樓市新招後3新盤收2000票 珀玥主打迷你戶佔千票
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GS(14)@2018-07-09 16:28:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0974&issue=20180709
【明報專訊】政府上月底公布新房策後，踏入7月三大新盤，包括新地（0012）大埔白石角雲滙二期、同系北角海璇及遠展（0035）大圍珀玥於上周先後開價，市場消息指截至昨晚，3盤合共累收約2000票（表1），凍結市場資金約2.3億元。同時，市場聚焦於上述三大新盤，剛過去周末一手僅錄約57宗成交，成交量為5月初後新低。
明報記者 謝穎怡
今年3月會德豐（0020）推出將軍澳日出康城MALIBU後，其後兩個月一手市場未有大型新盤開售，以銷售新盤餘貨為主，直至新地同系屯門御半山於5月初公布首張價單，該盤再成為一手焦點，並使新盤市場於5月首個周末僅錄約35宗成交，按周跌逾五成。本月再有三大新盤即將開售，凍結市場資金及購買力，亦令剛過去周末一手售出約57伙（表2），按周亦跌逾三成。
珀玥短期或加推
主攻細戶、遠展旗下大圍珀玥，首批折實平均實呎2.14萬元，貴絕沙田上車新盤，上周四與新地雲滙二期同日開價，項目自上周五起收票，截止昨晚，項目3天累收約1000票，較首批50伙超額認額約19倍，如以本票10萬元計，該盤已凍結市場資金約1億元。
發展商遠展表示，項目昨日單日錄逾2400人次參觀示範單位，自上周五開放以來3天已累錄逾6700人次，而入票人士中，以同區及東鐵沿線客戶佔約七成，外區客佔三成，短期內或會加推單位應市及上載銷售安排。
新地兩盤兩天共收千票
另今年大埔白石角第二個開價新盤、主打2房單位的雲滙二期，項目自上周六收票以來，兩日累收約700票，凍結市場資金約7000萬元，較首批128伙超額認購逾4倍，發展商早前表示，項目最快本周開售。同系自去年11月開售以來、一直以限量招標形式推售的北角海璇，新地上周五亦公布項目首張價單，海璇兩日累收約300票，超額認購逾3倍，以本票20萬元計，凍結市場資金約6000萬元。
周末一手沽57伙 兩月新低
剛過去周末一手市場沽出約57伙中，以新世界（0017）北角柏蔚山沽出19伙佔最多，其次新地屯門御半山上周六亦推售28伙，市場消息指項目單日售出約4伙，一手成交紀錄冊顯示，其中成交價最高一伙為1A座25樓F室，實用面積412方呎，成交價730.3萬元，實呎17,726元。
此外，恒地（0012）大角嘴利奧坊‧凱岸周末再沽4伙後，亦正部署推售港島區新盤，繼旗下北角木星街項目，上周命名為維峯‧浚匯後，發展商今日亦會公布同系西營盤忠正街項目最新部署。
逸瓏海滙主打兩房 大賣綠色元素
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GS(14)@2018-07-14 23:52:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4161&issue=20180714
【明報專訊】西貢作為香港的「後花園」，一直少有大型新盤。信置（0083）旗下西貢兩個項目逸瓏園及逸瓏海滙今年先後落成，其中逸瓏海滙提供區內罕有的實用面積300餘方呎起細戶。發展商早前開放連裝修3房示範單位，睡房及大廳均外望翠綠山景。項目目前尚有約31伙待售，實用面積介乎491至852方呎，戶型由2房單位起，並主要分佈於1座。
明報記者 謝穎怡
攝影 劉焌陶
逸瓏海滙4月起陸續入伙，項目由3座住宅大廈組成，每幢樓高8層，以配合西貢的低密度居住環境。全盤共285伙，涵蓋1房至3房，實用面積介乎378至852方呎，另提供70伙特色戶。各戶型中以2房單位佔全盤近45%為最多，實用面積490方呎起，部分1房及2房戶採開放式廚房設計。項目累售約221伙，套現約15.8億元，佔可售單位252伙近88%，餘貨以2房或以上單位為主。
玻璃牆身助增空間感
發展商開放的現樓連裝修示範單位，位於1座8樓G室，實用面積852方呎，連683方呎天台，屬3房1套連儲物房間隔。單位客飯廳採長形設計，部分牆身選用玻璃，增加空間感。大廳擺放圓形飯桌、沙發及小茶几，外連30方呎露台。大門旁為廚房，擺放Ｕ形工作枱，並設大玻璃窗，光線充足。
3間睡房與大廳坐向相同，外望山景及開揚市景。其中兩間睡房擺放單人牀、衣櫃及書桌等。另外，主人睡房間隔方正，空間寬敞，擺放雙人牀後仍可三邊上落牀。主人房外連16方呎工作平台，並設有轉角大窗；主人浴室淋浴間及浴缸兼備，並設有通風窗。
室內外會所面積1.9萬呎
逸瓏海滙住客會所室內外面積約1.9萬方呎，戶外空間引入不少大自然元素，如以不同的花卉打造英式花園，另外設有閱讀廊、宴會廳、戶外花園、兒童遊樂場、游泳池等。
此外，項目位於西貢康村路9號，鄰近西貢消防局、翠塘花園等，料向東南單位以山景為主，中高層單位可遠眺西貢戶外康樂中心一帶；向西北單位除可望內園景之外，亦可望萬壽新村等一帶村屋；部分向東北單位可望四洲集團大廈及中華製漆大廈。不過，由於該兩座大廈正申請重建，單位景觀或有變數。
平均每5戶爭1車位
值得留意的是，物業內有斜坡，業主須自費維修。住客車位比例不足1比1，平均每5戶爭一個車位，惟屋苑附近亦有專線小巴及巴士前往港鐵彩虹站，可作為主要出入的交通工具。
■有片睇
如欲觀看更多逸瓏海滙現場環境，可登入明報財經網瀏覽：
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2 :
GS(14)@2018-07-14 23:52:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7968&issue=20180714
【明報專訊】西貢擁有優美的大自然景色，除吸引不少外籍人士居住，亦成為本地人的假日好去處。離西貢市中心不遠的海灣會水上活動中心，提供水上腳踏船、獨木舟、滑浪風帆及花式滑浪等多項水上活動外，亦有燒烤場及海鮮餐館，適合與家人及朋友共聚。
若家長想與小朋友一起了解大自然，可到獅子會自然教育中心。中心除有昆蟲館、魚館等外，戶外地方亦提供荷花池、蝴蝶谷、果園及自然教育徑等，屬動靜皆宜的好去處。
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GS(14)@2018-07-14 23:52:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9372&issue=20180714
【明報專訊】除已屆現樓的西貢逸瓏園及逸瓏海滙外，信置（0083）今年亦將有多個住宅項目登場，包括大埔白石角項目、觀塘市中心重建項目，以及與市建局合作發展的長沙灣項目。雖然信置今年上半年並未有全新盤推出，但發展商上月就為上述3個新盤命名，並準備於今年餘下時間推出市場。
集團旗下長沙灣項目，上月命名為一號九龍道，料最快今季推售，項目涉及100個單位，當中60伙為1房戶，實用面積約300方呎起，另2房戶40伙，實用面積約440方呎起，項目預計2020年初入伙。
另觀塘市中心重建項目由信置與市建局和華置（0127）合作發展，分兩期發展，1期命名為凱匯，兩幢大廈涉及1024個單位，預計2021年3月入伙。2期則涉975伙，1期及2期合共提供約1999伙。發展商早前表示，項目將不設開放式戶，主打2房及3房戶，實用面積分別約500方呎及700方呎起，另1房戶實用面積約350方呎起。
發展商上月為旗下大埔白石角科研路1號項目命名為逸瓏灣8，項目提供528伙，2房及3房單位佔全盤逾八成，實用面積約500至1200方呎，將不設開放式及1房戶，預計2021年2月落成。除逸瓏灣8外，同區億京旗下海日灣亦有機會於本季登場，涉及667伙，另有8幢洋房。
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本季4770伙入伙 今年最多 主打納米戶環海‧東岸佔逾千伙
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GS(14)@2018-07-23 08:03:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6888&issue=20180723
【明報專訊】本季將有8個主要新盤相繼入伙，涉約4770伙，除按季升11%外，亦是今年按季最多，重返去年第四季約4800伙水平。當中以一梯36伙、九建（0034）旗下紅磡環海．東岸最矚目，該盤實用不足200方呎開放式戶，叫租約1.2萬元起，實呎叫租62元。業界預期，即使本季租盤續增，但由於樓價高企下，部分買家由買轉租，令租務需求持續，料難以令租金大幅下調。
明報記者 謝穎怡
連同首季及次季，今年首三季有約1.35萬伙新盤入伙，與去年全年新盤入伙數目1.39萬伙相若，料全年新盤入伙單位總數將創近年新高。本季入伙新盤主要來自三大區，分別為紅磡、荃灣及將軍澳。
首三季1.35萬伙 近去年全年
紅磡環海．東岸提供1008伙，為本季入伙盤中單位數目最多。項目主打細單位，開放式戶實用面積194方呎起，至最大面積375方呎，為1房間隔，開售時以銀碼細吸引不少投資者購入。
項目暫錄約65個放租盤，當中入場費最低為面積最細的194方呎開放式戶，位於1A座中層K室，叫租1.2萬元，實呎叫租62元，業主2015年以378萬元買入，倘租出可享租金回報3.8厘。其他市區單幢樓，如上季入伙的深水埗海柏匯，一伙實用面積204方呎開放式戶，呎租亦高見63元，租金回報4.7厘。
環海194呎叫租1.2萬 呎租62元
環海．東岸提供28伙2房戶，實用面積331至352方呎，如1A座高層B室，實用面積352方呎，叫價2.2萬元，實呎叫租62.5元。
荃灣西未來有多個新盤入伙，其中提供983伙的新世界（0017）柏傲灣，市場暫錄約52個放租盤。柏傲灣上周錄得首宗預租個案，單位為2A座低層E室，實用面積347方呎，1房間隔，以1.45萬元租出，實用呎租42元，業主去年初以529.8萬元買入，租金回報約3.3厘。值得留意的是，該盤提供區內罕有的開放式戶新供應，該戶型佔全盤約17%，其中1B座低層F室，實用面積306方呎，為面積最細開放式戶，以1.4萬元叫租，實呎叫租45.8元。
轉買為租增 租金難大跌
樓價持續高企，不少買家由買轉租，成為刺激租金的因素之一。資深地產分析員林一鳴表示，短期入伙盤供應增加，以環海．東岸為例，該盤單位面積細，不排除租客以同樣租金有機會轉租同區二手樓，但由於業主以高價入市，故不會以低價出租，相信住宅租金短期難以回落。他又預期，暑假後名校網地區租金或會上升。
珀玥主打1房 吸上車客
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GS(14)@2018-08-13 14:05:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0476&issue=20180813
【明報專訊】市場對上車盤的需求依然殷切，遠展（0035）發展的單幢新盤珀玥，位處大圍美田路28號，與港鐵大圍站僅約5分鐘步程，一站即達九龍塘，而屋苑附近民生商舖林立，生活配套齊備。珀玥主打迷你1房戶，實用面積由201至404方呎不等，而200餘方呎仍設有1房，為近年市場罕見，主攻單身一族或分支小家庭客源。
明報記者 張允亭
攝影 劉焌陶
樓花期約8個月的珀玥，共提供118伙，當中116伙為1房戶，兩伙2房戶。珀玥各層設有兩部升降機，住宅部分由5樓開始，每層7伙；23樓單位屬連平台特色戶，23樓和25樓每層均有3伙，其中23A和25A室為2房戶，實用面積404方呎。珀玥已於7月開售，迄今已累售逾110伙，佔項目單位總數約95%。
400呎2房戶僅兩伙
發展商早前開放一套交樓標準及經改動連裝修家俬的示範單位予公眾參觀，示範單位以18樓B室為藍本，實用面積227方呎，1房間隔，客飯廳連開放式廚房面積約130方呎，並以落地玻璃趟門連接約20方呎的露台。
部分單位浴室不設氣窗
另浴室面積約30方呎，備有氣窗，有助通風及排走浴室內濕氣，但要留意的是，項目並非全部單位浴室均設有氣窗，包括第5至22層的A、C、D、G室不設。至於睡房，內籠算四正，面積約47方呎。
連裝修示範單位方面，設計師採用中性暖色調為主，配以金屬、石材和特色牆紙裝飾，放有灰綠小型沙發和茶几，設計時尚簡約。開放式廚房備有電磁爐、雪櫃和抽油煙機。另外，為增強屋內的空間感，設計師將睡房的兩幅牆拆除，改以金屬屏風分隔睡房與浴室。
項目位於大圍中心地段，附近地道食肆林立，亦有許多民生商舖，如大圍街市、金禧商場等，日後大圍站商場落成後，生活配套將更齊備。至於主要文娛康樂、休閒設施，包括美林體育館、大圍遊樂場、車公廟路遊樂場和香港文化博物館等。
社區康娛文化設施足
此外，交通便利為珀玥最大賣點之一，珀玥距離港鐵大圍站只約5分鐘步程，與九龍塘站或沙田站只相隔一個站，往來九龍或新界都十分方便，而未來沙中線落成後，住客可乘坐鐵路過海直達金鐘和中環等港島地區。另大圍巴士總站亦設有多條巴士線及小巴線，方便往返各區。值得一提的是，港鐵大圍站與香港中文大學站僅相隔3個站，屋苑有潛力吸引於中大就讀的內地生租住。
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星漣海主打大單位 攻換樓客
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GS(14)@2018-08-27 06:58:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6688&issue=20180827
【明報專訊】馬鞍山白石一帶為區內近年主要住宅新供應地點，其中長實（1113）星漣海毗鄰海星灣，以海景為賣點，發展商早前首度開放現樓示範單位，部分單位更設轉角玻璃大窗，住戶可飽覽海星灣及吐露港景致。項目單位總數454伙，去年初推出至今已累售全盤逾八成單位，新近推出從未開售的3C座單位。
明報記者 謝穎怡
攝影 馮凱鍵
由恒地（0012）牽頭發展的馬鞍山迎海系列，近期推售特色戶，同區長實星漣海自去年3月起開售，截至近期已累沽約370伙，套現逾67億元，其中有頂層特色戶成交價達4078.7萬元，呎價高見2.46萬元，成交價及呎價均創項目新高，目前項目仍有約80餘伙未售。
星漣海由3座住宅大廈組成，提供454伙，戶型由3房1套至4房雙套。單位實用面積由738至1732方呎，4房單位佔全盤逾六成，上述戶型實用面積由1109方呎起，主攻換樓客市場。
4房戶佔全盤逾六成
景觀方面，座向正東方單位可望海星灣，有向北單位可近望白石俱樂部及遠眺吐露港海景，其餘單位享內園及側海景觀。
發展商早前開放兩個現樓連裝修示範單位，一個位於2A座21樓D室，實用面積1154方呎，屬4房1套間隔。單位以灰白色為主調，客飯廳以灰色天然雲石鋪砌，設轉角玻璃大窗，外連43方呎露台，可望及高爾夫球場、海星灣及吐露港景觀遼闊景致。另一特別之處是，住戶可從其中一個睡房走出露台。
飽覽海星灣吐露港海景
該單位主人房空間寬敞，放置大牀後仍可三邊上落牀，還有不少空間放置其他家具。設計師將其中一間睡房改作書房，以淡啡色作主調，設玻璃大窗，有助引入自然光線。另一間睡房以淡黃色作主調，擺放木製書枱，並以玩具熊裝飾，可作小朋友睡房。
另一個示範單位為2A座21樓B座，實用面積1660方呎，屬4房雙套間隔。整個單位設計華麗，客飯廳間隔分明，有足夠空間擺放沙發及飯桌。大廳外連62方呎露台，住戶可欣賞海星灣景色。設計師善用空間，於通往廚房前的走廊放置層架讓住戶擺放各類美酒。廚房空間寬敞，部分採用德國品牌家電，各式各樣煮食設備齊全。各睡房以走廊連接，主人睡房位於走廊盡頭，有預留衣帽間位置。主人浴室採雙面盆設計、浴缸及淋浴間兼備。
車位設施方面，據樓書顯示，項目提供275個住客車位，車位比例約1比1.65。另值得留意是，住戶須自費維修項目內任何斜坡。
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康城LP6臨海大盤 主打細戶 逾半單位向南向海
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GS(14)@2018-09-01 12:04:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0368&issue=20180901
【明報專訊】市場預料本港9月加息機會高，於加息前夕一手市場掀起新盤戰。由南豐、遠洋（3377）及港鐵（0066）等合作發展、將軍澳日出康城新盤LP6，屬今年迄今最大型全新住宅盤，提供2392伙，單位面積由小於300方呎起，為日出康城最細戶型，至最大面積近3000方呎。發展商早前表示，項目逾五成單位向南向海，3樓以上單位已可享開揚海景。
明報記者 謝穎怡
攝影 劉焌陶
LP6為日出康城第6期，毗鄰新地（0016）晉海。項目由4座住宅大廈組成，主打1房及2房戶，合共佔全盤約七成單位。標準戶面積由305至1440方呎，另有80伙特色戶，實用面積由289至2712方呎，當中面積最細的289方呎特色戶，位於5座2樓G室及M室，同屬1房間隔，前者連接246方呎平台，後者則連接146方呎平台，住戶需要由睡房進出。項目預計2020年9月30日落成，樓花期約25個月。
1房標準戶305呎起 採開放式廚房
發展商是次為項目打造10個示範單位，數目屬近年樓花新盤罕見，該批示範單位會分批開放，發展商早前率先開放其中5個單位。3房單位以1座38樓E室為藍本，實用面積644方呎，單位設計用色簡潔，大門後方有預留位置擺放鞋櫃，旁邊為傳統「梗牆」廚房，並設有一系列西門子家電。
設計師將其中兩間睡房分別改為書房及兒童睡房，切合家庭客的需要。值得一提的是，此戶型交樓標準單位雖不設套房，但設有兩個浴室，而在連裝修單位中，兩個浴室分別設有浴缸及企缸，並有通風窗。
3房戶設兩個浴室
另外一對連裝修及交樓標準示範單位為2座38樓G室，屬實用面積500方呎2房戶。長形大廳外連22方呎露台，設計師將其中一間睡房改作書房，同時打通該書房及毗鄰睡房的牆身，增加住戶於屋內互動空間。主人睡房外連16方呎工作平台，大牀旁邊亦設梳妝台及開放式衣櫃。值得留意的是，上述2房戶設有傳統廚房，惟實用面積422至463方呎的2房戶則採用開放式廚房。
打造10個示範單位 近年罕見
整個項目的1房戶均採用開放式廚房。發展商開放的交樓標準1房戶，以5座38樓H室為藍本，實用面積347方呎。甫入大門即為開放式廚房，廚櫃門使用特製物料，住戶可以使用粉筆在櫃門上寫字，筆跡可用清水抹掉，方便住戶在上面記下生活瑣事，或讓小孩子塗鴉玩樂。另外，浴室採用雙門設計，可作為套廁或客廁。
項目景觀方面，除前排向南單位料可享海景外，其餘單位料望內園景及樓景為主。
■有片睇﹕如欲觀看更多LP6示範單位，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
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2 :
GS(14)@2018-09-01 12:05:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6983&issue=20180901
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【明報專訊】將軍澳日出康城再有大型新盤推售，區內配套及發展已全面升級。日出康城內已有多個屋苑入伙，惟區內暫未見大型商場，而區內大型商場、由港鐵（0066）持有的日出康城第7期商場，現正籌劃中，商場樓面約47.9萬方呎，港鐵將投放49.8億元發展，預計於2020年下半年落成。
建大橋隧道 交通選擇增加
交通配套方面，政府正興建跨灣大橋和將軍澳—藍田隧道，以紓緩區內交通問題。跨灣大橋以日出康城為起點，橫跨將軍澳灣，與藍田連接，預計於2020年落成；將軍澳—藍田隧道與將軍澳寶順路接連，接駁至T2主幹路，並設分支與東區海底隧道相連，預計於2021年落成。跨灣大橋及將軍澳—藍田隧道落成後，居民往返日出康城將更快捷，毋須依賴港鐵。
教育方面，將軍澳區內已有幼兒中心及中小學等，而今個學年更有兩所國際學校校舍進駐，其中思貝禮國際學校（Shrewsbury International School Hong Kong）位於日出康城內的石角路，為3至11歲的學生提供課程；另外法國國際學校亦料於今年落成，將提供約950個中小學學位。
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3 :
GS(14)@2018-09-01 12:05:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7076&issue=20180901
【明報專訊】LP6為南豐於將軍澳日出康城區首個推出的住宅項目，發展商為項目引入不少綠色概念，並訂立環保主題「I AM ECO RICH」，住戶未來將可享受綠色生活空間。
發展商早前透露，LP6設有五大綠色建築配套，包括踏板發電系統、太陽能發電系統、雨水收集循環再用系統、廚餘轉化系統及電動車充電裝置，以配合近年不少都市人崇尚環保的概念。例如廚餘轉化系統會中央收集廚餘，並將其轉化為天然有機肥料，自種有機蔬菜；另雨水收集循環再用系統會將雨水用於灌溉花園，以節約用水。
項目未來料設有綠色園區，包括休閒農莊、綠緻草園等設施。此外，發展商將LP6會所命名為The Happy Club，佔地3.8萬方呎，樓高2層，將提供多元化設施，如25米恆溫泳池、40米戶外泳池、健身室、兒童遊戲室及閱讀區等。
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海傲灣主打細戶涉646伙 本月起軟銷
1 :
GS(14)@2018-09-05 07:46:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2625&issue=20180904
【明報專訊】「娥六招」後市場已有多個新盤推售，由九建（0034）發展的鯉魚門項目，已命名為海傲灣，發展商指，項目月內會作市場推廣；南豐最快周末推出將軍澳日出康城LP6前，會德豐（0020）將軍澳MONTEREY搶先加推38伙於周五發售。
MONTEREY加推38伙 折實均呎2.19萬
就代理提供照片所見，上述九建鯉魚門已命名為海傲灣，資料顯示，項目提供646伙單位，主打開放式至兩房戶型，預計明年9月落成。九建市務及銷售部總經理楊聰永回應查詢時表示，項目仍待批預售樓花同意書，預計本月將展開市場推廣第一步，擬本周舉行首場新聞發布會。
另會德豐趁LP6推售前，昨日原價加推MONTEREY 38伙，會德豐地產常務董事黃光耀表示，該批單位將於本周五發售，折實市值約4.6億元。
今批推售單位實用面積介乎260至866方呎，定價介乎758.9萬至2923.6萬元，實呎介乎22,656至35,013元，平均實呎約25,936元，最高折扣為15.5%，折實價約641.3萬至2470.5萬元不等，實呎介乎19,146至29,587元，折實平均實呎約21,917元。
推售至今累售759伙 套逾74.6億
MONTEREY推售至今，累計售出759伙，套現約74.56億元，項目預料可於下月底前落成。此外，經絡按揭轉介及中原按揭均為該盤引入全期H加1.24厘按息計劃，鎖息上限為P減3厘，低至2.25厘，並提供1.95%現金回贈。另外，市場消息指，LP6開售至昨日，累計收票約6300張，超額約12倍。
海傲灣主打一房 攻年輕上車族 料半數單位享避風塘景
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GS(14)@2018-10-14 08:27:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4972&issue=20181013
【明報專訊】樓市利淡消息接踵而至，但一手市場仍有新盤登場。九建（0034）旗下油塘海傲灣，為油塘約3年來首個新盤供應。項目樓花期不足1年，主打細戶，標準開放式戶實用面積201方呎起，預料吸引年輕上車客需求。另項目毗鄰三家村避風塘，發展商早前透露，估計項目約一半單位可享海景。
明報記者 謝穎怡
攝影 曾憲忠
海傲灣由兩座住宅大廈組成，其中第一座再拆分為1A座及1B座，整個項目合共提供646伙。項目戶型涵蓋開放式至2房，以1房戶佔全盤75%為最多、實用面積由238至301方呎。全盤面積最細單位為實用面積179方呎特色戶，位於1A座6樓G室，採開放式間隔，外連33方呎平台，全盤僅設1伙；以標準戶計，面積最細則為實用面積201方呎的單位。
發展商分別開放1房及2房示範單位，1房單位以1A座28樓C室為藍本，實用面積264方呎，連22方呎露台。單位設計以The Fairy Queen為主題，採用不少粉紅色及玫瑰金色家具，如粉色絨布沙發，營造優雅感覺。大門旁邊為開放式廚房，配備嵌入式家電如雪櫃、二合一洗衣乾衣機等。廚房前方放置小餐桌，方便住戶用餐。另為增加單位空間，設計師將睡房門拆除，房間用色與客廳一致，房內放置睡牀後，仍有空間擺放梳妝枱、衣櫃。浴室備有淋浴間，並採用大量鏡面增加空間感。
大部分單位不提供煤氣
另一示範單位以1A座28樓D室為藍本，實用面積391方呎，屬2房間隔。單位大門採用電子鎖，大廳用色深沉，放置雲石餐枱、格紋地氈，並以大量裝飾品作點綴。大門旁為開放式廚房，以黑白色為主調。設計師打通兩間睡房之間的牆身，改作主人睡房連書房設計，令空間大增。主人睡房放置雙人牀，外連16方呎工作平台。浴室以石材鋪砌牆身及地板，備有通風窗。發展商介紹時稱，單位樓層高度3.125米，設計主打年輕客群，提供西門子家電等。另發展商同時開放上述1房及2房的交樓標準示範單位，買家可更了解單位內籠佈局。
會所逾萬方呎 設VR滑雪體驗
項目住客會所命名為ONE COASTAL CLUB，室內外面積約1.2萬方呎，提供超過30項設施，如共享工作室、VR滑雪體驗、閱讀廊，部分設施如健身室會24小時開放。景觀方面，項目1A座及1B座前排單位料可享三家村避風塘海景，後排單位以內園景為主，部分單位料享山景。值得留意的是，項目除了2座5樓每個單位有煤氣供應外，其餘單位沒有煤氣供應，上述2座5樓的單位為實用面積576方呎A室、連354方呎花園，以及5樓實用面積493方呎B室、連406方呎花園。
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2 :
GS(14)@2018-10-14 08:27:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8996&issue=20181013
【明報專訊】九建（0034）是次推售的油塘海傲灣，為區內相隔約3年首個全新盤，對上全新盤為2015年4月推售、會德豐（0020）旗下PENINSULA EAST。事實上，油塘近年已由工業區轉型為住宅區，除上述兩盤外，未來料再有約1萬伙住宅新供應。
五礦崇信街項目料年底申預售
五礦地產（0230）於2016年8月以約40億元購入崇信街及仁宇圍交界官地，發展商早前接受傳媒訪問時表示，項目正進行地基工程，料興建4座住宅，料提供近700個單位，估計最快今年底會申請預售樓花。另宏安地產（1243）與內房旭輝（0884）合作的四山街13及15號住宅重建項目等，料提供326伙及4.1萬方呎商場，商場部分傾向出售。
此外，內房保利置業（0119）銷售啟德龍譽的同時，今年8月亦以33億元、擊敗一眾港資投得高超道住宅官地，以可建樓面356,510方呎計，每方呎樓面地價9256元，呎價創區內新高。信置（0083）及資策（0497）則於今年5月投得港鐵（0066）通風樓發展項目，為資策首次投得港鐵項目，預計可興建1幢約500伙的住宅。
3 :
GS(14)@2018-10-14 08:27:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9636&issue=20181013
鯉魚門海鮮聞名
文章日期：2018年10月13日 Share
【明報專訊】海傲灣位於油塘鯉魚門徑，鯉魚門有逾150年歷史，過去大部分村民為農夫、漁民，不過現在已發展成為著名旅遊及美食勝地，不少遊客特意到鯉魚門吃海鮮。該處有不少老牌海鮮酒家，遊客除可在餐館內點選海鮮料理外，更可到海鮮美食街選購新鮮海產，再帶到酒家加工。
除了以海鮮聞名外，鯉魚門亦有一座有二百多年歷史的天后廟，保護漁民出海順利，屬於鯉魚門的地標，於2010年更被列為香港三級歷史建築。每逢天后誕，村民都會舉行一連串的慶祝活動，包括到天后廟參拜、舞獅舞龍及粵劇神功戲等。
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朗城滙天橋接駁朗屏站 享鐵路優勢 主打2房 佔全盤逾半
1 :
GS(14)@2018-10-28 11:50:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2545&issue=20181027
【明報專訊】新界西北再次成為一手新盤戰場，華懋旗下的元朗朗城滙，無懼施政報告後的股市急挫而極速推售，並同時開放示範單位予公眾參觀。項目與港鐵合作發展，發展商亦將建設一條約6米長的行人天橋連接港鐵朗屏站出口，讓住戶可佔盡交通便利的優勢。
明報記者 張允亭
攝影 劉焌陶
朗城滙為華懋於2013年6月投得的元朗港鐵朗屏站南的發展項目。全盤由4座住宅大廈組成，共提供720伙，全屬標準單位，實用面積由319至754方呎，戶型涵蓋1房至3房，當中主打2房戶，佔全盤超過五成。項目樓花期長約21個月，預計關鍵日期為2020年7月31日。
樓花期約21個月 共提供720伙
發展商早前開放一個現樓連裝修示範單位，以3座28樓H室為藍本，實用面積690方呎，屬3房連套房及儲物室間隔。單位間隔方正，採簡約時尚設計風格，大門對出的飯廳放置一張全黑色的四人餐桌和白色布藝餐椅後，仍有足夠空間走動。客廳方面，佈置以灰色為主調，配以沉實的深藍色作點綴，營造休閒溫暖的居家氛圍，同時亦外連一個約20方呎的露台。
客廳與後方的廚房以玻璃分隔，廚房內配備煮食爐、雪櫃及抽油煙機等家電，而約22方呎的儲物室亦設於廚房內。單位內以客廳延伸的走廊連接睡房區。設計師將其中一個睡房改裝成書房，並將書房連接客廳的牆身拆除，改以金屬支架分隔兩個空間，以增加屋內的空間感。至於位於走廊盡頭的主人套房空間尚算寬敞，足夠放置衣櫃、梳妝台及雙人牀，並外連約16方呎的平台。主人浴室以白色雲石鋪砌，備有浴缸和有助空氣流通的氣窗。
1房戶採開放式廚房設計
發展商另外亦開放以2座28樓J室為藍本的交樓標準單位，實用面積479方呎，屬2房間隔。單位間隔同樣方正實用，惟浴室則不設氣窗。項目住客會所名為CLUB SOL SOL，面積約13,000方呎，提供設施包括室外游泳池、瑜伽室、宴會廳、健身室、兒童遊樂園等。雖然項目直通朗屏西鐵站，與元朗西巴士總站亦只有5分鐘步行距離，以提供交通便利為最大賣點，惟住客車位數目僅得57個，即為約13戶爭一個車位。此外，值得留意的是，項目全數1房單位均採以開放式廚房，配備電磁爐；2房及3房單位則採傳統廚房，配備嵌入式煤氣煮食爐。
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2 :
GS(14)@2018-10-28 11:51:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7366&issue=20181027
【明報專訊】朗城滙位於元朗市中心，周邊配套充足，10分鐘步行距離內，食肆、商店、購物商場、運動場等設施可謂應有盡有。
食肆方面，項目西邊僅一街之隔的富來商場附近，南邊僅一條馬路之隔的順發大廈地舖，均有不同種類的小店食肆，包括中式茶餐廳、鑊氣小炒大排檔、粉麵店、茶樓、包點餅店、連鎖薄餅店等，「醫肚」選擇繁多。此外，家庭主婦除了可到超級市場購買日用品外，也可以選擇到鄰近項目的大橋街市，日常用品店及藥房亦近在咫尺。
15分鐘可抵元朗公園
康體設施方面，僅10分鐘內的步行距離可到達元朗羅弼時爵士壁球場、屏會街休憩花園、擊壤路足球場、大馬路休憩公園、元朗政府合署內的壁球場等。而約15分鐘的步行距離則可達元朗大球場、元朗游泳池及佔地7.5公頃的元朗公園。另外，鄰近的購物中心亦有元朗廣場、好順福購物中心、開心廣場等，住客亦可乘搭輕鐵前往區內的大型購物中心元朗千色匯和YOHO MALL。
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3 :
GS(14)@2018-10-28 11:51:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7428&issue=20181027
【明報專訊】工程估價高達17億元的元朗行人天橋系統，早於前行政長官曾蔭權已提出，於2008年建議興建元朗行人天橋系統及對活化元朗明渠，以改善元朗人車爭路的情况及美化明渠的環境。然而，計劃經過多年討論後仍未動工，今年中被揭發指長約540米的行人天橋，因明渠的地底岩層有溶洞，令天橋的地基、樁柱設計需要配合，使工程造價飈升至17億元，成為「天價天橋」。消息傳出後，包括香港建築師學會在內的五大專業學會，聯合發表記者會以示反對17億元的工程計劃。
擬活化明渠 改善環境
元朗「天價天橋」計劃備受爭議，有議員反對下未能通過財委會暑假休會前的審議。截至本月初，政府已去信財委會，決定暫時抽起項目，打算再就工程招標，以望減低工程費用。同時，由於明渠活化計劃需待天橋建造後方可執行，因此相信兩個計劃目前仍處暫緩階段。
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尚悅‧嶺主打迷你戶 不足200呎入場
1 :
GS(14)@2018-11-10 12:01:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9706&issue=20181110
【明報專訊】近期樓市氣氛轉淡，但仍有發展商推出以迷你戶作主打的新界全新盤。恒地（0012）及新世界（0017）合作的元朗尚悅．嶺以細單位為主打，項目全數單位一律採開放廚房設計，住客車位更設電動充電裝置，屬住宅項目內罕見設施。
明報記者 鄭錦玲
攝影 劉焌陶
項目由2座住宅大廈組成，屬蝶翠峰第五期，坐落於同系的尚悅及蝶翠峰之間，共提供504伙，實用面積由174至381方呎，戶型涵蓋開放式至2房，當中主打1房戶，佔全盤接近六成。項目樓花期長約2年，預計於2020年9月底落成。值得留意的是，項目所有單位不設窗台，及一律採用開放式廚房設計。
位處尚悅與蝶翠峰之間
發展商開放2個無改動示範單位。其中一個單位以1座26樓A室為藍本，實用面積378方呎，屬2房間隔。單位大門設有Samsung電子門鎖，保障住戶的安全及私隱度。單位樓層高度約3.15米，提升室內空間感。客飯廳呈長方形，間隔方正實用。客飯廳連接面積約22方呎的露台，由於單位屬高層，料部分單位從露台可觀賞十八鄉一帶的翠綠景色。客飯廳更設有落地玻璃窗，增强單位採光。客飯廳連接開放式廚房，令單位空間更寬敞。
單位不設窗台 1房佔六成
開放式廚房選用德國高級品牌組合廚櫃，柔和的木紋色櫃門配上深色枱面，提供更多儲物空間，同時營造簡約高雅格調。廚房附送一系列國際品牌家電，包括雙爐頭煤氣煮食爐、微波爐、嵌入式雪櫃、洗衣乾衣機及抽油煙機等。另外，廚房更配備B&O便攜式藍牙揚聲器，住戶連接智能手機或平板電腦後，煮食期間亦可接聽來電或聽音樂。
廚房採開放式設計
單位內兩個睡房與客廳呈橫向排列。主人睡房以曲尺窗設計，部分住戶可享廣闊景觀。睡房連接面積約16方呎的工作平台，與窗戶形成對流及助通風。睡房內有預留衣櫃位，住戶有足夠空間擺放家具。另一間睡房的間隔亦算方正。單位浴室採用淋浴間設計，鏡櫃簡約美觀，有助擴展浴室的收納空間。發展商另外亦開放以1座26樓B室為藍本的示範單位，實用面積279方呎，屬1房間隔。單位佈局呈正方形，同樣設落地玻璃窗及開放式廚房。
■有片睇
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2 :
GS(14)@2018-11-10 12:01:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3247&issue=20181110
【明報專訊】香港近年積極推動電動車發展，但目前大部分停車場並未配備充電站，電動車主在尋找充電裝置或感困難。項目强調綠色環保理念，合共提供52個住客車位，所有住客車位配備電動車充電裝置，屬區內罕見設施，住戶在項目停車場即可為電動車充電。
52個住客車位均配置
另外，項目會所亦加入不少綠色生活元素。項目雖屬蝶翠峰第五期，但項目不會與蝶翠峰共用會所，而是於地面設獨立會所，連園林面積約1.3萬方呎。會所中25米長的泳池屬園林式設計，讓住戶在翠綠的環境中暢泳。會所更引進了多款先進健身器材，包括虛擬實境健身單車、 VR跑步機，讓住戶享受嶄新時尚的運動健身器材。
會所提供共享空間
除了貫徹綠色生活理念外，會所以年輕風格為設計主調，提供結合玩樂、工作及社交的共享空間。會所內提供多個社交娛樂設施，包括足球機、桌球枱、多用途室及卡拉OK房。其中的WeMeet Table為會所特設的設施，有輕觸式屏幕連USB插座，為住戶提供更多社交互動空間。
3 :
GS(14)@2018-11-10 12:01:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3325&issue=20181110
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【明報專訊】元朗區景色處處，尚悅‧嶺所處的大棠一帶有多個果園農莊，住戶在春季夏季可到大棠採摘士多啤梨和荔枝，一家大小趁着假日親近大自然。大棠亦為觀賞紅葉的熱點，不少人都會趁着冬季，專程到大棠觀賞紅葉。項目位於大棠路，住戶可從大棠路出發，沿着大棠山道步行至大欖郊野公園，漫步前往楓香林，觀賞紅葉美景。
元朗市區生活配套完善
元朗區生活配套完善，區內有形點、千色匯等購物商場，滿足日常衣食住行所需。另外，元朗大馬路附近食肆林立，當中有多家著名食店。又新街的三多炸髀以生炸雞髀馳名，即叫即炸之餘，更能確保肉質鮮美嫩滑。元朗鬼巴士位於教育路，提供多款涼拌鹵味，每到夜晚都吸引不少元朗居民排隊購買。位於鳳翔路的羅東肉焿番，則是來自台灣宜蘭的過江龍，主打肉焿、魯肉飯、芋圓等地道台灣美食，深受區內居民歡迎。
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