具沙中線效應 津匯主打迷你戶
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GS(14)@2018-03-06 02:36:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7983&issue=20180305
【明報專訊】受港鐵沙中線帶動，近年土瓜灣一帶有多個新盤先後推出市場，最新推出由寶聲、其士（0025）及市建局合作的土瓜灣津匯，項目坐落於未來土瓜灣站出口旁，「食正」鐵路優勢，高層單位更可遠望郵輪碼頭及啟德發展區，惟部分單位實用面積小至221方呎，屬市建局近年面積最細的新盤單位。
明報記者 林尚民
攝影 蘇智鑫
總數提供175伙的津匯，屬單幢項目，並已屆現樓，農曆新年前推出後，項目累沽約88伙。樓盤大門對出，便是未來沙中線港鐵土瓜灣站的出口，由大門前往港鐵站出口不消一分鐘，出入方便，而且樓盤附近亦有多條巴士及小巴線，可前往港九新界多個地區，交通相當便利。
單位221呎 市建局近年最細
雖然市建局曾表示，新建單位扣除工作平台及露台等，實用面積不會小於260方呎，但由於津匯所在地皮，是早於2012年批出，當時市建局仍未在批出之項目加入相關條款，故項目不少單位實用面積，在扣除工作平台及露台後，在260方呎以下，部份單位實用更只有221方呎，為市建局旗下項目，近年面積最細單位。
屋苑入口毗鄰港鐵站
項目總數175伙中，以開放式及1房作主打，合共佔項目單位總數近八成，其中開放式戶有89伙，佔全部單位總數超過一半，約佔50.8%，該類單位實用面積由221至280方呎，發展商早前開放了7個示範單位，分別為5個連裝修家俬及兩個交樓標準單位，當中開放式連裝修單位設有3個，包括實用261方呎的25樓E室，屬面積最細的一個示範單位，單位整體採用較簡約及型格設計，簡約色調中點綴部分鮮艷色彩，令人置身其中時不會感乏味。
另兩個連裝修開放式示範單位，分別為實用267方呎的25樓F室，以及277方呎的25樓H室開放戶。
此外，津匯設50個1房單位，實用面積280至400方呎，佔樓盤整體約28.6%，發展商開放了實用面積368方呎的25樓J室示範戶，單位室內佈局方正，大門旁邊設開放式廚房，而高樓底設計加上客廳連接工作平台，增強室內通風，客廳「L」形的轉角窗亦增加單位採光度。客廳左方的睡房，間隔同樣四正實用，易於設計一個富有個人特色的安樂窩。
至於標準單位中，最大為2房單位，實用面積由472至536方呎，共有31伙，佔樓盤約17.7%，發展商開放的示範單位，為實用531方呎的25樓A室，單位呈曲尺形，長方形客飯廳空間寬敞，易於設計家具擺位，設計師選用白色及紫色作主調，加上英式風格，簡約中帶點華麗。進入主人睡房，透過「L」形轉角窗可飽覽啟德發展區以及郵輪碼頭景觀。
雖然項目以細單位為主，但亦有小量3房大單位，包括3個連平台特色戶，實用面積797至929方呎，另設兩個頂層3房複式戶，實用面積1498至1551方呎。
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GS(14)@2018-03-06 02:36:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1228&issue=20180305
【明報專訊】中原城市領先指數CCL首度突破170點之際，港島指標屋苑之一鰂魚涌太古城樓價按年上升兩成，上月平均成交呎價更首次衝破2萬元。屋苑2月僅錄16宗成交，按月下跌約六成半，但平均成交實呎首破2萬元，按月上升近7.5%，呈價升量跌的局面。
明報記者 徐愷婷
太古城上月錄得多宗破頂成交。美聯首席高級營業經理吳肇基表示，太古城上月錄得多宗矚目破頂成交，其中紫樺閣中層A室，實用1114方呎（建築1237方呎），採3房間隔，獲買家斥2580萬元購入，實呎23160元（建呎20860元），呎價及售價均創屋苑分層單位歷史新高。原業主於1997年7月樓市高峰以1310萬元購入，持貨20年多帳面獲利1270萬元，賺幅97％。
一城2房連天台實呎破1.9萬
另外，太古城興安閣高層B室，實用606方呎（建築700方呎），採2房間隔，成交價1250萬元，實呎20627元（建呎17857元），成交價創同類單位新高；原業主2006年3月以350萬元買入，帳面獲利900萬元或2.6倍。吳補充，屋苑約有300個放盤，上述2房則王單位目前同類型放盤僅30餘個，在盤源缺乏下業主叫價進取，因此屋苑上月錄得多宗破頂成交。
另一邊廂，沙田第一城樓價升勢未止。中原區域營業董事黎宗文表示，屋苑38座高層連天台戶，實用284方呎（建築395方呎），2房間隔，以550萬元沽出，實呎19366元（建呎13924元），創屋苑呎價新高。黎續指，新買家為用家，原業主則於2014年以368萬元買入，持貨4年，帳面獲利182萬元或49.5%。
京士柏山雙號屋1.36億破頂
此外，豪宅物業同樣受市場追捧。土地註冊處資料顯示，何文田京士柏山雙號屋，實用面積2997方呎，成交價1.36億元，實呎45379元，成交價及呎價均創屋苑新高。單位登記買家為劉細和（LAU SAI WO）及李蓓（LEE PEI SABRINA），前者與海港酒家集團主席劉細和姓名相同。原業主2012年以9000萬元購入，持貨6年，帳面獲利4600萬元或51%。
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