南津·迎岸折實353萬起 兩年最平入場港島盤
1 :
GS(14)@2018-03-20 10:37:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2614&issue=20180320
【明報專訊】將軍澳日出康城MALIBU累售逾千伙成為狗年首個紅盤後，多個新盤亦部署登場。恒地（0012）香港仔田灣單幢新盤、樓花期約19個月的南津·迎岸，提供142伙，昨日以折實平均實呎21,429元首推50伙，當中折實價400萬元內單位佔16伙，而是次開放式戶入場費由352.69萬元起，為2015年後最低入場價的港島新盤。
首批50伙 16伙折實低於400萬
近年不少新盤以入場銀碼低作招徠，其中於2015年底推出、九建（0034）旗下田灣登峰．南岸，一伙實用面積214方呎開放式戶折實入場費355.6萬元，實呎1.66萬元，為港島區對上最細銀碼入場新盤。
是次南津·迎岸昨公布首張價單涉50伙，實用面積由189至265方呎，包括44伙開放式戶及6伙1房戶。該批單位定價介乎363.6萬元至582.7萬元，實呎由19,238元至25,701元，發展商是次只提供3%直減折扣，折實價由約352.69萬元至565.2萬元，折實實呎由18,661元至24,930元。
值得留意是，以定價計400萬元內單位佔有12伙，若扣除最高折扣後，折實價400萬元內單位增至16伙。是次入場單位為實用面積189方呎3樓E室，定價363.6萬元，折實價352.69萬元，折實實呎18,661元；另定價最高為實用面積265方呎10樓B室，定價582.7萬元，折實價565.2萬元，折實實呎21,329元。
折實實呎2.14萬 貴登峰一成
發展商是次提供一按最高樓價85%。恒地營業（一）部總經理林達民表示，項目開售前有機會加推，未來或有5%加價空間，今日起向公眾開放示範單位及同步收票，最快復活節長假前開售。
望樓景為主 售價反映景觀因素
資料顯示，同區較貼近墳場的登峰．南岸，2015年底以折實平均實呎約1.77萬元首推50伙，是次開價較登峰‧南岸首批高約兩成；登峰．南岸近期實用面積478方呎2房戶，成交價介乎891萬元至940萬元，平均成交實呎約1.9萬元，即南津·迎岸開價亦高約一成。惟有市場人士指，南津·迎岸大部分單位望田灣街及登龍街樓景為主，是次價錢料反映景觀因素。區內單幢二手成交疏落，最近項目的港麗豪園，樓齡約19年，現時平均實呎約1.5萬元。
柏蔚山首推123伙 實呎2.8萬 全盤611伙 新世界4年來港島最大盤
1 :
GS(14)@2018-05-30 09:13:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8076&issue=20180530
【明報專訊】樓市持續熾熱，最新加入北角豪宅戰的新世界（0017）柏蔚山，以折實平均實呎28,032元首推123伙，與今年1月恒地（0012）主打迷你戶的同區君譽峰的首批折實呎價相若。若與新地（0016）北角同區焦點豪宅海璇成交呎價4.8萬至6.5萬元相比，柏蔚山是次開價具有相當市場競爭力，但相信亦與樓盤位處繼園街，中層以下預料以樓景為主因素有關。
明報記者 林尚民、謝穎怡
單位總數611伙的柏蔚山，是新世界繼2014年推出天后柏傲山（358伙）後，4年來最大型港島新盤，同時亦屬今年最大規模港島盤。至於柏蔚山首張價單所涉的123伙，平均實呎35,041元，扣除最高20%折扣後，折實平均實呎28,032元；新世界形容屬港島起動價，項目展銷廳、示範單位明日對外開放，銷售及收票安排詳情稍後公布，最快下周開售。
首推單位沒提供1房戶
柏蔚山首推單位包括9伙兩房戶、106伙3房戶、8伙4房戶，實用面積781至1537方呎，定價2441.3萬至7007.5萬元，實呎31,258至45,592元；扣除折扣後，單位折實入場費1953萬元（屬3房戶），最貴為5606萬元，折實實呎2.5萬至3.64萬元。可留意的是，柏蔚山入場門檻較低、實用面積519至655方呎的1房戶，首張價單並未有提供。
新世界亦提供高成數按揭計劃，一按成數最高為樓價85%，年期最長30年，首30個月息口P減2.85厘（P現為5厘），其後P，每月供款不得高於買家月入60%；發展商亦提供最高樓價20%二按，惟一、二按合共不得高於樓價80%，二按最長25年，首30個月息口為P減2厘（P現為5厘），其後則為P。
新世界形容屬港島起動價
對比同區新盤價錢，今年1月恒地推售馬寶道君譽峰，當時首批60伙平均折實實呎27,263元，意味柏蔚山開價較4個月前君譽峰價錢高不足3%；不過，君譽峰以迷你戶為主，首批單位實用面積由181至365方呎。同以豪宅作招徠的新地海璇，去年底至今累售約20伙，成交實呎由4.8萬至6.5萬元不等，相關單位全為海景大戶，而柏蔚山多數單位以山景、樓景為主。
維港頌撻訂買家遭沒收448萬
另一方面，長實（1113）北角維港頌於本月19日、以項目最高單一成交價8971.1萬元售出的1座32樓實用面積1502方呎A室，遭買家撻訂；以樓價5%計，預料長實殺訂448萬元。另新世界同系的西貢清水灣傲瀧，5月至今累沽239伙、套現逾61.8億元 ，料為5月新盤銷售、套現金額之冠；項目推出共23伙特色戶招標發售。
2 :
GS(14)@2018-05-30 09:13:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0213&issue=20180530
【明報專訊】新世界（0017）今次推售的北角柏蔚山位處繼園街1號，資料顯示，新世界財團收購該地段一帶舊樓，前後共花上10餘年時間；新世界早於2000年左右，已着手收購北角繼園上、下里舊樓，其中繼園下里及上Ａ座率先集合全部業權，其後到2010年，新世界再以7.09億元底價，投得繼園里Ｂ、Ｃ座，並成功統一繼園里版圖，發展成今日的柏蔚山。
柏傲山特色戶售2億 貴絕東區
事實上，港島物業價錢向來堅挺，目前港島東分層物業最高成交價，為新世界同系已屆現樓的天后柏傲山，今年4月以招標形式售出的第1座頂層複式A室，該單位實用面積3751方呎，另連平台及天台，屬5房5套間隔，以2.218億元連車位沽出，實呎5.91萬元，呎價則創項目新高。
不過，若以成交呎價計，現時港島東分層物業最高呎價，由新地（0016）北角海璇所創，屋苑2座一伙實用面積1599方呎A室，屬4房雙套間隔，今年3月以1.053億元售出、實呎高見6.58萬元，較同項目1月時所創下的呎價約6.48萬元，再高出1.5%。
北角海璇臨海大宅 港島東呎價最高
1 :
GS(14)@2018-06-09 10:11:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2399&issue=20180609
【明報專訊】港島區住宅新供應一向不多，但近年北角卻成為焦點所在，區內矚目新盤包括新地（0016）海璇、新世界（0017）柏蔚山及長實（1113）維港頌。臨海而建的海璇，前排單位可享維港海景，令部分售出單位呎價貴絕港島東分層物業。發展商早前首度開放一個4房大戶示範單位，除了則型罕有外，還採用玻璃幕牆，充分利用項目的臨海優勢。
明報記者 謝穎怡、甘潔瑩
攝影 曾憲宗
作為新地今年重點新盤的海璇，分兩期發展，其中1B期項目名為海璇，由5幢住宅大廈組成，共提供355伙。該批單位實用面積由286方呎起，至最大的2373方呎，戶型涵蓋開放式至4房雙套間隔，亦包括特色戶。項目1、2、5座為向海大單位，每層只設兩伙，採3房至4房間隔，而5A及6座則大部分提供1房單位，其中5A座F室，是全盤唯一一類的開放式戶，實用面積286方呎。
單位設私人升降機大堂
發展商開放的示範單位以2座8樓A室為藍本，實用1599方呎，屬4房雙套間隔。整個示範單位地面以淺色雲石鋪砌，全屋以香檳金色作主調，設計時尚典雅。客廳及各個睡房採用橫排設計，因此睡房與客廳坐向相同，可享相同景觀。
單位設私人升降機大堂，更特別備有掛衣架、鞋架及一張小型梳化，方便住戶出門時坐着穿鞋。踏入大廳，客廳及飯廳間隔分明，飯廳放置長形餐桌，天花板懸掛水晶吊燈，而客廳則放置淺色梳化、地氈及雲石茶几，外連53方呎露台。
廚房以長形設計，煮食爐具齊備，亦提供工作枱面及小型用餐區。設計師將客廳旁的睡房改作書房，以一個金色層架分隔，加強單位空間感，房內放置梳化及書桌，成為戶主的休憩空間。
耗資千萬研拉趟式隔音窗屏
客廳旁邊的睡房以灰色條紋布藝作牆身，大窗旁擺放雙人牀，牀邊擺放梳妝枱及層架，並以特色鏡面分隔浴室。走廊盡頭為主人睡房，間隔方正，放置大牀後仍可三邊上落牀。另房間面積亦十分寬敞，設有衣帽間並連接主人浴室，浴室內淋浴間及浴缸兼備，並設雙洗手盆。
發展商亦開放了一個2座8樓A室的交樓標準示範單位。單位同樣設有私人電梯大堂，擺放高身鞋櫃及設有抽風系統，住戶可放置鞋履及雨具等。值得留意的是，單位內客廳及各個睡房除設有玻璃大窗外，亦特設拉趟式隔音窗屏，以紓緩噪音問題。發展商表示，集團單是研究裝置隔音窗屏已耗資逾千萬元。
此外，海璇住客會所命名Club Vici，面積約2.89萬方呎，設有長約60米的室內外泳池，以及董事屋、池畔雅座等多項設施。另項目提供127個住客車位，車位相對單位數目比例約為1:2.8。
■有片睇
北角海璇臨海大宅 港島東呎價最高
1 :
GS(14)@2018-06-09 10:11:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2399&issue=20180609
【明報專訊】港島區住宅新供應一向不多，但近年北角卻成為焦點所在，區內矚目新盤包括新地（0016）海璇、新世界（0017）柏蔚山及長實（1113）維港頌。臨海而建的海璇，前排單位可享維港海景，令部分售出單位呎價貴絕港島東分層物業。發展商早前首度開放一個4房大戶示範單位，除了則型罕有外，還採用玻璃幕牆，充分利用項目的臨海優勢。
明報記者 謝穎怡、甘潔瑩
攝影 曾憲宗
作為新地今年重點新盤的海璇，分兩期發展，其中1B期項目名為海璇，由5幢住宅大廈組成，共提供355伙。該批單位實用面積由286方呎起，至最大的2373方呎，戶型涵蓋開放式至4房雙套間隔，亦包括特色戶。項目1、2、5座為向海大單位，每層只設兩伙，採3房至4房間隔，而5A及6座則大部分提供1房單位，其中5A座F室，是全盤唯一一類的開放式戶，實用面積286方呎。
單位設私人升降機大堂
發展商開放的示範單位以2座8樓A室為藍本，實用1599方呎，屬4房雙套間隔。整個示範單位地面以淺色雲石鋪砌，全屋以香檳金色作主調，設計時尚典雅。客廳及各個睡房採用橫排設計，因此睡房與客廳坐向相同，可享相同景觀。
單位設私人升降機大堂，更特別備有掛衣架、鞋架及一張小型梳化，方便住戶出門時坐着穿鞋。踏入大廳，客廳及飯廳間隔分明，飯廳放置長形餐桌，天花板懸掛水晶吊燈，而客廳則放置淺色梳化、地氈及雲石茶几，外連53方呎露台。
廚房以長形設計，煮食爐具齊備，亦提供工作枱面及小型用餐區。設計師將客廳旁的睡房改作書房，以一個金色層架分隔，加強單位空間感，房內放置梳化及書桌，成為戶主的休憩空間。
耗資千萬研拉趟式隔音窗屏
客廳旁邊的睡房以灰色條紋布藝作牆身，大窗旁擺放雙人牀，牀邊擺放梳妝枱及層架，並以特色鏡面分隔浴室。走廊盡頭為主人睡房，間隔方正，放置大牀後仍可三邊上落牀。另房間面積亦十分寬敞，設有衣帽間並連接主人浴室，浴室內淋浴間及浴缸兼備，並設雙洗手盆。
發展商亦開放了一個2座8樓A室的交樓標準示範單位。單位同樣設有私人電梯大堂，擺放高身鞋櫃及設有抽風系統，住戶可放置鞋履及雨具等。值得留意的是，單位內客廳及各個睡房除設有玻璃大窗外，亦特設拉趟式隔音窗屏，以紓緩噪音問題。發展商表示，集團單是研究裝置隔音窗屏已耗資逾千萬元。
此外，海璇住客會所命名Club Vici，面積約2.89萬方呎，設有長約60米的室內外泳池，以及董事屋、池畔雅座等多項設施。另項目提供127個住客車位，車位相對單位數目比例約為1:2.8。
■有片睇
2 :
GS(14)@2018-06-09 10:12:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7750&issue=20180609
Share
【明報專訊】新地（0016）於上月以破盡全港官地紀錄、逾251億元奪得東九龍啟德第1F區1號住宅地，每方呎樓面地價高見17,776元，首度在啟德「插旗」。新地副董事總經理雷霆表示，地皮可直駁港鐵站及商場，周邊亦有充足商業配套，條件相當優越，將打造地標式的住宅、商場綜合項目，而且政府未來亦都會投放龐大資源發展啓德地區，前景秀麗，預計投資額約400億元。
雷霆又指，啟德地王「鶴立雞群」，項目料有約三成單位可享海景，是本港不可多得的地王，並將打造成集團龍頭豪宅盤，同時，將與現正發售的北角海璇及九龍站天璽，成為集團的豪宅鐵三角。
啟德地王「鶴立雞群」
新地豪宅項目矜貴，除了售價高，參觀示範單位亦要提交「誠意金」。就以豪宅鐵三角之一的海璇為例，準買家如要參觀示範單位，要交「誠意金」700萬元本票；惟發展商其後將「誠意金」調低七成至200萬元本票。
[睇樓手冊]
3 :
GS(14)@2018-06-09 10:12:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7828&issue=20180609
【明報專訊】新地（0016）海璇是北角邨地皮綜合發展項目之一，除了住宅發展外，還有商場及酒店項目，其中海璇1及2期商場已命名為「北角匯」（Harbour North），其中住宅基座商場樓面涉22萬方呎，而酒店則命名為「海匯」（Hotel Vic）。
海匯酒店最快下季開業
一田超市是項目商場最大租戶，商舖呎租約60至300元，預計全年租金約1.7億元，平日人流約7萬至8萬，料假日有9萬至10萬。此外，項目設有戲院，令商場設施更見完備。
此外，北角匯共設153個商舖，將分階段開業，其中酒店連59個街舖，最快下季開業；而住宅基座商場部分的94個商舖，最快2020年開業。
此外，海璇基座更設有交通總匯處，提供多條巴士路線前往各區，另亦鄰近北角碼頭，亦可乘搭渡輪到九龍區。另步行約數分鐘更可達港鐵北角站，項目可謂集購物交通便捷於一身。
[睇樓手冊]
健康邨3房938萬 膺港島居屋王 已補地價11年升值2.6倍
1 :
GS(14)@2018-06-14 09:37:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2235&issue=20180614
【明報專訊】今年新盤主戰場北角，新地（0016）海璇成交價屢創新高，而新世界（0017）柏蔚山僅經過兩輪開售極速套現91億元之際，同區二手亦受帶動，成交價水漲船高。由房協發展、樓齡約25年的北角健康邨，一個低層3房單位做價升穿900萬元關口，在自由市場以938萬元售出，膺港島居屋王，相較今年初錄得的原紀錄860萬元，再推高78萬元或近一成。
明報記者 謝穎怡
事實上，居屋已不再是昔日的「窮人恩物」，除了深水埗樂年花園早前有3房戶在自由市場以980萬元易手、成為全港最貴居屋令市場嘩然之外，港島住宅亦不甘示弱。
上述港島居屋王為健康邨康宏閣低層F室，實用面積592方呎，採3房間隔；據土地註冊處資料顯示，單位上月以938萬元（已補地價）易手，實呎15,845元，成交價創港島居屋新高，相較香港仔南濤閣今年2月創下的860萬元原最高成交價紀錄，再推高78萬元或9%，同時亦為全港次高紀錄，僅次於上述樂年花園單位。
據悉，原業主早於2007年以260萬元（已補地價）買入，持貨11年，帳面獲利678萬元或2.6倍。代理指出，上述單位附有企理內籠裝修，向南望樓景為主，原業主5月初放盤，叫價1080萬元，議價142萬元或13%後，於5月中沽出。
樓齡25年 今年僅兩宗成交
事實上，健康邨交投不算活躍，連同上述成交，今年迄今暫僅錄兩宗成交；另一宗為康欣閣中層H室，屬實用面積319方呎1房戶，以477.5萬元（已補地價）成交，實呎1.49萬元。而於上述單位沽出後，於自由市場暫未有放盤，綠表市場入場單位則為康輝閣一伙低層實用面積631方呎B室，現叫價670萬元，實呎叫價1.06萬元。
悅海華庭呎價破1.7萬 夾屋新高
另外，鴨脷洲夾屋悅海華庭樓價亦跟隨市况向上，以呎價逾1.7萬元再創全港夾屋新高。土地註冊處資料顯示，悅海華庭2座高層D室，實用面積422方呎，2房間隔，上月底以726萬元（已補地價）沽出，實呎17,204元，呎價首次升破1.7萬元，較對上一次同屋苑所創的全港紀錄16,347元，再高出5%；原業主2010年以254萬元（已補地價）買入，現帳面獲利472萬元或1.9倍。
峻瀅首錄破千萬元成交
此外，將軍澳峻瀅首錄破千萬元成交，美聯分行營業經理林志堅表示，上述峻瀅1期7座連平台特色戶，實用面積752方呎另連173方呎平台，屬3房套連多用途房間隔，新近以1070萬元售出，實呎14,229元；原業主2012年7月以590.3萬元一手買入單位，帳面賺479.7萬元或81%。
2 :
GS(14)@2018-06-14 09:38:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3249&issue=20180614
【明報專訊】北角健康邨在市場上的知名度雖然不算高，但由於位處港島，社區套配發展成熟，加上毗鄰港鐵站，生活便利程度不比區內大型私人屋苑遜色。
清拆原健康村 予房協重建
健康邨前身為健康村平房區，後來被港府清拆，當局把土地撥予房協興建為出租屋邨，並沿用「健康」這個名字。健康邨的歷史最早可追溯至上世紀50至60年代，當局於90年代進行大型重建。
資料顯示，位於北角七姊妹道、約於1959年落成的原健康邨原第2期C、D及E座拆卸，於1990年落實重建，至1993年重建完成，共提供4座全新住宅大廈，分別為康輝閣（3座）、康宏閣（4座）、康達閣（5座）、康智閣（6座）。
可留意的是，其中康宏閣、康輝閣屬於房協「住宅發售計劃」的大廈，合共400個單位，各樓層採用三梯八伙式設計，單位客飯廳混合了鑽石形和方形的設計，戶型主要分為2房2廳、3房2廳（連兩個洗手間）。
鑽石形及方形廳兼備
至於康達閣及康智閣5樓至25樓，為房協之「乙類屋邨出租單位」，並用作安置屋邨的原居民，而1至4樓則為年長者居住單位及年長者休息室，合共426個單位。
君譽峰248呎特色戶售1240萬 實呎5萬 貴絕港島東1房單位
1 :
GS(14)@2018-06-20 08:01:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7480&issue=20180620
【明報專訊】市區迷你盤售價瘋狂，部分細單位呎價媲美同區海景豪宅，其中恒地（0012）位於北角馬寶道的君譽峰一個頂層1房連天台特色戶，以1240萬元招標售出，實呎高達5萬元，除了創項目呎價新高外，亦創港島東區最高呎價的1房單位，甚至貴過區內新地（0016）海璇部分海景4房的大單位呎價水平。
明報記者 林尚民、張允亭
共提供281個單位的君譽峰，今年1月起開售，推出至今售出約40多伙。受到同區近月兩大豪宅盤，包括海璇及新世界（0017）柏蔚山的銷情刺激，主打開放式及1房單位的君譽峰，呎價亦受帶動，甚至媲美上述兩個豪宅盤。
呎價貴過海璇柏蔚山部分單位
發展商昨日表示，項目一個頂層28樓B室1房單位，實用面積248方呎，連213方呎天台及95方呎平台，平台設有樓梯直達天台，昨日以招標形式售出，成交價達1240萬元，實呎達5萬元，無論呎價及售價均創項目新高，而呎價更創下港島東區1房單位新高紀錄。
今次售出單位呎價絕不遜於同區海璇及柏蔚山兩大豪宅盤，如海璇一個實用面積1599方呎的2座5樓A室4房戶，上周以7391.2萬元售出，實呎46,224元；而至今累售逾400伙的柏蔚山，目前最高成交實呎亦僅40,708元，單位為實用面積1230方呎的3座32樓D室，成交價5007.1萬元。恒地營業（一）部總經理林達民表示，君譽峰地點佳，戶型亦是市場最流行的上車盤，今次售價只是「追貼」其他發展商的售價，而集團亦會積極考慮加價。
利奧坊‧凱岸周六再賣88伙
事實上，恒地旗下多個主攻迷你戶的新盤，呎價都不下於同區大單位，如大角嘴利奧坊．凱岸個別開放式單位成交實呎貼近3萬元。恒地營業（二）部總經理韓家輝稱，項目累沽299伙，平均成交實呎24,722元，套現19億元，項目周六會再發售88伙，折實價498.8萬至1172.6萬元，折實實呎24,000元至29,839元，超過四成單位售價低於700萬元，周五將截票，至昨晚7時項目已累收逾300票，超額兩倍多。
嘉熙加推130伙 周六賣48伙
另嘉華（0173）大埔白石角嘉熙昨日加推130伙，涉及17個開放式戶、48個1房戶、51個2房戶和14個3房戶，折實價549.6萬至1445.9萬元，折實實呎17,102至23,742元，發展商同時修訂早前已發價單的6個單位售價，平均加幅約3%。
嘉熙經過3輪發售後，累計沽出約620伙，估計套現超過55億元，發展商將於本周六發售48個單位。
2 :
GS(14)@2018-06-20 08:01:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8197&issue=20180620
【明報專訊】港府擬針對發展商開徵一手空置稅之際，近日主力發售北角柏蔚山的新世界（0017），同系已屆現樓、去年初至今以招標形式已售出12幢洋房的元朗唐人新村柏巒，突然推出首張價單，公布38幢洋房售價，並安排周六發售，相關洋房實用3344至4278方呎，定價約4217萬至5954萬元，發展商只提供一款750日特長成交期付款方法，最高折扣為13%，折實價3668萬元至5180.7萬元，折實實呎1.05萬至1.47萬元。
柏巒去年初至今透過招標售出12幢洋房、套現約5.4億元，是次公布價單的38幢洋房，均為5房5套間隔，每幢皆內置升降機；其中實用3484方呎46號屋，將會連全屋裝修出售，折實價5136萬元，折實實呎1.47萬元。
新世界同系西貢清水灣傲瀧續有成交，最新售出E座G1花園複式戶，實用2357方呎另連花園，成交價6504萬元，實呎2.75萬元。傲瀧6月至今售出59伙，套現約22億元。
愛炫美個別4房戶提價8%
另長實（1113）只餘24個待售單位的荃灣愛炫美，少數4房單位加價最多8%，如5A座45樓A、B室，實用均為1162方呎，新定價3869.9萬及3634.8萬元，提價8%，相對去年舊價累積調高約14%；另5A座17樓A、B室，實用同為1162方呎，新定價3551.9萬及3434.89萬元，提價4%，相對去年舊價累積調高約16%，周六發售。
港島二手私宅買賣登記 上半年升三成半
1 :
GS(14)@2018-07-09 16:25:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4125&issue=20180709
【明報專訊】土地註冊處資料顯示，今年上半年本港主要三個區域，包括港島、九龍及新界的二手私人住宅買賣合約登記，均較2017年下半年錄得超過兩成升幅。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，二手私宅買賣登記上升，反映二手樓市氣氛暢旺，今年上半年樓價向升，多個新盤熱賣，加上本港低息持續，刺激市民釋放購買力。
新界半年逾萬宗 升近三成
三個區域中，港島區為升幅最大的區域，上半年港島區二手私宅買賣登記錄得5433宗，較2017年下半年的4011宗明顯上升35.5%。
新界區上半年的二手買賣錄10,362宗，較去年下半年的8047宗上升28.8%。九龍區的二手私宅交投上半年錄8717宗，比去年下半年的7160宗增加21.7%。
九龍塘二手買賣升六成最勁
據24個分區的二手樓市表現，上半年有22個區份的買賣錄得升幅。買賣宗數升幅最多的5個區份，港島及九龍各佔二個，新界佔一個。當中以九龍塘/石硤尾最為突出，宗數按半年上升63.2%；銅鑼灣/跑馬地升52%居次；何文田/太子道升47.6%，排名第三位。離島/東涌/愉景灣升46.7%，北角/鰂魚涌升45.4%，分別排名第四及第五位。
港島方面，除銅鑼灣/跑馬地及北角/鰂魚涌的二手私人住宅買賣宗數升幅較多外，2018年上半年灣仔、香港仔/鴨脷洲及筲箕灣/柴灣的買賣升幅亦達三成以上，分別按半年上升44.8%、44%及37%。九龍方面，除九龍塘/石硤尾及何文田/太子道的表現較為突出外，上半年宗數升幅超過四成的區份還有旺角/大角嘴及西貢/將軍澳，分別按半年上升41.9%及41.2%。
利東邨已補價576萬 港島公屋王 綠悠雅苑額印鬆綁貨3年急升七成
1 :
GS(14)@2018-07-13 07:30:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3141&issue=20180713
【明報專訊】政府上月底公布的樓市新招重點轉向資助公營房屋，不過有買家於新房策公布前夕，仍以高價買入公屋單位。土地註冊處顯示，鴨脷洲利東邨一個中層單位於樓市新招公布前夕，以近576萬元連補地價易手，成交價創港島區公屋新高。
明報記者 謝穎怡
政府新房策下，9幅私人住宅地改作興建公營房屋，涉及1萬個單位；此外，居屋售價將與市價脫鈎，單位售價將由市值七折下調至五二折，雖然新招公布後部分放售綠表居屋業主下調叫價，惟同時市場上仍有公屋以高價易手。
土地註冊處顯示，鴨脷洲利東邨東昌樓中層4室，實用面積490方呎，上月26日以575.9萬元（已補地價）易手，實呎11,753元，成交價創港島公屋新高。原業主兩人聯名於2005年斥28.66萬元（未補地價）購入，2008年起二人先後破產，現料扣除補價後仍獲利不俗。
利東邨公屋王全港第二貴
事實上，上述成交價以全港計屬第二高紀錄，僅次於黃大仙下邨龍豐樓今年5月創下的595萬元紀錄，目前距離600萬元大關亦只相差不足1%。除上述連地價成交外，利東邨於綠表市場亦屢創新高，5月一個實用面積490方呎3房單位，以418 萬元（未補地價）易手，實呎8531元，成交價創全港綠表公屋新高，呎價亦貴絕港島未補價公屋。
另近年樓價累積一定升幅，由房協發展、首個資助房屋置安心計劃的青衣綠悠雅苑，低層戶樓價3年亦升逾七成。中原副分區營業經理蔡偉明表示，綠悠雅苑錄今年第三宗成交，為2座低層C室，實用面積543方呎，屬兩房間隔，成交價585萬元（未補地價），實呎10,773元，原業主去年底以620萬元放盤，現議價35萬元或5.6%後易手。原業主2015年7月336萬元買入，持貨3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利249萬元或74%。
天盛苑綠表3房再破500萬
此外，天水圍居屋於綠表市場亦再現逾500萬元成交。中原副區域營業經理伍耀祖表示，天水圍天盛苑Q座中層6室，實用面積650方呎，3房間隔，新近以535萬元（未補地價）易手，實呎8231元。原業主2000年2月以98.7萬元（未補地價）購入，持貨18年多，帳面獲利436.3萬元或4.4倍。
另外，新蒲崗采頤花園再有單位以近700萬元獲承接，為10座高層D室，實用面積588方呎，3房間隔，成交價668萬元（未補地價），實呎11,361元，以原業主2000年154萬元（未補地價）買入價計，帳面獲利514萬元或逾3.3倍。
柏蔚山 港島今年最大新盤
1 :
GS(14)@2018-07-16 06:52:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2824&issue=20180716
【明報專訊】港島新供應最缺乏，令區內物業相對更矜貴。新世界（0017）發展的北角柏蔚山，屬港島今年最大型的分層豪宅；項目為短期樓花，有別於市場近年主打的迷你戶新盤，柏蔚山入場單位由實用519方呎1房戶型起，同時亦提供逾3000方呎特色大宅，吸引換樓客及投資者。
明報記者 謝穎怡
攝影 曾憲宗
柏蔚山由3座住宅大廈組成，提供611伙，是新世界繼2014年推出天后柏傲山（358伙）後，4年來該集團最大型港島新盤，同時亦屬今年最大規模港島盤。柏蔚山屬於重建項目，預計今年9月底落成；而項目自6月開售以來，已累計沽出近460伙，佔項目單位總數約75%，套現約108億元。
最細1房單位519呎起
戶型方面，柏蔚山提供的分層單位，實用面積由519方呎起，屬1房設計，至最大的1537方呎4房戶；當中又以實用面積781至1066方呎3房戶，佔全盤57%最多。另項目提供9伙複式戶，實用由1625至3221方呎。值得留意的是，項目1房戶分佈於第3座6樓至25樓C室，單位設傳統梗牆間隔的廚房。
發展商打造了兩個交樓標準示範單位，包括1座28樓B室，實用面積1202方呎，屬4房雙套及儲物房連洗手間間隔。單位大廳不設玄關位，面積逾320方呎，並以玻璃趟門分隔34方呎露台。大廳旁邊為廚房，提供一系列知名品牌家電。單位睡房與大廳坐向相同，其中主人睡房空間寬敞，內有預留空間供住戶擺放衣櫃，亦有預先為住戶裝上掛衣架。主人浴室以趟門設計，以黑色及淺木色作配搭，浴缸及淋浴間兼備，且設有USB插頭。
另一示範單位以3座28樓H室為藍本，實用面積833方呎，3房1套及儲物房連洗手間間隔。大廳同樣闊落四正，面積逾200方呎，外連24方呎露台。廚房左右兩旁擺放廚櫃，外連工作平台，有助通風。
設網絡攝錄機加強保安
一如新世界近年新盤，發展商於單位設計上花盡心思，如室內充滿「懷舊工業」味道的金屬燈掣、門柄等均為新世界樓盤獨有設計；發展商同時亦為項目引入藝術元素，如於單位的大門旁邊以藝術擺設點綴。此外，單位內更首設網絡攝錄機，以便加強保安，並有為買家預先安裝好Wi-Fi路由器及連接點，方便買家入住後即可使用。
柏蔚山位處北角繼園街1號，屬重建項目，周邊屋苑包括丹拿花園、富雅花園等，部分單位望樓景，但部分高層單位亦可享開揚市景及海景。
[睇樓速遞]
海璇第6座轉服務式住宅 避空置稅 目標呎租100元 挑戰港島東紀錄
1 :
GS(14)@2018-08-09 10:14:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2907&issue=20180809
【明報專訊】政府6月底公布一系列新房策，最影響發展商的包括一手樓空置稅。上周已獲批入伙紙的新地（0016）北角海璇，將第6座暫以服務式住宅出租，涉及140伙，佔全盤單位約四成，為新房策後首個轉售為租的大型新盤，預計呎租達100元，挑戰港島東紀錄。新地副董事總經理雷霆（圖）表示，實施空置稅的時間及細則未定，目前將該座轉租屬一舉兩得的做法。
明報記者 謝穎怡、林尚民
近月起以價單形式推售細戶的海璇，發展商上月中已表明會將項目第6座轉作收租，Signature Homes總經理官曉霓表示，海璇第6座命名為海璇匯，涉及140伙，實用面積由361至1063方呎，涵蓋1房至3房及特色戶，月租3.6萬至14萬元，將於今年底招租，租期半年以上，若全數租出，每年租金收入7000萬元。官續稱，海璇匯以同系中環的四季匯及九龍站的港景匯作定位，屬姊妹項目，近年市場對有質素服務式住宅需求大，加上九龍東及港島東屬新商業區，海璇匯可迎合市場需求。
以四季匯港景匯作定位
事實上，2014年鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES一伙實用面積1242方呎3房戶，以月租10萬元獲承租，實用呎租80.5元，呎租貴絕港島東，紀錄至今仍未被打破。
雷霆稱，由於豪宅銷售期較長，故海璇第6座暫以服務式住宅出租，而目前空置稅尚未公布實施時間及形式，現將該座轉為出租，可避免繳付空置稅，屬一舉兩得的做法。
雷霆：賣轉租一舉兩得
海璇自開售以來，暫沽逾90伙，套現近30億元，新地代理總經理陳漢麟表示，日內有機會推出新單位招標，同時已安排準買家參觀現樓。早前項目有買家連購全層6伙，包括開放式戶至2房單位，全部位於5A座10樓，有關物業部分成交資料已在土地註冊處登記，物業買家為梁頴頤（LEUNG WING YI ASTHER），為馬主梁麟炳女兒。成交紀錄冊顯示，全數6伙成交價涉約8755萬元。
公司客買TWELVE PEAKS付2.19億辣稅
至於上月以7.3億元售出的新地同系山頂TWELVE PEAKS 8號屋，買家以福悅有限公司作登記，即買家須付樓價三成的稅項，涉及2.19億元，該公司登記董事為LAI Ronghuo。資料顯示，LAI Ronghuo於2014年以向裕國際有限公司名義，斥約4.126億元購入同屋苑12號屋，當年須付樓價24.5%的辣稅，涉資9697萬元。今次售出的8號洋房，連2889方呎花園及817方呎天台，實呎152,592元，買家獲發展商提供15%稅項回贈。
Next Page