尚都預告入場費低於400萬
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GS(14)@2016-07-06 07:46:50■尚都兩房連裝修示範單位所有的門均被拆走，部份牆身換成玻璃。 夏家朗攝
【本報訊】百利保（617）、富豪（078）與市建局合作的長沙灣尚都推售進入最後階段，發展商部署周四開價，首批將推出50伙，部份單位低於400萬元，不提供高成數按揭。
■示範單位加設大量鏡，以一房單位浴室為例，浴缸邊的牆身變成大幅全身鏡。
料周五開放示範單位
百利保執行董事兼首席營運官范統形容高成數按揭為「糖衣毒藥」，賣方無意提供，而且項目部份單位價錢低於400萬元，買家連按保亦可承造最高九成按揭。范統補充，項目主攻用家市場，故將不設大手客優惠，每名買家限購2伙。發展商昨開放全數4個示範單位予傳媒率先參觀，分別為一房及兩房間隔，料周五開放予公眾，下周末發售。不過，仍有發展商對高成數按揭樂此不疲。永泰（369）紅磡貨尾盤何文田山畔，早前推出為期3年的供本不供息按揭，昨推出加強版，買家可申請將按摟年期延伸至6年，當中第4到6年的息率為細P，目前為5厘。另2座高層四房戶或以招標形式發售，實用1,313方呎，意向呎價4萬元，意向價5,200萬元。至於長實（1113）上月底推出樓價123%按揭計劃，為期僅9日且只適用項目三房戶，至本月3日上述樓按到期，發展商昨修訂價單將相關條款刪去。據成交紀錄冊顯示，期內項目僅沽7伙三房單位。另嘉里（683）屯門滿名山周五發售15伙加推單位。新世界（017）旺角Skypark昨單日沽8伙。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160705/19681690
長沙灣劏房新盤 貼市價呎售1.4萬尚都折實358萬入場
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GS(14)@2016-07-09 06:43:44■長沙灣劏房新盤尚都樓花期接近兩年。 周智堅攝
【本報訊】樓市反彈，新盤大晒冷搶客。本季內可發售的新盤逾四千伙，包括新地（016）元朗Grand Yoho Development（第一期）剛獲批售樓紙。大盤起動前，細盤先出擊。長沙灣劏房新盤尚都以「非常貼地價」走貨，首批折實每呎均價1.38萬元，比同區新盤去年「癲價」平近兩成。記者：朱連峰 黃嘉銘
由百利保（617）、富豪酒店（078）與市建局合作的尚都，屬英國脫歐後首個開價新盤，昨公佈首張價單共50伙，扣除最多12%折扣後，折實平均呎價13,847元，呎價介乎12,975至14,867元。百利保執行董事兼首席營運官范統形容，「係非常貼地價，幾優惠價」。暫定下周日開售，即日起收票，本票10萬元，每人最多兩票。發展商亦提供最多三成二按，連同一按，最多借足九成。
全部開放式戶400萬有找
這批單位入場費全低於600萬元，最貴590萬元。當中19伙開放式單位，入場費全部「四球」有找，最貴都是386萬元。最平為5樓E室，實用面積276方呎，折實價358.11萬元，呎價12,975元。去年樓市瘋狂，市區劏房新盤全癲價，但過去大半年樓價下滑，劏房定價變得貼地。恒地（012）同區曉悅於2014年底開售，平均呎價達1.6萬元，邊賣邊加價最多兩成，低層276方呎開放式單位去年賣469.1萬元，呎價16,322元。青薈更細「劏房」單位得226方呎，高層A室上月造價達406.6萬元，呎價近1.8萬元。與這些癲價盤比，尚都算是貼地，亦較恒地今年1月發售的海柏匯低6%。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，市區300萬至400萬元新盤有需求，料可全數沽清。另一方面，大型新盤亦部署陸續推出。地政總署昨公佈，上月最新批出預售的項目共涉2,053伙，其中包括新地元朗Grand Yoho Development（第一期），涉及1,128個單位。新地副董事總經理雷霆稱，示範單位仍然在搭建中，有機會第三季尾開售。
本季四千伙新盤排隊推
連同其他新盤，本季可推新盤逾四千伙。長實（1113）荃灣西站五區灣畔項目第1期，亦申請預售樓花，涉970伙。美聯物業首席分析師劉嘉輝指，今年上半年新申請預售樓花的住宅累計達1.15萬伙，較去年下半年大幅急升約74%，為3年半新高，並已達去年全年7成，反映發展商推盤意欲極為積極。同時，今年上半年獲批預售樓花的住宅單位亦高達8,413伙，比去年下半年升約15%，更創自2004年下半年後的11年半新高。
■林伯
【街坊意見】
林伯：「呢度交通方便，半夜三更落街都有嘢食買。對於尚都開售價錢，我唔會諗呢啲野，我有得住，諗來做乜。價錢？梗係貴啦，過萬銀一呎。」
■蔣小姐
蔣小姐：「尚都周邊生活配套齊全，去地鐵站只係幾分鐘，呢度街市買餸都好平，好似保安道街市，平到十蚊兩斤菜，有時甚至平到十蚊三斤菜。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160708/19686340
嵐岸四房930萬入場
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GS(14)@2016-07-09 07:01:56天宇海附近的嵐岸，同樣提供有四房標準單位，物業於2007年落成，樓齡較天宇海略舊，而四房戶則較大，一律為建築面積1,303方呎、實用面積971方呎，僅最前排的1、2座A及F室供應，皆享全海景，原則設有無窗工人套房及三角形貯物房，現時最低消費為低層連租約放盤，叫價930萬元，高層交吉有樓睇放盤叫價1,100萬元。毗鄰港鐵烏溪沙站的銀湖．天峰提供較多類型的四房大戶，單位面積更大，最平為一個建築面積1,319方呎、實用面積1,001方呎高層海景單位，開價1,300萬元。物業還有一款三房連多用途房戶型，可視為變相四房戶入場之選，現時一個低層部份海景單位，建築面積1,159方呎、實用面積887方呎，開價1,200萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160709/19686978
SKYPARK加推45伙 1房661萬入場
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GS(14)@2016-07-26 07:55:23【明報專訊】新世界發展（0017）與市建局合作發展的旺角SKYPARK，自6月初新增直減折扣後，銷情提速，6月至今近兩個月來累售約157伙（單計7月暫售近85伙）；由於銷情理想，SKYPARK加推45伙，是次推出單位包括37伙1房戶，以及8伙兩房戶，定價864.2萬至1102.1萬元。新世界表示，上述單位均享最高23.5%折扣，折實入場費約661萬元（5樓A5室、實用407方呎）。
近兩個月沽157伙
另SKYPARK是次推出的21伙指定單位，可再額外獲28萬元直減樓價折扣。SKYPARK去年中推出至今，累售246伙（佔單位總數439伙的56%）、套現14億元。此外，新地（0016）昨晚推售元朗錦田PARK YOHO Venezia、PARK YOHO Sicilia合共72伙之際，同系4月至今累沽約530伙、估計套現約53億元的將軍澳海天晉，亦上載銷售安排，周五再推售14伙；單位分佈於6B座和7A座，屬實用520餘至710餘方呎單位（部分為連平台特色戶），定價882.5萬元起；以新地最高11%直減折扣計，折實入場費約785萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2124&issue=20160726
樓景戶入場費4,000萬
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GS(14)@2016-08-08 00:13:22嘉富麗苑以前排1座A及B室景觀最優質，視野無遮擋，中高層海景壯闊，其次為兩翼的1座C室及2座A室，望市景及少海，餘下2座B及C室，望附近住宅樓景。單位面積因景觀不同，大細有別，前排1座A及B室，實用面積2,272至2,348方呎，屬四房大戶型，其他單位實用面積1,500至1,900餘方呎，間隔三房。兩類單位入場費相差1倍。利嘉閣地產區振輝表示，嘉富麗苑前排1座A及B室，高層海景放盤極罕，介紹單位開價8,200萬元，呎價34,923元，質素較次的2座高層A室，開價5,500萬元，以實用面積1,785方呎計，呎價30,812元，最平的2座低層C室，望樓景，入場費4,000萬元，實用面積1,588方呎，呎價25,189元。嘉富麗苑今年暫錄1宗成交，屬後排高層望樓景單位，2月以3,850萬元易手。質素稍佳的1座高層C室，享市景及少海景，去年10月成交價6,120萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160807/19725671
筲箕灣形薈呎價1.8萬高二手一成 281呎開放式戶折實500萬入場
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GS(14)@2016-08-09 06:43:06【明報專訊】南豐屯門豐連首日全盤「曬冷」推售，售出八成半約317伙後，新地（0016）筲箕灣約26個月樓花盤的形薈，昨隨即開放示範單位，並公布首批143伙價單，281方呎開放式戶折實約500萬元起。首批每呎平均定價20,174元，折實約18,358元，較區內半新盤二手成交呎價高逾一成。
明報記者 方可兒
近年西灣河及筲箕灣多個來自舊樓重建的新盤開售，包括去年10月首批折實18,388元推出的會德豐（0020）西灣河ISLAND RESIDENCE，以及去年8月以首批折實呎價2.1萬元推出的恒地（0012）西灣河柏匯。若對比近年入伙的鄰近半新盤，如新地同系筲箕灣譽‧東約1.6萬元的二手呎價卻高逾一成，更較毗鄰筲箕灣港鐵站、樓齡約30年的峻峰花園高約五成。形薈首批平均折實呎價，更與港島東具指標屋苑如逸濤灣的現時平均二手成交呎價相若。
首批143伙 開放式戶佔五成半
提供650伙的形薈，分2座發展，涵蓋開放式至4房，實用面積由281方呎至1279方呎，預計2018年10月入伙。首批單位全部位於第1A座，包括80伙開放式戶及63伙2房單位，未有涉及其他戶型。開放式單位每呎定價19,235元，主要面向工廠街、樓景為主；2房單位每呎定價20,964元，主要望屋苑泳池，以池景及園景為主。至於面向教堂街、享較開揚景致的第1B座及第2座暫未推出。
是次發展商未有提供即供付款辦法，只有靈活付款辦法，包括4%置業折扣優惠、4%特別折扣及1%新地會會員折扣，合共最高9%直減樓價折扣。若買家於簽訂買賣合約後540天內或於2018年3月30日前能提前付清樓價，可多享2%現金回贈。
兩房折實價最高近千萬
首批單位定價由549.7萬至1057.7萬元，折實售約500.2萬元至962.5萬元，折實呎價由15,314元至21,061元。是次入場單位為第1A座5樓H室，實用面積281方呎的開放式戶，定價549.7萬元，折實售約500萬元，折實呎價17,802元。最平呎價單位為第1A座5樓J室，實用面積332方呎開放式戶，折實售508.4萬元，折實呎價15,314元。該單位除相連22方呎露台，亦於浴室企缸外接一個16方呎的工作平台。
新地：主打換樓客 周內收票
新地代理助理總經理（銷售及市務）譚錫湛表示，今批單位定價市值11億元，項目定價貼市價。因項目提供不少2房單位，主打換樓客市場，只設靈活付款辦法，以便買家調動資金；項目將於周內收票。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3295&issue=20160808
薈朗276萬入場 馬鞍山10年最廉新盤 開放戶221方呎 平均折實呎價1.33萬
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GS(14)@2016-08-10 04:46:05【明報專訊】繼南豐屯門豐連、新地（0016）筲箕灣形薈登場後，8月新盤戰另一主角、宏安地產（1243）牽頭馬鞍山28個月樓花薈朗，公布首批130伙價單，開放戶折實最低消費276萬元，為區內10年來最廉入場新盤，惟首推折實實呎逾1.33萬元，逼近擁全海景的恒地（0012）迎海．御峰（迎海5期）的首批折實實呎1.35萬元。
明報記者 林尚民、李哲毅
資料顯示，今年2月恒地推售全海景、主攻大單位的迎海．御峰，首批折實實呎為1.35萬元，薈朗對比僅一街之隔的指標屋苑雅典居現時二手實呎1.01萬元，則高逾三成。換言之，薈朗雖以細銀碼作招徠，但呎價水平與同區大型新盤相若。
較雅典居二手呎價高三成
就價單所見，項目最廉一伙、即實用221方呎的1座3樓B02室開放戶，定價307.6萬元，9折後折實價276.8萬元，是馬鞍山十年來最廉入場新盤；對上一個最廉宜入場費新盤，要數2006年底長實地產（1113）推出的嵐岸，部分單位售價低至約260萬元。
薈朗首推單位包括70伙開放戶、50伙一房戶、10伙兩房戶，折實價276.8萬至606.4萬元，折實呎價11,128至15,008元。宏安地產行政總裁黃耀雄表示，價單中有35伙折實價低於300萬元，即日收票（每票10萬元） ，預計下周開售，整批130伙定價計市值5億元。
海柏匯部分迷你戶一周累加6%
另恒地多個樓盤加價，包括土瓜灣傲形、大角嘴利坊．曉岸，集團同系香港小輪（0050） 發展、同樣主攻細單位的深水埗海柏匯，個別單位定價比一周前調高3.9%；項目上周曾加價，連同今次修改價單，項目一周內已兩度提價，累積加幅約6%，實用200餘方呎開放式戶折實售價動輒400餘萬元。
豐連累售近320伙 七成買家八十後
細單位承接力強，南豐上周六盡推370伙的豐連，已暫累售近320伙、即佔項目單位總數逾85%，套現15億元，當中9成以上買家使用即供付款，有7成為34歲以下年輕買家。
另長實紅磡維港‧星岸，新加推33伙第3座單位周六發售；長實地產投資董事郭子威表示，今批單位較對上一批單位加價1.5%，而項目自上周六首推第3座36伙以來，售約17伙、套現逾5億元。
另豐泰西半山敦皓昨晚再售出9伙，其中一名大手買家斥逾8000萬元連環購入20及28樓C室（實用同為1300餘方呎），代理消息指買家為現居香港、來自內地的商人鄭翔玲。項目現累售60伙，套現21億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1805&issue=20160810
薈朗劏房277萬入場 馬鞍山新盤呎價1.3萬貴二手一成
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GS(14)@2016-08-10 07:41:59■薈朗開放式示範單位以第1座8樓B01室為藍本，實用面積230方呎。 陳善南攝
【本報訊】單位面積細絕馬鞍山的劏房新盤薈朗，昨日公佈首張價單，最細221方呎開放式單位折盡優惠仍索價276.8萬元，首批平均呎價1.33萬，貴同區二手逾一成。據價單顯示約有35伙折實價低於300萬元，圖以細銀碼突圍。記者：陳東陽 黃嘉銘
位於馬鞍山馬錦街的薈朗，由宏安（1243）及錦華合作發展，樓花期近29個月。昨日公佈首張價單，推出130伙第一座單位，戶型由開放式到兩房，定價由307.6萬元到673.8萬元，呎價介乎12,365元至16,676元，平均呎價約14,820元，市值逾5億元。
兩房單位最平逾500萬
發展商提供三種付款辨法，當中即供優惠最多，累計最高10%，發展商不提供高成數按揭。入場單位為第一座3樓B02室，221方呎開放式單位，折實276.8萬元，呎價約12,527元，而首張價單有約35伙以即供方案折實後價錢低於300萬元，但全部是266方呎或以內的開放式單位。至於能夠承造九成按揭的400萬元內單位有97個，而411方呎的兩房單位折實最平逾500萬元起跳。
宏安地產行政總裁黃耀雄昨午以「筍到暈」、「好吸引」及「開心價」形容薈朗首批單位。不過，首批130伙折實平均呎價13,338元，對比周邊二手屋苑如新港城、海柏花園及馬鞍山中心等，平均成交呎價普遍於1.2萬徘徊，薈朗貴約一成。美聯張栢華指，新港城目前有約80個二手放盤，不過匙盤數量不多，以H座高層2室，實用338呎兩房單位為例，同類型單位匙盤只此一條，現叫價500萬元，呎價約1.48萬元，望海景兼有獨立廚房。翻查資料，發展商2014年以約7億元的低價投得薈朗現時所在限量地，樓面地價3,515元，批地條款要求發展商最少興建310伙，惟發展商狂劏細單位，最終興建單位數目較要求多逾倍至640伙，當中逾八成屬400方呎內一房及開放式單位。
今開放示範單位參觀
薈朗位於尖沙嘴文遜大廈的售樓處設3個示範單位，分別為開放式及一房單位，後者設連裝修示位，今日將開放予公眾參觀及接受認購登記，每票10萬元，最快下周發售。近期多個新盤外均出現大批地產代理聚集、衝出馬路撈客及肢體衝突，消息指警方及地監局昨早約見地產代理高層，強調代理撈客需注意秩序，並且不可衝出馬路及進入地鐵站。樓市回暖，一眾發展商之中以恒地（012）最不遺餘力將新盤貨尾提價，系內長沙灣劏房盤海柏匯將21伙單位加價近4%，連同早前數次削減優惠，個多月累積提價約一成，另同系主打蚊型房的紅磡傲形及大角嘴利奧坊．曉岸亦將貨尾提價。
【街坊意見】
■陳先生
區內居住20多年的陳先生認為，「萬二蚊呎都唔平，自己唔會買啦，係後生仔兩個人住冇得揀嘅情況下先會買。」陳先生坦言，馬鞍山有美食沙漠之稱，屋企附近「真係冇乜好食」，但居住環境夠清靜。
■錢同學
六年前由大圍搬至馬鞍山的錢同學認為，馬鞍山空氣清新點，但「唔好嘅就係遠咗，好唔方便。」她直言薈朗位置比較偏，「一人單位唔會考慮，香港買樓好難，將來都要屋企人幫手先買到。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160810/19730037
迪士尼78億入股串流商 滬樂園兩月逾百萬入場
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GS(14)@2016-08-11 05:54:17【明報專訊】受惠《海底奇兵2》等票房大收，迪士尼上季影業收入增40％至28.5億美元，帶動整體盈利增長半成。面對旗下王牌體育頻道ESPN的訂戶持續減少，迪士尼押注以串流業務打救傳統有線電視，宣布擬斥10億美元（78億港元）收購美國職棒大聯盟（MLB）旗下的串流影片公司BAMTech的33%股權，並將於今年稍後為ESPN推出串流服務。
主題樂園方面，迪士尼形容美國本土主題公園業務「頗強」，寨卡病毒在加州爆發暫未影響當地主題樂園業務，不過歐洲恐襲的陰霾令巴黎主題樂園上季收入下滑。香港迪士尼表現則有所改善，6月中開幕的上海迪士尼更表現強勁，迄今已有逾100萬人次入場，酒店有95%入住率，遊客每次逗留的時間比公司預期長兩小時，在餐飲方面的消費顯著。由於上財季在7月初完結，上海迪士尼的財政影響有待觀察。
稱港迪士尼業務改善
《星球大戰：原力覺醒》及《優獸大都會》等影片的DVD及網上版本大賣，加上《魔幻森林》、《美國隊長3》及《海底奇兵2》等的票房帶動，迪士尼在截至7月2日的季度，電影業務經營收入增長62%至7.66億美元。迪士尼總收入增長9％至143億美元，純利增長5％至26億美元，經調整每股盈利1.62美元，略勝分析師預期。迪士尼昨早段股價升0.8%，報97.38美元。
電影打救業績 股價微升
迪士尼行政總裁Robert Iger稱，串流即時的體育賽事會帶來競爭優勢，今年稍後推出的ESPN串流服務，播放內容包括不會在有線頻道提供的賽事，例如部分職棒、曲棍球、美式足球及籃球賽等，與ESPN現有的有線及衛星頻道套餐起互補作用，其收費待定，費用將取決於觀眾需求。
BAMTech將成為迪士尼重要合作伙伴，為其ABC、ESPN等提供串流影片服務。不過Iger強調，維持多頻道電視套餐的價值仍是迪士尼「當務之急」，意味目前有線頻度播放的節目，仍要訂購了電視套餐才可收看。根據調查機構尼爾森的數據，ESPN過去一年流失370萬有線電視訂戶，目前訂戶約8880萬。訂戶流失以至年輕一代從沒有訂閱有線服務，令投資者憂慮有線電視的前途，拖累迪士尼股價過去一年下挫12%。
迪士尼稱，注資BAMTech可讓迪士尼強化串流服務， 將視頻傳遞至各種平台。美職棒聯盟將從數碼服務公司MLB Advanced Media分拆BAMTech。目前BAMTech為HBO等提供串流和應用程式，串流服務訂戶有近750萬人。迪士尼未來有權收購BAMTech的多數股權。業界分析，越過有線電視供應商直接向客戶提供串流影片，可讓迪士尼節省與有線供應商的分帳，增加收入。迪士尼又透露，旗下的ESPN、ABC和迪士尼等7個頻道，將與電信公司AT＆T旗下的串流媒體DirecTV合作，提供「瘦身版」影片套餐。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7017&issue=20160811
分層戶1,300萬入場
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GS(14)@2016-08-13 14:59:26鹿茵山莊曾經是大埔舊路上最頂級的豪宅屋苑，樓價具指標性，惟近年白石角臨海豪宅新區搶去大部份市場注意力，加上物業樓價向來高企，交投量已大不如前。今年以來物業只有數宗成交，新近一宗為5月份錄得5座高層C室，建築1,628方呎、實用1,307方呎，成交價2,000萬元。現時分層放盤有20餘個，入場之選為5座低層單位，建築1,462方呎、實用1,175方呎，叫價1,300萬元。物業洋房亦有數個放盤，叫價由9,000萬元至1.3億元不等。白石角豪宅新區上的物業，大碼單位選擇更多，天賦海灣2期溋玥一個頂層連泳池特色戶，實用2,327方呎，連雙車位叫7,000萬元。天賦海灣1期亦有自製相連戶放盤，實用3,665方呎，連車位開價8,000萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160813/19733851
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