉售價,有何不可?豬販唔減價,超市又唔減價嘅話,豈非合謀抬價?正是官字兩個口,超市唔減價,官方話根據「競爭法」(好彩 尚未成事)可調查壟斷性抬價,到超市減價嘞,官方又話競爭法有「掠奪性價格」條款,可以調查超市點解減價,市民真係得啖笑。記得「蘋果」創立之時,每份賣 兩蚊,同樣俾人指控係「掠奪性價格」圖謀以本傷人,壟斷市場。蘋果日報成立 17年嘞,今日報業競爭之激烈,空前未有,免費報紙周街派,誰人可以壟斷?試想當年已有競爭法嘅話,政府會點樣對付「蘋果」?

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太興套餐減價舖路上市? 內線人

http://mymoneyinsider.com/?p=1973
筆者近日聽到親朋戚友告知,他們常光顧的太興餐廳部分套餐減了價,近日筆者本著好奇心去光顧了,果然一些原來售五、六十元的套餐,價格降至四十多元,在近月物價上升的情況下,此舉有些突出,未知與部署上市有沒有關係。

早前,有對價格敏感的食客表示,太興一個燒味飯連餐飲售價超過五十元,較同區茶餐廳為貴,不過近月食肆加風四起,大部分食肆都加了價,太興旗下為數不少的分店的部分套餐卻減了價,筆者聯想到的是,傳聞太興正計劃上市,故一併理順餐牌價格。

自從翠華向外宣布有意於主板上市後,市傳太興亦有意登陸港市場,集資一億美元(約7.8億港元)以擴充業務,尤其是近年港式燒味餐廳在內地廣受歡迎,太興亦有北上發展,不排除上市集資擴充規模。

近年,亦有食肆上市的例子,好像經營季季紅酒家的財團,便以喜尚集團(8179)的名義於創業板交易,而來自內地的唐宮(1181)和小南國(3666),亦是成功登陸港股市場的例子。

圖片:市場早前傳出,近年積極於內地發展的太興飲食集團有意於本港上市。(圖片來源:太興飲食集團Facebook)

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濠賭股有如減價名牌包 by 阿梅

來源: http://www.hunghuk.com/2015/06/17/%e6%bf%a0%e8%b3%ad%e8%82%a1%e6%9c%89%e5%a6%82%e6%b8%9b%e5%83%b9%e5%90%8d%e7%89%8c%e5%8c%85/

濠賭股有如減價名牌包

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近日收到一位朋友查詢(實情是抱怨),問我為什麼很久都沒有在報章上提供股票貼士了。我當然不能老實回答說是因為太懶惰,根本沒有看股票,所以只好找個理由來開脫。

我對朋友解釋說,在雞犬皆升的牛市之中,選股能力並不重要。你比起我,甚至那些所謂的專業炒家,其實一點都不輸蝕,因為亂點一隻,隨時都會爆升。每隻股票贏錢的機會,基本上都差不多,你所欠缺的,並不是股票號碼,而是一點點的自信心而已。所以我最需要做的,就是在旁邊給你打氣加油,就好似方展博在大奇蹟日般,跟著全場一齊大叫升升升,便已經足夠了。

只不過,話雖說回來,我又不是真的完全沒有心水,只是大家都知,我一向喜歡在無人問津的股票堆中尋寶,而這招又在牛市當中不太吃香,所以才費事嘥氣而已。

前排名牌股PRADA公布了一份差勁的業績,主要是受到大中華表現下滑所影響。雖然市場有曬心理準備,但差成咁還是令人有點吃驚。較早之前,各大名牌已經開始爭相減價清貨,還引來大批中環OL大呼好抵排隊搶購。有趣的是,幾乎所有產品大家都喜歡買平貨,但減價的股票則偏偏無人問津。

儘管零售數據及澳門賭博收益持續不濟,但商場及港澳碼頭依舊人頭湧湧。我的想法是,高消費客戶的消失雖則帶來陣痛,但迫使商家轉向發展大眾市場,對行業的長線發展或更有利。例如,澳門賭場由依賴黑箱作業的VIP業務,慢慢過渡變成倚重透明度高的中場生意,長線而言不是件好事嗎?

世界上有某些行業是很難賺錢的, 相反,有些生意永遠都能賺錢,這跟行業對社會的重要性沒有太多關係,純粹只是行業的財務特性而已。又或者借何生的說話,開賭,想窮都難。

在我眼中,現價濠賭股的吸引程度就有如減價的名牌包包,分別只在於,我不用排隊跟人爭,可以施施然的買個夠。

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    A股759式減價失敗的原因 by 盧志威

    來源: http://www.hunghuk.com/2015/07/08/a%e8%82%a1759%e5%bc%8f%e6%b8%9b%e5%83%b9%e5%a4%b1%e6%95%97%e7%9a%84%e5%8e%9f%e5%9b%a0/

    A股759式減價失敗的原因

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    觀察「國家隊」的救市模式,大部份都是收市前一小時內出手,開始時會將權重股如兩桶油、銀行、保險、證券買至升停版,近日可能會將前期的熱炒股,現在變成垃圾的中型股如同花順(300033),在收市前三十分鐘由跌停版拉升至漲停版,原因可能是由21家劵商的操盤手打莊,懂得買些題材股提升人氣。

    漸漸覺得今次要組織反彈越來越難,以往大市急跌一輪後,總會有搏反彈的機會,原因是斬倉盤到了後期會不問價沽,有機會買到大幅偏離價值的公司,簡易來說即「趁大減價執到平貨」,情況正如759阿信屋六折賣貨,只要零食無過期、不會食完中毒,當然要趁機會大舉入貨,反以必然大排長龍。

    但A股減價後,成交量大減,且新聞報導內地的炒股村,已在跌市中被滅村,村民寧願收廢鐡也不願意入市,表面上的原因,是已輸到無錢被斬倉,或在高位變蟹貨,正在等待返家鄉的一天。

    不過個人認為,其實大家都心知A股估值過高,以前市好大家一起狂湧自然水漲船高,但當證券行門庭冷落時,就算被國家隊炒高,高位也沒有散戶會接貨,最後等國家隊的買盤完結,就會慢慢被市場沽下去。

    國家隊救市的模式漸漸被市場投機者看穿,所以全部會搏反彈的資金,無論如何都是等跌停時買入,然後等人來救,潛在升幅可能在三十分鐘內升20%,肯定比在市場盲目撈貨容易賺錢,故去到最後「大家等跌才買」,一升就沽,人同此心下怎能期望指數反彈至4500?

    另外券商股在本輪救市,突然成為主力,概出錢入出力,在香港和外資眼中,本來是買證券交易、融資的生意,失驚無神變成炒股票,如果是民企發生這種事,可能被證監會調查資金用途,基金股東也會因企業管治差,大手出貨,消息發表日應該會暴跌,H股就在反映這因素。

    幸好本次救市,有中證監做同路人,斷估不會調查券商股的資金用途,但從中會產生很多問題,到底錢去了那裡?救市會否泄露交易資料?贏輸怎埋單?這一切都只能由時間證明,但在這一刻,肯定有很多原先的外資股東會先徹退看清楚,正如就算在759減價清貨,覺得很抵買,買入前也會看兩眼貨品幾時到期吧!

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    百貨公司大減價

    網誌分類:股票經 |
    網誌日期:2015-08-20

    國內經濟數據欠佳,公司業績不好,加上人民幣突然貶值,投資者拋售港股,恒生指數從近期最高的28588點,下跌到今天最低的22610點,跌幅超過20%,市場的氣氛悲觀。

    我趁百貨公司大減價時候,再次分段吸納心儀的優質股作長線投資。



    現在入市買貨的風險有多大? 以恒指今天收市22760點計算,今年預測市盈率11.3倍,較過去10年平均(12.9倍)低12%!盈利增長方面,預計2016年增長10%,2017年增長11%,以PEG來算的話,剛好等於1,我認為估值合理!

    買入名單如下:

    股票 買入價 買入數量 原因

    中國人壽(2628) 26港元 部份 股價較沽出價低35%
    平安保險(2318) 40港元 部份 股價較沽出價低22%
    金山軟件(3888) 16.5港元 部份 股價較沽出價低48%
    金蝶(268) 2.9 港元 部份 股價較沽出價低36%
    比亞迪(1211) 32港元 部份 股價較沽出價低33%
    安碩A50基金(2823) 11港元 部份 股價較沽出價低21%

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    居屋凶宅 「唔減價搵鬼要」 售210萬較3年前貴15% 買家耍手擰頭

    1 : GS(14)@2010-09-30 22:31:06

    http://www.hket.com/eti/search/a ... 1-081115&category=m


    荔枝角荔欣苑荔采閣一個凶宅單位,最新推售價較數年前貴15%,被地產界人士批評罔顧現實。 (林良明攝)






    居屋凶宅 「唔減價搵鬼要」
    售210萬較3年前貴15% 買家耍手擰頭

    樓價飈升,居屋餘貨更吃香,尤其市區單位更買少見少,唯獨荔枝角荔欣苑一個曾發生姊弟先後跳樓自殺的「凶宅」單位,最新推售價竟比3年前貴15%,故今期居屋開售以來,這個「凶宅筍盤」均乏人問津。

    有地產界人士批評,房委會拒絕減價是「罔顧現實」,最終只會令單位永遠丟空。

    這個08年售價183萬元、今次重推漲價至210萬元的800多呎單位,位於荔采閣12樓。記者前日(周二)曾到該凶宅外觀察,只見單位所處走廊燈光日間尚算光猛,走廊地下和牆壁整潔,比想像中的凶宅感覺大相逕庭。

    外觀光猛整潔 如同新單位

    當時正值下午3時許,其他單位住戶多不在家,故顯得格外清靜。雖然凶宅外的鐵閘上鎖,但看上去跟新單位無異,單從外觀實在看不出原來已丟空數年。

    剛巧有鄰居接子女放學返家,記者上前查詢是否得知單位未賣出,該名女士聞言即驚訝指︰「一家9年前已住在這裏,一直沒留意,不知道出過事。」她更反問記者,該單位發生甚麼事故。

    另一個單位的住戶敞開大門乘涼,記者向女戶主查詢時,她即「耍手擰頭」,指甚麼都不知道。

    至於大廈的保安員指,最近曾有數人來睇樓,「他們通常在外面指指點點(該單位),更周圍觀望,又入來打聽附近環境如何。」大廈住戶陳先生指,曾聽說過該單位涉及兩宗自殺案,但一直相安無事,自己並不在意。

    由於該單位在半年內,曾有兩姊弟先後墮樓身亡,凶宅效應令今期居屋準買家亦不敢犯險。前日在樂富居屋中心揀樓的陳太指,雖然荔欣苑交通方便,但該單位「賣唔出,一定有問題」,後來從朋友口中獲悉原來是凶宅。

    地產界抨房委 加價推售僵化

    中原地產研究部聯席董事黃良昇指,一般來說凶宅售價比市價低3、4成,差距視乎樓市及地區,如康怡花園會減1至2成,但房委會反而加價推售,他批評做法僵化:「房委會應採用荷蘭式拍賣出售,無人買就把價錢調低,直至達成交易,否則單位真係『搵鬼要』!」

    據荔枝角區地產代理透露,與該凶宅屬同一層單位,二手成交價亦受影響,近月成交價比正常交易少逾1成。

    房委會回應指,居屋定價是參考有關屋苑及其鄰近相若屋苑近期成交資料,再評估巿值並給予30%折扣,同時確保整體單位售價是合乎居屋入息限額申請人的負擔能力以內。
    撰文:林曉君、黃偉超
    PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270943

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