電能山頂道90號「賣殼」予中港商人陳經緯
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GS(14)@2017-11-27 11:18:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3165&issue=20171127
【明報專訊】由長實（1113）及電能實業（0006）持有的山頂道86至88號及90號兩屋地，早前傳出以逾20億元「賣殼」易手，近期有進一步資料曝光。
早前傳山頂道兩屋地20億易手
其中電能實業旗下山頂道90號，該項目由一間名為PREMIER ZONE LIMITED持有，公司註冊處最新資料顯示，公司董事已分別轉為陳經緯、陳亨利及陳亨達，其中陳經緯為中港商人，現為香港經緯集團主席，並兼任團結香港基金參事、香港中國商會董事會主席及全國政協經濟委員會副主任，料上述3人為父子關係。
繼早前長實以逾402億元天價沽出中環中心後，山頂豪宅屋地亦獲買家積極洽購，部分更「賣殼」易手。據團結香港基金網頁顯示，陳經緯為該基金參事之一，出生於廣東汕頭市，1979年定居香港。1983年創立香港經緯集團，擔任主席。團結香港基金參事亦包括麗新集團主席林建岳、電盈（0008）主席李澤楷、玖龍紙業（2689）董事長張茵等。此外，據悉陳旗下公司亦涉足房地產、紡織、現代服務業、金融等。
長實今年賣樓套逾515億破紀錄
至於長實旗下的山頂道86至88號，則由CARINO FORD LIMITED持有，公司董事仍為一眾長實高層，包括趙國雄、周偉淦、徐建東等。
上述兩地盤於2010年獲批圖則，86至88號獲批建3幢3層高洋房，90號則獲批建2幢3層高洋房，可建樓面分別為9972及8928方呎，總樓面共18,900方呎，若最終以市傳總成交價20億元計算，折合每呎樓面地價逾10萬元。
長實今年賣樓亦創紀錄，該集團今年沽出約3100伙單位，暫套現約515億元（未包括402億元售出的中環中心），已創出集團的新高紀錄。明年集團擬推出4個全新樓盤，涉及約2500個單位，其中以淺水灣道90號及中半山波老道一期兩大豪宅項目最矚目。
又一村屋地5.2億「賣殼」沽 區內兩年最大宗
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GS(14)@2018-03-06 10:10:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5637&issue=20180306
【明報專訊】九龍塘豪宅屋地有價。市場消息指，又一村高槐路單號屋地，新近透過公司股權轉讓方式（即「賣殼」）易手，成交價5.2億元，成交價創區內屋地2年來新高。
持貨9年勁賺4億
上述屋地地盤面積約8747方呎，以地積比率1.65倍作發展，重建後可以建樓面14,433方呎，每方呎樓面地價約3.6萬元。土地註冊處顯示，屋地原業主為建材商黃寶戀及黃建華，過去曾發展西貢豪宅濤苑，2009年透過銘溢有限公司以1.164億元購入洋房，購入後1年多後以2億元放售，至2011年反價10%至2.2億元，但多年來一直乏人問津，至近期終成功售出。原業主持貨9年帳面大賺逾4億元，物業期內升值4.7倍。
LA HACIENDA雙號屋1.6億易手
此外，山頂加列山道LA HACIENDA錄得屋苑今年首宗成交，利嘉閣分行經理梁志偉表示，LA HACIENDA雙號洋房，原以1.8億元放售，近期減價2,000萬元或11%，終獲買家以1.6億元承接，該洋房實用面積2756方呎，4房連雙套間隔，實呎58,055元。土地註冊處資料顯示，原業主為馬主鍾約瑟及其太太方潔儀，2012年9月透過公司名義購以約1.398億元購入，持貨不足6年，帳面獲利約2,020萬元，物業升值約14%。梁指，現時LA HACIENDA約有3個放盤，最低入場費由1.8億元起。
拆局：開標增透明度 料難阻官地「賣殼」
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GS(14)@2018-03-12 02:06:06【明報專訊】啟德區1個月內再有原由海航系持有的住宅地皮，轉售予本地發展商，除令市場關注海航財政狀况外，亦顯示市區地皮依然極受發展商青睞。近期市場不時錄得官地「賣殼」轉讓，業界認為，市區靚地數量不多兼競爭劇烈，發展商藉「買殼」增加土儲是可行途徑之一， 相信即使新一年度官地開標透明度增加，但以公司股權轉讓方式的地皮交易仍會繼續出現，地價難見即時大幅回落。
發展局昨回應，會德豐（0020）購入海航地皮，屬相關土地業權人公司的股權變動，並指不會評論是次土地業權人股權變動的影響。
踏入新一年度，政府會在完成官地交易後約4周，以不記名方式公布全部入標價，以增加透明度，有業界相信發展商雖未必再以天價投地，但「賣殼」形式轉讓官地情况料不會即時明顯減少。中原地產測量師黎堅輝指，近年透過買賣公司形式買地的，並非單是本地發展商，亦經常可見中資蹤影，因為內地資金仍持續積極參與本港地產市場，不會只待政府推出官地，反而會主動出擊，透過私人市場公司轉讓形式買入由發展商持有的官地，以加快發展。
另嘉里（0683）發展執行董事朱葉培稱，雖然近期賣地市場，較過往幾年少了非本地地產商的衝擊，但本港地價沒有回落勢頭，特別是諸如啟德、港鐵何文田站2期、港島黃竹坑站3期等市區地皮，「地價肯定貴」。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2005&issue=20180310
南區‧左岸6500萬「賣殼」易手 年半賺近2000萬
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GS(14)@2018-03-19 04:32:21【明報專訊】新盤額印貨錄得勁賺個案，其中中海外（0688）鴨脷洲新盤南區．左岸，錄首宗二手成交，單位為1座低層A室，屬實用面積1870方呎4房戶，以6500萬元以公司轉讓形式售出（即「賣殼」），實呎34,759元。
原業主於2016年11月以4531萬元一手買入，持貨不足1年半後易手，帳面勁賺1969萬元或43%。
麻將館大王4880萬購SKY GARDEN
另土地註冊處亦顯示，「麻將館大王」石鑑輝家族長子石炳祥上月以4880萬元購入何文田SKY GARDEN一對中層D、E室相連單位及兩個車位，實用面積共1968方呎，實呎24,797元，屬屋苑較罕見的相連戶買賣，成交價及呎價均創屋苑新高，買家需付樓價15%辣稅，即涉約732萬元。
包玉剛外孫媳8550萬購花園臺
中半山花園臺2座低層B室，實用面積2580方呎，連車位以8500萬元易手，實呎32,946元。登記買家為歐陽卓欣（AU-YEUNG CANDACE ASHLEY），與已故船王包玉剛外孫媳婦姓名相同。原業主2004年2月以1850萬元購入，帳面獲利6650萬元或3.6倍。
另山頂白加道28號5號屋，實用面積5700方呎，原由于姓買家在2015年11月以5.42億元購入，最新叫價8.3億元放售，較兩年多前購入價高54%，實呎約14.56萬元；有「錢多多」之稱內地商人錢峰雷於2014年初以6.9億元購入的7號屋，叫價9.5億元，較買入價高37%，實用面積6856方呎，實呎13.85萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5113&issue=20180313
GRAND AUSTIN特色戶賣殼售1.2億
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GS(14)@2018-07-30 06:28:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0622&issue=20180730
【明報專訊】整體二手交投雖然偏靜，但個別二手豪宅仍錄得高價成交。市場消息稱，受廣深港高鐵今年稍後通車的效應帶動，柯士甸站GRAND AUSTIN 5座頂層天台單位，新近透過公司股權轉讓形式易手，成交價1.2億元，以單位實用面積1840方呎計，實呎65,217元，呎價破屋苑紀錄。據悉，原業主原叫價為1.46億元，及後獲客人洽購，願意減價2600萬元或約18%，終以1.2億元易手，據悉新買家為內地客，透過買殼方式買入單位，料可節省辣稅30%，即涉3600萬元買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）。
代理表示，原業主，於2014年8月以7346.2萬元購入單位，持貨近4年，現帳面獲利4653.8萬元離場，物業期內升值63%。
細價樓方面，荃灣單幢盤立坊有開放式戶實呎高見2.26萬元；市場消息稱，立坊中低層13室，屬實用面積238方呎開放式戶，新近以538萬元易手，實呎22,605元，呎價創「楊屋道三寶」新高紀錄，較今年5月另一中層單位以實呎22,269元易手的舊紀錄，再高1.5%；據悉，原業主2013年以285萬元購入單位，持貨5年，帳面獲利253萬元，單位期內升值89%。
樂年花園未補價873萬破頂
另外，早前曾錄破頂價成交的深水埗居屋樂年花園，消息指屋苑3座高層C室，屬實用面積802方呎3房戶，於第二市場以約873萬元易手，實呎10,885元，創九龍未補價居屋新高成交價；據悉，原業主1995年以245萬元（未補地價）買入單位，現帳面賺628萬元，升值約2.6倍。
富豪海灣雙號屋1.68億「賣殼」易手
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GS(14)@2019-05-17 08:14:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3494&issue=20190517
【明報專訊】自政府推出樓市辣招後，部分買家改以公司轉讓形式入市。根據市場消息，南區新近錄得一宗豪宅「賣殼」（即公司轉讓形式）易手的個案。赤柱富豪海灣D型雙號屋以1.68億元易手，實用面積3419方呎，實呎49,137元。原業主於2008年以1.06億元購入，持貨近11年，帳面獲利6200萬元或約六成。
另外，Q房網香港數據研究中心據土地註冊處資料顯示，上月二手買賣註冊量錄逾5400宗，按月急升35%。另外，上月錄得486宗以內部轉讓方式成交的個案，較3月大幅回升，按月急升28.6%，創10個月高位。
上月486宗內部轉讓 升近三成
Q房網香港董事總經理陳坤興表示，根據上月整體住宅成交數字，首置客入市個案達7706宗，創下歷史新高，上月錄得的486宗內部轉讓個案中，有部分業主經由內部轉讓方式，自製首置身分再度入市。
業界料「自製首置身分」入市續增
陳坤興又稱，樓價於過去一季持續上升，市場交投暢旺，買家加快入市，透過內部轉讓方式、以首置身分入市的買家亦大幅增加。即使中美貿易戰及股市下跌等外在因素令樓價難以大漲，但樓市仍有剛性需求，預料整體住宅樓市於本月將維持暢旺，內部轉讓個案亦會維持高水平。
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