大埔雲滙2期獲批預售 樓盤兩期最快下月同步推 共涉1444伙
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GS(14)@2018-06-28 12:19:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8100&issue=20180628
【明報專訊】行政會議今日舉行特別會議，討論包括開徵一手空置稅在內的多項針對樓市新招之際，發展商推盤續加快。日前表示待售現樓餘貨涉約千伙的新地（0016），繼大埔白石角雲滙1期、元朗Grand YOHO 2期推出小量單位招標後，昨突擊公布同系雲滙2期亦已獲批預售。新地副董事總經理雷霆表示，雲滙2期除最快下周上載樓書外，更有機會兩期同步下月推售。
明報記者 謝穎怡、張允亭、林可為
早前已獲批預售的雲滙1期共涉804伙，新地暫時只推出4伙招標測試水溫。對雲滙2期新獲批預售，雷霆強調，集團一貫作風是「一有售樓紙、樓盤準備好」就會推售，換言之涉單位總數1444伙的雲滙第1、2期，有機會同步登場，但會按市場反應分階段發售。
1期早前推4伙招標試水溫
新地代理總經理胡致遠補充，由4座組成的2期提供640伙，單位面積、設計佈局與1期略有分別，如1期3房以下細單位佔六成，2期3房以下細單位則佔七成。至於雲滙2期分層標準戶，實用面積280至840方呎、其中開放式戶280至370方呎；另3房1套連儲物室及工作間單位，面積約830至840方呎，屬最大一款標準戶。據了解，雲滙最快下周開放項目示範單位。
滿名山3洋房招標
事實上，其他發展商亦在政府有機會出招前，加速銷售步伐，如嘉里（0683）旗下已屆現樓的屯門掃管笏滿名山，最新推出山庭三幢實用1785方呎洋房招標，招標日期由7月1日至8月31日，指引折實價5533.5萬至5747.4萬元，折實實呎3.1萬至3.2萬元。嘉里發展執行董事朱葉培表示，集團一直沒有囤積單位藉以抬高售價，當中滿名山年初至今賣樓套現10億元，而項目只餘約100伙，包括40幢洋房；同系何文田皓畋則剩餘200餘伙待售。另筆架山龍翔道全新豪宅，朱表示計劃年底推售。
柏蔚山套現金額破百億
至於6月新盤吸金王、新世界（0017）北角柏蔚山，再售出兩伙實用600餘方呎2房戶，成交價1810萬及2156萬元，除令項目累售增至421伙外、套現總額亦突破100億元；同系西貢清水灣傲瀧亦再售6伙，成交價2142萬至5168萬元，本月累售單位增至74伙、套現28億元。換言之，新世界兩盤6月總吸金達128億。恒地（0012）本月推出至今累售逾380伙、套現25億元的大角嘴利奧坊‧凱岸，周日展新一輪銷售再推15伙，折實平均實呎2.81萬元，開放戶折實588萬元起，是次部分單位提價3%至12%。
1.68萬伙待批預售 16年最多 大埔屯門佔逾半 未來新盤主戰場
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GS(14)@2018-09-07 07:49:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9883&issue=20180907
【明報專訊】待批預售樓花單位再創近16年新高。地政總署資料顯示，截至上月底，待批預售樓花同意書數目共33個項目，涉及16,810伙，除較7月15,342伙增約一成外，亦連續兩個月待批預售樓花單位數目上升，再創自2002年10月18,050伙後的近16年新高，其中大埔、屯門兩區涉及單位數目達8902伙（見表），佔待批數目逾一半。
明報記者 甘潔瑩
繼嘉華（0173）嘉熙、新地（0016）雲滙今年中相繼開售，觸發大埔新盤戰後，料區內戰况勢將持續。
地政總署資料顯示，今年8月共有3份新增預售樓花同意書待批，其中兩個項目來自供應重鎮大埔區，分別為中海外（0688）大埔荔枝山山塘路8號天鑽（1620伙）及鷹君（0041）白石角科研路7號項目（723伙），兩盤共涉2343伙。另一個新申請項目為香港興業（0480）的愉景灣第2a區，涉及21個住宅單位，單月新增申請預售2364伙，較上月5545伙按月減少57%。
荔枝山天鑽申預售涉1620伙
中海外地產董事總經理游偉光曾表示，山塘路爭取今年第四季推售，屋苑設計特色是以玻璃幕牆為主，加上地盤呈弧形，除將山巒景色引入室內，亦有助增加室內光線。資料顯示，中海外於2016年初以21.3億元投得上述山塘路地皮，以可建總樓面約115萬方呎計算，每方呎樓面地價僅約1848元。
除了新申請的天鑽及科研路7號之外，大埔區尚有3個項目待批預售樓花同意書，分別為億京發展的海日灣（667伙）、海日灣II（1408伙）及信置（0083）的逸瓏灣8（528伙），5個項目合共提供4946個單位，是近年住宅新盤供應倉庫。
上月僅批出兩項目涉812伙
另外值得留意，屯門區新供應亦不少，目前待批預售共6個項目，涉及3956伙，以內房恒大（3333）首個本港項目屯門掃管笏管翠路8號規模最大，項目分兩期發展，1期涉754伙，2期涉1228伙，兩期項目同預計於2021年1月底落成。另萬科旗下掃管笏上源是另一伙數較多的項目，涉及1154伙。
此外，8月份批出預售僅涉兩項目，分別為信置（0083）深水埗一號九龍道（100伙）及元朗PARK YOHO第2B期PARK YOHO Napoli（712伙），合共812個單位，前者經已開售，後者計劃中秋節推出。
美聯首席分析師劉嘉輝表示，隨着8月份新申請預售的單位數目持續高於獲批數目，令累積待批樓花單位進一步攀升至16,810伙，按月續升約一成，續創近16年新高。
香港興業大埔露輝路 批建55幢低密度住宅
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GS(14)@2018-09-21 07:57:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1770&issue=20180921
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【明報專訊】大埔未來住宅供應持續增加，再有區內新盤獲批圖則，其中香港興業（0480）伙拍希慎（0014）於2016年以合共33.93億元奪得的大埔露輝路兩幅地皮，於7月份獲批預築圖則，兩幅地皮將建41幢3層高及14幢5層高（全在一層地庫之上）的低密度住宅，涉及49.68萬方呎住宅樓面。
另永義國際（1218）窩打老道93至95A號項目，獲批建1幢18層高住宅，涉及4.9萬方呎樓面。至於投資者譚伯榮持有的旺角豉油街21C至23號，獲批建1幢26層高商住物業，住宅涉3.79萬方呎，另設1.04萬方呎非住宅樓面。
屋宇署：7月2932伙落成 急升1.8倍
隨着部分大型項目落成，7月份私樓落成量大增。屋宇署資料顯示，7月全港共有10個私人住宅項目，合共2932個單位落成，較6月1056伙急升約1.8倍，已連續4個月站在千伙以上，並創去年12月後7個月新高。
此外，屋宇署亦公布，該署於7月份共批出23份入伙紙，其中住宅用途的建築樓面約203萬方呎，涉及2932伙，主要涉及10個項目，包括荃灣海之戀，涉及970個單位。
代理料全年落成量1.8萬伙
利嘉閣地產研究部主管陳海潮預計，年底前仍有多個大型項目可望趕及落成，其中包括日出康城晉海II（1132伙）及晉海（1040伙）、紅磡環海‧東岸（1008伙）等，相信全年落成量最終可達1.8萬伙。
「地產女強人」大埔公路地皮擬建68伙住宅
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GS(14)@2018-11-03 09:06:33https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9103&issue=20181103
【明報專訊】新界總商會副主席莊金寧及「地產界女強人」胡幗英就持有的沙田大埔公路馬料水段一幅1.8萬方呎綠化帶地皮，向城規會申請改劃為住宅，擬將現時一所提供65個宿位的私營安老院，改建為2幢11層高住宅，提供68個平均面積約953方呎的單位，涉樓面面積64,824方呎；另設3029方呎休憩用地，預計2024年完工。
此外，時代集團（1023）主席楊華強持有的何文田街5至7號項目，向城規會申請放寬建築物高度限制；項目佔地約7550方呎，擬以地積比率6倍發展，重建1幢物業，涉74伙單位，當中八成為開放式單位，單位平均面積約608方呎，涉逾4.4萬方呎樓面。
現為安老院 可建樓面6.4萬呎
資料顯示，楊華強2015年8月以6.28億元買入上址，以總樓面面積約4.11萬方呎，呎價1.53萬元。
鄧兆尊西貢地申建8幢洋房
另有業主就西貢坑口道丈量約份第224約地段第310號及毗連政府土地，向該會申改劃為住宅（丙類）及綠化地帶，擬建8幢洋房，總樓面面積約4萬方呎，另建一幢約1800方呎非住宅物業，據悉上述申請人為已故新馬師曾兒子鄧兆尊、鄧兆榮或有關人士。
億京轉攻大型住宅 未怕樓市冷鋒 明年推大埔荃灣新盤逾2200伙 歷來高峰
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GS(14)@2018-12-03 06:18:56https://www.mpfinance.com/php/da ... 1333&issue=20181203
【明報專訊】第四季樓市遇冷鋒，惟中美元首舉行「習特會」，除為中美貿戰降溫帶來曙光外，預料對地產後市亦有正面作用。近期過檔億京、出任集團項目及銷售策劃總監的潘志才接受專訪指，億京近年銳意發展大型住宅，明年是集團推盤高峰期，計劃登場的兩個全新大盤：大埔白石角海日灣2期、荃灣楊屋道商住項目，合共提供逾2200伙。潘強調，億京打造的住宅，希望可令買家重新體驗昔日港樓以間隔方正見稱的神髓。
億京對上一次在本港開售的住宅，追遡至2006年發售的西環博士臺、及2008年開售的長沙灣尚南天；換言之，近期最近以招標形式開售的大埔海日灣，是億京於本港住宅市場蟄伏十年後「再戰江湖」之作。
望將本港情懷注入物業設計
潘志才表示:「集團主席余卓兒是土生土長香港仔，在發展住宅方面，希望將香港傳統情懷、特色注入設計上，不講求花巧夢幻，希望買家收樓時看到的，是擁有如過往舊樓的見使度，擁有方正的客飯廳和房間，可擺放到家俬和睡牀。即使是工人房，亦希望做到有通風窗。就算是一房細單位，亦不會是過於的骰的開放式戶。」
他指出，集團發展工商物業同時，亦銳意進軍大型住宅發展；撇除現正開售的海日灣，明年將是億京推盤高峰期，當中於2014年以39.39億元投得的荃灣楊屋道商住宅項目（樓面呎價約3693元）、以及2016年以40.24億元投得的大埔白石角住宅項目（樓面呎價約3620元）、即海日灣2期，均部署明年推出，合共提供逾2200伙單位。
海日灣2期主攻年輕客戶群
上述海日灣2期已申請預售樓花同意書；潘志才透露，單位總數達1408伙的海日灣2期，與1期比較，位置上較接近吐露港公路，所享海景預算較1期單位為少，目標客源以較年輕客為主，雖然同樣涵蓋1至4房戶型，但開則會比1期稍細，而且不設洋房（1期標準戶實用面積468至1597方呎、主打3房；另設8幢逾4000方呎洋房）。
至於楊屋道商住項目，潘志才表示由3幢住宅大廈、1幢銀座式商廈組成，當中住宅樓面約42萬方呎、涉約840伙單位，以中小戶型為主，初步規劃無提供開放式單位，商用樓面約64萬方呎（包括零售樓面）。
樓市現時屬調整 不是暴跌
對現時樓市遇冷鋒，明年推盤會否是適合時機? 潘回應指集團發展上述兩個住宅項目，早於幾年前已「計好數」，入紙申請預售前亦已做好物業設計；他強調樓市現時只屬調整、不是暴跌，加上市場對單位需求大，供應仍短缺的客觀因素沒大變，只要做好控制成本，明年推盤不存問題。
明報記者 林可為
[發展商專訪]
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GS(14)@2018-12-03 06:19:15https://www.mpfinance.com/php/da ... 2581&issue=20181203
【明報專訊】近日開售的屯門菁雋被形容為「龍牀盤」，其「典故」正是源自2016年底、時任亞洲聯合基建（0711）（前稱俊和）董事的潘志才之金句，當時他宣傳菁雋時稱：「紫禁城再大，皇帝都係瞓張牀，年輕人需要一個affordable和enjoyable（有能力負擔和可享受的）的空間。」因而令樓盤「平地一聲雷」。
今年10月「轉會」到億京的潘志才表示，自己是建築師出身，閒時喜與友人大玩搖滾樂，屬正宗「Rock」友，認為做賣樓工作必須要具備Passion（熱情），更加要當有興趣入市買家是「潛在情敵」，推銷時就會事半功倍，此話何解﹖
潘志才侃侃而談，指員工必須要「自覺愛上」自己公司即將開售的新樓盤，甚至要當作是自己「最欣賞的她（或他）」，這樣才可清楚了解項目「最美好、最靚、最特別嘅地方在哪裏。」
員工須「愛上」公司推售物業
至於睇樓客、以及有興趣購入單位的準買家，就可視為是「潛在情敵」，因為他們同樣欣賞、甚至想擁有「她（或他）」；潘笑稱，員工這時候向「潛在情敵」推銷，就可收事半功倍之效，因為他們已完全掌握到物業每一項優點。
[發展商專訪]
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大埔中心兩房425萬 今年屋苑新低
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GS(14)@2018-12-13 09:47:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4345&issue=20181213
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【明報專訊】新界上車屋苑持續以低價成交，大埔中心兩房以400餘萬元成交，逐步貼近九成按揭水平。世紀21柏宇地產執行董事黃學宇表示，大埔中心23座低層F室，實用面積315方呎，2房間隔，新近以425萬元易手，實呎13,492元，成交價為屋苑今年新低。原業主2009年以149萬元買入，持貨9年，帳面獲利276萬元或1.85倍。資料顯示，同座樓高數層的F室，面積相同，今年4月以500萬元成交，實呎1.58萬元，當時屬市價成交，同類單位樓價約8個月跌價75萬元或15%。
昇悅居兩房失守800萬 重返年初價
此外，本月截至昨日，西九四小龍共錄得14宗買賣，已超越上月全月10宗，本月成交中有6宗低於800萬元成交，當中荔枝角昇悅居佔4宗。香港置業分行高級聯席董事胡耀才表示，昇悅居6座高層E室，實用面積491方呎（建築647方呎），屬2房間隔，以780萬元放盤，減價23.2萬元或3%後，新近獲區內換樓客以756.8萬元承接，重返年初價，實呎15,413元（建呎11,697元），原業主於2004年1月以約187.6萬元購入，持貨14年，帳面獲利569.2萬元或3.03倍。
皓畋兩房1400萬放售 成功賣出料微蝕
另市場消息指，何文田皓畋5座高層C室，實用面積587方呎，屬2房間隔，現時以1400萬元放售，實呎叫價約2.38萬元。業主2016年11月以約1370.85萬元買入，持貨逾2年，SSD（額外印花稅）仍未鬆綁，需由買家支付10% SSD稅款，若成功以上述叫價易手，帳面獲利約29.15萬元或2.1%，不過扣除使費等料業主要輕微損手離場。
新盤1.4萬伙年內搶灘 大埔成主戰場 業界料發展商低價開盤 全年成交1.8萬宗
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GS(14)@2019-01-02 12:03:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0234&issue=20190102
【明報專訊】中美貿易戰稍緩和，是否全面利好今年樓市仍存懸念之際，本報統計，今年將有16個全新焦點樓盤登場、涉單位總數逾1.4萬個，新界繼續是供應重鎮，其中大埔更成主戰場，除中海外（0688）天鑽擬日內開價外，白石角亦將上演3盤互撼。至於將軍澳日出康城，將成長實（1113）、會德豐（0020）的角力場。業界估計，樓市氣氛未完全復蘇前，發展商會採低價開售策略吸引購買力，料全年一手成交可回升至1.8萬宗，較去年錄約1.58萬宗增14%。
明報記者 甘潔瑩、林可為
有機會於今年登場的16個焦點新盤涉逾1.4萬伙，當中主戰場大埔，區內料有4個全新盤登場，以中海外旗下1620伙的天鑽規模最大，更有機會成今年首個開售全新大盤。
白石角3盤2659伙互撼
此外，大埔白石角繼去年嘉熙、雲滙開售後，今年更將出現3盤交鋒，包括已獲批預售的億京海日灣II，以及待批預售的信置（0083）逸瓏灣8、鷹君（0041）朗濤，3盤共涉2,659伙。
可留意的是，單位伙數1408伙的海日灣II，是向來以發展工商物業為主的億京，在港最大型住宅發展；海日灣II提供的戶型涵蓋1至4房，開則比海日灣1期稍細，並不設洋房。
另將軍澳日出康城亦是焦點所在，區內繼南豐去年推出LP6後，今年料將有兩個全新盤短兵相接，分別為會德豐日出康城7期（1120伙）、長實日出康城8期（1422伙），前者正待批預售，後者估計短期內申請預售。
新地擬現樓推司徒拔道豪宅
港島方面，聚焦兩大半山豪宅，其中新地（0016）早前撤銷預售申請的東半山司徒拔道18號，料以現樓形式推售；雖然只涉72伙，但融合分層單位和「屋仔」，項目居高臨下可覽跑馬地和港島市區景，為新地重點豪宅。
另長實波老道項目，兩期共涉181伙，早前已獲批預售；項目位處中半山，鄰近金鐘和中環商業區，地段因素是最大賣點。
長實發力推3盤 涉2479伙
值得一提的是，長實去年在港銷售成績略遜，全年只售約500伙、套現150億元，今年將發力推盤收復失地，除上述日出康城8期、波老道項目外，深水埗海壇街項目已申請預售，3盤共涉2479伙。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，中美貿易戰、股市波動等因素夾擊下，樓市去年第四季遇冷鋒，但信置牽頭的觀塘凱滙，上月以低東九龍新盤市價約三成推出首批單位，隨即「引爆」市場購買力，令凱滙半個月售近1400伙，料發展商今年會沿用此賣樓方程式，採「價跌量升」策略，先以吸引價推盤、後再求價。
陳估計，今年全年一手總體銷量為1.8萬宗，比去年錄約1.58萬宗回升14%。
大埔中心實呎1.4萬 低高峰一成
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GS(14)@2019-01-07 14:30:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7519&issue=20190107
【明報專訊】新年伊始，大埔荔枝山天鑽料成今年首個登場的新盤，同區的大型老牌屋苑、客源以同區分支家庭客為主的大埔中心，本月截至3日(上周四)暫未錄得成交，上月僅錄3宗，為去年按月最低紀錄，而平均成交實呎1.44萬元，與去年7月高位1.62萬元相比下跌超過一成。
明報記者 張允亭
大埔中心為大埔區指標上車屋苑，樓齡約32年、由22座住宅大樓組成，共提供4080伙，主打兩房及3房戶，吸引不少區內分支家庭客。去年屋苑平均呎價主要徘徊1.4萬至1.5萬元水平，惟去年7月首次升至1.6萬元，創下屋苑新高紀錄。
美聯分行營業經理梁葦姮表示，市場觀望氣氛濃厚，令大埔中心二手交投下降。梁續稱，屋苑現時放盤，入場單位為4座低層A室，實用面積299方呎，兩房間隔，叫價430萬元，實呎14381元。屋苑上月錄得一宗成交，單位為5座中層B室，實用面積299方呎兩房戶，以445萬元成交，實呎14882元。
太古城元旦連錄4宗成交
踏入2019年，鰂魚涌太古城於元旦連錄4宗成交，交投暢旺。中原高級資深區域經理張光耀稱，其中位於太古城明宮閣中層C室，實用面積580方呎，屬兩房戶，新近以1028萬元易手，實呎17724元。原業主於1998年以290萬元購入，帳面賺738萬元或2.5倍。
另外，市建局首個自行發展的啟德煥然壹居，錄得首宗二手成交。香港置業分行市務經理（銷售）徐永全表示，煥然壹居L1座高層C室，實用面積332方呎，屬開放式間隔，新近以576萬元獲承接，實呎17349元。
煥然壹居首二手成交賺五成半
據悉原業主於2015年12月透過市建局「樓換樓」計劃，以約372.3萬元購入，持貨3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利約203.7萬元或約五成半。
嘉湖銀主盤3房470萬易手
另類單位方面，天水圍嘉湖山莊有銀主盤以低價易手。利嘉閣分區經理陳嘉興表示，上述單位位於嘉湖山莊樂湖居2座中層H室，實用面積548方呎，屬3房間隔，新近以470萬元售出，實呎8577元。據土地註冊處資料顯示，原業主2008年135萬元買入，自2015年起曾多次向財務公司借貸，單位最終於2018年初淪為銀主盤，而單位在10年間帳面升值335萬元或2.5倍。
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