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“我們不擔心投標出現腐敗”

2013-09-09 NCW  
 

 

巴西巨型油田開發招標在即,油氣監管機構主管錢布里亞爾稱,中國石油公司

可以成為重要合作伙伴

◎ 本刊記者 張遠岸 文zhangyuanan.blog.caixin.com 大西洋南部近海的桑托斯盆地(Santos Basin),位於巴西聖保羅市東南方約300公里。2005 年7月,巴西首次在該盆地BM-S-10區塊發現鹽下層石油,此後又陸續在東南部海域發現儲量豐富的鹽下層石油。

巴西將於今年10月21日啓動一輪鹽下層石油勘探許可證招標。招標區塊為2010年在桑托斯盆地發現的里貝拉(Libra)油田,占地約1500平方公里,預計日產100萬桶石油。據估算,油田可采量為80億至120億桶石油。巴西全國鹽下層石油儲量共有700億至1000億桶油當量(包括石油和天然氣) ,目前開發尚屬起步階段,若全部探明將對巴西能源產量產生重大影響。

目前,中石化和中海油已經購買了關於這一油田項目的數據包。

在本次鹽下層招標中,巴西將第一次採用產品分成合同。合同期限35 年,勘探階段四年;政府預計最低留成75%,給政府留成最多的公司將會中標。同時,巴西國有巨頭巴西石油公司(Petrobras) 將是惟一作業者 (operator) ,在所有區塊中佔有至少30%的股權。

據巴西主管部門預測,在該項目35 年合同期內,中標公司將總計投資4000 億雷亞爾(約合1720億美元) 。在前四年勘探階段,最低投資額將被設定在6.11億雷亞爾(約合2.6億美元) 。9月5日,巴西石油天然氣及生物燃料管理局(ANP)局長錢布里亞爾(Magda Chambriard)在北京接受了財新記者的專訪。

ANP 是行業監管機構,負責制定石油、天然氣和生物燃料行業規則,以及促進企業投標並簽署勘探、開采和生產油氣的合同。

錢布里亞爾于2012年3月獲巴西總統羅塞夫提名出任 ANP 主管,任期四年。此前,她曾經在 Petrobras 工作20 餘年。

財新記者:你提到中國對巴西而言是一個很好的合作伙伴,為什麼?

錢布里亞爾:中國有許多大型石油公司,這些公司熟悉海上作業,且規模足夠大,能參加我們目前所提供的獨特項目。在我們看來,鑒於這個項目的規模以及中國與其石油公司的實力,中國應該是巴西非常重要的合作伙伴。

財新記者 : 開發鹽下層項目所需的約1720億美元的投資中,你估計有多少來自外國投資者,多少來自本國投資者?

錢布里亞爾:我不做這樣的預測,因為投資額取決于項目、參與開發項目的公司,以及許多其他因素,例如技術和效率。但是,我們預計鑽一口井需要100 多天,這將是非常昂貴的。因此,這個項目只適合大型石油公司,比如中國的石油企業。

財新記者:會有多家企業聯合投標嗎?

錢布里亞爾:已經有許多來自全球各國的石油公司向我們購買了數據,這說明該項目已受到世界關注。要參加此輪投標,石油企業的規模真的要很大。石油企業可以單獨投標,也可以組成財團聯合投標,但最多只能由五家公司組成一個財團。

財新記者:你是怎樣看待這次招標的前景的?

錢布里亞爾:我很樂觀。因為項目規模如此之大,機遇不可多得,有可能實現日產量140萬桶甚至更多,我們完全有理由感到樂觀。

財新記者:你說這是一個獨特的機遇,那麼它是否也伴隨著獨特的挑戰呢?

錢布里亞爾:當然。這個項目離岸107公里,我們要鑽一口5000米至7000米深的油井。這是非常獨特的,因此需要那些在海上作業方面有豐富經驗的大公司。

財新記者: Petrobras 是惟一作業者,但一些人對其管理能力感到擔心。對此,你怎麼看?

錢布里亞爾:沒必要擔心。Petrobras 在巴西生產石油60年,在深海項目方面很有經驗,對這樣的挑戰已做好準備。

財新記者: 2011年,Petrobras 在一些油田的運作效率降至7%,低於行業標準9%。

為什麼?

錢布里亞爾:它正在不斷提高這個數字。

Petrobras有很多項目表現良好。我們得承認,Petrobras 在世界上是該領域的佼佼者。還記得幾年前,我們提供鹽下層區塊。Petrobras 與其他企業組成財團獲得了盧拉油田,在投標中沒有第二名。

Petrobras在沒有競爭的情況下獲得了油田並取得了成功。2004年時也是這樣。

Petrobras對鹽下層投入了很多精力,這是因為該公司相信巴西社會、ANP、政府和公司自身。

財新記者:要求購買當地設備和服務的要求,是否會推高成本?

錢布里亞爾:在這個過程中,我們要求在項目初始階段購買本土設備和服務的比例達到37%,之後上升到55%,從2022年起升至59%,這個購買水平是巴西產業可以承受的,說因為購買本地設備和服務而造成高成本是沒有道理的。

財新記者:墨西哥計劃通過改革向私人和外國投資者開放能源行業。你怎麼看拉美地區在吸引能源投資方面的競爭?

錢布里亞爾:若墨西哥開放能源行業,那麼毫無疑問墨西哥灣地區對於投資者來說有巨大的吸引力。

巴西第一次進行的鹽下層招標在任何方面來看都是獨一無二的機遇。因為通常當一個國家有勘探區域時,石油公司需要去那個區域確認規模,採集相關數據,鑽井並對其進行分析和測試。而我們的這個區塊,規模之大令人難以置信。不僅如此,我們已經獲得了所有相關數據,所以這並不是通常定義上的勘探區域。我們在這個區域已經鑽了井,進行了測試,並向所有人證明這個區域能夠產出高質量的石油。這就是為什麼我說這個項目的機遇獨一無二。

財新記者:中標者將是給政府提供最高留成的公司。這是否與巴西目前的經濟形勢有關?

錢布里亞爾:我認為世界上任何一個國家如果擁有像里貝拉這樣的油田,都會憑此為該國社會謀福利。勘探和生產石油的最終目的就是為了造福自己的國家,這就是巴西正在做的。

財新記者:最近中國石油企業的腐敗丑聞,是否會影響它們參與投標?

錢布里亞爾:勘探和生產石油區域的招標過程非常透明。

我們設立了非常嚴格的規定,如果公司滿足清單上的所有要求,就沒有理由不參加投標。每個前來投標的公司都會將標書放進信封裡,我們會當著所有人的面打開這些信封,並通過電視轉播和互聯網向全世界展示。石油公司會現場看到自己的標書和其他公司的標書。

對比報價後,我們會宣佈中標公司。過程十分透明,我們並不擔心在投標過程中會出現腐敗。

財新記者:巴西是否歡迎中國企業投資下游項目?Petrobras在該領域似乎占多數份額?

錢布里亞爾:當然歡迎。Petrobras 相信巴西,這是不同之處。從前許多公司來巴西投資煉油廠,卻往往中途退場。因為在石油產業中,煉油項目不被看做最好的項目。與勘探開采項目相比,煉油廠給石油公司帶來的收益並不可觀。石油公司會優先投資勘探和開采,之後才會投資煉油廠。常常是很多公司來到巴西,一開始表示要投資煉油廠,但後來又突然改主意去投資勘探開發了。

財新記者:這次投資中,巴西將第一次採用產品分成合同,這對投資者是否有吸引力?

錢布里亞爾:任何類型的合同都可以取得好結果,這取決于油田的規模、石油的質量和公司的行為。沒有 “壞合同” ,只有 “壞方法” 。國際上熟悉的分配形式包括產品分成合同和特許經營。一般來說,服務合同是石油公司想要避免的,石油公司願意冒風險,因為風險意味著最佳收益。

本刊實習記者牛牧歌對此文亦有貢獻


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傳騰訊音樂邀請投行投標,籌資最高40億美元 | 科技早報

WhatsApp聯合創始人因理念沖突將離開Facebook

通信服務WhatsApp聯合創始人簡·庫姆(Jan Koum)將從WhatsApp母公司FacebooK離職。庫姆與布萊恩·阿克頓(BrianActon)在2017年聯合創立了WhatsApp,並於2014年以190多億美元的價格將其出售給了Facebook,阿克頓則已在2017年離開Facebook。庫姆離職的原因或許是與Facebook高管在WhatsApp發展策略的問題上存在分歧,前者試圖使用WhatsApp的個人數據,並弱化其加密性。(華盛頓郵報)

Twitter暫停劍橋分析在自家平臺上購買廣告

由於劍橋分析的“業務模型跟Twitter的廣告業務實踐存在固有沖突,Twitter暫停了劍橋分析在公司平臺上的廣告。Twitter發言人表示:“Twitter已經做出暫停所有劍橋分析擁有和運營之賬戶的廣告這一政策決定,該決策基於我們相信,劍橋分析使用的業務模型與Twitter的廣告業務實踐之間存在固有沖突。”但目前劍橋分析如何違反了Twitter的政策尚不清楚。

傳騰訊音樂邀請投行投標,籌資最高40億美元

湯森路透旗下IFR援引消息人士報道稱,騰訊音樂娛樂集團已邀請多家投行下周投標,為其安排規模最高為40億美元的美國IPO。IFR報道稱,騰訊音樂計劃在今年年底之前上市,籌資規模預計介於30億至40億美元之間。騰訊發言人對此未予置評。

微軟董事長加入光速風險投資公司 擔任風險投資人

微軟公司董事長約翰·湯普森(John Thompson)將加入光速公司,後者是矽谷最熱門的風險投資公司之一。自2014年微軟創始人比爾·蓋茨卸任以來,湯普森一直擔任微軟董事長一職,在支持首席執行官薩蒂亞·納德拉推動軟件制造商現代化、迅速推進雲業務等方面發揮了重要作用。在光速公司,湯普森計劃將投資重點放在為企業提供網絡安全服務或基礎設施技術的年輕公司。

國內增值稅稅率調整 ,蘋果全線產品價格下調近1%

為響應國內增值稅稅率調整,5月1日蘋果官方線上商店全線產品價格下調,下調幅度近1%。4月30日晚間,蘋果Apple Store 開啟維護,維護之後全線產品價格下調,下調幅度多為0.85%-0.9%。以iPhone為例,原價8388 元起售價的iPhoneX已經降價到了 8316 元,iPhone 8 Plus 起售價格從6688元下降至6630元。

滴滴回應乘客被打:墊付全部醫療費,配合警方調查處理

針對瘋蜜創始人張桓發文稱遭滴滴司機毆打一事,滴滴方面發布聲明稱,將墊付全部醫療費用,同時全力配合警方調查處理。此前,瘋蜜創始人張桓發文稱,自己在使用滴滴軟件打車時,司機接錯人,本想取消訂單重新打車,但是卻被司機毆打,致自己受傷。滴滴表示,工作人員已經第一時間跟進處置,調查核實訂單以及司乘沖突詳情,聯系乘客代表公司致歉。

微信回應提取被刪聊天記錄:通過手機端恢複文件提取

針對日前用戶關於被刪除微信聊天記錄被恢複的質疑,微信官方回應稱,提取被刪除的微信聊天記錄是通過司法取證技術從手機設備本身的存儲系統中恢複的。 微信表示,不留存任何用戶的聊天記錄,聊天內容只存儲在用戶的手機、電腦等終端設備上。微信不會將用戶的任何聊天內容用於大數據分析。因微信不存儲、不分析用戶聊天內容的技術模式。我們沒有權限、也沒有理由去看你的微信。

美國兩大電信運營商合並,投資400億美元發力5G

美國第三和第四大電信運營商T移動通訊公司和斯普林特公司日前宣布,兩家公司以全股票交易方式合並。該交易仍需獲得美國監管部門批準。斯普林特公司29日在官網發布聲明說,根據協議,每股斯普林特公司股票約合0.1股T移動通訊公司股票。合並後的新公司名為T移動通訊公司,原T移動通訊公司首席執行官約翰⋅萊熱爾將出任新公司首席執行官。T移動通訊母公司德國電信將持有新公司42%的股份,斯普林特大股東日本軟銀公司將持有27%的股份,交易預計在2019年上半年完成。聲明還稱,新公司計劃投資400億美元擴張業務和建設5G網絡。(新華社)

2018年全球遊戲營收將達1379億美元,移動占比超50%

遊戲、電競和移動互聯網的第三方市場情報研究機構Newzoo發布了最新的全球遊戲市場報告,預計2018年總共有2.3億玩家將在遊戲上投入1379億美元,同比增長超過13%。報告指出,數字遊戲收入占市場的91%,即1253億美元;手機遊戲收入增長25.5%至703億美元,約占市場總量的一半;電子遊戲機上的收入和PC遊戲上的收入分別達到346億美元和329億美元。Newzoo還指出,中國目前仍然是占據四分之一以上遊戲市場的頂級消費國——其中移動遊戲市場超過60%,而到了2021年將增長到70%。北美排在第二位, 歐洲市場緊隨其後。

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地方債券發行定價瞄準市場化,財政部嚴禁指導投標、商定利率

在防範地方政府債務風險下,地方違規舉債後門被嚴堵,與此同時地方唯一合法舉債方式即發行地方政府債券通道不斷放開,地方政府債券發行定價的市場化程度也在不斷加強。

近日財政部下發了《關於做好2018年地方政府債券發行工作的意見》(下稱《意見》),指揮好今年2.18萬億元新增地方政府債券以及約1.7萬億元的置換債券發行工作。

東方金誠首席分析師蘇莉發現,與上一年的地方政府債券發行工作意見相比,今年大幅強化了地方政府債券發行定價的市場化程度。

比如,《意見》首次明確地方政府不得采取“指導投標”、“商定利率”等非市場化的方式幹預地方政府債券發行定價,也嚴禁承銷團采取串標等方式惡意幹擾地方政府發行債券定價。

蘇莉表示,這是針對前期地方政府債券發行過程中出現的若幹非市場化問題的具體回應,有利於增強地方政府債券定價的市場化,回歸風險定價的本源,各地方政府債券發行的信用利差將有可能進一步走闊。

另外,今年首次允許單只規模在5億以內的地方政府債券嘗試公開承銷發行,同時放松了單個承銷團成員的投標上限,這有利於承銷團的市場化組建,進一步豐富承銷機構隊伍。

此外,這次《意見》還增加了公開發行債券的期限品種。一般債券增加了2年期、15年期和20年期,普通專項債則增加了15年和20年期限,並具體規定了期限發行規模的比例。

蘇莉認為,豐富地方政府債券的期限品種,引入短期限和長期限債有利於地方政府將資金和用途的期限結構更好的匹配,優化融資成本,同時也豐富了地方債投資者的選擇。此次引入長期限的品種,有利於覆蓋長期用途,對債務兌付期限結構進行優化平衡,同時也表明市場經過數年的培育對長期限的地方債品種接受度有較為明顯的提升。

地方政府債券發行市場化也離不開充分的信息披露,而此次財政部則進一步加強信息披露。

比如,《意見》對去年地方新推出的土地儲備、收費公路專項債券等項目收益專項債券,要求地方財政部門應當在積極與國土資源、交通運輸等相關部門溝通協調的基礎上,充分披露對應項目詳細情況、項目融資來源、項目預期收益情況、收益和融資平衡方案、潛在風險評估等信息。

財政部將研究制定項目收益專項債券信息披露最低披露要求,鼓勵各地結合項目實際情況,不斷豐富專項債券尤其是項目收益專項債券信息披露內容。

財政部進一步鼓勵地方債投資者主體的多元化,這將有助於完善地方政府債券的市場化定價機制。《意見》提出,鼓勵商業銀行、證券公司、保險公司等各類機構和個人,全面參與地方政府債券投資。

財政部還將積極探索在商業銀行櫃臺銷售地方政府債券業務,便利非金融機構和個人投資者購買地方政府債券。

截至2018年5月8日,2018年發行的所有地方債均用於置換存量債務或者償還到期地方債,尚未出現利用新增額度的地方債。市場預計未來5-8月地方債發行規模將明顯擡升。

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新濠環彩進軍西班牙 即茘一倍 小賭王注入投標權 棄與當地富豪合作

1 : GS(14)@2015-10-11 02:03:00

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151010/news/ec_eca1.htm



【明報專訊】近日賭業股表現再見起色之際,「小賭王」何猷龍旗下新濠系再有新動作。他的旗艦公司新濠國際(0200)昨午宣布,將西班牙巴塞隆拿賭場營運第二輪投標權,轉讓予旗下創業板彩票營運商新濠環彩(8198),「撇甩」原有的合作伙伴西班牙富商Enrique Banuelos,作價5.029億元,將以新濠環彩每股0.229元發行新股全數支付。

新濠環彩上午並無成交,但中午消息公布後,午後開市後即爆升逾一成,之後節節上升,全日升幅高達1.03倍,收報0.465元(見圖)。

由於新濠環彩的批股會待西班牙加泰隆尼亞批出賭牌後才告完成,並預料結果會不早於明年第二季公布。由於新濠環彩擬發行逾21.96億股,作為支付有關收購的代價,該批尚待發行的股份,在短短三個交易小時,帳面大賺5.18億元。

海外賭場分散各子公司打理

近年新濠一系公司逐步將海外賭場項目分散到不同附屬公司專責打理,當中繼續由與澳洲皇冠合營的新濠博亞,專責澳門及菲律賓的賭場業務,當中位於菲律賓的新濠天地(馬尼拉),更為眾多海外賭場中,率先開業。另其透過凱升(0102)專責俄羅斯海參崴綜合度假村項目首期「水晶虎宮殿」,則於周四正式試業營運,新濠國際只參與小量投資。至於仍在籌劃中的格魯吉亞及正進行投票中的西班牙巴塞隆拿賭場項目,則已全部撥歸新濠環彩。

新濠環彩若落實投得巴塞隆拿的賭場項目,並且完成發行新股予新濠國際,新濠國際的持股量將從原先的40.65%,提高至65.05%。另新濠國際又表示,其原先與西班牙地產富商Enrique Banuelos旗下Veremonte合組公司競投巴塞隆拿賭權,終因為雙方欠缺進一步合作基礎而終止合作。根據當地媒體報道,獲入選第二輪競投的財團,包括Grupo Perelada(佩雷拉達集團)、新濠、Veremonte及硬石(Hard Rock)等為首財團參與競投。

新濠國際及新濠環彩指出,由於到訪巴塞隆拿的遊客數目走勢凌厲,加上賭場項目毗鄰主題樂園Port Aventura,加上該主題樂園將於明年推出Ferrari Land,預期吸引更多遊客,因此擬參與到當地投資。根據當地官方資料顯示,2014年到訪巴塞隆拿的旅客達787.5萬,較2013年增長4%,再訪客佔比高達48.5%。

明報記者 陳偉燊
2 : GS(14)@2015-10-11 02:03:14

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151010/news/ec_eca2.htm
花旗﹕新濠影匯月底開 成新刺激
  2015年10月10日

【明報專訊】濠賭股在10月國慶黃金周發力狂升,美資大行花旗發表報告表示,濠賭股的中場業務基本因素已呈現改善舻象,加上本月尾新濠影匯開業,有望成為澳門賭業的新催化劑。10家主要賭場的中場百家樂賭䒷最低起注銀碼平均增加3%。該行相信最近一輪沽售反應過度。

花旗認為,銀聯要求海外現金提款設限,加上多金事件,對濠賭股的除息稅、折舊及攤銷前盈利(EBITDA),未致構成顯著負面影響。以他們所見,訪澳內地旅客數目在十一黃金周假期較去年同期增長7.1%,加上中場業務表現回復至2015年初水平,貴賓博彩只佔EBITDA比重少於20%下,自8月中以來濠賭股遇到過度沽壓。觀乎10個主要賭場中場最低注碼連續兩個月上升,單月更平均上升3%至每張䒷1559元。

中場業務回復年初水平

該行稱,將於10月27日開業的新濠影匯,在開業前已到北京、上海及廣州進行路演,加上項目內獨特的非博彩娛樂設施,有望吸引更多內地遊客過來,最終有助刺激中場業務的發展。9月中的數據更顯示澳博(0880)的新葡京及銀河娛樂(0027)旗下星際和百老匯,中場賭䒷閒置最少;以加權平均最低注碼計,則以新濠博亞旗下新濠天地最高,達到2548元。
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增透明度 賣地投標價全公布 下月開始 業界稱助地價降溫

1 : GS(14)@2018-03-02 12:26:40

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4864&issue=20180302
【明報專訊】中資湧港「搶地」之下,近年多幅地皮均以「天價」售出,市場早有聲音呼籲政府公布「第二口價」,以增加賣地透明度。發展局長黃偉綸昨天公布2018/19年度賣地計劃時表示,下月開始,官地開標後約4星期,將以不記名形式公布餘下所有投標價,以增透明度。業界普遍對此做法表示歡迎,認為有助地價升勢降溫。

回歸以來,特區政府因應本港經濟及社會狀况,在推地方式上出現多次變化(見圖)。現時政府以公開招標出售賣地計劃用地,在公布中標者和中標金額之餘,亦會同時公布其他投標者的名稱及其母公司名稱。不過,黃偉綸說,新一年度政府會在現行土地招標機制下推行新安排,在完成所有中標交易手續後,即公布賣地結果後大約4星期,以不記名方式進一步公布其餘所有標書的投標金額,供業界和市場參考。

官地開標後4周公布

發展局﹕回應市場高度關注

他表示,政府有此新安排,主要因為香港土地供應緊張,參加競投者眾多,包括港商、外來商人、投資基金等,市場非常關注土地推售和成交價,有時甚至會視為巿場發展的一個指標;新措施既可確保招標能順利完成,又能提供更多巿場信息供各持份者參考,也回應市場對賣地結果的高度關注。

事實上,新加坡政府在賣地交易完成後,會公布所有出標財團名稱及各自出標價,黃偉綸去年稱,政府對是否公布所有標價暫無定案,但必須考慮對市場各方面有否有影響。港府內部知情者表示,當局決定在完成中標交易後公布所有投標價,是政府內部討論的結果,「政府整體看法是認同增加賣地過程透明度,令公眾更了解各發展商出價」。

知情者﹕競爭烈 調低出價說法不成立

對於有說法指公開所有標價後,發展商知悉對手出價策略,可能在往後招標降低出價,知情者認為近年土地招標過程競爭激烈,而且每次招標均是獨立過程,發展商因新措施而刻意調低出價的說法並不成立。

仲量聯行估價部主管黃新明表示,政府公布全部入標價較業界建議更進取,是一大進步。以往政府只公布中標價,引致發展商為投得地皮競爭更激烈,令市場對樓價升幅的預期更高。政府現時推出更高透明度的措施,公布全部入標價後,相信市場可全面了解普遍發展商的投地取態,避免過度進取的出價,牽動地價。長實執行董事趙國雄認為,新措施增加市場透明度,是一個好做法。

學者﹕個別發展商進取 降溫幫助微

新民黨主席、行政會議成員葉劉淑儀稱,數年前已建議政府公開所有入標價,按此做法,若中標發展商與其他入標商價錢距離太遠,發展商下次投地會降低標價,銀行亦可按真正市價考慮是否借貸予發展商,對地價降溫有好處。不過,港大房地產及建設系講座教授鄒廣榮認為,雖然公布其餘投標金額有助提高透明度,但因個別發展商往往出標較進取,相信對市場降溫幫助不大。

■明報報料熱線﹕[email protected]/ 9181 4676
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=349203

增透明度 賣地投標價全公布 下月開始 業界稱助地價降溫

1 : GS(14)@2018-03-06 02:42:46

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4864&issue=20180302


【明報專訊】中資湧港「搶地」之下,近年多幅地皮均以「天價」售出,市場早有聲音呼籲政府公布「第二口價」,以增加賣地透明度。發展局長黃偉綸昨天公布2018/19年度賣地計劃時表示,下月開始,官地開標後約4星期,將以不記名形式公布餘下所有投標價,以增透明度。業界普遍對此做法表示歡迎,認為有助地價升勢降溫。

回歸以來,特區政府因應本港經濟及社會狀况,在推地方式上出現多次變化(見圖)。現時政府以公開招標出售賣地計劃用地,在公布中標者和中標金額之餘,亦會同時公布其他投標者的名稱及其母公司名稱。不過,黃偉綸說,新一年度政府會在現行土地招標機制下推行新安排,在完成所有中標交易手續後,即公布賣地結果後大約4星期,以不記名方式進一步公布其餘所有標書的投標金額,供業界和市場參考。

官地開標後4周公布

發展局﹕回應市場高度關注

他表示,政府有此新安排,主要因為香港土地供應緊張,參加競投者眾多,包括港商、外來商人、投資基金等,市場非常關注土地推售和成交價,有時甚至會視為巿場發展的一個指標;新措施既可確保招標能順利完成,又能提供更多巿場信息供各持份者參考,也回應市場對賣地結果的高度關注。

事實上,新加坡政府在賣地交易完成後,會公布所有出標財團名稱及各自出標價,黃偉綸去年稱,政府對是否公布所有標價暫無定案,但必須考慮對市場各方面有否有影響。港府內部知情者表示,當局決定在完成中標交易後公布所有投標價,是政府內部討論的結果,「政府整體看法是認同增加賣地過程透明度,令公眾更了解各發展商出價」。

知情者﹕競爭烈 調低出價說法不成立

對於有說法指公開所有標價後,發展商知悉對手出價策略,可能在往後招標降低出價,知情者認為近年土地招標過程競爭激烈,而且每次招標均是獨立過程,發展商因新措施而刻意調低出價的說法並不成立。

仲量聯行估價部主管黃新明表示,政府公布全部入標價較業界建議更進取,是一大進步。以往政府只公布中標價,引致發展商為投得地皮競爭更激烈,令市場對樓價升幅的預期更高。政府現時推出更高透明度的措施,公布全部入標價後,相信市場可全面了解普遍發展商的投地取態,避免過度進取的出價,牽動地價。長實執行董事趙國雄認為,新措施增加市場透明度,是一個好做法。

學者﹕個別發展商進取 降溫幫助微

新民黨主席、行政會議成員葉劉淑儀稱,數年前已建議政府公開所有入標價,按此做法,若中標發展商與其他入標商價錢距離太遠,發展商下次投地會降低標價,銀行亦可按真正市價考慮是否借貸予發展商,對地價降溫有好處。不過,港大房地產及建設系講座教授鄒廣榮認為,雖然公布其餘投標金額有助提高透明度,但因個別發展商往往出標較進取,相信對市場降溫幫助不大。

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2 : GS(14)@2018-03-06 02:43:04

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4001&issue=20180302


【明報專訊】以往政府只公布地皮中標價,有財團突然以令市場嘩然的「天價」投得地皮後,公眾無法知道是不是只有中標財團願出「天價」,並遠高於其他財團的出價。例如2016年11月,海航集團以88億元、每呎1.35萬元的天價奪得啟德第1K區3號住宅官地,高出市場預測八成。海航的「天價」一出,正開售的啟地樓盤即坐地起價,當時已有意見認為政府應該公布第二及第三高標價,減低所謂「癲價」對地價及樓價的影響。

去年2月,兩大內地發展商龍光地產及合景泰富以168億元、每呎22,100元奪得鴨脷洲利南道住宅地,及不足3個月後,恒基地產以每呎5萬元、總數232.8億元投得中環美利道停車場商業用地,同樣刺激當時的住宅及商業樓價上升。

官地屢「賣殼」 政府﹕無意加修訂

另外,對於市場繼續出現官地「賣殼」個案,發展局長黃偉綸昨天表示無意加入修訂,認為近期轉售個案無違反地契,而地皮二手成交價比一手買入價貴,在升市下亦很正常。翻查資料,今年1月,恒地旗下附屬、2015年以36.3億元投得屯門管翠路住宅用地的福彩發展有限公司,多名董事包括恒地副主席李家誠等辭任,改由多名中國恒大背景內地人士入主,意味地皮或已易手,恒大以「買殼」形式發展住宅官地項目;去年9月,內房碧桂園亦以「買殼」方式,以逾24億入股宏安地產馬鞍山白石耀沙路項目60%權益。
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增透明度 賣地投標價全公布 下月開始 業界稱助地價降溫

1 : GS(14)@2018-03-06 03:44:46

【明報專訊】中資湧港「搶地」之下,近年多幅地皮均以「天價」售出,市場早有聲音呼籲政府公布「第二口價」,以增加賣地透明度。發展局長黃偉綸昨天公布2018/19年度賣地計劃時表示,下月開始,官地開標後約4星期,將以不記名形式公布餘下所有投標價,以增透明度。業界普遍對此做法表示歡迎,認為有助地價升勢降溫。

回歸以來,特區政府因應本港經濟及社會狀况,在推地方式上出現多次變化(見圖)。現時政府以公開招標出售賣地計劃用地,在公布中標者和中標金額之餘,亦會同時公布其他投標者的名稱及其母公司名稱。不過,黃偉綸說,新一年度政府會在現行土地招標機制下推行新安排,在完成所有中標交易手續後,即公布賣地結果後大約4星期,以不記名方式進一步公布其餘所有標書的投標金額,供業界和市場參考。

官地開標後4周公布

發展局﹕回應市場高度關注

他表示,政府有此新安排,主要因為香港土地供應緊張,參加競投者眾多,包括港商、外來商人、投資基金等,市場非常關注土地推售和成交價,有時甚至會視為巿場發展的一個指標;新措施既可確保招標能順利完成,又能提供更多巿場信息供各持份者參考,也回應市場對賣地結果的高度關注。

事實上,新加坡政府在賣地交易完成後,會公布所有出標財團名稱及各自出標價,黃偉綸去年稱,政府對是否公布所有標價暫無定案,但必須考慮對市場各方面有否有影響。港府內部知情者表示,當局決定在完成中標交易後公布所有投標價,是政府內部討論的結果,「政府整體看法是認同增加賣地過程透明度,令公眾更了解各發展商出價」。

知情者﹕競爭烈 調低出價說法不成立

對於有說法指公開所有標價後,發展商知悉對手出價策略,可能在往後招標降低出價,知情者認為近年土地招標過程競爭激烈,而且每次招標均是獨立過程,發展商因新措施而刻意調低出價的說法並不成立。

仲量聯行估價部主管黃新明表示,政府公布全部入標價較業界建議更進取,是一大進步。以往政府只公布中標價,引致發展商為投得地皮競爭更激烈,令市場對樓價升幅的預期更高。政府現時推出更高透明度的措施,公布全部入標價後,相信市場可全面了解普遍發展商的投地取態,避免過度進取的出價,牽動地價。長實執行董事趙國雄認為,新措施增加市場透明度,是一個好做法。

學者﹕個別發展商進取 降溫幫助微

新民黨主席、行政會議成員葉劉淑儀稱,數年前已建議政府公開所有入標價,按此做法,若中標發展商與其他入標商價錢距離太遠,發展商下次投地會降低標價,銀行亦可按真正市價考慮是否借貸予發展商,對地價降溫有好處。不過,港大房地產及建設系講座教授鄒廣榮認為,雖然公布其餘投標金額有助提高透明度,但因個別發展商往往出標較進取,相信對市場降溫幫助不大。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2631&issue=20180302
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恒地奪市建局元州街項目 投標價險勝對手不足3%

1 : GS(14)@2018-11-23 09:39:30

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5411&issue=20181123
【明報專訊】近期樓價回落,惟地價表現穩定,恒地(0012)今年10月以13.682億元投得的市建局深水埗青山道/元州街重建項目,僅「險勝」第二標價約2.5%。

最低標價距中標價近五成

今年3月政府公布,由本財政年度起,於賣地開標後約4周將公佈全部入標價,而市建局亦跟隨相關做法。市建局上月公布,共接獲17份標書的深水埗青山道/元州街重建項目,由恒地以13.682億元投得,該局昨日以不記名方式公布餘下16份標書價錢,第二標出價13.33億元,只較恒地中標價低3520萬元,差幅只有約2.5%,至於最低價的一份標書,出價只有6.88億元,較中標價低近五成。

折合每方呎樓面10909元

若以住宅最高可建樓面面積約12.54萬方呎計,恒地以折合每方呎樓面地價10,909元中標,其餘16份標書出價約5486至10,630元,惟有關出價仍未計及分紅部分,中標發展商售樓收益達30.1億元後,需按比例分紅,達標後首5000萬元分紅20%,及後按比例遞增至最多50%,另發展商須交還18個單位(涉約7680方呎)作樓換樓安排,商業部分(涉2.66萬方呎)亦歸市建局擁有。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351635

政府禁代理私自發放建議投標價 須發展商書面同意 議員:應列明底價

1 : GS(14)@2019-04-13 11:51:31

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9705&issue=20190413
【明報專訊】新盤招標成風繼續引起社會迴響,為防止資訊混亂影響買家入標價,運輸及房屋局首次公布,地產代理監管局要求地產代理,未取得發展商書面同意前,不得發放相關招標物業、包括建議投標價(即俗稱意向價)的推廣資料。不過,有立法會議員指,新盤要出價單發售才是正道,而發展商即使標售亦應列明物業底價,以增加透明度。

明報記者 林可為

此外,運房局公布,一手銷監局要求發展商在成交紀錄詳列支付條款,並首度指出,條款須清楚列明各項折扣、回贈以至贈品內容等。繼運房局長陳帆日前表示,已就個別招標一手物業可能違反《一手物業銷售條例》立案調查,若發現有足夠證據不排除檢控;運房局首度公布,地監局已向代理發出「致持牌人函件」,重點是「提醒」參與新盤銷售的代理,在未取得發展商書面同意前,不得發放任何以招標形式銷售的新盤單位的推廣資料,包括載有建議的投標價格。

須在成交紀錄冊列明折扣回贈及贈品

運房局昨日亦指,一手銷監局已發出聲明,要求發展商在成交紀錄冊內須列出支付條款所有詳情,包括相關成交涉及的折扣、贈品、財務優惠或利益(無論是否以現金方式)。此外,成交紀錄冊內資料應完整齊全,以免準買家須參考其他文件或資料才找到相關支付條款細節。

政府再強調,會繼續密切留意以招標形式出售的一手住宅銷售情况,並會按需要採取任何可行措施,令招標發售形式的透明度與以發價單形式公開發售的一手住宅看齊。

謝偉銓:大眾化樓盤應盡量出價單

對地監局「提醒」代理未取得發展商書面同意前,不得發放任何招標物業包括建議入標價在內等資料,立法會議員尹兆堅認為,發展商即使要標售單位,亦應明碼實價表明有關物業的底價,因為這樣才能提供一個指標予入標準買家,相對也較具保障,「如果單位底價貴到離晒譜,準買家就可索性不入標」。

尹又認為,發展商標售物業提供底價,令準買家可作較理性判斷,亦避免代理胡亂發放樓盤的意向價。不過尹重申,應該根據差餉物業估價署標準、D類即實用面積1076方呎以下的民生單位,必須公布價單發售。至於對要求發展商在成交紀錄冊列明各項優惠和付款細則,尹表示,此舉只是聊勝於無。

代理籲政府立法規管招標

立法會議員謝偉銓表示,現時招標發售確有被濫用之嫌,故新盤、特別是大眾化樓盤,均應盡量發出價單,相信負責任的發展商「冇理由會不接受」。利嘉閣地產總裁廖偉強表示,代理業界一直有、而且必須遵守地監局指引,但認為政府在新盤招標事項可考慮透過立法方式,提供清晰法例讓發展商跟進,以提高透明度,以免協助促銷新盤的代理墮入法網陷阱。
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