退休圓田園夢　不是有錢買農地就行

農委會六月底將公布「新農民」資格，嚴格管理農地買賣，對於想一圓田園夢的退休族來說，條件越來越難。但是上有政策、下有對策，有一個灰色地帶，就是「貨櫃屋」的亂象，目前還處在尷尬不易管理的階段。

「未來農地上的貨櫃屋，可能會變多。」台東縣不動產仲介經紀商業同業公會理事長施順雄說，貨櫃屋現象存在多年，過去是一些經濟能力較低、或並沒有打算定居農村的假日農夫，會購買貨櫃屋，放在農地上；這是游走法律邊緣，政府也無力可管，因為貨櫃屋可以移動，只要政府來查之前拖走，根本查不到。

施順雄認為，未來農民資格取得不易，而退休族嚮往田園夢，加上貨櫃屋越來越創新，內部裝潢像一般住宅，客廳、臥室、衛浴設備應有盡有，價格又低，幾十萬元就有一房一廳，或許會對部分人士有吸引力。在法令嚴格之下，類似的亂象就有可能產生。

過去，農地變炒作商品價格翻漲，遍地豪華農舍

由於資金潮加上退休族田園夢，讓台灣農地變炒作商品，價格一路狂飆。以最熱門的宜蘭縣為例，雪隧通車前，「農地平均每坪一萬元；通車後，一路漲到每坪兩萬元，」宜蘭不動產仲介公會理事長李正賢說，擁有海景的東海岸，更是一地難求。

為遏止農地飆漲、遍地豪華農舍亂象，宜蘭縣政府開第一槍，嚴格規範了「農民」身分，並暫緩農舍申請；中央政府緊跟著加碼，農委會將在六月底公布新版「農業用地興建農舍辦法」，明確規範買賣雙方的農民身分。

過去，只要年滿二十歲、有一塊農地，就搖身變成「農民」，可蓋農舍，但「新農民」的資格公布後，當農民的條件變嚴格，大大提高退休族當農民的門檻。

現在，政府嚴管蓋農舍宜蘭農地零成交，花蓮跌價

新農民風暴，讓宜蘭成「重災區」。自今年二月暫停農舍申請後，「農地零成交，」李正賢說，過去擁農地自重的地主，近期紛紛降價求售，「感受到地主的緊張。」他說；花蓮也是，「都停擺了，」住商不動產花蓮中山店店長游楊輝說，甚至有地主，原本開價每坪二萬九千元，現在自動降為一萬八千元，降幅近三八％。台東也是如此，「最近有地主主動登門要賣，」施順雄說，以前幾乎不可能。

賣方鬆動，加上農委會嚴格規定買方必須具農民資格（指買賣含農舍的農地），也讓買盤完全觀望縮手，可以預期，農地未來勢必跌價，「（宜蘭）每坪跌到一萬，應該就會有人想買了。」李正賢預估，等農委會正式公布辦法後，半年後價格就會下跌，屆時想買的人，才會進場。

農地價格打回原形，回到起漲點，讓真正想務農的人可以買到價格合理的農地，但想做田園夢的退休族，則要有下列的準備。

首先，買地蓋農舍。要蓋農舍，最重要的是，要取得農民資格。農地之所以漲價，就是因為可蓋農舍，且越蓋越豪華，如今，農委會嚴格規定，要蓋農舍，必須有農民資格，新農民資格有三個條件，具備其一即可：

一、農保。農保資格分兩種：農會會員、非會員。農會會員必須未領軍公教勞保，及國民年金，退休族必須放棄退休金而從農；非會員身分，只要具備年滿十五歲、合法從事農業一年以上等資格，向在地農會申請，就可取得農保，此途徑較易，但目前須經過審查，也有變數。

二、第三類健保。即從事農漁業者才加入的健保，非相關業者，並不容易拿到這種身分。

三、提交經營的實際從農計畫。此點被認為較有彈性，但因為需要實質審查，要提交產銷證明、農業資材證明，做假的空間較小。認定標準是，確實靠農地為生，一位農委會水保局官員說，就是要證明有農業收入。

對真正想從農的退休族，等農委會辦法公布後，根據實際辦法提出申請，應仍有可為。

未來，有利便宜買地不蓋農舍就不須有農民身分

花蓮鳳榮農會總幹事張孟能認為，新辦法對有心要取得農民資格的人，只是「麻煩一點」而已，並不是完全都不行。

取得農民資格後，買地蓋農舍，或是買已經蓋好的農舍，都會相對簡單，但，必須要考慮「退場機制」，即萬一不想務農時，由於草案規定，接手的買方，也必須有農民資格，在買盤相對限制下，價格、時點都不會太好、太快。

但其實新法對真正喜歡當農夫的退休族，壓力較輕。過去農地大家搶，關鍵就在很多人把農地當建地用，大蓋豪華農舍，未來農地蓋農舍變困難，農地價格勢必大跌，要便宜取得農地，並非難事。

如果買農地，不蓋農舍，就不會牴觸「農業用地興建農舍辦法」，農地可自由買賣；如果不蓋農舍，就不須有農民身分，這就像都市農夫、假日農夫一樣，只要沒有居住需要，就不需要農民資格。

如果有人想買塊農地，偶爾享受田園生活，還是可以申請資材室，且面積十三．五坪以下，即不用申請，比起蓋農舍要買農地兩年後才准，資材室是個選項；但目前各縣市政府對資材室申請也日趨嚴格，不容易過關。

退休族的田園夢還是有可為，不過新制通過後，和過去能在田中央蓋房子，被一片綠油油稻田環抱的退休生活，不能相比；但是對後代子孫而言，破壞良田與保護良田，孰者重要，已不言而喻。

【延伸閱讀】想買地蓋農舍，取得農民身分更難了—農民申請資格新舊制比較

舊制（須完全符合）1、年滿20歲2、申請人戶籍及農地均在同一縣市，且取得農地滿2年3、申請人為農地所有權人，且農地農用

新制（須擇一符合）1、參加農保（須放棄過去的軍公教勞保）2、有第三類健保，本身即從事農漁業3、提出實際從農證明，如經營計畫、農產品銷售等

資料來源：農委會 整理：賴寧寧

獨家調查》用它記帳、投資 逾半財富會增加 月光族！善用App理財 你會變有錢

2015-06-01  TWM

台灣位居全球遊戲App營收貢獻度第十名，年輕人顯然已經黏著手機遊戲難以自拔；相對的，急需存下第一桶金的他們，卻忽略了理財App扭轉財富的效果。

根據調查，善用App記帳、投資，的確可以加速財富累積。

撰文•楊紹華

馬路上，低頭族滿街遊走；捷運裡，乘客無論或站或坐，指尖總是止不住地在那小小螢幕上快速滑移……。這是你我早已熟悉的畫面，也代表手機App早已入侵我們的生活，甚至影響每一位使用者的行為模式。

美國的行為財務學者看準App的超強入侵力與黏著度，開始呼籲民眾善用理財App，調整自己的財務行為。那麼，台灣的使用者也開始懂得利用這項工具，為自己的財務狀況加分嗎？

現象：愛用卻不理財

六成人每天使用三次以上 但玩遊戲居多為了解民眾對投資理財相關App的使用狀況，本刊委託美商全通集團波仕特線上市調網進行《理財App使用習慣大調查》，調查時間是二○一五年 五月十九至二十二日，對象包括一○九九位各年齡層的智慧型手機使用者，調查結果，則有點令人擔心。

記得今年初由專業App分析業者App Annie所發布的報告嗎？台灣雖然人口數量擠不進世界大國之列，下載量難和美、中、日等國家相提並論，但若論各國消費者對遊戲App的營收貢獻度，咱們台灣竟能擠進世界第十名，可見台灣年輕人對遊戲App的熱中程度。

然而，困於低薪環境、最需要累積人生第一桶金的年輕一代，顯然並未開始善用理財App。

根據《今周刊》調查結果，若扣除LINE、WhatsApp、WeChat等即時通訊軟體，在一○九九位受訪者當中，每周平均使用App超過三十五次者， 占比超過四五％；換言之，有將近半數的人，每天要打開並使用App五次以上。而若把使用次數放寬到每日平均三次，則比重更提高到超過六成。這個數字，足見 App已經牢牢黏住台灣人。

發現一：記帳威力大

有用App記帳者 五一％一年內存款增加但是，如果把受訪者以「是否有使用理財App習慣」加以分類，不難發現，並未使用理財相關App的受訪者，戶頭裡的存款金額普遍偏 少。據調查，過去一年從未使用理財相關App者當中，有超過五成的存款金額在十萬元以下；甚至，在五萬元以下的比重高達四一％。

在生涯財務規畫上，第一桶金的角色十分重要；這桶小金，除了是你開始晉升「用錢賺錢」階段的基礎之外，就算保守一點來說，也是你的安定基金，無論用來作為 買屋頭期款或結婚基金，都能讓你更專注在職場打拚。年輕人存錢的障礙，往往在於消費紀律欠佳，美國學界已經證實，理財App能夠相當程度地導正消費紀律， 但從這份調查數據看來，台灣還有待加強。

那麼，在已經使用理財相關App的受訪者當中，財務狀況是否真的已經有所改善呢？

先從「記帳App」的威力開始看起。在這次的調查當中，有利用App進行記帳的受訪者共有四四七人，當我們詢問這群受訪者：「過去一年你的銀行存款是否增加」時，有五一％持正面回答，表示與一年前相比，存款金額的確向上提升。

對比之下，過去一年未曾使用過App進行記帳的受訪者，存款金額能夠有所成長的比重則不到四成，僅有三八％，存款停滯甚至減少的受訪者比率，更是高達六二％。

發現二：投資成績好

使用投資相關App者 五二％滿意近一年獲利在美國聯準會於今年三月間發表的《消費者與行動金融服務調查》當中顯示，當使用者發現帳戶或預算餘額偏低時，絕大多數的受訪者都會設 法存入更多金額，或者減少開支，無動於衷者僅有一七％；來自聯準會的調查數據，呼應「用App記帳者超過半數存款增加」的結果。

至於投資效果方面，App的正面貢獻也不難發現，在本次調查中，過去一年曾使用App查詢投資理財訊息、股票下單、基金申贖、投資理財模擬交易的受訪者， 共有五二％會用「獲利豐碩」或「獲利尚可」，形容過去一年操作績效。相較之下，未使用投資相關App的受訪者，認為過去一年獲利狀況「豐收」或「尚可」的 比率，則約三九％。

當然，投資績效的好壞，與投資者的判斷具有高度相關，資訊取得的方便與否不必然占有關鍵角色。但不可否認的是，「投資紀律」也是操作成敗的重要一環，若能 透過App隨時檢視投資標的，評估當時買進的理由是否存在，或者利用App的主動提醒功能達到機械化操作境界，絕對有助於投資績效的提升，這或許是「有用 投資App」者賺錢比率略勝一籌的主要原因。

理財App使用習慣大調查人人都愛App 但月光族卻不用它理財6成國人平均每天使用３次以上請問你每周平均會開啟並使用手機App幾次？

（通訊軟體如LINE、WhatsApp、微信除外）

35次以上 45.8%

21~34次 14.6% 60.4%的人每周使用App次數超過21次，等於每天使用３次以上。

14~20次 15.9%

7~13次 12.8%

6次（含）以下 10.9% 未善用理財App者 半數存款偏少存款金額 有使用理財App者 未使用理財App者101萬元以上 23% 13% 51~100萬元 18% 13% 26~50萬元 14% 6% 11~25萬元 14% 17% 6~10萬元 12% 10% 5萬元以下 19% 41%

調查說明：

1.調查機構：美商全通集團波仕特線上市調網2.對象：目前有使用智慧型手機之民眾3.時間：2015/5/19至2015/5/22 4.有效樣本數：1099 5.抽樣誤差：在95%信心水準下，正負誤差為2.96個百分點以內理財App使用習慣大調查用App管錢 財富較易增加用App記帳或預算規畫51% 存款增加請問你過去一年的存款金額變動狀況為何？

近一年存款增減 有使用理財App者 未使用理財App者

增加 51% 38%

持平 30% 38%

減少 19% 24%

使用投資App者 52% 投資有賺錢請問你如何形容過去一年的整體投資績效？

成績 有使用理財App者 未使用理財App者

獲利豐碩 6% 2%

獲利尚可 46% 37% 幾無獲利 29% 40% 小幅虧損 12% 13%

虧損嚴重 7% 8%

把「它」當成是你最重視的人 有錢人都怎麼對待1塊錢？

2015-07-13  TWM

假如「錢」是一個人，那麼你對他的態度，將是決定你能不能得到他的關鍵。

如果抱持著不在乎態度，連存摺數字都不清楚，自然容易亂花錢；但若重視他，時刻關心，錢就會留在你的身邊。

撰文．龜田潤一郎

錢本來就不是我的。現在手邊的錢，全都是別人寄放的??。」多數的有錢人，似乎都是這麼看待錢。為什麼呢？因為這麼做才會重視錢、珍惜錢。而且對錢不會產生依賴，能夠投以一視同仁的感情。

舉例來說，各位都覺得家人很重要，但我們對待家人的態度其實很隨便。比起和太太或先生的約定，總是比較看重和朋友或工作夥伴的約定，與家人愉快用餐時，如果手機的簡訊通知鈴聲響起，經常撇下家人，自顧自地玩起手機。因為是自家人，所以變得毫無顧忌。

錢也是如此，一旦想成是「自己的東西」，就很容易隨便對待。日本有句俗語說，「錢在世人手中轉」，錢這東西會到處跑。你花掉的錢會成為某企業的營業額，進而變成該企業員工的薪水，然後轉了好幾圈又變成薪水回到你手邊。或是，你付的稅金會以行政服務的形式造福社會，對你也會有幫助。

環繞青山、大地及海洋的水，不間斷地流動，保護豐富的大自然。假如阻斷水流，一定會產生弊害。錢也是這樣，不可以緊緊抓住回到自己手邊的錢，適時地放開，才能讓生活和社會變得富足。

沒錢的時候常常亂花錢

「那麼貴的東西我買不起」，你是否也曾脫口說出這樣的話呢？其實，少說這樣的話才能減少浪費。就我自身的經驗，人在沒錢的時候，越會有亂花錢的傾向。另一方面，當收入變得穩定時，能夠自由使用的錢變多，反而不太會花掉。

為什麼會這樣呢？對待錢的方式，基本上和對人一樣。遇到自己覺得棘手的人，通常對方對你也有那種感覺，所以彼此間自然變得疏離。同樣的，對錢抱持負面感情的人，和錢也會變得疏離。

那麼，怎樣的人容易對錢抱持負面的感情呢？那就是，對自己現在的錢感到不滿足的人。我在手頭拮据的時期，內心渴望著「多一塊錢也好，我想得到錢」，同時又抱持著「錢讓我吃盡苦頭」的負面感情。

對於討厭的人，不太想去想關於那個人的事，就連臉也不想看到。當然，對那個人也會裝作漠不關心。同樣的，對錢沒有抱持好的感情，就不會去重視錢，也不會惦記錢「露臉」的錢包或銀行的存摺等。然後慢慢對錢失去關心。結果，每天花錢花得漫不經心，亂花錢的情況也跟著增加。

反之，對錢抱持著正面感情的人，經常會去關心錢。就像時時留意自己重視的人那樣，對錢很在意，了解到錢的可貴，自然就不會亂花錢。

要成為善於理財的人，某種程度的亂花錢是有必要的。因為，亂花錢的經驗，是預防亂花錢的最佳良藥。

現在的我不太會亂花錢。可是，過去有段期間曾經揮霍無度。那是在我過了二十五歲，取得稅務顧問資格之前。

音樂是我的興趣之一，高中時學了電吉他，如今只要放假或工作空檔，我都會彈吉他。當時我常去逛淘兒唱片或hmv等唱片行。店內也有賣衣服的專區，比如金色的外套或加了金蔥的大衣、窄管皮褲等，也就是所謂的音樂人服裝。

儘管我當時一心一意想賺錢，卻常買那種誇張的衣服。我又不會上台表演，根本不需要那種舞台裝。買了一堆卻一次都沒穿，現在回想起來，當時我的工作與私生活都過得不上不下，對自己很沒自信。也許是想，既然沒自信，至少外表要用華麗的衣服來武裝自己。

冷靜下來後，我非常後悔。反覆經歷了幾次這種經驗，最後我打從心底告訴自己「花了錢還覺得後悔，這樣的事我不會再讓它發生。」此後，我幾乎不再亂花錢。

(本文摘自第四章．孫蓉萍整理)適時放開手中的錢，讓它不斷地流通，才能讓生活和社會變得富足。

為什麼有錢人都用零錢包？

作者︰龜田潤一郎

日本最負盛名的稅務專家。學生時期父親的公司倒閉，他被迫背負龐大債務，甚至曾經罹患憂鬱症。基於「想保護中小企業經營者不再為錢所苦」的使命感，大學畢業後進入稅務顧問公司、企管顧問公司工作，成為獨立的稅務顧問。他觀察超過800位老闆的錢包，歸納出這些「有錢人」致富的祕訣，寫成《為什麼有錢人都用長皮夾？》一書，掀起「換皮夾」風潮！

譯者：連雪雅

出版：平安文化（2015年7月）

康軒在上海旁建一條龍模式學校 拉攏有錢爸媽 台灣文教龍頭 賺「未來總書記」財

融創賬面現金高達168億 孫宏斌感嘆“有錢花不出去”

融創賬面現金高達168億 孫宏斌感嘆“有錢花不出去”

一財網 張歆晨 2015-08-25 13:20:00

融創中國8月25日發布的2015年中期業績報告顯示，2015年上半年融創中國營業收入為54.43億，同比下降40%;但鑒於此前一系列並購動作帶來的其他收入大增，為集團實現2015年上半年盈利12.57億，同比增80.2%。其中公司權益所有人應占利潤為9.5億，同比增17%。中期不派息。

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大數據告訴你：男人更愛理財 女人更有錢

七成投資者為男性 但女人掌握了更多的錢

男女投資人數中，72%的投資者為男性，28%的投資者為女性。對此，北京奇虎三六零投資管理有限公司CEO吳海生表示，這顯示360你財富的用戶群以男性為主，占據七成多比例。

但是從人均投資金額來看，男性卻僅占人均投資額總比例的49%，而投資人數比例相對較少的女性，卻在這一項上超過男性，占據51%的比例。

因此，整體來看，男人比女人更喜歡理財，但是女人掌握了更多的錢。

80後是主流投資用戶群 

從人均投資金額上看，最高年齡段為20後，人均投資金額7.2359萬元；其次是40後，人均投資金額6.1714萬元；此外，30後、50後、60後、70後的人均投資金額也均超過4萬元，但這四個年代的用戶人均投資額也依然遵循“姜是老的辣”規則。

而投資人數方面看，有42%的用戶為80後；其次是70後，占平臺總投資年齡段人數的24%；而60後用戶與90後用戶占據總體用戶的比例均達到13%，也即60後至90後用戶合計占據總用戶量的92%，顯示主流投資用戶群呈現紡錘形結構。

從年齡段來說，按照1956年-1965年為50年齡段、1966年-1975年為40歲年齡段、1976年-1985年為30年齡段、1986年-1995年為20歲年齡段來統計，人均投資額最高的是80歲年齡段，人均投資額高達7.3167萬元；其次為70年齡段，人居投資額6.3432萬元；60年齡段排第三，人均投資額5.0448萬元；50年齡段、40年齡段、30年齡段、20年齡段分別以4.7775萬元、4.5837萬元、3.7596萬元、2.2247萬元排4～7位。

北京上海天津浙江人最能買 江蘇人總投資額最高

從投資者的地域性方面分析，按照人均投資額度來計算，北京上海人最有錢，人均投資額雙雙超過5萬元，其中北京人以5.9207萬元奪冠。天津、浙江、江西、青海、吉林、江蘇6省市投資者分別以人均投資額過4萬元排名第3～8位。

而人均投資額超過3萬元的則總共有22個省市，包括內蒙古、遼寧、新疆、河北、湖北、黑龍江、四川、福建、安徽、山西、甘肅、湖南、廣東、山西等14個省份的人均投資額也均突破3萬元大關，而排第23名的河南省則以2.9453萬元領銜2萬元人均投資額省份。

投資額最多的省份方面，奪冠的則是江蘇省，山東省次之，河北、湖北、河南、北京、浙江、四川、安徽、江西分別占據其余的投資額十強省份位置。

（以上數據來源：360你財富大數據報告）

版權聲明：本文作者崔婧，文章為原創，i黑馬版權所有，如需轉載請聯系微信號zzyyanan。未經授權，轉載必究。

中國土豪狂掃倫敦地產 但不是有錢就能任性

中國土豪狂掃倫敦地產 但不是有錢就能任性

一財網 閻彥 2015-11-04 18:24:00

倫敦的目標是要建立50萬套新住宅，目前只實現了34萬套。

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【快訊】有錢任性！恒大125億港元買下香港地標寫字樓

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一財網 羅琦 2015-11-12 22:30:00

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「富爺爺」教你財富翻倍思考術 羅伯特：平凡人想的是薪水 有錢人看的是利潤

圖解：這一年險資頻頻舉牌 他們為什麽這麽有錢？

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一財網 2015-12-30 07:22:00

2015年，有著“野蠻人”之稱的險資頻頻出手舉牌上市公司。近期，鬧得沸沸揚揚的“寶萬之爭”更是將險資推上風口浪尖，也引發了監管層的高度關註。