【全港最大型】Taste of Hong Kong門票開售 $98嚐20家餐廳名菜
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GS(14)@2017-12-18 03:53:07全新旅遊專頁，即like籽想旅行：
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全港最大型的餐廳節「Taste of Hong Kong」將於2018年3月22日至25日舉行，來到第三屆，今年將有20家餐廳參加，包括：廚魔、Caprice、小包包、Pici、Chachawan、港灣壹號、Okra、都爹利會館及Zuma，亦有今年在香港新開業的BlackSalt、鴨大哥、Frantzen’s Kitchen、Haku、Happy Paradise及New Punjab Club，同樣第一次參加的Poem Patisserie亦會提供全甜品餐單，每家參與餐廳均需準備四道菜式，共超過60道菜式，門票將於2017年12月11日(星期一)公開發售。第三屆Taste of Hong Kong日期：2018年3月22日至25日地點：中環新海濱門票價格：$75至$98（另有信用卡優惠）記者：何嘉茵
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171211/20240875
康山實呎逼1.7萬 膺全港居屋王
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GS(14)@2017-12-24 01:56:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5613&issue=20171221
【明報專訊】聖誕長假期將至，二手仍屢錄破頂成交，其中多次誕下居屋王的鰂魚涌康山花園，再有單位分別以成交價及呎價膺居屋王。同時，新界上車屋苑沙田第一城，再有標準兩房戶實呎突破1.7萬元，創屋苑新高。
代理消息指，鰂魚涌康山花園5座中層E室，實用面積431方呎（建築521方呎），2房間隔，以718萬元（已補地價）易手，實呎16,659元（建呎13,781元），以呎價計創全港居屋新高，打破同屋苑2座同面積較高樓層的單位，今年5月時以716萬元、實呎16,613元成交所創下的舊紀錄。原業主2012年以406萬元（已補地價）買入，帳面獲利312萬元或77%。
同屋苑3房859萬 貴絕港島
另同屋苑3座高層C室，實用面積592方呎（建築717方呎），屬3房間隔，以859萬元（已補地價）易手，實呎14,510元，成交價創港島居屋新高，打破今年4月屋苑838萬元的舊紀錄，高出21萬元或2.5%。原業主2007年以292萬元（未補地價）買入，扣除補價後料獲利不俗。
沙田第一城有兩房戶以實呎逾1.7萬元，創屋苑標準戶新高。代理消息指，沙田第一城42座高層F室，實用面積284方呎（建築395方呎），2房間隔，新近以490萬元易手，實呎17,254元（建呎12,405元）；原業主2010年以172萬元買入，帳面獲利318萬元或1.8倍。
都會軒1房938萬易手 實呎破2萬
紅磡都會軒有1房戶以逾900萬元易手。代理消息指，都會軒2座高層21室，實用面積459方呎（建築618方呎），外望海景，獲買家以938萬元購入自住，實呎20,436元（建呎15,178元），成交價及呎價均創屋苑分層戶新高。原業主2013年以788萬元買入，持貨4年，帳面獲利150萬元或19%。
曉悅首宗額印鬆綁 開放式戶413萬沽
另長沙灣曉悅錄得首宗額印鬆綁貨易手成交。中原分行高級市務經理吳家俊表示，長沙灣曉悅低層H室，屬實用面積220方呎開放式戶，新近以413萬元易手，實呎18,773元。原業主2014年12月以約350.6萬元買入，持貨剛滿3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利62.4萬元，單位期內升值18%。
遠金高層5.68億沽 呎價5.26萬 全港次高
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GS(14)@2018-01-21 23:34:16【明報專訊】商廈物業有價有市，市場消息稱，金鐘遠東金融中心高層全層，面積10800方呎，最新以約5.68億元易手，呎價約52600元，除創該廈新高呎價外，亦是全港商廈物業呎價次高，僅低於中環中心頂層去年9月以5.58萬元創下之紀錄。據悉，物業新買家為永光地產譚逢敬或相關人士。原業主木薯資源（0841）主席朱銘泉及相關人士，則是於2004年以8200萬元購入，持貨14年帳面獲利4.86億元，賺幅高達5.9倍。
此外，去年逾200萬元純車位註冊量創紀錄新高。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，去年純車位註冊量錄9,890宗，按年升約11.4%；當中逾200萬元個案錄2,100宗，按年更升約130.5%，與整體純車位宗數相比，逾200萬元個案佔約21.2%，首次突破兩成水平。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6263&issue=20180121
雅濤閣實呎逼1.3萬 膺全港綠表居屋王
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GS(14)@2018-02-02 10:34:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9418&issue=20180202
【明報專訊】據房委會最新數字，1月公屋及居屋第二市場錄約113宗成交，較去年12月全月錄134宗減少約16%，不過各區公屋王及居屋王仍湧現。香港仔居屋雅濤閣一伙頂層戶（不連天台）最新以實呎12,749元，膺全港綠表居屋王，打破屋苑同面積單位，去年5月錄得12,395元易手的舊紀錄，並高約2.9%。
上述單位為雅濤閣1座頂層F室，實用422方呎（建築505方呎），2房間隔，以538萬元（未補地價）成交，實呎高見12,749元（建呎10,653元）；原業主2012年以240萬元（未補地價）買入，帳面獲利298萬元或1.24倍。
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海福2房實呎1.45萬 貴絕沙田居屋
另外，沙田區亦分別有居屋成交價及呎價創區內新高。土地註冊處顯示，沙田大圍海福花園1座高層E室，實用409方呎（建築470方呎），2房間隔，新近以595萬元（已補地價）易手，實呎14,548元（建呎12,659元），呎價創區內居屋新高；原業主2014年以400萬元（已補地價）買入，帳面獲利195萬元或49%。屋苑去年12月已有低層戶實呎逼1.4萬，是次呎價1個月後高約4.5%。同時，該區富嘉花園3座頂層戶（不連天台），屬實用面積484方呎2房戶（建築542方呎），新近以656萬元（已補地價）售出，實呎13,554元（建呎12,103元），成交價創區內最貴2房居屋；原業主2013年以360萬元（已補地價）買入，持貨5年，帳面獲利296萬元或逾82%。
博康邨實呎7143元 膺新界綠表公屋王
公屋方面，沙田博康邨博泰樓中層20室，實用490方呎，亦以350萬元（未補地價）成交，實呎7143元，呎價貴絕新界綠表公屋；原業主2002年僅以約20萬元（未補地價）買入，帳面獲利330萬元或16.5倍。
蔚然銀主盤5310萬沽
另市場消息指，西半山蔚然中層B室銀主盤，上月由銀主開價5200萬元放售，最終以約5310萬元售出，較銀主開價高110萬元或約2.1%，單位實用1589方呎，實呎約31,725元。資料顯示，原業主2011年4595萬元一手購入，最新成交價較當年購入價高715萬元或15%。
全港最貴未補價居屋雅濤閣每呎直逼$13,000
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GS(14)@2018-02-04 23:54:44【本報訊】資助房屋陷瘋狂，單日誕最少5宗樓王。香港仔雅濤閣一個頂層兩房單位，成交呎價直逼1.3萬元，成為全港呎價最貴未補價居屋。鴨脷洲利東邨及沙田博康邨，齊創港島及新界區呎價最貴未補價公屋之巔。記者：朱連峰
房委會公佈，今年1月全港錄113宗居屋第二市場買賣，較去年12月134宗少16%。香港仔雅濤閣1座頂層F室，實用422方呎，兩房間隔，成交價538萬元，呎價高達12,749元，打破屋苑去年5月錄得的每呎12,395元舊紀錄，登上全港呎價最貴未補價居屋王寶座。單位市場放盤約個半月，原叫價550萬元，有裝修，以交吉出售。賣方2012年以240萬元買入，獲恒生銀行提供九成半按揭上會，貸款228萬元。當日付12萬元首期買樓，6年後賣樓賺298萬元。鴨脷洲公屋利東邨一個中層單位，成交價310萬元，呎價高達8,136元，成為港島區呎價最貴未補價公屋王，全港則排第二位，僅次於長沙灣李鄭屋邨呎價9,013元。
利東邨博康邨齊破頂
沙田博康邨一個實用490方呎中層戶亦以350萬元易手，呎價高達7,143元，打破青衣長安邨同月造出的每呎7,133元紀錄，成為新界歷來呎價最貴未補價公屋王。消息指，單位為博泰樓中層20室，屬遺產貨，叫價350萬元，最終零議價易手。鄰近港鐵大圍站、盛產居屋王的沙田大圍富嘉花園再誕樓王，消息指3座頂層E室，實用484方呎，兩房間隔，剛以656萬元售出，呎價13,554元，成區內歷來最貴兩房居屋。同區海福花園1座高層E室兩房戶，實用409方呎，以595萬元成交，呎價14,548元貴絕沙田居屋。屯門則罕見低價成交。山景邨景富樓一個頂層公屋戶，實用423方呎，居二市場僅售108萬元，呎價2,553元，比屋苑本月居二市場平均呎價逾4,000元，竟賣平36%。祥益地產胡志偉表示，單位低價出售並非凶宅，此座屬H形公屋，頂層不設電梯，要行一層樓梯，故較少人問津。單位去年10月放盤，原叫價140萬元，月中更一度反價近三成至180萬元，其後多次減價，至12月底已減至110萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180202/20293295
會展廣場實呎5.5萬 全港甲廈次高
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GS(14)@2018-02-15 10:42:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4923&issue=20180215
【明報專訊】去年至今商廈市道保持暢旺，並先後錄得多宗新高價成交，最新一宗為世茂房地產（0813）或有關人士持有的灣仔會展廣場辦公大廈一批單位，成交呎價達5.5萬元，為本港商廈次高呎價；而金鐘美銀中心一個中低層，亦以呎價4萬元售出，追平該廈呎價最高紀錄。
世茂5.5億賣殼沽 16年勁賺5億
市場消息指，由世茂房地產持有的灣仔會展廣場辦公大廈43樓一批單位，面積約10,020方呎，最新以約5.511億元「賣殼」售出，呎價5.5萬元，位列全港商廈呎價次高，僅次於中環中心頂層於去年9月以呎價55,854元創下之紀錄。據悉，今次世茂售出之物業，早於2015年放售，當時叫價約3.5億元，換言之，在兩年多時間先後反價57%。土地註冊處資料顯示，上述單位由世茂房地產於2002年以4910萬元購入，現帳面勁賺5.091億元或超過10倍。
美銀中心呎價4萬 平該廈紀錄
另市場消息指，美銀中心一個中低層戶，面積約2630方呎，成交價約1.052億元，呎價約4萬元，追平該廈呎價最高紀錄。去年底該廈一個面積2908方呎低層戶，成交價約1.16億元，呎價4萬元。原業主2011年初以5430萬元購入，帳面獲利5090萬元或93%。
利嘉閣商業部高級營業董事何紹榮表示，在基金及投資者大手入市下，1月份商廈買賣登記，無論價量均創下超過半年以上新高。土地註冊處顯示，2018年1月份全港共錄178宗商廈買賣登記，較去年12月份的163宗再升9%，創下過去7個月以來新高。高價商廈買賣登記持續增多，帶動上月商廈買賣登記金額突破50億元水平，1月共錄逾53.65億元，按月大增62%，亦為過去8個月來最多。
高鐵站上蓋商業地估值千億 料涉316萬呎樓面 挑戰全港商業地王
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GS(14)@2018-03-02 12:28:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4206&issue=20180302
【明報專訊】來年度賣地計劃將推出4幅商業及酒店用地，當中最矚目為西九龍廣深港高鐵總站上蓋的商業項目，料可提供樓面達316萬方呎。雖然未敲定項目是整個推出、抑或「斬件」式分期推出，但由於位處核心地段，配合今年高鐵通車，業界估計每方呎樓面地價將高達4.5萬元，有力問鼎千億地王寶座。新地（0016）及長實（1113）兩大發展商已表明將積極研究有關地皮。
明報記者 林可為
除了上述項目外，3幅位處啟德商業/酒店地亦是來年度焦點，其中兩幅鄰近郵輪碼頭，亦是首次推出位於舊跑道的啟德商業地。發展局長黃偉綸昨公布，新財政年度計劃推出5幅非住宅地，「打頭陣」的是新財政年度首季（即今年第二季）推出、位處粉嶺安全街的工業地，料可建樓面逾19.6萬方呎，以市場每方呎樓面估值3000至4000元計，整幅地皮估值介乎5.9億至7.9億元。
不過，要數市場最矚目的非住宅用地，必定是西九龍連翔道與柯士甸道西交界、佔地逾63萬方呎的純商業地皮，預計可提供總樓面316萬方呎；除規模宏大外，項目位處廣深港高鐵站上蓋、毗鄰九龍站，與尖沙嘴亦相距不遠，勢成大型發展商虎視眈眈的目標。
黃偉綸：「斬件」與否視乎形勢
值得留意的是，九龍站地標式綜合商業項目環球貿易廣場（ICC），總樓面逾282萬方呎，意味廣深港高鐵上蓋商業項目，總樓面比前者多約34萬方呎或12%。被問及上述項目會否以「斬件」形式推出，黃偉綸僅回應指不排除任何可能性，要視乎推出時的市場形勢再作具體決定。
現時全港最貴商業官地，為南豐去年5月以逾246億元投得的啟德1F區2號商業地；呎價最貴商業官地，則是恒地（0012）同於去年5月以232億元投得的中環美利道商業地，每方呎樓面地價逾5萬元，同時締造歷年官地最高樓面呎價紀錄。
新地長實稱積極研究
在九龍站有發展豪宅凱旋門和天璽、ICC經驗的新地，集團副董事總經理雷霆回應指，新地將會對西九高鐵總站商業項目作認真研究，意味新地將來極有機會參予競投。長實（1113）執行董事趙國雄亦指，集團對包括4幅商業或酒店地皮在內的所有地皮，均會積極研究。
世邦魏理仕研究部主管陳錦平表示，支持港府推出大型商業用地，此舉可緩和供應不足問題，並加快東九龍、西九龍等新興商業區發展；至於西九龍高鐵站上蓋商業用地，陳指是自2000年九龍站5至7期以來最大型商業地，市場對此類高規格商廈項目需求強勁，相信發展商會熱中競投此類大型商業地。
東頭邨408萬 全港綠表公屋王
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GS(14)@2018-03-02 12:30:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6359&issue=20180302
【明報專訊】綠表客加快入市，未補價公屋再創新高成交。房委會資料顯示，2月全月錄71宗居屋及公屋第二市場成交，較1月全月約164宗下跌93宗或57%，當中黃大仙公屋東頭邨盛東樓高層單位，實用面積572方呎，可作3房間隔，以408萬元（未補地價）售出，實呎7133元，打破去年6月香港仔華貴邨中層戶，以及今年1月大圍公屋顯徑邨中層戶，未補價405萬元的舊紀錄，成全港最貴綠表公屋。
持貨15年升值12.2倍
代理表示，上述單位附有企理裝修，望內園景，去年12月叫價410萬元，其後反價至500萬元，再減至470萬元，終以408萬元易手。資料顯示，原業主2003年僅以30.82萬元買入（未補地價），連一按共涉及9次貸款，持貨15年，帳面獲利377萬元或12.2倍。
翠林邨未補價330萬破頂
將軍澳二手市場受新盤帶動，中原地產分行經理張炳輝表示，翠林邨欣林樓中層12室，實用面積490方呎，開放式間隔，業主原開價350萬元，最終以330萬元（未補地價）易手，實呎6735元，做價創屋苑新高。原業主2014年3月以62.92萬元（未補地價）買入，持貨4年．帳面獲利267.08萬元，期內升值4.2倍。
油翠苑未補價633萬 實呎1.14萬雙破頂
另土地註冊處資料顯示，油塘油翠苑泳美閣高層1室，實用面積553方呎，3房間隔，上月以633萬元（未補地價）沽出，實呎11,447元，成交價及呎價均創屋苑綠表新高。原業主2010年以約193萬元買入（未補地價），持貨8年，帳面獲利440萬元或2.3倍。區內代理指，上述單位連裝修，可望山景，現時同類單位於居二市場有約5個放盤，當中有中層戶叫價660萬元。
高鐵站上蓋商業地估值千億 料涉316萬呎樓面 挑戰全港商業地王
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GS(14)@2018-03-06 02:44:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4206&issue=20180302
【明報專訊】來年度賣地計劃將推出4幅商業及酒店用地，當中最矚目為西九龍廣深港高鐵總站上蓋的商業項目，料可提供樓面達316萬方呎。雖然未敲定項目是整個推出、抑或「斬件」式分期推出，但由於位處核心地段，配合今年高鐵通車，業界估計每方呎樓面地價將高達4.5萬元，有力問鼎千億地王寶座。新地（0016）及長實（1113）兩大發展商已表明將積極研究有關地皮。
明報記者 林可為
除了上述項目外，3幅位處啟德商業/酒店地亦是來年度焦點，其中兩幅鄰近郵輪碼頭，亦是首次推出位於舊跑道的啟德商業地。發展局長黃偉綸昨公布，新財政年度計劃推出5幅非住宅地，「打頭陣」的是新財政年度首季（即今年第二季）推出、位處粉嶺安全街的工業地，料可建樓面逾19.6萬方呎，以市場每方呎樓面估值3000至4000元計，整幅地皮估值介乎5.9億至7.9億元。
不過，要數市場最矚目的非住宅用地，必定是西九龍連翔道與柯士甸道西交界、佔地逾63萬方呎的純商業地皮，預計可提供總樓面316萬方呎；除規模宏大外，項目位處廣深港高鐵站上蓋、毗鄰九龍站，與尖沙嘴亦相距不遠，勢成大型發展商虎視眈眈的目標。
黃偉綸：「斬件」與否視乎形勢
值得留意的是，九龍站地標式綜合商業項目環球貿易廣場（ICC），總樓面逾282萬方呎，意味廣深港高鐵上蓋商業項目，總樓面比前者多約34萬方呎或12%。被問及上述項目會否以「斬件」形式推出，黃偉綸僅回應指不排除任何可能性，要視乎推出時的市場形勢再作具體決定。
現時全港最貴商業官地，為南豐去年5月以逾246億元投得的啟德1F區2號商業地；呎價最貴商業官地，則是恒地（0012）同於去年5月以232億元投得的中環美利道商業地，每方呎樓面地價逾5萬元，同時締造歷年官地最高樓面呎價紀錄。
新地長實稱積極研究
在九龍站有發展豪宅凱旋門和天璽、ICC經驗的新地，集團副董事總經理雷霆回應指，新地將會對西九高鐵總站商業項目作認真研究，意味新地將來極有機會參予競投。長實（1113）執行董事趙國雄亦指，集團對包括4幅商業或酒店地皮在內的所有地皮，均會積極研究。
世邦魏理仕研究部主管陳錦平表示，支持港府推出大型商業用地，此舉可緩和供應不足問題，並加快東九龍、西九龍等新興商業區發展；至於西九龍高鐵站上蓋商業用地，陳指是自2000年九龍站5至7期以來最大型商業地，市場對此類高規格商廈項目需求強勁，相信發展商會熱中競投此類大型商業地。
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