顯徑邨再現500萬成交 平全港公屋紀錄
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GS(14)@2017-08-04 05:36:51http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3290&issue=20170804
【明報專訊】公屋做價高企不下，大圍顯徑邨於5個月內，再有單位做價達500萬元，並蟬聯全港公屋王寶座，且單位屬額印鬆綁貨，樓價於3年間大升五成半。
額印鬆綁貨3年升值五成半
土地註冊處顯示，大圍顯徑邨顯祐樓高層12室，實用531方呎，以500萬元（已補地價）易手，實呎9416元，成交價追平屋邨最高紀錄，同時再度榮登全港公屋王。原業主於2014年5月以320萬元（已補地價）購入，持貨3年轉手，帳面大賺180萬元或56%。
環宇海灣實呎逼1.6萬破頂
另一邊廂，多個私人屋苑均錄額印鬆綁貨成交，其中荃灣環宇海灣有3房戶實呎直逼1.6萬元，創屋苑新高。中原高級分行經理張子榮表示，荃灣環宇海灣2座高層E室，實用759方呎，3房套房連儲物室間隔，享海景，以1205萬元沽出，實呎15,876元，呎價創屋苑新高。原業主於2014年以839.6萬元一手買入，額印鬆綁隨即沽貨，帳面獲利365.4萬元或44%。
好運中心額印鬆綁3年升值近五成
此外，沙田好運中心亦錄額印鬆綁貨成交。美聯高級分區營業經理梁兆堅表示，好運中心棕林閣高層H室，實用326方呎（建築423方呎），2房間隔，以約495萬元成交，實呎15,184元（建呎約11,702元），買家為外區用家。原業主於2014年3月以約338萬元購入，帳面獲利約157萬元或約46%。
另沙田中心本月「開齋」，有2房額印鬆綁貨3年升值逾100萬元。中原高級分行經理杜文俊表示，沙田中心A座中層B室，實用297方呎（建築371方呎），2房間隔，以471.5萬元易手，實呎15,875元（建呎12,709元）。據了解，原業主於2014年7月以366萬元購入，持貨3年轉手帳面獲利105.5萬元或近三成。
【熱血跆拳】22歲女走勻全港影側踢相 「想香港人留意呢種運動」
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GS(14)@2017-08-04 06:36:19跆拳道好多人聽過，但跆拳道品勢大家聽過未？眼前這位嬌滴滴女生，就是香港跆拳道協會（品勢代表隊）的成員。江泳欣（Rin）練習跆拳道十一年，深知運動員在香港的弱勢，為了令更多人留意這項運動，她就想到一個別出心裁的方法。
「身邊有朋友喜歡影相，我自己又鍾情跆拳，就想不如一起做些事。」Rin跑遍全港十八區，在每區特色的地方都拍一張跆拳道側踢的相片，「側踢是我覺得在跆拳道品勢中很有代表性的腳法。」於是小妮子跑到龍鼓灘穿着比堅尼踢、在廸士尼穿着白色公主裙踢、在公園穿着畢業袍踢、在熱門打卡地點如西環碼頭、赤柱、海山樓、尖沙嘴海傍等也踢。「穿裙子是因為想用自己最真實的形象。我很幸運，有一班愛我的人，容許我無限地做自己愛做的事。去迪士尼拍照那次，甚至有人圍觀，會有人拍手。」由五月開始，整個計劃花了兩個多月完成。作品放上網，獲得大量讚好。「至少讓不少人知道了有品勢這項比賽，跆拳不只得搏擊對打。」品，是指規格與樣式；勢，意指力度與氣勢。品勢比賽就是講求精準打出跆拳道套路，是速度、力量、美學等多方面的比拼。2006年是第一屆世界品勢賽，但香港一直等到2013年才成立香港跆拳道品勢專隊，上年首次角逐亞洲錦標賽，已獲得3面銅牌，但礙於資源，品勢隊伍的機會很少，「教練都坦白講因為不夠錢，不能帶我們全隊出外比賽。」
十八區側踢相──屯門區。
十八區側踢相──荃灣區。
十八區側踢相──黃大仙區。
在香港，運動員發展困難重重。Rin由十歲開始學習跆拳道，當日是父母逼她學的，「同好多小朋友一樣，阿媽揀，但其實唔鍾意，」去到中學開始代表學校參加比賽，才真正沉迷喜歡，直至現在大學畢業，決定再花一年專注打比賽，「當日入港隊，爸爸會擔心有冇錢收。他曾經講過，叫我去越南入籍，至少那邊的運動員會有資助。他希望女兒可以做正常的職業，可以賺到錢。」口裏雖然傳統，但父母心底裏仍為女兒驕傲，「去旅行時，爸爸會叫我起腳拍照，我都很驚訝。」
十八區側踢相──觀塘區。
Rin的目標是代表港隊出戰亞運。圖為早前於韓國比賽。
要維持運動員的身份，Rin在繁重訓練之餘，需要同時兼職教拳以及到咖啡店工作維生。擁有職業治療資格的她，原本可以走更安穩的路，卻選擇了為自己所愛繼續衝。Rin的每張相片，都有一段用心寫的小分享，其中有句寫道：「想更多人支持香港運動員，讓我們知道不是只有自己孤單地發夢。」去她的facebook，給仍能努力追夢的香港運動員一個讚吧，我們的運動員，需要支持。
facebook：Rin Kong記者：李珮禎圖片由受訪者提供2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170804/20110797
租置屋貨尾 20萬內有交易全港近5萬伙 毋須補地價上車
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GS(14)@2017-09-17 17:43:10■屯門山景邨
【周末專題】租置公屋在樓價高企下，成為低收入民眾的「終極上車盤」。公屋富戶政策下月實施，租置公屋也成搶購對象。由於租置屋毋須補地價，只以市價三折左右發售，目前全港尚餘近5萬伙貨尾，當中多達20個屋苑的入場費20萬元有找，平過龕位。記者：朱連峰 陳家雄
租置屋近年有多受歡迎，數據最真實。房屋署資料指，今年首6個月，全港共錄得1,500宗租置屋成交，相當於去年全年2,100宗成交的71%。惟租置屋供應數量大，這39個屋邨合共提供18.41萬個單位；截至今年6月底，累積售出13.57伙，即仍有約4.8萬伙可供出售，規模相當於46個將軍澳新盤晉海。
山景邨涉5,504伙最多
房屋署最新資料顯示，這39個屋苑出售率介乎36%至86%，當中屬「租者置其屋計劃第六期甲」、於2004年開售的屯門山景邨，可能因為單位數量多達8,600伙屬全港租置公屋之冠，位置亦較吊腳，賣剩最多貨尾；過去13年共賣出3,096伙，尚有多達64%可供出售，涉及5,504伙。元朗朗屏邨及觀塘翠屏（北）邨則排第二及三，貨尾量3,145及2,728伙。租置公屋受歡迎，原因就是平價，有九成單位售價低於100萬元，部份更低至10萬元。近期開售的屯門新盤城．點，呎價達1.5萬元，最平227方呎開放式賣288萬元；同區公屋山景邨，最平16萬元有交易，而40餘萬元已可買入423方呎，呎價僅1,017元。本報以該39個租置公屋今年1月以來的買賣登記作參考，當中20個的最平售價在20萬元內；當中馬鞍山耀安邨平絕全港，耀和樓低層2室今年3月登記以10.29萬元售出，單位實用面積127方呎，開放式間隔。
■鑽石山鳳德邨
市區鳳德邨17萬易手
當中5個更位處市區地段，包括觀塘翠屏（北）邨、黃大仙下邨、黃大仙東頭邨、藍田德田邨及鑽石山鳳德邨。最平為翠屏（北）邨，售價12.8萬元；鳳德邨一個實用147方呎單位，近期以17.22萬元易手，呎價1,171元。至於鳳德邨近日誕下全港呎價最貴公屋，呎價達15,476元；同一條邨，租置呎價只是該公屋王不到10%的價錢，公屋也出現貧富懸殊現象。全港入場費最高的租置公屋，為藍田興田邨，最平55萬元。惟房屋署出售的租置公屋，只供合資格的公屋租戶認購。本港現時應沒有資產價格低至10萬元的物業，即使是電單車位也至少索價30萬元；就連沙田寶福山單人龕位，據聞也炒到60萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170916/20154636
利東邨未補價實呎7874元 膺全港公屋王
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GS(14)@2017-10-03 09:21:54http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6095&issue=20171003
【明報專訊】市場再現公屋王。市場消息指，鴨脷洲利東邨東昇樓高層17室，實用面積381方呎，日前以300萬元（未補地價）轉手，呎價高見7874元，創全港未補地價公屋單位呎價新高。新紀錄呎價稍高於今年4月份由香港仔華貴邨以實呎7860元所創下的紀錄。原業主於2005年以約21萬元購入（未補地價），帳面獲利279萬元或13倍。
城中駅3房925萬破頂
新盤向隅客繼續回流二手市場。市場消息稱，將軍澳城中駅9座極高層H室，實用面積650方呎，3房1套間隔，望海景，以925萬元售出，成交價創屋苑同類單位新高，較上月888萬元的高位再調升4%，實呎14,231元；原業主2006年以380萬元購入，持貨11年帳面獲利545萬元或1.4倍。
二線屋苑追落後，頻錄破頂成交。市場消息指，葵涌廣場2座高層B室，實用面積536方呎，3房間隔，以新高價798萬元成交，實呎14,888元；原業主1990年以112萬元一手購入，持貨27年，帳面獲利686萬元或6倍。
上車客438萬購第一城凶宅同層戶
另外，十大屋苑之一的沙田第一城，有另類貨獲市場承接。中原分區營業經理招錦昌表示，沙田第一城49座高層B室，屬凶宅同層單位，實用面積284方呎，2房間隔，獲上車客以438萬元承接，實呎15,423元。原業主2014年6月以338萬元買入，持貨3年，帳面獲利100萬元或30%。資料顯示，該單位成交價較正常單位市價約460萬元僅低約5%。
國慶3天長假 十大屋苑19宗成交
另外，中原統計，於剛過去的周末，十大屋苑共錄15宗成交，較上周周末7宗大幅上升逾1倍，國慶3日假期更錄得共19宗成交。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，日出康城晉海銷情熾熱，大量向隅客回流二手市場，加上國慶3天假期睇樓氣氛活躍，二手成交明顯上升。向隅客主要回流至新界上車盤，以新盤入場單位價錢可以購入新界3房單位，加快二手承接，二手業主叫價持續企硬，議價空間只有1%至3%。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，展望10月一手盤陸續登場，預期在新盤主導下，二手交投量持續反覆。
【飲食籽】可能係全港最巨型 西班牙大鍋飯餵飽100人
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GS(14)@2017-10-09 00:05:48餐廳經理Ricard（左）和行政主廚Jose老友鬼鬼，勢要打造Funky Sexy輕鬆西班牙菜。
【飲食籽：心水食桌】每逢佳節倍思親，中秋時節想和家人朋友圍在一起歡聚節日的心，放諸全球皆一樣。「Paella（海鮮大鍋飯）在西班牙是個會令人想起家人的菜式。」La Paloma餐廳行政主廚Jose Cotes笑道：「小時候在西班牙，幾乎每個星期日都會和家人到祖父母家煮Paella。大人們在庭院燒着木頭生火，當我和兄弟們正玩得興起時，媽媽總嚷着叫我們到山上採迷迭香！」眼前的Jose不再是那個只會採迷迭香的小兒子，現在的他可是會煮百人份量的巨型Paella也面不改容的行政主廚，「Paella就是要和家人朋友一起享用。」
說起去嚐西班牙菜，朋友面有難色的笑了笑。不知他是怕要念菜單上難讀的外文，還是怕到那種要打領帶、正襟危坐的高級餐廳。甫踏進餐廳，輕快的音樂及柔和繽紛的裝潢，輕鬆得讓人放一百萬個心。不是那種賣高深的西班牙菜，餐廳以沿海沙灘小餐館做概念，走親民、歡快路線。在陽台邊有個仿照在沙灘上搭起的小酒館，周末的陽光斜斜滲入，倚在窗邊讓人更覺慵懶。表情多多的餐廳經理Ricard Sabata形容這是「Sexy and Funky」（性感和富玩味），他所指的，正是餐廳的格調。「餐廳之所以取名La Paloma-Sexy Chiringuito Tapas Bar，Chiringuito西班牙文意思是指沙灘邊上的小餐館。每逢盛夏，西班牙沿海灘邊，總會見到這種搭建在沙上的小餐廳，弄些Tapas、賣些酒。夏天的周末或假日遊人就這樣在沙灘上躺着度過了。」小水吧上誇張奪目的El Bar字樣燈飾，不難讓人想起海邊的艷陽，耀眼且令人心情輕快。
餐廳堅持引入價值十多萬的手造的西班牙陶泥烤爐El Asador，務求將傳統西班牙烤肉風味帶到香港。
西班牙大鍋飯（右）配乳豬 Sexy Brunch，套餐每位$288。
西班牙海鮮大鍋飯不僅是舌尖上的歡愉，更是盛載着與家人朋友的團聚之喜樂。（套餐）
節日慶祝家庭聚會必食
雖然在香港海灘看不見像故鄉的沙灘小酒館，Ricard卻發現香港人周末的消閒節目和家鄉相差不遠。「正如港人星期六、日會和家人上茶樓吃點心，嘆一盅兩件。西班牙人在一些大節日或家庭聚餐，都會聚在一起煮西班牙海鮮大鍋飯Paella。」大鍋飯能有多大？也許大家慣常在餐廳點的 Paella用小盆子端在餐桌上，未及親眼目睹在大鍋裏烹煮來得震撼，據說大鍋足足能煮百人份量！Ricard補充，在西班牙的一些小城鎮裏，每逢大型節日例如國慶，巨型Paella就會登場，大鍋比起眼前的這個還要大上好幾倍。畢竟舉城同慶，遠方的親朋戚友都會歸來，不填飽他們肚子，讓他們醉上幾天，怎樣也說不過去吧！
先將乳豬慢煮二十多個小時，再放入陶泥烤爐將皮烤至香脆，才做到皮脆肉嫩。（套餐）
行政主廚Jose說，西班牙人每逢周末喜歡一家大小燒木生火，圍着煮Paella大鍋飯，但礙於香港消防條例，只好改用煤氣。
香脆的煙肉包着軟濃的芝士，一口吞下，醒胃非常。每件$28
空運手造陶泥烤爐來港
烹煮巨型Paella算不上是甚麼要到處尋師拜訪的絕活，家鄉裏念着遊子回家的那位，也許更能煮出另一種風味。「餐牌上的是混合式海鮮大鍋飯，材料有雞、豬肉、魷魚等海鮮，但我家鄉的Paella會用柴火燜煮，用上兔肉和自己新鮮採摘的迷迭香。」行政主廚Jose將故鄉風味慢慢道出，「小時候在西班牙常與家人到祖父母家煮Paella，那時候小屁孩無憂無慮，等着大人燒木煮飯，煮得差不多我們兄弟就會被使喚，到山坡採迷迭香，為Paella收尾。」說罷，Jose臉上仍流露着自豪的表情。要做得出家鄉風味實屬不易，煮Paella的爐跟鍋，餐廳堅持用傳統手造陶泥烤爐El Asador，專程由西班牙空運到港。利用陶泥烤爐烤製的西班牙烤乳豬，的確外皮甘脆，肉質細嫩。不過更吸睛的卻是分乳豬的方式，不用刀叉，改用陶碟，說是為了向食客展示乳豬的外脆內嫩。Jose還說要是依足傳統，乳豬分罷就要把陶碟摔在地上，寓意好運。但小餐館客似雲來，真要摔碟，不知道要多買多少碗碟！
利用陶碟邊分乳豬的方法相當傳統，目的就是為了顯示乳豬的外脆內嫩。
西班牙特飲Red Sangria，每杯$90
La Paloma- Sexy Chiringuito Tapas Bar西營盤皇后大道西189號
記者：黃雯娟攝影：徐振國編輯：陳慧玲
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http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20171005/20172681
顯徑邨530萬沽 膺全港公屋王
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GS(14)@2017-10-29 22:51:29【明報專訊】整體住宅樓價走勢向上，連帶資助房屋市場亦屢錄高價成交。多次誕下公屋王的大圍顯徑邨，再有單位以已補價530萬元成交，做價膺全港最貴公屋王。另受將軍澳新盤開售帶動，同區二手屋苑續錄破頂成交。
今年同邨錄3宗逾500萬成交
土地註冊處顯示，顯徑邨顯德樓中層5室，實用490方呎，以530萬元易手（已補地價），實呎10,816元，成交價創全港公屋新高。代理表示，買家為用家，原業主2000年以19.23萬元買入（未補地價），當時承按18.98萬元購入單位，單位原於今年7月於居二市場以350萬元放盤，終以連地價易手。資料顯示，顯徑邨今年已先後兩次錄得500萬元公屋交投，其中顯富樓高層6室，實用544方呎，今年3月以500萬元易手；另顯祐樓高層12室，實用面積531方呎，今年7月同樣以500萬元賣出，是次成交較舊紀錄再高出30萬元或6%。
維景1466萬 實呎1.8萬雙破頂
私宅方面，將軍澳維景灣畔錄本月首宗成交，即現「雙破頂」。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，維景灣畔17座高層G室，實用809方呎（建築1086方呎），3房套連工人房間隔，以1466萬元易手，實呎18,121元（建呎13,499元），成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2003年10月433.7萬元買入，帳面獲利1032.3萬元或2.38倍。
領都1298萬 康城二手新高
另利嘉閣地產聯席董事梁敬嚴表示，同區日出康城領都1座高層RA室，實用964方呎（建築1286方呎），4房連士多房間隔，望海景，以1298萬元成交，實呎13,465元（建呎10,093元），除成交價及呎價創屋苑新高外，成交價則為日出康城二手新高。原業主2009年676萬元買入，帳面獲利622萬元或92%。康城對上最高成交為今年9月初，領都實用980方呎4房戶以1280萬元易手。
灝景灣高見1128萬 實呎1.6萬
此外，青衣灝景灣本月內兩度破頂。利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示，灝景灣7座高層B室，實用面積700方呎（建築865方呎），3房套房間隔，望海景，以1128萬元易手，實呎16,114元（建呎13,040元），成交價及呎價創屋苑同類新高。屋苑本月初有同類中低層B室以1058萬元沽出，是次成交價在半月內升70萬元或近7%。原業主2002年330萬元買入，帳面獲利798萬元或2.4倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8083&issue=20171025
陸振球﹕亞馬遜1日昇值 夠買全港新盤幾年
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GS(14)@2017-10-30 11:18:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2515&issue=20171030
【明報專訊】上週五美國多隻科技股大升，其中最矚目的自然是公佈理想業績的亞馬遜，該股單日昇幅達13%，巿值超越5000億美元，單日昇值接近600億元（約4000多億港元），這是什麼概念？4000多億港元，大概可以現兜兜買盡香港3至4年的所有新盤單位！
事實上，反映香港二手樓價的中原城巿領先指數最新報159.84，竟較今年6月底的逾160點還低，即是新特首林太上任4個月以來，整體二手樓價其實不升反跌！就算由去年12月底計起，有關指數也只是升了約10.4%，不及亞馬遜上週五一天的升幅，當然任何股票可升可跌，不過亞馬遜的故事告訴我們，只要肯下功夫和開闊眼界，投資不是只有香港的「磚頭」，更毋須因不能「靠父幹」而氣餒。
另外，上周有兩個投資指標值得大家關注，一個是美國10年期債息連續4天企於2.4厘以上，之前「債王」格羅斯曾警告，若有關債息明顯升穿2.4厘以上，或代表債巿牛巿結束，即往後息口會升多跌小，另一個要留意的是，美匯指數也升穿94.15的頭肩底頸線，即美元初現強勢，過往經驗顯示，美息升美元強都是不利香港的資產價格，如美息升美元強持續，近月香港樓價指數打橫行甚至微跌，便可能持續惡化，反而一些業績表現理想的科技股則不受影響，更值得留意。
明報投資及地產版資深主編
[陸振球 主編的話]
MOUNT NICHOLSON 3號屋逼12億沽 貴絕全港洋房
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GS(14)@2017-11-01 04:53:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2120&issue=20171101
【明報專訊】一手豪宅售價再創新高，九倉（0004）與南豐合作發展、會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON一幢3號洋房，最新以約11.64億元售出，再創全港屋苑式洋房新高紀錄，目前全港最高成交價的3間屋苑式洋房，均屬MOUNT NICHOLSON。
實呎12.68萬 較舊紀錄高近兩成
MOUNT NICHOLSON早前以招標推出3號洋房，實用9178方呎，連3342方呎花園，據成交紀錄冊資料顯示，該洋房以約11.64億元售出，實呎126,813元，以成交價計，打破去年項目以10.8億元售出的1號屋所創下之紀錄，而若以呎價計，更比1號屋的108,543元貴16.8%。
會德豐今年售逾1285伙 套逾140億
資料顯示，連同今次售出的洋房，MOUNT NICHOLSON一、二期已售出11幢洋房，以及22個分層單位，合共套現155億元，另發展商剛上載項目第三期樓書，今期位於項目C、D座，屬分層住宅單位，實用面積由4,186至4,601方呎，共提供24個單位。
此外，會德豐將軍澳CAPRI，上周已取得滿意紙，下月將分批發信通知收樓。會德豐地產常務董事黃光耀表示，CAPRI目前已沽清415伙分層戶，套現40億元，平均實呎逾1.4萬元，尚餘7幢洋房待售，將會以招標形式推售，至於上周五截標的13號洋房，以呎價近2.59萬元售出，預料尚餘洋房售價會高於上述呎價。黃又稱，本年至今已售逾1285伙，套現逾140億元，集團有機會於今年底或明年初開售日出康城第5期，該盤涉1600伙。
本地家族1.2億掃MY CENTRAL三特色戶
另一方面，長實（1113）中環MY CENTRAL三個特色單位，包括39樓A室（實用996方呎、連321方呎天台）；39樓B室（實用996方呎、連321方呎天台）；39樓D室（實用827方呎、連196方呎天台），由同一本地家族以1.245億元購入，相關單位呎價介乎4.3萬至4.63萬元。項目累售約150伙，佔項目單位總數185伙逾八成，套現總額近38億元。集團助理首席經理（營業）何家欣表示，項目買家中，有約三、四成需支付15%至30%辣稅。
康山738萬貴絕全港2房居屋
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GS(14)@2017-12-01 11:31:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5290&issue=20171201
【明報專訊】差估署樓價指數連升19個月之際，公屋及居屋亦不斷刷新高紀錄。屢次誕生居屋王的鰂魚涌康山花園，最新有2房戶以738萬元（已補地價）貴絕全港2房居屋。此外，雖然將軍澳新盤銷售暫告一段落，區內公屋景林邨開放式戶以實呎逾1.55萬元，位列全港公屋單位呎價次高。
康山花園10月錄約5宗成交，市場消息稱，屋苑5座低層A室，屬實用484方呎2房戶，新近以738萬元成交，實呎15,248元，做價除創屋苑最貴2房外，亦為全港2房居屋新高價。原業主2006年205萬元（已補地價）買入，帳面獲利533萬元或2.6倍。
鯉安苑3房未補價高見725萬
藍田鯉安苑亦有3房戶成交價創藍田及油塘居屋一帶新高。世紀21聯誠董事謝寶昭表示，鯉安苑F座低層4室，實用663方呎，3房套間隔，以725萬元（未補地價）沽出，實呎10,935元；原業主2008年204.2萬元未補地價買入，帳面獲利520.8萬元或2.6倍。
至於呎價創全港公屋次高單位，來自將軍澳景林邨。香港置業助理分區董事劉浩勤稱，將軍澳景林邨6座高層24室，實用164方呎，開放式間隔，以255萬元（已補地價）成交，實呎15,549元。原業主於2003年以6.46萬元（未補地價）購入，其後內部轉讓，相信連同補地價在內，仍有可觀升幅。
景林邨實呎1.55萬 全港公屋次高
上周有3房戶創屋苑分層新高的元朗譽88，再有同類單位以近千萬元易手，創屋苑分層新高。中原分區營業經理王勤學表示，元朗「譽88」1座中層G室，實用931方呎，屬3房連儲物房間隔，單位原開價999萬元，議價9萬元後，終以990萬元易手，實呎10,634元，成交價創屋苑分層新高。原業主為外區投資客，早前將單位作收租用途；是次成交單位於2014年以943萬元買入，持貨3年，額印鬆綁後沽出，帳面僅獲利47萬元或約5%。
李鄭屋邨實呎9013 全港未補價公屋王
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GS(14)@2017-12-03 00:41:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2624&issue=20171202
【明報專訊】各區公屋樓價輪流破頂，繼日前將軍澳景林邨有開放式戶呎價創新界公屋新高後，九龍區有長沙灣李鄭屋邨高層兩房戶，以實呎逾9000元易手，貴絕全港未補價公屋。雖然再有公屋王出現，不過房委會最新資料顯示，公屋及居屋第二市場上月僅錄111宗成交，按月下跌近四成之餘，更為自2015年底後近兩年新低。
2房338萬易手 4年升值5倍
政府早前宣布白居二恒常化後，二手市場上不乏破頂成交，並屢次誕下公屋王及居屋王。中原分行經理雷澤麟表示，李鄭屋邨孝慈樓高層9室，實用面積375方呎兩房戶，望內園景，新近以338萬元（未補地價）易手，實呎9013元，為全港未補價公屋成交實呎首破9000元；是次呎價較今年10月鴨脷洲利東邨兩房戶，以實呎8005元所創下的紀錄再高出逾1000元或13%。據悉上址新買家為同區分支家庭；原業主2013年7月以54.6萬元（未補地價）買入單位，近日決定移民海外才放售單位，持貨4年，帳面獲利283.4萬元或近5.2倍。
新寶城實呎近1.7萬 月內兩破頂
將軍澳新寶城亦於一個月內兩度破頂。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，新寶城1座高層F室，實用面積377方呎（建築527方呎），屬兩房間隔，零議價下以638萬元易手，實呎16,923元（建呎12,106元），呎價創屋苑新高；原業主2003年以140萬元買入，帳面獲利498萬元，賺幅近3.6倍。
銀湖2房812萬 屋苑同類新高
另外，利嘉閣首席聯席董事楊震霆表示，馬鞍山銀湖‧天峰3座高層H室，實用面積563方呎（建築741方呎），兩房間隔，以812.5萬元易手，實呎14,432元（建呎10,965元），成交價及呎價均創屋苑同類型單位新高。原業主2009年5月以336萬元購入，帳面獲利476.5萬元，升幅約1.4倍。
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