君譽峰首批38伙僅售出三成
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GS(14)@2018-02-04 23:37:55【本報訊】恒地（012）北角君譽峰昨晚進行首輪銷售38伙，開售前場面冷清，銷售約一個多小時已近完場，據悉僅賣約10伙，佔首輪可售約三成，惟一切以一手銷售網為準。恒地北角君譽峰開售前超額認購5倍，昨晚6時開售，記者現場所見，準買家零星，場面冷清。根據兩大代理行數據，昨日準買家出席率六至七成，主要來自港島區。中原地產有一組買家以約1,000萬購入2伙開放式作投資。
新盤連環加價加推
一眾新盤加價加推，會德豐地產啟德Oasis Kai Tak昨加推66伙，實用360至752方呎，折實796.1萬元至2,040萬元，呎價21,095元至27,128元，並已上載銷售安排，於本周末發售66伙。會德豐地產常務董事黃光耀指，新加推單位較上批加價1至2%。餘下單位料最快今年底推出，料加價一成。此外，同區嘉華（173）旗下嘉匯部份單位加價，如9座2樓A室，實用面積964方呎，定價由2,242.6萬元加至最新2,354.8萬元，加幅5%，呎價24,427元。另新地（016）西半山巴丙頓山本周末再賣10伙。其士與寶聲集團及市建局發展的馬頭角津匯加推20伙，新推13樓F室，實用267方呎，定價615.5萬元，呎價2.3萬元，樓下一層12樓F室，面積相同，本月中首推時定價539.3萬元，呎價2.01萬元，一層相差14%。豪宅方面，資本策略（497）旗下尚家生活的沙田九肚山峰昨日加推3間洋房，實用2,606至2,640方呎，折實7,289萬至9,440.2萬元，折實呎價27,970元至35,840元，當中2間下月3日發售，上述折扣包括僅為期1個月的新年10%折扣。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180131/20291180
偉業街38號料快推售
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GS(14)@2018-02-21 06:20:48【本報訊】億京、資本策略（497）及信置（083）兩年前投得的九龍灣商業地皮暫名偉業街38號，料短期推售。市場消息稱，意向建築呎價約1.28萬元起，以最細單位1,300方呎計，入場費逾1,600萬元。
傳會展寫字樓呎售5.5萬
偉業街38號去年年底獲批放寬地積比，2座總樓面約49.3萬方呎，每座每層約1.2萬方呎，分層單位約1,300至1,400方呎，意向呎價1.28萬元起，預計明年第四季入伙。不過，項目正待批預售樓花同意書。商廈頻創新高，世茂（813）許榮茂持有灣仔會展廣場辦公大樓43樓一籃子單位，樓面共約10,020方呎，傳以公司轉讓形式易手，作價約5.511億元，呎價5.5萬元，若屬實將僅次於中環中心79樓，成全港呎價第二貴商廈。許榮茂持有上述單位15年，是次若成功沽出，料將勁賺約5億元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180215/20306286
Malibu首撻定料蝕38萬
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GS(14)@2018-03-19 04:59:59【本報訊】熱賣新盤將軍澳日出康城Malibu於過去兩周末連環推4輪銷售，售出1,070伙，惟日前錄首宗撻定個案。一手住宅銷售網顯示，項目3B座7樓C室，單位買家於3月10日簽定臨時買賣合約，隨後未有進一步交易，料撻定收場，單位成交價773.4萬元，料殺定38.6萬元。
昨加推160伙
有見銷情熾熱，Malibu昨日再加推6號價單，大部份單位位於1座，涉及160伙，折實均價15,866元，較上批加推約2%；若較首批320伙折實均價14,347元，即累加10.5%。實用面積442方呎至804方呎，其中包括123伙兩房戶、34伙三房半及3伙位於2及3座的平台特色戶。價單定價由877.3萬至1,803.2萬元，呎價17,741及23,256元，平均呎價20,210元，維持最高21.5%折扣，折實售價由688.7萬至1,415.6萬元，呎價13,928至18,256元，折實均價15,866元，市值18.6億元。會德豐（020）常務董事黃光耀表示，項目過去4次銷售累售1,070伙，套現金額達91.6億元，創集團新高紀錄。他認為項目仍然有5%加價空間，未決定該批單位推售時間。未來一周公佈招標天台特色戶，他表示現時約有10組客有興趣選購。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180319/20336518
內房38億掃尚璟25伙餘貨 一手新例後最大額成交
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GS(14)@2018-09-10 07:36:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2016&issue=20180910
【明報專訊】內房企業進軍香港高價掃貨的情况屢見不鮮，由永隆銀行創辦人伍宜孫家族持有的西半山寶珊道豪宅尚璟25伙餘貨，早前獲內房中國泛海或相關人士全數購入，市場估計總作價介乎36億至38億元，料為2013年4月一手銷售新例實施後的最大額新盤成交（不計屋地）。
尚璟共提供38個住宅單位，實用面積2028至2206方呎（包括兩個連平台、兩個連天台特色戶），發展商於去年3月起推售，至今售出13伙，套現逾16.3億元，平均每伙（連車位）作價1.25億元，實呎最高約6.1萬元，項目今年4月突然公布停止銷售，當時已有傳餘下25伙獲買家一次過洽購。
翻查土地註冊處資料顯示，該25伙單位連同25個車位及3個電單車位，今年7月獲MERITZ CAPITAL CO.LTD.承做按揭，借款人為海盟有限公司，該公司為一家海外註冊的公司，負責簽署的董事為劉洪偉（LIU HONG WEI），與中泛控股（0715）執行董事名字相同，而其地址亦與中國泛海位於北京民生金融中心之辦公室地址相同，故相信物業新買家為中國泛海或相關人士。
項目去年至今累售13伙 吸金16億
市場估計，整批25伙單位總成交價介乎36億至38億元。資料顯示，中國泛海在內地主要從事地產及金融生意，其董事長盧志強早前以年度捐贈7.3億元人民幣，在今年榮列中國慈善家榜第一名。至於尚璟，位於西半山寶珊道18號，原為一幢3層高戰前舊樓，於上世紀30年代興建、60年代初曾為日本領事官邸，其後由伍氏家族以150萬元購入作家族祖屋，近年重建成尚璟。
弦海加推38伙 部分加價2%
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GS(14)@2018-11-21 08:03:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0071&issue=20181121
【明報專訊】正當碧桂園（2007）在港首個住宅項目、與宏安地產（1243）等合作的馬鞍山泓碧開售在即，上月中發售的莊士中國（0298）屯門弦海則加價約2%加推新一批單位截擊。
周六推售60伙 首推特色戶招標
莊士中國董事總經理莊家彬表示，弦海開售至今已累售86伙，項目加推3號價單，涉及38個單位，是次推出單位的實用面積介乎162至447方呎，由開放式到兩房，定價介乎367.79至822.29萬元，個別高層單位加價約2%，以最高折扣率16%計，折實價約308.94至690.72萬元。
泓碧五日暫收220票 超額1倍
發展商同時更新原有銷售安排及上載銷售安排，連同早前已推出之單位 （但部份即日起停售），項目將於周六起以公布價單形式推出共60個單位，另有90伙將會於周六起至下月31日，以每日招標並同日截標的形式發售，當中包括首次推出連平台特色單位。
至於泓碧方面，市場消息指，項目至昨晚五日暫收約220票，較首張價單110個單位，超額約1倍，發展商將於今日聯同美聯及經絡按揭公布置業及按揭優惠。
牛潭尾村屋725呎不足百萬入場
另外，元朗牛潭尾屋苑式村屋華安苑，最新推出3伙於周四發售，一樓單位實用面積725方呎，定價僅為95.8萬元，實呎1303元；而最貴的地下連花園單位，實用面積603方呎，連822方呎花園，售價亦只需162.05萬元，實呎2687元。市場預計，該盤為一手新例後最平新盤。
但要注意的是，發展商上周日（17日）同日公布價單、銷售安排，並安排準買家於當日下午1時至4時提交購樓意向登記，在新盤市場上屬少有的做法。據悉樓盤僅供內部認購，公布價單只為符合一手新例要求。
凱滙首日收1000票 超額4倍 新地北帝街Downtown 38擬月內開售對撼
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GS(14)@2018-12-08 22:56:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1621&issue=20181208
【明報專訊】本港樓市第四季遇冷鋒，但聖誕節來臨前有機會重趨熾熱，市場上演一幕市建局九龍新盤戰。信置（0083）、華置（0127）及市建局合作，樓花期約28個月的觀塘凱滙1期昨天首日收逾千票，為下半年首日收票最多新盤，最快下周推售；同時，新地（0016）伙拍市建局的土瓜灣單幢新盤Downtown 38，亦擬月內發售，並預告不少單位售價或在600萬元以下。
明報記者 林尚民、張允亭
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踏入第四季，新盤銷情明顯轉弱，多個樓盤收票反應都大不如前，凱滙1期周三以折實平均實呎17,388元首推205伙後，昨日正式收票；信置營業部聯席董事田兆源表示，項目於收票首兩小時已錄逾500張入票，估計約三成至四成為投資者。
據了解，項目至昨晚9時共收逾1000票，以首推205伙計，超額認購約4倍，預料今明兩日反應更理想，料日內落實加推及銷售安排，最快下周開售。
膺下半年「首日收票王」
雖然有關收票數字未能打破今年5月底、嘉華（0173）大埔白石角嘉熙首日單日收逾1200票的紀錄，但已是下半年首日收票最多的新盤。
另渣打香港有抵押貸款產品執行董事申泰蒙娜表示，該行為凱滙買家提供按揭計劃，包括「置慳息」按揭計劃及「渣打按揭保險計劃」等，當中提供按揭存款掛鈎服務，客戶於按揭存款掛鈎服務戶口內的存款結餘，可享等同樓宇按揭貸款年利率。
新地雷霆：新盤600萬有選擇
此外，近月以推售現樓豪宅盤為主的新地，旗下土瓜灣北帝街38號項目命名為「Downtown 38」。新地副董事總經理雷霆表示，項目開價將貼近市場，預計不少單位樓價為600萬元以下，可以承做八成按揭。
新地代理助理總經理唐錦江表示，Downtown 38有機會於月底開售，短期內上載樓書、價單及銷售安排，亦會盡快安排開放示範單位，示範單位將設於觀塘創紀之城。
Downtown 38 1房戶最細面積約300呎
上述Downtown 38屬單幢式住宅，樓花期長約15個月，戶型包括1房、2房及特色戶型，共提供228伙；當中1房實用面積介乎300至309方呎，共156伙；2房單位實用面積介乎377至414方呎，共57伙；特色戶實用面積介乎280至561方呎，共15伙，不設開放式單位。
Downtown 38最快下周開價 聖誕前後開售
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GS(14)@2018-12-16 16:50:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0026&issue=20181215
【明報專訊】新盤具市場承接力，臨近年底發展商仍積極推盤，新地（0016）與市建局合作的土瓜灣Downtown 38短期內上載樓書，最快下周開價及開放示範單位，有機會聖誕假期前後開售。 新地副董事總經理雷霆表示，項目很快會上載樓書，強調「一定有單位低於600萬元」。
雷霆：一定有單位低於600萬
雷霆續稱，行家開紅盤，反映以市價推售可獲買家支持，市場剛性需求充足，隨着中美貿易戰轉趨緩和美國聯儲局加息態度軟化，將有利買家置業。
發展商昨日介紹項目單位佈局，新地代理助理總經理唐錦江表示，項目標準戶樓層一層11伙，設有3部升降機，每層有8伙1房戶，實用面積由300方呎至309方呎，另每層有3伙兩房戶，實用面積由377方呎至414方呎。標準戶全採用開放式廚房設計，項目預計於2020年3月31日落成。
上鄉道瑧尚料短期內軟銷
同區由新世界（0017）發展的上鄉道項目瑧尚，現時待批預售樓花同意書，預計短期內將展開軟銷，項目提供294伙，提供一房及兩房單位。
澐灃最大獨立屋明年首季推
至於永泰地產（0369）旗下沙田九肚「雙澐」系列澐瀚和澐灃，合共累售約32伙、總套現額近20億元。永泰發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，近期推出的澐灃累售15個洋房和分層單位、套現逾9.3億元，未來續以招標形式推出洋房。
鍾志霖表示，澐灃最大面積的1號獨立屋Icon House，實用面積5129方呎、採4房4套間隔，提供兩個車位，另連3000方呎花園連泳池，部署明年首季推出。鍾續稱，明年將推出兩項屯門住宅項目涉約500伙，其中青山公路The Carmel提供178伙，以洋房為主，計劃明年首季推出。
Downtown 38快開價 入場費料低於600萬
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GS(14)@2019-01-10 07:49:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4896&issue=20190110
【明報專訊】2019年新盤戰白熱化，去年在港銷售總額估計高達530億元而成「賣樓王」的新地（0016），與市建局合作的土瓜灣Downtown38，料成集團今年開盤頭炮。新地副董事總經理雷霆揚言，土瓜灣同區樓盤參考價值不高，Downtown 38會以市價發售，並預告不少單位售價低於600萬元，可承做八成按揭。至於敲定周六首輪開售486伙的中海外（0688）大埔山塘路天鑽，估計過去6日累收逾6000票，超額11倍。
天鑽6日收逾6000票 超額11倍
新地代理副總經理唐錦江表示，Downtown 38擬日內開價，周末對外開放示範單位，最快下周發售。對於新地港島司徒拔道豪宅，分拆期數申請預售，雷霆回應指與空置稅無關，旗下豪宅先推售分層部分屬正常情况。
CARMEL首日收票近足額
至於近日市場焦點的新界，除天鑽開售在即外，永泰（0369）屯門青山公路大欖段新盤THE CARMEL，日前公布首推50伙後，昨天開始收票，市場消息指收近50票，即首批單位近足額認購。THE CARMEL首推50伙平均實呎1.09萬元，不設任何折扣，個別單位實呎9448元，實用279方呎開放式戶入場費343萬元起。
另沙田九肚全新盤富豪‧山峯開售在即之際，香港興業（0480）牽頭的同區尚珩，最新售出9號洋房(連雙車位)，實用面積2611方呎，屬4房3套間隔，另連806方呎花園和638方呎天台，成交價8180萬元，實呎3.13萬元；尚珩累售41伙，合共套現22.95億元。
傲瀧3撻訂貨原價再售出
近期以銷售餘貨為主的新世界（0017），旗下西貢傲瀧連錄3宗撻大訂個案，有關單位原於去年5月售出，成交價1755.5萬至2251.1萬元，但於今年1月3至8日期間取消交易，料各買家遭沒收10%訂金涉175萬至225萬餘元，發展商共殺訂逾608萬元。不過，上述單位均已重新售出，價錢基本與去年一樣，如當中25座地下F室(實用1009方呎另連花園)，新成交價2075.7萬元、實呎2.05萬元。新世界同系尖沙嘴名鑄亦新售出一伙特色戶，為58樓實用2258方呎E室相連大戶，成交價1.027億元，實呎4.54萬元。
新地土瓜灣新盤折實均呎1.7萬 Downtown 38比去年同區新盤低一成 1房495萬入場
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GS(14)@2019-01-12 12:28:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3226&issue=20190112
【明報專訊】市場聚焦中海外（0688）大埔天鑽今日首輪開售486伙，再有新盤加入新盤戰。新地（0016）昨晚突擊以折實平均實呎17288元，推出與市建局合作的土瓜灣北帝街Downtown 38首批50伙，除較同區一年前開售的津匯首推單位、及同區主要屋苑喜點和農圃道18號等二手呎價低約一成外，當中40伙一房戶折實價全低於600萬元、最低入場門檻495萬餘元。
明報記者 林可為
業界估計，可承做最高九成按揭的市建局港人首置上車盤紅磡煥然懿居，六二折後平均實呎約1.3萬元兼限制多，料Downtown 38可搶奪部分煥然懿居購買力。去年在港賣樓估計吸金530億元的新地，今年以單位總數228伙單幢項目、樓花期約14個月的Downtown 38打頭陣；樓盤昨晚突擊開價，首批50伙包括40伙採開放式廚房設計1房戶、10伙開放式廚房設計2房戶，提供最高9%直減折扣，整批折實平均實呎17,288元。
項目今日收票 最快下周開售
新地副董事總經理雷霆日前已預告，Downtown 38有不少單位售價低於600萬元，可承做八成按揭。就首張價單所見，40伙一房戶、即八成單位的折實價低於600萬元、當中更有4伙折實價低於500萬元，最低折實入場為6樓實用309方呎L室，折實價495.5萬元，為去年10月油塘海傲灣以折實入場費393萬餘元作招徠後，3個月來最平市區入場新盤。發展商提供八成一按，惟申請人必須要出示近兩年稅單，以及入息證明和銀行紀錄。
雷霆：首批「市區無敵價」
雷霆回應查詢時表示，由Downtown 38往返尖沙嘴、中環均相當便捷；配合樓盤本身質素，及比較去年同區新盤價錢，絕對是「市區無敵價」。他表示集團會視乎收票反應，最快下周開售，而項目今日對外開放設於觀塘的示範單位，及接受認購登記。翻查資料，新地2015年7月投得上述項目發展權，當時市場估值約5.27億至7.37億元，每方呎樓面地價約5000至7000元；招標條款列明，當發展商賣樓收益超過16.8億元便要向市建局分紅。
代理料項目吸引煥然懿居潛在買家
美聯住宅部行政總裁布少明認為，市建局煥然懿居現正接受申請認購，該項目入息及資產上限較高，合資格家庭同樣有能力買私樓，加上私樓轉售限制較少，且Downtown 38價錢吸引，料將吸引煥然懿居潛在買家捧場。
另外，新盤市場昨共錄約20宗成交，其中恒地（0012）元朗尚悅‧嶺新推售的101伙，代理消息指沽約3伙。
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GS(14)@2019-01-12 12:28:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5144&issue=20190112
【明報專訊】去年樓市走勢虎頭蛇尾，特別第四季遭遇冷鋒突襲，數個於去年10、11月推售的新盤，銷情均只一般甚至冷淡，直至信置（0083）去年12月，以低東九啟德新盤餘貨呎價三成的價位，首推觀塘凱滙並開出紅盤，顯示發展商成功「摸底」。
踏入2019年不足兩周，連同昨晚新開價的土瓜灣Downtown 38，已先後有3個全新盤以低價搶攻市場，業界認為，「價跌量升」已成發展商策略，即先以吸引價開盤後再求價。
踏入2019 不足兩周3新盤開價
事實上，今年迄今已有3個全新盤登場，除Downtown 38屬市區盤外，另2個均屬新界盤，當中中海外（0688）今日開售的天鑽（1620伙），屬大埔今年最大型新盤，首推折實呎價1.28萬元，比同區鄰近大埔港鐵站的新達廣場低約20%，一周累收逾7500票，直逼凱滙首批收票盛况。至於永泰（0369）青山公路大欖段THE CARMEL，更以首推呎價最低9448元作招徠，首推50伙平均1.09萬元，更屬27個月來最平首推均價的新盤。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市去年第四季遇冷鋒，但觀塘凱滙以低價開售，隨即「引爆」市場購買力，料發展商今年會沿用此賣樓方程式，採「價跌量升」策略，先以吸引、克制價錢開盤，後再求價，加速貨如輪轉。陳估計，今年全年一手總體銷量可回升至1.8萬宗，比去年錄約1.58萬宗按年升14%。
新盤戰升溫 逸瓏灣8隨時開價 Downtown 38超額14倍 CARMEL洋房招標
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GS(14)@2019-01-14 06:21:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5565&issue=20190114
【明報專訊】新盤市場乍現小陽春，踏入2019年約兩周，有4個全新盤登場；信置（0083）乘去年底觀塘凱滙大賣餘威，同系大埔白石角逸瓏灣8突擊上載樓書，最快日內開價搶攻大埔市場。同時，日前突擊開價的新地（0016）土瓜灣Downtown 38，過去兩日料收逾750票，超額14倍。另永泰（0369）青山公路大欖段THE CARMEL，推出36幢洋房招標應戰，最快周四截標。
明報記者 林尚民
中海外（0688）日前推出的大埔山塘路天鑽開出紅盤後，上月接連推出凱滙一、二期、並累售約1440伙的信置，推盤步伐未減慢，旗下逸瓏灣8，昨日率先對外開放設於奧海城商場的示範單位。
信置田兆源：單位全採傳統廚房設計
信置營業部聯席董事田兆源表示，項目設兩對示範單位，分別為兩房、三房，今日開放部分予傳媒參觀，日內開價，售價以同區新盤作參考、最快下周發售，並指代理佣金尚待敲定。
逸瓏灣8提供的528伙全為分層戶，田兆源指全數單位均採傳統廚房設計，不設開放式廚房；項目以兩房、三房戶型作主打，標準兩房戶183伙，實用面積490至595方呎；三房戶260伙，實用面積675至859方呎；另41伙四房戶，實用面積1007至1238方呎，以及44伙特色戶。
另一個新界新盤、永泰（0369）THE CARMEL上周以平均呎價1.09萬元首推50伙分層單位後，消息指項目至昨日共收逾300票，超額認購約5倍。
永泰鍾志霖：CARMEL洋房獲逾百洽詢
雖然永泰仍未上載分層戶銷售安排，但公布推出36幢洋房招標；永泰發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，THE CARMEL的洋房連日來接獲逾100組準買家洽詢，集團決定推出36幢招標，今批推出洋房實用面積1082方呎起，即項目面積最細的屋型，至最大1878方呎，間隔由3房1套至4房2套，最快周四截標，而已開價分層單位最快周內賣樓。
至於新地Downtown 38上周五突擊公布首批50伙價單後，過去兩日共收逾750票，超額約14倍，
天鑽昨晚突擊加推162伙
中海外天鑽上周六首推486伙近沽清，並以折實平均13,136元加推162伙、實用373至761方呎1至3房戶應市，據悉昨日收逾300張入票，超額近一倍。另中海外昨晚突擊加推4號價單，再加推162伙，維持18.5%最高折扣，今批單位折實實呎12,322至14,427元，加價約0.6%。
去年獲影后舒淇垂青，以逾1.274億元購入一伙高層複式戶的西半山yoo 18 Bonham，新近再售一伙，為25及26樓實用面積3721方呎複式戶，成交價1.29億元，實呎34,668元。項目去年至今累售3伙，套現總額接近4億元。
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