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我是香國成，喺慈雲山開跌打鋪，捽腳捽到買樓住複式。係長實雍澄軒買家，而家係見報率最高、鬧得最大聲嘅雍澄軒「苦主」。以下係我嘅故事：

我八歲由東莞來香港，十五歲時，見有跌打館招請學徒，貪學成後會被稱為「師傅」，夠晒威水，就毅然報名。做呢行，一定不能hea住做，亦不能用死力起勢捽，就係咁，一做四十幾年。起初一個症我收幾十蚊，我捽腳捽到買股票、捽腳捽到買洋樓。八七年，我借足九成、用五十六萬元買咗一間慈雲山地鋪，開自己嘅跌打館，客人都係附近街坊。○○年再用四百萬買入現住嘅牛池灣複式單位。我仲有炒樓炒工廈，最記得炒藍田匯景花園，我同個老友半夜爬入地盤逐層行，睇清楚去到邊層先有海景，高峰時賺過千萬。我認我投資係好狼死，但人得一世，來也空空、去也空空，我想中間精彩啲啫！何況我輸錢一定會還！九七年，金融風暴，賺嘅錢無晒不特止，仲倒蝕兩千萬。我做跌打一個症才一百幾十，好多人叫我破產算數，但我唔肯。做人唔可以無誠信，無咗信用仲邊有人信你呀？我咪咬緊牙關日捽夜捽囉，原本開朝九晚九，嗰時跌打鋪就二十四小時營業，半夜兩三點有人來都做！成個慈雲山啲人，半夜有乜急症都會嚟搵我。

識唔識還債？

只是，捽極都唔夠還債。最賴貓試過拖銀行幾期唔供，諗住令佢減息。當年層層樓十幾釐息呀，點知銀行話：要拍賣我間跌打館。呢個係我本業，一定唔賣得！為保住間鋪，就算俾銀行罰加息，同賣走晒啲優質單位還債，我都照頂，誓不破產！就係咁，捱過晒啲低潮，近年物業價格回升我先翻身。今年二月，見雍澄軒有投資價值，遂以三百萬入貨。為完成交易，我搵兩層樓嚟加按，準備好晒啲錢來full pay。我投資鋪鋪膽搏膽，點知五月長實一句話「唔玩落去」，就取消晒啲交易？邊有人買賣物業咁賴貓！我唔玩你就殺訂，你唔玩就向我退番一萬幾千？有人話我咁有錢，唔係「苦主」；我唔苦，但唔代表我唔可以攞番公道！我哋已準備好文件，搵何俊仁幫手打官司，要長實賠雙倍訂。我小市民一個，輸咗都識還債，李嘉誠，你又識唔識？

上週香港創出歷來最貴屋地成交紀錄；市場消息透露，由何東家族持有、已九十年歷史的何東花園，竟以五十一億元天價，賣給富豪張松橋，金額令人譁然。

  自○七年景賢里一役，張松橋已轉趨低調，其後被揭以私人飛機接載前特首曾蔭權遊布吉。他雖叫「重慶李嘉誠」，但身份及地位皆非誠哥之輩，過去上位關鍵，是入了「鋤弟會」。這個鋤弟會唯鄭裕彤（彤叔）馬首是瞻，成員包括劉鑾雄（大劉）、何柱國（炒何）及楊受成（受仔）等等，大劉稱呼張松橋，都只是叫他的花名「阿春」。但張松橋以其圓滑性格及靈活頭腦，由一名普通「弟腳」，榮升至核心成員，與眾富豪齊齊炒股炒樓，享有「共榮」的利益。今天，終於給他鋤上山頂之巔。

  何東花園由何東第三代何勉君一人持有，她一直反對把何東花園列入法定古蹟，政府最終亦放棄周旋，該座極具歷史意義的建築物未賣前已拆得七七八八，免除「後患」。去年開始，她把物業在市場上暗標出售，目標價竟然是七十億！肥豬肉在前，旋即引來多間代理行爭奪。「但根本計唔到數，唔好話呢個價，五十億我都覺得做唔到。買家重建後賺得幾多？好大風險！」一名代理行董事指。

  不過，市場消息指，第一太平戴維斯的Raymond Lee（花名「大頭李」）卻找到張松橋。他是大中華區行政總裁，與張松橋的接觸非常保密，大deal由他帶同幾名同事負責。今勻他一鋪賺近五千萬佣金，發過豬頭。何東花園佔地十二萬平方呎，地積比率零點五倍，即可建樓面面積只是六萬多呎，平均每呎地價已八萬多元。上址可改建成十座四層高及一座三層高洋房，估計日後每幢獨立屋約五千多呎。計及建築成本及稅項開支等，估計每呎要賣十一萬元才有錢賺。真係有人買？張松橋志不在此。「佢分『餅仔』o架啦，有富豪老友認頭，要番間自住或就咁擺度保值。」

  圍威喂「共榮」模式

  據知恆大集團主席許家印、甚至信和主席黃志祥都有興趣。「仲有佢內地鄉里。而家係內地富豪，先可以咁樣錢買屋！」恆大地產○九年上市，張松橋已和彤叔、大劉等其他富豪俾面認購，捧許家印場。當其時他又以「盲公竹」身份，夥同黃志祥及大劉以四十億元高價購入重慶一幅住宅地王。這種富豪間相互合作、有錢齊齊搵的作風，正是富豪「鋤弟會」的精神所在。而「分屋仔」一招，「鋤弟會」的盟主彤叔、於幾年前已用過。九七年，新世界同樣在何東手上，以七億多元購入布力徑六至十號，後來改建成七間獨立屋。鄭裕彤兩父子留了八號自用，並於一○年把三號屋以四億元賣給許家印，再於一二年，把一號屋以逾四億元賣給張松橋。這種方法，既可以賣人情給老友，又可以借老友谷高物業價格，招式靈活。這個猶如共榮圈的「鋤弟會」，已有多年歷史。鄭裕彤父子、劉鑾雄、楊受成及許家印等，分屬核心成員。張松橋與大劉最稔熟，數年前由其拉線走入「鋤弟會」。他們每週都會相約鋤弟或鬥地主，有時在彤叔大宅，有時在皇朝會，每次幾乎都玩通頂。這班「鋤弟會」富豪以彤叔為龍頭盟主，過去多年組隊抽新股，如○九年恆大上市。當時恆大股價由招股價三元五角，上升至最高位五元三角。近年新股如花樣年、中國創意家居及盛京銀行等，一樣有他們腳毛。

  景賢里聲名大噪

  最初張松橋只是陪鋤弟的「弟腳」，他擅長「鋪橋搭路」，以自己在內地的人脈，幫富豪進軍內地。有認識他的富商指：「他最擅長搞關係，佢香港，就話自己係地道重慶人，識好多重慶以至內地其他地方高官，可以幫手鋪橋搭路。重慶，佢就當正自己係香港人，話識好多香港富豪，可以幫手建設祖國，佢仲成日將香港套引入重慶。「而張松橋同大劉真係好熟，張松橋話自己唔熟悉香港，香港買賣任何物業，都一定問大劉意見。」一名知情人士說。其中張松橋於○四年購入山頂道一號大屋，便是由劉鑾雄充當「紅娘」，促成交易。與張松橋相識多年的商界老手蕭若元說：「我第一次見佢已經是廿年前，當時有朋友搞飯局傾財經議題，佢時已經同彤叔、大劉好熟。」他形容對方沒有架子，為人隨和，「佢重慶出世，但廣東話又好好喎。」不過，張松橋由一名普通富豪「大躍進」至人人熟悉，要追溯至○七年景賢里一役。他在大劉牽線下，以四點三億元買入司徒拔道景賢里，不久把部分古蹟拆卸。逼得政府介入，開出換地條件，基於公眾壓力，把旁邊一幅面積一樣、共四萬多呎的地皮交換。這幅地獲批建四幢兩層高洋房，每座屋由五千至九千呎不等，間間有獨立大閘及私人泳池，現場所見，洋房群極有氣勢，旁邊景賢里相形見絀。據知項目已申請滿意紙，估計一間售價近兩億元

  中港貿易起家

  張松橋又名「重慶李嘉誠」，但其實他在重慶還是香港，都不算頂級，因何得此名已無人知曉。他原籍四川重慶，在一個叫貓兒石的地方長大，父親是化工廠小職員，記者曾到他鄉下找到鄉里，都指張松橋成績一般，小時甚為頑皮，後來由阿姨帶來香港居住，改變一生。二十歲時他成立渝港集團，以「中港貿易」起家。當時中國剛改革開放，出入口需求強勁，張松橋曾說過，當時中國對世界「什麼都新奇，你只管入貨就行了」，所以無論是電器、雨傘、計算機、機械錶、卡式帶，以至二手汽車，只要國內有需求，他就供應。時勢造英雄，九十年代大量紅籌公司來港上市，「紅籌之父」、百富勤梁伯韜，與當時僅二十九歲的張松橋一拍即合，統籌渝港國際上市，再將張松橋包裝成全港最年輕上市公司主席，結果渝港國際上市首日最高升一倍。同年他在老家重慶，買下二千畝荒涼農地，發展成重慶的「加州花園」，是當地第一個大型屋苑，在重慶轟動一時。九九年，上市僅半年的確利達被證券行斬倉，張松橋以超低價二千五百萬元向大股東林孝文醫生，即首富李嘉誠的襟弟買入兩成股份，成為大股東，林孝文後來由主席「燉」為副主席，淪為張松橋的「僆」。○○年他再以六億元，購入尖沙咀彩星中心及中環世紀廣場的彩星地產（改名渝太地產），成為集團現金牛。到○六年，張松橋作價三十三億元，向確利達注入重慶十一幅私人地皮，改名中渝置地。

  買西隧升呢

  張松橋甚懂食腦，交易唔使多，鋪鋪「中」就得。○一年他以六億元向九倉收購港通控股，後者持香港駕駛學院及西隧管理權。一手促成這交易的前全國政協委員劉夢熊憶述，他透過上市公司國際資源主席趙渡，認識張松橋，「港通持有西隧，但呢間公司仲有三個重要股東，分別係新地郭氏家族、香格里拉集團郭鶴年同中信泰富榮智健，三個都係猛人，咁咪令到張松橋江湖地位大為提高囉。」他說當年張松橋主動叩門，而會德豐系架構複雜，上市公司多達九家，加上九倉負債超過二百億元，劉夢熊遂以精簡架構，降低負債為由，成功游說對方出售港通。「張松橋買亦好爽快，幾乎無討價還價。但我並非深交，交易後已甚少聯絡。」現時張松橋手頭有四間上市公司，總市值九十二億元，以持股量計算，張松橋身家只是四十億。不過○六年中渝置地進軍重慶地產開始，張松橋多年實行配股大計，由○七至○九年抽水達五十億元。而且「財來自有方」，○九年他夥同彤叔、大劉等以中策名義，收購台灣南山人壽，亦發行七十八億元可換股票據，中策股價在保險概念下曾狂升六倍。去年一月，鄭家純擬將國際娛樂賣給「疊碼仔」周焯華（洗米華），消息一出，國際娛樂股價由兩元升至高位十一元。兩單交易最終都告吹，但齋炒消息已能發過豬頭。對並非含住金鎖匙出世的富豪來說，泊得住大碼頭，才是成功關鍵。

  「阿春」發達路

  富豪「鋤弟會」張松橋第三級

  以鄭裕彤（彤叔）為首的一班富豪，最愛群埋鋤大弟，是有名的「共榮圈」，但內裡也有意無意間分檔次。張松橋當年初到貴境，身家及人脈不足，級數只與庄家莊友堅及林孝文等同。但後來因極懂拉關係，愈戰愈勇，現已爬到去與劉鑾雄（大劉）差不多相同等級。鄭裕彤彤叔是鋤弟會盟主，大家唯他馬首是瞻，他中風後，由純官接手。劉鑾雄級數僅次彤叔，重義氣，有福齊齊享。楊受成花名「受仔」，是鋤弟會的核心成員。張松橋名字和四人幫的張春橋相似，富豪間稱他「阿春」。莊友堅知名大庄家，幫富豪做非常妥當。註：除了以上富豪，何柱國、林建岳、林孝文、許家印等也是鋤弟會的核心成員。