愛炫美最快本月推 涉1436伙 屬海之戀2期 長實不足半年賣樓260億已超標
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GS(14)@2017-06-08 07:57:18http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1945&issue=20170608
【明報專訊】長實地產（1113）荃灣西海之戀第1期970伙接近清袋後，乘勢追擊部署推售海之戀2期，並正式命名為海之戀．愛炫美，為市場上逾兩年來最大型新盤，最快本月推售。集團今年已沽逾1500伙，賣樓套現近260億元，超越年初訂下250億元的目標，若愛炫美可順利沽清，料今年賣樓套現可創集團近年新高紀錄。
明報記者 方可兒、林可為
長實繼海之戀第1期（共970伙）售出超過960伙，套現逾101億元後，隨即推出第2期愛炫美，有機會與新地（0016）元朗PARK YOHO Genova同期推出。長實近年賣樓收益最佳一年為2015年，該年售出約3900伙，套現約300億元。由於愛炫美伙數多於海之戀第1期，而且景觀質素較佳，預料樓盤定價亦將會比第1期進取，很大機會帶動今年賣樓收益，並超越2015年高位，再創近年新高。
部分單位預留1期向隅客
愛炫美共提供1436伙，是繼2015年4月推出的將軍澳日出康城緻藍天、近兩年多以來市場上最大型的新盤。愛炫美分4座發展，提供2房至4房單位，不設第1期設有的1房單位，樓花期約兩年。
市場消息透露，當中2房單位佔樓盤超過一半。長實執行董事趙國雄表示，集團目前正與合作伙伴商討，爭取最快下周可開放示範單位，並於本月內推售。他續稱，項目全部單位均可享海景，質素比第1期優勝，因此取名為「愛炫美」，意指愛上值得炫耀的美。
趙又稱，集團已向合作伙伴提出，計劃將海之戀．愛炫美部分單位，保留予海之戀1期的向隅客優先選購。該集團今年至今已累售逾1500伙，套現近260億元，超出年初所定下的目標。
海之戀1期首現5宗撻訂
至於海之戀1期則首現5宗撻訂，包括7座42樓A室、46樓C室；9座10、15樓C室，及35樓D室，原於5月26日首輪銷售中售出，成交價611萬至1339萬元，以買家各遭沒收5%訂金計，各宗涉30.6萬至67萬元殺訂金額，5伙共遭長實沒收逾211萬元。
尚譽部分餘貨加價一成
新世界（0017）荃灣西柏傲灣續錄成交，昨日售出至少3伙，當中1A座12樓實用面積1039方呎D室、2A座3樓實用面積904方呎D室，同屬3房戶，分別以1851萬及1541萬元售出，實呎均逾1.7萬元；樓盤1月至今累售逾945伙、套現約93億元。
另外，恒地（0012）去年9月推出至今累沽約70伙的北角尚譽，加推15伙實用面積193及206方呎開放式戶，定價523萬至574萬元，維持最高2%折扣，折實價513萬至562萬餘元，周日發售。今批單位部分加價約一成，如新推21樓B室的實呎為2.77萬元，比早前推出、毗鄰21樓A室的實呎2.5萬元（同屬開放式戶）上調10%。
知己知彼：海之戀第二期叫「愛炫美」，誠哥知嗎？
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GS(14)@2017-06-10 13:26:27長實（1113）荃灣新盤「海之戀」第一期火速沽清，趁個市仲熱烘烘，發展商宣佈命名為「愛炫美」的第二期計劃月內開賣。長實嘅創造力量同幻想，真係會嚇你一跳。「愛炫美」呢個名旋即引起網民熱論，負評如潮，更有網民幫長實二次創作咗唔少惡搞新名。筆者想同大家探討一下，香港樓盤命名原則，以及樓盤命名新趨勢。不過開始之前，首先想問長實，「你改個咁嘅名，誠哥知唔知？」要知道李嘉誠非常重視中文，上年曾開出年薪過百萬的優厚待遇招聘「中文主任」，希望請一位具有二十年或以上中文文書工作經驗，精通中國語文、古文等歷史文化的人擔任文膽。不時會在記者會上引經據典、拋書包的李嘉誠，佢嘅中文水平亦曾獲前文膽讚美，「絕對達到中學老師水準，甚至更好。」今次長實改個咁嘅名，係想創新風格、一時失手定純粹玩嘢？「海之戀」已經被嘲神炒「花之戀」壽司，「愛炫美」MK程度更上一層樓。「愛炫美」雖然想食「愛完美」個音，但字眼意思上變咗「愛show off」，作為一個樓盤名，帶貶意，可以話唔合格。佢嘅出現，簡直就係拋磚引玉。有人話，「愛炫美得，咁愛回家都得啦，仲入屋㖭。」其他惡搞名亦極具創意，包括「愛不炫」、「愛曬命」、「愛炫富」、「愛完未」、「愛之戀」、「求戀期」等等。唔通呢啲就係未來樓盤命名新趨勢？80、90年代，香港私人住宅樓盤名興同乜乜「花園」、「山莊」、「園」、「居」、「軒」、「苑」、「城」等等，代表有美景花園、沙田第一城、嘉湖山莊等。其後，樓盤名開始走出呢個階段，進入帝王式稱號，要一聽就感覺到奢華、浮誇、豪邁，最好帶點皇家的味道，代表有「帝峰‧皇殿」、「君臨天下」、「天璽」、「御皇峰」、「擎天半島」等。而近年嘅樓盤名開始崇洋，越來越多發展商鍾意只用英文為名，代表有「Grand Yoho」、「Park Yoho」、「Savannah」等。而2016至2017年最流行用的字是「滙」或「匯」，有「帝滙豪庭」、「全城滙」、「海柏匯」、「海翩滙」、「匯璽」、「嘉匯」。待續。風吹知
http://www.fb.com/windknows/本欄逢周五刊出
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170609/20049496
長實：待港鐵審批 愛炫美盡快開售
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GS(14)@2017-06-21 07:42:45【明報專訊】儘管「超人」李嘉誠退休之說甚囂塵上，但長實（1113）賣樓部署如常進行；系內荃灣西海之戀1期全數970伙近沽清之際，長實地產投資董事郭子威表示，單位總數1436伙的海之戀2期愛炫美，示範單位和樓書已經準備妥當，只要經合作伙伴港鐵（0066）審批後，便可盡快開售。
未必趕及6月發售
市場估計，愛炫美最快有機會下周開價，稍後亦會開放2房、3房和4房的裝修連家俬及交樓標準示範單位，但相信未必趕及6月底發售。
至於海之戀住客會所Club Trio會所，設有The Pearl、The Marble、The Coral三部分，總面積共逾5.1萬方呎，提供約30項設施，當中The Pearl部分，將與海之戀1期同時落成。
WHITESANDS兩洋房加價4%
另太古地產（1972）大嶼山長沙洋房項目WHITESANDS，上載修訂版價單，顯示兩幢洋房於7個月內累積加價4%，並於周六開售。價單顯示，23號洋房（實用面積2429方呎），新定價6097.6萬元，較去年11月舊價5868.6萬元，加價近4%；31號洋房（實用面積2586方呎），新定價7073.2萬元，較去年11月舊價6810.1萬元，同樣加價近4%。
恒隆地產（0101）奧運站浪澄灣上周六再推售新一批6伙單位，暫售兩伙；據成交紀錄冊顯示，最新賣出1座42樓實用面積862方呎、享海景A室，成交價2175.8萬元、實呎高見25,241元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0884&issue=20170621
愛炫美快開價 截擊新地
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GS(14)@2017-06-22 07:40:38【本報訊】正當新地（016）昨日公佈元朗Park Yoho Genova首張價單，老對手長實（1113）昨亦表明，荃灣海之戀．愛炫美爭取本周開價，樓書及示範單位都準備妥當。愛炫美由4座組成，提供1,436伙，間隔由2房至4房，沒有1房。長實地產投資董事郭子威昨表示，愛炫美樓書及示範單位都準備妥當。待合作夥伴港鐵（066）審批後，可隨時開放示範單位及開價，爭取最快周內開價。至於示範單位由兩房至四房戶都有，共設6個。另外，會所樓面逾5萬方呎，分為三部份，名為Club Trio，料為西鐵項目中最大，將於海之戀落成時同時開放。
鑽嶺撻大定 殺定53萬
太古地產（1972）大嶼山長沙嶼南道洋房Whitesands更新價單，23號洋房及31號洋房，各加價4%，將於本周六以先到先得形式開售。兩洋房面積分別實用2,429方呎及2,586方呎，最新定價分別為6,097.6萬元及7,073.2萬元。遠展（035）黃大仙鑽嶺錄撻大定個案，單位為29樓H室，面積286方呎，成交價531.9萬元，於今年1月26日簽臨約，2月2日簽正式買賣合約，但於本月19日取消交易，料遭發展商殺定一成，即約53萬元。同時，發展商再將此單位提價，最新定價為615萬元，加價約4%。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170621/20063001
新盤七一後搶灘 下季7100伙 愛炫美長實重頭戲 新地6盤逾2600伙最矚目
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GS(14)@2017-06-23 09:48:31http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2245&issue=20170623
【明報專訊】6月因未有大型新盤登場，令一手銷情下滑 ，七一將至，意味將踏入第三季，新盤市場料將升溫。據本報統計，來季將有17個主要全新項目可供推售，總共涉7122個單位，當中以長實（1113）荃灣西海之戀．愛炫美、新地（0016）將軍澳日出康城4A期、華懋荃灣西全．城匯最具規模。不過，有分析員估計，加息陰霾下，下半年樓價走勢將會下滑。
明報記者 林尚民、方可兒
資深地產分析員林一鳴認為，梁振英政府過去數年大力增加供應，新盤將陸續落成，使來季一手供應較首兩季增加。林一鳴續稱，雖然新一屆政府應該不會再加辣，但近日二手樓叫價開始回軟，加上美國聯儲局加息，預料本港整體樓價下半年會下調數個百分點，明年將正式步入跌市。
林一鳴：下半年樓市料跌
本報統計，第三季可推售新盤中，以「月月有樓賣」的新地佔最多，來季可售新盤有6個、涉2636個單位，以伙數計佔市場份額約38%，其中元朗錦田PARK YOHO Genova已公布首批138伙價單，料七一作首輪銷售，料為來季開盤第一炮。
海璇勢成港島焦點豪宅
至於新地來季最大規模新盤，為將軍澳日出康城4A期，涉1040個單位；新地副董事總經理雷霆表示，該盤仍待批發預售，部署8月推出，而該盤亦是新地首次進駐日出康城之作。另同系北角海璇雖只提供355伙，但大部分單位均為向海大戶，勢成市場焦點。
若以單一項目計，單位數量最多為海之戀．愛炫美，涉1436伙；發展商長實5月推出海之戀1期，首批折實均價1.57萬元，引起搶購潮並重現如1997年賣樓盛况，屋苑其後將部分餘貨大幅提價逾一成。由於愛炫美位置比1期享更優質海景，料售價會更上一層樓。
如以地區劃分，上述17個新盤中，依然以新界佔最多，共涉9盤，可提供4821個單位；港島有6個新盤，涉1523個單位；反觀九龍來季相信只有會德豐（0020）啟德沐寧街10號項目一個大型樓盤，設648伙。
宏安購白石地打造豪宅
另宏安地產（1243）公布，已向中城建及亞洲聯合基建（0711，前稱俊和），購入馬鞍山白石耀沙路一幅地皮，但拒絕透露地皮具體成交價；該項目佔地25.3萬方呎，可建38.75萬方呎樓面，料涉約500伙，包括13伙實用面積約2400至4000方呎洋房，另約430伙標準單位，實用面積約320至1600方呎，餘下約57伙為特色戶。
資料顯示，有關地皮是由中城建及亞洲聯合基建，於2014年底以21.38億元購入，每方呎樓面價5517元。
涉305伙3新盤7.1搶客 愛炫美擬開放示範單位 最快下周賣
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GS(14)@2017-07-01 09:30:59【本報訊】七一回歸紀念日將至，發展商瘋狂搖旗吶喊熱愛祖國之餘，不忘本業繼續推盤，當天將會有超過300伙單位發售，而多個新盤於本周末亦各有動作，伙數最多的長實（1113）荃灣新盤海之戀2期愛炫美部署周末開放示範單位予公眾參觀，最快下周開售。記者：陳東陽
新地（016）是七一當天最大規模賣樓的發展商，推售元朗錦田北Park Yoho Genova共234伙作首輪公開發售。新地代理總經理陳漢麟昨表示，項目收票情況理想，佔六成入票人士有意認購三房或更大面積單位，相信屬換樓客。市傳項目連日累收約4,300登記，賬面計超額認購逾17倍，購買2伙或3伙的大手客登記佔比高達四成。另外，發展商夥渣打推出按揭優惠。恒地（012）及建灝地產發展的西環翰林峰及啟德天寰亦會於七一當天發售66伙及5伙，上述三盤總計有高達305伙同日發售。
灣仔壹嘉周日發售
昨公佈銷售安排的新盤尚包括「四太」梁安琪在港首個項目灣仔壹嘉，敲定於7月2日（周日）首輪發售，推出5層共20伙單位以抽籤形式發售，開放式及一房各佔半。屆時將由發展商旗下尚嘉會會員優先揀樓，購買單位不設上限，街外散客只能揀選餘貨，且每人最多購買1伙。項目明日將截止接收認購登記，市傳首批20伙至昨晚錄近足額登記，會於七一下午公佈抽籤結果。至於最遲明日開價的荃灣新盤海之戀2期愛炫美，長實地產投資董事郭子威表示，首批單位會繼續提供高成數按揭，目標七一開放示範單位予公眾參觀，最快下周賣樓。另外，郭子威指今次只購買愛炫美一間四房戶的買家都會被納入優先揀樓組別。項目昨午優先開放四房連裝修示範單位予傳媒參觀，以3A座38樓A室做藍本，實用1,162方呎，裝修後改三房一套間隔。單位其中一間睡房與化妝間改裝成電視房，裝設一部65吋的掛牆電視，不過該處闊度僅2.05米，而較為寬闊的客飯廳無設置電視機，裝潢不合常理。據資料顯示，合適觀看該類呎吋電視距離下限為2.64米。另外，廚房內的儲物室及廁所則改裝成酒窖及溫室。
63 Pokfulam細戶佔多
九龍建業（034）西營盤新盤63 Pokfulam亦會短期內公佈樓書，今日起同樣分階段開放示範單位予傳媒參觀，料下周公佈首批單位價錢。發展商昨透露樓盤350伙之中，數量最多的一房戶佔225伙，實用面積介乎269到318方呎，至於實用面積209方呎起的開放式單位佔100伙，數目最少的三房戶有25伙，面積為494方呎。
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170629/20072354
【開放示位】愛炫美睡房變電視房 睇65吋電視好辛苦
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GS(14)@2017-07-01 09:31:00長實（1113）荃灣新盤海之戀2期愛炫美星期三開放示範單位，以3A座38樓A室做藍本，實用面積1,162呎，連43呎露台，原則四房一套連儲物間間隔，裝修後改三房一套。愛炫美4幢物業開則設計遷就海景，單位擰到偏側，配以兩個方正的四房單位在底，儼如一隻蟾蜍，今次示範單位屬於蟾蜍後腳。被拆除的睡房及化妝間空間設計改裝成一個電視房，設一部65吋的掛牆電視機，不過該處的闊度只有2.05米，這樣看睇視其實相當辛苦。據資料顯示，合適觀看電視的距離為電視呎吋的1.6倍到3倍，即觀看65吋電視應該距離2.64米到4.95米。另外，廚房內的儲物室及廁所改成溫室連酒窖，可以cosplay《火星任務》中的麥迪文，響溫室種薯仔，自給自足。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170629/20072255
愛炫美實呎1.68萬 高海之戀7% 下半年最大新盤 2房折實713萬入場
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GS(14)@2017-07-01 10:41:23【明報專訊】涉及1436伙的長實地產（1113）荃灣西海之戀．愛炫美，為下半年規模最大的新盤。項目昨日以折實平均實呎16,877元首推288伙，較海之戀1期上月首批15,772元高7%，項目今起開放示範單位及收票。
明報記者 方可兒、鄺月婷
長實地產執行董事趙國雄形容，愛炫美定價為「戶戶愛海價」，海之戀1期雖有不少單位享海景，但愛炫美全部單位均有海景，故將價錢略為調高。他又看好新特首及新班子，認為香港經濟將繼續向好，預計下半年樓價會上調數個百分點，惟升幅不及上半年。
首批288伙 今起開放示位及收票
愛炫美首批實呎定價21,637元，是次發展商提供最高22%折扣優惠，較1期多2%折扣，折實均價16,877元，較今年1月推出的同區柏傲灣首批15,183元高一成，另較同系半新盤環宇海灣二手平均實呎13,625元高逾兩成。
發展商旗下財務公司提供70%或85%一按按揭安排，與1期相同。相較1期，愛炫美樓花期約2年，較1期約16個月多8個月，而且不設1房單位，最細戶型由2房起。首批全部位於第1、2座，分佈於6樓至38樓（最高52樓），多為中低層戶。入場單位為2B座7樓D室，實用面積510方呎，兩房間隔，定價914.4萬元，折實價713.2萬元，折實實呎13,984元。至於首批最平3房及4房單位，折實價分別為1172.6萬元及1808.1萬元。
呎價高於1期 反映海景因素
愛炫美位於屋苑前方，海景較1期開揚，部分享海景單位較1期貴近一成半。例如新推第2A座26樓D室（實用面積797方呎3房戶）折實實呎16,783元，較第10座26樓E室（實用面積773方呎3房戶）折實實呎14,668元高14%。
不過，若對比1期前排同享開揚海景的第6座單位，折實實呎水平則未有太大分別。如新推第1座11樓D室（實用面積777方呎3房戶）折實實呎15,617元，與第6座11樓A室（實用面積754方呎）折實實呎15,392元相若。
值得注意的是，雖然愛炫美全部位於屋苑前方，但所享海景因單位坐向不同，可再分為正海及斜海。望正海的單位多為4房大戶，部分單位實呎較望斜海細戶高逾一成，如第2A座15樓A室（實用面積1163方呎4房戶）折實實呎17,230元，較第2B座15樓B室（實用面積518方呎2房戶）折實實呎15,412元貴12%。
長實地產投資董事郭子威表示，首批包括104伙2房、105伙3房及79伙4房單位，折實售713.2萬至2200.3萬元，折實實呎13,985至19,335元。以定價計，首批市值約50億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6656&issue=20170701
愛炫美一個月加價兩球 較年初柏傲灣貴11% 勁過CCL升幅
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GS(14)@2017-07-01 10:49:19■發展商指海之戀‧愛炫美全部單位都有海景，揚言開價一定高過1期。 資料圖片
【本報訊】長實（1113）荃灣新盤海之戀1期不足一個月賣約960伙，打鐵趁熱推售2期海之戀‧愛炫美，首批288伙，入場費逾680萬元，折實平均呎價16,877元，較海之戀貴7%。同時較年初同區柏傲灣首批貴逾11%，加價幅度高過同期樓價升幅。記者：程俊華 黃嘉銘
愛炫美為整個海之戀項目中最前排的4座，發展商指全部單位都有海景，揚言開價一定高過1期。項目昨公佈首批288個單位價單，分佈1及2座，包括104伙兩房、105伙三房及79伙四房，定價914.4萬至2,820.9萬元，呎價由17,929至24,788元。發展商繼續只提供即供及建築期兩種付款方法，即供可獲22%折扣，建築期則減20%。折實售價由713.2萬至2,200.3萬元，呎價13,984至19,335元，平均呎價16,877元。海之戀5月中首批216伙，折實平均呎價15,772元，愛炫美開價貴7%。而今年1月柏傲灣首批折實平均呎價15,183元，愛炫美較其高11.2%，同期二手樓價指數CCL只升不足一成。如以首批推出單位計，愛炫美只有四房戶的入場費低過海之戀，其餘兩房及三房都比海之戀貴。其中三房差價最大，愛炫美最平三房戶1座7樓D室，777方呎，折實價1,172.6萬元，呎價15,091元。而海之戀首批三房入場單位為9座6樓E室，734方呎，折實915.6萬元，呎價12,474元。愛炫美三房入場戶貴過海之戀257萬元，呎價亦高出兩成，但海之戀單位較接近高速公路。
羅仲謙：今次唔買嘞
藝人羅仲謙5月份曾排隊認購海之戀，惟最後抽不到，未有入市。羅仲謙透過經理人回覆本報，「今次愛炫美唔會再買嘞」。長實執行董事趙國雄表示，由於愛炫美單位戶戶有海景，故比海之戀有輕微調整，難作直接比較。項目會在今天開放示範單位，並開始收票，料首批單位市值50億元。趙國雄又指，樓價在過去兩年升逾兩成，反映市場對本港經濟看好，料本港樓價會繼續向上，對政府新班子有信心，但由於早前升幅較大，因此本港下半年升幅或會收窄，維持全年樓價看升一成。
【市民意見】
■楊先生
楊先生：「政府招數對小市民上車冇幫助，因為唔少人都係將樓囤積，當投資工具。我想樓價跌一半，但都知係天方夜譚。」
■吳先生
吳先生：「梁振英當政五年，樓市好糟糕，除咗樓價越嚟越貴，亦越起越細。希望新政府夠魄力，解決鄉事利益搵到棕地發展，好過起插針樓。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170701/20074765
海之戀．愛炫美超額認購近7倍
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GS(14)@2017-07-02 13:50:57http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6203&issue=20170702
【明報專訊】市場另一焦點新盤、長實（1113）荃灣西海之戀．愛炫美亦緊隨推售，消息指，項目昨日首日收約2300票，較首張價單288伙超額近7倍，發展商最快今日加推，並有約一成加價空間。
昨日是海之戀．愛炫美首日開放示範單位及收票，長實地產投資董事郭子威表示，項目收票首小時，已超額認購，入票人士主要為用家，部分為海之戀向隅客，該盤最快今日加推，約有一成加價空間。
消息指，該盤至昨晚暫收約2300票，超額近7倍。海之戀．愛炫美上周五公布首張價單，涉及288個單位，折實平均實呎16,877元，比海之戀貴約7%，入場費約713萬元。
另賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股「頭炮」、灣仔的壹嘉，將於今日發售首批20個單位。
四太旗下灣仔壹嘉超額1倍
據發展商公布之抽籤結果，項目A組（尚嘉會會員、購買單位不設上限）共錄7個登記，買家需於今日上午10時登記，B組（限購一伙）則有33個登記，買家需於今日中午12時登記，兩個組別合共40票，超額1倍。
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