北角海璇臨海大宅 港島東呎價最高
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GS(14)@2018-06-09 10:11:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2399&issue=20180609
【明報專訊】港島區住宅新供應一向不多，但近年北角卻成為焦點所在，區內矚目新盤包括新地（0016）海璇、新世界（0017）柏蔚山及長實（1113）維港頌。臨海而建的海璇，前排單位可享維港海景，令部分售出單位呎價貴絕港島東分層物業。發展商早前首度開放一個4房大戶示範單位，除了則型罕有外，還採用玻璃幕牆，充分利用項目的臨海優勢。
明報記者 謝穎怡、甘潔瑩
攝影 曾憲宗
作為新地今年重點新盤的海璇，分兩期發展，其中1B期項目名為海璇，由5幢住宅大廈組成，共提供355伙。該批單位實用面積由286方呎起，至最大的2373方呎，戶型涵蓋開放式至4房雙套間隔，亦包括特色戶。項目1、2、5座為向海大單位，每層只設兩伙，採3房至4房間隔，而5A及6座則大部分提供1房單位，其中5A座F室，是全盤唯一一類的開放式戶，實用面積286方呎。
單位設私人升降機大堂
發展商開放的示範單位以2座8樓A室為藍本，實用1599方呎，屬4房雙套間隔。整個示範單位地面以淺色雲石鋪砌，全屋以香檳金色作主調，設計時尚典雅。客廳及各個睡房採用橫排設計，因此睡房與客廳坐向相同，可享相同景觀。
單位設私人升降機大堂，更特別備有掛衣架、鞋架及一張小型梳化，方便住戶出門時坐着穿鞋。踏入大廳，客廳及飯廳間隔分明，飯廳放置長形餐桌，天花板懸掛水晶吊燈，而客廳則放置淺色梳化、地氈及雲石茶几，外連53方呎露台。
廚房以長形設計，煮食爐具齊備，亦提供工作枱面及小型用餐區。設計師將客廳旁的睡房改作書房，以一個金色層架分隔，加強單位空間感，房內放置梳化及書桌，成為戶主的休憩空間。
耗資千萬研拉趟式隔音窗屏
客廳旁邊的睡房以灰色條紋布藝作牆身，大窗旁擺放雙人牀，牀邊擺放梳妝枱及層架，並以特色鏡面分隔浴室。走廊盡頭為主人睡房，間隔方正，放置大牀後仍可三邊上落牀。另房間面積亦十分寬敞，設有衣帽間並連接主人浴室，浴室內淋浴間及浴缸兼備，並設雙洗手盆。
發展商亦開放了一個2座8樓A室的交樓標準示範單位。單位同樣設有私人電梯大堂，擺放高身鞋櫃及設有抽風系統，住戶可放置鞋履及雨具等。值得留意的是，單位內客廳及各個睡房除設有玻璃大窗外，亦特設拉趟式隔音窗屏，以紓緩噪音問題。發展商表示，集團單是研究裝置隔音窗屏已耗資逾千萬元。
此外，海璇住客會所命名Club Vici，面積約2.89萬方呎，設有長約60米的室內外泳池，以及董事屋、池畔雅座等多項設施。另項目提供127個住客車位，車位相對單位數目比例約為1:2.8。
■有片睇
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GS(14)@2018-06-09 10:12:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7750&issue=20180609
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【明報專訊】新地（0016）於上月以破盡全港官地紀錄、逾251億元奪得東九龍啟德第1F區1號住宅地，每方呎樓面地價高見17,776元，首度在啟德「插旗」。新地副董事總經理雷霆表示，地皮可直駁港鐵站及商場，周邊亦有充足商業配套，條件相當優越，將打造地標式的住宅、商場綜合項目，而且政府未來亦都會投放龐大資源發展啓德地區，前景秀麗，預計投資額約400億元。
雷霆又指，啟德地王「鶴立雞群」，項目料有約三成單位可享海景，是本港不可多得的地王，並將打造成集團龍頭豪宅盤，同時，將與現正發售的北角海璇及九龍站天璽，成為集團的豪宅鐵三角。
啟德地王「鶴立雞群」
新地豪宅項目矜貴，除了售價高，參觀示範單位亦要提交「誠意金」。就以豪宅鐵三角之一的海璇為例，準買家如要參觀示範單位，要交「誠意金」700萬元本票；惟發展商其後將「誠意金」調低七成至200萬元本票。
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GS(14)@2018-06-09 10:12:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7828&issue=20180609
【明報專訊】新地（0016）海璇是北角邨地皮綜合發展項目之一，除了住宅發展外，還有商場及酒店項目，其中海璇1及2期商場已命名為「北角匯」（Harbour North），其中住宅基座商場樓面涉22萬方呎，而酒店則命名為「海匯」（Hotel Vic）。
海匯酒店最快下季開業
一田超市是項目商場最大租戶，商舖呎租約60至300元，預計全年租金約1.7億元，平日人流約7萬至8萬，料假日有9萬至10萬。此外，項目設有戲院，令商場設施更見完備。
此外，北角匯共設153個商舖，將分階段開業，其中酒店連59個街舖，最快下季開業；而住宅基座商場部分的94個商舖，最快2020年開業。
此外，海璇基座更設有交通總匯處，提供多條巴士路線前往各區，另亦鄰近北角碼頭，亦可乘搭渡輪到九龍區。另步行約數分鐘更可達港鐵北角站，項目可謂集購物交通便捷於一身。
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