女神tea time：注資賣殼概念齊
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GS(14)@2016-12-03 05:09:10最近同位N年冇拍拖嘅女性朋友傾偈，佢唔係冇人追，但又呢樣又嗰樣。唔知係咪俾啲「港女語錄」荼毒得多，簡單來講，佢嘅要求係「有樣、有錢夾有品」。如果個男士真係有咁好條件就唔會係單身啦。佢竟然話，只係緣份未到。我冇佢咁好氣，同投資一樣，錢唔會自己跌落嚟，一係你自己出擊發掘！今日就推介一隻有幾大好條件股份——安寧（128）。華懋系來講，近來大家都係留意天安（028）全購丹楓（271）單刁成唔成事，不過識搵就要搵下一隻潛質殼股。安寧本身業績唔掂，上年開始勁蝕，今年上半年繼續見紅。加上幾年前結束國內的渡假村及酒店業務，今年再賣內地零售附屬，戰意有幾多剩？餘下業務就只有小量零售、證券投資及荃灣顯達鄉村俱樂部業務。隻股出路，一係大做，一係甩手。如果大做嘅，華懋輕輕注少少嘢入去，都夠炒起隻股。假如係甩手呢……就要計計數，安寧6月底止，手持4億幾現金，銀行貸款只有幾百萬，加埋1.9億元可出售投資，加加埋埋6億元，折合每股0.37元。注資、賣殼兩個概念都齊。安寧現價0.63元，只係cash已佔股價近六成。呢個計法，仲未計荃灣顯達鄉村俱樂部資產。目標價方面，龔如心早於2000年，以每股1.40元買入安寧34.6%控股權，名下最新持股已增至44.28%，如果他日有咩動作，以呢個作為指標都未嘗不可。
Fifi
http://fb.com/lovefrystock本欄逢周五刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161202/19851827
地利根德閣「賣殼」沽 實呎4.65萬破頂
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GS(14)@2016-12-07 07:31:40【明報專訊】辣招後二手樓價仍然高企，市場消息指，中半山地利根德閣3座一個高層單位，剛以約1.35億元「賣殼」售出，實呎超過4.65萬元，呎價創屋苑歷史新高。單位為3座極高層C室，實用2903方呎。屋苑對上一宗最高呎價成交，為2012年時一個複式單位以實呎31,246元售出，現呎價較舊紀錄高出四成多。今次沽出單位之原業主於2005年4441萬元購入，帳面獲利8059萬元或1.8倍。
天璽2940萬沽 連使費微蝕離場
不過，豪宅亦錄蝕讓個案。九龍站天璽皇鑽璽高層E室，實用935方呎，早前以2940萬元易手，實呎31,443元，原業主於2013年以3244.7萬元購入，現帳面蝕約305萬元，惟當時買家可享9%提前成交現金回贈及70%稅務回贈，料計及使費後實際微蝕離場。
市區上車盤續錄破頂價成交。市場消息指，紅磡灣中心E座高層2室，實用492方呎，以714萬元成交，實呎14,512元，呎價創屋苑新高。原業主2011年445萬元購入，帳面獲利269萬元或6成。
另香港仔華貴邨有車位做價高見116.5萬元，創全港公屋車位新高。土地註冊處顯示，香港仔華貴邨單號車位，上月以116.5萬元售出。原業主於今年5月以99萬元購入，持貨約半年即賺17.5萬元或18%。
陳慧嫻4.7萬租比墅 呎租25元
代理消息指，歌星陳慧嫻近期以月租約4.7萬元租住大埔比華利山別墅湖景道單號屋，實用1902方呎，呎租約25元。事實上，有關屋苑亦不乏藝人居住，如陳豪與陳茵媺夫婦、張繼聰與謝安琪夫婦、黃浩及徐淑敏夫婦。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4442&issue=20161207
細價股一周：賣殼都趕尾班車
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GS(14)@2016-12-28 08:11:03今年大市表現平平，但賣盤公司數目和去年不相伯仲。月初多間上市公司股東洽售控股權，如中國順客隆（974）、港大零售（1255）等等，其中數家已成功趕上尾班車，宣佈年底前易手。最惹人注目必提海航集團，上星期剛以6億元入主珠寶銷售及製造商KTL（442），聖誕前再宣佈以近4億元收購紙質卷煙包裝供應商嘉耀控股（1626）65%股權，交易由海航牽頭出資，佔87%份額，聯同上海愛建信託及上海熠航企業。海航短時間內連下兩城，所費不到10億元，相比其斥巨資逾140億元連環破記錄高價奪下九龍啟德兩幅地皮，買殼資金不足買地的十分一。無獨有偶，牛芳的國能集團完成買殼第一德勝（918）後，隨即再出手斥巨資6.5億元收購建築殼股良斯集團（1683）的75%股權。良斯去年9月掛牌，上市價1元，上市僅15個月便極速賣盤，皆大歡喜。第一德勝最近報0.81元，較國能集團收購價每股成本0.95元，潛水近兩成，這次國能再出手買殼，依然闊綽，未見任何心理包袱。殼價能見7億元新高，全因資金泛濫成災。證監會持牌人士，沒持有以上股份
梁杰文財技學人本欄逢周三刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161228/19878575
投資一周：發現賣殼蛛絲馬迹
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GS(14)@2017-02-08 22:23:33我之所以留意萬嘉集團（401），只因發現了在1月12日，持有它18.82%的原股東蔡朝暉退場，把股份出售了給陳光賢。萬嘉集團是內地和香港的藥品和保健品批發零售商，共有120個店面，控股公司是華夏醫療（8143），在2013年分拆上市，我不知道這究竟是不是唯一的創仔控有主板的個案。不過，看CCASS，它的街貨不到20%，是極乾的股票。蔡和陳都是我多年的好朋友，那時常常一起鋤Dee吃飯，但這十年則已少見，他們也均發了大財，成為富豪了。前者今日無人不知，馬雲的雲鋒基金發起人之一，兩年前他入股萬嘉集團，令其股價爆升了兩倍，而後者則是隱形富豪，同張松橋、車峰、黎亮、田琬善等等均是相熟的拍擋，粒粒都係天皇巨星，食親都是大茶飯。這股票在陳光賢入股之後，急升了好幾天，後來又回落至它慣常的價格，現時它的市值只不過是4.4億元而已，距離殼價還有30%的折讓。在農曆年前，我同陳光賢在「好酒好蔡」吃過一頓飯，但只談私誼往事，並無講過股票消息……不過從種種蛛絲馬迹顯示，萬嘉集團很可能賣了殼。在日前，那宗1.25億元人民幣的大刁，我估計是賣殼之前的「搬運」財技活動而已。
周顯投資者、八卦公、知識分子
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[email protected]本欄逢周三刊出
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170208/19921049
投資一周：有隻股仔低調賣殼
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GS(14)@2017-03-23 06:23:56迪臣建設（8268）是在2015年第一隻上市的創業板，是由迪臣發展（262）分拆上市，配售價是0.385元，當時的殼價只是2億元而已。香港股市的一個常識，是分拆上市的股票特別當炒，其中的原因本欄已經講過多次，不另述了。迪臣建設也不例外，在上市後的幾個月，最高炒至1.68元，其後大市暴跌，此股也不例外，一年多後，跌至最低的0.202元，但大部份的時間，均價約在0.28元至0.3元之間。轉捩點是在兩個多月前，它的大股東謝文盛以0.3元的股價減持股票，從原來的51.8%，減至最新的36.13%，從中央結算報告可見，結好證券的持股量，也已經從2.47%，急升至12.47%，可以見得，主力倉已經轉進這裏了。結好老闆洪漢文駐顏有術，容貌二十年保質不變，作為賭業和金融大亨，身家過百億元，我不可能知道是他手上的哪位神秘大客戶買了這隻殼。但肯定的是，大股東喪失了控制性股權，因此我有理由相信，這公司已經賣了殼。2.5億元市值，去年單是投資股票，便賺了九千多萬元。技術上，第一個阻力位是在0.32元，第二個阻力位是在0.42元，一旦攻破，再上去便是1元，真正的萬里無雲，不消說，誰是買殼者，決定了股價可以炒到幾高！周顯投資者、八卦公、知識分子
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170322/19965686
細價股一周：啤殼唔易賣殼難
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GS(14)@2017-06-22 07:41:13港交所改革上市機制從兩大方向着手：增設創新板及優化創業板。對細價股投資者來說，無疑最關心相關改革一旦實行，對殼價的潛在影響。就創業板殼價而言，諮詢文件提高現行上市門檻。例如現金流規定從2,000萬增加至3,000萬、上市時最低市值及最低公眾持股市值增五成至1.5億及4,500萬、控股股東禁售期延長多一年（上市後首年不得售股，第二年可售股但須保留控制權）。招股機制上更謝絕全配售，改為最少有10%作為公開發售。上市門檻提高，將來符合條件上創業板的公司減少，製造殼股更困難，而招股機制引入公開發售，亦增加「圍飛」成本，減少貨源集中導致股價大上大落的機會。驟眼看對創業板殼價有利，惟新方案下，創業板不再視為主板的「踏腳石」，轉主板要求提高，現行簡化轉板申請程序不再適用。將來轉板須有最少兩個完整財政年度的賬目，並委任保薦人及刊發上市文件，轉板成本大增，甚至乎於過渡期內，創業板上市後主營業務或控股股東曾變更的公司，已將當成主板新申請看待。這些措施必然打擊買殼意欲，影響難料。梁杰文財技學人本欄逢周三刊出
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170621/20062783
【iPhone十年】手機殼王靠iPhone上位 點樣做到機未出先賣殼？
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GS(14)@2017-07-01 10:50:57Chris在iPhone2G年代還是一個小文員，從一代又一代的機殼奮鬥中，今天已成為CAPDASE的總經理。
出部新iPhone時，跟手買張保護貼加個機殼，感覺好正常！機身Keep住冇花、長年新的一樣，令人感覺良好之餘，他朝有日需要換機，「放機價」都保證有個好價錢。大家一個小習慣，想不到背後原來有大故事，而且是讓人看着iPhone在香港演化的故事！
說起iPhone保護貼及機殼，肥通馬上想CAPDASE總經理——Chris，他可說是一個陪着Apple產品，一齊奮鬥、一齊成着的人：「其實在12年前，由iPod開始，我們已經為Apple產品出屏幕保護貼；所以在10年前iPhone面世，我們亦順利成章，成為香港首批出機殼及保護貼的公司。猶記得在iPhone2G年代，我還是一個小文員，到今天我已經成為CAPDASE總經理。」小小打工仔可以撈得如此風山水起，原來亦是iPhone之故！「剛入職時人工都幾低，連買iPhone的錢都沒有，不過日日接觸着這部改變智能手機格局的手機，買不起反而令我對它的配件更多幻想！」不說不知，Chris當時就是靠幾個iPhone2G機殼設計而紥職。「在哪年頭，機殼主要是玩物料，首先最破格的是太陽鏡物料，雖然一樣是膠機殼，不過表面有如電鍍了一層金屬的反光物料，在哪年頭是首次！」老實說！iPhone的機價貴，而且手機定位亦貴族，否則要做一個$200-$300的太陽鏡機殼，都好難叫人出手。
好多人說手機殼商在未出機前已有新一代iPhone機身資料，就這個問題，Chris說Apple對新手機做了很多保密功夫，他也說不清來。
手機屏幕貼由iPhone2G的10萬餘張，上升至iPhone3的過百萬張；所以iPhone3是正式走入香港的一代。
十年前能買得起價值$1,800的炭纖手機殼，相信這類用家都非富則貴。
說起玩物料，Chris還收藏了兩款到今天都好難再出的機殼，「石頭機殼亦是我的最愛，設計是由原片石頭裁出iPhone2G背部彎曲的造形，然後再在手機扣上的一面，包裹上保護矽膠，拿在手上長期有種冰涼的手感，而且亦緊貼手機予人一種很實淨的感覺。」玩特別物料的成功，亦催生了海外買家的到來：「當年我們手頭上有一位日本客，他們好想為iPhone2G出炭纖殼，不過當年很多日本造殼廠不是成本就是因為技術題，說這個設計很難成功，而最後就找到了我們；我們在幾個月的奮鬥下，終做完成了幾百個真炭纖殼，最後計算出來的賣街價，可是要$1,800，老實說！這個價錢的機殼，到今天還是天價！只有哪年頭玩iPhone的貴族級用家，才會捨得花大錢這樣玩手機，這批炭纖機殼一直沒有流入香港市場，想找可能要在日本中古店了。」芒貼的故事亦同樣吸引！「後續推出的iPhone3G，曾令香港不少人尖叫過！因為WWDC2008上宣佈，香港首次引入iPhone行貨；而手機殼及芒貼亦乘着這道順風車，生意額有急速的飇升！」CAPDASE這個手機配件廠名稱感覺有點熟悉吧？想當年iPhone3G及3GS在電器連鎖電器店及網絡商推出時，這類舖頭跟機賣的保護貼，絕大部份都是由他們出品，還記得二百幾蚊張、全膠保護貼的肉痛感覺嗎？憶起這一點，肥通都恨得有點牙癢癢，估計他今天總經理的職位，當年我也有份補貼出來。
這款石殼手機殼，除了觸感冰涼，最重要是還有天然物料的圓潤感覺，是金屬或者膠殼所不能帶來的。
用真太陽鏡物料做機殼，太陽太猛時還可以拆下來，看看周圍環境，這種手機殼的多用途性設計，想不到由iPhone2G時已開始了。
「這是iPhone在香港一個很大的轉捩點！話說iPhone2G年代，我們所生產的保護貼，在香港的銷量大概只有10萬張，但到iPhone3G及3GS，在一下子間急升上逾100萬張！在我們片面的數據中，已可看出逾10倍的增長，這是歷代iPhone中，唯一一次看到如此具大的升幅！老實說，好多人說iPhone4是夢幻之機，由出機日開始炒至換款前最後一天，但屏幕貼的鎖量，都只是由100餘萬上升至200餘萬的銷數罷了！所以說iPhone正式在香港紥根、入屋入戶，可是由iPhone3這一代開始。」由iPhone3轉用iPhone4，當中還有一個小轉折：「iPhone3年代，一般人買機就會買一個機殼，這個機殼一般都會跟到手機唔用的日子，過程中可能因為損毀而中途換殼；不過到iPhone4時，情況就有點不同了，買機時一般人固然要買機殼，不過在iPhone4的一年『生命週期』中，在中後段亦不斷有舖頭要求新機殼的供貨，原因是很多客人Keep着每個月甚至每星期轉新殼，在他們的概念中，換個新機殼，就有如用一部新手機一樣，這種不斷換殼轉款的文化，可是由iPhone4帶起。」
iPhone5/6的機殼市場，又是一個新的演進！「哪年頭，是一個群雄割據的世代！可能見到手機殼的生意額高，很多從未接觸這行業的生產商，都開始來推機殼、想分一杯羮！老實說，在這兩代機開始，手機殼商生意開始難做了，情況有如玩爭凳仔一樣；而機殼的設計，亦由以前的百花齊放，轉為較沉實；以往生意額許可，好多公司都願意投放更多資源，開發新手機殼材料及設計新款色，但自iPhone5/6開始，大家偏向穩紮穩打，簡單沉實款色，感覺會較長青一點，這亦是iPhone機殼設計最沉悶的日子。」
iPhone7的機殼，大家手上還有吧？這一代的機殼又有何特色？「老實說！我都不知是大家銀包的錢少咗，還是iPhone7的機價貴了起來，大家感覺是份外珍惜大家手中的iPhone，明顯iPhone用家要求有保護功能的手機殼高了，可能近年iPhone手機屏幕愈出愈大，好易會跌爛芒之固，估計後續再出的iPhone機殼，都有可能以這一點作主調。」記者：朱崇德攝影：劉永發2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
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http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170701/20074595
君臨天下傳6,000萬「賣殼」
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GS(14)@2017-09-17 17:29:10【本報訊】消息指，九龍站君臨天下3座高層海景戶，實用面積1076方呎，傳透過公司股權轉讓以約6,000萬元易手，連一個車位，呎價55,762元創屋苑分層戶歷史新高。
已故女歌手陳僖儀曾租住
此單位匯豐銀行估值僅4,306萬元，以車位市值約400萬元計算，是次成交價較估值高近1,300萬元或28%。有傳已故女歌手陳僖儀曾租住上址。原業主2004年12月以1,710萬元易手，若是次成交屬實，賬面獲利4,290萬元。洋名Sita的新晉女歌手陳僖儀，於2013年獨自駕車返回君臨天下住宅途中，疑迷路撞車身亡，終年26歲。世紀21將軍澳魏仕良表示，尖沙嘴名鑄現罕有三相連特色戶放盤，位於高層H、J及K室原裝三相連單位，實用面積共3,032方呎，現開價1.45億元放售，呎價47,823元﹔單位業主為內地客，透過公司持有物業，2009年斥8,897萬元購入該批單位，是次可透過公司股權「賣殼」轉售，若買家為非本地人，可節省4,350萬元辣招。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170913/20151360
投資一周：等賣殼一等十幾年
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GS(14)@2017-10-09 03:09:20中國智能集團（395）本來是隻資源股，2014年改名和轉型高科技，經營硬件、電訊、O2O解決方案和綜合電子推廣解決方案，市值是不到6億元，剛剛公佈的業績是轉虧為盈，賺了2,694萬元人民幣。此股昨日收市價0.134元，在2015年的大時代傳過賣殼，借勢最高炒上0.84元，後來泡沫爆破，當然賣殼不成。在這次的轟烈炒作之後，它並沒有供過股，但曾經做過配售，最近的一次是在去年，宣佈配售時的股價是0.129元，配售價是0.102元，至今股價保持穩定。這公司在市場傳出賣殼消息不斷，線人的說法是﹕「傾就一直傾緊，但賣來賣去賣不成。」這其實是常有的狀況：殼主不急於賣，梗係條件鍊到盡，當年隻「寰宇國際」（1046）談了十幾年，市場殼價從6,000萬升到6億，如果等它的賣殼消息，就等到頸長了。說回中國智能集團，大股東表面上只持有20.34%，就是賣了殼，根本也沒人知道。然而，真正吸引我發生興趣的，是線人說，它同中國投資基金（612）是同一莊家，我察看中央結算報告，兩者的主力倉都在廣發和東方，證明了消息的真實性。中國投資基金由去年的垃圾股炒高8倍，變成市值50億元的小奇蹟，當然有幻想奇蹟重演在中國智能身上。周顯投資者、八卦公、知識分子
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171004/20172431
投資一周：賣殼兩年隨時變身
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GS(14)@2017-10-15 16:53:31KFM金德（3816）在2016年1月4日完成賣殼，還有不足兩個月，已屆兩年了。一般來說，賣殼後兩年，轉型、注資的機率大增。這公司經營的是精密金屬業務，2012年上市，招股價是0.68元，幾年後賣殼，只可惜賣殼之時，恰好當局要打擊買賣殼市場，因而否決了它的出售業務建議。但這樣，恰好反證出它在將來有意轉變業務，以殼股的慣常做法，多半是注入當炒的概念。它的收購由財技高手張永東出手，強制性全購要約價是1.2元，但由於大股東持股量超過75%，按照法例，必須減持，因而作出了配售，價格是1元。看其中央結算記錄，本來的主力倉海通國際已經轉移到了茂宸證券，而且後者一直在增持，現已持有78.7%，超過了大股東的個人持股量。由此可見，貨源已盡入強者之手。同時，張永東已辭掉了董事局主席，換上了一個沒有持股的打工仔張海峰，我相信，另有一位真命天子，將會在幾個月之內，正式登場。這股票的歷史高低位是2015年6月25日的2.56元和本年8月20日的0.51元，執筆時的股價是0.69元，比五年前的招股價只高一格，市值只有4.14億元，如果以乾度/市值比，是非常之高。至於它剛宣佈了盈喜，則不說，因殼股不用講實質業務。周顯投資者、八卦公、知識分子 mailto:
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171011/20179251
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