樓花連續3月逾千伙申預售
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GS(14)@2018-02-13 03:13:48【本報訊】上個月股樓齊嗚，帶動發展商積極部署推盤。地政總署昨日公佈截至上月底，新申請預售樓花方面有4個項目，涉及逾千伙單位，連續3個月超越千伙水平，而有待批出的住宅樓花預售同意書按月增加逾1,000伙，創16個月新高。地政總署昨日公佈，上個月預售樓花同意書新申請項目共有4個，涉及逾千伙單位，不過較去年12月大跌七成，新申請項目中以市建局紅磡鶴園街8號供應最多，涉及493伙、其次則為莊士中國（298）屯門業旺路項目，涉及371伙，其餘項目為麗新及市建局合作發展的西灣河街9號項目，涉及144伙，以及英皇國際（163）發展的屯門大欖洋房項目，涉及13伙。而截至1月底，共有27份待批預售樓花同意書涉13,512伙，較去年12月12,499伙，按月增加8%。不過當多個項目排隊申預售時，上月卻只有一份預售樓花同意書獲批，為小型發展商羣溢企業旗下的元朗錦上路38號ROYAL GEM，涉8幢洋房。
待批樓花16個月新高
美聯物業房地產數據及研究中心指出，據資料顯示，首月累積待批樓花單位錄13,512伙，按月升約8.1%，並創16個月新高。若以累積待批樓花單位按地區劃分，將軍澳及西貢區數量最多，達4,005伙；屯門亦有2,594伙；大埔則有2,593伙；另觀塘有約1,999伙。單以上述4區，共達11,191伙，佔累積待批樓花約83%。此外，對於上月只有1個項目申請獲批，該行指，數量創3年新低，不過是由於上月新申請單位明顯較獲批單位為多，帶動累積待批樓花單位按月重上逾1.3萬伙水平，為自2016年11月後首次。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180207/20297753
康城5期MALIBU獲批預售 涉1600伙 最快下月推售
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GS(14)@2018-02-22 09:44:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0182&issue=20180222
【明報專訊】狗年伊始，多個新盤正整裝待發，統計下月底前，市場將有5個新盤推售，涉及約3331個單位，當中以會德豐（0020）將軍澳日出康城5期規模最大，涉及1600伙，項目昨命名為MALIBU，已獲批預售樓花同意書，料會短期內上載樓書，最快下月推售。
明報記者 林尚民、林可為
會德豐地產常務董事黃光耀稱，作為旗下日出康城3個項目（即O'EAST）的首個樓盤，MALIBU已獲批預售，目前正準備樓書及4個示範單位中，並會加快推盤部署，料配合下周三公布的財政預算案，於短期內上載樓書，最快下月推售；由於樓盤單位伙數多，集團計劃分階段推出。
主攻2房 佔近六成比例
他續稱，由於項目臨海發展，以美國加州一個著名滑浪地點馬利布市作設計藍本及命名。樓盤預計落成日期為2020年5月，共設約1600伙，提供1至4房間隔，據發展商早前透露，MALIBU單位實用面積約300至1000方呎，黃光耀昨指項目主攻2房，佔整體單位總數近六成，1房佔約一成，3房佔約三成。除今次推出的MALIBU外，會德豐同時持有日出康城7及9期，分別提供約1100及1600伙，3個項目合共涉及約4300個單位。
新地景秀里1期料短期獲批預售
對於土地供應問題，黃光耀認為政府可透過增加地積比，以增加住宅供應。另對於海航集團早前售出啟德地皮，他透露，公司於區內亦有發展項目，若海航未來出售餘下之兩幅地皮，集團亦有興趣研究。
下月底前料5盤齊推 共涉3331伙
除MALIBU外，擬本季內推出的另外4個新盤，主要位處新界，除早已表明擬盡快推出的嘉華（0173）大埔白石角項目（1122伙）外，還包括新地（0016）屯門景秀里項目1期，單位總數522伙，預計短期獲批預售。
新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，景秀里1期項目有機會下月推出。另可留意的是，新地同系早於去年底已推出3幢洋房招標的沙田九肚麗坪路雲端，發展商早前亦將截標日期推遲至3月29日。永泰（0369）位處九肚麗坪路同區、去年底已獲批預售和上載樓書的澐瀚（69伙），預計短期內正式公布銷售部署，料將以限量招標形式推出單位。
市區新盤方面，佳明（1271）太子道西明寓，春節長假前已上載樓書，預計下月推售，為佳明在香港首個推出的樓盤。明寓已獲批滿意紙，全盤雖然僅提供18伙，但全屬大單位，包括12個分層戶及6個複式戶，實用面積1300至2700餘方呎。
上月新界兩盤申預售 共涉1144伙
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GS(14)@2018-03-06 10:12:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7618&issue=20180306
【明報專訊】新界向來是新盤供應重鎮，地政總署資料顯示，上月份兩個新入紙申請預售樓花的項目皆來自新界，包括新地（0016）大埔白石角科進路項目2期640伙，料2020年7月落成，樓花期約28個月；另一為恒地（0012）元朗大棠項目504伙，料2020年10月落成，樓花期長約31個月。換言之，上述兩個新界新盤共涉1144伙單位。
新地白石角項目2期涉640伙
另雅居樂（3383）西貢碧沙路清水灣3號（涉8個單位），於上月撤回申請預售，估計發展商稍後改以現樓形式開盤。至於上月批出2個住宅的預售樓花同意書，包括會德豐（0020）將軍澳日出康城MALIBU（1600伙），以及由資深投資者舖王鄧成波家族持有的屯門菁雋（356伙）。截至上月，滾存待批樓花總數為12692伙，相對1月13,512伙，按月減少6%。新地副董事總經理雷霆指，剛於上月申請預售的大埔白石角項目2期所涉的640伙，有機會今年內推售；連同已申請預售、預計最快年中推出的白石角1期804伙，項目兩期共有1444伙可供發售。
宏安油塘盤擬第3季推售
宏安地產（1243）行政總裁及執行董事黃耀雄表示，集團與旭輝集團（0884）合作的油塘四山街重建項目，預計第3季推售，現正準備示範單位，短期內申請預售；項目住宅樓面約20萬方呎、商用樓面約4.1萬方呎，提供324伙，主打中型單位，當中包括實用約800至900方呎的3房戶。
御半山批預售 下月推首批105伙
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GS(14)@2018-03-28 06:46:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6915&issue=20180328
【明報專訊】復活節長假期將至，新地（0016）屯門景秀里新盤、涉單位總數522伙的御半山，剛獲批預售樓花同意書，預計下月開售，首批將不少於105伙。與此同時，市場至少有7個新盤上載新銷售安排，於本周五、六，即復活節長假首2天，合共發售194伙單位，當中會德豐（0020）將軍澳日出康城MALIBU，周五將以公開發售和招標形式推出120伙，暫時為復活節假期涉發售單位數量最多新盤。另長實（1113）亦於長假內推售兩個新盤貨尾單位，分別北角維港頌、馬鞍山星漣海及荃灣西海之戀．愛炫美，共涉及30伙。
復活節長假首兩天 7盤194伙開售
繼北角海璇、馬鞍山雲海之後，新地計劃推出今年第3個全新樓盤、屯門景秀里28個月樓花御半山。新地代理業務部總理張卓秀敏指，項目剛獲批預售，爭取下月初上載樓書，料下月中開放設於九龍站環球貿易廣場的示範單位，為一對兩房示範單位，料首批將不少於105伙。資料顯示，御半山提供的522伙，兩房或以下單位佔逾九成。
至於本周五將發售12伙的長實馬鞍山星漣海，長實高級營經理楊桂玲表示，集團將增加6個旅遊套票優惠名額，於本月30日至4月8日，購買首6個指定4房單位之買家，可獲贈4人泰國布吉之旅套票。另華懋銷售部總監吳崇武表示，旗下屯門琨崙將於下月中將有新一輪銷售，預料推出單位招標；至於元朗朗屏站項目將於短期內申請預售，預料第三季推售，項目提供720個單位，由1房到3房間隔，而西貢銀線灣及薄扶林碧麗道項目亦於第三季發售。
嘉里龍翔道豪宅項目 獲批預售
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GS(14)@2018-04-10 07:46:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8404&issue=20180410
【明報專訊】發展商加快推盤，今年首季地政總署共接獲9個項目新申請預售，涉及4552伙，創過去14年來同期新高，上月份有兩個項目獲批預售，除正部署推售的新地（0016）屯門御半山外，亦包括嘉里（0683）筆架山龍翔道豪宅項目。
匯璽新一期申預售 涉1172伙
地政總署昨公布，上月共接獲3份預售樓花新申請，涉及2387伙，按月急升逾1倍，其中規模最大要數新地南昌站西鐵項目「匯璽」最新一期，涉及1172伙，預計明年3月落成。
另華懋朗屏站南項目亦申請預售，設有720伙，預計2020年7月落成；至於同由新地發展的屯門景秀里項目（即剛批出預售的御半山2期）亦申請預售，設有495伙，預計2020年10月落成。若以今年首季計，共有9個項目申請預售，涉及4552伙，比起去年同期1356伙按年急升約2.4倍，並創自2004年首季錄得5705伙新申請預售以來，14年同期新高。
首季4552伙申預售 14年新高
此外，上月份亦批出兩份預售樓花同意書，除新地御半山（設522伙、預計2020年落成）外，亦有嘉里筆架山龍翔道豪宅盤，項目設有45個單位，預計明年12月落成。發展商早前表示，項目包括26伙分層單位，實用面積約1750至2600餘方呎（複式戶），而19幢洋房，其中14幢前排洋房實用面積約3000方呎，另5幢地勢更高的大型花園洋房，實用面積逾5000至7000方呎。資料顯示，該地盤由嘉里於2015年2月斥資近23.4億元投得、每方呎樓面地價20,534元，為當時九龍地王。
美聯房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾分析，3月份獲批預售樓花同意書的2個項目，合共涉及567伙，按月大減71%；若以首季合計，獲批預售樓花的單位合共2531伙，按年大減約41.9%，並為近3年同期新低。
海璇8927萬再沽1伙
另外，新地北角海璇1座12樓A室，實用1585方呎，以8927.3萬元售出，實呎56,324元，惟今次成交不會享有2.975%至15%的印花稅優惠及不會享有6.5%特別優惠，實際做價與近期享有不同優惠的成交單位相若。項目自去年12月推出招標後，至今累售13伙，套現逾10億元。
雲匯批預售 白石角爆新盤戰 1期涉804伙 開放式戶270呎起
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GS(14)@2018-05-26 10:24:33https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8749&issue=20180526
【明報專訊】正當嘉華（0173）大埔白石角嘉熙日前公布首批價單，並於今日起收票之際，位於嘉熙毗鄰的新地（0016）雲匯一期，昨日亦宣布已獲批預售樓花同意書，雖然項目要待今年7月才會推出，但兩盤戶型近似，令白石角新盤戰更見白熱化。
明報記者 林尚民
新地副董事總經理雷霆稱，旗下雲匯一期已獲批預售，並會緊隨屯門御半山、將軍澳日出康城晉海II，於7月份推售。雷霆續指，同區另一新盤（即嘉熙）售價合理，由於區內已久未有新盤推售，相信市場吸納不會出現問題，集團亦會以市價推盤，相信兩盤均有理想銷情。
嘉熙今日起收票
對比嘉熙及雲匯一期，兩個樓盤戶型頗為相似，新地代理總經理胡致遠表示，雲匯一期由6座組成，樓高18至19層，共設804伙，標準單位中有14%為開放戶，實用約270至360方呎；44%為1房到2房單位，1房實用約370至390方呎，2房則約440至570方呎，即2房或以下細單位共佔約58%；而餘下42%為3房戶，實用約600至960方呎，另設特色單位，包括地下連花園及頂層單位，目前正準備樓書，項目預計2020年2月落成。
事實上，提供1122伙的嘉熙，同樣以中小型單位為主，2房或以下戶型共有864伙，佔整體約77%，當中開放式單位實用面積由225至298方呎，較雲匯一期的開放式單位細，惟嘉熙提供35伙4房一套單位，屬雲匯一期並無提供的戶型，實用面積約1052至1083方呎。此外，嘉熙同樣預計於2020年2月入伙。
雲海昨沽兩伙 累沽逾300伙
雖然嘉熙今日起才正式收票，但發展商表示，項目昨午5時首度開放示範單位予公眾參觀，即日已錄得約4000睇樓人次。項目日前公布首張225個單位價單，折實平均實呎16,498元，開放式單位入場費461.5萬元，為該區首個推出開放式單位之新盤。至於由億京發展的海日灣，近月才申請預售，是三個項目之中唯一處於臨海位置的樓盤，項目戶型相對較大，除了是唯一提供洋房（共8幢）的項目外，全數659個分層戶中，涵蓋1房至4房設計，1房單位實用約450方呎起。
另方面，同系馬鞍山白石雲海，昨日以招標形式售出兩個單位，其中香海臺2座6樓B室，實用967方呎，成交價2127.44萬元，實呎2.2萬元，榕海臺1座10樓G室，實用392方呎，成交價754.64萬元，實呎19,251元。胡致遠表示，項目自今年1月迄今共累沽超過300伙。
尚悅．嶺最快本月批預售
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GS(14)@2018-06-01 07:17:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1277&issue=20180601
【明報專訊】恒地（0012）即將推出大角嘴利奧坊‧凱岸之際，恒地營業（一）部總經理林達民表示，集團今年的新界主要大盤、單位總數504伙的元朗「尚悅．嶺」，最快本月獲批預售樓花同意書，並會隨即上載樓書、開放示範單位及開售 ，項目主打開放式至2房單位。
另同系鰂魚涌君豪峰累售173伙，套現約13億元，平均成交實呎2.5萬元。林達民稱，項目餘貨有機會加價20%，最快下周推出約58伙2房戶，實用由384至451方呎不等。此外，教育機構學之園的第六間分校將進駐君豪峰，位於屋苑地下及一樓，佔地1.2萬方呎，最快明年8月開幕。
雲端7912萬沽12號屋
新地（0016）沙田九肚雲端，昨以7912.8萬元最新售出Sommet 12號屋，實用2582方呎，4房設計，折合實呎30,646元。雲端4月至今累售7幢洋房，套現總額估計逾9億元。另外，據成交紀錄冊顯示，會德豐（0020）將軍澳MONTEREY透過招標售出第2座16樓A單位，實用1159方呎，4房間隔，成交價3198.9萬元，實呎27,600元。
另一邊廂，早前計劃以全幢形式出售的西半山yoo 18 BONHAM，現以招標形式推售27樓及28樓複式單位，屬實用2499方呎的4房戶，招標日期為下周一（6月4日）上午10時至中午12時，指引呎價由5.3萬至5.5萬元。
大埔雲滙2期獲批預售 樓盤兩期最快下月同步推 共涉1444伙
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GS(14)@2018-06-28 12:19:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8100&issue=20180628
【明報專訊】行政會議今日舉行特別會議，討論包括開徵一手空置稅在內的多項針對樓市新招之際，發展商推盤續加快。日前表示待售現樓餘貨涉約千伙的新地（0016），繼大埔白石角雲滙1期、元朗Grand YOHO 2期推出小量單位招標後，昨突擊公布同系雲滙2期亦已獲批預售。新地副董事總經理雷霆表示，雲滙2期除最快下周上載樓書外，更有機會兩期同步下月推售。
明報記者 謝穎怡、張允亭、林可為
早前已獲批預售的雲滙1期共涉804伙，新地暫時只推出4伙招標測試水溫。對雲滙2期新獲批預售，雷霆強調，集團一貫作風是「一有售樓紙、樓盤準備好」就會推售，換言之涉單位總數1444伙的雲滙第1、2期，有機會同步登場，但會按市場反應分階段發售。
1期早前推4伙招標試水溫
新地代理總經理胡致遠補充，由4座組成的2期提供640伙，單位面積、設計佈局與1期略有分別，如1期3房以下細單位佔六成，2期3房以下細單位則佔七成。至於雲滙2期分層標準戶，實用面積280至840方呎、其中開放式戶280至370方呎；另3房1套連儲物室及工作間單位，面積約830至840方呎，屬最大一款標準戶。據了解，雲滙最快下周開放項目示範單位。
滿名山3洋房招標
事實上，其他發展商亦在政府有機會出招前，加速銷售步伐，如嘉里（0683）旗下已屆現樓的屯門掃管笏滿名山，最新推出山庭三幢實用1785方呎洋房招標，招標日期由7月1日至8月31日，指引折實價5533.5萬至5747.4萬元，折實實呎3.1萬至3.2萬元。嘉里發展執行董事朱葉培表示，集團一直沒有囤積單位藉以抬高售價，當中滿名山年初至今賣樓套現10億元，而項目只餘約100伙，包括40幢洋房；同系何文田皓畋則剩餘200餘伙待售。另筆架山龍翔道全新豪宅，朱表示計劃年底推售。
柏蔚山套現金額破百億
至於6月新盤吸金王、新世界（0017）北角柏蔚山，再售出兩伙實用600餘方呎2房戶，成交價1810萬及2156萬元，除令項目累售增至421伙外、套現總額亦突破100億元；同系西貢清水灣傲瀧亦再售6伙，成交價2142萬至5168萬元，本月累售單位增至74伙、套現28億元。換言之，新世界兩盤6月總吸金達128億。恒地（0012）本月推出至今累售逾380伙、套現25億元的大角嘴利奧坊‧凱岸，周日展新一輪銷售再推15伙，折實平均實呎2.81萬元，開放戶折實588萬元起，是次部分單位提價3%至12%。
新招生效前 御半山2期獲批預售
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GS(14)@2018-07-07 10:33:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1848&issue=20180707
報章內容 財經
新招生效前 御半山2期獲批預售
文章日期：2018年7月7日 Share
圖1之1
【明報專訊】港府上周五（6月29日）公布針對樓花銷售新規定、今後每次開售均須推出項目20%單位後，地政總署資料顯示，6月有兩個樓花獲批預售，包括日前已經公布首張價單的大埔白石角雲滙2期（640伙）、以及屯門御半山2期（495伙），兩盤合共提供1135伙，並同屬新地（0016）發展。可留意的是，上述兩樓花項目分別於6月4日和6月21日批出預售，即港府宣布出招前批出，因而不受有關新規定影響。
新地司徒拔道18號申預售
港府表示，規管樓花銷售新規定於6月29日起生效，適用於地政總署新收到及現正處理的樓花申請；換言之，現時仍待批預售的3個最大型項目，涉單位2392伙的南豐將軍澳日出康城6期、涉單位1172伙的新地南昌站匯璽新一期、涉單位1154伙的萬科屯門掃管笏上源，今後開售每次均須推出20%單位，即分別每次須發售約478伙、234伙和231伙。
至於6月新申請預售樓花，包括新地港島司徒拔道18號項目（原嶺南學院），提供72伙，預計2018年9月落成。新地副董事總經理雷霆回應查詢時稱，司徒拔道項目屬豪宅，工程及裝修尚需不少時間處理，項目傾向稍後以現樓形式發售。
上半年獲批預售樓花6392伙
此外，有利（0406）與市建局合作的大角嘴利‧晴灣23，亦新申預售，涉142伙單位，預計2021年1月落成。此外，香港興業（0480）愉景灣堤畔徑3號項目（196伙）撤回申請預售樓花紙，估計稍後以現樓形式發售。另外，6月滾存樓花共12,293伙，較5月的13,413伙按月回落8.4%。
美聯研究部指，以今年上半年累計，新申請預售樓花合共錄6393伙，比去年同期4983伙按年增加1410伙或逾28%。值得留意的是，以上半年累計，獲批預售單位錄6392伙，與同期新申請預售的6393伙相若，但獲批預售單位數量較去年同期8903伙下跌28%。
南豐康城6期批預售 涉2392伙今年最大新盤
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GS(14)@2018-08-02 10:13:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9220&issue=20180802
【明報專訊】6月底公布的「娥六招」，除推出一手空置稅外，亦限制新盤每次最少需要推出兩成單位，南豐旗下將軍澳日出康城6期近日獲批預售，料短期內公布銷售部署。換言之，有關項目將成首個受新政策影響的大型樓盤。
上述日出康城6期，早於去年9月入紙申請預售，本報向南豐查詢時，該集團證實項目已獲批預售，料短期內公布銷售部署。資料顯示，有關項目涉及2392伙，將為今年新盤市場上最大規模的單一項目，預計於2020年6月落成，樓花期約22個月。
新房策下每次需推售479伙
事實上，6月29日特首林鄭月娥公布一系列樓市政策後，市場暫未有大型樓盤以新批的預售樓花形式推售。若日出康城6期推出，將成為市場上首個受新政策所規限的大型樓花新盤，新政策下，發展商每次推售均需要推出至少兩成單位，以日出康城6期為例，即涉479伙。至於同區長實（1113）日出康城8期，雖然部署今年內推售，但目前仍未見入紙申請預售。
Milano六日暫收6000票 超額17倍
另一方面，新地（0016）代理總經理陳漢麟表示，旗下PARK YOHO Milano收票反應十分理想，至昨午已錄超過5000票，相信有機會打破集團今年新盤的購樓意向，當中大手買家的比例暫佔約兩成至三成，市場消息指，項目至昨晚收約6000票，較周六發售的328伙超額17倍。
此外，一手銷售網資料顯示，興勝（0896）負責銷售的九龍塘THE GRAMPIAN 7樓A室四房戶，實用面積2077方呎，以1.06億元易手，實呎51,035元，成交價及呎價均創項目新高。資料顯示，項目餘貨近日再度加價，不足兩年累積加幅約五成。累售4幢洋房的英皇（0163）屯門珀居，昨日首度開放現樓洋房示範單位予傳媒參觀，包括實用面積3677方呎的6號屋，以及實用面積2766方呎16號屋，兩幢洋房均設有私人泳池及兩個停車位。
琨崙22伙實際減價一成
不過，華懋屯門琨崙罕有減價，若以定價計，22個單位減價逾21%，如實用面積2386方呎的青玥琳洋房單位21A，定價由4002.3萬減至3147萬元，但發展商同時更新付款折扣，實際減價幅度約一成。
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