話你知﹕當年一手新例推出 雍雅山20洋房轉租
1 :
GS(14)@2018-08-02 10:13:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9142&issue=20180802
Share
【明報專訊】今年南豐旗下深水灣徑8號部分單位由關連人士承租，似有避空置稅之嫌，但實際上，以往也有其他發展商把物業轉售為租以避開新規限，如投資者羅家寶持有的沙田雍雅山21幢洋房，在2013年一手新例推出便與不同海外註冊公司簽訂3年期租約。
連續租出3年後拆售 不受規限
上述雍雅山前身為著名粵語片拍攝場地雍雅山房，羅家寶於2005年以3.8億元購入後，重建成21幢洋房，曾於2012年底推售，但未聞成交，直至2013年8月、即一手新例出台後不足半年，整批洋房以18.7億元內部轉讓予21間子公司，並同時有20幢出租予一家海外註冊公司Beech Sky Investments Limited，租約期3年，正正可以避開一手新例限制，因為項目如有95%以上單位連續租出3年，日後拆售不受新例所限。
雖然當時四寶投資物業經理王慶新回應稱，上述洋房簽訂租約為財務安排，但至2016年，王慶新證實1號屋已「賣殼」轉售予公司一名股東，作價約9000萬元，實呎4.4萬元，與2013年內部轉讓的價錢8770萬元相若。
話你知﹕白居二恒常化 每年2500個名額
1 :
GS(14)@2018-10-23 08:19:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6510&issue=20181023
【明報專訊】為協助市民置業，政府提出將白表居屋第二市場計劃（白居二）恆常化，今年「白居二」計劃配額為2500個，包括2250個家庭申請者及250個一人申請者配額，計劃於4月時截至申請，合共接獲逾6萬份申請，超額23倍，並已於7月份完成攪珠。
房委會於上周五起已發出批准信，每名成功申請者會獲發兩封批准信，一封適用於房委會居屋計劃第二市場的單位，另一封適用於房協住宅發售計劃第二市場的單位。「白居二」買家在收到批准信後，須在批准信發出日期起計兩個星期內，向房委會或房協申領購買資格證明書，該證書有效期為12個月。
或擁雙重身分 入市前留意
另一方面，今期出售居者有其屋計劃單位包括長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑及東涌裕泰苑，共提供4431個單位。計劃原定以今年3月29日至4月11日接受申請，惟因應政府於今年7月通過將新居屋的折扣率由七折加大至五二折，房委會於10月時重啟新居屋申請，已交表的申請人毋須重新交表，計劃已於本月16日截至申請，押後於11月安排攪珠，預計明年2月揀樓。有關計劃最終共接獲逾26萬份申請，超額近58倍。值得留意是，新一期居屋與「白居二」可接受申請人同時申請，因此「白居二」成功申請者亦可同時為新居屋中籤者，屆時「白居二」成功申請者得悉揀樓次序後，可決定使用批准信而不等待新居屋，不過若決定等待新居屋的申請者，可於明年2月開始揀樓後才使用批准信。
按揭方面，白表買家購買新居屋或居二單位時，均可向銀行申請九成按揭貸款，按揭年期25年，但由於居二單位樓齡不同，樓齡較高的單位未必可獲銀行承做九成按揭。
話你知﹕凱滙成11月新盤焦點
1 :
GS(14)@2018-10-31 15:15:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4354&issue=20181031
【明報專訊】雖然10月一手成交按月下跌逾四成，但業界估計隨着11月有大型全新盤登場，可望令一手市况轉趨活躍。至於11月市場新焦點，為信置（0083）、華置（0127）與市建局合作、單位總數達1999伙的觀塘凱滙，其中涉1025伙的1期，一待獲批預售樓花將會盡快推出。
信置早前表示，凱滙第1期入場門檻最低的1房戶，佔單位總數約8%、實用面積約450方呎；主打的2、3房戶型，數目共佔約84%，實用面積介乎490至880方呎；另標準4房、特色戶共佔8%，面積最大頂層連天台特色戶約1500方呎。
5新盤逾2600伙11月搶灘
恒地（0012）旗下涉504伙的元朗尚悅‧嶺，日內將上載銷售安排；另由恒地主席李兆基私人持有的天后維峯‧浚匯（216伙），預計短期亦將開價、兩盤同計劃11月初發售。此外，連同億京已推出138伙、並於11月9日截標的大埔海日灣（667伙）；以及遠展（0035）今日開展宣傳、預計同於11月開售的元朗珀爵（243伙），意味5個全新盤合共有2655伙搶灘。
話你知﹕首季樓價升幅 等同家庭15月收入
1 :
GS(14)@2019-05-02 10:58:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8085&issue=20190501
【明報專訊】薪金升幅跑不贏樓價升幅，令香港人上車困難，是困擾本港社會，以及特區政府的「重中之重」問題。
去年家庭入息中位數僅升0.36%
根據政府統計處數字顯示，2018年第四季本港家庭住戶每月入息中位數為2.82萬元，比去年第一季的2.81萬元，全年僅增加100元或0.36%；另外，利嘉閣研究部綜合土地註冊處資料顯示，去年第四季私宅平均價為855.09萬元，對比去年第一季平均價806.02萬元，同期增加6.1%，反映家庭住戶月入嚴重跑輸樓價升幅。
同期私樓平均價飈逾6%
若根據差估署最新數據，今年3月私宅售價指數報377.5點，較去年12月的359.4點，首季樓價指數已累漲5%；以此推算，意味今年首季私樓平均價再升42.7萬元、至897.8萬元。事實上，上車難已成為普羅大眾的重要問題，若以去年第四季家庭住戶入息中位數2.82萬元計，即首季樓價增幅等同一般家庭15個月的入息。
Next Page