Downtown 38周六首輪開售155伙 佔全盤近七成
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GS(14)@2019-01-17 08:08:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5056&issue=20190116
【明報專訊】新地（0016）賣樓一向貨如輪轉，積極增加土儲之餘，亦保持「月月有樓賣」，今年頭炮、土瓜灣Downtown 38，昨原價加推105伙，連同首批50伙，將於周六發售155伙，佔整個樓盤單位約68%。
昨加推105伙 均呎1.86萬
新地副董事總經理雷霆指出，Downtown 38連日來收票情况理想，昨加推2號價單，涉及105個單位，折實平均實呎18610元，較首批50伙折實平均實呎1.73萬元高約7.6%，但屬原價加推，當中4伙折實實呎超過2萬元。
連同上周公布的首張價單，項目將於周六發售首輪155伙，新地代理副總經理唐錦江表示，整批155伙定價市值逾10億元，折實平均實呎18,187元，項目不設大手揀樓，每人最多購兩伙，明晚截止收票。雷霆補充，今輪銷售中，有115個1房單位，折實價全部600萬元以下。市場消息指，項目至昨晚暫收約1300票，超額約7倍。
海之戀餘貨減價一成沽
長實（1113）荃灣海之戀上周推出最後7伙招標，最終售出3伙，成交紀錄冊顯示，包括6座49樓D室，實用770方呎，成交價1967.966萬元，實呎25,558元，相對去年4月價單定價2726.4萬元，實呎35,408元，折實價2181.1萬元，折實實呎28,326元，呎價下調9.8%。
CARMEL加推46伙 實呎1.2萬
此外，永泰（0369）屯門大欖THE CARMEL加推3號價單，涉46伙，包括首推的特色單位，平均實呎12,186元，比上周公布的首張價單10,901元高出近12%，項目累推118伙，總值近6億元，平均實呎11,517元，連同明日招標的36幢洋房，合共152伙，佔樓盤總數178伙的85%。
Downtown 38主打一房 吸小家庭客
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GS(14)@2019-01-20 01:52:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7489&issue=20190119
【明報專訊】近年土瓜灣一帶有不少市區重建新盤推售，其中作為新地（0016）2019年頭炮的Downtown 38，雖然主攻細單位，但有別於市場上以開放式單位掛帥的樓盤，Downtown 38至少由一房戶起，相對市場上的「納米樓」，單位內籠袖珍卻不覺太細，適合小家庭用家上車。
明報記者 林尚民
攝影 劉焌陶
Downtown 38位於土瓜灣北帝街38號，與區內多個樓盤一樣，同屬市建局旗下重建項目，樓盤預計2020年3月落成，樓花期約14個月。項目屬單幢式設計，標準樓層採一層11伙設計，提供228伙，當中213伙屬標準戶，全為一、兩房單位，1房戶共有156伙，佔項目約七成，實用面積300至309方呎。
發展商早前開放一對（包括一個連裝修家具及一個交樓標準）1房示範單位，為18樓D室，實用面積304方呎，示範單位以金屬色調為主，高雅時尚，大廳連開放式廚房面積超過120方呎，設計師在開放式廚房旁設置小型餐桌，適合兩人使用，梳化前放置活動式茶几，需要時可調較高度作書桌，房間的間隔牆改為半透明電視櫃，可擺放飾物之餘，亦增加空間感。
一房300呎起 採開放式廚房設計
另一方面，設計師亦把睡房門拆除，並加闊入口位，視覺上令房間更為寬敞，而面積約65方呎的房間，足以容納雙人牀、衣櫃及梳妝枱等家具。此外，發展商同時開放同一戶型的交樓標準單位。
Downtown 38設有57伙標準兩房單位，實用面積由377至414方呎，佔項目約25%，發展商開放了一個交樓標準示範單位，為18樓A室，實用面積414方呎，單位同樣採開放式廚房設計，在單位入口，發展商已預先設置儲物空間，包括儲物櫃、鞋櫃、飾物櫃等。單位設有一大一細共兩間睡房，主人房外連16方呎工作平台，令房間更通爽，浴室企缸旁設有通風窗。
3伙特色戶設內置樓梯直達天台
項目亦有15個特色戶，包括8伙位於5樓的連平台特色戶，面積最細為實用面積280方呎的5樓F室，外連53方呎平台，另有7個頂層連天台特色單位，僅3伙設有內置樓梯直達私家天台，包括項目僅有的兩伙3房單位，如實用面積561方呎連356方呎天台的28樓A室，以及實用面積557方呎連490方呎天台的28樓G室。
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GS(14)@2019-01-20 01:52:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1811&issue=20190119
【明報專訊】東九近年成為政府主力發展的地區，除啟德發展區外，港鐵沙中線亦令東九龍未來更快直達港九新界多個地區，而Downtown 38位於沙中線未來土瓜灣站與宋皇臺站之間，相距只有約數分鐘的步程，相信項目入伙時，可受惠沙中線所帶來的便利。
前往大型商場約需15分鐘車程
雖然土瓜灣屬傳統舊區，區內以民生商舖及食店為主，但基本生活設施應有盡有，大型連鎖茶餐廳翠華等位於項目對面，而項目距離土瓜灣街市僅需步行數分鐘，此外，屋苑周邊不少街舖都有出售濕貨，照顧居民生活所需。
至於項目最近的大型購物中心，就有紅磡黃埔花園商場及新蒲崗Mikiki，兩者都有巴士或小巴直達，車程約15分鐘。該兩個商場設有百貨公司、連鎖服裝店及特色食肆等。
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GS(14)@2019-01-20 01:53:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1920&issue=20190119
【明報專訊】近年土瓜灣區有多個重建項目推售，例如早前推售的中海外（0688）喜點、麗新（0488）喜築，以及寶聲集團和其士國際（0025）合作發展的津匯，3個項目已落成並入伙，除了新地（0016）Downtown 38外，區內尚有多個重建項目將發售。
可望於短期內推售的新世界（0017）九龍城道瑧尚，提供294伙，主打1房及2房單位，其1房戶佔全盤逾80%；另項目逾七成單位向東南，部分中高層單位料可俯瞰啟德新發展區及維港景致，發展商曾透露，項目尚待批預售，料將貼市價開盤。另寶聲集團從私人市場併購的高山道18號，亦有望於年內登場，發展商曾表示，項目提供約50伙，1房戶佔逾半數，另實用面積200餘方呎開放戶。
此外，由市建局發展、首個港人首置上車盤紅磡鶴園街煥然懿居，其中予重建戶認購的43伙不設轉售限制及折扣，將於下周推售，平均實呎2.01萬元，以首置形式發售的450伙將於今年3月抽籤、6月揀樓。
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Downtown 38加推66伙 部分單位加價8%
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GS(14)@2019-01-21 05:51:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8047&issue=20190121
【明報專訊】一手銷情理想，發展商趁勢加推單位應市。新地（0016）今年頭炮新盤、與市建局合作的土瓜灣Downtown 38剛過去周六首輪開售155伙即日沽清、套現逾10億元後，發展商昨日隨即加推66伙，折實平均實用呎價19,780元，呎價較首兩批單位分別高逾6%及14%，新加推單位中有個別單位提價8.4%。
折實均呎19780元 高首批14%
昨日加推的66伙，包括46伙一房及20伙兩房戶，折實價565.38萬至793.79萬元，折實呎價由18,721至20,963元，整批折實平均實呎19,780元，呎價除了較上周二加推的105伙折實平均實呎18,610元有6.3%加幅外，亦較本月11日推出的首批50伙、折實平均實呎17,288元高出14.4%。
是次折實價最廉單位為5樓K室，實用面積302方呎，折實價565.38萬元，折實實呎18,721元，另呎價最貴一伙為5樓H室特色戶，實用面積365方呎連55方呎平台，折實價765.1萬元，折實實呎20,963元。
新地副董事總經理雷霆表示，加推單位價格只反映樓層、景觀及坐向分別，強調屬原價加推。
就價單所見，昨日推出的21樓L室，屬實用面積309方呎一房戶，定價672.4萬元，實呎21,761元，較上周二推出的低一層同面積同室，定價620.2萬元，實用呎價20,071元，計及樓層因素，呎價加幅8.4%。
新地代理副總經理唐錦江表示，加推單位以定價計，市值4.7億元，餘下7伙特色戶稍後或招標推售。
逸瓏灣8累收850票 超額2.7倍
另一方面，信置（0083）旗下大埔白石角逸瓏灣8日前加推第3號價單、涉及60伙，並將於本周三推售228伙，信置營業部聯席董事田兆源表示，撇除樓層、景觀等因素，新加推的60伙輕微提價0.5%至1%。市場消息指，截至昨晚8時半，項目累收逾850票，以周三推售228伙計，超額2.7倍，項目將於明日截票。
Downtown 38特色戶呎價挑戰3.5萬
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GS(14)@2019-01-28 20:19:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5853&issue=20190128
【明報專訊】「月月有樓賣」的新地（0016），旗下與市建局合作的土瓜灣Downtown 38，經兩輪銷售累沽221伙，餘下7伙特色戶擬以招標形式發售，意向呎價高見2.5萬至3.5萬元，將挑戰土瓜灣住宅物業新高呎價指標。
新地副董事總經理雷霆表示，Downtown 38過去一周累售全盤97%單位、共221伙，套現逾14億元，餘下7伙特色戶有機會以招標形式推售，將盡快上載銷售安排。至於上半年推盤大計，雷霆指集團擬在農曆新年後推售港島東半山司徒拔道豪宅，第二季推售屯門御半山2期、南昌站匯璽項目3期及荃灣工貿項目。
部署農曆年後推司徒拔道豪宅
新地代理副總經理唐錦江補充，Downtown 38其中一伙28樓A單位特色戶，實用面積561方呎，3房1套連士多房間隔，設內置樓梯通往天台，天台356方呎，意向呎價約2.5萬至3.5萬元。
事實上，近期市場上多個新盤接連推售，均有理想銷情，連帶貨尾盤亦錄得成交，連同上述Downtown 38，過去兩日有15個一手新盤錄得成交，涉約111伙，如南豐發展的將軍澳日出康城LP6，過去兩日售出13個單位。
周末一手成交111伙
南豐表示，過去兩日在售樓處舉辦「2019迎春接福嘉年華」，「eco-rich大使」海鷗仔化身「吉祥迎春海鷗仔」，與前來參觀的準買家拍攝合照，亦備有創意書法揮春工作坊、大吉大利皮革錢包小手工、新春富貴花藝盆景製作等，項目今年迄今已累售80個單位。
逸瓏灣8次輪收150票 足額認購
至於信置（0083），上月至今先後推出觀塘凱滙一期、二期、以及大埔白石角逸瓏灣8，其中逸瓏灣8明日發售次輪118個單位，市場消息表示，該盤過去4日累收逾150張入票，即獲足額認購。
另逸瓏灣8和凱滙過去兩日合共沽出6伙，套現逾6457萬元；其中凱滙3座高層L室，屬實用面積592呎兩房戶，折實售價1293.56萬元、實呎21,851元。
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恒安街項目收38份意向 10個月最多
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GS(14)@2019-02-19 09:32:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3274&issue=20190219
【明報專訊】雖然樓市走勢未明，但發展商投地意欲未減，昨日截收意向書的市建局觀塘恒安街項目，最終接獲38份意向書，為近10個月來獲收意向書最多的市建局項目。
據市建局指，項目至今午截止，共收38份意向書。資料顯示，市建局項目歷年來最多意向書，要數2017年1月中環卑利街、嘉咸街地盤A，當時共收43份意向書，最終由信置（0083）投得，而去年3月推出的深水埗通州街/桂林街，則同錄38份意向書，最終由香港小輪（0050）奪得。
碧桂園遠洋等內房遞交意向
有份遞交意向書的財團，除新地（0016）、新世界（0017）、恒地（0012）系、信置、南豐、富豪酒店（0078）、華懋、英皇（0163）、宏安（1243）、莊士機構（0367）、爪哇（0251）、建灝、德祥（0199）、遠展（0035）等，亦有不少內地發展商，如碧桂園（2007）、中海外 （0688）、遠洋集團（3377）等。遠洋集團投資經理劉毅表示，觀塘區需求大，長遠睇好該區，項目內設老人院，集團有相關資源及經驗，故遞交意向。上述恒安街地盤面積8500方呎，可建樓面約71,688方呎，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文估計，項目每方呎樓面地價約9000至1萬元，市值約6.5億至7.2億元。
傳根德道23號屋地4億獲洽購
另市傳九龍塘根德道23號屋地獲買家出價約4億元洽購至尾聲，項目佔地10,857方呎，可建約6514方呎，每方呎樓面地價約6萬元，挑戰九龍新高，原業主為投資者施佳龍，於2010年以約1.6億元購入，若落實售出，持貨8年多帳面獲利約2.4億元或1.5倍。
Downtown 38主打1房吸小家庭
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GS(14)@2019-02-26 07:53:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0859&issue=20190225
【明報專訊】近年土瓜灣一帶有不少市區重建新盤推售，其中作為新地（0016）今年頭炮的Downtown 38，雖然主攻細單位，但有別於市場上以開放式單位掛帥的樓盤，Downtown 38至少由1房戶起，相對市場上的「納米樓」，單位內籠感覺不太狹小，適合小家庭上車。Downtown 38上月開售以來累售97%單位、共221伙，套現超過14億元，餘下7伙特色戶或以招標形式推售。
明報記者 林尚民
攝影 劉焌陶
Downtown 38位於土瓜灣北帝街38號，與區內多個樓盤一樣，同屬市建局旗下重建項目，預計2020年3月落成，樓花期約14個月。項目屬單幢式設計，標準樓層採一層11伙設計，提供228伙，當中213伙屬標準戶，全為1房及2房單位，1房戶共有156伙，佔項目約七成，實用面積300至309方呎。
待售單位主要屬持色戶
發展商早前開放一對1房示範單位，一個連裝修家具、另一個屬交樓標準，屬18樓D室實用面積304方呎戶型。示範單位以金屬色調為主，高雅時尚，大廳連開放式廚房面積超過120方呎，設計師在開放式廚房旁設置小型餐桌，適合兩人使用，梳化前放置活動式茶几，需要時可調校高度作書桌，房間的間隔牆改為半透明電視櫃，可擺放飾物之餘，亦增加空間感。
另一方面，設計師亦把睡房門拆除，並加闊入口位，視覺上令房間更為寬敞，而面積約65方呎的房間，足以容納雙人牀、衣櫃及梳妝枱等家具。
一層11伙 樓花期14個月
Downtown 38設有57伙標準2房單位，實用面積由377至414方呎，佔項目約25%，發展商開放了一個2房交樓標準示範單位，屬18樓A室實用面積414方呎戶型。單位同樣採開放式廚房，在單位入口設置儲物空間，包括儲物櫃、鞋櫃、飾物櫃等。單位設有一大一細共兩個睡房，主人房外連16方呎工作平台，令房間更通爽，浴室企缸旁設有通風窗。
項目亦有15個特色戶，包括8伙位於5樓的連平台特色戶，面積最細為實用面積280方呎的5樓F室，外連53方呎平台；另有7個頂層連天台特色單位，其中3伙內置樓梯，可直達私家天台，包括項目僅有的兩伙3房單位，為實用面積561方呎連356方呎天台的28樓A室，以及實用面積557方呎連490方呎天台的28樓G室。
啟岸折實均呎近2萬 383萬入場 比上月Downtown 38首批均呎高逾一成半
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GS(14)@2019-02-27 05:12:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5099&issue=20190227
【明報專訊】市場關注今日公布的財政預算案會否着墨於樓市之際，個別發展商已急不及待推盤。恒地（0012）旗下主打迷你戶的紅磡啟岸，昨以折實平均實呎19,977元推出首批111伙，呎價較同區上月開價、新地（0016）Downtown 38首批折實均呎1.72萬元高逾一成半，是次折實600萬元以下單位佔首批逾八成。市場估計，毗鄰首置上車盤煥然懿居部分客源或會轉投啟岸。
明報記者 謝穎怡
踏入豬年，數個主打細戶新盤首批呎價直逼2萬元，對上由投資者盧華旗下裕滿工程發展、位於深水埗大南街的AVA228，首批50伙折實平均實呎1.94萬元。
至於樓花期逾2年的啟岸，昨日公布首張價單，涉及111伙，包括23伙開放式、69伙一房及19伙兩房戶，實用面積由196至391方呎，發展商提供即供最高8%折扣，首批折實價由約382.5萬至796萬元，折實實呎由約17,831元至23,061元，首批折實平均實呎19,977元。
首批八成單位低於600萬
價單顯示，首批折實價低於600萬元單位有92伙，佔首批約83%，其中7伙實用196方呎開放式戶折實價低於400萬元，入場單位為3樓D5室，實用面積196方呎，折實價382.5萬元，折實實呎19,517元。
恒地營業（一）部總經理林達民表示，樓盤定價以啟德新盤作參考，是次首批屬「相宜價」，希望可引起市場關注，項目今日收票及對外開放示範單位，預料下月上旬開售。為配合上車客需求，林續稱，首批中有30伙，由發展商提供最高九成一按，包括16伙開放式及14伙一房，首2年息口P減1.8厘（P現為5.125厘），第25至36個月P減1.125厘，其後全期P加1厘。
市場料本月800宗一手成交
同區近年有多個新盤登場，其士（0025）及寶聲合作發展的津匯，已屆現樓，去年1月首批51伙折實平均實呎19,151元，是次啟岸首批呎價高4%。
另外，新地（0016）樓花期逾1年、土瓜灣Downtown 38，上月首批50伙折實平均實呎17,288元，當中8成單位折實價低於600萬元，是次啟岸首批呎價更高出15%，至於周邊屋苑包括環海·東岸、VIVA及傲形近期二手平均實呎介乎1.83萬元至2.23萬元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預計，啟岸加推單位加價3%至5%亦可獲市場接受，而項目與鄰近煥然懿居的客源有重疊，或會吸引部分潛在買家轉投啟岸，預料本月全月可錄約800宗一手成交。
兆安李太旗下白沙道20號全幢 38萬租出
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GS(14)@2019-05-10 08:34:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2591&issue=20190510
【明報專訊】早前個別品牌退租離場的核心舖，近期獲新租戶承接。韓國化妝及護膚品MEMEBOX於今年1月退租銅鑼灣白沙道20號全幢後，業主投資者兆安李太將物業重新於市場放租，意向租金約50萬元，市場消息指，上述商舖新近獲一藥妝品牌以38萬元承租，租金較意向價低12萬元或24%，以全幢面積6800方呎計，呎租約56元。
財團1.1億購上鄉道工廈12伙
土地註冊處資料顯示，MEMEBOX於2016年9月起承租上址，租期3年，首年月租38萬元，第二及第三年月租分別為41萬及43萬元，品牌於今年1月底退租。
另土瓜灣有樓齡逾60年的工廈獲財團收購，該工廈位於上鄉道21至31號，鄰近新世界（0017）新盤瑧尚，獲萬利富有限公司先後購入12伙，涉資逾1.1億元，該公司董事為蔡展榮和黃建文。
該工廈劃入「住宅（甲類）」，預計日後可重建作住宅，項目地盤面積約8900方呎計，最高可重建樓面約8萬方呎。
嘉湖車位139萬 3個月升近三成
此外，天水圍嘉湖山莊車位錄短炒個案，樂湖居B2層單號車位新近以139萬元易手，原業主於今年2月以108萬元購入，持貨約3個月，帳面獲利31萬元或28.7%離場。
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