本月料6新盤登場 涉逾2000伙 學者：倘發展商借足錢 買家照入市
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GS(14)@2017-06-05 12:13:15http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0694&issue=20170605
【明報專訊】近日公布的數項私宅售價指數均破頂，本報統計，有機會於6月推出市場或展開宣傳的全新樓盤共有6個、涉及單位總數2056伙，其中5月未曾發售全新盤的新地（0016）最積極，旗下4新盤蓄勢待發共提供逾1500伙，佔市場總體潛在推盤量的四分之三。業界估計，本月新盤主要屬中小型規模，料一手成交量有機會按月挫五成、跌至1000餘宗水平，而樓價經過首5個月累升10%後，本月升勢料將放緩。
明報記者 林可為、甘潔瑩
奉行「月月有樓賣」策略的新地，繼3月、4月推出南昌站匯璽、屯門珀御後，上月並無推售全新盤，估計6月起要「收回失地」，其中元朗錦田PARK YOHO Genova和馬鞍山雲海分別提供683伙和420伙，屬新地近期最具規模新盤，兩盤均已獲批預售，其中PARK YOHO Genova有機會先「出閘」，料短期上載樓書。
新地可推單位逾1500伙
至於新地另兩個港島新盤西半山巴丙頓山和北角海璇，前者屬舊契意味可隨時發售，而海璇預料短期可獲批預售，料做價將可創北角及東區新高指標。
可留意的是，恒地（0012）北角民新街舊契項目君豪峰，料將承接同系5月推出的西環翰林峰的餘威（累售約270伙），本月有機會登場；預計2019年4月落成的君豪峰，樓花期22個月，比翰林峰短5個月，主打開放式至2房戶，目標客源為年輕分支家庭客，與翰林峰打造成姐妹盤。
代理：料本月一手成交約千宗
利嘉閣地產總裁廖偉強估計，6月一手銷情有機會按月下跌五成至1000餘宗水平，原因並非市况轉弱，而是本月擬推售的較具規模樓盤，只有元朗錦田PARK YOHO Genova，以及北角君豪峰，其他多屬中小型樓盤，因而拉低總體一手成交。
廖並估計，6月樓價升勢有機會放緩，因為今年首5個月，總體樓價已累升一成，本月樓價按月升幅有機會收窄至約1%；根據中原城市領先指數（CCL）數據，上周五最新公布為158.78點（歷史新高），相對今年1月初的144.28點，累升10%。
業界料樓價升勢或放緩
中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，雖然金管局收緊按揭貸款成數，但以近期主要推售新盤為例，由於發展商均為準買家提供高成數按揭，銷情依然暢旺，可見現時準買家入市前，多關心發展商能否借足錢給他們上會，物業定價高低反為變成其次，而目前市場並無不明朗因素，料樓價會續升。
愛炫美最快本月推 涉1436伙 屬海之戀2期 長實不足半年賣樓260億已超標
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GS(14)@2017-06-08 07:57:18http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1945&issue=20170608
【明報專訊】長實地產（1113）荃灣西海之戀第1期970伙接近清袋後，乘勢追擊部署推售海之戀2期，並正式命名為海之戀．愛炫美，為市場上逾兩年來最大型新盤，最快本月推售。集團今年已沽逾1500伙，賣樓套現近260億元，超越年初訂下250億元的目標，若愛炫美可順利沽清，料今年賣樓套現可創集團近年新高紀錄。
明報記者 方可兒、林可為
長實繼海之戀第1期（共970伙）售出超過960伙，套現逾101億元後，隨即推出第2期愛炫美，有機會與新地（0016）元朗PARK YOHO Genova同期推出。長實近年賣樓收益最佳一年為2015年，該年售出約3900伙，套現約300億元。由於愛炫美伙數多於海之戀第1期，而且景觀質素較佳，預料樓盤定價亦將會比第1期進取，很大機會帶動今年賣樓收益，並超越2015年高位，再創近年新高。
部分單位預留1期向隅客
愛炫美共提供1436伙，是繼2015年4月推出的將軍澳日出康城緻藍天、近兩年多以來市場上最大型的新盤。愛炫美分4座發展，提供2房至4房單位，不設第1期設有的1房單位，樓花期約兩年。
市場消息透露，當中2房單位佔樓盤超過一半。長實執行董事趙國雄表示，集團目前正與合作伙伴商討，爭取最快下周可開放示範單位，並於本月內推售。他續稱，項目全部單位均可享海景，質素比第1期優勝，因此取名為「愛炫美」，意指愛上值得炫耀的美。
趙又稱，集團已向合作伙伴提出，計劃將海之戀．愛炫美部分單位，保留予海之戀1期的向隅客優先選購。該集團今年至今已累售逾1500伙，套現近260億元，超出年初所定下的目標。
海之戀1期首現5宗撻訂
至於海之戀1期則首現5宗撻訂，包括7座42樓A室、46樓C室；9座10、15樓C室，及35樓D室，原於5月26日首輪銷售中售出，成交價611萬至1339萬元，以買家各遭沒收5%訂金計，各宗涉30.6萬至67萬元殺訂金額，5伙共遭長實沒收逾211萬元。
尚譽部分餘貨加價一成
新世界（0017）荃灣西柏傲灣續錄成交，昨日售出至少3伙，當中1A座12樓實用面積1039方呎D室、2A座3樓實用面積904方呎D室，同屬3房戶，分別以1851萬及1541萬元售出，實呎均逾1.7萬元；樓盤1月至今累售逾945伙、套現約93億元。
另外，恒地（0012）去年9月推出至今累沽約70伙的北角尚譽，加推15伙實用面積193及206方呎開放式戶，定價523萬至574萬元，維持最高2%折扣，折實價513萬至562萬餘元，周日發售。今批單位部分加價約一成，如新推21樓B室的實呎為2.77萬元，比早前推出、毗鄰21樓A室的實呎2.5萬元（同屬開放式戶）上調10%。
御龍山價升量跌 本月未開齋
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GS(14)@2017-06-12 09:47:17http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4910&issue=20170612
【明報專訊】雖然樓價持續上升，但部份屋苑呈價升量跌的情况，如鄰近港鐵火炭站、享沙田馬場景觀的指標屋苑御龍山為例，本月至9日為止，暫仍未錄任何買賣，而屋苑現時2房最平入場費約865萬元。
明報記者 林尚民
總數提供1375個單位、樓齡約9年的御龍山，二手成交一向不多，以過去兩年為例，最多一個月只有15宗買賣，而大部分時間都只有單位數成交。綜合市場資訊，屋苑本月至今暫未有任何買賣成交。上月全月御龍山共錄8宗二手成交，平均實呎15,397元，與前月的15,374元相若，為過去四個月來最高。
上月平均實呎 4個月最高
世紀21奇豐區域經理周淑萍表示，屋苑現時約有80個放盤，以售價計，最平一伙為11座中層C室，單位實用534方呎(建呎686方呎)，兩房間隔，叫價865萬元，實呎叫價約1.62萬元(建呎約1.26萬元)；3房戶最平為實用696方呎(建築892方呎)的2座中層C室，叫價1040萬元，實呎叫價約1.49萬元(建呎約1.16萬元)。
嵐山開放式戶實呎1.86萬破頂
另方面，近期樓市繼續上升，市場錄得不少額印鬆綁貨賺錢成交。美聯分行營業經理梁葦姮表示，大埔嵐山
8座中層A室，為實用181方呎開放式戶，以約338萬元成交，實呎18674元，創屋苑二手新高。原業主15年2月以約186.5萬元購入，是次轉售帳面扣除10%額印稅款，仍獲利約117.7萬元。
關之琳5400萬購星域軒複式
此外，市場有不少藝人入市，「娛圈富婆」關之琳上月以5400萬元購入灣仔星域軒1座高層複式B室，實用1510方呎（建築1902方呎），實呎35,762元（建呎28,391元），成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2006年以1930萬元購入，帳面獲利3470萬元或近1.8倍。
方力申4450萬購首譽洋房
另藝人方力申上月亦以4450萬元購入鄰近錦繡花園的元朗首譽一幢洋房，實用3365方呎（建築4379方呎），實呎13,224元（建呎10,162元），原業主於2012年以2610萬元購入，現帳面獲利1840萬元，賺幅約七成。
金融股發威 港股乾升298點 成交縮至656億 本月首少於700億
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GS(14)@2017-06-21 07:41:10【明報專訊】英國昨日正式開始脫歐談判，加上明日凌晨A股「入摩」結果揭盅，令市場觀望氣氛濃厚，主板全日成交僅得656億元，金額創下本月新低。不過淡市之下中港金融股獲支持，加上股王騰訊（0700）也做好，恒指最終仍升298點。
明報記者 陳子凌
大市昨日呈乾升之勢，全日高開高走，午後最多升313點，見25,939點逼近26000點關口，加上A股偷步炒作「入摩」概念高收，令大市見亢奮，但成交卻未配合，顯然投資者靜待消息公布後才部署。恒指昨日升298點，收報25,924點，成交大幅縮減至656億元，是6月以來首次成交不過700億；國指跑贏大市，收報10,520點，升135點或1.3%。
植耀輝﹕倘入摩成功 實際刺激有限
耀才證券研究部總監植耀輝表示，市場都在觀望A股「入摩」結果，昨日也見偷步炒作，但他認為，雖然A股有高於一半機會成功，惟納入股票數量會從448隻大減至169隻，佔指數權重也下降，所以就算入摩成功，對A股實際刺激相當有限，港股間接受惠也未必多。
內銀股做好 招行升近4％
植耀輝認為，本周大市仍續呈拉鋸格局，於25600點水平上落，至於恒指能否再上，首先還看A股入摩結果，其次成交要進一步配合。
板塊方面，中港金融股均見支持，人行大開水喉確保銀行不鬧錢荒，內銀股做好，招行（3968）升3.9%，報22.35元；四大行中，建行（0939）升逾1%，其餘三行升0.5%至0.8%。另憧憬A股入摩帶旺內地股市，內地券商股見支持，銀證（6881）、華泰（6886）及海通（6837）均升逾2%（見表）。
眾安傳上市 騰訊平保急漲
此外，市傳眾安保險有望短期內來港上市，主要股東騰訊及平保（2318）昨日分別急升2.3%及4%，後者為表現最佳國指成分股，計及友邦（1299）也升2%，三股合共推升恒指133點。平保做好也帶動其他內險見升，新華（1336）及財險（2328）有2%左右升幅。
本港金融股方面，港交所（0388）上周五公布創新板諮詢建議，股價急升，收報203元，升2.7%；大新金融（0440）完成出售大新人壽並計劃派發特別息，午後股價飈高，收升5%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2775&issue=20170620
名城本月30宗租賃 學生客佔四成
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GS(14)@2017-06-26 12:45:08http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2538&issue=20170626
【明報專訊】暑期租賃旺季來臨，大圍名城本月學生租賃比例急升。利嘉閣分行聯席事務董事伍敬然表示，名城6月份至今暫錄約30宗租賃成交，當中佔40%為學生預租，以內地生為主，平均實用及建築呎租分別約34元及26元。屋苑現時約有50個租盤提供，入場費由2.5萬元起。
韓籍生1.7萬租蔚藍2房
此外，將軍澳蔚藍灣畔有2房戶獲韓籍交流生承租。美聯分行高級分區營業經理林振聲表示，蔚藍灣畔1座高層C室，實用面積490方呎（建築656方呎），2房間隔，獲就讀科技大學的韓籍學生承租，月租1.7萬元，實用呎租35元（建築呎租26元）。業主於2010年3月以372萬元購入上址，租金回報5.5厘。
栢慧3房放盤4天 1.4萬租出
天水圍二手市場租盤短缺，放盤普遍於極短時間內租出。中原分區營業經理伍耀祖表示，栢慧豪園新近錄租賃成交，位於1座高層A室，實用面積597方呎（建築797方呎），3房套房間隔，業主放匙予代理4天後，以1.4萬元租出，實用呎租23.5元。業主2007年以248萬元買入單位，租金回報6.8厘。區內屋苑嘉湖山莊本月亦暫錄約30宗租務成交，其中美湖居1座中層G室，實用面積544方呎（建築710方呎），3房間隔，以1.22萬元租出，實用呎租22.4元。業主於2013年以300萬元買入，租金回報4.9厘。此外，利嘉閣助理分區經理陳維進表示，紅磡悅目低層C室，實用面積423方呎，2房間隔，以1.9萬元租出，實用呎租45元。原業主於2015年3月以636.3萬元買入，租金回報約3.6厘。
淺水灣道32號23萬租出
另市場亦現大額豪宅租賃個案。利嘉閣分行經理梁志偉表示，淺水灣道32號其中一座洋房，實用面積2490方呎，4房3套房間隔，望海景，以23萬元租出，實用呎租92.4元。業主於1983年5月以約1700萬元購入C室及D室，租金回報逾16厘。
中原憂本月業績見紅 兩日要跑數5,000萬
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GS(14)@2017-07-01 09:31:08【本報訊】地產代理的佣金收入，一直是反映樓市的寒暑表。本月二手交投慘淡，發展商又放慢推盤，龍頭代理行之一的中原地產剛發「盈警」，若未能本月最後兩日跑數近5,000萬元，本月業績恐「見紅」。中原地產亞太區副主席兼住宅部裁陳永傑表示，中原香港住宅部每月成本達2億元，惟截至今天，佣金收入暫僅1.53億元，相信本月有六至七成機會錄得虧損，業績料創去年2月以來新低﹔不過，為力保6月份「保本線」，7月1日開售的元朗盤PARK YOHO Genova，當日成功簽單將可於6月份「上數」，冀元朗盤救亡下，全月佣金可達2億元。陳永傑續稱，中原城市領先指數CCL上周五已回落，形勢上樓市已出現調整訊號，預計第三季樓價回落3%至5%，新界細價樓衝擊最大﹔市場擔心林鄭上場，新政府會再出招調控，加上美國加息，都影響買家心態。政府加辣對二手樓的影響逐步浮現，尤其收緊按揭威力最大，市民有錢無首期入市。目前二手樓平均每月僅2,500宗成交，全港地產代理逾3萬人，單靠二手市場難養活地產代理，基本上如果無新盤開售，代理難以生存。中原地產現有約5,000名前線員工，分行400間。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170629/20072344
收市競價本月下旬准沽空
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GS(14)@2017-07-06 23:42:59【本報訊】收市競價時段將容許沽空！港交所（388）於去年7月24日重推收市競價，至今快一年，昨收市後發公告指，將於本月24日實行收市競價時段第二階段，包括容許沽空及納入恒生綜合小型股指數成份股。港交所通告指，當日起將容許在收市競價時段輸入賣空盤，其限價不可低於「收市競價時段參考價」，惟指定指數套戥賣空、股票期貨對沖賣空及期權對沖賣空的價格除外。其它現有適用於競價限價盤的價格限制，例如兩個階段價格限制，亦將適用於在收市競價交易時段內輸入的賣空盤。
國策力挺 內險股炒上
大市方面，國務院發佈《關於加快發展商業養老保險的若干意見》促進商業養老保險資金參與股票、債券等投資，平保（2318）借勢炒上，股價升近3.7%，創逾兩年高位，連同錄約2%升幅的國壽（2628），合共貢獻恒指41點。多隻內險股昨亦一同落鑊，中國太保（2601）及中國財險（2328）均升2.7%；新華（1336）揚5.6%，中國太平（966）則彈2.5%。恒指受內險股帶動，早段一度跌190點，至25199點後倒升，埋單升132點或0.5%，收報25521點，平保及國壽已貢獻三成升幅；H指稍跑贏，收報10380點，升74點或0.7%。全日主板成交為843億元，沽空佔10.2%。A股方面，滬綜指升穿三千二關口，收報3207點，與深成指齊升0.8%，並齊創近三個月高位。獨立股評人黃志陽稱，內險企業上半年平均保費增長明顯，加上整個板塊市盈率相對較低，看好其短中線表現，長線來看，業績穩定的平保為「不二之選」，短線則可買入國壽及新華，目標價分別為26元及46元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170706/20080336
十大屋苑半數本月呎價破頂 美不加息後旺角唐樓440萬沽 高底價24%
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GS(14)@2017-07-28 14:37:16http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1114&issue=20170728
【明報專訊】二手市况持續淡靜，十大屋苑本月僅錄約百宗成交，與上月相若，仍處近年半以來低位。不過，半數屋苑實呎做價再下一城、續創新高，包括鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城、沙田第一城及天水圍嘉湖山莊。
明報記者 方可兒
此外，美國聯儲局議息後維持利率不變後，旺角一個法院令唐樓單位，昨於拍賣會進行拍賣，場面熱鬧。世紀21拍賣部董事蔡漢陞表示，旺角西洋菜南街252號中層唐樓單位，鄰近始創中心，承法庭命，實用700方呎，開價355萬元，共有10組買家競投，每口叫價5萬元，經過18口價後，終以440萬元拍出，實呎6286元，成交價較底價搶高24%。
十大屋苑全月料百宗成交 處低位
事實上，十大屋苑自5月起，已跌穿200宗水平，上月更跌至102宗，是繼去年2月錄得84宗之後、近一年半以來新低水平。本月交投持續疏落，截止昨日，綜合各大代理，十大屋苑僅錄99宗水平，料全月成交量與上月相若。
雖然成交宗數減少，但各大屋苑「量跌價升」，有7個屋苑本月平均實呎按月升0.09%至7.7%，當中5個更創歷史新高。如海怡半島本月暫錄兩宗成交，因有向海3房單位以1780萬元易手、實呎高逾2萬元，拉高平均實呎水平至18,218元，首次突破1.8萬元水平。
此外，沙田第一城亦有3房戶以990萬元易手，做價追平屋苑分層紀錄，令該屋苑本月平均實呎直逼1.5萬元，創歷史新高。
翠華迷你戶實呎1.68萬破頂
此外，銀碼較細的迷你戶續獲買家追捧，鄰近河畔花園的沙田翠華花園，有迷你戶實呎撲1.7萬元，甚至貴過早前連天台特色戶，創屋苑新高。美聯區域聯席董事吳梓鋒表示，翠華花園B座高層4室，實用215方呎（建築330方呎），1房間隔，獲區內租客以362萬元承接，實呎16,837元（建呎10,970元），呎價創屋苑新高。原業主2010年115萬元購入，帳面獲利247萬元或2.1倍。
錦鞍苑本月開齋 實呎1.17萬新高
此外，美國聯儲局決定維持利率不變後，馬鞍山錦鞍苑即錄本月首宗成交，有2房單位實呎高逾1.17萬元，創屋苑新高。世紀21奇豐分行經理程子健表示，錦鞍苑C座中層3室，實用401方呎（建築512方呎），以470萬元（已補地價）易手，實呎11,721元（建呎9180元），呎價創屋苑新高。原業主2003年70萬元（已補地價）購入，帳面獲利400萬元或5.7倍。屋苑甚少錄得2房成交，同類單位目前只餘一個放盤，叫價510萬元（已補地價）。
嘉湖本月暫23成交 或成今年月度新低
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GS(14)@2017-09-01 09:23:45http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7404&issue=20170831
【明報專訊】多個新盤推出吸走不少市場購買力，其中天水圍嘉湖山莊、大圍名城成交淡靜。中原分區營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊本月暫錄23宗成交，料為今年來新低，對上一次新低成交為2015年10月，當時錄得21宗成交。屋苑最新錄得景湖居8座中層A室易手個案，單位實用635方呎3房戶（建築820方呎），遠眺元朗市景，以561.8萬元易手，實呎8847元（建呎6851元）。據悉，原業主2000年5月以173萬元買入單位，帳面賺逾388萬元或2.2倍。
盛世4房售1536萬 同類新高
另大圍名城3期盛世本月暫時亦只錄得3宗二手成交。利嘉閣聯席市務董事伍敬然稱，盛世3座高層北翼C室，屬實用958方呎4房戶（建築1264方呎），原業主減價164萬元或9%後，以1536萬元售出單位，實呎16,033元（建呎12,152元），創屋苑同類單位新高成交，新買家為區內換樓客；原業主2012年以1051萬元購入單位，帳面賺484萬元或46%。
此外，房協2013年底推出、標榜「長幼共融」的筲箕灣單幢盤樂融軒，3年額印稅SSD期滿，中原副區域營業經理黎百祥表示，樂融軒高層實用671方呎D室3房戶，新近以1200萬元易手，實呎17,884元；原業主2014年8月以958萬元購入單位，帳面賺242萬元，單位3年升值25%。
內地傳本月發20億美元國債
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GS(14)@2017-09-17 11:26:25【明報專訊】《華爾街日報》昨引述香港銀行業人士消息指，中國政府準備於本月發行20億美元主權債券，為2004年10月以來首次，亦為歷來最大規模。研究機構Credit Sights報告指，該批國債或以同期美國國債收益率加0.5個百分點水平定價。財政部並未回應有關傳聞。
報道引述分析員認為，債券發行雖然規模不算大但有象徵意義。雖然中國政府努力吸引海外投資者參與其債市，但他們因為擔憂人民幣匯率和中國總體債務水平，因此需求一直不大，預料該批債券會由中國投資者或金融機構購買。
此外，成功發行主權債券可顯示投資者對中國信用和經濟增長的信心，故或會在中共十九大前完成發行。
13年以來首次 規模歷來最大
現時中國的美元主權債券未還餘額只有2億美元，收益率分別為3.3%和3.4%，於2027和2096年到期。
對上一次發行在2004年10月，為5年和10年期美元和歐元債券，籌得17億美元。
財政部在今年6月公布，將於下半年在境外發行20億美元主權債券，惟當時未有透露具體發行安排；當時財政部亦公布在香港發行140億元人民幣國債，分上、下半年發行，首批已於6月完成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2975&issue=20170914
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