首份預算案 料本月中提交特朗普擬增10%軍費至4.7萬億
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GS(14)@2017-03-03 00:54:33上台一個多月的美國總統特朗普，準備好向國會提交2018財政年度聯邦預算案，重點之一是「歷史性」大幅提高國防預算近一成，尋求兌現他上台後仍不斷強調的保護美國安全、重建美國軍事力量之競選承諾。特朗普在今天向國會兩院聯席會議首次發表演說的前一日，先向全國州長協會披露部份內容。「我將歷史性地增加國防支出，以重建美國損耗了的軍事力量。這是我們現在最需要的」。
■德國嘉年華的花車，將特朗普與馬琳勒龐等與「納粹魔頭」希特拉相提並論。
環保局預算削1/4
白宮預算局局長馬爾瓦尼表示，預算案中的國防開支，將增540億美元（4,212億港元），增幅近10%，達到創紀錄的6,030億美元（約4.7萬億港元），但特朗普未有披露增加的預算會用於哪方面。美國一向是軍費最多國家，特朗普表明會向其他聯邦部門削支，以抵銷軍費增長。他說：「花少些、做多些，政府架構更精簡。」消息指大部份聯邦機構都會被削減預算，環保局會被削多達1/4預算，國務院「對外援助預算會大減」。對外援助只佔聯邦開支不足1%，對幫補軍費增加是杯水車薪，但馬爾瓦尼強調這表明特朗普言出必行。特朗普這份涉款接近4萬億美元（約30萬億港元）的處女預算案，可視為他未來四年施政基石，展示他把承諾和理念化成白紙黑字的政策。若他恪守減稅、「築牆」、驅逐非法居民等承諾，更可能出現赤字預算。特朗普前日演講亦說：「我們將大興土木，因別無選擇──我們的公路、橋樑、隧道都不安全。」
共和黨議員未見支持
唯一可肯定的是，民主黨議員將盡力阻撓這份預算案；就算是共和黨議員亦不見得支持，例如鷹派重量級人物麥凱恩就批評軍費增幅太少，對加強軍力無大幫助。他說：「我們可以、而且必須做得更好。」參議院共和黨領袖麥康奈爾被問到對預算案看法時亦只淡淡表示：「且看如何實行。」在兩黨議員角力下，演成聯邦政府停擺的僵局亦不出奇。預算案前日已分送各部門研究；官員預期本月16日提交國會。美聯社/法新社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170301/19943349
息魔又逼近 儲局官員接連發表鷹派言論美本月加息機會達八成
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GS(14)@2017-03-03 00:56:57【本報訊】「息魔」忽然逼近！聯儲局數位官員接連釋放本月或加息訊息，使美國本月加息機會率急跳至80%。然而本港銀行家認為，即使儲局提早加息，香港儲蓄及最優惠利率毋須跟隨。美元轉強，美滙指數昨日曾漲0.7%至101.81。記者：賴俊達 劉美儀
紐約聯儲銀行行長杜德利接受美國有線電視新聞網（CNN）訪問表示，特朗普入主白宮及共和黨掌控國會後，加息變得更緊迫。三藩市儲行行長威廉姆斯則指，美國已處於充分就業狀態，特朗普減稅政策將帶來上行風險，儲局沒必要推遲加息，本月議息會議很可能討論加息。另外，達拉斯儲行行長卡普蘭稱，儲局加息宜早不宜遲。杜德利及卡普蘭今年參與制訂美國貨幣政策。威廉姆斯今年在儲局議息會議中無投票權，但他一直被視為儲局主席耶倫的最親密戰友。
銀行界：港料毋須跟加
在多位儲局官員「鷹派」言論刺激之下，債市掀起一陣拋售潮，美國兩年期國債孳息率昨日一度漲至去年12月以來的高位，10年期美債孳息曾漲4點子至2.43厘。利率期貨市場顯示，美國本月中旬加息機會率由52%躍升至80%。恒生銀行（011）執行董事馮孝忠認為，即使儲局提早至本月加息，本港儲蓄及最優惠利率毋須跟加，昨日一個月港元拆息雖微升至0.5厘水平，但比起去年底至今年初拆息升至0.75厘高位，尚有約20點子差距，市場維持今年內美國加息3次看法。上商研究部主管林俊泓亦說，即使美國本月加息，本港存貸息率亦不存在跟加空間，因銀行體系資金結餘非常充裕，外界預期本港息口要到今年底才會跟加；耶倫周五講話倘無明確加息提示，本月加息的熱情或會很快降溫。美滙指數昨日曾漲0.7%至101.81，美元兌日圓曾升0.1%至113.8，每百日圓兌港元昨日曾跌至6.82。
美股早段升超過200點
特朗普在國會演說中透露，他將推出歷史性稅制改革及萬億美元基建投資計劃，令美股周三早段重拾漲勢。道指升202點至21014點，標普500指數升點19至2382點，及納指升51點至5876點，三大指數齊創歷史新高。至於歐洲市場，英、法及德股周三尾段漲幅介乎1.4%至2%。金價三連跌，現貨金昨曾跌0.3%至每盎斯1244.79美元。紐約期油昨漲0.2%至每桶54.13美元，油價上月升2.3%。倫敦期銅昨曾漲1.4%，為連續第四日上揚。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170302/19944611
本月物業買賣料6200宗 或創3個月高位
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GS(14)@2017-03-13 09:35:39http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1557&issue=20170313
【明報專訊】中原最新報告指，3月份截至8日止，樓宇買賣總體合約登記（包括住宅、車位及工商舖）暫錄1501宗，總值111.28億元，預測全月登記可錄6200宗及450億元，較2月錄得的5615宗及433.9億元，分別上升10.4%及3.7%。
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，新春長假後，市場釋放購買力，料3月整體物業宗數、金額將創去年12月後的3個月新高。
3月份截至8日止，二手私宅暫錄745宗買賣登記，總值54.5億元，預測整月登記3000宗及220億元，將較2月2394宗及184億元，分別上升25.3%及19.6%。
另一手私住宅暫錄296宗，總值37.5億元，料全月1300宗及155億元，將較2月1459宗及175.1億元，分別跌10.9%及11.5%。
《明報》記者被打警料本月交報告
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GS(14)@2017-03-23 06:18:34【本報訊】《明報》記者去年年初二採訪旺角騷亂期間遭警員毆打，警方至今無交代調查進度和結果。投訴警察課代表昨在與監警會召開的聯席會議上指，有關案件調查已進入尾聲，預料本月內向監警會提交報告。在旺角騷亂投訴進展方面，共有29宗須匯報投訴，涉及31名投訴人，監警會通過其中16宗報告，有13宗為無法追查，3宗撤回投訴。另外10宗則有案在審須押後處理，1宗監警會正在審核中、1宗正全面調查；另有1宗正等候投訴警察課呈交報告。
工會憂無公正處理
就《明報》記者遭警毆打投訴，監警會主席郭琳廣質疑為何需時一年處理。投訴及內部調查科總警司張建光指案件涉多名警員毆打，屬嚴重指控，並強調旺角騷亂是回歸後首次發生的暴亂，不少警員臨時被召喚工作，執勤人員眾多，投訴警察課需翻看多段錄影片，並與監警會觀察員一同蒐證，「一年鬆啲時間已經好快咁去做」。明報職工協會在會前到監警會遞信，冀跟進有關調查。協會主席曾錦雯指記者遇襲至今逾一年，事主本月初收到警方通知指仍未完成調查，但不少同期案件已作起訴，擔心本案是否得到公正處理。■記者紀靜雯
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170322/19966050
本月新盤料熱賣3,600伙全城搶貨 勢創4年新高
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GS(14)@2017-03-23 06:47:01■將軍澳Monterey昨第三輪賣樓，超額認購近29倍。 黃耀興攝
【本報訊】上至誠哥、下至天水圍師奶都高呼自住買樓無大害，在二手無盤揀的情況下，買家只好湧向新盤搶貨。連同昨日將軍澳Monterey第三度賣樓，新盤本月至今累沽逾1,900伙，代理估計全月一手住宅成交宗數有望衝上3,600宗，或創4年來單月新高。月內市場多番瘋傳樓市會加辣或限制首置客購買單位數目，惟被運房局方面否認。記者：陳東陽
上周五賣樓時人潮迫出廣東道的會德豐地產新盤Monterey，昨日進行第三輪賣樓，168伙共接獲逾5,000個認購登記，賬面超額認購近29倍。發展商吸收上次教訓，預先於商場外裝設長達30米長的鐵馬以維持秩序。
Monterey昨午先進行大手銷售，18組客合共掃入39伙，涉資額逾4億元，到傍晚開始只購買1伙的散客揀樓，登記情況暢順，高峯期準買家數目仍未填滿鐵馬空間一半。發展商指出首半小時共售出45伙，而至晚上11時，市場消息指項目昨發售的168伙近沽清。項目6天內累沽648伙，佔單位總數約七成。截至本月21日，一手市場錄1,764宗成交，連同昨日將軍澳Monterey沽出168伙及其他貨尾盤成交，市場預期本月份有機會錄得3,600宗成交，挑戰一手新例後一手成交宗數按月新高。本月內多個貨尾盤走勢凌厲，例如新世界（017）與內房合作項目荃灣柏傲灣及嘉華（173）啟德嘉匯月內銷售量均過百伙；前者昨日更沽清所有開放式單位。
運房局否認加辣傳聞
同時，新世界及市建局合作的旺角洗衣街重建項目Skypark，昨售出最後1伙單位，為實用面積961方呎的頂層A室三房，以2,000萬元連車位售出，創項目成交金額新高，呎價20,812元。Skypark沽清439伙為發展商進賬逾28億元。此外，近期市場多次流出加辣傳聞。例如昨日在將軍澳Monterey發售前夕，WhatsApp瘋傳政府加辣謠言，內容指「政府會修例一份合約連購多間物業慳稅，出招堵塞印花稅法，各同事可借消息盡快趕投資買家加快決定買貨，一份合約慳稅快將成歷史」。運輸及房屋局回應傳媒查詢時否認有關傳聞，並指印花稅按文書基礎徵收，若一份文書涉及多個住宅物業，稅務局視為一項整體交易；政府當日推出措施時，認為不宜就這項非常時期的需求管理措施，對印花稅制度作出根本性改動。中原亞太區住宅部總裁陳永傑指辣招目前在於抑壓樓價，而限制首置客以一張合約購多個單位只會影響發展商賣樓，無助樓市降溫，「傳聞唔好信喇，最重要係事實」。【新盤動向】手機用戶請按:
http://bit.ly/adproperty?inapp=1
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170323/19967174
本月22市調控 內房股反熱炒 分析﹕中央愈壓 反映樓市愈旺
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GS(14)@2017-03-26 15:04:24【明報專訊】內地樓市進入新一輪「調控期」，據本報統計，本月至今已有22個城市接連加強限購限貸措施，不僅一二線城市，甚至多個三四線城市也加入調控行列。不過內房股卻愈壓愈升，今年以來多隻股份屢創新高。有分析認為，調控措施對樓市並不會造成重大衝擊，且政府愈調控，正正表明內地樓市暢旺，反而吸引資金追捧內房股。
明報記者 武君
北京本月中開始執行「認房認貸」，即使首套房結清貸款，再買都要按照第二套房計算，意味首期由原來30%上升至60%。前日北京再次堵塞漏洞，規定離婚一年內人士，即使名義上是買首套房，也要按照二套房政策實行，阻截盤算假離婚享受首套房優惠的人。廣州調控亦加碼，本市戶籍單身人士限購一套，非本市戶籍繳納社保要求從3年上升至5年。
限購由一線城蔓延周邊衛星城
一線城市嚴格控制，令購買需求外溢至周邊城市，例如廣州限購後，買家將目光轉向佛山，令當地成交量驟升，導致佛山政府前日不得不連夜升級限購令，非本市戶籍家庭由原本可購買兩套房改為限購一套。
北京限購升級後，環北京的河北保定、廊坊等三線城市樓市出現升溫迹象，當地亦緊隨北京出台政策限制外地人購房。3月1日至今，已經有22個城市出台或加碼限購，其中三四線城市佔9個。
內地禁購令頻出，內房股反而愈升愈有，多隻股份過去1個月屢創新高，即使在調控密集出台的幾周，仍有上升動力。雅居樂（3383）、碧桂園（2007）、融創中國（1918）年初迄今各升84%、64%和53%（見表1），連一向四平八穩的華潤置地（1109）亦升29%。恒指及國指期內升幅均約一成，意味內房股遠遠跑贏大市。
瑞銀﹕派息銷售目標提高 刺激股價
瑞銀中國香港地產研究主管李智穎表示，內房股價節節攀升，最直接的因素是今年派息較高，加上2017年銷售目標提升了不少，反映即使在調控下，管理層也對今年市况樂觀。至於內房會否趁價高而配股集資，她認為視乎不同大股東而言，一些認為目前的價格仍然被低估，就不會考慮，另一方面近期香港的高息美元債需求非常強勁，沒有需要選擇配股。
克而瑞﹕調控成常態 難阻內房升勢
克而瑞研究中心研究總監洪聖奇表示，內地樓市調控成常態，和內房股升跌關聯已經不大，且近期調控並不具有長期和毀滅性，只是因為在中央要求防止樓市過熱的壓力下，地方政府用來表明態度。「政府愈調控，就是告訴你市場其實很好」，因此部分資金持續追入內房股。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5703&issue=20170326
嘉湖本月料65宗成交 21月新高
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GS(14)@2017-03-30 09:43:40http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4428&issue=20170330
【明報專訊】樓市熾熱，各區不僅錄得高價成交，其成交量更錄得近年按月新高。被形容為「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊，本月截至29日，暫錄得63宗二手成交，料本月最終突破65宗成交宗數，創2015年6月錄72宗成交後的屋苑21個月新高。屋苑本月平均實呎約8700元，按月再升3%，再創屋苑新高紀錄。
嘉湖山莊2房連天台戶錄得破頂成交。中原副區域營業經理馬斯力表示，翠湖居5座頂層546方呎2房戶，剛以520萬售出，成交價打破於本月初連天台戶以443萬售出的紀錄，創同類單位新高。原業主2012年3月265萬元購入，帳面獲利255萬元，5年內升值近1倍。
額印貨412萬沽 年半實賺31萬
與此同時，嘉湖山莊錄得一宗繳付額外印花稅仍獲利的個案。美聯營業經理張子健表示，嘉湖山莊麗湖居5座高層E室單位剛售出，實用面積446方呎，原業主開價435萬元，後經議價後以412.8萬元成交，實呎9256元。原業主2015年11月以340萬元購入，扣除樓價一成的額外印花稅後，仍獲利約31.52萬元或7.2%。
美孚暫錄31宗 加辣後按月新高
另一大型屋苑荔枝角美孚新邨本月交投同樣暢旺，本月至29日暫錄得31宗成交，創自去年11月加辣後單月成交量新高，平均實呎逼近1.2萬元水平。中原分行經理梁植霖表示，美孚新邨3期百老匯街45號高層B室剛易手，實用面積583方呎，2房間隔，望西南街景單位，以688萬元易手，實呎11,801元，屬市價成交。原業主2013年9月以536萬元買入，持貨3年半，帳面獲利152萬元，單位升值28%。
二手本月頻破頂八成估價不足翔龍灣高估值百萬成交
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GS(14)@2017-04-10 23:33:56■第一城近期頻破頂，並出現估價不足的情況。 黃耀興攝
【本報訊】香港樓價喪升，與銀行估價嚴重脫節。本報統計，本月首9天二手市場錄得20多宗癲價成交，多達八成買賣銀行均估價不足，最多相差16%，兩房成交比估值高逾百萬元。沙田第一城及鰂魚涌太古城連環升凸估值破頂，青衣一日內4宗新高，3宗估價不足。記者：朱連峰
地產代理業界直言，二手缺盤，加上荃灣一房新盤都要1,000萬元，業主情緒高漲，非破頂不賣樓，故此近日「成親（成交）都係新高」，估價是否不足已不是買家入市阻力，瞇埋眼上車先算。本月以來，全港共錄得最少24宗癲價，即全屬破頂成交，當中18宗，即近八成估值不足。最離譜是土瓜灣翔龍灣5座中層C室兩房戶，實用422方呎，日前以800萬元易手，呎價18,957元破盡屋苑紀錄。此單位中銀網上估值僅670萬元，較成交價低16%，樓價相差130萬元﹔即使是較進取的匯豐銀行，估值亦僅737萬元。除非買家不用上會，或者銀行見合約便當市價，照批按揭，否則可能要抬過百萬上會。
中原張光耀表示，太古城又破頂，金星閣中閣A室優質園景兩房則王，實用582方呎，原叫價1,150萬元，剛減至1,100萬元成交，呎價18,900元，打破同類單位於上月錄得的1,065萬元紀錄，貴絕太古城兩房分層戶。是次成交，亦較中銀估值1,051萬元，高出49萬元或4.7%。
青衣單日3宗估價不足
青衣區昨單日連錄4宗成交，全屬新高，當中3宗銀行估不到價。其中翠怡花園兩宗成交，一宗是4座高層A室，501方呎，售646.8萬元，創屋苑樓價新高，銀行估值627萬元﹔另一宗是10座高層B室，365方呎，以510萬元售出，呎價近1.4萬元是屋苑歷來最貴，銀行估值不夠「5球」，僅485萬元，比成交價低半成。區內吊腳上車盤美景花園，5座高層F室，銀行估值468萬元，但單位以478萬元售出，呎價13,315元創屋苑新高。美聯物業統計的10大屋苑，過去周六及日錄得約17宗成交，按周升逾兩成，連升兩周，並創5個周末新高。中原地產亞太區副主席暨住宅部總裁陳永傑表示，一手新盤銷情暢旺，市場無負面消息，睇樓氣氛高漲，二手業主紛紛心雄，叫價進取，部份更反價封盤，令放盤量下降。
■方先生
【市民心聲】
方先生：「香港總有班人炒樓，佢哋憧憬中國資金落嚟，加埋地價貴過樓價。除非好似08年雷曼爆煲呢類突發事件，如果唔係樓價好難跌。」
■林先生
林先生：「樓價之後升就唔會話（?家）升得好高，但我自己感覺就唔會跌，始終銀行水浸。家陣咩都貴，無辦法喇，個樓市係咁，有人買咪貴。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170410/19985274
TNG本月首10日交易量破億元
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GS(14)@2017-04-12 07:31:23【明報專訊】TNG創辦人及行政總裁江慶恩表示，電子錢包的交易量持續增長，本月頭10日已經有逾1億元的交易量，上月亦錄得1.6億的交易量。
自1月份開始，數碼港專線巴士接受TNG付款，江慶恩表示現時已有八至九成的專線巴士採用。他稱下一步是發展小巴的支付網絡，目前與10多條線路探討合作。
與螞蟻金服合作 擴雙方網絡
另外，他亦提到與螞蟻金服的合作仍在討論階段，希望能研究令TNG用家在支付寶的內地商店網絡付款，TNG亦會提供自己2000多家的商戶網絡予對方便用，指有效擴大雙方的商戶網絡。
他又提到大部分銀行拒絕與TNG合作，希望傳統銀行可以對與金融初創企合作持開放態度，並非「只為自己利益」，稱內地銀行早已能做到戶口與電子錢包之間轉錢，反而香港則較困難。
銀行業憂信貸及流動風險
對於與初創企業合作，建設銀行（亞洲）信息技術管理部主管王國昨日於一互聯網峰會上表示，銀行業較為擔心信貸及流動性風險，傳統銀行最關心的並非技術是否最快最新，而是採用該技術或產品會令風險管理更困難。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1595&issue=20170411
得寶本月開齋 實呎逼1.6萬破頂
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GS(14)@2017-05-06 11:28:44【明報專訊】九龍灣得寶花園本月首宗成交，即錄破頂成交個案，一伙實用282方呎的1房戶實呎直逼1.6萬元，創屋苑新高。利嘉閣高級經理鮑允中表示，得寶花園C座高層3室，實用282方呎（建築397方呎），買家睇樓後即日入市，單位原先開價455萬元，以450萬元成交，實呎15,957元（建呎11,335元），實呎創屋苑新高。原業主2013年以309.8萬元購入，帳面獲利140.2萬元或45%。
海富苑未補價實呎首破9000元
另旺角海富苑有未補價2房戶實呎首破9000元。家天下分行經理黎振傑表示，海富苑A座高層7室，實用426方呎，以390萬元（未補地價）成交，實呎9155元，呎價首破9000元大關，呎價創屋苑新高。原業主2000年以112萬元（未補地價）購入，持貨約17年轉售，帳面獲利278萬元或2.5倍。
首都實呎逾1.3萬 康城新高
將軍澳日出康城亦有單位實呎首破1.3萬元，創日出康城新高。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，日出康城首都5座高層右翼B室，實用519方呎（建築684方呎），以680萬元成交，實呎13,102元（建呎9941元）。
新都城2房首見600萬
另將軍澳新都城有2房戶首見600萬元，創同類新高。市場消息指，新都城2期2座高層C室，實用363方呎（建築515方呎），以600萬元易手，實呎16529元（建呎11650元），成交價創同類新高，呎價則創屋苑新高。原業主於1999年以243萬元購入，帳面獲利357萬元或1.5倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0389&issue=20170506
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