香港會計師公會對一名會計師林景雄作出紀律懲處-華人置業(0127)、至祥置業(0112)

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香港會計師公會對一名會計師林景雄作出紀律懲處-華人置業(0127)、至祥置業(0112)

1 : GS(14)@2010-11-19 21:35:13

http://www.hkicpa.org.hk/file/me ... lam-king-hung-c.pdf

致：編採主任／新聞／財經版編輯
香港會計師公會對一名會計師作出紀律懲處
（香港，二零一零年十一月十七日） ─ 香港會計師公會轄下一紀律委員會於二零一零年十一月八日就林景雄先生(會員編號A06498)在香港被裁定犯有兩項涉及不誠實行為的罪行，對林先生作出譴責，並命令他須繳付罰款二十萬元予公會。此外，林先生須支付紀律程序之費用共三萬二千三百九十二元。

林先生當時為華人置業集團(華置)之一附屬公司的會計經理。林先生於二零零九年被法院裁定觸犯兩項在證券及期貨條例第291(1)(a)及第291(1)(b)條下構成之內幕交易罪。林先生透過自己及其妻子的證券戶口，買賣當時擬與華置進行資產互換的至祥置業有限公司的股票。林先生被判監禁八個月，和須繳付罰款及支付證券及期貨事務監察委員會的費用。林先生稍後就判罪作出上訴，但其上訴於二零零九年十二月被上訴法庭駁回。公會經考慮所得資料及林先生對其行為的解釋後，根據《專業會計師條例》第34(1A)條對林先生作出投訴。投訴於二零一零年六月被轉交紀律小組。

紀律委員會根據林先生承認投訴中的指控裁定對林先生的投訴屬實。經考慮是項投訴的有關情況，紀律委員會向林先生發出上述命令。

根據《專業會計師條例》，如林先生不服就條例第35(1)條對其作出的命令，可於二零一零年十二月十日前(即獲送達命令文本的30天內)向上訴法庭提出上訴。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=271653

不是升跌的問題，而是要綁兩年──現時置業的考慮(2011/1/15)

1 : GS(14)@2011-01-15 17:51:49

http://hk.myblog.yahoo.com/tokuhon_blog/article?mid=18508
2010年剛過，很多人已發表了對2011年的樓市展望。早前筆者推測附加印花稅將引致樓價短期下跌，而在農曆年後反升，更提出中原指數下試74點然後反升。直到本周為止，中原指數只略跌兩周後又升，筆者所預期的跌市仍未出現。

既然沒有水晶球，筆者就不會去裝神，正如年多前杜拜危機，一樣令到樓市冷卻一段短時間然後掉頭上升，大家可參照政府屢次出招，亦是類似的軟一軟又升過，今次附加印花稅經一個月消化，市場中人亦將之拋諸腦後。網誌亦有很多網友來問，如果大市不回軟甚至再升，又是否買樓或換樓的好時機呢？

差餉物業估價署最近公佈2010年11月各類單位平均租金及平均樓價的臨時數字，筆者計算主流的B類單位：40-69.9平方米（430-753平方呎）：

   2010年
   B類單位
    11月
   呎租
   呎價
   租價比
    港島
   $26.7
   $8,698
   3.7%
    九龍
   $22.9
   $6,859
   4.0%
    新界
   $14.8
   $4,687
   3.8%

相比於按揭利率，以P Plan計大約是2.5%左右，以H Plan更是1%上下，即使計及差餉、地租、管理費，買樓收租是足夠供款有突，所以現水平的樓價估值，雖未能說是很吸引，但也未至於高到出現淡友所說的面臨泡沫爆破。

當然有兩個變數需要考慮：其一是租金，筆者估計2011年租金會繼續上升，以其略高於通脹計大約是10%，則租價比在同一樓價下，可增加到4.1-4.4%；其二是利率，如利率增加1厘，以P Plan計利息負擔增加40%，H Plan更增加1倍。

問題是在2011年內，筆者看不到港元利率可以上升1厘，雖然國內開始加息，更可能已進入加息周期以便對抗通脹，然而港元利率是跟美元而非人民幣，美元加得起息嗎？當有一天，美國要加息才吸引到人買美債，美國就要拼著損害經濟增長也要走上加息一途，之但係不是眼前可以出現，原因就是歐洲亞洲等地出現的貨幣及地緣政治事件引發資金買美元資產避險。如筆者說這是偶然發生，不是有人搞出來的，大家會相信嗎？

現水平的物業估值，是值得繼續持有，在租升價穩的情況下，下了車不能再上，或即使再上也要付出高昂代價。所以，持有自住物業的朋友尚未需要考慮轉買為租，不如考慮用升值了的樓價套取現金，當然不是去找財務公司，新一輪樓按戰又再出現，銀行又要跑數了！

可是筆者並不認為買多間或者換間大是好主意，最主要還是歸結到附加印花稅的影響。雖然樓價在趕跑了短炒一族之後仍然不肯大跌，一些能夠坐貨兩年以上的長線投資者更擇肥而噬，然而對於用家及考慮買樓收租的小市民來說，現在買一間就要預著被綁兩年，5-15%的附加印花稅是一般人受不了的！

而筆者卻認為，因去年大幅推地及逃避限發水趕著入則的物業，將會在兩年後即2013年打後數年陸續有來。筆者並不意味2012年之後樓價一定會大跌，可是大量供應之下市況就難以火紅，2009及2010年的大旺市是得力於供應緊張的理性預期，2011及2012年這個利好因素將漸漸退色。

至於換樓，現時持有的物業如在2010年11月19日前交易的話，根本就沒有被綁；之後換樓的話，就是由自由身變成被綁，再放盤時便輸蝕了。直到2012年11月19日之後，到時較多放盤屬被綁的話，這個因素才有可能淡化，不然的話，沒有很大理由而去換樓，恐怕是蝕章之舉。

展望2011年，筆者估計樓價在現水平10-15%上落，而成交量將無復2010年之勇，類似2005年的市況。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=272586

王祖藍先創業後置業

1 : GS(14)@2011-01-24 22:41:22

王祖藍認為現金很重要，有投資人民幣和日圓，風險小，又可享升值。（陳淑安攝）

王祖藍先創業後置業
2011年1月24日

【明報專訊】雄兔腳撲朔，雌兔眼迷離。有時他換上女裝時，表情舉止比女人更像女人，在現實中，他具有男人的承擔，揹起照顧家庭的責任，這個「女人」真的唔易做。由扮女人成名的王祖藍(下稱祖藍)，早前工作過勞被迫停工。之後漸漸改變看法，對錢不是看得太重，但在娛樂圈為求穩定回報，創業和投資固然重要。

已當小老闆的他下個目標是置業自住，明言要買就得買兩層樓，分別給家人和自己。

◆投資．創業

「錢，我不是看得好大」

未有一炮而紅的祖藍當初是憑藉主持兒童節目而加入無線電視(TVB)，並廣受小朋友歡迎，享有「祖藍哥哥」的稱號。他說，「當時的生活是周末返TVB拍兒童節目，平日就排舞台劇，當時覺得這份工作很好，一世做兒童劇都無問題，也可堅持理想，扶搖直上做舞台劇導演。」

直到與羅敏莊一起做舞台劇，認識無線節目監製黃偉聲，成為他重要的轉捩點，黃為捧羅敏莊場而來，看劇時欣賞祖藍的演技，便找他嘗試做一電視劇的配角。雖然最後該劇集未有出街，但已令很多行內人認識他，輾轉主持《東張西望》，之後在《東方之珠》一劇為郭晉安作幕後代唱，便引起網民討論，從聲音對他產生好奇，令祖藍迅速冒起，然後便是飾演《同事三分親》的樓華一角而深入民心，令他今時今日賺錢賺不完。

平衡生活已滿足

「錢，我不是看得好大。」大忙人祖藍今年懂得享受生活，語重心長道出這句說話。早前工作應接不暇，他忙得連與家人食飯的時間亦欠奉，有時為保護靚聲，閒時都少發言。面對如此大的壓力，他說，「以前很怕停下來，將工作安排得密密麻麻，令自己未有時間陪伴家人和朋友，其實賺錢都是為了屋企人，寧願價好 (編按：接收入較高的工作)及做得開心，能平衡生活便已滿足，想通後便開始減少工作量，更預留今年9月到紐約出席佈道會及參與慈善工作。」

不過祖藍也明白，藝人的每月收入很浮動，所以去年2月儲夠彈藥後，便開業做老闆，為日後生活尋求穩定收入。他曾經說過置業或開食店，自己會先揀置業，後來卻先開食店。但置業仍是他勢在必行的投資，食言只因仍未看清樓市前景。

地點有分歧或買兩層分開住

「現時樓價不穩定，我又不算很叻投資的人，仍在學習階段。」現時與家人同住的祖藍一直留意政府遏抑樓價的措施和按揭利率變化，他說會先買樓自住，等媽媽安心，不過，地點選擇便與家人的意見分歧。他的心水樓是位置較偏遠的村屋或備有管理的獨立屋，實用面積較大及向海，而他的媽媽就想住近市區，位置要交通便利，祖藍說，「最後有可能會買兩層樓，分開居住才能解決問題」。

過去兩年祖藍愈賺愈多，累積的財富自然以倍數計，他的收入基本上分四大部分，開支、儲蓄、投資及固定投資。他的使費也頗大，包括給媽媽的家用、妹妹的學費，加上助手費用和化妝等雜費，比重佔收入一半。他的資產內以現金的比例最多，當中包括人民幣和日圓，他說，「現時獱Cash(現金)很重要，每月有穩定升值，投資風險又不高」。

怕計數不買股只小注買基金

祖藍未有涉足股市，只買賣小量涵蓋新興市場的基金，他說，「自己讀藝術很怕計數，對股票又不熟悉，有投資經驗的蔡少芬看見我和(女友)李亞男不善於管理自己的收入，有時都會很『耸』，為我們不值，為何賺了一筆錢回來，不懂得錢搵錢。」

他順道大賣廣告，指在拍攝渣打銀行的廣告時亦向顧問提出很多疑問，了解哪個按息計劃最抵，仍在學習理財知識。他又讚渣打24小時安排專人理財服務，很適合生活日夜顛倒及無暇到銀行的藝人。

撰文：龍彩霞、劉佩珊

2 : GS(14)@2011-01-24 22:41:33

自己當老闆體會做高層難
2011年1月24日

【明報專訊】去年2月，王祖藍一嘗當老闆的滋味，伙拍寰宇老闆林小明前妻趙雪英和前無铫高層陳佩華，合資經營甜品店，開業初期得到很多明星大力捧場，連店舖名稱「心飴」亦得到天王劉德華親筆題字成招徠。他說，「明星都是畀面出席，最滿足和開心的是，見到舊客回歸，留言說甜品很好吃」。

幾個員工人事已很複雜

榮升老闆後，他事事親力親為，調配人手也令他很頭痛，體會到公司高層的確很難做，「很多小事情在處理上也會惹人閒言閒語，1家糖水舖，員工只有5至 6個人，但人事可以很複雜，小至調更、人手安排、誰人管理和監察等，都須花時間處理和討論，發覺做高層很難，何有幾千名員工的公司，人事和閒語就更加多？」他說，「日後演戲我都懂得揣摩老闆的角色」。

這家甜品店已開張近一年，王祖藍坦言，當初決定出錢做生意，已作出最壞的打算，那筆資金會全部虧本，雖然現時還未回本，但好在每個月生意都有盈餘，過去一年亦毋須再投入新資金，累積下來，希望今年底投資可「翻一番」。打理生意始終要花很多時間，所以他暫不考慮開分店，始終力不到不為財。

3 : GS(14)@2011-01-24 22:42:30

家庭．成長﹕父親早逝在學要幫補家計
2011年1月24日

【明報專訊】王祖藍生長在普通小康家庭，他排行最大，家中還有兩弟妹，父親任職司機，母親為家庭主婦。家庭生活十分健康愉快，可惜在1999年王父證實患上腸癌，當時醫生診斷父親還有半年壽命，「感謝上帝厚愛令我父親活多了兩年半時間，我們相處時間延長了。」

王祖藍（左二）的父親（右一）2001年曾病癒，一家人到大會堂欣賞節目前合照。（受訪者提供）

王祖藍小時已有扮№天分，小學拿起掃帚扮無铫歡樂今宵受歡迎角色「掃街茂」。（受訪者提供）

家庭生活愉快 02年父不敵癌魔

不過，在2002年4月王父終不敵病魔離世，當時祖藍在演藝學院還沒有畢業，只能靠去電台兼職、寫稿來幫補家計。

原來他的爸爸任職泥頭車司機，喜歡周遊列國，每個月只會給予足夠的家用，剩餘的便拿去旅行。他生前曾到馬爾代夫潛水及到瑞士滑雪，所以剩下來的錢不多。

慶幸父親有買小量醫療保險保障，可以暫時紓緩家庭財政壓力，至少令祖藍可以完成在演藝的課程。但保金有限，令身為長子的祖藍在畢業後，便須擔當養起媽媽和弟妹的責任。即使他在戲劇學院獲得一級榮譽藝術學位畢業，亦被迫放棄原本到歐洲攻讀導演課程的打算，投身了演藝事業。

「2003年我畢業時，原以為保險金可以支撐多幾年生活費，唯只可支持我到演藝畢業，畢業不久恰巧當年TVB請兒童節目主持人，所以立刻應徵，成功獲取錄。」加入TVB的第一年是做兒童節目，每天都會播出，薪酬就相對穩定，但底薪只有每月5000元，只能再幫忙做配音，這樣得來的收入才剛剛夠一家生活。

買大額保險保障家人

即使到現在，祖藍仍是家中經濟支柱，因為弟妹仍在求學。所以他買了一份巨額保險，及有很強的儲蓄觀念，因為「盡早預留多少少給屋企，即使發生什麼事，他們也有個保障。」祖藍說，家人支持他，令他可以在演藝事業衝刺。做藝人自有不足為外人道的壓力，問祖藍如何減壓？他笑言常將媽媽當作出氣袋，不時會發她的脾氣。最近媽媽將屋企執拾得很整齊，但他因為找不到自己的東西便大發雷霆。不過，王母對他會體諒，所以祖藍認為，家人的力量不可缺。

4 : GS(14)@2011-01-24 22:42:48

自大乞人憎返教會學謙卑
2011年1月24日

【明報專訊】祖藍說，自己讀中學還未有宗教信仰之前，是一個很衰及乞人憎的人，而且十分驕傲。「我又矮又平凡，好自卑，所以樣樣也不想輸。」再加上中學時成績優異，於是便漸漸變得自私自大，愛出風頭。甚至感情方面，他亦因為對伴侶態度差，最後導致分手，之後才懂得後悔。

自言曾是個「衰人」惡待伴侶

一天祖藍經過教會的門口，看到一位慈詳的傳道人領唱詩歌，當唱到耶穌如何為世人的罪釘十字架，祂的愛是多麼聖潔和純真，使他感到自己犯了很多罪，心裏很污穢。

後來返教會後，才明白自己因自卑才會自大。在聖經的教導下，祖藍在主裏慢慢學習變得謙卑，也建立了正確的人生觀。

不過，祖藍坦言自己做主持、拍劇及唱歌多線發展後，曾經有一段時間也迷失自己，幸好他每周也盡量抽空返教會，在崇拜過程也會檢討自己。加上朋友提醒，故「迷失時間」只是很短。他表示，每年希望抽時間靜修，「電腦用得耐有好多病毒及垃圾，都要定期清一清，故每年也會抽空去靜修，親近上帝，將自己心靈垃圾清除。」

其實，王祖藍也曾經面對低潮期，就是由兒童組轉到戲劇組發展的時候，「當時我鰠『藝人之家』教人做戲，但我自己當時只演一些三四線角色，有半年甚至無劇開，我都問自己咁去教人到底有沒有說服力。」

《東方之珠》幕後代唱事業翻生

認識祖藍的人都認為他有多方面的才華，幸好在低潮時，他幕後代唱《東方之珠》引來讚賞，令他的事業起死回生。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=272733

[基金股][恆生指數]信和系-信和置業(0083)專區

1 : GS(14)@2011-02-26 16:07:43

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=7816
新聞專區

2 : GS(14)@2011-02-26 16:08:18

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110225286_C.pdf
1221 派息穩定，業績增加

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110225268_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110225278_C.pdf
83、247 扣晒重估，其實差不多，可能略有倒退

3 : New comer(7338)@2011-04-29 20:00:35

信和(00083)營業部總經理田兆源表示，集團旗下大角咀「帝峯‧皇殿」現尚餘不多於20伙，當中6伙為標準戶，4伙為面積1882呎戶，餘下單位主要為特色戶。田兆源指，集團考慮於「五．一」假期推出特色戶，呎價將會按市場情況而調整。　

他又指，該盤於復活節假期已錄13個單位成交，平均呎價2.1萬元，主要為特色戶，半數買家為本地人士。

4 : New comer(7338)@2011-05-02 10:07:26

唱高開低　每呎$9998　現崇山市價賣較附近新盤平　遠貴過區內二手
2011年05月02日 http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 320&art_id=15216043

長實踩場搶客
2011年05月02日

現崇山售樓處附近除聚集大批經紀外，長實（ 001）也到場「撈客」。

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 320&art_id=15216046

誠哥果然厲害 ...

二手起哄
同區兩成業主反價封盤
2011年05月02日

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 320&art_id=15216044

信置（ 083）昨日發售深水埗御滙最後 18伙，不足半小時內沽清。

5 : GS(14)@2011-09-01 22:35:46

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201109011233_C.PDF
247

業績
截至二零一一年六月三十日止之財政年度，集團股東應佔綜合純利為五十四億三千六百五
十萬港元，較去年之三十二億八千七百二十萬港元，上升百分之六十五點三。撇除投資物
業重估盈餘（扣減遞延稅項）之三十一億六千五百八十萬港元，期內基本營運純利達二十
二億七千零七十萬港元，較去年之十九億四千八百萬港元，上升百分之十六點五。
二零一零/二零一一財政年度，集團營業額為六十億一千零三十萬港元(二零零九/二零一
零：七十七億七千六百五十萬港元)。
本年度每股盈利為三點六四港元，較去年之二點二十三港元，上升百分之六十三點二。
股息
董事會建議派發截至二零一一年六月三十日止財政年度之末期息每股三十五仙，給予在二
零一一年十一月四日名列於本公司股東名冊之股東。連同已派發之中期息每股十仙，全年
每股派息共四十五仙

....
為慶祝信和置業在香港交易所上巿三十周年，信和置業董事會建議派送紅股，派送比例為
每持有十股普通股可獲派送一股新普通股。派送紅股之建議須待信和置業股東周年大會批
准，亦須待香港聯合交易所有限公司批准依據此項建議所發行之新股上市及買賣，方可作
實。
,,,
靠聯營公司，負債唔算重

6 : GS(14)@2011-09-01 22:42:48

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201109011206_C.PDF
83

至二零一一年六月三十日止之財政年度，集團股東應佔綜合純利為一百零五億四千四百
三十萬港元，較去年之六十億九千三百六十萬港元，上升百分之七十三。撇除投資物業重
估盈餘（扣減遞延稅項）之六十一億四千二百九十萬港元，期內基本營運純利達四十四億
零一百四十萬港元，較去年之三十五億零六百二十萬港元，上升百分之二十五點五。
二零一零/二零一一財政年度，集團營業額為五十九億四千四百一十萬港元(二零零九/二
零一零：七十六億九千七百八十萬港元)。集團佔西九龍住宅項目帝峯‧皇殿百分之五十
權益，推售此項目之龐大收益記帳在應佔聯營公司業績。
本年度每股盈利為二點零五港元，較去年之一點二五港元，上升百分之六十四。
股息及派送紅股
董事會建議派發截至二零一一年六月三十日止財政年度之末期息每股三十五仙，給予在二
零一一年十一月四日名列於本公司股東名冊之股東。連同已派發之中期息每股十仙，全年
每股派息共四十五仙。

....
為慶祝集團在香港交易所上巿三十周年，董事會建議派送紅股，派送比例為每持有十股普
通股可獲派送一股新普通股。
...
在二零一零至二零一一財政年度中，香港經濟繼續受惠於中國與亞洲地區經濟的強勁增
長。整體營商環境好轉，就業市場亦得到改善，失業率降至低水平。家庭收入的提高及旅
遊業的蓬勃發展，帶動零售業穩健增長。資本市場十分活躍，多項首次公開招股及其他融
資交易順利完成。香港銀行系統內人民幣交易量上升，將進一步加強香港國際金融中心的
地位。同樣值得注意的是，有研究報告指香港是國際商務總部的首選，主要原因在於其地
理優勢、三語通用的環境及所擁有的技術勞動力。以香港穩健的經濟實力、競爭力的提升、
香港特區政府通過加強區域合作為進一步發展香港作出的努力、基礎建設投資和不斷改善
的商業環境，香港經濟將會不斷增長。
香港的房地產市場正邁進一個轉變時期，對建立健康房地產市場的可持續發展框架十分重
要。這些轉變照顧不同收入群的需求。二零一零年中推出的保護自住買家的措施增加房地
產交易的透明度。二零一零年十月發表的施政報告中闡述的房屋政策有助維持需求與供應
的良好平衡。二零一零年十一月實施徵收額外印花稅和調低貸款與估值比率的措施有助減
少房屋購買活動中的過度投機並保障按揭貸款業務的健康發展。於二零一一年二月公佈的
二零一一至二零一二年度《財政預算案》提出了政府將主動推出土地拍賣和招標及實行「置
安心資助房屋計劃」，包括其在內的一系列房屋措施形成了一套更廣泛和全面的政策體
系，以穩定房屋價格。最近，政府進一步收緊貸款與估值比率是二零一零年十一月限制的
延續。這些措施有助於防範房地產和銀行業內的潛在風險，並有助建立強勁的經濟基礎。

香港房地產市場在過去幾個月中出現了整合，反映香港特區政府為穩定樓價而採取的措
施，及美國與歐元區的外圍因素的影響。儘管如此，中長期的市場前景樂觀。
香港本地生產總值連續多季增長，就業前景轉好，收入增加，按揭貸款利率處於可負擔水
平，住宅物業租金回報率可觀，結婚及出生人數增長，政府主動推出土地拍賣和招標增加
可發展用地的供應，來自中國內地的需求強勁，樓宇品質提升並注重環保特性，這一切都
有利香港經濟和房地產市場的健康發展。
管理層致力達致最佳盈利，提升效率和生產力，並提高集團產品及服務質素，為顧客提供
更優質的服務。物業發展及管理方面，集團將為項目加入更多環保元素及措施。此外，集
團財政狀況穩健，管理層將繼續積極地增添具發展價值的土地儲備，為股東增值。集團將
維持一貫政策，選擇性地於香港及中國內地添置土地，以提升收益和利潤。

靠聯營公司同重估，實肉計埋聯營公司多賺30%...但不計則跌一半

7 : GS(14)@2011-10-14 19:57:21

2011-10-05 EW

信和改骨灰龕做豪宅

舊年信和（0083）上水洋房Goodwood Park開售時畀啲惡爺敲竹槓，喺佢個樓盤對面整個骨灰龕場，兼且將副棺材放喺入面，目的好明顯，擺到明要脅發展商，想攞着數。起初信和企硬，後尾為免影響豪宅銷情，最終花咗近千七萬買咗幅地，較之前某財團出價高出一倍。

一言聽到，信和近日終向城規會申請，將幅地改為住宅用途，計劃興建三座面積分別約二千方呎洋房，今次真係陰宅變陽宅。聽啲地產界人士講，項目即使落成，估計市值都係六千萬，扣除地價及建築費，信和利潤有限，之所以高價收購，大家都心知肚明係迫不得已。

呢個骨灰龕前身係一個養猪場，原係上水鄉紳侯氏家族擁有，早年一直由從事殯儀行業嘅梁姓兄弟個老竇租用，但啲原居民對呢啲咁嘅地唔多理，又冇人收租，結果喺九五年反被逆權侵佔（業權人在一定時限沒有收取租金，租戶有權申請取得業權）搶埋個業權。梁家唔使一分一毫，就免費用咗塊地幾十年，然後仲據為己有，跟住又高價賣地，真係不得不佩服呢兩兄弟賺到盡。

8 : CHAUCHAU(1254)@2011-10-31 16:20:19

http://www.hkex.com.hk/chi/marke ... /PMI2011-188(C).pdf
就信和置業有限公司（證券代號83）末期股息每股0.35港元及10送1紅股，將於除淨日（2011年11月1日）

9 : greatsoup38(830)@2012-02-05 23:40:04

今日在灣仔見到信和老闆~黃志祥
http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?t=66626

文章由精英大師 » 週六 2月 4日, 2012年 7:13 pm
咁大個老闆,一個人行灣仔,都不止今次,好幾次見到佢由尖沙咀東部MTR隧道一個人行去搭MTR.......
大劉個仔都係咁,好多時見佢一個人行軍器廠街一帶.......

文章由精英大師 » 週六 2月 4日, 2012年 8:30 pm
一個保標都無,夠哂吉士,見週周凱旋係星街買衫有保標跟!!

文章由 dreamfly » 週日 2月 5日, 2012年 4:01 am
覺得應該有保鏢係附近睇住。

大劉個仔係有d唔同其他二世祖，佢老婆之前生仔係公立醫院，不過後來都離婚。佢呢派就埋左唐唐堆，唔知有咩後著，雖然都估到d，不過唔知有冇d係大家估唔到嘅~

文章由 johnson1 » 週日 2月 5日, 2012年 10:05 am
埋唐堆,係公立醫院生仔,可能係.........食得唔好哂... 我信好多人都估唔到...

例如李大善人當年話比100蚊tips bell boy 都唔想跌左2蚊係地,點解?
...好明顯唔係佢當年講0個個理由啦..

事實係.....2蚊係地下,李善人耐佢唔何,唔可以係死物上賺錢;但100蚊tips比左bell boy, 李善人大把方法係佢既衣食住行上賺凸 :inv168_01: :inv168_01: :inv168_01:

文章由殘劍 » 週日 2月 5日, 2012年 2:09 pm
我有舊同事同我講，試過食午飯，係d 一般我地幫襯的茶記，見到佢入去幫襯果d 抵食午餐，
即係有飯有湯再加杯飲品果種。
唔知真定假呢。 :inv168_09:

10 : greatsoup38(830)@2012-02-16 22:54:24

http://cpleung826.blogspot.com/2012/02/blog-post_15.html

其他多位白手興家的香港地產富豪亦然, 例如信X及華X, 當時創辦人都是將很多工程的費用拖得就拖, 盈利就最早分享, 錢就永遠留在自己的手。但到了第二代、第三代接班人, 他們都受高等教育, 又MBA、又管理博士, 做生意及管理公司都比較正路, 不再需要這種奸。

11 : GS(14)@2012-02-29 23:47:54

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120228175_C.pdf
1221業績平穩增長，財務唔錯

業界前景及展望
儘管全球經濟環境受歐元區主權債務危機的影響，二零一一年國際旅客人次依然增長百分
之四點四至九億八千萬人次。聯合國世界旅遊組織預計，二零一二年國際旅客人次將繼續
上升。香港到訪旅客人次的增長達四千一百九十萬，超過香港特區政府預計的三千九百六
十萬。
旅遊業是直接影響經濟增長的重要產業，根據聯合國世界旅遊組織的統計，旅遊業約佔世
界生產總值的百分之五。政府投資旅遊業所帶來可觀的經濟收益有助推動世界經濟增長。
香港特區政府一向支持旅遊業發展並投資於一系列基建項目，包括發展香港成為區內郵輪
中心、海洋公園重新發展計劃、香港迪士尼樂園擴建計劃和尖沙咀東部改善與美化工程，
這些項目不僅有利於旅遊業的發展，亦能促進就業及帶動經濟發展。政府透過「盛事基金」
為重要活動提供資金支援，此舉能鼓勵本港非牟利機構舉辦更多具國際吸引力的優質活
動。此外，香港特區政府正在制定一套規範管理框架以強化旅遊業的營運，這將有利旅遊
業的長遠發展。以上措施將有助香港發展成為一個對遊客和本港居民都更具吸引力的城
市。
為向賓客提供更優質的產品和服務，集團十分重視資產增值，以確保賓客能在酒店得到愉
悅的體驗。中期年度內，港麗酒店和皇家太平洋酒店對部分客房和設施進行了裝修。集團
將繼續檢視和評估提升酒店客房、餐廳、各項設施和資訊科技系統的需要和可行性，為賓
客提供更優質的服務。管理層將繼續努力提高營業收入和回報率，同時提升酒店營運效
率，為股東增值。董事會對集團的發展前景充滿信心。

12 : GS(14)@2012-02-29 23:48:47

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120228159_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120228143_C.pdf
247、83 實肉業績倒退10%，至22-23億，負債重

展望
二零一一年股市波動主要由於歐元區債務問題。隨著本地新組成家庭與出生人口增加，香
港的住宅需求持續增長，加上中國居民對購買香港住宅物業興趣濃厚，令香港的住宅市場
基調保持良好。按揭貸款利率處於低水平，住宅物業的業主和買家仍擁有良好的負擔能力。
二零一一年施政報告中提出的房屋政策，勾勒了為香港房屋長遠發展的藍圖，有利製定更
平衡的政策以達致社會需要。針對物業交易的法例和規範措施有助市場變得更有系統和具
透明度。香港特別行政區政府二零一二至一三財政預算案中提出為香港居民和企業提供具
支持性的措施和援助，顯示政府對公共財政的審慎管理，以達到更合理的收入分配，亦能
為有可能放緩的世界經濟增長提供緩衝。

儘管二零一一年全球經濟環境略為遜色，但香港的本地經濟在金融服務、基建發展、機械
裝備投資和入境旅遊業增長的支持下表現理想。本地生產總值增長持續，失業率維持低水
平，金融業健康發展，薪金的提升和入境旅遊業的強勁增長刺激本地消費。一個活力充沛
的經濟體為房地產市場的發展提供了良好的支持。
近月美國顯示經濟復蘇跡象，就業市場普遍改善、製造業活動增加、信心回升、貨運量上
升及房屋動工數量增加。儘管解除歐元區主權債務問題需時，但各成員國決策者為解決問
題所作出的共同努力，將帶領歐洲回到經濟復蘇的軌道。
中國已邁進「十二‧五」規劃的第二年，預計將有更多固定資產投資，從而帶動國內經濟
增長及建設一個更富彈性的經濟體。二零一一年，國家政策措施在遏制通貨膨脹，刺激國
內消費和調控房屋價格方面都取得成效。發展香港為人民幣離岸中心將進一步鞏固香港的
國際金融中心地位。
管理層將提升盈利，促進效率和生產力，並改善產品及服務質素。物業發展及管理方面，
信和置業將為項目加入更多環保元素及措施。此外，信和置業財政狀況穩健，令管理層能
積極地增添具發展價值的土地儲備，為股東增值。信和置業將維持一貫政策，繼續選擇性
地於香港及中國添置土地，以提升收益和利潤。

13 : GS(14)@2012-03-13 22:50:13

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120313738_C.pdf
是咪建設銀行買了?

14 : tyan(27180)@2012-05-04 07:19:01

是的.......不過唔知幾時會搬入去.

15 : GS(14)@2012-05-04 21:32:35

做後勤?

16 : tyan(27180)@2012-05-05 06:57:42

應該都係..........HENG SENG BANK都成個ＢＡＣＫＯＦＦＩＣＥ　都搬到ＭＥＧＡ　ＢＯＸ　ＴＯＷＥＲ要曬。。。。。。。計下Ｄ租金成本真係慳唔小中環佢同麗新起緊個ＢＵＩＬＤＩＮＧ現在ＫＯＷＬＯＯＮ　ＢＡＹ　ＧＲＡＤＥ　Ａ　ＢＵＩＬＤＩＮＧ　２Ｘ呎租
同中環比。。。。。。。。。抵啦

17 : GS(14)@2012-05-05 12:20:17

16樓提及
應該都係..........HENG SENG BANK都成個ＢＡＣＫＯＦＦＩＣＥ　都搬到ＭＥＧＡ　ＢＯＸ　ＴＯＷＥＲ要曬。。。。。。。計下Ｄ租金成本真係慳唔小中環佢同麗新起緊個ＢＵＩＬＤＩＮＧ現在ＫＯＷＬＯＯＮ　ＢＡＹ　ＧＲＡＤＥ　Ａ　ＢＵＩＬＤＩＮＧ　２Ｘ呎租
同中環比。。。。。。。。。抵啦

渣打都好似有創紀租了好多，東亞在apm，中銀在九龍站...

18 : tyan(27180)@2012-05-05 12:36:48

幾年後個Kowloon Bay 個價都唔同啦。。。買係有ＳＯ　ＧＡ

19 : GS(14)@2012-05-05 12:37:18

18樓提及
幾年後個Kowloon Bay 個價都唔同啦。。。買係有ＳＯ　ＧＡ

肯定有一萬啦

20 : GS(14)@2012-08-26 18:45:18

http://mob.hkheadline.com/dailyn ... 195604&p=content_fn\2012\06\20
做o左小電王旗下鮋大酒店（045）非執行董事已有25年，即係成四分一個世紀鮋黃志祥（見圖），噚日突然辭去大酒店董事職務，亦令酒店業內人士詫異。異竟黃志祥同大酒店發生關係已經有咁耐，並非一般鮋非執董，佢間寶號信和酒店（1221）係大酒店股東，仲持有3.6%，入董事局亦有份睇實自己鮋投資。咁究竟呢位地產大好友點解要辭職，通告淨係話黃志祥需要投放更多時間專注處理其他業務，而可能影響他對大酒店可投入鮋時間。

21 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-29 10:23:37

173 個看到深灣咁好, 271 看到紅山

83 看來很吸引, 玩返大小小既本地地產先

251, 480 呢D真係要等一陣

22 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-30 07:22:18

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120829197_C.pdf
負債勁低, 很好, 兩手準備

23 : GS(14)@2012-08-30 09:59:50

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120829197_C.pdf
83
股息
董事會建議派發截至二零一二年六月三十日止財政年度之末期息每股三十六仙，給予在二
零一二年十一月七日名列於本公司股東名冊之股東。連同已派發之中期息每股十仙，全年
每股派息共四十六仙。

...
展望
二零一一/二零一二財政年度對世界各地制定政策的官員、企業和金融行業是充滿挑戰的一
年。歐元區的情況廣泛影響多國及各行各業，鑑於不同國家債務問題的複雜性和牽涉眾多
國家，各國政府需要投入大量資源、努力和時間和才能把國家經濟帶回升軌，估計歐元區
的經濟在一段時間內仍然疲弱。
雖然經濟數據參差，但美國經濟正在復甦。美國聯邦儲備局的寬鬆貨幣政策將確保經濟復
甦的動力。未來一年環球經濟在持續波動的狀況下充滿不明朗因素。
中國發展其獨特的經濟模式來應對周期性趨勢和結構性變化所帶來的影響，以達至經濟穩
定增長的目標。由於政策改變，過去三十年的出口導向型增長，轉向為消費主導的經濟增
長，今年首兩個季度的經濟增長放緩屬預計之內。中央政府積極實行銀行和住房等方面的
措施將確保合理的資源和收入分配。
香港住宅物業市場受到經濟和人口等基本因素支持。就業情況穩定、成功壓抑通貨膨脹、
零售業增長及訪港旅客持續上升，可見本地經濟環境穩定。上述有利因素為本港住宅物業
市場的增長提供有利的增長基礎。在新組成家庭增加和婚姻及生育上升的帶動下，住房需
求不斷增加。低息按揭和銀行業具良好資金流對置業人士有利。在低利率環境下，不僅讓
業主以更優惠價格償還按揭貸款，而且他們將其單位出租更可獲得可觀的回報。
香港特區政府制定的房屋政策平衡市民住屋需求，包括供應出租公屋、推出居屋及私人樓
宇，以迎合不同收入群體的住屋需求。由香港特區政府主導的定期土地拍賣、勾地表制度
及從香港鐵路有限公司和香港市區重建局的土地供應，將確保未來住宅物業市場的持續發
展。香港特區政府表示將推出更多土地供私人樓宇發展，集團現金充裕，將有利集團在合
適時間增添具發展價值的土地。
雖然全球市場前景不明朗，但集團對業務增長及發展前景審慎樂觀。憑藉本財政年度內，
多個住宅項目銷售表現良好，集團擁有足夠的實力和充足的資源在物業發展業務方面，作
進一步投資。集團將繼續增加收益，提高效率和生產力，並提高產品和服務的質素。集團
將採取選擇性策略，繼續補充土地儲備，並已作好準備，參與未來的土地購置。

業績倒退約7%，至43億，債輕

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120829269_C.PDF
247
股息
董事會建議派發截至二零一二年六月三十日止財政年度之末期息每股三十六仙，給予在二
零一二年十一月七日名列於本公司股東名冊之股東。連同已派發之中期息每股十仙，全年
每股派息共四十六仙。

都是大約賺23億左右，無乜上落，債一般

24 : GS(14)@2012-09-03 10:51:38

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120829205_C.PDF
1221

業績
截至二零一二年六月三十日止財政年度，集團股東應佔綜合純利為二億三千五百萬港元，
較去年之一億八千三百三十萬港元，上升百分之二十八點二。二零一一/二零一二財政年度
每股盈利為二十五點七一仙，較去年之二十點六一仙，上升百分之二十四點七。
二零一二年六月三十日止財政年度，集團營業額為三億三千九百四十萬港元。較去年之二
億八千四百三十萬港元，上升百分之十九點四。
股息
董事會建議派發截至二零一二年六月三十日止年度之末期息為每股四仙，給予在二零一二
年十一月七日名列於本公司股東名冊之股東。連同已派發之中期息每股四仙，二零一一/
二零一二財政年度每股派息共八仙。

...
業界前景及展望
二零一二年，預計全年訪港旅客為四千四百二十萬人次，按年增長百分之五點五。雖然二
零一一年及二零一二年上半年全球經濟放緩，但旅遊業的增長趨勢仍有望繼續。
旅遊業可以增加就業和推動經濟增長，但須得到政府的政策支持和改善基建如商務會議設
施的投資; 保育建築文物；開發旅遊景點和主題公園; 並建立規管守則以專業及優質手法
經營。推廣專題旅遊及由香港特區政府組織進行的定期全球推廣，有利吸引更多旅客訪
港，帶動酒店住宿需求。
基建方面，預計在二零一三年啟用的啟德郵輪碼頭，將進一步鞏固香港郵輪業務的地位及
促進一站多程旅遊。海洋公園和香港迪士尼樂園的擴建將顯著加強兩個主題公園的吸引
力。未來高速鐵路的廣州─深圳路段使中港交通往來更方便，有助鞏固香港作為國際交通
樞紐的地位。
為維持香港作為亞洲盛事之都的地位，不同團體最近舉辦多項精彩活動，今年七月，在維
多利亞港沿尖沙咀東部海濱公園進行的香港龍舟嘉年華成功舉行。香港特區政府在中國傳
統節日如端午節和農曆新年期間舉辦文化及康樂活動，增強香港的吸引力。
為提高服務質素，香港特區政府將成立的一個暫名為「旅遊業監管局」的新獨立法定機構。
成立此組織目的是檢討及改善現行規管架構，監督服務質素，提高旅遊業從業員的服務水
平，營造更佳的經營環境和提高香港作為一個世界級城市的形象。越來越多的旅遊景點和
產品，以及會議、展覽、大型會議及獎勵旅遊（MICE）的蓬勃發展，使香港繼續成為遊
客的熱門目的地。
市場定位與品牌形象對集團十分重要。為此，集團定期提升酒店設施的質素和進行翻新工
程。二零一一及二零一二年財政年度期間，集團旗下三間酒店進行了翻新和/或升級工程。
集團將繼續檢討和改善服務質素，滿足客人需要及確保賓客能享受舒適的住房體驗。

盈利增30%，至2.53億，輕債

25 : greatsoup38(830)@2012-10-23 17:34:30

http://cn.reuters.com/article/bondsNews/idCNST056745120121022
路透香港10月22日電---湯森路透旗下基點援引消息人士稱,數家銀行向信和置業及嘉華國際提出融資提議,支應兩公司購買聯合標下的一塊土地.

消息人士稱,兩公司尚未發出任何融資請求,但數家銀行已經提出了融資選擇.

根據消息人士,融資規模可能在20億港元(2.58億美元)左右.

此外,部分銀行也在為兩公司此前在將軍澳標得的另一塊土地提供融資選擇.兩公司以22.9億港元標得該土地.

上週,信和及嘉華以17億港元金額,擊敗另外七個競標者,贏得香港地鐵西鐵線朗屏站上方的土地.

然而,一名消息人士稱,信和置業近期因公寓銷售而有大量現金流入,可能不需要融資.

在此同時,支應信和置業、嘉裡建設和曼哈頓集團(Manhattan Group)位於九肚開發項目的64億港元3.5年期俱樂部貸款,目前尚未簽約.

據此前報導,有12家銀行參與該貸款案.其中,永隆銀行承貸10億港元,交通銀行承貸6.5億港元.

有八家銀行各承貸5億港元,分別為澳新(澳盛)銀行、盤谷銀行、中銀香港、東亞銀行、星展銀行、恆生銀行、工銀亞洲和三井住友銀行.另外,中國農業銀行和台北富邦商業銀行分別承貸4.5億港元和3億港元.

原貸款承諾總額達約107.5億港元,隨後縮減規模.貸款綜合收益約265個基點,利率為較香港銀行同業拆息(Hibor)加碼240個基點.

據消息人士指出,貸款成數為70%.該貸款由嘉裡建設(40%)、信和置業(40%)和曼哈頓集團(20%)共同提供擔保.(完)

--編譯王冠中;審校丁琦

26 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-24 13:57:37

信置大把錢

27 : greatsoup38(830)@2012-10-24 22:04:49

26樓提及
信置大把錢

現在財務真是幾好

28 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-24 22:51:53

27樓提及
26樓提及
信置大把錢

現在財務真是幾好

若果唔加快提高負債率, 都未必係好事

29 : greatsoup38(830)@2012-10-24 22:53:18

28樓提及
27樓提及
26樓提及
信置大把錢

現在財務真是幾好

若果唔加快提高負債率, 都未必係好事

好難投到地

30 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-24 23:31:32

29樓提及
28樓提及
27樓提及
26樓提及
信置大把錢

現在財務真是幾好

若果唔加快提高負債率, 都未必係好事

好難投到地

返大陸囉

31 : greatsoup38(830)@2012-10-24 23:31:46

唔夠人

32 : mannishmark(26310)@2012-10-24 23:50:06

http://webb-site.com/ccass/cconchist.asp?issue=117

點解隻野可以乾得咁恐佈...

33 : greatsoup38(830)@2012-10-24 23:52:48

32樓提及
http://webb-site.com/ccass/cconchist.asp?issue=117
點解隻野可以乾得咁恐佈...

無人理呢隻囉

34 : mannishmark(26310)@2012-10-24 23:53:20

33樓提及
32樓提及
http://webb-site.com/ccass/cconchist.asp?issue=117
點解隻野可以乾得咁恐佈...

無人理呢隻囉

其實呢隻表面折讓唔大,實際上又如何?

35 : greatsoup38(830)@2012-10-24 23:53:59

34樓提及
33樓提及
32樓提及
http://webb-site.com/ccass/cconchist.asp?issue=117
點解隻野可以乾得咁恐佈...

無人理呢隻囉

其實呢隻表面折讓唔大,實際上又如何?

同83 業務重疊度好大

36 : mannishmark(26310)@2012-10-24 23:57:31

35樓提及
34樓提及
33樓提及
32樓提及
http://webb-site.com/ccass/cconchist.asp?issue=117
點解隻野可以乾得咁恐佈...

無人理呢隻囉

其實呢隻表面折讓唔大,實際上又如何?

同83 業務重疊度好大

佢D物業好似好正咁...可惜入場費太貴,(其實留呢隻黎做咩..可以學1036咁WOR@@)

37 : mannishmark(26310)@2012-10-25 00:12:24

輕輕咁睇過一次個年報..亂咁計D數個折讓都有6成...再加埋佢某D地又有再發展潛力..入watchlist先...

38 : greatsoup38(830)@2012-10-25 00:21:26

36樓提及
35樓提及
34樓提及
33樓提及
32樓提及
http://webb-site.com/ccass/cconchist.asp?issue=117
點解隻野可以乾得咁恐佈...

無人理呢隻囉

其實呢隻表面折讓唔大,實際上又如何?

同83 業務重疊度好大

佢D物業好似好正咁...可惜入場費太貴,(其實留呢隻黎做咩..可以學1036咁WOR@@)

好難賣呢隻

39 : mannishmark(26310)@2012-10-25 00:23:59

38樓提及
36樓提及
35樓提及
34樓提及
33樓提及
32樓提及
http://webb-site.com/ccass/cconchist.asp?issue=117
點解隻野可以乾得咁恐佈...

無人理呢隻囉

其實呢隻表面折讓唔大,實際上又如何?

同83 業務重疊度好大

佢D物業好似好正咁...可惜入場費太貴,(其實留呢隻黎做咩..可以學1036咁WOR@@)

好難賣呢隻

我想叫老媽入..但息率仲未夠好,但預期可以升,有15-16就好了買左呢D都無諗住出架啦...

40 : greatsoup38(830)@2012-10-25 00:26:23

幾億他們唔志在

41 : mannishmark(26310)@2012-10-25 00:27:15

[邪惡]同埋最重要係綁Q死我老媽,買股賺少少又走,蝕多多都唔走,等佢走唔到都好[邪惡]

42 : greatsoup38(830)@2012-10-25 00:28:30

41樓提及
[邪惡]同埋最重要係綁Q死我老媽,買股賺少少又走,蝕多多都唔走,等佢走唔到都好[邪惡]

真是好邪惡mode

43 : greatsoup38(830)@2012-12-15 14:29:42

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121214532_C.pdf
賣九龍灣國際交易中心16至22樓@15.67億

該物業之資料
該樓宇物業臨近九龍灣車站，交通方便，乃由賣方發展並擁有之一項投資物業。
該物業於截至二零一一年六月三十日及二零一二年六月三十日止年度應佔之收入
及除稅前及除稅後之純利如下：
截至下列日期止年度
二零一二年
六月三十日
二零一一年
六月三十日
（千港元）（千港元）
租金收入總額31,889 28,927
該物業之公平值增加84,138 103,275
除稅前之純利111,491 115,196
除稅後之純利93,113 96,279
估計出售事項之所得款項淨額（經扣除估計法律開支及其他相關開支）為
1,558,000,000港元。
預計信和置業及尖沙咀置業自出售事項錄得收益淨額分別為約423,000,000港元及
約214,000,000港元，即該物業之所得款項淨額約1,558,000,000港元與於二零一二
年十二月十二日之賬面值1,135,000,000港元之間之差額。

...
買方為根據香港法例註冊成立之有限公司，主要從事人壽保險及退休福利業務。
尖沙咀置業之董事確認，據彼等經做出一切合理查詢後所盡知、盡悉及盡信，買
方及其最終實益擁有人乃獨立於尖沙咀置業及其關連人士之第三方。信和置業之
董事確認，據彼等經做出一切合理查詢後所盡知、盡悉及盡信，買方及其最終實
益擁有人乃獨立於信和置業及其關連人士之第三方。

出售事項之理由及裨益
出售事項令本集團能夠錄得現金收入及以公平市值將該物業之投資價值變現。賣
方將自出售事項收取之所得款項淨額將用作應付本集團之營運資金需求。
尖沙咀置業及信和置業各自之董事認為臨時買賣協議之條款乃按正常商業條款訂
立，屬公平合理及符合尖沙咀置業、信和置業及彼等各自股東之整體利益。

44 : mannishmark(26310)@2012-12-15 14:35:16

43樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/1214/LTN20121214532_C.pdf
賣九龍灣國際交易中心16至22樓@15.67億

該物業之資料
該樓宇物業臨近九龍灣車站，交通方便，乃由賣方發展並擁有之一項投資物業。
該物業於截至二零一一年六月三十日及二零一二年六月三十日止年度應佔之收入
及除稅前及除稅後之純利如下：
截至下列日期止年度
二零一二年
六月三十日
二零一一年
六月三十日
（千港元）（千港元）
租金收入總額31,889 28,927
該物業之公平值增加84,138 103,275
除稅前之純利111,491 115,196
除稅後之純利93,113 96,279
估計出售事項之所得款項淨額（經扣除估計法律開支及其他相關開支）為
1,558,000,000港元。
預計信和置業及尖沙咀置業自出售事項錄得收益淨額分別為約423,000,000港元及
約214,000,000港元，即該物業之所得款項淨額約1,558,000,000港元與於二零一二
年十二月十二日之賬面值1,135,000,000港元之間之差額。

...
買方為根據香港法例註冊成立之有限公司，主要從事人壽保險及退休福利業務。
尖沙咀置業之董事確認，據彼等經做出一切合理查詢後所盡知、盡悉及盡信，買
方及其最終實益擁有人乃獨立於尖沙咀置業及其關連人士之第三方。信和置業之
董事確認，據彼等經做出一切合理查詢後所盡知、盡悉及盡信，買方及其最終實
益擁有人乃獨立於信和置業及其關連人士之第三方。

出售事項之理由及裨益
出售事項令本集團能夠錄得現金收入及以公平市值將該物業之投資價值變現。賣
方將自出售事項收取之所得款項淨額將用作應付本集團之營運資金需求。
尖沙咀置業及信和置業各自之董事認為臨時買賣協議之條款乃按正常商業條款訂
立，屬公平合理及符合尖沙咀置業、信和置業及彼等各自股東之整體利益。

又低估左3-4成...

45 : greatsoup38(830)@2012-12-16 10:18:38

http://cn.reuters.com/article/cnBizNews/idCNSB213653320121210
路透香港12月10日電---湯森路透旗下基點引述銀行業消息人士報導稱,嘉裡建設有限公司、信和置業有限公司以及私人企業Manhattan Group正向銀行申請調降64億港元(8.25億美元)3.5年期俱樂部貸款的定價.該貸款用於支持九肚山地產開發項目.

消息人士稱,這幾家地產商正要求銀行將綜合收益由265個基點降至220.利率原為較香港銀行同業拆息(Hibor)加碼240個基點.

這筆貸款於8月完成額度分配,但尚未簽署.

12家銀行加入交易,但消息人士稱,部分銀行可能在定價下調後撤出.

這12家銀行中,永隆銀行承擔10億港元,交通銀行承擔6.5億港元.

另外八家各擔5億港元,分別是:澳新銀行(澳盛銀行)、盤谷銀行、中國銀行(香港)、東亞銀行、星展銀行、恆生銀行、工銀亞洲和三井住友銀行.

中國農業銀行與台北富邦商業銀行各擔4.5億港元和3億港元.

承貸總額約為107.5億港元,低於原計劃.

消息人士稱,貸款價值比為70%.

嘉麗、信和與Manhattan分別給予40%、40%和20%的擔保.(完)

46 : greatsoup38(830)@2013-01-13 12:14:16

http://cn.reuters.com/article/re ... CNL4S0AE2WX20130109
路透香港1月9日 - 湯森路透旗下基點援引消息人士報導稱,約有80%的銀行同意下調九肚山開發項目64億港元(約合8.25億美元)3.5年期俱樂部貸款價碼的要求.

據之前報導,嘉裡建設、信和置業和曼哈頓集團(Manhattan Group)要求將上述貸款的綜合收益從265個基點下調至220個基點.之前的利率為較香港銀行同業拆息(Hibor)加碼240個基點.

這筆交易於8月分配了承貸額度,但尚未簽約.

有12家銀行參與該貸款案.其中,永隆銀行承貸10億港元,交通銀行承貸6.5億港元.有八家銀行各承貸5億港元,分別為澳新(澳盛)銀行、盤谷銀行、中銀香港、東亞銀行、星展銀行、恆生銀行、工銀亞洲和三井住友銀行.

另外,中國農業銀行和台北富邦商業銀行分別承貸4.5億港元和3億港元.

據消息人士指出,貸款成數為70%.

該貸款由嘉裡建設(40%)、信和置業(40%)和曼哈頓集團(20%)共同提供擔保.(完)

(編譯杜明霞; 審校石冠蘭)

47 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-16 23:25:12

46樓提及
http://cn.reuters.com/article/realEstateNews/idCNL4S0AE2WX20130109
路透香港1月9日 - 湯森路透旗下基點援引消息人士報導稱,約有80%的銀行同意下調九肚山開發項目64億港元(約合8.25億美元)3.5年期俱樂部貸款價碼的要求.

據之前報導,嘉裡建設、信和置業和曼哈頓集團(Manhattan Group)要求將上述貸款的綜合收益從265個基點下調至220個基點.之前的利率為較香港銀行同業拆息(Hibor)加碼240個基點.

這筆交易於8月分配了承貸額度,但尚未簽約.

有12家銀行參與該貸款案.其中,永隆銀行承貸10億港元,交通銀行承貸6.5億港元.有八家銀行各承貸5億港元,分別為澳新(澳盛)銀行、盤谷銀行、中銀香港、東亞銀行、星展銀行、恆生銀行、工銀亞洲和三井住友銀行.

另外,中國農業銀行和台北富邦商業銀行分別承貸4.5億港元和3億港元.

據消息人士指出,貸款成數為70%.

該貸款由嘉裡建設(40%)、信和置業(40%)和曼哈頓集團(20%)共同提供擔保.(完)

(編譯杜明霞; 審校石冠蘭)

加返幅圖

48 : greatsoup38(830)@2013-01-16 23:26:44

大把錢無碇使

49 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-16 23:28:40

48樓提及
大把錢無碇使

回購都得

投地又得,

呢隻大把錢NOW

50 : greatsoup38(830)@2013-01-16 23:29:52

49樓提及
48樓提及
大把錢無碇使

回購都得

投地又得,

呢隻大把錢NOW

睇多陣啦

51 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-16 23:31:34

50樓提及
49樓提及
48樓提及
大把錢無碇使

回購都得

投地又得,

呢隻大把錢NOW

睇多陣啦

83 根本唔駛睇

52 : greatsoup38(830)@2013-01-16 23:31:56

51樓提及
50樓提及
49樓提及
48樓提及
大把錢無碇使

回購都得

投地又得,

呢隻大把錢NOW

睇多陣啦

83 根本唔駛睇

長線都會升，不過你話完就升快d

53 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-16 23:33:47

52樓提及
51樓提及
50樓提及
49樓提及
48樓提及
大把錢無碇使

回購都得

投地又得,

呢隻大把錢NOW

睇多陣啦

83 根本唔駛睇

長線都會升，不過你話完就升快d

係我覺得會勁升, 先來講

52週波幅
10.100 - 15.500

現價
15.160

我個人相信16.9破梗

54 : greatsoup38(830)@2013-01-16 23:35:20

53樓提及
52樓提及
51樓提及
50樓提及
49樓提及
48樓提及
大把錢無碇使

回購都得

投地又得,

呢隻大把錢NOW

睇多陣啦

83 根本唔駛睇

長線都會升，不過你話完就升快d

係我覺得會勁升, 先來講

52週波幅
10.100 - 15.500

現價
15.160

我個人相信16.9破梗

你買100萬貼埋張statement至算，何況你呢d說話不如轉番實戰區講啦

55 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-16 23:36:37

54樓提及
53樓提及
52樓提及
51樓提及
50樓提及
49樓提及
48樓提及
大把錢無碇使

回購都得

投地又得,

呢隻大把錢NOW

睇多陣啦

83 根本唔駛睇

長線都會升，不過你話完就升快d

係我覺得會勁升, 先來講

52週波幅
10.100 - 15.500

現價
15.160

我個人相信16.9破梗

你買100萬貼埋張statement至算，何況你呢d說話不如轉番實戰區講啦

呢D 不用貼啦

同埋, 我唔會放100萬入來

要放都放830

56 : greatsoup38(830)@2013-01-16 23:37:25

咁你無講過實際資料，不如貼番實戰區啦，我同你拗就話，第時人地睇資料睇我同地鬧交仲煩

57 : greatsoup38(830)@2013-01-26 20:53:02

http://cn.reuters.com/article/re ... CNL4S0AU16420130125
路透香港1月24日 - 湯森路透旗下基點報導,消息人士指出,參與香港九肚山開發項目融資的所有銀行,已經同意借款方要求,調降價格.這筆融資案為64億港元(8.26億美元)的三年半俱樂部貸款.

預訂下周簽約.

一如先前報導,嘉裡、信和置業、及萬泰要求將綜合收益由265個基點降至220個基點.貸款利率原先為較香港銀行同業拆息(Hibor)加碼240個基點.

貸款在8月完成額度分配.

12家銀行參貸.其中永隆銀行取得10億港元,交通銀行取得6.50億港元.八家銀行各取得5億港元:澳新銀行、盤谷銀行、中國銀行香港、東亞銀行、星展銀行、恆生銀行、工銀亞洲、三井住友銀行.

中國農業銀行及台北富邦銀行分別承貸4.5億港元及3億港元.

據消息人士指出,貸款成數(loan-to-value ratio)為70%.

貸款由嘉裡、信置及萬泰提供擔保,比例分別為40%、40%及20%.(完) (編譯蔡美珍; 審校高琦)

58 : greatsoup38(830)@2013-03-02 18:33:49

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130227249_C.PDF
83
盈利增95%，至50.8億，主要靠聯營，輕債

59 : greatsoup38(830)@2013-03-02 18:33:56

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130227270_C.PDF
247
盈利增95%，至約25億，同83一樣，靠聯營

60 : greatsoup38(830)@2013-03-02 18:34:00

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130227278_C.PDF
1221
盈利增5%，至1.34億，輕債

61 : greatsoup38(830)@2013-04-06 19:17:01

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130406/18218279

【本報訊】政府產業署上月將中環花旗銀行大廈前立法會秘書處辦公室的四層樓面標售，項目於昨日截標，「樓市大好友」信置（083）除入標住宅地皮外，亦有參與競投上址。該廈大業主冠君產業信託（2778）則要視乎投標者出價，才決定是否回購。
唯一入標　與冠君較量

近期工商舖市況受政府出招影響轉淡，加上花旗銀行大廈四層涉及樓面逾6.6萬方呎，保守估值超過10億元，投資者都對這批商廈單位缺乏興趣。項目於昨日與將軍澳及屯門住宅地同步截標，兩幅住宅地皮共有11個發展商及財團入標爭奪，但現場所見只有信置有參與競投花旗銀行大廈項目。本報昨向產業署查詢入標數目，但該署未有透露接獲多少份標書，並指會在6月4日或之前通知中標者。
花旗銀行大廈大業主冠君產業信託於是次投標享有優先回購權，該公司行政總裁李澄明表示，待政府選定買家後便會通知冠君，只要冠君肯出價與其相同，亦可回購物業，但集團是否回購仍要視其他入標者出價而定。

62 : franco26(24932)@2013-05-19 12:55:53

呢隻點睇
最近又有酒店分拆熱醞釀緊

冇尖沙咀咁乾,但都非常乾
橫行爆返上NAV smiley

63 : greatsoup38(830)@2013-05-19 13:06:10

我留意左好耐，但派息偏低

64 : franco26(24932)@2013-05-19 13:07:49

63樓提及
我留意左好耐，但派息偏低

短線其實已有異動

不過上左車預左難落車 smiley

65 : greatsoup38(830)@2013-05-19 13:16:03

純炒都得的，投資咪搞

66 : GS(14)@2013-08-28 16:54:14

盈利增30%，至70億，輕債

67 : GS(14)@2013-08-28 17:56:17

247
盈利增30%，至35億，輕債

68 : GS(14)@2013-08-29 18:26:07

1221
盈利增2%，至2.4億，1.34億現金

69 : tyan(27180)@2013-09-06 22:55:05

SEEMS THEY PREPARED FOR THE WORST SITUATION TO COME......

70 : greatsoup38(830)@2013-09-07 14:32:15

69樓提及
SEEMS THEY PREPARED FOR THE WORST SITUATION TO COME......

所以低估機會少了

71 : tyan(27180)@2013-09-10 23:57:06

信和傳統地產大好友..........都好小見佢出來講下地產睇法!

72 : greatsoup38(830)@2013-09-15 12:07:41

http://cn.reuters.com/article/cnMktNews/idCNL3S0H815020130912

路透香港9月12日 - 湯森路透旗下基點引述消息人士報導，中渝置地控股有限公司、華人置業集團、以及信和置業有限公司已經簽署了合資公司Benefit East Investments Ltd的18億港元(2.32億美元)貸款延期協議。

這筆子彈式貸款的期限將展延三年。

貸款的綜合收益約200個基點，利率為香港銀行同業拆息(Hibor)加碼約170個基點。

簽約日期在8月23日。

一如此前報導，這個自2010年核發的三年期貸款曾兩度擴大規模，原始貸款額度為10億港元，而增額貸款的訂價最新是在300個基點左右。

這筆俱樂部貸款的現有承貸銀行為東亞銀行、法國巴黎銀行、創興銀行、星展銀行以及永隆銀行。

貸款由三家開發商提供擔保，擔保比例分別為信和置業50%、中渝置地及華人置業各25%。

2007年8月時，三家公司合作買下一塊位於重慶市江北區220萬平方英呎的土地，金額為42億元人民幣。這塊土地正開發為住宅及商業復合大樓，總樓地板面積為1,100萬平方英呎。(完) (編譯王興亞；審校王冠中)

73 : jj1984(29252)@2014-01-11 00:16:17

83好似好吸引,現價估值好低

74 : GS(14)@2014-01-11 20:53:01

jj1984在73樓提及
83好似好吸引,現價估值好低

財務幾健康

75 : hoyin86(39556)@2014-02-26 17:05:46

但係份中績好似唔多掂咁？

76 : GS(14)@2014-02-26 17:20:43

83

盈利降61%，至19.5億，輕債

77 : GS(14)@2014-02-26 17:33:22

247

盈利降64%，至9億，輕債

78 : GS(14)@2014-02-27 01:04:06

1221

盈利跌1成，至1,200萬，2.5億現金

79 : VA(33206)@2014-05-30 22:33:50

Hong Kong / China Property team:
Cusson Leung (+852 2800 8526) / Amy Luk (+852 2800 8524) / Ryan Li (+852 2800 8529)

· Land price on the slide: Great Eagle stood out as the winner of the Pak Shek Kok site, at a land cost of HK$2.4 bn. It expects to invest a total of HK$7bn on the site. The AV of HK$3,300 psf is 46-55% below the AV of the four harbor-front sites nearby, acquired by the Sino-led consortium in 2007 and 2009. The extremely low land cost can give us an idea, we believe, about the level of bid submitted by Sino Land, the largest land owner in the area. We believe the sharp fall in land cost in the area is warranted, but the extent of the fall was beyond expectations. (Source: HKET)

JPM view: From the latest land transactions, we continue to see divergence in land costs between urban and New Territories areas. The Pak Shek Kok site fetched a record-low land price compared to sites nearby, whereas the Kai Tak site continued to attract strong interest amid limited land supply in urban areas. Also, as land supply increases and land cost slides, we observe more active participation by small and medium-sized property companies, such as Great Eagle, in the land sale market; competition is increasing. That said, given the large supply pipeline coming through, we believe land prices will continue to fall, which should allow developers to secure satisfactory margins. We also believe the current land auction results from Pak Shek Kok will spark questions again on the potential valuation downside risk to Sino’s land bank in the area.

80 : GS(14)@2014-09-04 10:51:44

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140904/news/ec_ece1.htm

信和二少出動推廣尖東商場

2014年9月4日

【明報專訊】信和將同澳洲旅遊局，旗下尖沙嘴中心同帝國中心舉行「品味澳洲」活動。兩個商場入面會有12間餐廳，由家至10月5號，引入澳洲食材，烹調各種菜式。

一直好少露面信和二少、集團主席行政助理黃永龍，尋日都有出黎。二少仲話，佢新加坡姊妹公司遠東機構，已經同澳洲旅遊局合作年半，主要搞酒店生意。哥倫比亞大學畢業兩年佢，亦都好謙咁話，依家學緊打理家族生意。

信和方面就預計，今次呢個活動，可以為旗下尖沙嘴兩個商場帶動20%人流增長，同埋25%生意額增長。兩間商場入面食肆生意額，按年都有升15%至20%，而且仲佔整體生意額一半。至於商場舖租金，就介乎50至200元一呎，黎緊今年租約期滿部分續租舖位，租金會有雙位數字提升。

81 : GS(14)@2014-09-15 22:44:15

分派中央廣場樓層

82 : GS(14)@2014-09-16 00:16:22

信置方公告

83 : GS(14)@2014-09-23 15:41:51

盈利降38%，至43億，輕債

84 : greatsoup38(830)@2015-02-12 02:17:30

盈利增5%，至21億，輕債

85 : greatsoup38(830)@2015-08-26 17:16:19

盈利增33%，至60億，輕債

86 : greatsoup38(830)@2015-08-28 11:22:29

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150827/news/ec_eck1.htm
信置全年賣樓茘4倍
2015年8月27日

【明報專訊】信和置業(0083)截至6月底止全年核心純利為53億元，按年增長5.6%，期內售樓收入茘升4倍，本港商舖租金收入亦錄得增長，但酒店業務則受到市場需求疲弱影響。公司派末期息每股0.38元，與去年相若，股東有權選擇以股代息。

末期息0.38元可以股代息

信置全年純利為93.7億元，增長5%，每股盈利1.549元。期內收入為218.4億元，增長1.93倍，連同聯營合營公司的物業銷售總收入為230.99億元，上升3.97倍，主要來自於灣仔囍礇第二期，白石角逸瓏灣I及II、觀塘觀月．樺㗖及大角咀奧朗．御㗖等項目。期間推出的將軍澳帝景灣及九肚玖瓏山已分別售出97%及81%的單位。

總租金收益為36.84億元，上升6.7%，主要因續租租金增加以及寫字樓物業出租率上升。屯門市廣場一期和奧海城等旗艦購物商場出租情穩定，投資物業整體出租率為98%。

另外集團年內完成了囍礇第二期及逸瓏灣I及II購物商場，兩個項目應佔總樓面面積約為12.72萬平方呎，預計下個財政年度開幕，可為集團貢獻租金收益。

惟集團提及，富麗敦酒店、富麗敦海灣酒店及港麗酒店整體業務表現受需求減少及酒店業競爭激烈所影響。

年內酒店經營整體業績下跌4.4%至4.73億元，當中，集團與聯營合營公司酒店經濟業績分別跌3.6%和7.6%。

另集團期內出售投資物業收益為3483.7萬元，較去年同期12.68億元大幅減少。截至6月底，集團手頭現金為196.98億元，貸款總額為63.4億元。

87 : GS(14)@2015-10-21 03:11:04

1224和127、83賣野畀3333

88 : GS(14)@2015-10-21 03:11:51

1224和127、83賣野畀3333

89 : GS(14)@2015-10-21 03:13:41

1224和127、83賣野畀3333

90 : GS(14)@2015-10-21 03:13:49

1224和127、83賣野畀3333

91 : GS(14)@2015-10-22 00:03:44

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151020/news/ec_ecc1.htm
恒大70億收購重慶商住項目
2015年10月20日

【明報專訊】內地中西部城市發展潛力龐大，吸引恒大(3333)加快在該地區的佈局。文件披露，恒大合共斥資70億元，收購益東控股及其擁有的重慶商業及住宅項目「御龍天峰」全部權益。

向信置中渝華置購入

益東控股正是分別由信置(0083)、中渝置地(1224)及華人置業(0127)持股50%、25%及25%的合營企業。

尖沙咀置業(0247)及信置昨日聯合公布，信置子公司將向恒大，出售持有益東控股50%權益的子公司，作價35億元。與此同時，中渝置地及華人置業昨日亦宣布，分別向恒大出售持有益東控股25%權益的子公司，分別作價17.5億元。換言之，恒大合共斥資70億元，向信置、中渝置地及華人置業收購了益東控股的100%權益。

據公告披露，位於重慶市的商住項目「御龍天峰」是益東控股唯一項目，總建築面積約150萬平方米；截至8月底，約10.3萬平方米的建築面積已經完成開發，預期另外26.9萬平方米將於2016及2017年完成，整個項目的開發期預計超過12年。

92 : GS(14)@2015-10-25 03:27:07

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151024/news/eb_eba1.htm
盤收票1500張，他認為這反映市場需求很強。政府最近增加土地供應，甚至有部分土地涉及司法覆核，市場反應仍然積極。他們沒有水晶球預知樓市調整多少，但公司會落標競投每幅新推出土地。過去一年他們已增購四幅土地，涉及樓面面積170萬平方呎。營業部聯席董事田兆源稱，未來一年信置有1522個住宅單位待發售。在面對邊際利潤壓力時，執行董事陳榮光稱，他們會加強控制成本及優化樓盤，去提高賣價及保持利潤。

售重慶項目非看淡內地

雖然瑞銀報告稱，五大發展商主導的時代已過，黃永光稱，不同分析員會有不同角度看事情，若香港市場有一定吸引力，甚至多些內地發展商過來香港參與發展也屬健康。

信置最近將應佔重慶發展項目一半權益出售，作價35億元。黃志祥表示，他們並非看淡內地樓市，主要是考慮到合作伙伴華人置業(0127)及中渝置地(1224)也出售項目權益予恒大地產(3333)，才作出此決定。他們有意將套現所得重新投資內地市場。

商場攻家庭客自由行放緩影響微

因應內地發展商發展項目較他們快、美觀，成本亦低很多，他認為恒大、萬科(2202)、世茂(0813)、中國海外(0688)、龍湖地產(0960)均值得他們學習。因此他們日後到內地發展時也有意跟內地同業合作。

內地遊客減少來港旅遊及消費，對香港酒店及零售市道的影響漸顯。身兼信和酒店(1221)主席的黃志祥稱，香港在SARS前內地全年遊客只有360萬至370萬人次，在過去12個月訪港內地旅客超過4000萬，增長12至13倍，他希望內地旅客日後繼續過來支持香港。集團會每年花資本開支去裝修酒店，預計投資不大。

執行董事黃永光則說，信置旗下商場較少針對旅客及高檔消費，較多照顧家庭需要，租務表現平穩。旗下大角嘴奧海城商場主要服務附近15個屋苑。

明報記者陳偉燊

93 : GS(14)@2015-10-25 03:27:56

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151024/news/eb_eba2.htm
家族第三代開始接棒
2015年10月24日

【明報專訊】信和系拦氏家族第三代開始上場，除了集團主席黃志祥的長子黃永光在昨日的股東周年大會後之記者會，親自上台，與父親一同回答記者的提問之外，另兩名公子黃永龍及黃永耀也到會場後面捧場。雖然第三代陸續在信和系公司任職，並且獨當一面，但是當傳媒問到黃志祥有否考慮退休安排時，他反問年輕的記者：「(長和(0001)主席)李嘉誠幾多歲？」作為回應，意指今年才63歲的他，年紀比至今仍在工作、並且已86歲的李嘉誠年輕，要退休也未輪到他。
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被問及退休「李嘉誠幾多歲？」

近年華資大集團如長和系，覑手架構重組，對於尖沙嘴置業(0247)、信和置業(0083)及信和酒店(1221)一系三間公司方面，信置執行董事陳榮光強調，集團現階段沒有重組計劃。就算全系旗艦公司尖沙嘴置業只扮演控股公司角色，亦需要進行架構重整。至於信和一系會否考慮理順規模及如何釋放投資價值，他只簡單回應說，信置手持淨現金達136億元，財政穩健。

94 : greatsoup38(830)@2015-12-08 01:33:34

同信和買Cluny Park 2個單位

95 : GS(14)@2016-02-04 14:01:14

中海洋公園酒店

96 : greatsoup38(830)@2016-02-23 02:37:13

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160219/news/ea_eac1.htm
法巴：恒地倘私有化或派煤氣股份
2016年2月19日

【明報專訊】恒基地產(0012)主席李兆基近期不斷增持，愈來愈接近75%水平，法巴昨日第三度發表研究報告，預測「四叔」或會私有化恒地。該行表示，由於恒地現價較資產淨值有較大折讓，其預期這可能引發恒基系進行重組。若然重組成事，恒地或進行私有化，或將手上的煤氣(0003)股份，派發予股東。

憧憬系內重組升評級至買入

繼美銀美林於1月28日發表研究報告，認為李兆基增持恒地為重組鋪路之後，法巴亦發表報告明言，恒地的估值被低估，並且將評級由「持有」轉為「買入」，目標價定為49.5元，可見上升空間達20.5%。恒地昨日股價收市報41.35元，升1.97%。

法巴表示，恒地在2015年上半年坐擁4450萬平方呎農地，若然恒地加快換地，將有望為恒地釋放價值。隨着今年上半年按新的土地仲裁機制，可能出現首個案例而言，將會引發更多申請仲裁個案，成為對恒地股價正面的催化劑。截至2015年底，恒地手持現金達220億元，淨負債率只有10%，已為恒地換地或購地提供彈性。

法巴認為，恒地現價只相當於其預期今年度的市帳率0.6倍，並且較其預期恒地的淨資產值，出現50%折讓。因此其將恒地的投資評級提高，新訂的目標價水平，則為其預期恒地的資產淨值折讓35%。該行更指，隨着李兆基增持恒地至72.28%%，為日後該系重組帶來可能性。同時在重組時，其不排除恒地將持有41.52%的煤氣，派發予股東。

97 : greatsoup38(830)@2016-02-25 02:47:34

盈利增30%，至27億，14億現金

98 : GS(14)@2016-08-29 14:35:09

盈利降13%，至53億，115億現金

99 : Louis(1212)@2016-10-12 23:39:00

信置財團奪黃竹坑地膺商貿地王

http://www2.hkej.com/instantnews ... F%E5%9C%B0%E7%8E%8B

地政總署公布，黃竹坑業勤街與黃竹坑道交界商貿地皮以25.28億元批予信置(00083)及由郭炳湘任主席的帝國集團，每方呎樓面地價約8872元，創全港商貿地樓面地價新高；批租期為50年。

地皮於上周五截標，合共收到24份標書，入標的財團包括華懋、嘉華國際(00173)、英皇國際(00163)、新世界發展(00017)、宏安地產(01243)、南豐發展、宏基資本(02288)、尚嘉、華置(00127)、信置、富豪酒店(00078)、會德豐地產。

另外，有多個發展商組財團參與，其中建灝地產及豐泰地產合資；香港興業(00480)則和中信股份(00267)旗下中信泰富地產合作；泛海國際(00129)、中渝置地(01224)和資本策略(00497)合組財團；另高士威(亞洲)亦以合資形式入標。

地皮位於業勤街及黃竹坑道交界，鄰近得力工業大廈，地盤面積約1.9萬方呎，可建樓面約28.49萬方呎，其中約2.99萬方呎樓面須用作發展一所藝術及文化中心和相關設施，而政府會向發展商一筆過支付2.95億元，以回購該中心。市場估計，用地的每方呎樓面地價約4300至8000元，估值約12.25億至22.8億元。

100 : greatsoup38(830)@2017-01-06 03:01:58

中標酒店

101 : GS(14)@2017-02-23 09:55:17

盈利增5%，至28億，55億現金

102 : GS(14)@2017-02-23 09:56:17

盈利增5%，至14億，55億現金

103 : Louis(1212)@2017-07-22 10:28:33

2017年7月22日星期六
馬鞍山地價兩年升八成信置每呎1.15萬奪白石地貴絕區內
黃永光：擬建海景豪宅引入智能家居
銀湖．天峰業主反價11%

https://fs.mingpao.com/pns/20170 ... a2ec8da09d31d45.jpg

【明報專訊】上周五截標的馬鞍山白石住宅官地大收30份標書，創分層住宅官地收標紀錄，最終由信置（0083）以13.83億元奪標，成為今年首幅由香港發展商獨資投得的住宅官地。以可建樓面11.9萬方呎計，每方呎樓面地價11,588元，較兩年前中信泰富以每呎6502元投得的落禾沙里住宅地高78%，創區內地價新高，成區內新地王。

明報記者甘潔瑩

過去政府慣於截標後的周三公布結果，未知是否新政府新作風，截標一周後才公布結果。是次開標的白石地可建樓面涉約12萬方呎，規模不大，因屬罕有海景地，加上暫為白石最後一幅可供出售的住宅官地，故大收30份標書，入標數目創分層住宅官地收標紀錄。

今年港資首奪住宅官地

事實上，今年初至今售出的住宅官地，全為中資囊中物，港資只能於商業或工業官地分一杯羹，故信置奪標可謂打破今年中資壟斷住宅官地的局面。信置執行董事黃永光表示，非常高興投得白石地，因項目坐落臨海珍貴地段，前臨沙灘享海景，同時鄰近港鐵站，交通便利，加上區內發展成熟，配套齊全，為集團土儲增添一幅上佳地皮，擬興建優質豪宅，所有單位均面向東南，飽覽海景，並引入特色智能家居設計。信置對上一次投得項目發展權，是於今年5月與嘉華（0173）及中海外（0688）合作投得的港鐵錦上路站1期項目。

黃永光：擬建海景豪宅引入智能家居

對上區內地皮每方呎樓面地價紀錄，由中信泰富於2015年以14.69億元投得的落禾沙里住宅地，每方呎樓面地價6502元，是次呎價比兩年前舊紀綠貴78%。同期反映樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），升幅僅約13%，可見地價急升的強勁勢頭。此外，毗鄰是次開標地皮，原由中國城市建設及俊和（0711，現改名為亞洲聯合基建）的白石耀沙路官地，於上月以轉讓公司形式易手予宏安（1243）。

銀湖．天峰業主反價11%

美聯測量師行董事林子彬表示，是次批出的白石住宅地為近半年政府推出招標的較細規模地皮，投資風險相對較小，加上落成單位可享海景，周邊配套亦完備，故地皮做價略高於市場預期上限。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預期，項目將打造為高端高層及全海景洋房，項目投資額料約20億元，日後每方呎平均可售2萬元起。

白石地以高價批出後，區內個別二手業主即反價封盤。世紀21奇豐莊瑞生表示，銀湖．天峰6座高層C室業主，見地價創區內紀錄，故加價至1500萬元放售，較原先開價1350萬元高11%，以單位實用面積1012方呎計，實呎約14,822元。

104 : greatsoup38(830)@2017-07-22 12:04:00

又即刻瘋了

105 : GS(14)@2017-09-06 11:45:51

盈利增14%，至59億，163億現金

106 : GS(14)@2017-09-08 15:08:27

sell 信和‧御龍山

107 : Louis(1212)@2017-11-15 19:12:47

香港樓市幾時崩潰?
長沙灣新地王料每方呎售價達2.8萬至3萬元

信置(00083)、世茂房地產(00813)、會德豐地產、嘉華國際(00173)及爪哇控股(00251)組成的財團，以172.88億元奪得長沙灣臨海住宅地，並成為全港最貴的賣地表住宅地，每方呎樓面地價約17501元。市場人士預料，項目落成後，每方呎售價達2.5萬元。

戴德梁行亞太區估價及顧問服務部主管趙錦權表示，用地毗鄰地鐵站並臨海，地理位置優越，五大發展商聯手以超過172億元投得，超過市場預期，是本年度九龍區住宅地皮的最大成交，反映發展商對住宅有信心，預計其總投資金額將逾210億元，項目落成後，呎價可達2.8萬至3萬元。香港樓市幾時崩潰?
長沙灣新地王料每方呎售價達2.8萬至3萬元

108 : GS(14)@2017-11-16 08:01:05

痴線

109 : Louis(1212)@2017-12-16 22:46:31

2017年12月16日星期六
香港地產

信置奪中電亞皆老街舊總部估值逾70億每呎樓面地價料2.5萬

https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1513361612668

https://fs.mingpao.com/pns/20171 ... bebdb4974a111b4.jpg
中電亞皆老街的前總部，由信置以高價奪得項目發展權，市場估計每方呎樓面地價高達2.5萬元，總成本有機會逾百億元。（資料圖片）

https://fs.mingpao.com/pns/20171 ... cc26231bcf2bd1b.jpg

【明報專訊】早前以暗標形式招標的中電（0002）亞皆老街的前總部，由信置（0083）以高價奪標，市場估計，項目估值逾70億元，每呎樓面地價高達2.5萬元，項目總成本料超過百億元，這是信置約1個月內奪得的第三幅市區靚地。連同是次項目，信置今年已斥資逾455億元購入6幅住宅地皮，發揮地產大好友的本色。

明報記者甘潔瑩

信置副主席黃永光表示，地皮位處九龍核心，享嘉道理山景觀，區內除屬傳統豪宅區及名校林立外，亦擁有悠久和豐富的歷史氛圍，將與中電聯手將項目打造為優質豪宅。中電行政總裁藍凌志表示，自2011年起，亞皆老街中電前總部已啟動重建計劃，並將重建為住宅，但作為地標、兼具一定歷史價值的鐘樓，則會保留作社區用途。他形容信置是本港的龍頭發展商，而信置在發展住宅及保育歷史文物上卓有成績。

項目總成本料逾百億建豪宅

市傳中標發展商須付30億元予中電，另外估計須再付20億元作補地價，而中標者日後賣樓時，中標財團亦須向中電分紅，有關分紅比例是今次取勝的關鍵。市場消息稱，項目估值逾70億元，折合每方呎樓面地價約2.5萬元，預計項目總成本將逾百億元。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，撇除交易的條款，估計項目每方呎樓面地價約2.5萬方呎，估值約75億元，項目挾地理優勢，預計日後推售每方呎可達3.8萬至4萬元。

已批建3幢25層高涉175伙住宅

據城規會文件顯示，中電前總部地盤面積約6.2萬方呎，住宅樓面約30.97萬方呎，獲批建3幢25層高（連5層平台）的住宅大廈，提供175伙，最低5層將建會所、大堂及停車場等設施。另亦需保育鐘樓，共4層涉約3.1萬方呎。

信置1個月連奪3幅市區靚地

今年樓市屢創歷史高位，但信置卻透過獨資或與不同發展商合組財團投得共6個發展項目，包括兩個港鐵項目、1個市建局重建項目、兩幅官地，以及剛投得的中電重建項目，預計共涉逾455億元，涉總可建樓面超過320萬方呎。連同今次投得中電項目，信置過去1個月內連奪3幅市區靚地，包括上月中與會德豐（0020）、世茂（0813）、嘉華（0173）及爪哇（0251）合資以172.88億元投得長沙灣臨海住宅官地，創全港最貴住宅官地成交價紀錄，以及上周與嘉里（0683）投得港鐵黃竹坑站2期項目，市傳中標價逾百億元。另今年5月與嘉華、中海外（0688）投得的西鐵錦上路站1期項目，每方呎樓面地價約6734元，創西鐵新界西北沿線最高每呎樓面地價紀錄。

110 : Louis(1212)@2017-12-20 09:39:32

2017年12月20日星期三
陳德豪對冲博弈
投資策略

陳德豪﹕信和投地理性看好太子爺新思維

【明報專訊】還有不足10個交易日，2017年就結束，對於投資界而言，2017年應該是豐盛的。直到昨日為止，恒生指數年初至今上升33%，國企指數升得較少，但也有23%。亞太區的股市也強勢，普遍上升20%左右；歐洲股票相對較弱，STOXX歐洲50指數上升7%。

亞股美股強勢歸功科技股

美國股票就十分之強，標普500指數今年也有20%的進帳，科技股的納指也上升了30%。顯然，今年全球的科技股也有很好的表現，科技股在標普500也有一定的佔比；相反，歐洲股市的科技股就較少，所以表現也較弱。

前兩天，信和置業（0083）和莊士（0367）成功投得市建局旺角新填地街/山東街項目。我看到一份報章標題為「信和一個月360億奪四地皮」，而文章更加指出信和近一年投得7幅住宅地，涉及金額470億元，令到一般讀者以為信和真的是瘋狂投地，其實，在我未深入研究信和的財務狀况前，我也知道這篇報道有嘩眾取寵的嫌疑。

首先，所謂的470億元，並不是信和獨佔。根據我和分析員溝通，在近期4個大型項目中，信和的買地成本約150億元。在2017年6月30日，公司擁有淨現金273億元，粗略估計，今年賣樓的收入超過100億元，所以，信和在沒有借貸的情况下，能夠動用的資金高達400億元。而根據剛才的計算，項目地價投入150億元，對信和而言，可說是綽綽有餘，也能夠理解為何信和似乎較為積極買地。

信和可動用資金充裕

對投資者而言，更關心的是買入項目的質素，以及是否能夠賺錢。在這方面，傳媒的表達也是十分奇怪。上月信和及另外幾間大型的地產公司組成財團，以172.88億元投得長沙灣住宅地皮。傳媒很強調這是長沙灣的地皮，該地皮可建樓面面積約為99萬方呎，所以每方呎樓面地價約為1.75萬元。

表面上，對於長沙灣的地皮而言，看似昂貴，但傳媒沒有細心研究，更加沒有公平地指出該地皮更靠近南昌站，而且位置臨海，預計建成後，多數單位都有不錯的海景，所以項目的定價，絕不是一般人以為長沙灣住宅的價格，而應該以奧運站作為參考。不知道傳媒是有心還是刻意誤導讀者。

在11月初，信和宣布黃永光（Daryl）獲委任為集團副主席。不知道主席黃志祥是否部署退休，但能確定的是，Daryl 升任副主席十分合適。Daryl是黃志祥的長子，畢業於哥倫比亞大學，自2003年起已經加入集團，不知不覺已在集團工作十幾年。

我個人和他有幾面之緣，認為他不只是謙謙君子，待人有禮，而且有智慧及管理能力，有思想有遠見，從近年信和項目質素進一步提高，以及加入不同文化藝術及環保元素，可見在Daryl參與領導下，集團有更新的思維，更加優化。所以在眾多本港的地產公司中，我也較為看好信和。

111 : GS(14)@2017-12-24 01:28:39

實在太勁

112 : Louis(1212)@2017-12-27 07:38:34

信置進取年度買地稱王
2017-12-27
http://paper.wenweipo.com/2017/12/27/FI1712270005.htm
香港文匯報訊 (記者顏倫樂) 2017年幾乎每幅地皮招標都「爭崩頭」，無論鐵路項目或市建局項目，入標數量都打破歷年新高。激烈競爭下，若論到最大贏家毫無疑問一定是信和置業。總結全年信置已於政府官地、一鐵一局項目、私人市場地皮招標上囊括8幅地皮（包括7幅住宅、1幅工業地），計及獨資與合資的出價，總投地金額高達400億元。

資料顯示，信置2017年一共投得3幅政府官地、2幅鐵路項目、2幅市建局項目，另外在私人市場亦投得一幅旺角前中電總部地盤發展住宅。上述8幅地皮一共涉及338萬方呎樓面，總投地金額高達400億元，較去年多8.5倍，業界相信，即使扣除合組財團所投放的買地資金，單單信置的出資亦估計達到200億元以上。

新地2017年雖然只投得一幅長沙灣興華街西酒店地，但補地價項目上就大豐收，多達3個地盤獲批出補地價，其中有2個更屬於超大型的項目，分別為屯門兆康第54區項目及西貢十四鄉項目，涉及補地價金額高達65.3億元及158.92億元，市場預料可建單位4,500伙及4,700伙，單單兩個項目的單位數量就涉及約9,200伙，約等於政府每年度供應目標的一半。

新世界2017年的土地儲備亦大有進帳，但主要體現在商業用地上。總計全年新世界接連於長沙灣區投得3幅商業地皮，包括2月及5月，分別投得瓊林街商貿地、荔枝角道近長順街商業地，地價分別約77.94億元及40.288億元，之後8月再下一城，以地價29.6748億元投得永康街地皮，三地合共涉資近147.9億元，總樓面近191萬方呎。

至於恒地與南豐2017年雖然只各自投得一幅商業用地，但都身價不菲，地價超過二百億元水平。其中恒地中標的中區美利道商業地，總價高達232.8億元；南豐買入的啟德第1F區2號地盤，中標價更高達246.01億元的史上「癲峰」。

中資改以合組形式入標

中資2017年一開始可謂氣勢如虹，海航系內公司連下兩城以近130億元投得兩幅啟德住宅地，合景泰富亦分別夥拍龍光、龍湖，以168.56億元及72.3億元連奪鴨脷洲和啟德兩個項目，平安不動產則夥拍路勁基建中標黃竹坑站1期。但自國務院辦公廳8月發佈《關於進一步引導和規範境外投資方向指導意見》，限制資金境外投資，中資在香港的買地意欲明顯削弱，並改變策略，更多以合組財團形式入標。

113 : GS(14)@2018-09-04 15:54:41

盈利降11%，至53億，70億現金

114 : GS(14)@2019-02-28 16:41:33

盈利增10%，至24億，77億現金

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=273136

天譽置業(0059，前安利控股、人人控股)專區(關係:0109、0119、8162、3333)

1 : GS(14)@2011-03-19 17:36:46

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=10211
新聞專區

2 : GS(14)@2011-03-19 17:37:07

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110316014_C.pdf
應該唔會執

3 : GS(14)@2011-05-11 22:55:56

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110511583_C.pdf
買地

4 : GS(14)@2011-07-01 19:04:05

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110630237_C.PDF
買些甚麼?

5 : 承天(1379)@2011-07-01 19:40:47

我都想知有貨希望爆一爆賣左佢溝番d輸到嘔的股 smiley

6 : 承天(1379)@2011-07-01 20:34:08

加番D以前的紀錄好狠都之一
http://mypaper.pchome.com.tw/allenxu/post/1243756788
之二
http://mypaper.pchome.com.tw/allenxu/post/1243756706

7 : 承天(1379)@2011-07-08 22:57:36

http://hk.stocktnt.com/stock/00059-agency
見到有人甘入入左好少
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110708539_C.pdf
呢d甘的所謂重大收購會唔會爆下比我執d呢
196 667 1338果d已經坐到冇曬感覺 smiley

8 : GS(14)@2011-07-09 10:11:49

其實呢個可以用港交所的CCASS/Webb-site去查吧，全港最好用就是呢個
http://webb-site.com/ccass/choldings.asp?issue=172

這些重大收購有機會畀你賺的

9 : 承天(1379)@2011-07-11 07:54:20

賺到就開心唔敢貪因為心冇咩底佢值幾錢多但如果佢同119 3333有關係唔係值得信任多少少 ?我2家姐之上停牌前好似0.5左右買之後停左1年之後復牌大爆所以有keep睇下 ,我記憶佢全日高位通常係一開市左右15min之後就 smiley

10 : GS(14)@2011-07-11 20:56:44

無表現

11 : 承天(1379)@2011-07-14 16:21:32

0.84放光 0.7買的感覺還很有力但走了算心沒底兒

12 : GS(14)@2011-07-14 21:10:58

都賺了20%，好難得

13 : 承天(1379)@2011-07-14 21:17:57

是喔我想加注落自己輸果d度其實一買一賣都要講技巧呢樣野冇的不如覺得差唔多就走今日第一次店84呢個位走之後又店果幾次感覺就有心有力之後點走就唔知啦

14 : GS(14)@2011-07-14 22:13:24

適合自己feel 就買，買到輸為止

15 : GS(14)@2011-08-02 22:55:56

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201108021033_C.pdf
訂約各方
(i) Fine Luck Group Limited（本公司之全資附屬公司）作為建議賣方。於本公佈日
期，建議賣方實益擁有目標公司之全部股權。
(ii) 海航商業控股有限公司作為建議買方。就董事所確知、得悉及相信，建議買
方為海航酒店控股集團有限公司的同集團附屬公司（其為本集團以往兩項出售
事項之買方（詳情請參閱本公司分別於二零零九年十月十六日及二零一零年八
月十九日刊發之通函））董事確認，就彼等在作出一切合理查詢後所確知、得
悉及相信、建議買方及其最終實益擁有人均為獨立第三方。
將予出售之資產
根據諒解備忘錄，現建議由建議賣方出售目標公司已發行股本之50%權益及其結欠
建議賣方之股東貸款之50%。
代價
建議出售事項之總代價為人民幣1,300,000,000元（相當於約1,560,000,000港元），其
中約人民幣200,000,000元（相當於約240,000,000港元）及人民幣300,000,000元（相當
於約360,000,000港元）將會由建議買方分別於正式協議訂立日期起計五個營業日內
及於完成日期支付。就代價餘額人民幣800,000,000元（相當於約960,000,000港元）而
言，諒解備忘錄之訂約方將會繼續就此磋商有關之付款條款，並會載於正式協議
之內。

16 : GS(14)@2011-08-06 18:36:32

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110805359_C.pdf
展望
中國大陸政府繼續採取緊縮措施，其繼續使大陸物業發展商難以取得融資，而歐洲及
美國主權債務危機的不明朗因素則對黯淡的資本市場構成不利影響，然而，在此環境
下，本公司受影響相對較小，因為自二零一零年進行債務重組以來，本集團維持較低
之槓桿水平；現在，其履行承諾之財務壓力亦較低。

考慮到本集團可動用及將可動用之銀行融資，本集團於未來幾個月具有足夠營運資金
滿足其發展中項目之日常業務需要，包括發展洲頭咀項目及永州項目第一期。此外，
管理層預見，目前發展中之項目進行預售將會產生足夠所得款項，從而提供各有關持
續發展階段所需資金。儘管上文所述，財務資源依然是本集團增加其土地儲備以供未
來擴展之計劃的先決要求。管理層目前正與海航商業密切磋商考慮與其於洲頭咀項目
組成合營伙伴，目的為籌集額外財務資源及將手上的土地儲備按其市場價值變現。我
們充滿信心，當有關計劃落實時，本集團將可推行進一步拓展的策略。

雖然目前對買方施加限制及限制發展商可得銀行融資之緊縮措施對物業市場造成不利
影響，然而，董事充滿信心，長遠而言，大陸急速都市化及預期人民生活水平改善，
將帶動強大需求，物業市場因而獲得支持，二三線市場之需求尤其明顯，本集團進軍
貴陽及永州等城市實在合時。董事相信，長遠而言，物業市場之交投前景依然正面，
本集團已準備好，在未來年度為其股東帶來滿意的回報。

實際上負債都好輕，業績減虧原因是財務支出下降

17 : GS(14)@2011-09-05 07:52:25

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110904016_C.pdf
20% 貴利...唉

「認購人」指 Lang Xing Investments Limited，於英屬處女群島註
冊成立之有限公司，為建銀國際資產管理有限公司
之全資附屬公司

18 : GS(14)@2012-01-11 22:16:45

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120109210_C.pdf
天譽置業（控股）有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）宣佈本公司與
劉日東先生（「劉先生」）（本公司之執行董事及副主席）於二零一二年一月九
日簽訂契約，內容有關终止雙方簽訂的董事服務合約，由同日起生效。有關终止
是基於劉先生的健康狀況欠佳，影響其工作表现。劉先生於其服務合約終止後，
同時停止擔任本公司之提名委員會（「提名委員會」）成員。
劉先生確認彼與董事會並無意見分歧，亦無任何有關其終止服務合約之事宜而需
知會本公司股東。
董事會謹此感謝劉先生於過去任職期間對本公之貢獻。
董事會進一步宣佈根據即將由二零一二年四月一日起生效之經修訂的香港聯合交
易所有限公司《證券上市規則》附錄十四之守則條文第A.5.1條的要求，發行人的
提名委員會成員需由獨立非執行董事佔大多數，並且由董事會主席或獨立非執行
董事擔任主席。為附合規則及於上述劉先生之服務合約終止之後，劉先生連同黃
樂先生（本公司之執行董事）停止擔任提名委員會成員，由二零一二年一月九日
起生效；及於同日，鄭永強先生（「鄭先生」）及鍾麗芳女士（「鍾女士」）（兩
位均為本公司之獨立非執行董事）同意出任為提名委員會成員。於上述變更後，
提名委員會包括四位委員：余斌先生（董事會主席兼提名委員會主席）、蔡澍鈞
先生、鄭先生及鍾女士。

19 : Clark0713(1453)@2012-03-24 00:46:20

截至二零一一年十二月三十一日止年度之全年業績公佈

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201203231242_C.pdf

20 : GS(14)@2012-03-24 00:52:16

蝕少一半至9,000萬，債重

展望
去年，歐洲主權債務危機及中國中央政府對房地產發展商所採取之嚴峻的緊縮措
施使業者財務資源緊絀，境內物業需求受壓。然而，由於槓桿水平下降，本集團仍
能為旗下的發展項目取得額外融資，從而對抗威脅。憑藉低槓桿水平之競爭優勢，
本集團更能在其業務中維持穩定增長。
近月來，環球市場漸趨穩定，而希臘債務危機已暫時解決。我們十分相信，倘中央
政府對發展商採取較溫和之調控措施，市場前景將會較為明朗。然而，儘管如此，
董事不會忽視市場風險，其業務策略將會維持審慎，但與此同時，董事將會繼續尋
找合適而可承擔之機會，使本集團未來業務得以持續增長。除新取得之永州項目
外，於回顧年度內，本集團競投並贏得在廣西省南寧一個新市鎮發展一個項目的
權利，有關住宅發展項目之總建築面積約為1,000,000平方米。於二零一二年稍後時
間與南寧區政府磋商有關發展項目之詳細條款後，如磋商成功，將會訂立具約束
力之協議，進一步提升本集團未來幾年之現金流及盈利。

21 : 自動波人(1313)@2012-05-17 22:52:11

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120517592_C.pdf

2供1,$0.5

22 : GS(14)@2012-05-17 22:52:40

好cheap

23 : 自動波人(1313)@2012-05-17 22:57:35

大股東保證供,其餘建銀包銷....

24 : GS(14)@2012-05-17 22:59:14

23樓提及
大股東保證供,其餘建銀包銷....

建銀通常唔是好野...

25 : 自動波人(1313)@2012-05-17 23:05:30

24樓提及
23樓提及
大股東保證供,其餘建銀包銷....

建銀通常唔是好野...

奇怪的是大股東唔買埋果份

26 : GS(14)@2012-05-17 23:06:09

25樓提及
24樓提及
23樓提及
大股東保證供,其餘建銀包銷....

建銀通常唔是好野...

奇怪的是大股東唔買埋果份

買埋超過75%了

27 : 自動波人(1313)@2012-05-17 23:30:01

26樓提及
25樓提及
24樓提及
23樓提及
大股東保證供,其餘建銀包銷....

建銀通常唔是好野...

奇怪的是大股東唔買埋果份

買埋超過75%了

哎也,咁又可能有另一目的了...

28 : GS(14)@2012-05-17 23:42:59

不敢想

29 : greatsoup38(830)@2012-08-16 09:11:30

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120815630_C.pdf
虧損擴1倍，至3,500萬，主要在稅務抵扣減少，債輕

展望
自從去年以來，環球經濟被歐洲國家的長期債務危機以及中國和美國各主要經濟
體系放緩所嚴重打擊。加上中國中央政府繼續對房地產發展商採取嚴峻的緊縮措
施，本集團預期未來仍有一段困難日子。然而，在緊絀的資本市場內，基於集團較
低的槓桿水平，本集團仍成功為洲頭咀項目發展整個項目取得所需銀行信貸人民
幣1,000,000,000元。此外，銀行信貸合共金額約人民幣300,000,000元用於建造貴陽
項目第三期及永州項目第一期，管理層預期該信貸和現有項目之預售所得款可以
滿足項目的需求。永州項目第一期即將推出預售，縱使銀行在目前環境下實施之
緊縮信貸管制導致未能從銀行取得發展貸款，預期項目仍可產生財力，以滿足建
造工程第一期未來階段之建造成本需要。縱使存有隱憂，惟本集團狀況穩健，在未
來數年於貴陽、永州及洲頭咀之發展項目定可加快增長步伐。
經濟表現轉弱已成為中國中央政府的關注重心；有鑑於此，董事認為政府將會逐
步刺激經濟增長，但將維持樓市現時緊縮調控措施，這表示房地產市場內之波動
及不明朗因素將會持續。管理層將會監察其業務計劃，以積極應對任何政策調整
及市場動態改變。然而，董事一方面會致力維持本集團未來業務得以持續增長，另
一方面，董事對其擴展計劃將會保持審慎，僅限於可承擔並帶來吸引回報之機會。
與此同時，本集團競投並贏得廣西省南寧一個新市鎮之發展項目，住宅發展項目
總建築面積約為1,000,000平方米。各方現正積極磋商合約條款，本集團預期能與南
寧區政府訂立具約束力之協議，投資項目假若落實，將進一步提升本集團未來幾
年之現金流及收益。

30 : GS(14)@2012-11-07 00:34:42

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121106712_C.pdf
發2.98億合成CB...換股價約71仙

於二零一二年十一月六日（交易時段後），本公司（作為借方）與貸方訂立該協議，
據此，貸方向本公司提供一筆為數合共298,000,000港元之有期信貸額。
作為提供信貸額之前必須達成的先決條件，本公司將向貸方發行認股權證，認股
權證可於行使期間內的任何時間按行使價全部或部份行使，以認購最多達本金
額29,800,000港元之有關數目股份。認股權證將不會於聯交所上市。
....

31 : greatsoup38(830)@2012-12-20 00:07:39

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121219568_C.pdf

於二零一二年十二月十九日，買方（本公司之間接全資附屬公司）與賣方（一名獨
立第三者）訂立該協議，據此，買方有條件同意向賣方購買該物業，有關現金代
價為215,000,000港元。

「該物業」指內地段第2755號A段餘段及內地段第2755號餘段上所
興建香港灣仔告士打道151號安盛中心14樓全層及3
樓停車位307號及308號

都幾無厘頭

32 : GS(14)@2013-03-17 19:25:26

59
虧損減28%，至6,500萬，輕債

33 : GS(14)@2013-08-17 18:16:51

59

轉虧為盈，賺3,000萬，重債

34 : GS(14)@2013-09-08 11:32:08

http://hk.finance.yahoo.com/news ... E%8C-220000528.html
撰文：盧燕琴　攝影：張文康，部分由受訪者提供　美術：陳國威

沉寂一時的天譽置業（00059），帶扭虧為盈的中期業績「重回戰場」，副總裁兼執行董事肖恩坦言公司不甘落後，將透過借鑒同行的拿地策略和快速開發理念，盡快向大隊靠攏。目前，扭虧這一步已經順利完成，下一步將積極銷售、再拿項目，實現銷售額的節節上升。

天譽今年上半年實現扭虧，主要是得益於貴陽項目二期的順利交付，但真正將公司拉回正軌的，是其黃金項目——廣州洲頭咀項目經過與市政府一年多的拉鋸戰後，終於在今年3月取得施工證，可以進行正常的開發了。「洲頭咀正常運作後，我們的壓力就少了。」雖然洲頭咀項目明年年底才銷售，不過其價值足夠支持公司的發展。肖恩指出，由於該地塊位處珠江三江彙聚之地，屬難得一見的豪宅盤，其土地價值增值很快，目前在廣州的樓價保守估計亦高達4萬元人民幣（下同）每平方米，32.7萬平方米的建築面積，能令這地塊價值高達100億元。換言之，該項目是公司未來業績表現的重要支撐。

明年銷售額大幅提升

因此，解決了這個重中之重的問題後，天譽下一步就是在廣州及週邊地區，甚至整個華南地區穩步發展。目前，公司在建的有廣州洲頭咀、廣州天河北、貴陽天譽城及湖南永州天譽華府四大項目。而今年下半年可供銷售的有永州項目及貴陽項目三期。他說，貴陽三期可供銷售面積逾20萬平方米，現正處於銷售階段，形勢良好。至於永州項目，包括300多套高層、60多套別墅和100多個商舖，公司將於8月30日推售別墅和商舖。「天譽置業在未來一兩年應該有正常、比較充足的貨量銷售。」

雖然永州樓價不算高，但公司的售價相對當地同類產品已經高出20%至30%，他相信今年售價仍會有微微提升，今年永州項目的銷售將比較可觀。不過，他補充，公司今年的銷售額依然不高，明年才會大幅度提高。「預計有20億至30億元的銷售。」他說，2015、2016年則估計介乎30億至50億元的水平。銷售額攀升的動力之一源自公司今年初拿到的廣西南寧項目，天譽今年首季與廣西省南寧市良慶區政府訂立補充框架協議，以發展總建築面積逾110萬平方米的住宅項目。他稱，將爭取該項目下半年快速啟動，並於明年年底銷售。對於公司來說，保持合理規模的土地儲備是維持業務穩定增長的保證，所以公司除了陸續銷售手頭上的項目，同時會在廣州、南寧等地區積極進行土地拓展，「相信未來三年會有足夠的土地儲備和開發量。」

肖恩說：「希望未來不斷增加新的項目，保證我們每年都能健康持續發展。」由於目前在建項目只有4個，公司計畫未來三年內，在建項目能達到7至10個。他透露，目前正在廣州週邊和南寧地區洽談5至6塊土地，詳情不方便透露，但相信洽談成功的機會比較大，估計未來兩三個月會有一些新的項目計畫簽訂。

資金不成問題

由於目前項目尚未落實，他稱難以計算公司的資金所需，不過相對於其他房地產公司60%以上的淨資產負債率，天譽目前只有20%，融資空間很大，他相信資金並不成問題。而且「我們現在想要把負債率搞得大一點，多搞一點項目。」這些新項目，除了一級開發，公司還會考慮爛尾樓、舊城改造等類別，同時也不排除與其他房地產商合作。他強調，雖然公司現在的策略比以前積極一點，但也會保持一貫謹慎的態度，不會去搶地王，也會謹慎挑選一些法律風險小、不複雜的項目。而且，未來三年內將會集中精力發展華南地區，暫不打算往外拓展。

他認為，雖然華南地區的市況較前幾年困難，但有信心公司能「站得穩」。銷售策略上，將繼續以快速銷售為主，同時會開發一些高端產品，如酒店、寫字樓、公寓等。「我們會有一個比例分配，六成以上是住宅，三四成在高端商業地產。」以求住宅銷售回流資金，商業地產為公司增值。

35 : greatsoup38(830)@2013-10-08 23:07:43

財技人

36 : 百事可樂(41360)@2013-10-17 17:06:30

發可換股債券搞廣州項目

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20131017140_C.pdf

37 : greatsoup38(830)@2013-10-17 22:41:31

36樓提及
發可換股債券搞廣州項目

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20131017140_C.pdf

38 : iniesta(1400)@2013-10-17 23:18:04

隻隻都搞新野, 點追呀

39 : greatsoup38(830)@2014-01-30 00:41:21

59

40 : GS(14)@2014-06-11 13:58:36

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140611/news/ec_ecd1.htm

天譽擬廣州南寧同推新盤

2014年6月11日

【明報專訊】內地物業開發商天譽置業(0059)表示，今年下半年計劃在廣州及廣西南寧兩地同時推出新盤，公司行政副總裁文小兵指，今年的銷售目標為30億元人民幣，較去年有數倍的增長。

文小兵稱，公司目前的發展重心放在廣州市中心的天譽半島項目，該項目位於白鵝潭經濟圈內的洲頭咀，屬於高端住宅及商業物業綜合體，今年下半年開售其中兩棟樓，可售物業面積逾3萬平方米。另一重點項目是位於南寧的天譽花園，主要以住宅物業為主。由於去年沒推大型新盤，他預計今年這兩大樓盤可帶來可觀收益。

稱穗樓盤降價個別現象

天譽昨日在股東會上通過出售貴陽項目的決議，文小兵表示該項目未能帶來最優回報率，希望現階段出售物業回籠資金並投資到其他新項目中。他認為目前內地樓市較去年降溫是正常現象，如廣州有樓盤降價僅個別現象，普遍是銷售較難的貨尾或地理位置不佳的單位，整體樓市情況仍屬健康，並稱今年會在南寧繼續拿地。

41 : GS(14)@2014-07-05 11:26:07

配售20億債券

42 : GS(14)@2014-09-28 20:57:47

轉虧3,400萬，重債

43 : GS(14)@2014-10-14 23:56:21

發行20億債

44 : greatsoup38(830)@2015-03-09 02:31:25

盈警

45 : GS(14)@2015-06-17 12:31:21

2015-05-30 im
深耕廣州南寧天譽銷售目標30億

　　內地地產開發商天譽置業（00059），物業覆蓋廣東、廣西及湖南等地，近年內房市場疲弱，公司亦面臨不少挑戰。如今樓市回暖，記者前往廣州及南寧親身考察，發現天譽針對不同市場區別定位，旗下項目銷售已步入正軌。公司行政副總裁兼營運總部總裁文小兵稱，樓盤對市場吸引，今年合同銷售目標完成情況理想，料可提振公司收入。

　　總部位於廣州的內地發展商天譽置業，主營住宅、寫字樓、酒店的建造與銷售，目前旗下共有5個在建項目和2個收租商業物業。去年公司收入錄得1.58億元（人民幣，下同），虧損達1.41億元。文小兵解釋稱：「去年只有一些小規模的項目有收入，所以營業額很低，造成虧損，關鍵是我們還在投入期，南寧和廣州的項目還沒有交付，收益無法入賬。」

　　現時廣州及南寧項目銷情火熱，文小兵指，公司今年合同銷售目標為30億元，目前已經完成約20%。「合同銷售實現了逾6億元，但這個數字不全，實際認購的數額比這個要多，因為有些買家受制限購令，要先賣盤，所以現在只是簽訂認購協議，等到賣掉原有物業才能正式簽購房協議。」

　　他補充介紹，公司作風穩健，土地儲備量達325萬平方米，至今年底計劃開發逾200萬平方米。而土地成本亦不算高，如南寧平均地價成本每平方米僅約1,000元，因此待項目交付後，收入得以入賬，業績有望反彈。

植根廣州搶佔豪宅市場

　　廣東省首府廣州市，為內地四大一綫城市之一，去年地區生產總值（GDP）與人均GDP雙雙居於內地第三位，經濟實力強勁。有見廣州消費力頗高，天譽在珠江傍開發起天譽半島項目，定位高端住宅及酒店式公寓。據介紹，項目由7幢樓宇組成，共有535戶單位，另有車位2,096個。今年1月17日正式開售，目前已推出其中2幢。單位面積最小戶型為85平方米，另有153、170、253平方米等戶型可選，而預計7月發售的頂樓單位，面積更高達1,000平方米，直指富豪買家。

　　豪宅往往依山傍水，廣州最早的豪宅集中區二沙島即是四面環水，如今二沙島早已開發完畢，於是戰場轉移到珠江沿岸，天譽半島項目恰能俯瞰珠江三股分流交滙之處，搶佔有利地形。難怪公司豪言，未來會將天譽半島打造成為廣州市頂級豪宅項目。

　　不過內地經濟增長乏力，中央更於各地打擊貪腐，市場對豪宅的消化能力是否足夠？文小兵認為，房地產市場已經轉變，過去無論樓盤位置或質量如何，都不愁買家，如今購房者消費心理成熟，會選擇更好的產品，天譽半島高價聘請國際設計師，針對有改善性需求的自住用戶，且每平米售價約4萬元，較同行享有優勢，是故單位一經推出即告售罄。他承認廣州仍未鬆綁限購令，對銷售有一定影響，不過「上有政策，下有對策」，有買家賣掉現有物業或用子女名義，同樣能夠入手。

進軍南寧主攻剛性需求

　　除了大本營廣州，天譽亦將市場開拓至廣西南寧。一條邕江穿城而過，舊城區集中在邕江北側，數年前南寧政府為紓緩日漸膨脹的人口壓力，在邕江南側規劃五象新區，佔地面積175平方公里。如今新區基礎交通建設完畢，區內建有政府機構、高鐵站、文化傳媒中心以及去年舉辦過第45屆世界體操錦標賽的廣西體育中心，而天譽的新項目天譽花園同樣位於五象新區內。

　　文小兵對南寧樓市前景樂觀：「南寧近年樓市發展比較健康，成交量和價格每年都是平穩上升。我們進入南寧2年了，之前是以本地發展商為主，近兩年很多大房產商都進來這個市場。現在五象新區裏地鐵在規劃，跨江大橋也是一座一座地在修，未來肯定會是南寧中心區。」

　　萬達商業（03699）、恒大地產（03333）、綠地集團等房企紛紛在五象新區拿下地盤，一座座新樓拔地而起，不禁讓人擔憂，這樣會否造出一個新的鬼城？然而，據南寧市政府公開信息顯示，南寧市戶籍人口達714萬，與香港相若。而南寧作為省會城市，吸引不少廣西其他地區居民來此務工，因此實際長住人口遠勝此數。

　　此外，南寧居民的消費力水平亦並不算高，萬象城商場所見，名牌店舖門可羅雀。相比之下，中檔品牌生意興旺得多，亦足證經濟水平無法與廣州相提並論，難怪天譽稱，不會照搬廣州項目的豪宅模式。在大眾化定位下，天譽花園項目每平米均價約6,000元，主攻剛性需求客，共推出逾8,892個單位，面積從85平米到190平米不等，目前已售出3,335個單位，其中5月銷售逾100套。

產品創新整合社區配套

　　相較大型房企，天譽目前市值僅約20億港元，因此文小兵表示，公司會深耕廣州與南寧兩個市場。「做房地產，就要深入做好一個市場，這是不容易的。在廣州，我們會跟進一些舊城改造項目，發展會很快。另一方面，是會在產品上做一些創新，譬如社區產品。」

　　他解釋，內地房地產市場步入2.0階段，要吸引客人，必須提供完善的社區配套及增值服務，以此在市場差異化競爭中脫穎而出。如廣州天譽半島項目中，將由天譽出資開設省級資質幼兒園，由當地教育局管理，而南寧天譽花園項目亦規劃有青年社區，社區配套的提升料能增加吸引力。「開發商要把各種資源整合進你的樓盤，過去不用考慮這些，但如今的市場必須這樣做。如果我們整合資源做得好，未必會增加太多成本，但就可以在市場上體現出差異化的競爭特色。」

46 : GS(14)@2015-07-04 12:09:52

發債

47 : greatsoup38(830)@2015-08-30 02:01:15

虧損增9成，至5,700萬，重債

48 : greatsoup38(830)@2016-03-25 00:13:50

虧損增125%，至1.4億，重債

49 : greatsoup38(830)@2016-05-19 01:38:41

配售4億股@48仙

50 : greatsoup38(830)@2016-06-22 03:14:26

發行1億CB

51 : GS(14)@2016-06-29 18:55:39

正面盈利預告

52 : GS(14)@2016-09-05 16:02:28

轉盈1.2億，重債

53 : greatsoup38(830)@2016-11-16 10:42:38

2億債券

54 : greatsoup38(830)@2016-11-16 10:42:38

2億債券

55 : GS(14)@2017-04-02 23:39:24

轉盈6,100萬，重債

56 : GS(14)@2017-06-22 11:29:08

設立1,500,000,000港元中期債券計劃
本公司董事會欣然宣佈，本公司已經於二零一七年六月十六日設立一項
1,500,000,000港元中期債券計劃（「該計劃」）。本公司已經藉日期為二零一七年六
月十六日之安排人協議委任Apastron Capital Limited（「安排人」）為該計劃之安排人。
在任何時候，根據該計劃尚未贖回債券之本金總額不得超過1,500,000,000港元。
該計劃之發行期為由安排人協議日期起至該日期一週年當天（首尾兩天包括在內）
或本公司與安排人以書面方式協定之有關較長期間。根據該計劃所發行之任何債
券的面值將為1,250,000港元，並將只發行予專業投資者（定義見香港法例第571章
《證券及期貨條例》）（「專業投資者」）。

57 : GS(14)@2018-01-16 09:42:06

正面盈利預告

本公告乃根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則（「上市規則」）第 13.09 條
及證券及期貨條例第 XIVA 部（香港法例第 571 章）項下內幕消息條文（定義見
上市規則）作出。
天譽置業（控股）有限公司（「本公司」，連同其附屬公司統稱「本集團」）董
事會（「董事會」）謹此通知本公司股東及有意投資者，根據本集團截至二零一
七年十二月三十一日止年度（「二零一七年財政年度」）未經審核綜合管理賬目
的初步審閱，本集團預期二零一七年財政年度的本公司股東應佔溢利較截至二零
一六年十二月三十一日止年度將錄得顯著增長，主要原因為交付予買家而確認較
高的售樓收益。
本公司正在落實本集團於二零一七年財政年度之全年業績。本公佈所載之資料僅
為本公司之管理層根據本集團於二零一七年財政年度之未經審核綜合管理賬目而
作出之初步評估，並未經本公司核數師確認。因此，本集團於二零一七年財政年
度之經審核全年業績可能與本公佈所載之資料不同。預期本集團二零一七年財政
年度之全年業績公佈將於二零一八年三月發佈。

58 : GS(14)@2018-03-15 16:11:47

收購土地使用權作發展及投資用途
董事會欣然宣佈，繼廣州創富於二零一八年三月七日在中國北京產權交易所之
掛牌中成功投得出售權益一及出售貸款後，於二零一八年三月十三日，廣州創
富與中核訂立股權轉讓協議一。股權轉讓一仍有待根據框架協議之條款完成。
除其他事項外，在框架協議內所載之條款及條件的規限下，廣州創富將會(i)進
一步參與中國北京產權交易所之掛牌以競投由中核所持有之出售權益二；(ii)於
成功投得出售權益二後，簽立股權轉讓協議二以供有關工商行政管理當局登記
股權轉讓二；及(iii)完成股權轉讓一及股權轉讓二。
董事會亦謹此宣佈，於二零一八年一月七日，重慶盛迪亞、顧濤、廣州創富與
本公司訂立股權轉讓協議三，內容有關收購出售權益三。
出售權益一為中核所持有於重慶核盛之79%股本權益，而出售貸款為重慶核盛
應付中核之股東貸款。出售權益二為中核所持有於重慶核盛之1%股本權益。出
售權益三為重慶盛迪亞所持有於重慶核盛之20%股本權益。於股權轉讓一、股
權轉讓二及股權轉讓三完成後，廣州創富將會持有重慶核盛之100%股本權益，
而有關總代價將約為人民幣4,842,838,900元（可就累計至全數償還出售貸款日期
止之利息以及出售權益二之最終競投價予以調整）。重慶核盛之主要業務為中
國重慶市之物業發展，其主要資產為在重慶市中心地區之若干已落成或在建中
物業以及發展房地產項目之土地使用權。

59 : greatsoup38(830)@2018-03-16 01:35:49

勁

60 : GS(14)@2018-05-07 04:06:59

賺3,000萬，重債

61 : GS(14)@2018-08-30 03:19:11

盈利降6成，至1.5億，重債

62 : GS(14)@2018-09-14 02:01:02

1拆3

63 : GS(14)@2018-11-19 01:49:16

本公司董事（「董事」）提述有關於二零一八年十一月十五日本公司股份價格暴
跌及股份成交量增加一事。就董事所知，本公司股份交易的異常波動與本公司的
經營或財務狀況無關，自二零一八年六月三十日（本公司及其附屬公司的最新公
佈中期業績之日）以來，本公司的經營或財務狀況並無重大不利變動。另外，公
司並沒有知悉導致價格和成交量波動的任何原因，或任何必須公佈以避免本公司
股份出現虛假市場的資料，又或根據《證券及期貨條例》（香港法例第571章）第
XIVA部須予披露的任何內幕消息。
本公司控股股東余斌先生亦告知董事，彼及其實益擁有的公司（Grand Cosmos
Holdings Limited（宏宇控股有限公司*））所持有之本公司任何股份，並無於當日
被出售。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=273478

西王置業(2088，前西王糖業)專區

1 : GS(14)@2011-04-05 18:18:37

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=9141
新聞專區

2 : GS(14)@2011-04-05 18:19:12

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110330259_C.pdf
財務摘要
• 2010年營業額：人民幣32.57億元（2009年：人民幣24.81億元），增長31.3%。
2010年純利：人民幣2.10億元（2009年：人民幣1.02億元），增長106.7%。
2010年每股盈利：人民幣0.21元（2009年：人民幣0.12元），增長75.0%。
2010年整體毛利率：14.5%（2009年：12.8%)，增加1.7個百分點。

...

• 於本年度，董事會並無派付末期股息之建議（2009年：每股人民幣0.037元）。

本集團的新產品，包括結晶果糖及低聚糖，將於2011年有進一步的發展計劃。鑑於目前中國及環球借貸利率出現上調趨勢，董事會認為保留充裕資金能減少本公司對舉債融資的依賴，對本集團更為有利

3 : GS(14)@2011-04-05 18:22:11

營運槓桿出現...現在財務負債是高，但這價確實平...不派息及少交稅的確有懷疑，但他說7年免稅，真是有這樣好的政策?

截至12月31日止年度 2010年 2009年增加
人民幣千元人民幣千元 %
營業額 3,257,459 2,480,853 31.3
毛利 471,970 316,669 49.0
經營溢利 292,665 172,188 70.0
純利 209,886 101,519 106.7
毛利率 14.5% 12.8% 1.7個百分點
經營利潤率 9.0% 6.9% 2.1個百分點
純利率 6.4% 4.1% 2.3個百分點

4 : GS(14)@2011-04-05 18:25:33

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110330251_C.pdf
606負債確實高...原料上升，開支提升，導致業績倒退

5 : Louis(1212)@2011-04-28 08:35:10

西王糖首季毛利率降至15% 2011年4月28日

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110427710_C.pdf

【明報專訊】西王糖業(2088)披露今年首季營運狀，由於期內主要生產原料玉米的成本，按年上升約14.5%，令集團整體毛利率按年下跌3.2個百分點至約15.1%，但公司強調，首季度的毛利率與去年第4季度的毛利率相若，反映集團盈利能力保持穩定。

公司主要產品結晶葡萄糖、果葡糖漿和葡萄糖酸鈉的平均售價分別增加約12.6%、15.5%及11.9%。不過，動物飼料市場受到生豬過量餵飼「瘦肉精」的威脅，導致集團的玉米飼料產品，包括玉米蛋白粉和玉米糠麩飼料的平均售價，分別較2010年同期下跌13.5%及9%。

6 : Louis(1212)@2011-07-19 18:25:19

西王糖<02088.HK>次季葡萄糖銷售跌7.5% 整體毛利率升至14.8%

2011年7月19日 01:18:02 p.m. HKT, AAFN

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110719123_C.pdf

西王糖<02088.HK>公布次季營運數據，次季出售結晶葡萄糖約11.66萬噸，跌7.5%，每噸售價升23.8%至4334元人民幣(下同)。整體毛利率升0.9個百分點，至14.8%。

集團透過提價轉嫁玉米成本，次季玉米平均成本按年增13.8%，但除玉米飼料產品外，集團所有產品皆有加價，結晶葡萄糖及葡萄糖酸鈉價格，分別增加約23.8%及16.9%。(me/u)

阿思達克財經新聞

7 : GS(14)@2011-09-03 19:21:13

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110830147_C.pdf
開支增加，只靠融資成本下降...

負債好重

雖然玉米成本及其他生產成本按年上漲，但是本集團的整體銷售業績仍然令
人滿意。於本期間，我們的主要生產成本－玉米成本按年上升約14.4%；而結
晶葡萄糖及葡萄糖酸鈉的平均售價，即佔本集團營業額份額最大的兩個產品，
分別上升約18.2%及12.9%。然而，由於中國的動物飼料市場持續疲弱，導致
玉米飼料產品的表現並不理想。因此，於本期間，本集團的整體毛利率輕微
下跌至約15.3%（2010年上半年：15.9%）。

....

於本期間，本集團的銷售成本總額約為人民幣14.51億元（2010年上半年：人民
幣12.49億元），較2010年同期增加約16.2%。銷售成本上升主要是因為玉米成
本及其他原材料成本上升，以及能耗及員工成本增加所引致。
玉米成本佔本期間的總銷售成本約72%（2010年上半年：76%）。於本期間，
本集團的玉米處理量約為592,000噸（2010年上半年：618,000噸），代表玉米加
工設施的產能利用率3
約為79%（2010年上半年：82%）。於本期間，本集團對
玉米加工設施的供水及供電系統進行了一次性的提升，因此相關設施須暫停
運作並導致產能利用率下跌。本集團於本期間的玉米平均成本（含稅）約為每
噸人民幣2,111元（2010年上半年：每噸人民幣1,845元），較2010年同期上升約
14.4%。
其他原材料包括生產的輔助材料及包裝材料。於本期間，這些原材料的價格
因通脹而上升。
能耗主要包括蒸汽及電力。於本期間，本集團生產更多高附加值的產品，而
這些產品的生產過程一般需要較大能耗。此外，蒸汽和電力的單位成本隨著
中國的通脹環境而上漲。

銷售及市場推廣成本
銷售及市場推廣成本主要包括運輸費用及銷售人員的佣金。本期間的銷售及
市場推廣成本約為人民幣7,000萬元，較2010年同期增加約21.6%。銷售及市場
推廣成本上升，主要由於本集團的出口銷售大幅增長及運費增加，因而增加
了運輸開支。
行政開支
本集團的行政開支包括一般行政費用、管理層和非生產員工的僱員成本，以
及研發開支等。本期間的行政開支增至約人民幣4,200萬元（2010年上半年：人
民幣2,900萬元），是提升污水處理設施而令到研發開支增加所致。
於本期間，本集團的銷售、市場推廣及行政開支三者合共佔總營業額約6.6%
（2010年上半年：5.9%）。
融資成本
本集團的融資成本淨額主要包括利息支出及匯兌收益。本集團於本期間的融
資成本淨額約為人民幣2,600萬元（2010年上半年：人民幣5,100萬元）。
本期間的利息開支有所下降，至約人民幣2,900萬元（2010年上半年：人民幣
5,300萬元），原因是本集團償還了部份借款。

...
目前，由於大部分的玉米澱粉是用於生產本集團的較高價值產品，即澱粉糖
和葡萄糖酸鈉，本集團的澱粉產能已達至滿負荷水平。本集團預計未來的發
展將會增加對澱粉的需求，因此本公司已同意向山東西王藥業有限公司（「西
王藥業」）收購兩條總年產能為750,000噸6
的澱粉生產線。同時，本公司亦同意
向西王藥業收購兩條總年產能為120,000噸6
的麥芽糊精生產線以及相關的土
地、物業和設備。收購詳情已在2011年6月30日的本公司公告「主要及關連交
易：收購生產設施及認購新股份」中披露。待相關條件達成後，本集團的澱粉
產量將提升超過80%。此外，本集團的產品組合將增加麥芽糊精。麥芽糊精是
一種多功能的食物原料，用於眾多的食品。整體而言，我們預期收購將維持
我們在澱粉糖行業的領導地位，並為本集團的財務表現帶來新動力。

8 : andy(858)@2011-10-24 13:21:28

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111024072_C.pdf

9 : GS(14)@2011-10-24 21:12:35

主要產品之毛利率：
截至9月30日止三個月 2011年 2010年增加╱（減少）
% % 百分點
澱粉糖：
結晶葡萄糖 16.4 15.3 1.1
結晶果糖 18.6 21.8 (3.2)
果葡糖漿 11.1 14.6 (3.5)
玉米副產品及其他產品：
玉米蛋白粉 (47.2) (28.2) (19.0)
玉米糠麩飼料 (13.6) (0.7) (12.9)
玉米胚芽 12.0 (4.4) 16.4
玉米澱粉 8.4 11.7 (3.3)
葡萄糖酸鈉 20.2 22.8 (2.6)
本集團之整體毛利率： 10.7 11.9 (1.2)

管理層評論
總體而言，本集團第三季度的銷售表現較2010年同期有所增長。然而，在玉米成本
按年增加的背景下，本集團的毛利率受壓。
於第三季度，本集團所有生產廠房均運作正常。本集團澱粉廠的玉米處理量約為
308,000噸，即生產設施使用率約82%（2010年第三季度：80%），屬正常水平。
於第三季度，本集團的澱粉糖產品及葡萄糖酸鈉的市場需求保持強勁，而更多的
玉米澱粉被用作生產這些產品。另一方面，本集團的主要生產成本，玉米成本，較
2010年同期增加約17.7%。而結晶葡萄糖，即佔本集團營業額最大份額的產品，的
平均售價增加約21.2%。然而，玉米飼料產品表現仍然疲弱。因此，本集團於第三
季度的毛利率輕微下降至10.7%（2010年第三季度：11.9%）。由於季節性關係，國
家的玉米庫存於第三季度偏低，玉米價格於新收割前攀升至最高位，因此，第三季
度的毛利率通常是四個季度中最低。
在我們致力推廣新產品的努力下，結晶果糖的銷售量錄得大幅增長。我們成功推動
更多的食品及飲料生產商使用果糖。我們亦於第三季度正式推出新小包裝果糖，
目前主要於北京和山東展開。本集團對初步成績滿意，並預期於不久將來將會繼
續增長。

10 : GS(14)@2012-01-28 00:03:56

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120127451_C.pdf
1. 買澱粉生產業務，作價10億
2. 取消認購股份，10供9優先股，每股1.18元，可換普通股，大股東全額包銷，集資所得用作買澱粉生產業務

看來大股東和主要股東傾過數，大股東看來也看好

11 : Monger(842)@2012-02-01 14:20:43

2010-08-19
【山東動態】西王糧油料十月上Ａ股，西王特鋼冀明年上半年港上市 (15:50)

　　《經濟通通訊社記者曹敏慧１９日山東鄒平市專電》民營企業西王集團副董事長兼總經理王建新於山東考察時表示，旗下計劃在深圳Ａ股上市的西王糧油公司籌備過程已經完成，正等待相關部門批覆，料今年１０月上市；另外，西王特鋼已完成法律審查，冀於明年上半年在港上市。　　西王集團集玉米加工、房產、鋼鐵、物流及熱能等大型工業於一身，其中玉米加工及房地產所佔利潤最高。目前西王集團旗下上市公司有西王糖業（０２０８８），主要生產玉米果糖及葡萄糖等，未來將有三間上市公司。　　他稱，受惠於國家農業補貼等政策扶持及銀行貸款，集團目前資金充裕。

12 : 承天(1379)@2012-02-03 07:07:32

西王糖業擴產連累股價更改募資方式被指誠意不足
節錄:“此次選擇以發行可轉換優先股的方式，主要是想給中小股東一個機會，讓其能夠按照自身需要增持股份。”1月31日，西王糖業董事會辦公室孫姓工作人員告訴導報記者。據了解，此次收購完成後，西王糖業將增加75萬噸/ 年(其中60萬噸全新生產線) 澱粉生產線以及兩條年產能合計為12萬噸的麥芽糊精生產線。這也將在很大程度上提升西王糖業現有的產能
定增變配股西王糖業2011年7月曾發佈公告稱，公司將以每股2.35港元向公司控股股東西王投資配售4.36 億股，佔擴大後股本的30.18%，籌資10.246億港元收購目標資產。導報記者發現，當時決定購買的資產與此次為同一個資產包。與上次發佈收購消息後股價大漲8%不同的是，西王糖業發佈可轉換優先股消息後，公司股價出現了下跌，跌幅一度達到6%。

　　為何收購同一資產，市場卻給出了截然不同的反應？導報記者注意到，之前的收購方案中，西王投資以其資產換得公司定向增發的股權，公司其他股東並不需要為其收購掏錢。而此次收購方案則是向全部股東發行可轉換優先股，四成的收購成本需要非控股股東承擔。很顯然，這種行為往往會被認為是“誠意不足”。
全文:http://big5.chinanews.com.cn:89/ ... 02-01/3637289.shtml

13 : GS(14)@2012-02-04 11:50:51

應該是有人想投資，所以先有變動

14 : Monger(842)@2012-02-04 12:12:48

信報財經新聞
B08 | 港股分析 | 公司透視 | By 戴兆 2012-02-02

糖價回軟加供股西王糖前景未明

西王糖業（2088）發行可轉換優先股讓股東認購，每10 股可認購9 股，主要股東已承諾按股權比例55.77％配額認購，並包銷未獲認購的股份。

每股可換股優先股認購價1.18 元，有待獨立股東批准，認購價較公布前市價1.21 元折讓2.48％，優先股不上市，可隨時轉換為普通股，是1 股換為1 股，不可贖回。優先股每年可獲0.01 元人民幣的優先分派，但董事會可全權酌情選擇遞延或不支付優先分派，若選擇遞延或不分派，則不能派發其他股息或分派。

優先股除獲優先分派外，亦可收取與普通股同等股息。認購可轉換優先股的股東（不包括額外認購）獲主要股東授予認沽期權的權利，可於發行日起滿兩年之日，向主要股東出售可轉換優先股，代價是認購價扣除該兩年已付的優先分派。

可轉換優先股集資10.71 億元，扣除費用後集資淨額約10.6億元，其中10.14 億元用在收購，餘數用在一般營運資金。該收購源自去年6 月與西王集團協議，以10.44 億元收購五項資產，而相關方有條件以2.35 元認購新股4.36 億股。最近作出補充協議，修訂收購目標資產，修訂代價為10.14 億元，並終止認購新股改以現金支付收購價，修訂代價已參照市場估值。代價減少主要是減少收購部分土地，而終止認購協議是避免導致股東權益被攤薄，實則是股價已明顯下跌而已，去年6 月訂立認購協議，當時並無考慮其他股東攤薄？

借貸高企

西王糖目前借貸頗高，去年6 月的淨借貸12.17 億元人民幣，淨借貸權益比率58％，且不論能否安排增加借貸，如上述收購以借貸支付，則淨負債比率將達107 ％，作為民企的西王糖，相信不易再獲大量借貸。另一方面股價已顯著下跌，主要股東不會明顯吃虧而認購股份。

為西王糖的發展而收購，終於推出可轉換優先股，而股價只是1.21 元，期望股東10 供9 而認購可能性已低，在公布消息後股價已回落至1.12 元，看來股東更無興趣。可轉換優先股雖不上市，但理論上與普通股股價相同。兩年內如股價上升可以換股賺價，萬一仍低於1.18元，則可售予主要股東，似乎是可收1％股息而又保本的投資，但不抹煞賺錢的機會。

西王糖股東如不認購，將攤薄股權。對一般投資者而言，不太注視，最重要的是供股是否划算，兩年的保本，息率1％，看來不受歡迎。從另一角度看，主要股東以2.35 元是不願意，畢竟股價已跌，但1.18 元的可轉換優先股，主要股東是接受，因而包銷及授予認沽期權，畢竟2.35 元及1.18 元的差距是50％。其實主要股東對於包銷亦稍作保留，否則不會授出認沽期權，認沽期權之設，似乎是給予其他股東信心，實則是期望兩年內股價上升而可以卸責，但說到底，息率1％的保本投資，相信一般投資者應無興趣，保本只是筆者形容，但亦存在不好說的風險。

市道不佳，企業集資需要配合若干財技是無可厚非，只是包銷已不容易，尤其規模不大的企業，其實可轉換優先股由主要股東包銷已非首次，去年台泥（1136）亦有同樣安排，但過當時並無授出認沽期權的分別。

...........

下半年的業務有一定變化，主要產品結晶葡萄糖產量下跌，預計全年跌9.1％，售價升8.1％，而平均玉米價則升15.8％，各項產品毛利率均下跌，整體毛利率只有8.3％，遠低於去年上半年的15.3％。玉米佔總成本72％，帶來成本上升的壓力，據報去年第四季政府向農民採購玉米，以建立國家庫存，儘管產品加價，而國際糖價趨軟，看來去年下半年表現頗差，當然，若完成收購，而銷量可同步增長，仍對業績有利，但玉米及產品價格並不明朗令人擔心，加上供股的影響，以致股價表現不濟，接近去年低位，既有疑問，應作觀望。

戴兆

15 : GS(14)@2012-02-04 12:14:56

咁是大股東唔滿意蝕錢?!

16 : Monger(842)@2012-02-04 12:48:34

13樓提及
應該是有人想投資，所以先有變動

Why you think others wanna invest?

Those preferred shares cannot be trade in 2ndary market. Anyone with the preferred share would rather exercise that put and buy in market if the price drops further.

interesting...

17 : GS(14)@2012-02-04 12:50:21

16樓提及
13樓提及
應該是有人想投資，所以先有變動

Why you think others wanna invest?

Those preferred shares cannot be trade in 2ndary market. Anyone with the preferred share would rather exercise that put and buy in market if the price drops further.

interesting...

應該是我理解錯，戴先生那我認同，可能老細唔夠錢，又唔想蝕底，才想出這方法，特別特鋼同埋食品A股借殼花了好多錢

18 : Louis(1212)@2012-02-04 17:53:02

Don't you believe or think 2088 can drop below $0.9 or even $0.8 within the coming 2~3 years?

19 : GS(14)@2012-02-05 10:39:44

18樓提及
Don't you believe or think 2088 can drop below $0.9 or even $0.8 within the coming 2~3 years?

今次大股東點都保證你1.18能收回優先股...所以我認為機會不大

20 : greatsoup38(830)@2012-03-03 00:10:37

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120302003_C.pdf
(1) 主要及關連交易；
(2) 建議公開發售907,709,900股
非上市可轉換優先股；
(3) 更改法定股本；
(4) 修訂細則；
(5) 持續關連交易；及
(6) 股東特別大會通告

21 : ironforge(21491)@2012-03-29 12:28:25

西王糖業(02088)前收市價調整
鉅亨網新聞中心　(來源：財華社)　2012-03-29 10:20:02　　

今日﹝29/03/12﹞是西王糖業﹝股份代號：2088﹞的除淨日，該股份在交易終端機/　　　
設施股份頁的前收市價﹝PRV CLOSE﹞一項將不作調整，而以「N/A」字樣顯示。這項　　　
安排是由於可轉換優先股的確實價值，於除淨日未可得知。

好很好奇, 呢個除淨點除法, 優先股真係未遇過既情況..
10股可以供9股可轉股優先股, 供股價1.18
現價1.03.....

22 : GS(14)@2012-03-30 22:26:33

21樓提及
西王糖業(02088)前收市價調整
鉅亨網新聞中心　(來源：財華社)　2012-03-29 10:20:02　　

今日﹝29/03/12﹞是西王糖業﹝股份代號：2088﹞的除淨日，該股份在交易終端機/　　　
設施股份頁的前收市價﹝PRV CLOSE﹞一項將不作調整，而以「N/A」字樣顯示。這項　　　
安排是由於可轉換優先股的確實價值，於除淨日未可得知。

好很好奇, 呢個除淨點除法, 優先股真係未遇過既情況..
10股可以供9股可轉股優先股, 供股價1.18
現價1.03.....

會據供股調整

23 : ironforge(21491)@2012-03-30 23:28:56

原來果日已經調整左..調整結果係前收市價=n.a.

24 : ironforge(21491)@2012-03-30 23:30:07

出業績, 都唔係好衰者, 份業已寫得幾好幾詳細
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201203306345_C.pdf
財務摘要
• 2011年營業額：人民幣36.33億元（2010年：人民幣32.57億元），增長
11.5%。
2011年純利：人民幣1.79億元（2010年：人民幣2.10億元），下跌14.6%。
2011年每股基本盈利：人民幣0.18元（2010年：人民幣0.21元），下跌
14.3%。
2011年整體毛利率：12.6%（2010年：14.5%)，減少1.9個百分點。
• 本集團於本年度的營業額增長來自主要產品的銷售量及平均售價增長。這
是源於本集團的產品組合更趨下游化至澱粉糖及葡萄糖酸鈉。
• 本集團的主要生產成本為玉米成本。玉米平均成本按年上升16.5%，而結晶
葡萄糖及葡萄糖酸鈉的平均售價分別增加16.1%及10.0%。但由於飼料市場
疲弱，導致玉米糠麩飼料的平均售價只增加4.3%，而玉米蛋白粉的平均售
價則減少5.8%。因此，本集團於本年度的整體毛利率受到影響，並下降至
12.6%（2010年：14.5%）。
• 董事會建議向普通股持有人派發本年度末期股息每股普通股人民幣2.8分（相
當於約0.035港元）（2010年︰無），以及向可轉換優先股持有人派發本年度末
期股息每股可轉換優先股人民幣3.8分（相當於約0.047港元）（2010年︰無）。
末期股息將以現金以港元支付。末期股息相當於派息率約35%。

25 : ironforge(21491)@2012-03-30 23:30:56

親愛的股東：
若您問我對財務業績會否感到失望，我的回答是：「財務業績是有所下跌，但這並
未反映產品組合的改變背後所帶來的光明前景。」
------------------------------------
見到呢句有d感動..哈哈

26 : GS(14)@2012-03-30 23:33:27

盈利下降15%，至1.78億，債重

融資成本
本集團的融資成本淨額主要包括利息支出及匯兌收益。本集團於本年度的融
資成本淨額約為人民幣4,400萬元（2010年：人民幣7,700萬元）。
由於本年度貸款本金較少，因此本年度的利息開支下降至約人民幣5,400萬元
（2010年：人民幣8,300萬元）。本集團於本年度的銀行借款及其他借款的實際
利率分別約為6.2%及4.7%（2010年：5.7%及4.8%）。
本集團錄得匯兌收益淨額約為人民幣700萬元（2010年：人民幣200萬元），主
要是由於以美元（「美元」）結算之借款貶值。
本集團於本年度錄得的利息收入約人民幣300萬元（2010年：人民幣400萬元）。

...
3. 前景及發展
食糖主要用於食品及飲料。根據國家統計局的數據，食品製造業及飲料製造
業於2011年分別較對上一個年度上升17.3%及18.9%。中國國家發展和改革委
員會及工業和信息化部於2011年發佈『制糖行業十二五發展規劃』，指出目前
中國的人均食糖消耗量僅為10.6公斤，遠低於全球平均消耗量24.5公斤。由此
可見，食糖市場有大幅上升的潛力。
另一方面，食糖的供應主要來自白糖及澱粉糖，白糖的原材料是甘蔗和甜菜，
澱粉糖的原材料為玉米。根據中國糖業協會，由於種植期間廣西省天氣正常，
預期2011╱2012年白糖年產量將約為1,200萬噸。中國的（結晶）澱粉糖產量約
為200萬噸。預期全國食糖需求量將輕微超過1,400萬噸。我們認為供求緊平衡
的情況將為白糖及澱粉糖的價格帶來支持。
於中國，玉米主要用作飼料(68%)及深加工業(25%)，並大部分由國內的玉米產
量來滿足。過去數年由於需求增長高於供應增長，玉米價格按年穩步上升。
於2011╱2012年，中國的玉米產量將高達1.9億噸，而需求量約為1.84億噸。
因此，我們預期價格增長將會放緩。中國的玉米市場是自由市場，政府沒有
價格政策，但會適時透過調整玉米庫存、限制投機活動及進口玉米來管理市
場。這些行動旨在穩定玉米價格。
果糖為我們未來幾年的主要發展重點。在企業對企業的方面，多間知名國內及
國際的食品生產商正準備推出使用果糖的健康食品。他們已開始研發產品，
而我們的果糖已通過他們的測試，促使他們的新產品定型。這些產品包括果
糖液體奶、奶粉及罐裝湯。在企業對客戶的方面，我們為小包裝建立品牌『悠
活果糖』。目前，『悠活果糖』主要於山東及北京的連鎖超級市場銷售。我們擁
有一支經驗豐富的銷售團隊策劃整個中國擴展計劃，於2012年及2013年我們
將增加推廣銷售管道至咖啡店、酒店及航空公司，以及擴展至江蘇及浙江地
域。
我們自西王藥業收購的全新澱粉生產線年產能為600,000噸2，將於2012年第二
季開始投產。新生產線將提升玉米澱粉產量，以滿足下游產品不斷增加的產
量。另外，收購亦包括另一條年產能達150,000噸的澱粉生產線，這條生產線
已經投產，所生產的澱粉主要供應兩條年產能合共為120,000噸2的麥芽糊精生
產線，這兩條生產線亦在收購之內。麥芽糊精為常用原料，廣泛用於速溶飲
料，如咖啡、茶及奶粉。麥芽糊精可令食品如醬汁及沙拉醬的質感更濃厚，
並穩定啤酒及雞尾酒的泡沫。隨著中國各式各樣的食品和飲品增加，我們預
計市場對麥芽糊精的需求將有強勁增長。

27 : greatsoup38(830)@2013-07-12 00:46:56

2088

28 : greatsoup38(830)@2013-07-16 00:20:35

改名西王置業

29 : kennyice(39871)@2013-07-16 15:58:23

轉型仲好炒.

30 : GS(14)@2013-07-16 22:34:58

29樓提及
轉型仲好炒.

無得發圍

31 : GS(14)@2013-08-24 12:37:06

蝕5,000萬，重債空殼

32 : greatsoup38(830)@2013-09-26 23:21:19

2088
oh...

33 : greatsoup38(830)@2013-10-02 23:06:51

搞大project

34 : GS(14)@2013-10-12 15:04:06

2088

35 : greatsoup38(830)@2014-01-22 23:46:45

虧損擴大

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=273783

[基金股][恒生中國內地100][紅籌指數]保利置業(0119，前新海康航業、保利香港)專區(關係:0059、0263、3800)

1 : GS(14)@2011-04-05 18:37:37

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=10267

新聞專區

2 : GS(14)@2011-04-05 18:38:26

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110330223_C.pdf
好強勁，但負債好高

3 : Louis(1212)@2011-06-07 17:49:45

保利香港折讓大 2011年6月7日
http://www.mpfinance.com/htm/Fin ... mnist/en06_en06.htm

At your own risk!

4 : waisinglau(3738)@2011-06-07 22:21:25

股價5.30嘩得很殘的內房股、極具吸引力、集團最終控股公司為中國保利集團（中國保利）、該公司為一間於中國之國有企業、如果買咗以1年內持有賺錢極高

5 : GS(14)@2011-09-06 22:01:25

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110826142_C.pdf

增長20%，至4億，負債重

面對調控政策帶來的市場波動和調整，本集團認為應當科學的、辯證的看到政策對市
場的影響，既要積極應對挑戰，也要主動抓住機遇，化不利因素為有利因素，努力保
持平穩健康發展。為此，本集團順應市場變化趨勢，積極主動採取應對措施: 堅持以中
小戶型、普通住宅為主的開發產品，採取靈活的銷售策略，保持了良好的銷售速度；
堅持謹慎投資，更為保守地拓展土地儲備，以合理價格獲取土地，為本集團未來幾年
的持續增長提供更為充分的保證；堅持不懈地提升專業化管理水準，把防範經營風險
放在首要位置，確保經營穩健性和安全性；堅持現金為王，持有充裕的現金流保障了
經營的穩定，並為本集團充分把握市場調整而可能出現的發展機遇提供支持

6 : J J(1180)@2011-09-19 20:58:35

跌到好似就嚟摺埋咁 under$2.5入第一注

7 : GS(14)@2011-09-19 21:44:11

等1蚊啦

8 : 承天(1379)@2011-09-19 22:04:30

湯兄次次d等待價都係一半一大半暈好熊的市=/=

9 : GS(14)@2011-09-19 22:13:44

2008年都是個幾

10 : J J(1180)@2011-09-19 22:20:48

8樓提及
湯兄次次d等待價都係一半一大半暈好熊的市=/=

如跌到1蚊我又唔買佢 lu

11 : GS(14)@2011-09-19 22:21:38

點解呢

12 : Louis(1212)@2011-09-19 23:25:16

7樓提及
等1蚊啦

希望不會這麼差！

盈利摘要-全年業績 2010/12 2009/12 2008/12 2007/12 2006/12
盈利(百萬) 1,838 662 223 401 189
盈利增長(%) 177.65 196.92 -44.42 111.84 15.06
每股盈利 0.5583 0.3000 0.1222 0.2590 0.1788
每股盈利增長(%) 86.10 145.50 -52.82 44.85 -2.77
每股派息 0.1550 0.0440 0.0200 0.0500 0.0200
市盈率(倍) 5.18 23.63 58.02 34.40 10.68
周息率(%) 5.36 0.62 0.28 0.56 1.05
派息比率(%) 27.76 14.67 16.37 19.31 11.19
每股賬面資產淨值 6.0996 4.8995 3.1815 2.8319 2.7229
報告貨幣港元港元港元港元港元

13 : J J(1180)@2011-09-20 18:44:14

11樓提及
點解呢

到時周街平貨恒指應該under 14000點啦呱

14 : greatsoup38(830)@2012-03-17 14:23:07

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16164277
過去數年獲母公司保利集團注資後，現時略為消化不良的保利，截至去年底負債比率高達 103%，故理財策略亦轉趨保守，加上配合市況調整，公司將大幅削減今年開工量，由去年的 716萬平方米，減逾半至 350萬平方米。公司董事副總經理葉黎聞指出，預計今年建築工程約 120億元（人民幣．下同），今年公司只會增加 300萬平方米以作土儲的補充，預計今年購地所需資金僅 16至 19億元。

擬減負債　無意配股

保利財務總監潘治平指出，信託佔公司總貸款比例約三分之一，由於公司擁有國企背景，故於再融資時會較其他發展商容易。但今年公司計劃償還總貸款額 32%，即約 100億元，希望可於年內將負債比率降至 100%。公司暫未有配股及發債的計劃。
以公司今年銷售目標與去年合同銷售額相若為 160億元計算，連同早前已銷售尚未入賬的 100億元，現金流入約 260億元，再綜合上述各項開支約 240億元，只要公司銷售達標，今年現金流入可望有 20億元。

15 : greatsoup38(830)@2012-03-17 17:25:35

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120316174_C.pdf
財務摘要
1. 營業額上升65.7%至14,105,000,000港元，房地產發展業務之營業額佔最高比
重，約佔94.1%。
2. 年內溢利增加50.8%至3,222,000,000港元。
3. 每股基本盈利增加37.8%至76.96港仙。

扣除特殊項盈利約18億，增7億

16 : greatsoup38(830)@2012-03-17 17:26:24

負債極重

17 : greatsoup38(830)@2012-03-17 17:27:42

資產抵押
於二零一一年十二月三十一日，本集團若干投資物業約2,729,734,000港元（二零一
零年：1,462,914,000港元）、酒店物業約685,555,000港元（二零一零年：642,353,000港
元）、樓宇約791,167,000港元（二零一零年：574,413,000港元）、租賃土地約80,759,000
港元（二零一零年：無）、預付租賃款項約391,989,000港元（二零一零年：333,389,000
港元）、發展中物業約16,842,914,000港元（二零一零年：10,969,486,000港元）、銀行存
款約326,131,000港元（二零一零年：181,864,000港元）及持作出售物業約1,298,174,000
港元（二零一零年：1,976,672,000港元）以及若干附屬公司的股份已抵押作為本集團
獲授的信貸融資的擔保。
或然負債
本集團已就物業單位買家與若干銀行安排按揭貸款融資，並向銀行提供擔保以確保
該等買家履行還款責任。於二零一一年十二月三十一日，給予銀行的最高擔保額達
10,378,907,000港元（二零一零年：8,306,183,000港元）。有關擔保於下列事項者發生
時（以較早發生者為準）終止(i)發出房地產所有權證；及(ii)物業買家償付按揭貸款。
本集團並無就該等擔保確認任何遞延收入，此乃由於董事認為其公平值並不重大。董
事亦認為，即使買家並無向銀行還款，相關物業之公平值仍足以埴補本集團產生之尚
未償還按揭貸款。
於二零一一年十二月三十一日，本公司就本公司若干附屬公司所獲授信貸融資為數
6,782,716,000港元（二零一零年：6,181,000,000港元）向若干銀行及同系附屬公司提供
擔保，而附屬公司已動用其中6,710,740,000港元（二零一零年：6,181,000,000港元）。

18 : 容易受傷的男人(17333)@2012-03-21 15:49:20

掃阿快上2.44 10天綫儸

19 : GS(14)@2012-07-11 00:33:07

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120710301_C.pdf
又改名保利置業

20 : 自動波人(1313)@2012-07-11 00:56:04

呢隻野好多人誤會唔知佢攪邊科

唔知佢係國內四大房企

21 : GS(14)@2012-07-11 22:28:07

20樓提及
呢隻野好多人誤會唔知佢攪邊科
唔知佢係國內四大房企

大陸都有間同多所以改名

22 : GS(14)@2012-07-12 23:03:31

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120711/News/eb_eba3.htm
【明報專訊】中央決心打擊央企染指「地王」的風氣，官方《人民日報》昨日發表評論文章，要求有意競投「北京地王」萬柳地皮的央企，不要與民爭利。結果，早前與融創中國高調合組財團，有央企背景的保利房地產，在拍賣前的45分鐘，在官方微博上公布，接到大股東中國保利集團的通知。由於目前是內地調控樓市的關鍵時期，根據中央的調控要求，決定退出合組的財團，不再參加競投萬柳地皮。

23 : Clark0713(1453)@2012-08-24 17:16:40

截至二零一二年六月三十日止六個月中期業績

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120824126_C.pdf

《經濟通通訊社２４日專訊》保利置業（００１１９）公布截至今年６月底止半年盈利
１０﹒７億元，上升１９﹒８％，每股基本盈利２９﹒６５仙，不派息。
　　該公司期內營業額６４﹒７５億元，增長５４﹒３％；毛利２３﹒６７億元升３２﹒３％。
（ｅｃ）

24 : GS(14)@2012-08-24 22:54:55

盈利增80%，至7.7億，重債

預計下半年，國家的房地產調控政策將會相對穩定，房地產市場走勢不會出現根本性
改變。從上半年銷售情況看，順應國家對自住性需求的支持，剛需產品的熱銷是本集
團實現銷售目標的最主要和關鍵的支持因素。下半年，本集團將繼續增加普通商品房
的供給，推出更多符合市場需求的中小戶型剛需產品，合理安排推盤節奏，尊重市場
變化規律合理定價，本集團有信心完成全年銷售目標。

25 : greatsoup38(830)@2013-04-06 22:33:28

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130320204_C.pdf
119
盈利增33%，至20億，重債

26 : MrYeung(15476)@2013-06-09 14:23:25

輝立証券 - 保利置業 (119.HK) - 銷售前景可期

27 : GS(14)@2013-08-07 19:33:07

盈喜

28 : GS(14)@2013-08-19 15:10:14

119
盈利降4%，至7.3億，重債

29 : greatsoup38(830)@2013-11-17 10:39:33

賣項目

30 : greatsoup38(830)@2013-11-17 11:50:38

賣野

31 : MrYeung(15476)@2013-11-26 22:07:47

119

32 : Clark0713(1453)@2014-03-21 12:12:50

截至二零一三年十二月三十一日止年度之業績公佈

<匯港通訊> 保利置業(00119)公布截至2013年12月31日止全年度業績：

股東應佔純利：27.156億元，同比升3.26%
每股基本盈利：74.74仙
派息：末期息22.3仙

33 : greatsoup38(830)@2014-03-21 12:49:53

119

盈利降50%，至10億，重債

34 : qt(2571)@2014-03-28 20:39:39

http://cn.reuters.com/articlePrint?articleId=CNL4S0MO2P720140327

路透基點：保利房地產無錫子公司籌集5.3億元人民幣貸款
2014年3月27日星期四19:00 BJT
路透3月27日- 湯森路透旗下基點引述消息人士報導稱，保利房地產(集團)股份有限公司的無錫子公司正在從兩家銀行籌措5.30億元人民幣(8,500萬美元)三年期貸款。

中國銀行是本案的牽頭行，承貸2.8億元人民幣。中國農業銀行是共同主辦行，承貸2.5億元人民幣。

貸款透過保利在無錫的公司借入，利率是中國人民銀行基準利率的105%。

所籌資金用於無錫一處住宅房地產項目的建設。協議在2月末簽署。(完)

35 : simonwor(34306)@2014-06-14 00:57:41

http://cn.reuters.com/article/cnMoneyNews/idCNL4S0OS1J520140611

路透基点：保利置业5.09亿美元贷款吸引七家银行参贷--TRLPC

路透香港6月11日 - 汤森路透旗下基点报导，消息人士称，中国地产企业--保利置业有限公司的5亿美元三年期子弹式贷款提高到了5.09亿美元。

中信银行(国际)为牵头行兼簿记行，其它七家银行以牵头行身份加入。

中信银行(国际)、中国光大银行和马来亚银行各承贷1亿美元。大新银行和恒生银行各承贷5,000万美元。

中国建设银行承贷3.85亿港元，东亚银行和创兴银行各承贷2.34亿港元。

5月末签约。

如先前报导，贷款作为再融资及一般企业用途。

利率为较伦敦银行间拆放款利率(LIBOR)或香港银行同业拆息(Hibor)加码340个基点。

银行的综合收益为381.67个基点，125个基点费用。

保利置业有限公司为国企保利置业集团惟一的海外上市公司。(完) (编译张涛；审校杜明霞)

36 : GS(14)@2014-06-16 18:00:55

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140616/news/ec_ecc1.htm

保利兩公司桂林搞文化地產

2014年6月16日

【明報專訊】國企保利旗下保利置業(0119)，與保利文化(3636)共同組建合資公司桂林保利文化投資公司，試水文化地產。雙方各持股50%，今年在廣西桂林開工建設首個項目)——保利文化藝術中心，已取得土地69畝，計劃項目總規模達500畝。

保利置業副總經理、廣西分公司董事長吳光明表示，過去公司特色不明顯，未來將主打文化概念，興建文化設施，引入藝術表演，冀以帶動樓盤銷售。首個文化藝術中心預計投資數十億(人民幣‧下同)，若模式成功將推廣至全國。

建展覽廳劇院

據悉，該項目將由保利置業負責開發，由保利文化進行運營管理，設施將涵蓋文化展覽、表演藝術、電影電視藝術中心以及創意基地。吳光明坦言，作為旅遊城市，桂林本地市區人口僅80萬，若只賣住宅給當地人，供應已經飽和。故希望通過興建文化設施，在獲得固定收入的同時，多吸引遊客到桂林買房。

至於廣西樓市，吳光明認為省會南寧市炒作氣氛不濃，近幾年樓價漲幅平穩，因此旗下樓盤亦不會降價。而對於近期南寧政府率先放鬆限購的反響，吳光明表示，影響還未顯現。公司計劃7月推出高端住宅君悅灣項目，預計均價突破3萬元／平米，料成為南寧市內單價最貴項目。

保利置業首5月銷售跌11%

今年保利置業在廣西的銷售目標為50億元，前5個月僅賣出約12億，完成24%。吳光明解釋，主要是受到銷售節奏及市場氣氛影響，公司在廣西的大部分新盤將於下半年集中開賣。保利置業整體今年前5個月合約銷售錄得101億元，按年跌11%，完成全年280億銷售目標的36%。

37 : Louis(1212)@2014-06-20 19:20:38

《大行報告》瑞銀對內房股最新評級及目標價(表)
2014年6月19日 05:50:22 p.m. HKT, AAFN

瑞銀發表研究報告，更新了對內房股最新投資評級及目標價：

股份│投資評級│目標價(港元)
雅居樂(03383.HK)│中性->沽售│5.91->4.73元
碧桂園(02007.HK)│中性│3.1->3
中國海外(00688.HK)│買入│24.03->22.7元
華潤置地(01109.HK)│買入->中性│17.34->14.76元
恆大(03333.HK)│沽售│2.57->2.44元
綠城中國(03900.HK)│買入│9.05->8.29元
富力(02777.HK)│中性│10.87->10.07元
合景泰富(01813.HK)│買入│5.17元
龍湖地產(00960.HK)│中性│10.94->9.93元
保利置業(00119.HK)│中性│2.26->1.8元 smiley

世房(00813.HK)│買入│21.05->16.52元
瑞房(00272.HK)│中性│1.86->2.06元
遠洋地產(03377.HK)│沽售│3.28->2.66元
(wl/u)

阿思達克財經新聞

38 : GS(14)@2014-09-08 00:47:11

盈利降6成，至3億，重債

39 : simonwor(34306)@2014-09-19 13:27:40

http://cn.mobile.reuters.com/art ... 3320140918?irpc=932
路透基點：保利置業欲籌集50億港元四年期子彈式貸款--TRLPC
2014年9月18日星期四12:53 BJT

路透香港9月18日- 湯森路透旗下基點報導，消息人士稱，中國地產企業--保利置業有限公司欲籌集50億港元(6.45億美元)四年期子彈式定期貸款，用於香港啟德一住宅項目，較此前獲得5.09億美元的貸款尚不到四個月。

約有四家銀行尋求加入，預期將組成俱樂部貸款。是次將藉由保利置業旗下子公司鉅美髮展有限公司(Big Nice Development Ltd)貸款。

據香港政府網站，保利置業2014年2月以39.2億港元奪得啟德住宅用地，該塊招標出售的土地最高可建樓面面積為55,819平方米。

保利地產5月簽下的5.09億美元的三年期子彈式貸款，利率為較倫敦銀行間拆放款利率(LIBOR)加碼340個基點，綜合收益為381.67個基點，牽頭行可取得125個基點費率。

5月貸款協議中，中信銀行(國際)為牽頭行，其他七家銀行亦以牽頭行的頭銜加入，分別為：東亞銀行、中國建設銀行、中國光大銀行、創興銀行、大新銀行、恆生銀行以及馬來亞銀行香港分行。(完)

(編譯孫茉莉; 審校白雲)

40 : simonwor(34306)@2014-11-06 22:23:32

http://cn.reuters.com/article/cnMoneyNews/idCNL4S0SW4CO20141106

路透基点：四家银行签署保利置业50亿港元俱乐部贷款--TRLPC
2014年 11月 6日星期四 17:01 BJT

路透香港11月6日 - 汤森路透旗下基点报导，消息人士称，四家银行周三签署了保利置业的50亿港元（6.45亿美元）四年期俱乐部贷款。

四家银行是：建银亚洲（16.67亿港元）、星展银行（15.17亿港元）、东亚银行（9.08亿港元）和工银亚洲（9.08亿港元）。

一位消息人士称，这笔子弹式贷款的综合收益位于250-300个基点区间的高端。

所筹资金用于在香港启德的一处住宅项目。

借款人是保利置业旗下的子公司--钜美发展有限公司(Big Nice Development Ltd)。

据香港政府网站，保利置业2014年2月以39.2亿港元标得启德住宅用地，该块招标出售土地的最高可建楼面面积为55,819平方米。（完）

(编译高琦审校蔡美珍)

41 : greatsoup38(830)@2015-02-10 23:50:08

盈警

42 : greatsoup38(830)@2015-08-11 16:42:10

盈警

43 : greatsoup38(830)@2015-08-31 00:36:39

轉虧2億，重債

44 : greatsoup38(830)@2016-02-23 00:17:04

盈警

45 : greatsoup38(830)@2016-02-23 01:43:33

盈警

46 : GS(14)@2016-03-23 02:39:08

轉虧22億，重債

47 : GS(14)@2016-04-20 19:12:48

2016-04-15 HJ
內房股好轉保利追落後

內地樓市回暖，內房股重新看好，部分已有相當升勢，選擇落後股較為明智。保利置業（00119）是央企的香港上市旗艦，今年首季合約銷售額82億元人民幣，按季增長82%，保利預期全年合約銷售額280億元，而首季已達標29.3%，高於預期。

去年國家對房地產的調控總基調，是促銷售及去庫存。市場則呈現兩極化，一線及部分二線市場持續回暖，量升價漲及庫存下降，而三四線城市銷售增幅繼續落後，庫存仍存壓力。保利去年合約銷售總額300億元，銷售面積256萬平方米，以銷售額計，位於長三角及珠三角佔63%，以面積計則佔49%；去年底，一二線城市的在建項目佔30%以上。

每股資產淨值6.98元

合約銷售通常是預售，待物業完成後才確認利潤。2015年由2014年結轉長珠三角金額比例，較上年下降，結轉平均價僅8758元/平方米，低於上年，毛利率因而下降，而保守地為出售物業/發展中物業作出減值約13.21億元（上年減值4.58億元），以致虧損28.17億元。保利以港元為本位，物業絕大部分位於內地，於折算入賬時，資產出現滙兌差額，已於綜合收支表計入15.53億元，並於儲備項下扣除，儘管如此，保利每股資產淨值仍達6.98元。

保利是內房股，與其他相同，均涉及相當借貸，去年底借貸532億元，其中67%的償還期是兩年以後。而借貸之中，81%以人民幣計值，而支出主要為人民幣，透過平衡貨幣資產及貨幣負債與收支自然對沖，滙率風險不致太大。一般內房股以借貸港元及美元為主，以其利率較低，保利的特殊情況，已規避人民幣貶值所引致的負債風險。

物業減值虧損雖然只是13.21億元，對於持作出售物業及發展中物業842億元而言，減值率只是1.56%，是很低比例，可能只是個別項目減值，不足為慮。事實上，保利的投資物業仍然錄得公平值增加，相信其發展中物業及待售物業的市值仍遠高於成本，因此，其每股資產淨值6.98元是低於實值。

去年底，保利持作出售物業賬面值237億元，較上年減少13%。去年完成物業面積254萬平方呎，合約銷售面積256萬平方米，基本上可銷售完成的物業，而持作出售物業是積存未售之數，則待推進去庫存，而賬項顯示預售按金達244億元，實際可能已售出部分，只是等候實現。

去年底在建物業面積825萬平方米，估計3年內完成，可配合市場出售。而待建面積1280萬平方米，足夠未來發展，去年只增持面積39.5萬方米。

在建項目的所在地，珠三角及長三角佔47%，而地區的樓市持續看好，該兩區以外的樓市已逐漸轉好，目前是落後，將因循市道而發展。再說，一二線城市的樓市發展至相當程度，亦必有助於三四線城市的樓市，這是定律，因三四線樓價基數較低，未來升幅可能較大。待建項目約80%位於三四線城市，亦反映保利對未來發展的定位。

銷售物業集中長珠三角

去年完成的物業，位於長三角及珠三角的約33%，去年結轉數約44%，在建的佔47%，反映二三年內銷售的物業仍位於該區域，可配合市場趨勢，首季銷售增長82%，可見保利已捕捉良機，應繼續留意未來銷售額，預期有助於業績的改善。

內房股的P?B，一般按賬面值計算，而估計每股資產淨值則以資產市值計，因此，對內房股的評價，雖然表面P?B逾1倍，這是較實際的估值。通常待發展土地成本均低於市價，估值會高於賬面值，也即是P?B已高於1倍，實際資產仍有折讓。

保利現價2.16元，P?B 0.31倍，按每股資產6.98元計，慣常視作資產折讓69%。但假若其發展中物業經過估值增加10%（即84億元），則每股資產實值應為9.27元，P?B 0.233倍，資產折讓76.7%。從任何角度看，保利P?E都是落後於同業，內房股轉好，值得考慮這一大落後股份。

?

#戴兆 #港股分析 #公司透視 - 內房股好轉保利追落後

48 : 太平天下(1234)@2016-04-20 23:27:17

greatsoup在46樓提及
2016-04-15 HJ
內房股好轉保利追落後

內地樓市回暖，內房股重新看好，部分已有相當升勢，選擇落後股較為明智。保利置業（00119）是央企的香港上市旗艦，今年首季合約銷售額82億元人民幣，按季增長82%，保利預期全年合約銷售額280億元，而首季已達標29.3%，高於預期。

去年國家對房地產的調控總基調，是促銷售及去庫存。市場則呈現兩極化，一線及部分二線市場持續回暖，量升價漲及庫存下降，而三四線城市銷售增幅繼續落後，庫存仍存壓力。保利去年合約銷售總額300億元，銷售面積256萬平方米，以銷售額計，位於長三角及珠三角佔63%，以面積計則佔49%；去年底，一二線城市的在建項目佔30%以上。

每股資產淨值6.98元

合約銷售通常是預售，待物業完成後才確認利潤。2015年由2014年結轉長珠三角金額比例，較上年下降，結轉平均價僅8758元/平方米，低於上年，毛利率因而下降，而保守地為出售物業/發展中物業作出減值約13.21億元（上年減值4.58億元），以致虧損28.17億元。保利以港元為本位，物業絕大部分位於內地，於折算入賬時，資產出現滙兌差額，已於綜合收支表計入15.53億元，並於儲備項下扣除，儘管如此，保利每股資產淨值仍達6.98元。

保利是內房股，與其他相同，均涉及相當借貸，去年底借貸532億元，其中67%的償還期是兩年以後。而借貸之中，81%以人民幣計值，而支出主要為人民幣，透過平衡貨幣資產及貨幣負債與收支自然對沖，滙率風險不致太大。一般內房股以借貸港元及美元為主，以其利率較低，保利的特殊情況，已規避人民幣貶值所引致的負債風險。

物業減值虧損雖然只是13.21億元，對於持作出售物業及發展中物業842億元而言，減值率只是1.56%，是很低比例，可能只是個別項目減值，不足為慮。事實上，保利的投資物業仍然錄得公平值增加，相信其發展中物業及待售物業的市值仍遠高於成本，因此，其每股資產淨值6.98元是低於實值。

去年底，保利持作出售物業賬面值237億元，較上年減少13%。去年完成物業面積254萬平方呎，合約銷售面積256萬平方米，基本上可銷售完成的物業，而持作出售物業是積存未售之數，則待推進去庫存，而賬項顯示預售按金達244億元，實際可能已售出部分，只是等候實現。

去年底在建物業面積825萬平方米，估計3年內完成，可配合市場出售。而待建面積1280萬平方米，足夠未來發展，去年只增持面積39.5萬方米。

在建項目的所在地，珠三角及長三角佔47%，而地區的樓市持續看好，該兩區以外的樓市已逐漸轉好，目前是落後，將因循市道而發展。再說，一二線城市的樓市發展至相當程度，亦必有助於三四線城市的樓市，這是定律，因三四線樓價基數較低，未來升幅可能較大。待建項目約80%位於三四線城市，亦反映保利對未來發展的定位。

銷售物業集中長珠三角

去年完成的物業，位於長三角及珠三角的約33%，去年結轉數約44%，在建的佔47%，反映二三年內銷售的物業仍位於該區域，可配合市場趨勢，首季銷售增長82%，可見保利已捕捉良機，應繼續留意未來銷售額，預期有助於業績的改善。

內房股的P?B，一般按賬面值計算，而估計每股資產淨值則以資產市值計，因此，對內房股的評價，雖然表面P?B逾1倍，這是較實際的估值。通常待發展土地成本均低於市價，估值會高於賬面值，也即是P?B已高於1倍，實際資產仍有折讓。

保利現價2.16元，P?B 0.31倍，按每股資產6.98元計，慣常視作資產折讓69%。但假若其發展中物業經過估值增加10%（即84億元），則每股資產實值應為9.27元，P?B 0.233倍，資產折讓76.7%。從任何角度看，保利P?E都是落後於同業，內房股轉好，值得考慮這一大落後股份。

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#戴兆 #港股分析 #公司透視 - 內房股好轉保利追落後

間公司的追後，都起碼追7，8年，仲係追緊，因為仲係落後

49 : GS(14)@2016-04-20 23:31:40

國企一向廢

50 : GS(14)@2016-08-01 04:27:58

和119母公司重組地產

51 : GS(14)@2016-08-01 04:28:00

和119母公司重組地產

52 : GS(14)@2016-08-30 16:30:40

虧損降83%，至1.1億，重債

53 : 暗月(57870)@2016-10-09 16:07:22

明天去這公司汕尾金町灣睇樓團，不過最平都人幣6310/平米，好似高市價高市價40%-70%。主要想睇三四線城市反應如何。

Source:
http://ps.hket.com/content/14907 ... 4%E6%8B%86%E5%94%AE

http://sw.58.com/ershoufang/

http://sw.cityhouse.cn/market/

54 : GS(14)@2016-11-30 10:44:46

於二零一六年十一月二十九日，本公司之控股股東中國保利集團公司的附屬公
司保利房地產（集團）股份有限公司擬考慮以發行股份的方式收購本集團的若
干項目。然而，於進一步考慮之後，其已決定暫時不進行潛在交易，且已確認
迄今為止並無就潛在交易訂立最終協議。

55 : GS(14)@2017-04-28 16:35:59

虧損降70%，至6億，重債

56 : GS(14)@2017-07-28 18:54:56

本公司董事會 (「董事會」) 謹此通知本公司股東 (「股東」) 及有意投資者，根據本集團管
理層就截至二零一七年六月三十日止六個月未經審核管理賬目作出之初步評估，預期本集團
截至二零一七年六月三十日止六個月之本公司擁有人應佔溢利將較二零一六年同期錄得可觀
增幅約830%。根據現時所得之資料，預期增長主要原因為 (1) 中國內地銷售結轉收入增加致
使毛利增長；及 (2) 滙兌收益增加。

57 : GS(14)@2017-07-30 23:36:39

盈喜

58 : GS(14)@2017-09-07 14:51:05

轉盈2.5億，重債

59 : GS(14)@2017-12-02 01:56:06

A股和港股整合

60 : GS(14)@2017-12-02 01:56:06

A股和港股整合

61 : GS(14)@2018-01-23 14:35:28

本公司謹此確認，目前不存在改變公司經營策略的情況。本公司打算在該重組完成後
與保利集團和保利地產進行溝通，如果本公司董事會（「董事會」）決定公司經營策
略未來有任何改變，本公司將根據情況按相關上市規則的要求向其股東和投資者說明
最新情況。
按本公司目前的經營策略，如果中國房地產開發項目在日常業務中出現商機，本公司
行政管理團隊（包括執行董事）將正常評估該等商機的價值，並在考慮正常商業考量
因素之後決定是否尋求該等商機。若董事會參與該類決策，本公司董事將行使其對本
公司及本公司股東負責的受託義務。

62 : GS(14)@2018-02-16 03:27:46

本公告乃保利置業集團有限公司（「本公司」，連同其附屬公司統稱「本集團」）根
據香港聯合交易所有限公司證券上市規則第 13.09 條及香港法律第 571 章證券及期貨
條例第 XIVA 部內幕消息條文作出。
基於目前可得到的財務資料，預期本集團截至 2017 年 12 月 31 日止財政年度的淨利潤
較截至 2016 年 12 月 31 日止財政年度的 80,745,000 港元錄得不少於二十七倍的增長。
預期中的歸屬於本公司股東的淨利潤增長主要是由於以下因素所致：（1）2017 年 12
月 31 止財政年度內本集團毛利增長，（2）2017 年 12 月 31 止財政年度內人民幣升值
導致匯兌收益增加，以及（3）本集團於收購的聯營公司的權益按公允價值產生盈利。

63 : GS(14)@2018-03-21 16:48:46

轉盈6.4億，重債

64 : GS(14)@2018-05-03 05:55:31

119 buy 404

65 : GS(14)@2018-05-03 05:59:53

119, 1638 help 404

66 : Louis(1212)@2018-09-13 23:53:45

119做得好!

高超道住宅地最低出價低中標價64%

保利置業(00119)早前以33億元中標油塘高超道住宅地。地政總署公布，地皮落選投標者的投標金額為32.89億至11.8億元，較中標價低0.34%至64.24%。

地皮早前截標時，合共收到10份標書。地皮位於油塘高超道高怡邨高悅樓對面，鄰近港鐵(00066)今年5月批出的油塘通風樓物業發展項目。賣地章程顯示，該地皮的地盤面積約3.9612萬方呎，預計可建樓面面積上限約35.6504萬方呎。

67 : GS(14)@2019-01-08 23:34:56

本自願公告乃由保利置業集團有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）
自願作出。
董事會謹此通知其股東，本公司香港啟德龍譽發展項目（「龍譽」）預計
將於 2019 年上半年交付。龍譽已預售單位產生的收入將在本公司截至 2019
年 12 月 31 日止年度的財務報表中反映。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=273784

亞證地產(0271，前伊人置業、亞洲證券、華地控股、丹楓控股)專區(關係:龔氏、華懋、力寶系、中建電訊、韋理、華光地產、趙世曾、詹培忠)

1 : GS(14)@2011-04-07 08:09:57

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=12385
新聞專區

2 : GS(14)@2011-04-07 08:10:10

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110330404_C.pdf
業績不錯

3 : GS(14)@2011-09-06 21:13:43

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110829374_C.pdf
271
只靠物業重估，少量現金

展望
全球及本港經濟乏善可陳，牽一髮動全身愈加脆弱。危機與機會並存，本集團將審時度勢，一保生存，二求發展。

4 : GS(14)@2011-10-22 14:44:43

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20111022/News/eb_ebd1.htm
安寧及丹楓昨日收市後發表通告，均表示目前沒有收購或變賣的商談或協議須公開，不知悉股價波動原因。事實上，上述股份目前雖然均由華懋直接或間接持有，但華懋千億遺產案至今尚未有定案，市場人士指出，華懋資產仍由遺產管理人控制，注資或借殼之說甚為遙遠。

5 : 游浪潮(3792)@2012-02-04 00:59:24

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120203594_C.pdf

董事會欣然宣佈，於二零一二年二月三日，高等法院頒令確認削減股份溢價賬

6 : GS(14)@2012-02-04 11:51:07

有息派?

7 : 游浪潮(3792)@2012-02-04 11:52:29

6樓提及
有息派?

不太明白，能否講多點？削股份溢價跟派息有關係嗎？

8 : GS(14)@2012-02-04 11:56:39

7樓提及
6樓提及
有息派?

不太明白，能否講多點？削股份溢價跟派息有關係嗎？

間野賺了好多年錢，盤數又唔見得要集資，又無發展，所以應該無集資需要，但是因為有累積虧損不能派息，所以就不能派息，現在搞了這個就可以派，況且公告講明:

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111108253_C.pdf
按本公司截至二零一一年六月三十日止六個月之未經審核財務報表所示，本公司於二零一年六月三十日之累計虧損約為590,734,606港元。削減股份溢價賬將允許本公司削減股份溢價賬之進賬額並將削減所得進賬額，以撇銷已損失或不能以可動用資產代表之大部份累計虧損，令本公司之財務報表於日後可更好地反映本集團之財務狀況及業務營運。於削減股份溢價賬生效後，本公司將可根據本公司之表現及於日後董事認為合適時，更靈活地決
定其股息政策。

基於上文所述削減股份溢價賬之理由及影響，董事認為，削減股份溢價賬符合本公司及股東之整體利益。

9 : 游浪潮(3792)@2012-02-04 11:58:20

那如果累積虧損也撇了，是否免稅那項也會沒有了？

10 : GS(14)@2012-02-04 11:58:57

9樓提及
那如果累積虧損也撇了，是否免稅那項也會沒有了？

這個是不同的範疇，稅務同帳目的演繹不同，這個是帳目的的表達方式不變，但內中的成分不同，不關稅事

11 : GS(14)@2012-03-13 22:47:44

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120313392_C.pdf
丹楓控股有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）已知悉最近本公司的股份價格及
成交量上升，並謹此告知本公司股東，本公司現正商討可能涉及出售本公司若干資產的交
易（「可能交易」），有關交易一旦落實，可能構成本公司的須予公佈交易。本公司將於
適當時間根據《上市規則》就可能交易另行刊發公告。董事會謹此聲明，截至本公告日
期，尚未就可能交易訂立具約束力協議，而可能交易未必一定進行。

看來會變殼...

12 : honey(6546)@2012-03-13 23:15:40

11樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0313/LTN20120313392_C.pdf
丹楓控股有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）已知悉最近本公司的股份價格及
成交量上升，並謹此告知本公司股東，本公司現正商討可能涉及出售本公司若干資產的交
易（「可能交易」），有關交易一旦落實，可能構成本公司的須予公佈交易。本公司將於
適當時間根據《上市規則》就可能交易另行刊發公告。董事會謹此聲明，截至本公告日
期，尚未就可能交易訂立具約束力協議，而可能交易未必一定進行。

看來會變殼...

为何不先找买方，再处置资産

13 : GS(14)@2012-03-13 23:17:12

12樓提及
11樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0313/LTN20120313392_C.pdf
丹楓控股有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）已知悉最近本公司的股份價格及
成交量上升，並謹此告知本公司股東，本公司現正商討可能涉及出售本公司若干資產的交
易（「可能交易」），有關交易一旦落實，可能構成本公司的須予公佈交易。本公司將於
適當時間根據《上市規則》就可能交易另行刊發公告。董事會謹此聲明，截至本公告日
期，尚未就可能交易訂立具約束力協議，而可能交易未必一定進行。

看來會變殼...

为何不先找买方，再处置资産

價格貴不少

14 : 游浪潮(3792)@2012-03-14 00:02:11

13樓提及
12樓提及
11樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0313/LTN20120313392_C.pdf
丹楓控股有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）已知悉最近本公司的股份價格及
成交量上升，並謹此告知本公司股東，本公司現正商討可能涉及出售本公司若干資產的交
易（「可能交易」），有關交易一旦落實，可能構成本公司的須予公佈交易。本公司將於
適當時間根據《上市規則》就可能交易另行刊發公告。董事會謹此聲明，截至本公告日
期，尚未就可能交易訂立具約束力協議，而可能交易未必一定進行。

看來會變殼...

为何不先找买方，再处置资産

價格貴不少

又貴似乎不在於出售資產，而是出售資產後打入什麼？

15 : hsts(1521)@2012-03-14 17:17:32

睇吓事情點發展

16 : honey(6546)@2012-03-14 21:57:23

今天升了少少，印象中何车之前有推过

17 : GS(14)@2012-03-14 22:29:33

14樓提及
13樓提及
12樓提及
11樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0313/LTN20120313392_C.pdf
丹楓控股有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）已知悉最近本公司的股份價格及
成交量上升，並謹此告知本公司股東，本公司現正商討可能涉及出售本公司若干資產的交
易（「可能交易」），有關交易一旦落實，可能構成本公司的須予公佈交易。本公司將於
適當時間根據《上市規則》就可能交易另行刊發公告。董事會謹此聲明，截至本公告日
期，尚未就可能交易訂立具約束力協議，而可能交易未必一定進行。

看來會變殼...

为何不先找买方，再处置资産

價格貴不少

又貴似乎不在於出售資產，而是出售資產後打入什麼？

原來23億賣紅山半島

18 : GS(14)@2012-03-14 22:29:48

16樓提及
今天升了少少，印象中何车之前有推过

應該賣掉派大息機會高

19 : leoyk1014(859)@2012-03-14 23:17:54

本人今天貧心的買入了些少，greatsoup sir 是否可以持續持有一段時間？

20 : 太平天下(1234)@2012-03-15 01:14:20

18樓提及
16樓提及
今天升了少少，印象中何车之前有推过

應該賣掉派大息機會高

如果唔派..股價好快又死過?

21 : traveller(1405)@2012-03-15 01:21:57

你點知賣紅山半島？找不到通告！

22 : GS(14)@2012-03-16 22:20:03

19樓提及
本人今天貧心的買入了些少，greatsoup sir 是否可以持續持有一段時間？

呢價應該可以買多D呢

23 : GS(14)@2012-03-16 22:21:16

21樓提及
你點知賣紅山半島？找不到通告！

前兩日經濟日報地產版有提過，同聯合的3分2一齊賣，作價70億啦

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120315562_C.pdf
茲提述本公司所刊發日期為二零一二年三月十三日之公告（「該公告」），其內容有關本
公司及其附屬公司（「本集團」）若干資產的可能出售事項（「潛在出售事項」）。於刊
發該公告後，本公司董事會（「董事會」）已留意到有關潛在出售事項的多項市場討論，
而董事會有意以本公告提供若干澄清。
董事會有意指出潛在出售事項有關可能部分或全部出售位於香港大潭紅山並目前由本集
團、參明有限公司及 Harte Estates Limited 各自擁有約33.33%的住宅發展項目。董事會強
調，本公司僅在探討潛在出售事項可能進行的機會。於本公告日期，本公司尚未就潛在出
售事項達成任何具體條款，亦未訂立任何具法律約束力的協議。因此，潛在出售事項會否
進行仍屬未知之數。本公司倘訂立任何構成價格敏感資料或根據上市規則條文須予披露的
任何協議，則將會進一步公告，

24 : leoyk1014(859)@2012-03-16 22:32:21

sir your means can hold it for a short time??

25 : GS(14)@2012-03-16 22:33:38

24樓提及
sir your means can hold it for a short time??

等埋派特別息都還得，昨晚無聊就是想起這號碼得

26 : leoyk1014(859)@2012-03-16 22:38:00

you buy it???????

27 : GS(14)@2012-03-16 22:38:21

26樓提及
you buy it???????

無買啊，但想買

28 : leoyk1014(859)@2012-03-16 22:41:57

you thing it can be up to about $$$$$$

29 : GS(14)@2012-03-16 22:42:45

28樓提及
you thing it can be up to about $$$$$$

一是派特息，一是就買野，是但選一樣

30 : leoyk1014(859)@2012-03-16 22:44:12

$2 can do la????

31 : GS(14)@2012-03-16 22:44:48

唔知，但賣得成唔只這價是肯定

32 : honey(6546)@2012-03-16 22:50:28

31樓提及
唔知，但賣得成唔只這價是肯定

今天回了少少

33 : GS(14)@2012-03-16 22:50:57

是好時機，不過賣唔成就PK

34 : Wilbur(1931)@2012-03-16 22:54:17

CY上場竟然係一眾悶到訓著地產/收租股既catalyst?

(地產佬肴底賣產...

)

35 : GS(14)@2012-03-16 22:58:51

34樓提及
CY上場竟然係一眾悶到訓著地產/收租股既catalyst?

(地產佬肴底賣產... )

華懋如果選這隻最好

36 : honey(6546)@2012-03-16 23:01:28

33樓提及
是好時機，不過賣唔成就PK

卖不成亦会扰让一阵子，中间可能有逃生门

37 : GS(14)@2012-03-16 23:06:47

第一二日有的

38 : leoyk1014(859)@2012-03-16 23:13:41

大家估下幾時知

39 : GS(14)@2012-03-16 23:14:51

唔知

40 : leoyk1014(859)@2012-03-16 23:16:21

但個價位能否為持在$1樓上呢？

41 : GS(14)@2012-03-16 23:16:38

40樓提及
但個價位能否為持在$1樓上呢？

應該如果賣得成或者要

42 : greatsoup38(830)@2012-03-17 14:54:46

丹楓擬售紅山半島權益
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16161245

市場估計，丹楓應佔物業市值逾 23億元。

股價兩日半升 57%

業務與華懋最相似的丹楓繼早前被傳可能會被華懋借殼上市後，近日再傳出公司疑與信置（ 083）等共同持有的紅山半島項目推出市場放售，惹來股價急升，丹楓周二彈 24%後停牌，公司其後披露正商討可能出售部份資產，周三復牌後續被炒高，昨再升 16.83%，收 1.18元，股價兩日半累升 57.3%。
據丹楓年報顯示，公司持有紅山半島 1至 4期部份樓面， 4期樓面合共逾 51萬平方呎，以丹楓佔 33.33%權益計算，應佔建築面積約 17.12萬平方呎；以市值平均呎價約 1.3萬至 1.4萬元計，該批物業市值逾 23億元；以此估算物業市值約 70億元。
紅山半島於 92年入伙，據了解，丹楓等持有的部份相關項目已放售，交吉洋房約 3幢，正接受市場出價洽售，成交期約 45至 60天。

43 : leoyk1014(859)@2012-03-20 21:35:55

greatsoup sir: tomorrow if it down a little to $1.03-6 can buy it mire??

44 : GS(14)@2012-03-20 22:01:31

希望唔好啦

45 : leoyk1014(859)@2012-03-20 22:13:07

what does you means?? you buy already??

46 : GS(14)@2012-03-20 22:14:09

46樓提及
what does you means?? you buy already??

跌破了就唔好玩啦

47 : leoyk1014(859)@2012-03-20 22:15:09

you menas $1????? but at the end of this month they have a meeting

48 : GS(14)@2012-03-20 22:15:26

48樓提及
you menas $1????? but at the end of this month they have a meeting

是啊，但都不派息

49 : leoyk1014(859)@2012-03-20 22:16:18

但都不派息? what does you means?? Before you say they will do that , right?

50 : GS(14)@2012-03-20 22:16:40

50樓提及
但都不派息? what does you means?? Before you say they will do that , right?

要賣得成那舊野派息先有驚喜

51 : leoyk1014(859)@2012-03-20 22:19:20

ok!!!!!!!!今個月底開會自有分堯
but why it 不斷破頂

52 : GS(14)@2012-03-20 22:19:36

52樓提及
ok!!!!!!!!今個月底開會自有分堯
but why it 不斷破頂

破頂更好，不破我怕

53 : leoyk1014(859)@2012-03-20 22:22:54

有何分別，271一兩日就破一次頂

54 : GS(14)@2012-03-20 22:23:56

54樓提及
有何分別，271一兩日就破一次頂

咁代表他強嘛

55 : leoyk1014(859)@2012-03-20 22:29:42

但都無用！根本無法知道近來成交大是否有人想儲定貨、

56 : leoyk1014(859)@2012-03-20 22:32:29

我在$1付近有貨！都吾知走不走㺭

57 : GS(14)@2012-03-20 22:38:08

57樓提及
我在$1付近有貨！都吾知走不走㺭

先留著，破1塊才想

58 : leoyk1014(859)@2012-03-22 00:48:22

today ..............sir很險

59 : leoyk1014(859)@2012-03-22 21:01:35

greatsoup sir today ............... hold??

60 : GS(14)@2012-03-22 21:44:53

照持吧

61 : leoyk1014(859)@2012-03-22 21:53:05

why sin???

62 : leoyk1014(859)@2012-03-22 21:55:40

是否等到月尾開會或穿 $1 先

63 : GS(14)@2012-03-22 21:57:25

62樓提及
why sin???

未破1蚊，講完，唔好日日問，日日問即是對自己買股無信心，咁點解要買呢?

64 : leoyk1014(859)@2012-03-22 22:01:46

yes sir.....thk sir

65 : andrew44(25106)@2012-03-22 22:21:08

湯 Sir 你好! 我持有重倉的丹楓和安寧, 271 平均價 $1, 128 平均價 $0.6. 現在看來 271 的前景好一點, 兩家公司都在 29号開會. 宜家我諗緊將一半安寧沽出, 換馬去丹楓, 請給些意見

66 : GS(14)@2012-03-22 22:23:28

66樓提及
湯 Sir 你好! 我持有重倉的丹楓和安寧, 271 平均價 $1, 128 平均價 $0.6. 現在看來 271 的前景好一點, 兩家公司都在 29号開會. 宜家我諗緊將一半安寧沽出, 換馬去丹楓, 請給些意見

點解你要咁做? 問番你自己，我不給意見

67 : andrew44(25106)@2012-03-22 22:35:23

因為安寧前一排剛出盈警, 而丹楓下星期有機會派息, 如末來真的成功出售紅山, 更有機再派大息 !

68 : GS(14)@2012-03-22 22:36:57

68樓提及
因為安寧前一排剛出盈警, 而丹楓下星期有機會派息, 如末來真的成功出售紅山, 更有機再派大息 !

咁你都決定了啦

69 : andrew44(25106)@2012-03-29 19:15:48

唉! 今次都不派息!市底咁弱, 明天都唔知會不會穿 $1 ?

70 : gundamlotte(13580)@2012-03-29 19:18:54

271 末期業績

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201203292285_C.pdf

71 : leoyk1014(859)@2012-03-29 20:46:12

greatsoup sir what did you thing??

72 : GS(14)@2012-03-30 22:36:26

聯營公司業績下降影響盈利下跌15%，至3.7億，6仙現金

房地產
本集團位於紅山半島（擁有33.33%）及海怡半島的住宅物業平均租用率分別約為79%及93%，而位於港
晶中心的商用物業之平均租用率約為99%。本集團於本年度來自出租物業所產生的淨租金收入與去年相
比有所增加。
本集團現正商討可能部分或全部出售位於香港大潭紅山半島的住宅項目。本集團尚未就潛在出售事項達
成任何具體條款，亦未訂立任何具法律約束力的協議。

...

展望
本港及全球經政社情變化趨勢未明，動蕩頻生。本集團仍將冷靜觀際審慎理財，順勢而為。

殼

73 : leoyk1014(859)@2012-03-30 22:41:02

I thing no chance right??

74 : GS(14)@2012-03-30 22:46:45

74樓提及
I thing no chance right??

等

75 : andrew44(25106)@2012-03-31 00:35:41

全星期最低收, 下星期好大可能試穿 $1

76 : GS(14)@2012-03-31 09:34:24

76樓提及
全星期最低收, 下星期好大可能試穿 $1

1蚊以上仍續持吧

77 : andrew44(25106)@2012-04-13 17:58:01

靜咗一排, 今日突然有成交抽上, 希望有好消息跟尾.

78 : GS(14)@2012-04-14 09:03:13

唔好睇咁短啦

79 : andrew44(25106)@2012-04-17 18:21:01

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120417621_C.pdf 原來只出售其中一個單位

80 : Wilbur(1931)@2012-04-17 19:34:51

80樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0417/LTN20120417621_C.pdf 原來只出售其中一個單位

嘩,聽日爆升

81 : greatsoup38(830)@2012-04-17 21:10:01

一個單位都9,000萬...

82 : Wilbur(1931)@2012-05-15 18:19:03

唔怪得之今日升...

紅山半島物業出售
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120515268_C.pdf

83 : greatsoup38(830)@2012-05-15 22:03:11

3. 該租賃物業的市場估值
根據由DTZ 戴德梁行於二零一一年十二月三十一日提供的獨立估值報告顯示，假設該租賃物業全部按照估價出售，預計本集團有權收到約港幣 2,000,000,000 元的總值。然而，董事會希望強調本階段在市場上成功出售的該租賃物業之單位數量以及這些租賃物業的最終價格尚未確定。因此，建議本公司股東和潛在投資者在交易本公司股份時謹慎。

84 : andrew44(25106)@2012-05-16 21:00:20

今日的升幅比我預期中小,剩係計紅山都不止廿億,但現時的市值只13億,覺得271被嚴重低估! 其實有冇機會高價私有化?

85 : GS(14)@2012-05-16 22:17:15

85樓提及
今日的升幅比我預期中小,剩係計紅山都不止廿億,但現時的市值只13億,覺得271被嚴重低估! 其實有冇機會高價私有化?

無，我覺得目的唔只呢度停，呢隻殼我最喜歡

86 : GS(14)@2012-05-16 22:18:16

http://www.singpao.com/dcxw/201205/t20120515_356632.html
　樓市見頂跡象浮現，大潭灣紅山半島由華懋、信置（083）及丹楓（271）持有多年，作長線收租用途，但三間發展商日前達成協議，宣佈把項目48幢洋房及119分層單位，分階段轉租為售，入場費1,951.9萬元，料最多可套現80億元。華懋表示，會把回籠的資金投放在增加地皮儲備之用。記者符廣全、戴妙如報導

　　紅山半島92年入夥，屬於港島區老牌豪宅，這批167個單位由上述三間財團各佔33%股權，連租約出售的比例達到9成，而租約最長的至明年10月期滿。其中48幢洋房，劃一採用實用面積計價，實用面積介乎2,918至3,339平方呎，發展商稱參照坊間實用率，相當於4,100至4,700呎建築面積。發展商每呎開價2.6至3.6萬元，換言之最少需要7,586.8萬元才足夠購入。其餘53個三房及66個兩房分層戶，面積約1,301至2,153呎，實用率近80%，意向呎價1.5至2萬元，入場費需1,951.9萬元。

　　紅山半島現呎租約35至45元，租金回報率2釐多。而以上單位會分批拆售，首批只推7至8間洋房，及不多於12個分層戶是次推售會設3個示範單位，包括月內推出的1個清水房，和洋房及分層戶的裝修單位各一，預算3個月後開放。負責的仲量聯行形容今次起步呎價為「市場驚喜價」，指未來加幅將逾一成。該盤落成已久，或被富豪買家嫌舊，發展商方面亦有翻新計劃，但每平方呎收費1,500至2,000元，可由買家自行選擇是否需要。發展商又打算在內地進行路演，期望吸引國內客比例升至20至30%。

　　解畫非核心業務

　　華懋售樓部總經理吳崇武解釋，已經籌備拆售工作4個月，因該盤屬非核心業務，而且有見近日租金回報回落，而樓價則高企，故趁此適當時機出售，打算套現後「買返多啲地皮」。他又透露，主要是「順應2間partner（合作夥伴）意見」，才不吝放出單位，如果是獨自發展的項目，開價會遠遠高出現時水平，又指單位呎價比市場低2成多。

87 : greatsoup38(830)@2012-06-10 11:38:34

2012-5-30 EW
...
股壇梟雄

一手策劃

紅山半島由二百四十六座海景屋仔，以及十座五至十七層高分層豪宅組成，物業在九一至九二年間分階段落成。物業落成之時，亦見證一代股壇梟雄的末路。紅山半島由聯合地產前主席李明治於八十年代一手策劃，項目原先由李旗下的聯合地產及亞洲證券發展，並由信置主席黃志祥、當年尚未失蹤的華懋前主席王德輝，以及卓能地產（0131）主席趙世曾出任貸款人。

至九二年初，李明治突然宣布，由偉益（0283，現稱高銀地產）以二點八五億元向聯合地產購入紅山半島權益，惹來包括立法會議員詹培忠等小股東不滿，去信聯交所告狀，爆出李明治原來是偉益背後大股東，證監會旋即插手調查，懷疑李明治涉及關連交易，李於○四年亦因發表虛假帳目而鋃鐺入獄。紅山半島最後由信置及華懋以貸款人身份取得實際擁有權。現時拆售的最後一批貨尾單位，分別由信置、華懋及華懋旗下丹楓控股（0271）各佔三分一業權。

88 : Wilbur(1931)@2012-06-12 15:20:33

日日有人大手買,又禁住唔俾升

這隻我很看好,等收割

89 : GS(14)@2012-06-12 23:00:35

89樓提及
日日有人大手買,又禁住唔俾升
這隻我很看好,等收割

又買幾多，老細

90 : Wilbur(1931)@2012-06-12 23:14:20

90樓提及
89樓提及
日日有人大手買,又禁住唔俾升
這隻我很看好,等收割

又買幾多，老細

我自己cash %太低冇買

同老豆戶口買幾萬股

91 : GS(14)@2012-06-12 23:15:29

91樓提及
90樓提及
89樓提及
日日有人大手買,又禁住唔俾升
這隻我很看好,等收割

又買幾多，老細

我自己cash %太低冇買
同老豆戶口買幾萬股

你其實加埋幾多，買極都仲有wor

92 : kk104104(19268)@2012-06-13 14:37:50

留名等通知XD

93 : greatsoup38(830)@2012-06-13 21:23:07

93樓提及
留名等通知XD

唔好咁啦你

94 : kk104104(19268)@2012-06-14 01:32:11

其實紅山果個佢有33%權益
計左出黎有廿億
宜家市值得11.85億
個消息傳通街都唔識升
係咪有d問題...
市場驚佢賣唔出?

95 : GS(14)@2012-06-14 21:24:15

95樓提及
其實紅山果個佢有33%權益
計左出黎有廿億
宜家市值得11.85億
個消息傳通街都唔識升
係咪有d問題...
市場驚佢賣唔出?

驚佢賣了不派息

96 : kk104104(19268)@2012-06-16 03:21:21

96樓提及
95樓提及
其實紅山果個佢有33%權益
計左出黎有廿億
宜家市值得11.85億
個消息傳通街都唔識升
係咪有d問題...
市場驚佢賣唔出?

驚佢賣了不派息

去webbsite望一望背後D人好似冇乜問題
就算唔派息都應該唔會做D咩食左舊錢?
留番低舊錢係公司有咩大問題?

97 : GS(14)@2012-06-16 09:45:30

97樓提及
96樓提及
95樓提及
其實紅山果個佢有33%權益
計左出黎有廿億
宜家市值得11.85億
個消息傳通街都唔識升
係咪有d問題...
市場驚佢賣唔出?

驚佢賣了不派息

去webbsite望一望背後D人好似冇乜問題
就算唔派息都應該唔會做D咩食左舊錢?
留番低舊錢係公司有咩大問題?

可能買華懋的野....其實仲好啦...

98 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-07 16:18:30

當大家以為呢隻跑出, 另一隻卻搞乾淨個殼

鹿死誰手, 還是WIN WIN

一個係DEVELOPMENT, 一個係REITS

會否最好既結局?

99 : greatsoup38(830)@2012-08-07 16:20:44

唔喜歡win-win...或者會換股變一隻呢

100 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-07 16:34:02

100樓提及
唔喜歡win-win...或者會換股變一隻呢

Y not win win, 咁WIN WIN WIN WIN

101 : greatsoup38(830)@2012-08-07 16:35:43

101樓提及
100樓提及
唔喜歡win-win...或者會換股變一隻呢

Y not win win, 咁WIN WIN WIN WIN

一定有一個輸家的

102 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-07 16:43:01

102樓提及
101樓提及
100樓提及
唔喜歡win-win...或者會換股變一隻呢

Y not win win, 咁WIN WIN WIN WIN

一定有一個輸家的

LOGIC 上係, 但現實上未必係

因為唔係全部都零和遊戲

或者咁樣講, 係美國獨大既情況下

只有美國做大贏家

103 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-14 17:08:18

96樓提及
95樓提及
其實紅山果個佢有33%權益
計左出黎有廿億
宜家市值得11.85億
個消息傳通街都唔識升
係咪有d問題...
市場驚佢賣唔出?

驚佢賣了不派息

應該係, 仲未賣出, 所以未炒
http://hk.news.yahoo.com/%E7%B4% ... 56416--finance.html
上月中正式宣布拆售後，代理消息指，近日突然封盤。據悉，由於上周南豐以60億元創區內新高價，奪得壽臣山深水灣徑地王，以及發展商有意將個別單位翻新作示範單位，故紅山半島暫時封盤，或待下月重新捲土重來。

最近個樓市又來了, 我覺得估值可能比預計高10-20%

雖然我喜歡128 多一點, 不過不得不要讚的是
http://www.danform.com.hk/netbui ... ations/PressRelease

儲左十幾年媒體報導

104 : GS(14)@2012-08-14 17:32:38

真是他們幾空閒

105 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-14 17:46:04

105樓提及
真是他們幾空閒

磚頭始於最值錢, 放多十年, 再升值

套了現, 才知道故事既結局係點, 不過起碼唔係向左炒

106 : GS(14)@2012-08-15 08:03:20

106樓提及
105樓提及
真是他們幾空閒

磚頭始於最值錢, 放多十年, 再升值
套了現, 才知道故事既結局係點, 不過起碼唔係向左炒

希望有息派

107 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-15 08:06:42

107樓提及
106樓提及
105樓提及
真是他們幾空閒

磚頭始於最值錢, 放多十年, 再升值
套了現, 才知道故事既結局係點, 不過起碼唔係向左炒

希望有息派

我不希望派息
反而希望立即收購資產/ 聯手買地都得

108 : GS(14)@2012-08-15 08:38:16

其實呢個是最好的方案

109 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-15 09:41:41

109樓提及
其實呢個是最好的方案

因為派錢治標不治本, 根本係要開拓收入

110 : GS(14)@2012-08-15 09:48:08

仲有D錢可全部用於自己身上

111 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-15 10:01:38

111樓提及
仲有D錢可全部用於自己身上

派來沒意思, 小股東想要既係長線

112 : GS(14)@2012-08-15 13:39:13

112樓提及
111樓提及
仲有D錢可全部用於自己身上

派來沒意思, 小股東想要既係長線

如果畀我我想佢派

113 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-15 13:50:32

113樓提及
112樓提及
111樓提及
仲有D錢可全部用於自己身上

派來沒意思, 小股東想要既係長線

如果畀我我想佢派

我想反影價值, 總之息不重要, 價升才重要
8080 夠高息

114 : GS(14)@2012-08-15 13:51:20

114樓提及
113樓提及
112樓提及
111樓提及
仲有D錢可全部用於自己身上

派來沒意思, 小股東想要既係長線

如果畀我我想佢派

我想反影價值, 總之息不重要, 價升才重要
8080 夠高息

8080 無前途啦

115 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-15 14:02:04

115樓提及
114樓提及
113樓提及
112樓提及
111樓提及
仲有D錢可全部用於自己身上

派來沒意思, 小股東想要既係長線

如果畀我我想佢派

我想反影價值, 總之息不重要, 價升才重要
8080 夠高息

8080 無前途啦

派息唔係重點, 係前景

271 值30億, 賣你11億, 遲早可以變身, 呢D 無限憧憬
市場會慢慢修幅返個折讓

此一時不同彼一時, 當年官司未完, 怎會注資
今時今日, 你看仁心話看不過眼資產管理收費貴, 回報低
最簡單既做法, 就一間做發展,一日做收租
看勢128 做母公司, 271 做項目發展

116 : GS(14)@2012-08-15 14:12:07

我覺得前景難估跡近賭博...我唔是唔想估，但是只能能認為這兩間有機會，但點做我唔知，所以我會抱有錢就擺的心態

117 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-15 14:17:13

117樓提及
我覺得前景難估跡近賭博...我唔是唔想估，但是只能能認為這兩間有機會，但點做我唔知，所以我會抱有錢就擺的心態

我以傳統中國人估, 128 NUMBER 靚, 所以做旗艦, 271 就不過不失, 資產特厚, 可以大有作為
但會唔會又係風水問題, 仁心兄不信風水, 偏用271, 這我也不知道

118 : GS(14)@2012-08-15 14:20:52

128 做控股公司唔錯的

119 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-15 14:23:16

119樓提及
128 做控股公司唔錯的

最好不過, 因為兩者都可以升

120 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-22 10:25:16

等放榜, 心急過會考

121 : SYSTEM(-101)@2012-08-22 10:25:16

鉛筆小生所發的貼子已被iniesta(管理組:1) 刪除了。(原因:重覆發帖) 存檔ID:102

122 : Wilbur(1931)@2012-08-22 10:42:31

122樓提及
等放榜, 心急過會考

你講271?

應該唔會有野發生架喎

(做緊野都講到無野悶瓜你啦...)

123 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-22 10:48:34

123樓提及
122樓提及
等放榜, 心急過會考

你講271?
應該唔會有野發生架喎
(做緊野都講到無野悶瓜你啦...)

我等下有冇咩特別展望, 派下息也不錯

紅山咁值錢

124 : GS(14)@2012-08-22 12:20:46

租金有少少，但是應該不派

125 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-22 18:33:32

125樓提及
租金有少少，但是應該不派

我又估中左, 零的突破
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120822419_C.pdf

http://www.aastocks.com/tc/Stock ... Type=9&symbol=00271
丹楓控股有限公司 00271.HK
派息紀錄
公佈日期  年度  派息事項  派息內容  方式  除淨日  截止過戶日期  派息日期
2012/03/29  2011/12  末期業績  無派息       -
2011/08/29  2011/12  中期業績  無派息       -
2011/03/30  2010/12  末期業績  無派息       -
2010/08/26  2010/12  中期業績  無派息       -
2010/04/19  2009/12  末期業績  無派息       -
2009/09/14  2009/12  中期業績  無派息       -
2009/06/18  2009/12  特別報告  紅股：10股送1股   實物  2009/07/08  2009/07/10 - 2009/07/14  2009/07/22
2009/04/17  2008/12  末期業績  無派息       -
2008/09/11  2008/12  中期業績  無派息       -
2008/04/17  2007/12  末期業績  無派息      -
2007/09/11  2007/12  中期業績  無派息      -
2007/04/19  2006/12  末期業績  無派息      -
2006/09/08  2006/12  中期業績  無派息      -
2006/04/18  2005/12  末期業績  無派息      -
2005/09/13  2005/12  中期業績  無派息      -
2005/04/19  2004/12  末期業績  無派息      -
2004/09/15  2004/12  中期業績  無派息      -
2004/04/19  2003/12  末期業績  無派息      -
2003/09/17  2003/12  中期業績  無派息      -
2003/04/15  2002/12  末期業績  無派息      -

------
龔大俠, 俠骨仁心是也

看來將來賣左紅山, 應該係有高息了

市場相信很快會反映271個價值

126 : GS(14)@2012-08-22 18:42:06

都是無乜錢賺，現金2億，紅山勁值錢

中期股息
本公司董事會議決派發截至二零一二年六月三十日止六個月之中期股息每股0.01 港元（二零一
一年：無）予於二零一二年九月十日登記在股東名冊之股東，該股息將於二零一二年九月十九
日派發。

展望
展望未來，本集團將繼續不斷完善內部管理，靜觀環球政經局勢的改變，提升本集團
各項業務的市場競爭力，穩健發展。

127 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-22 18:44:00

127樓提及
都是無乜錢賺，現金2億，紅山勁值錢
中期股息
本公司董事會議決派發截至二零一二年六月三十日止六個月之中期股息每股0.01 港元（二零一
一年：無）予於二零一二年九月十日登記在股東名冊之股東，該股息將於二零一二年九月十九
日派發。
展望
展望未來，本集團將繼續不斷完善內部管理，靜觀環球政經局勢的改變，提升本集團
各項業務的市場競爭力，穩健發展。

掂唔掂, 就靠紅山了
仁心仁術

128 : GS(14)@2012-08-22 18:44:51

我無貨，睇你地

129 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-22 18:48:16

129樓提及
我無貨，睇你地

噢, 可惜

130 : andrew44(25106)@2012-08-22 19:10:10

好開心,買咗271咁耐, 終於等到派息,雖然只是一仙, 但都夠我供半個月樓 !

131 : GS(14)@2012-08-22 19:12:12

131樓提及
好開心,買咗271咁耐, 終於等到派息,雖然只是一仙, 但都夠我供半個月樓 !

你買幾十萬股?

132 : andrew44(25106)@2012-08-22 19:21:20

132樓提及
131樓提及
好開心,買咗271咁耐, 終於等到派息,雖然只是一仙, 但都夠我供半個月樓 !

你買幾十萬股?

連埋屋个人,有. 打算睇長線

133 : Wilbur(1931)@2012-08-22 19:45:02

128樓提及
127樓提及
都是無乜錢賺，現金2億，紅山勁值錢
中期股息
本公司董事會議決派發截至二零一二年六月三十日止六個月之中期股息每股0.01 港元（二零一
一年：無）予於二零一二年九月十日登記在股東名冊之股東，該股息將於二零一二年九月十九
日派發。
展望
展望未來，本集團將繼續不斷完善內部管理，靜觀環球政經局勢的改變，提升本集團
各項業務的市場競爭力，穩健發展。

掂唔掂, 就靠紅山了
仁心仁術

天地有正氣!

(衰鬼,終於肯派息....

)

134 : GS(14)@2012-08-22 19:50:07

134樓提及
128樓提及
127樓提及
都是無乜錢賺，現金2億，紅山勁值錢
中期股息
本公司董事會議決派發截至二零一二年六月三十日止六個月之中期股息每股0.01 港元（二零一
一年：無）予於二零一二年九月十日登記在股東名冊之股東，該股息將於二零一二年九月十九
日派發。
展望
展望未來，本集團將繼續不斷完善內部管理，靜觀環球政經局勢的改變，提升本集團
各項業務的市場競爭力，穩健發展。

掂唔掂, 就靠紅山了
仁心仁術

天地有正氣!
(衰鬼,終於肯派息.... )

隻野是好正氣

135 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-22 23:18:42

135樓提及
134樓提及
128樓提及
127樓提及
都是無乜錢賺，現金2億，紅山勁值錢
中期股息
本公司董事會議決派發截至二零一二年六月三十日止六個月之中期股息每股0.01 港元（二零一
一年：無）予於二零一二年九月十日登記在股東名冊之股東，該股息將於二零一二年九月十九
日派發。
展望
展望未來，本集團將繼續不斷完善內部管理，靜觀環球政經局勢的改變，提升本集團
各項業務的市場競爭力，穩健發展。

掂唔掂, 就靠紅山了
仁心仁術

天地有正氣!
(衰鬼,終於肯派息.... )

隻野是好正氣

可以預期賣了紅山後, 有高息了

136 : Wilbur(1931)@2012-08-22 23:23:54

136樓提及
135樓提及
134樓提及
128樓提及
127樓提及
都是無乜錢賺，現金2億，紅山勁值錢
中期股息
本公司董事會議決派發截至二零一二年六月三十日止六個月之中期股息每股0.01 港元（二零一
一年：無）予於二零一二年九月十日登記在股東名冊之股東，該股息將於二零一二年九月十九
日派發。
展望
展望未來，本集團將繼續不斷完善內部管理，靜觀環球政經局勢的改變，提升本集團
各項業務的市場競爭力，穩健發展。

掂唔掂, 就靠紅山了
仁心仁術

天地有正氣!
(衰鬼,終於肯派息.... )

隻野是好正氣

可以預期賣了紅山後, 有高息了

賣得好慢

2288幢野賣左佢都未賣晒,我諗...

137 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-22 23:31:12

137樓提及
136樓提及
135樓提及
134樓提及
128樓提及
127樓提及
都是無乜錢賺，現金2億，紅山勁值錢
中期股息
本公司董事會議決派發截至二零一二年六月三十日止六個月之中期股息每股0.01 港元（二零一
一年：無）予於二零一二年九月十日登記在股東名冊之股東，該股息將於二零一二年九月十九
日派發。
展望
展望未來，本集團將繼續不斷完善內部管理，靜觀環球政經局勢的改變，提升本集團
各項業務的市場競爭力，穩健發展。

掂唔掂, 就靠紅山了
仁心仁術

天地有正氣!
(衰鬼,終於肯派息.... )

隻野是好正氣

可以預期賣了紅山後, 有高息了

賣得好慢
2288幢野賣左佢都未賣晒,我諗...

我估係因為市況問題, 早排仲驚CY 搞搞震, 俾你都唔買"毫"宅

138 : GS(14)@2012-08-23 09:08:20

137樓提及
136樓提及
135樓提及
134樓提及
128樓提及
127樓提及
都是無乜錢賺，現金2億，紅山勁值錢
中期股息
本公司董事會議決派發截至二零一二年六月三十日止六個月之中期股息每股0.01 港元（二零一
一年：無）予於二零一二年九月十日登記在股東名冊之股東，該股息將於二零一二年九月十九
日派發。
展望
展望未來，本集團將繼續不斷完善內部管理，靜觀環球政經局勢的改變，提升本集團
各項業務的市場競爭力，穩健發展。

掂唔掂, 就靠紅山了
仁心仁術

天地有正氣!
(衰鬼,終於肯派息.... )

隻野是好正氣

可以預期賣了紅山後, 有高息了

賣得好慢
2288幢野賣左佢都未賣晒,我諗...

99 那個都值錢，兩個盤加埋成百億，點賣?

139 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-23 10:34:23

139樓提及
137樓提及
136樓提及
135樓提及
134樓提及
128樓提及
127樓提及
都是無乜錢賺，現金2億，紅山勁值錢
中期股息
本公司董事會議決派發截至二零一二年六月三十日止六個月之中期股息每股0.01 港元（二零一
一年：無）予於二零一二年九月十日登記在股東名冊之股東，該股息將於二零一二年九月十九
日派發。
展望
展望未來，本集團將繼續不斷完善內部管理，靜觀環球政經局勢的改變，提升本集團
各項業務的市場競爭力，穩健發展。

掂唔掂, 就靠紅山了
仁心仁術

天地有正氣!
(衰鬼,終於肯派息.... )

隻野是好正氣

可以預期賣了紅山後, 有高息了

賣得好慢
2288幢野賣左佢都未賣晒,我諗...

99 那個都值錢，兩個盤加埋成百億，點賣?

那看有冇QE啦

140 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-23 10:57:05

今天MARKET 炒大股, 正, 可以唔駛高追

141 : Wilbur(1931)@2012-08-23 11:15:24

141樓提及
今天MARKET 炒大股, 正, 可以唔駛高追

我都想加注喎

142 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-23 11:18:26

142樓提及
141樓提及
今天MARKET 炒大股, 正, 可以唔駛高追

我都想加注喎

趁大市焦點不在此, 我已加左注

我覺得MARKET 當殼股炒, 所以忽略其資產價值

但我相信, 會慢慢成一間好公司

143 : Wilbur(1931)@2012-08-23 11:34:36

143樓提及
142樓提及
141樓提及
今天MARKET 炒大股, 正, 可以唔駛高追

我都想加注喎

趁大市焦點不在此, 我已加左注
我覺得MARKET 當殼股炒, 所以忽略其資產價值
但我相信, 會慢慢成一間好公司

入左50k股

144 : GS(14)@2012-08-23 11:37:00

老細好有錢

145 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-23 12:01:54

144樓提及
143樓提及
142樓提及
141樓提及
今天MARKET 炒大股, 正, 可以唔駛高追

我都想加注喎

趁大市焦點不在此, 我已加左注
我覺得MARKET 當殼股炒, 所以忽略其資產價值
但我相信, 會慢慢成一間好公司

入左50k股

一齊悶

146 : andrew44(25106)@2012-08-23 12:23:53

記得上年年尾, 某段時間271和128 差不多同價的, 現在271明顯跑贏.

147 : GS(14)@2012-08-23 12:26:56

271 實在好多

148 : Wilbur(1931)@2012-08-23 12:38:46

148樓提及
271 實在好多

3個"業務"

一個清緊盤

一個申請緊破產

一個沽緊貸

非常好~

149 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-17 15:46:28

不要咁快PLZ

150 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-17 17:49:45

咩事大成交?
終於注資了嗎?

後日收完息再用息增持

qe3 271 既物業又升值了
更不怕賣不出

151 : kk104104(19268)@2012-09-17 18:27:17

0.9有少少貨
其實如果睇好既話實際操作應該係點
如果加注現階段加都好似有D輸面
一陣會唔會又好似上次128虛火
破前頂先加注會唔會係好D既操作?

152 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-17 18:35:21

152樓提及
0.9有少少貨
其實如果睇好既話實際操作應該係點
如果加注現階段加都好似有D輸面
一陣會唔會又好似上次128虛火
破前頂先加注會唔會係好D既操作?

我都唔知點先係好操作

近期國企shopping 咁密

還有咁多間未上到市

連華x本身都未上

外面講都講左咁多年

現在所有阻礙都冇

追又怕lock住資金
唔追又怕1036，207，535敢

153 : GS(14)@2012-09-17 22:37:13

有貨就hold啦

154 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-18 09:02:04

154樓提及
有貨就hold啦

其實hold 就一定GA LA, 想緊DOUBLE 271 OR NOT

現價仲叫好平, 話晒資產值錢
萬一大升, 到時真係追又唔係, 唔追又唔係

看晒咁多份報紙, 終於搵到大升原因了
http://www.sharpdaily.hk/article/fin/20120918/135122/實力取勝-炒龔醫生剪綵概念股/

而明日華懋旗下嘅如心艾朗酒店舉行開幕典禮，華懋集團執董兼管治委員會主席龔仁心醫生會出現，未知係咪佢明日有嘢講，故有春江鴨炒定先。既然呢兩隻股有勢，不妨望多眼，或明日醫生會發表相當重要嘅講話，而對兩間公司有正面刺激作用。

看係咪真係仁心仁術, 以佢既天地有正氣既性格,
有冇動作, 注資/賣殼, 聽日應該會有啟示

還有一個TRADING DAY 決定追不追

155 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-18 09:22:56

早晨快報, 1.03 開盤, 剛決定了今天策略
若有動力去到大過1.15 就DOUBLE UP現有既倉

否則觀望觀望, 雖然2012係瘋狂注資潮

156 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-18 14:17:09

忍不住, 已追了@1.05

157 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-18 15:15:14

請容許我用另類分析看, 相信會是全港第一人這樣看

看封面仁心想說的故事:

有天地有正氣意思
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110914299_C.pdf

晴天+茂盛的樹代表充滿生機
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120419351_C.pdf

綠茵城市, 代表未來發現方向
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120910221_C.pdf

158 : GS(14)@2012-09-18 21:54:43

155樓提及
154樓提及
有貨就hold啦

其實hold 就一定GA LA, 想緊DOUBLE 271 OR NOT
現價仲叫好平, 話晒資產值錢
萬一大升, 到時真係追又唔係, 唔追又唔係
看晒咁多份報紙, 終於搵到大升原因了
http://www.sharpdaily.hk/article/fin/20120918/135122/實力取勝-炒龔醫生剪綵概念股/
而明日華懋旗下嘅如心艾朗酒店舉行開幕典禮，華懋集團執董兼管治委員會主席龔仁心醫生會出現，未知係咪佢明日有嘢講，故有春江鴨炒定先。既然呢兩隻股有勢，不妨望多眼，或明日醫生會發表相當重要嘅講話，而對兩間公司有正面刺激作用。
看係咪真係仁心仁術, 以佢既天地有正氣既性格,
有冇動作, 注資/賣殼, 聽日應該會有啟示
還有一個TRADING DAY 決定追不追

憎死陳承龍

159 : GS(14)@2012-09-18 21:55:10

158樓提及
請容許我用另類分析看, 相信會是全港第一人這樣看
看封面仁心想說的故事:
有天地有正氣意思
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110914299_C.pdf
晴天+茂盛的樹代表充滿生機
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120419351_C.pdf
綠茵城市, 代表未來發現方向
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120910221_C.pdf

注的時間唔會畀你知的

160 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-18 21:56:26

159樓提及
155樓提及
154樓提及
有貨就hold啦

其實hold 就一定GA LA, 想緊DOUBLE 271 OR NOT
現價仲叫好平, 話晒資產值錢
萬一大升, 到時真係追又唔係, 唔追又唔係
看晒咁多份報紙, 終於搵到大升原因了
http://www.sharpdaily.hk/article/fin/20120918/135122/實力取勝-炒龔醫生剪綵概念股/
而明日華懋旗下嘅如心艾朗酒店舉行開幕典禮，華懋集團執董兼管治委員會主席龔仁心醫生會出現，未知係咪佢明日有嘢講，故有春江鴨炒定先。既然呢兩隻股有勢，不妨望多眼，或明日醫生會發表相當重要嘅講話，而對兩間公司有正面刺激作用。
看係咪真係仁心仁術, 以佢既天地有正氣既性格,
有冇動作, 注資/賣殼, 聽日應該會有啟示
還有一個TRADING DAY 決定追不追

憎死陳承龍

我中性

因為第一注買佢都未吹

161 : Wilbur(1931)@2012-09-18 21:57:43

157樓提及
忍不住, 已追了@1.05

聽日我都加注

162 : GS(14)@2012-09-18 21:58:39

161樓提及
159樓提及
155樓提及
154樓提及
有貨就hold啦

其實hold 就一定GA LA, 想緊DOUBLE 271 OR NOT
現價仲叫好平, 話晒資產值錢
萬一大升, 到時真係追又唔係, 唔追又唔係
看晒咁多份報紙, 終於搵到大升原因了
http://www.sharpdaily.hk/article/fin/20120918/135122/實力取勝-炒龔醫生剪綵概念股/
而明日華懋旗下嘅如心艾朗酒店舉行開幕典禮，華懋集團執董兼管治委員會主席龔仁心醫生會出現，未知係咪佢明日有嘢講，故有春江鴨炒定先。既然呢兩隻股有勢，不妨望多眼，或明日醫生會發表相當重要嘅講話，而對兩間公司有正面刺激作用。
看係咪真係仁心仁術, 以佢既天地有正氣既性格,
有冇動作, 注資/賣殼, 聽日應該會有啟示
還有一個TRADING DAY 決定追不追

憎死陳承龍

我中性
因為第一注買佢都未吹

我一股都無，買晒第2隻

163 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-18 22:00:30

160樓提及
158樓提及
請容許我用另類分析看, 相信會是全港第一人這樣看
看封面仁心想說的故事:
有天地有正氣意思
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110914299_C.pdf
晴天+茂盛的樹代表充滿生機
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120419351_C.pdf
綠茵城市, 代表未來發現方向
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120910221_C.pdf

注的時間唔會畀你知的

我個人覺得仁心會係學伯南克屌投資者既癮

似注似不注

但重點係佢都想反影返個市值

164 : GS(14)@2012-09-18 22:01:14

我覺得他目的是用注資幫人賺錢，所以一定要升

165 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-18 22:14:16

162樓提及
157樓提及
忍不住, 已追了@1.05

聽日我都加注

今日點解唔加?

166 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-18 22:14:55

165樓提及
我覺得他目的是用注資幫人賺錢，所以一定要升

我覺得呢隻一定會去返2.5-3蚊

什至更高, 看207 都咁勁

167 : GS(14)@2012-09-18 22:16:41

167樓提及
165樓提及
我覺得他目的是用注資幫人賺錢，所以一定要升

我覺得呢隻一定會去返2.5-3蚊
什至更高, 看207 都咁勁

207 是極極極乾，所以先爆

168 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-18 22:17:39

168樓提及
167樓提及
165樓提及
我覺得他目的是用注資幫人賺錢，所以一定要升

我覺得呢隻一定會去返2.5-3蚊
什至更高, 看207 都咁勁

207 是極極極乾，所以先爆

1036不是極乾嗎? 也冇咁爆

271 0.9-1 收左咁耐貨, 也開始乾

169 : GS(14)@2012-09-18 22:18:21

169樓提及
168樓提及
167樓提及
165樓提及
我覺得他目的是用注資幫人賺錢，所以一定要升

我覺得呢隻一定會去返2.5-3蚊
什至更高, 看207 都咁勁

207 是極極極乾，所以先爆

1036不是極乾嗎? 也冇咁爆
271 0.9-1 收左咁耐貨, 也開始乾

1036無207咁乾....
271 更加唔可同兩者比

170 : Wilbur(1931)@2012-09-18 22:20:45

167樓提及
165樓提及
我覺得他目的是用注資幫人賺錢，所以一定要升

我覺得呢隻一定會去返2.5-3蚊
什至更高, 看207 都咁勁

我$2夠勒...

171 : GS(14)@2012-09-18 22:22:08

171樓提及
167樓提及
165樓提及
我覺得他目的是用注資幫人賺錢，所以一定要升

我覺得呢隻一定會去返2.5-3蚊
什至更高, 看207 都咁勁

我$2夠勒...

等埋我等埋我

172 : leoyk1014(859)@2012-09-18 22:23:54

you want to buy some??

173 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-18 22:23:56

170樓提及
169樓提及
168樓提及
167樓提及
165樓提及
我覺得他目的是用注資幫人賺錢，所以一定要升

我覺得呢隻一定會去返2.5-3蚊
什至更高, 看207 都咁勁

207 是極極極乾，所以先爆

1036不是極乾嗎? 也冇咁爆
271 0.9-1 收左咁耐貨, 也開始乾

1036無207咁乾....
271 更加唔可同兩者比

271 一拉升去到$1.5 就已經大部份散戶以賺

到時一定乾

174 : GS(14)@2012-09-18 22:24:56

173樓提及
you want to buy some??

想買未買，無錢

175 : leoyk1014(859)@2012-09-18 22:25:49

how about 207 sin??????

176 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-18 22:26:43

176樓提及
how about 207 sin??????

207 現在沒什麼好玩

177 : GS(14)@2012-09-18 22:26:50

176樓提及
how about 207 sin??????

貴啦隻野

178 : GS(14)@2012-09-18 22:27:05

177樓提及
176樓提及
how about 207 sin??????

207 現在沒什麼好玩

升到十蚊笨

179 : leoyk1014(859)@2012-09-18 22:27:56

what means????????

180 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-19 09:09:29

呢條友昨天勁, 新澤控股大升幾成

今天到我地呢隻, 要殺破狼鳥吧?
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120919/18019657
[img]

[/img]

持有物業料續升值

其實不少上市公司持有大量優質本地物業，如丹楓控股（271）一直被指是「小甜甜概念股」，埋沒了公司的優等物業質素。丹楓目前透過聯營公司持有紅山半島及若干工廈，截至今年6月底，應佔聯營公司賬面值28.73億元，按年增加4.6億元或19%，相當於丹楓每股2.30元，相對於現價1.06元是折讓逾半。
聯營公司的資產中，主要包括大潭紅山半島（應佔總建築面積17.1萬平方呎）、香港仔鴨脷洲港灣工貿中心（應佔33.6萬平方呎），及油塘華順工業中心（6.7萬平方呎），其中紅山半島屬港島罕有臨海大屋苑，且主打大單位，不愁賣不出，只是眼見樓市瘋狂一再惜售，否則可令資產折讓進一步收窄。
至於其他工廈物業，暫時仍未炒到工廈轉住宅之概念（個人認為此政策完全不可行，工貿物業轉住宅工程浩大，業主計落就知冇乜着數），不過純計收租亦具吸引力，且磚頭不論是車位、住宅、工廈都會升值，到年底公司NAV隨時又升幾成，股價仍可再追落後。

181 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-19 16:26:55

今次中招應一應, 應該要坐一段日子了

龔仁心︰無計畫把華懋資產注入上市公司政府出招屬穩定措施
http://www.quamnet.com/newsconte ... SectionCode=NEW_ALL

華懋：無意注資上市公司；穩定樓市措施市場暫能承受
http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... newsid=ETN220919467
《經濟通通訊社１９日專訊》對於月前有消息指華懋基金或將華懋集團的地產業務注入龔氏
遺產旗下數間上市公司，華懋集團執行董事兼管治委員會主席龔仁心出席旗下酒店開幕儀式時回
應指，公司並無有關計劃。

唯一興幸的是271既資產夠豐厚, 應該頂得住

182 : kk104104(19268)@2012-09-19 19:48:45

預左架啦下
唔通同你地講要注資了等一大堆人搶股票咩
實死口唔認

183 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-19 19:50:35

183樓提及
預左架啦下
唔通同你地講要注資了等一大堆人搶股票咩
實死口唔認

哈哈。。我仲諗住聽日大跌再溝多d271

184 : 大劉(5965)@2012-09-19 20:57:38

184樓提及
183樓提及
預左架啦下
唔通同你地講要注資了等一大堆人搶股票咩
實死口唔認

哈哈。。我仲諗住聽日大跌再溝多d271

Hope it can fall below 0.9....

185 : GS(14)@2012-09-19 21:12:19

182樓提及
今次中招應一應, 應該要坐一段日子了
龔仁心︰無計畫把華懋資產注入上市公司政府出招屬穩定措施
http://www.quamnet.com/newsconte ... SectionCode=NEW_ALL
華懋：無意注資上市公司；穩定樓市措施市場暫能承受
http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... newsid=ETN220919467
《經濟通通訊社１９日專訊》對於月前有消息指華懋基金或將華懋集團的地產業務注入龔氏
遺產旗下數間上市公司，華懋集團執行董事兼管治委員會主席龔仁心出席旗下酒店開幕儀式時回
應指，公司並無有關計劃。
唯一興幸的是271既資產夠豐厚, 應該頂得住

唔是一早估到咩，我唔明你點解會中招

186 : GS(14)@2012-09-19 21:12:30

185樓提及
184樓提及
183樓提及
預左架啦下
唔通同你地講要注資了等一大堆人搶股票咩
實死口唔認

哈哈。。我仲諗住聽日大跌再溝多d271

Hope it can fall below 0.9....

我繼續入我的股

187 : 雪貓(1200)@2012-09-19 21:13:44

187樓提及
185樓提及
184樓提及
183樓提及
預左架啦下
唔通同你地講要注資了等一大堆人搶股票咩
實死口唔認

哈哈。。我仲諗住聽日大跌再溝多d271

Hope it can fall below 0.9....

我繼續入我的股

咩股?

188 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-19 21:33:03

186樓提及
182樓提及
今次中招應一應, 應該要坐一段日子了
龔仁心︰無計畫把華懋資產注入上市公司政府出招屬穩定措施
http://www.quamnet.com/newsconte ... SectionCode=NEW_ALL
華懋：無意注資上市公司；穩定樓市措施市場暫能承受
http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... newsid=ETN220919467
《經濟通通訊社１９日專訊》對於月前有消息指華懋基金或將華懋集團的地產業務注入龔氏
遺產旗下數間上市公司，華懋集團執行董事兼管治委員會主席龔仁心出席旗下酒店開幕儀式時回
應指，公司並無有關計劃。
唯一興幸的是271既資產夠豐厚, 應該頂得住

唔是一早估到咩，我唔明你點解會中招

我講中招係想...哈哈, 梗係有平D貨再加

189 : GS(14)@2012-09-19 21:39:20

188樓提及
187樓提及
185樓提及
184樓提及
183樓提及
預左架啦下
唔通同你地講要注資了等一大堆人搶股票咩
實死口唔認

哈哈。。我仲諗住聽日大跌再溝多d271

Hope it can fall below 0.9....

我繼續入我的股

咩股?

你上次咪估到囉

190 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-20 09:26:08

點解仲可以咁高開 1.04 升跌 $ -0.020

請快D 震倉

191 : GS(14)@2012-09-20 22:06:45

唔震你又吹咩

192 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-20 22:18:21

192樓提及
唔震你又吹咩

唯一等, 我要多D磚頭

193 : GS(14)@2012-09-20 22:19:40

193樓提及
192樓提及
唔震你又吹咩

唯一等, 我要多D磚頭

你要我都要，我想到你昨日講鎮科兄

194 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-20 22:41:15

194樓提及
193樓提及
192樓提及
唔震你又吹咩

唯一等, 我要多D磚頭

你要我都要，我想到你昨日講鎮科兄

係咩都唔緊要

195 : GS(14)@2012-09-20 22:41:56

195樓提及
194樓提及
193樓提及
192樓提及
唔震你又吹咩

唯一等, 我要多D磚頭

你要我都要，我想到你昨日講鎮科兄

係咩都唔緊要

咁找個list 畀你仲好

http://www.etnet.com.hk/www/tc/s ... ode=369&subtype=all

196 : 雪貓(1200)@2012-09-20 22:44:02

190樓提及
188樓提及
187樓提及
185樓提及
184樓提及
183樓提及
預左架啦下
唔通同你地講要注資了等一大堆人搶股票咩
實死口唔認

哈哈。。我仲諗住聽日大跌再溝多d271

Hope it can fall below 0.9....

我繼續入我的股

咩股?

你上次咪估到囉

哦~以為你又有新目標嘛

197 : GS(14)@2012-09-20 22:45:45

197樓提及
190樓提及
188樓提及
187樓提及
185樓提及
184樓提及
183樓提及
預左架啦下
唔通同你地講要注資了等一大堆人搶股票咩
實死口唔認

哈哈。。我仲諗住聽日大跌再溝多d271

Hope it can fall below 0.9....

我繼續入我的股

咩股?

你上次咪估到囉

哦~以為你又有新目標嘛

我好長情的

198 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-20 22:45:58

196樓提及
195樓提及
194樓提及
193樓提及
192樓提及
唔震你又吹咩

唯一等, 我要多D磚頭

你要我都要，我想到你昨日講鎮科兄

係咩都唔緊要

咁找個list 畀你仲好
http://www.etnet.com.hk/www/tc/s ... ode=369&subtype=all

呢個LIST 我有啦, 我已SHORTLIST 左大炒機會大既股

199 : GS(14)@2012-09-20 22:46:20

199樓提及
196樓提及
195樓提及
194樓提及
193樓提及
192樓提及
唔震你又吹咩

唯一等, 我要多D磚頭

你要我都要，我想到你昨日講鎮科兄

係咩都唔緊要

咁找個list 畀你仲好
http://www.etnet.com.hk/www/tc/s ... ode=369&subtype=all

呢個LIST 我有啦, 我已SHORTLIST 左大炒機會大既股

咁就得啦

200 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-20 22:47:38

200樓提及
199樓提及
196樓提及
195樓提及
194樓提及
193樓提及
192樓提及
唔震你又吹咩

唯一等, 我要多D磚頭

你要我都要，我想到你昨日講鎮科兄

係咩都唔緊要

咁找個list 畀你仲好
http://www.etnet.com.hk/www/tc/s ... ode=369&subtype=all

呢個LIST 我有啦, 我已SHORTLIST 左大炒機會大既股

咁就得啦

我其實已入左20隻

201 : 雪貓(1200)@2012-09-20 22:47:39

198樓提及
197樓提及
190樓提及
188樓提及
187樓提及
185樓提及
184樓提及
183樓提及
預左架啦下
唔通同你地講要注資了等一大堆人搶股票咩
實死口唔認

哈哈。。我仲諗住聽日大跌再溝多d271

Hope it can fall below 0.9....

我繼續入我的股

咩股?

你上次咪估到囉

哦~以為你又有新目標嘛

我好長情的

長情好野，咁先有機會食晒個升浪 smiley

202 : GS(14)@2012-09-20 22:48:01

我見日日有人買緊，都不知幾想買

203 : 雪貓(1200)@2012-09-20 23:12:17

我都想買D按摩機

204 : GS(14)@2012-09-20 23:13:07

204樓提及
我都想買D按摩機

唔好搶就得，由得他慢慢升

205 : siuman1986(6109)@2012-09-21 12:40:08

205樓提及
204樓提及
我都想買D按摩機

唔好搶就得，由得他慢慢升

已經按不住喇 XD

206 : jj1984(29252)@2012-09-21 17:46:23

206樓提及
205樓提及
204樓提及
我都想買D按摩機

唔好搶就得，由得他慢慢升

已經按不住喇 XD

開緊車啦!
升跌 +0.070(+12.069%)

207 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-21 18:11:01

205樓提及
204樓提及
我都想買D按摩機

唔好搶就得，由得他慢慢升

係度揚左出來, 想買多D 都唔得......

208 : 雪貓(1200)@2012-09-21 19:21:02

206樓提及
205樓提及
204樓提及
我都想買D按摩機

唔好搶就得，由得他慢慢升

已經按不住喇 XD

俾湯SIR掃晒，買唔到 smiley

209 : GS(14)@2012-09-22 10:07:32

209樓提及
206樓提及
205樓提及
204樓提及
我都想買D按摩機

唔好搶就得，由得他慢慢升

已經按不住喇 XD

俾湯SIR掃晒，買唔到

我得5萬股

210 : Wilbur(1931)@2012-09-22 10:10:31

210樓提及
209樓提及
206樓提及
205樓提及
204樓提及
我都想買D按摩機

唔好搶就得，由得他慢慢升

已經按不住喇 XD

俾湯SIR掃晒，買唔到

我得5萬股

奠

211 : GS(14)@2012-09-22 10:11:29

所以我好慘，如果有10萬就好啦 smiley

可憐下我啦

212 : Soul_ec(30150)@2012-09-22 10:41:30

希望802停牌出壞消息,271可以受累,跌番少少買貨

213 : GS(14)@2012-09-22 10:41:54

213樓提及
希望802停牌出壞消息,271可以受累,跌番少少買貨

802 已經是病重

214 : Soul_ec(30150)@2012-09-22 10:52:44

相信陳生好快一鋪清袋

215 : GS(14)@2012-09-22 10:53:07

215樓提及
相信陳生好快一鋪清袋

應該仲有d在他兄弟手上

216 : jj1984(29252)@2012-09-23 13:28:26

放心,好多CDRom幫手(我都係)

217 : greatsoup38(830)@2012-09-23 13:29:23

217樓提及
放心,好多CDRom幫手(我都係)

唔好呀~~~

218 : goodyear(10616)@2012-09-24 21:13:56

湯兄點解唔買D？

219 : GS(14)@2012-09-24 23:00:39

219樓提及
湯兄點解唔買D？

矛錢

220 : siuman1986(6109)@2012-09-24 23:30:44

返左學上唔切車...
又要比貴啲~
802重未出消息，唔知會有咩影響？

221 : Soul_ec(30150)@2012-09-25 20:51:28

221樓提及
返左學上唔切車...
又要比貴啲~
802重未出消息，唔知會有咩影響？

應該冇咁快開車啦

222 : GS(14)@2012-09-25 21:41:14

222樓提及
221樓提及
返左學上唔切車...
又要比貴啲~
802重未出消息，唔知會有咩影響？

應該冇咁快開車啦

唔好開啦

223 : wilyty(1376)@2012-09-25 21:43:49

223樓提及
222樓提及
221樓提及
返左學上唔切車...
又要比貴啲~
802重未出消息，唔知會有咩影響？

應該冇咁快開車啦

唔好開啦

wait for me smiley

224 : GS(14)@2012-09-25 21:47:00

等埋我too smiley

225 : goodyear(10616)@2012-09-25 21:52:56

好心你地入定少少先啦！ hahha

226 : GS(14)@2012-09-25 21:55:32

d戰打大戰役嘛

227 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-25 22:18:14

好快上破了

228 : GS(14)@2012-09-25 22:19:35

228樓提及
好快上破了

唔好火上加油

229 : jj1984(29252)@2012-09-25 22:25:06

你地咁講大把CDROM跟 smiley

230 : GS(14)@2012-09-25 22:25:46

230樓提及
你地咁講大把CDROM跟

我一股都無的

231 : jj1984(29252)@2012-09-25 22:26:31

我都冇...雖然想入貨...

232 : GS(14)@2012-09-25 22:26:47

232樓提及
我都冇...雖然想入貨...

唔好出聲住

233 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-25 22:32:17

229樓提及
228樓提及
好快上破了

唔好火上加油

你看下圖咪知

234 : GS(14)@2012-09-25 22:34:41

我覺得橫行囉

235 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-25 22:35:43

235樓提及
我覺得橫行囉

看季結會唔會推起大市

236 : GS(14)@2012-09-25 22:36:05

236樓提及
235樓提及
我覺得橫行囉

看季結會唔會推起大市

除非破個三，否則唔叫突破啦

237 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-25 22:37:43

237樓提及
236樓提及
235樓提及
我覺得橫行囉

看季結會唔會推起大市

除非破個三，否則唔叫突破啦

1.2 三頂
一破1.2, 冇阻力了

238 : GS(14)@2012-09-25 22:38:13

但我現價都ok

239 : Soul_ec(30150)@2012-09-25 23:10:35

最好成交繼續少,冇咩人跟就最好

240 : gundamlotte(13580)@2012-09-25 23:16:30

240樓提及
最好成交繼續少,冇咩人跟就最好

呢到咁多CDRom，好難囉。

241 : greatsoup38(830)@2012-09-25 23:20:55

呢度是愈來愈多人

242 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-25 23:22:55

242樓提及
呢度是愈來愈多人

多謝我

243 : gundamlotte(13580)@2012-09-25 23:24:35

242樓提及
呢度是愈來愈多人

咁咪好，可以掛廣告賺錢補保下。

244 : Soul_ec(30150)@2012-09-25 23:29:17

241樓提及
240樓提及
最好成交繼續少,冇咩人跟就最好

呢到咁多CDRom，好難囉。

都係希望802出壞消息,跌番少少
如果搵到陳生d罪證,唔知會唔會壞消息當好消息炒

245 : greatsoup38(830)@2012-09-25 23:30:41

244樓提及
242樓提及
呢度是愈來愈多人

咁咪好，可以掛廣告賺錢補保下。

無人買呢無用

246 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-25 23:30:48

245樓提及
241樓提及
240樓提及
最好成交繼續少,冇咩人跟就最好

呢到咁多CDRom，好難囉。

都係希望802出壞消息,跌番少少
如果搵到陳生d罪證,唔知會唔會壞消息當好消息炒

802 都唔關271 時

247 : greatsoup38(830)@2012-09-25 23:30:49

245樓提及
241樓提及
240樓提及
最好成交繼續少,冇咩人跟就最好

呢到咁多CDRom，好難囉。

都係希望802出壞消息,跌番少少
如果搵到陳生d罪證,唔知會唔會壞消息當好消息炒

應該唔會吧

248 : kk104104(19268)@2012-09-26 00:58:28

242樓提及
呢度是愈來愈多人

介唔介意透露一下有每日有幾多非會員既人入黎@@?

249 : greatsoup38(830)@2012-09-26 00:59:41

249樓提及
242樓提及
呢度是愈來愈多人

介唔介意透露一下有每日有幾多非會員既人入黎@@?

大約3至4千人吧

250 : jj1984(29252)@2012-09-26 10:19:49

呢隻都係睇多幾日先

251 : Soul_ec(30150)@2012-09-27 13:17:12

唔知今日有冇機穿1蚊呢?

252 : skfv(15984)@2012-09-27 18:21:21

今日不跌反升……

253 : Soul_ec(30150)@2012-09-27 19:27:42

253樓提及
今日不跌反升……

set左1蚊入唔到,臨尾1個鐘抽升,真係可惜~

254 : skfv(15984)@2012-09-27 19:48:58

254樓提及
253樓提及
今日不跌反升……

set左1蚊入唔到,臨尾1個鐘抽升,真係可惜~

希望在明天

255 : VA(33206)@2012-09-27 20:25:44

會唔會轉頭話唔賣紅山架

另外點解海怡半島喺200X年後冇再寫喺主要物業個List? 不過如果冇賣啲都係六千幾呎啫

256 : jj1984(29252)@2012-09-27 20:41:49

太過貪心，今日set0.99結果抽上

257 : GS(14)@2012-09-27 22:50:13

都是會落番的

258 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-27 22:52:20

258樓提及
都是會落番的

看外圍囉

259 : GS(14)@2012-09-27 23:17:38

259樓提及
258樓提及
都是會落番的

看外圍囉

未突破

260 : Soul_ec(30150)@2012-09-27 23:17:59

258樓提及
都是會落番的

希望啦,我未收夠貨呀,等我收夠先好開車

261 : GS(14)@2012-09-27 23:22:12

我都未買

262 : 自動波人(1313)@2012-09-28 00:01:29

暫時都係有波幅，無升幅

263 : GS(14)@2012-09-28 00:05:57

263樓提及
暫時都係有波幅，無升幅

慢慢買

264 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-28 00:14:21

264樓提及
263樓提及
暫時都係有波幅，無升幅

慢慢買

我夠貨係度等

265 : siuman1986(6109)@2012-09-28 09:40:03

我都係坐~
等有派息消息一野gap高開xx%咁玩法？
還是慢升長升長有型？

266 : Wilbur(1931)@2012-09-28 10:14:27

266樓提及
我都係坐~
等有派息消息一野gap高開xx%咁玩法？
還是慢升長升長有型？

有消息一野gap高開$2 smiley

267 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-28 10:26:06

湯兄又走寶

紅山半島, 我來了

268 : Soul_ec(30150)@2012-09-28 10:30:53

未收夠貨呀,唔好衝破到1.15呀

269 : 普通會員(10409)@2012-09-28 10:34:31

有無咁快開呀？？

270 : Wilbur(1931)@2012-09-28 17:08:16

董事調任 smiley

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120928316_C.pdf

271 : kk104104(19268)@2012-09-28 17:14:12

大師有咩啟示?

272 : Wilbur(1931)@2012-09-28 17:16:17

272樓提及
大師有咩啟示?

真神假鬼下個禮拜返黎又炒一轉啦

273 : VA(33206)@2012-09-28 19:28:32

今日經濟日報有人吹

274 : greatsoup38(830)@2012-09-29 10:37:46

咁快郁手你地?

275 : siuman1986(6109)@2012-09-29 11:42:49

好大支避雷針，睇黎都未必開車住~

276 : mainfree(26769)@2012-09-29 12:30:42

276樓提及
好大支避雷針，睇黎都未必開車住~

等寂寞到夜深.....

277 : greatsoup38(830)@2012-09-29 14:24:03

277樓提及
276樓提及
好大支避雷針，睇黎都未必開車住~

等寂寞到夜深.....

何必抱怨....

278 : VA(33206)@2012-09-29 14:48:00

問下仲量聯行幾時推紅山。

279 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-29 14:48:28

279樓提及
問下仲量聯行幾時推紅山。

愈慢愈好

280 : greatsoup38(830)@2012-09-29 14:50:21

因為其實日日升緊

281 : VA(33206)@2012-09-29 14:53:05

咁要叫江洋咩一年張份稿改左少少數字而重新寫一次

282 : greatsoup38(830)@2012-09-29 14:53:35

282樓提及
咁要叫江洋咩一年張份稿改左少少數字而重新寫一次

他現在唔是咁咩，吹d股次次差唔多

283 : VA(33206)@2012-10-02 01:15:57

紅山分層呎做1.83萬破頂

市場消息又指出，南區紅山半島5座複式單位，剛以6300萬元售出，面積3443方呎，呎價1.83萬元，為屋苑分層戶新高。

http://news.sina.com.hk/news/19/1/1/2782550/1.html

284 : siuman1986(6109)@2012-10-02 09:50:08

284樓提及
紅山分層呎做1.83萬破頂
市場消息又指出，南區紅山半島5座複式單位，剛以6300萬元售出，面積3443方呎，呎價1.83萬元，為屋苑分層戶新高。
http://news.sina.com.hk/news/19/1/1/2782550/1.html

未查到成交紀錄，不過空穴來風照信啦~
明天.... smiley

285 : GS(14)@2012-10-02 10:08:39

285樓提及
284樓提及
紅山分層呎做1.83萬破頂
市場消息又指出，南區紅山半島5座複式單位，剛以6300萬元售出，面積3443方呎，呎價1.83萬元，為屋苑分層戶新高。
http://news.sina.com.hk/news/19/1/1/2782550/1.html

未查到成交紀錄，不過空穴來風照信啦~
明天....

聽日唯你事問

286 : siuman1986(6109)@2012-10-02 10:13:51

286樓提及
285樓提及
284樓提及
紅山分層呎做1.83萬破頂
市場消息又指出，南區紅山半島5座複式單位，剛以6300萬元售出，面積3443方呎，呎價1.83萬元，為屋苑分層戶新高。
http://news.sina.com.hk/news/19/1/1/2782550/1.html

未查到成交紀錄，不過空穴來風照信啦~
明天....

聽日唯你事問

關我乜事呀？

287 : GS(14)@2012-10-02 10:14:25

聽日咪知囉

288 : siuman1986(6109)@2012-10-02 10:28:41

288樓提及
聽日咪知囉

唔係有咩大單野下wa？

即刻查下干曉勁先生咩來頭先

289 : GS(14)@2012-10-02 10:39:11

289樓提及
288樓提及
聽日咪知囉

唔係有咩大單野下wa？
即刻查下干曉勁先生咩來頭先

唔關事呀...

290 : GS(14)@2012-10-02 10:40:16

http://www.danform.com.hk/netbui ... /ProfileofDirectors

干曉勁先生，執行董事暨副行政總裁
50歲，於一九九四年十月獲委任為董事及副行政總裁。干先生畢業於英國 Middlesex University，持有商學學士學位。彼曾參與多項於中國及香港之大型投資發展項目之策劃工作，在製造業及物業發展之投資及管理方面亦積累二十五年以上經驗。彼亦在證券買賣、企業融資、合併及收購、及企業重組方面擁有豐富經驗。此外，彼亦為本公司之全資附屬公司丹楓(香港)有限公司之總經理。

291 : siuman1986(6109)@2012-10-02 10:46:24

咁唯有等聽日開估啦~

292 : qt(2571)@2012-10-02 10:47:13

285樓提及
284樓提及
紅山分層呎做1.83萬破頂
市場消息又指出，南區紅山半島5座複式單位，剛以6300萬元售出，面積3443方呎，呎價1.83萬元，為屋苑分層戶新高。
http://news.sina.com.hk/news/19/1/1/2782550/1.html

未查到成交紀錄，不過空穴來風照信啦~
明天....

乜你重注咩, 咁快舉杯

293 : VA(33206)@2012-10-02 10:49:17

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201203302063_C.pdf

可能一早想唔做呢

294 : siuman1986(6109)@2012-10-02 10:49:25

293樓提及
285樓提及
284樓提及
紅山分層呎做1.83萬破頂
市場消息又指出，南區紅山半島5座複式單位，剛以6300萬元售出，面積3443方呎，呎價1.83萬元，為屋苑分層戶新高。
http://news.sina.com.hk/news/19/1/1/2782550/1.html

未查到成交紀錄，不過空穴來風照信啦~
明天....

乜你重注咩, 咁快舉杯

唔會啦，買左少少壓倉咋~
不過如果佢 smiley

我都會好開心架

295 : qt(2571)@2012-10-02 10:50:56

295樓提及
293樓提及
285樓提及
284樓提及
紅山分層呎做1.83萬破頂
市場消息又指出，南區紅山半島5座複式單位，剛以6300萬元售出，面積3443方呎，呎價1.83萬元，為屋苑分層戶新高。
http://news.sina.com.hk/news/19/1/1/2782550/1.html

未查到成交紀錄，不過空穴來風照信啦~
明天....

乜你重注咩, 咁快舉杯

唔會啦，買左少少壓倉咋~
不過如果佢我都會好開心架

但願係啦, 都係細注

296 : GS(14)@2012-10-02 10:55:55

294樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0330/LTN201203302063_C.pdf
可能一早想唔做呢

咁都幾好，退休

297 : VA(33206)@2012-10-02 10:59:13

另一個解謮係老臣子走先.跟住賣左紅山舊肥肉,之後就咁咁咁

298 : GS(14)@2012-10-02 10:59:51

298樓提及
另一個解謮係老臣子走先.跟住賣左紅山舊肥肉,之後就咁咁咁

呢d未經證明的公開事實講左十幾年，以今次最似樣

299 : goodyear(10616)@2012-10-02 11:18:32

但願如此，我需要錢 $_$

300 : Soul_ec(30150)@2012-10-02 14:03:36

285樓提及
284樓提及
紅山分層呎做1.83萬破頂
市場消息又指出，南區紅山半島5座複式單位，剛以6300萬元售出，面積3443方呎，呎價1.83萬元，為屋苑分層戶新高。
http://news.sina.com.hk/news/19/1/1/2782550/1.html

未查到成交紀錄，不過空穴來風照信啦~
明天....

單野9月27報導,但果日收市前就抽升左,會唔會己經反映左係個價到

301 : VA(33206)@2012-10-02 14:06:19

正路計是反映左

百份之一

302 : jj1984(29252)@2012-10-02 14:59:01

邊到搵到呢隻野派息既資料?佢十年都冇派過啦....

303 : siuman1986(6109)@2012-10-02 15:11:58

303樓提及
邊到搵到呢隻野派息既資料?佢十年都冇派過啦....

今年中期之後嗰十年年報

304 : GS(14)@2012-10-02 18:39:55

303樓提及
邊到搵到呢隻野派息既資料?佢十年都冇派過啦....

http://www.etnet.com.hk/www/tc/s ... vidend.php?code=271

305 : VA(33206)@2012-10-03 10:26:02

郁少少先

306 : jj1984(29252)@2012-10-03 10:56:55

今日又大陽燭,開始難玩...

307 : GS(14)@2012-10-03 21:41:28

今日掛1.09/1.11買買唔到

308 : VA(33206)@2012-10-03 21:45:00

同我買永安一樣，為左一毫幾仙，唔見多多

309 : GS(14)@2012-10-03 21:49:13

309樓提及
同我買永安一樣，為左一毫幾仙，唔見多多

我轉去第2隻，等等等

310 : VA(33206)@2012-10-05 20:00:56

厲害厲害！

出紅山？

311 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-05 20:04:41

破頂的話, 再加倉

312 : VA(33206)@2012-10-05 20:15:01

好！

313 : greatsoup38(830)@2012-10-06 11:12:08

發晒力，可惜前兩日無加價買到，繼續買那隻

314 : goodyear(10616)@2012-10-06 11:13:34

佢要破項了！！

315 : greatsoup38(830)@2012-10-06 11:18:42

315樓提及
佢要破項了！！

咁咪買多D囉

316 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-06 12:25:27

315樓提及
佢要破項了！！

項就破唔到

頂就可能得, 希望唔會等到頸都長

317 : Soul_ec(30150)@2012-10-09 00:05:15

317樓提及
315樓提及
佢要破項了！！

項就破唔到
頂就可能得, 希望唔會等到頸都長

睇黎要等多一排

318 : siuman1986(6109)@2012-10-15 15:29:26

有基金出貨，唔怪得知近來股價唔行啦~
不過呢個係咪好現象？上次296都係有基金出貨跟住出業績升爆廠 smiley

1.14賣左99萬股~
Focus-Asia Holdings Limited 103(L) 989,000(L) HKD 1.140 86,331,668(L) 6.92(L) 08/10/2012
Sinotrans & CSC Holdings Co., Ltd 103(L) 989,000(L) HKD 1.140 86,331,668(L) 6.92(L) 08/10/2012

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 1&src=MAIN&lang=ZH&

319 : skfv(15984)@2012-10-15 16:33:20

319樓提及
有基金出貨，唔怪得知近來股價唔行啦~
不過呢個係咪好現象？上次296都係有基金出貨跟住出業績升爆廠

1.14賣左99萬股~
Focus-Asia Holdings Limited 103(L) 989,000(L) HKD 1.140 86,331,668(L) 6.92(L) 08/10/2012
Sinotrans & CSC Holdings Co., Ltd 103(L) 989,000(L) HKD 1.140 86,331,668(L) 6.92(L) 08/10/2012

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 1&src=MAIN&lang=ZH&

承你貴言啦~

320 : siuman1986(6109)@2012-10-15 16:36:35

我都希望啦 :)
2727都有雞金減持，你睇下今日@@

321 : qt(2571)@2012-10-15 19:49:23

321樓提及
我都希望啦 :)
2727都有雞金減持，你睇下今日@@

撤退?

322 : VA(33206)@2012-10-15 19:52:36

都係大佢18個冧巴嘅勁啲

323 : siuman1986(6109)@2012-10-15 21:23:26

323樓提及
都係大佢18個冧巴嘅勁啲

近排都頹啦~
我近排組合停晒車....

324 : qt(2571)@2012-10-15 22:03:37

323樓提及
都係大佢18個冧巴嘅勁啲

望下算

325 : GS(14)@2012-10-15 22:22:54

323樓提及
都係大佢18個冧巴嘅勁啲

真是日日都要幫襯他至得

326 : GS(14)@2012-10-15 22:23:53

324樓提及
323樓提及
都係大佢18個冧巴嘅勁啲

近排都頹啦~
我近排組合停晒車....

我都左突破位徘徊，是唔肯破大關，好彩今日出左糧，終於破左

327 : qt(2571)@2012-10-15 22:30:36

半個用出一次糧?

328 : GS(14)@2012-10-15 22:38:36

328樓提及
半個用出一次糧?

一個月出一次，不過出到月底，好正

329 : qt(2571)@2012-10-15 22:40:41

329樓提及
328樓提及
半個用出一次糧?

一個月出一次，不過出到月底，好正

可以預先出埋未返工D咁好?

330 : GS(14)@2012-10-15 22:41:27

330樓提及
329樓提及
328樓提及
半個用出一次糧?

一個月出一次，不過出到月底，好正

可以預先出埋未返工D咁好?

是呀，我那行多數是預出到月底，是多定少...

331 : siuman1986(6109)@2012-10-15 23:02:56

327樓提及
324樓提及
323樓提及
都係大佢18個冧巴嘅勁啲

近排都頹啦~
我近排組合停晒車....

我都左突破位徘徊，是唔肯破大關，好彩今日出左糧，終於破左

我早排年回報破過位，現在又跌返晒落黎 smiley

又比partipal兄拋離返....

332 : wilyty(1376)@2012-10-15 23:05:29

332樓提及
327樓提及
324樓提及
323樓提及
都係大佢18個冧巴嘅勁啲

近排都頹啦~
我近排組合停晒車....

我都左突破位徘徊，是唔肯破大關，好彩今日出左糧，終於破左

我早排年回報破過位，現在又跌返晒落黎
又比partipal兄拋離返....

partipal兄's 215 smiley

333 : GS(14)@2012-10-15 23:08:32

332樓提及
327樓提及
324樓提及
323樓提及
都係大佢18個冧巴嘅勁啲

近排都頹啦~
我近排組合停晒車....

我都左突破位徘徊，是唔肯破大關，好彩今日出左糧，終於破左

我早排年回報破過位，現在又跌返晒落黎
又比partipal兄拋離返....

派兄今年幾多? 24.7%，你都好唔錯啦
http://partipral-hk.blogspot.hk/2012/09/sep-2012.html

我今年希望能同味皇兄追到上年個水位，但應該好困難，因為包括味皇他今年泵左成47萬入去，加埋贏的，我初步估他個組合有成100萬...
http://realblog.zkiz.com/lgaim/30002

334 : siuman1986(6109)@2012-10-15 23:10:49

333樓提及
332樓提及
327樓提及
324樓提及
323樓提及
都係大佢18個冧巴嘅勁啲

近排都頹啦~
我近排組合停晒車....

我都左突破位徘徊，是唔肯破大關，好彩今日出左糧，終於破左

我早排年回報破過位，現在又跌返晒落黎
又比partipal兄拋離返....

partipal兄's 215

我都諗住憑佢215走弱可以追過佢，但佢又有289頂住
佢買得好果斷，一野買完見對辦即刻買第二野。
睇下佢會唔會翻兜52。我其實一直都留意住。
佢今年458+215都幾傷，雖說458有些是低位買+賺左錢

335 : GS(14)@2012-10-15 23:12:59

335樓提及
333樓提及
332樓提及
327樓提及
324樓提及
323樓提及
都係大佢18個冧巴嘅勁啲

近排都頹啦~
我近排組合停晒車....

我都左突破位徘徊，是唔肯破大關，好彩今日出左糧，終於破左

我早排年回報破過位，現在又跌返晒落黎
又比partipal兄拋離返....

partipal兄's 215

我都諗住憑佢215走弱可以追過佢，但佢又有289頂住
佢買得好果斷，一野買完見對辦即刻買第二野。
睇下佢會唔會翻兜52。我其實一直都留意住。
佢今年458+215都幾傷，雖說458有些是低位買+賺左錢

呢種有d投機味，我最like 呢種買法...52 真是貴到...

不過215 其實我有篇存稿，是寫衰他的

336 : siuman1986(6109)@2012-10-15 23:21:20

336樓提及
335樓提及
333樓提及

partipal兄's 215

我都諗住憑佢215走弱可以追過佢，但佢又有289頂住
佢買得好果斷，一野買完見對辦即刻買第二野。
睇下佢會唔會翻兜52。我其實一直都留意住。
佢今年458+215都幾傷，雖說458有些是低位買+賺左錢

呢種有d投機味，我最like 呢種買法...52 真是貴到...
不過215 其實我有篇存稿，是寫衰他的

我見佢買215我都覺得好貴，我有諗過但好快就唔打算跟。

(和電目前已成為個人第2大重倉股. 單以防守股而言當然仲有其他選擇, 未必有需要重注一隻, 但如果以股息回報同埋穩定性去計, 和電應該係其中一個上佳投資對象. 暫時未搵到其他差唔多好, 就無謂搞咁多野, 買返和電算數.)
http://partipral-hk.blogspot.hk/ ... 8:00&max-results=10

其實佢買原因係想買黎穩定收息，但比我揀我真係會繼續金獅囉，收息基本上有保證嘛。學味大叔話齋咁多錢在金庫隨時搏到特別息添

337 : qt(2571)@2012-10-15 23:22:59

337樓提及
336樓提及
335樓提及
333樓提及

partipal兄's 215

我都諗住憑佢215走弱可以追過佢，但佢又有289頂住
佢買得好果斷，一野買完見對辦即刻買第二野。
睇下佢會唔會翻兜52。我其實一直都留意住。
佢今年458+215都幾傷，雖說458有些是低位買+賺左錢

呢種有d投機味，我最like 呢種買法...52 真是貴到...
不過215 其實我有篇存稿，是寫衰他的

我見佢買215我都覺得好貴，我有諗過但好快就唔打算跟。
(和電目前已成為個人第2大重倉股. 單以防守股而言當然仲有其他選擇, 未必有需要重注一隻, 但如果以股息回報同埋穩定性去計, 和電應該係其中一個上佳投資對象. 暫時未搵到其他差唔多好, 就無謂搞咁多野, 買返和電算數.)
http://partipral-hk.blogspot.hk/ ... 8:00&max-results=10
其實佢買原因係想買黎穩定收息，但比我揀我真係會繼續金獅囉，收息基本上有保證嘛。學味大叔話齋咁多錢在金庫隨時搏到特別息添

金獅都唔肯落

338 : GS(14)@2012-10-15 23:23:53

我篇存稿的的結論都是咁... 但如果畀我買要息，我都是會考慮1098或者1881多一些...

339 : jj1984(29252)@2012-10-15 23:25:50

337樓提及
336樓提及
335樓提及
333樓提及

partipal兄's 215

我都諗住憑佢215走弱可以追過佢，但佢又有289頂住
佢買得好果斷，一野買完見對辦即刻買第二野。
睇下佢會唔會翻兜52。我其實一直都留意住。
佢今年458+215都幾傷，雖說458有些是低位買+賺左錢

呢種有d投機味，我最like 呢種買法...52 真是貴到...
不過215 其實我有篇存稿，是寫衰他的

我見佢買215我都覺得好貴，我有諗過但好快就唔打算跟。
(和電目前已成為個人第2大重倉股. 單以防守股而言當然仲有其他選擇, 未必有需要重注一隻, 但如果以股息回報同埋穩定性去計, 和電應該係其中一個上佳投資對象. 暫時未搵到其他差唔多好, 就無謂搞咁多野, 買返和電算數.)
http://partipral-hk.blogspot.hk/ ... 8:00&max-results=10
其實佢買原因係想買黎穩定收息，但比我揀我真係會繼續金獅囉，收息基本上有保證嘛。學味大叔話齋咁多錢在金庫隨時搏到特別息添

215...跌到殘

340 : siuman1986(6109)@2012-10-15 23:32:12

338樓提及

金獅都唔肯落

落左好多架喇~

341 : GS(14)@2012-10-15 23:32:44

金獅合理但升值空間唔大，等我有錢加倉

342 : qt(2571)@2012-10-15 23:33:55

341樓提及
338樓提及

金獅都唔肯落

落左好多架喇~

跌20仙都無算好多?

343 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-15 23:34:06

342樓提及
金獅合理但升值空間唔大，等我有錢加倉

535>

344 : GS(14)@2012-10-15 23:36:18

343樓提及
341樓提及
338樓提及

金獅都唔肯落

落左好多架喇~

跌20仙都無算好多?

講好都20%啦

345 : jj1984(29252)@2012-10-15 23:36:35

342樓提及
金獅合理但升值空間唔大，等我有錢加倉

請問NO係?

346 : GS(14)@2012-10-15 23:37:14

346樓提及
342樓提及
金獅合理但升值空間唔大，等我有錢加倉

請問NO係?

535 -2

347 : jj1984(29252)@2012-10-15 23:41:06

曾憲梓?都正氣既~

348 : GS(14)@2012-10-15 23:44:14

348樓提及
曾憲梓?都正氣既~

算是咁

349 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-15 23:49:16

佢好彩有資產

350 : kk104104(19268)@2012-10-16 11:17:36

有冇人睇左依單野
http://hk.news.yahoo.com/%E8%8F% ... E%92-210944339.html

貼左係龍鳳好似冇乜人回
龔家會唔會失勢呢@@?

351 : GS(14)@2012-10-16 21:55:30

351樓提及
有冇人睇左依單野
http://hk.news.yahoo.com/%E8%8F% ... E%92-210944339.html
貼左係龍鳳好似冇乜人回
龔家會唔會失勢呢@@?

根本他們設左個局畀自己... 不過公司一定值錢

352 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-16 22:25:51

352樓提及
351樓提及
有冇人睇左依單野
http://hk.news.yahoo.com/%E8%8F% ... E%92-210944339.html
貼左係龍鳳好似冇乜人回
龔家會唔會失勢呢@@?

根本他們設左個局畀自己... 不過公司一定值錢

買呢間=買紅山半島, 值錢唔值錢, 全世界都知

353 : GS(14)@2012-10-16 22:27:40

不過可唔可以升呢?

354 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-16 22:28:25

354樓提及
不過可唔可以升呢?

派唔派特別息是關鍵, 賣完紅山後既發展計劃也是關鍵

355 : GS(14)@2012-10-16 22:28:51

355樓提及
354樓提及
不過可唔可以升呢?

派唔派特別息是關鍵, 賣完紅山後既發展計劃也是關鍵

睇個圖又唔是好樂觀

356 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-16 22:34:38

356樓提及
355樓提及
354樓提及
不過可唔可以升呢?

派唔派特別息是關鍵, 賣完紅山後既發展計劃也是關鍵

睇個圖又唔是好樂觀

我唔會覺得呢隻係一個星期, 一個月會大升既朋友

買得就放一兩年, 地產股我全部等幾倍

工業股就短炒, 因為跌得太過份

357 : GS(14)@2012-10-16 22:35:37

工業股小陽春來我肯定...地產大升的話應該暫時樂觀啦

358 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-16 22:48:08

358樓提及
工業股小陽春來我肯定...地產大升的話應該暫時樂觀啦

其實3300 好吸引, 好有機會倍升, 什至去返2蚊

359 : GS(14)@2012-10-16 22:49:12

359樓提及
358樓提及
工業股小陽春來我肯定...地產大升的話應該暫時樂觀啦

其實3300 好吸引, 好有機會倍升, 什至去返2蚊

遲d 先睇

360 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-16 22:52:37

360樓提及
359樓提及
358樓提及
工業股小陽春來我肯定...地產大升的話應該暫時樂觀啦

其實3300 好吸引, 好有機會倍升, 什至去返2蚊

遲d 先睇

消費電子玻璃, 有聯想SUPPORT

同埋, 內房似轉了誠哥既薄利多銷, 貨如輪轉策略

還有期貨快出來, 玻璃價像見了底

361 : GS(14)@2012-10-16 22:56:56

361樓提及
360樓提及
359樓提及
358樓提及
工業股小陽春來我肯定...地產大升的話應該暫時樂觀啦

其實3300 好吸引, 好有機會倍升, 什至去返2蚊

遲d 先睇

消費電子玻璃, 有聯想SUPPORT
同埋, 內房似轉了誠哥既薄利多銷, 貨如輪轉策略
還有期貨快出來, 玻璃價像見了底

868 都叫行左，遲d先

362 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-16 23:22:13

362樓提及
361樓提及
360樓提及
359樓提及
358樓提及
工業股小陽春來我肯定...地產大升的話應該暫時樂觀啦

其實3300 好吸引, 好有機會倍升, 什至去返2蚊

遲d 先睇

消費電子玻璃, 有聯想SUPPORT
同埋, 內房似轉了誠哥既薄利多銷, 貨如輪轉策略
還有期貨快出來, 玻璃價像見了底

868 都叫行左，遲d先

你4蚊賣出282, 咪大把錢囉

363 : GS(14)@2012-10-16 23:23:04

我無282 呀，但我睇好

364 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-16 23:25:23

364樓提及
我無282 呀，但我睇好

係你唔把550 轉過去 smiley

算吧, 反正你都唔稀罕賺呢D 少少錢

365 : siuman1986(6109)@2012-10-16 23:25:53

282 又遲左，停左牌無得玩~
如果真係46億賣左，咁就真係4蚊都好快到~

366 : GS(14)@2012-10-16 23:32:55

365樓提及
364樓提及
我無282 呀，但我睇好

係你唔把550 轉過去
算吧, 反正你都唔稀罕賺呢D 少少錢

我唔想換550，搞到亂晒，一買番唔知輸幾多個位

367 : jj1984(29252)@2012-10-22 11:42:29

龔家攬權華懋總裁劈炮
羅兵咸：應由獨立第三者接任
20121021

【明報專訊】準備迎接今年12月的遺囑官司續集前夕，華懋領導層出現變動，本報得悉，於華懋出任行政總裁4年的許業榮，向龔如心遺產管理人表明，由於未能發揮，決定下月完成合約後離開華懋。據了解，自從龔仁心出掌集團管治委員會主席後，與許業榮及集團其他老臣子關係欠佳，其子龔更向人表示他將會成為下一任行政總裁；龔仁心則提出，希望集團能夠「回到龔如心的年代」，被指是想集團由龔家中人全權控制。不過，臨時遺產管理人羅兵咸已表示，行政總裁一職應由獨立第三者出任，暗示不認同集團由龔氏掌舵。

本報向華懋公關求證許業榮是否不續約，公關稱不作評論。

華懋公關：不作評論

現年63歲的許業榮也是永倫籃球隊班主，80年代出任AGC澳洲信用財務董事總經理，有30多年銀行及財務經驗，2009年獲城市大學頒發榮譽院士。公司註冊處資料顯示，他目前擔任71間公司的董事，部分是華懋旗下公司。

華懋前主席「小甜甜」龔如心2007年辭世後，法庭頒令由德勤會計事務所擔任臨時遺產管理人，監管華懋王國數百億元資產。包括德勤的華懋管治委員會，當年透過獵頭公司全球招聘集團行政總裁，最後找到許業榮，他主要負責地產業務，但不涉足華懋慈善基金工作。2008年底至翌年初，華懋多間主要公司的董事名單，隨即加入許業榮的名字。

許業榮﹕難履行總裁職責

知情人士透露，許業榮的合約應在2011年11月到期，當時雙方願意續約1年，至近月，許向新的遺產臨時管理人羅兵咸永道會計師事務所的代表表示，決定不再續約華懋，理由是難以履行行政總裁職責。據了解，許業榮與龔仁心及總裁助理、龔仁心的兒子龔關係欠佳，工作上十分「無癮」。

據悉，擔任行政總裁助理的龔，過去在泰國從事物流業，龔如心一直沒有安排他和其弟龔皓在華懋工作。至龔如心死後，兩兄弟加入集團並出任要職。今年約40歲、身為許業榮助理的龔皓近月不止一次向人透露，他將會接替許業榮出任集團行政總裁，至於其父龔仁心則曾表示希望集團運作能夠回到「龔如心的年代」。

雖然下任行政總裁人選仍有待管治委員會商討，但新任龔如心臨時遺產管理人羅兵咸已表明，行政總裁應由獨立第三者出任，換言之，即不希望由與華懋慈善基金或龔家有關的人選接替許業榮。據悉，委員會已聘請了3間獵頭公司進行全球招聘。

律政司冀改變龔家控制局面

事實上，龔如心在2002年遺囑中，分4段闡述遺產安排，當中有提及遺產要供養王家長輩、弟妹、子女等，但完全沒有提及有遺產分予龔家中人。高等法院將在本年12月開庭，解釋龔如心遺囑條文，而律政司已提出9個管理慈善基金的方案，全部都是要改變目前由龔家控制的局面，龔家則向法庭爭取讓他們繼續管理慈善基金，而上周本報獨家報道，慈善基金早前曾去信國家副主席習近平，要求中央支持。

明報記者

368 : GS(14)@2012-10-22 23:09:02

做到無癮

369 : Wilbur(1931)@2012-10-22 23:12:34

369樓提及
做到無癮

其實利好,証明醫生都好心急

(天地有正氣... smiley

)

370 : GS(14)@2012-10-22 23:13:12

370樓提及
369樓提及
做到無癮

其實利好,証明醫生都好心急
(天地有正氣... )

天地有正氣，龔家要分錢

371 : siuman1986(6109)@2012-10-22 23:16:33

371樓提及
370樓提及
369樓提及
做到無癮

其實利好,証明醫生都好心急
(天地有正氣... )

天地有正氣，龔家要分錢

拿拿臨賣晒啲野派息打上兩雞，等我拎返舊錢再賭過其他 smiley

不過賣左又要諗買乜好....如果短期內真係賣左，可能會買15號。

372 : GS(14)@2012-10-22 23:18:08

372樓提及
371樓提及
370樓提及
369樓提及
做到無癮

其實利好,証明醫生都好心急
(天地有正氣... )

天地有正氣，龔家要分錢

拿拿臨賣晒啲野派息打上兩雞，等我拎返舊錢再賭過其他
不過賣左又要諗買乜好....如果短期內真係賣左，可能會買15號。

我仲有一兩隻想買的

373 : jj1984(29252)@2012-10-22 23:20:17

我都想走!因為佢我眼白白睇住45....

374 : GS(14)@2012-10-22 23:25:15

374樓提及
我都想走!因為佢我眼白白睇住45....

咁又起10%

375 : siuman1986(6109)@2012-10-26 10:11:49

今日終於輪到熱柑桔小甜開車喇~

376 : 股海神尼(34284)@2012-10-26 10:17:50

等左好耐，希望破52周高啦～

377 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-26 10:18:14

呢系慢慢等收成, 以倍數計

378 : siuman1986(6109)@2012-10-26 15:44:26

重要倒跌，空歡喜一場添~

379 : jj1984(29252)@2012-10-26 15:46:54

咁樣橫行配合成交量,好健康丫.

380 : siuman1986(6109)@2012-10-26 15:53:37

380樓提及
咁樣橫行配合成交量,好健康丫.

[悄悄話]買唔到282，出糧後加注之選[悄悄話]

381 : greatsoup38(830)@2012-10-27 12:10:17

呢隻真是幾正...

382 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-27 12:15:22

382樓提及
呢隻真是幾正...

1.1 時, 我咪話抵過550

383 : Wilbur(1931)@2012-10-27 12:21:27

383樓提及
382樓提及
呢隻真是幾正...

1.1 時, 我咪話抵過550

唔同玩法啦

或者應該話550唔係你個種玩法

384 : greatsoup38(830)@2012-10-27 12:31:36

383樓提及
382樓提及
呢隻真是幾正...

1.1 時, 我咪話抵過550

另一角度唔同睇法，我要派息

385 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-27 12:32:03

384樓提及
383樓提及
382樓提及
呢隻真是幾正...

1.1 時, 我咪話抵過550

唔同玩法啦
或者應該話550唔係你個種玩法

你要計值博率
錢少只好做SWITCHING, 等282 賺左一倍, 再SWITCH BACK 去550 都得

386 : greatsoup38(830)@2012-10-27 12:32:41

386樓提及
384樓提及
383樓提及
382樓提及
呢隻真是幾正...

1.1 時, 我咪話抵過550

唔同玩法啦
或者應該話550唔係你個種玩法

你要計值博率
錢少只好做SWITCHING, 等282 賺左一倍, 再SWITCH BACK 去550 都得

有時d野估唔到的...轉來轉去的苦果我試過好多次

387 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-27 12:33:02

385樓提及
383樓提及
382樓提及
呢隻真是幾正...

1.1 時, 我咪話抵過550

另一角度唔同睇法，我要派息

282派既息可能多過550, 食完再轉返

388 : greatsoup38(830)@2012-10-27 12:34:26

388樓提及
385樓提及
383樓提及
382樓提及
呢隻真是幾正...

1.1 時, 我咪話抵過550

另一角度唔同睇法，我要派息

282派既息可能多過550, 食完再轉返

那些是一次過派息，唔同550....

何況Webb計漏好多野，實際可能得1.1左右

389 : greatsoup38(830)@2012-10-27 12:34:37

今次是我第一次話Webb

390 : Clark0713(1453)@2012-10-27 12:36:03

389樓提及
388樓提及
385樓提及
383樓提及
382樓提及
呢隻真是幾正...

1.1 時, 我咪話抵過550

另一角度唔同睇法，我要派息

282派既息可能多過550, 食完再轉返

那些是一次過派息，唔同550....
何況Webb計漏好多野，實際可能得1.1左右

$1.1我都收貨！

391 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-27 12:36:06

389樓提及
388樓提及
385樓提及
383樓提及
382樓提及
呢隻真是幾正...

1.1 時, 我咪話抵過550

另一角度唔同睇法，我要派息

282派既息可能多過550, 食完再轉返

那些是一次過派息，唔同550....
何況Webb計漏好多野，實際可能得1.1左右

食完轉都得, TIME PHASE 問題

我相信當時賣了550, 1.1 買了282
再轉返550時, 會多AROUND 1倍股數

392 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-27 12:36:39

390樓提及
今次是我第一次話Webb

佢計少, 你也計多了

393 : greatsoup38(830)@2012-10-27 12:37:43

392樓提及
389樓提及
388樓提及
385樓提及
383樓提及
382樓提及
呢隻真是幾正...

1.1 時, 我咪話抵過550

另一角度唔同睇法，我要派息

282派既息可能多過550, 食完再轉返

那些是一次過派息，唔同550....
何況Webb計漏好多野，實際可能得1.1左右

食完轉都得, TIME PHASE 問題
我相信當時賣了550, 1.1 買了282
再轉返550時, 會多AROUND 1倍股數

我都是唔想轉，轉來轉去都是得個吉...寧願用新錢買

394 : greatsoup38(830)@2012-10-27 12:38:04

393樓提及
390樓提及
今次是我第一次話Webb

佢計少, 你也計多了

有計少無計多，最少實蝕7億是一定有

395 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-27 12:40:48

395樓提及
393樓提及
390樓提及
今次是我第一次話Webb

佢計少, 你也計多了

有計少無計多，最少實蝕7億是一定有

現時282部分屬台灣的負債, 請問有幾多??

396 : greatsoup38(830)@2012-10-27 12:41:35

396樓提及
395樓提及
393樓提及
390樓提及
今次是我第一次話Webb

佢計少, 你也計多了

有計少無計多，最少實蝕7億是一定有

現時282部分屬台灣的負債, 請問有幾多??

他應該資產負債一齊賣... 所以無關宏旨，銀行債務方面台灣應該無

397 : Wilbur(1931)@2012-10-27 12:43:03

386樓提及
384樓提及
383樓提及
382樓提及
呢隻真是幾正...

1.1 時, 我咪話抵過550

唔同玩法啦
或者應該話550唔係你個種玩法

你要計值博率
錢少只好做SWITCHING, 等282 賺左一倍, 再SWITCH BACK 去550 都得

我只可以講我樣樣有D(垃圾如264,8210),冇你咁全攻型

398 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-27 12:45:17

397樓提及
396樓提及
395樓提及
393樓提及
390樓提及
今次是我第一次話Webb

佢計少, 你也計多了

有計少無計多，最少實蝕7億是一定有

現時282部分屬台灣的負債, 請問有幾多??

他應該資產負債一齊賣... 所以無關宏旨，銀行債務方面台灣應該無

我既意意係, 282賣完之, 應該剩下幾多實則負債

399 : greatsoup38(830)@2012-10-27 12:48:37

27億是扣晒債的錢

400 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-27 12:51:15

400樓提及
27億是扣晒債的錢

如果賣台灣業務連債賣,
電視及多媒體
分部負債(300,345) (201,941) (1,042,388)

電視及多媒體成十億債, 都不會再屬於282, 對嗎?

401 : greatsoup38(830)@2012-10-27 12:52:19

401樓提及
400樓提及
27億是扣晒債的錢

如果賣台灣業務連債賣,
電視及多媒體
分部負債(300,345) (201,941) (1,042,388)
電視及多媒體成十億債, 都不會再屬於282, 對嗎?

呢個一向無計到的，我淨是用最簡單的現金減銀行貸款計

402 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-27 12:56:05

402樓提及
401樓提及
400樓提及
27億是扣晒債的錢

如果賣台灣業務連債賣,
電視及多媒體
分部負債(300,345) (201,941) (1,042,388)
電視及多媒體成十億債, 都不會再屬於282, 對嗎?

呢個一向無計到的，我淨是用最簡單的現金減銀行貸款計

暫時唔知個DEAL 係點, 但理論係連負債都賣,

到時, 282 屬台既資產同負債都賣

你試下認真去計之後既淨現金吧

403 : greatsoup38(830)@2012-10-27 12:59:46

403樓提及
402樓提及
401樓提及
400樓提及
27億是扣晒債的錢

如果賣台灣業務連債賣,
電視及多媒體
分部負債(300,345) (201,941) (1,042,388)
電視及多媒體成十億債, 都不會再屬於282, 對嗎?

呢個一向無計到的，我淨是用最簡單的現金減銀行貸款計

暫時唔知個DEAL 係點, 但理論係連負債都賣,
到時, 282 屬台既資產同負債都賣
你試下認真去計之後既淨現金吧

我是無扣減那些應付款等等的債務，只是單純現金扣減了銀行負債。你個概念是除了債務的應付呀，全部計入去。所以你個概念同我個概念唔同。如果真是咁，我最多加番4億幾台灣借的錢入去。計埋是大約1.2至1.3元。唔會再多

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120608531_C.pdf
445,239,000港元的銀行貸款結餘按台灣51328號主要商業票據的綜合年利率加0.495%至0.75%計息，而568,750,000港元的結餘則按香港銀行同業拆息加2%計息（二零一一年：229,283,000港元的銀行貸款按台灣51328號主要商業票據的綜合年利率加0.75% 計息，而650,000,000 港元的銀行貸款則按香港銀行同業拆息加2%計息

404 : VA(33206)@2012-10-27 22:11:49

吊高黎賣, 呢次红山奶野了

405 : GS(14)@2012-10-27 22:13:23

405樓提及
吊高黎賣, 呢次红山奶野了

why>

406 : jj1984(29252)@2012-10-27 22:14:00

新SSD?

407 : Clark0713(1453)@2012-10-27 22:14:26

405樓提及
吊高黎賣, 呢次红山奶野了

我諗星期一香港住宅類地產股難逃一跌。

408 : GS(14)@2012-10-27 22:14:46

407樓提及
新SSD?

15%?

409 : VA(33206)@2012-10-27 22:19:24

買得紅山,除左大陸客,我估有相當部份係跨國公司買比職員做阿柏文.

BSD好L毒, 毒過SSD2好多

不過龑生習慣賣十年八載

410 : GS(14)@2012-10-27 22:22:16

They have no immediately money need

411 : qt(2571)@2012-10-27 22:44:55

408樓提及
405樓提及
吊高黎賣, 呢次红山奶野了
我諗星期一香港住宅類地產股難逃一跌。

x2

至少有人放棄先, 先行沽貨走人

412 : GS(14)@2012-10-27 22:45:42

I haven't have any 271

413 : Clark0713(1453)@2012-10-27 22:56:09

412樓提及
408樓提及
405樓提及
吊高黎賣, 呢次红山奶野了
我諗星期一香港住宅類地產股難逃一跌。

x2
至少有人放棄先, 先行沽貨走人

x街，我之前仲增持了香港地產類股票，好在全是商業收租或酒店類。

414 : GS(14)@2012-10-27 23:05:46

I have 1881 and 50

415 : skfv(15984)@2012-10-27 23:10:36

頂，星期一即走

416 : jj1984(29252)@2012-10-27 23:17:26

416樓提及
頂，星期一即走

避一避風頭.
但樓市係新政策下只有更高.

417 : Soul_ec(30150)@2012-10-28 18:23:20

政府只係做緊降低需求,又唔係增加供應,樓價遲早升番

418 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-28 18:28:05

貨源再歸邊

419 : VA(33206)@2012-10-28 19:06:35

陳強：前科大商學院院長
張炳：前教院校長
胡鬚佬：做左財司N年
茂波：會計C

學歷就高了，
又睇下啲橋得唔得

420 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-28 20:21:55

其實, 都係唔想樓市爆才這樣

421 : VA(33206)@2012-10-28 20:58:33

正面唸係咁，令人更相信香港真係冇地；而且真正出政策揸弗拍板嘅應該係英哥甚至更高。但呢四位人兄嘅press con同最近言論真係令有樓有地產股嘅小巿民氣難下！

財司好似幾日前先話QE3冇影響樓價！

再說工商廈商舖瘋炒比樓房升了兩成更直接影響民生N倍吧。

422 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-28 21:01:09

422樓提及
正面唸係咁，令人更相信香港真係冇地；而且真正出政策揸弗拍板嘅應該係英哥甚至更高。但呢四位人兄嘅press con同最近言論真係令有樓有地產股嘅小巿民氣難下！
財司好似幾日前先話QE3冇影響樓價！
再說工商廈商舖瘋炒比樓房升了兩成更直接影響民生N倍吧。

點解冇人質問佢點解唔俾港元升值??

坡子冇升值過咩?

423 : VA(33206)@2012-10-28 21:02:17

改正

422樓提及
正面唸係咁，唔想樓價升快啲而大爆。同時令人更相信香港真係冇地；而且真正出政策揸弗拍板嘅應該係英哥甚至更高層。但呢四位人兄嘅press con同最近言論真係令有樓有地產股嘅小巿民氣難下！

財司好似幾日前先話QE3冇影響樓價！

再說工商廈商舖瘋炒比樓房升了兩成更直接影響民生和香港經濟N倍吧。

424 : jj1984(29252)@2012-10-28 23:08:56

夠兩年可以換車既貨源歸邊,價錢唔賣包埋SSD個價都傻既.
冇最貴,只有更貴.

轉炒股既方向唔大,炒其他野就有可能...

425 : siuman1986(6109)@2012-10-29 09:40:09

真係比香港政府隊爆左...
咁想樓價跌，好心佢就隊爆佢，全世界窮晒再黎過啦
家下咁吊住吊住，想執左仙刮下沙都阻很住晒，兩邊都做唔到野~
咪話我話，我就唔信個樓巿唔爆。租都就快租唔起，呢個價真係承得住？

426 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-29 09:43:01

政府無能, 沒辦法

頭痛醫頭

427 : skfv(15984)@2012-10-29 09:43:10

1.15放晒lu, 0.9再買過?

有133萬移民去台灣穩陣d~咪話我話

428 : wilyty(1376)@2012-10-29 09:46:25

428樓提及
1.15放晒lu, 0.9再買過?
有133萬移民去台灣穩陣d~咪話我話

ask ur relatives in taiwan if u have

429 : siuman1986(6109)@2012-10-29 09:50:02

我都鐘意台灣多過香港好多
不過我未去過台灣，可能去到住又係第二個故事...

430 : skfv(15984)@2012-10-29 09:51:14

429樓提及
428樓提及
1.15放晒lu, 0.9再買過?
有133萬移民去台灣穩陣d~咪話我話

ask ur relatives in taiwan if u have

無啦~~~台妹都識唔到個~~~ smiley

431 : skfv(15984)@2012-10-29 09:52:47

430樓提及
我都鐘意台灣多過香港好多
不過我未去過台灣，可能去到住又係第二個故事...

咁去旅行同長住又的確係另一回事既~~~暫時睇落台灣又無香港咁烏煙瘴氣

432 : jj1984(29252)@2012-10-29 09:57:22

426樓提及
真係比香港政府隊爆左...
咁想樓價跌，好心佢就隊爆佢，全世界窮晒再黎過啦
家下咁吊住吊住，想執左仙刮下沙都阻很住晒，兩邊都做唔到野~
咪話我話，我就唔信個樓巿唔爆。租都就快租唔起，呢個價真係承得住？

日本爆左都係咁...有人係漫畫店過夜,公聚浴室沖涼.
樓供三代,樓價冇跌架!香港爆左既話會唔會咁?

433 : siuman1986(6109)@2012-10-29 10:10:16

其實呢個算唔算係低吸機會？掃貨 XD

434 : jj1984(29252)@2012-10-29 10:13:03

政府搞到氣氛淡淨,我都係賺少少走人,換馬唔玩地產啦...

435 : Wilbur(1931)@2012-10-29 10:40:17

144樓提及
143樓提及
142樓提及
141樓提及
今天MARKET 炒大股, 正, 可以唔駛高追

我都想加注喎

趁大市焦點不在此, 我已加左注
我覺得MARKET 當殼股炒, 所以忽略其資產價值
但我相信, 會慢慢成一間好公司

入左50k股

食左算

$1.13沽晒

436 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-29 10:42:07

不會食, 等

437 : williamsons(1994)@2012-10-29 11:01:04

如果大陸公司將成間丹楓買起，要交BSD嗎？

438 : jj1984(29252)@2012-10-29 11:42:36

438樓提及
如果大陸公司將成間丹楓買起，要交BSD嗎？

咩類型既大陸公司有可能買呢?

439 : williamsons(1994)@2012-10-29 11:46:12

439樓提及
438樓提及
如果大陸公司將成間丹楓買起，要交BSD嗎？

咩類型既大陸公司有可能買呢?

大陸地產公司，連殼買起。

440 : qt(2571)@2012-10-29 12:07:22

436樓提及
144樓提及
143樓提及
142樓提及
141樓提及
今天MARKET 炒大股, 正, 可以唔駛高追

我都想加注喎

趁大市焦點不在此, 我已加左注
我覺得MARKET 當殼股炒, 所以忽略其資產價值
但我相信, 會慢慢成一間好公司

入左50k股

食左算

$1.13沽晒

咁快？！

441 : jj1984(29252)@2012-10-29 12:11:04

我都係1.12走哂

442 : idk(1803)@2012-10-29 13:18:22

437樓提及
不會食, 等

出重招，鉛筆兄都咁樂觀?

443 : siuman1986(6109)@2012-10-29 13:58:30

我都無走
不過佢如果反彈我會可慮下...

444 : GS(14)@2012-10-29 22:02:09

438樓提及
如果大陸公司將成間丹楓買起，要交BSD嗎？

理論上不構成買賣物業，只是公司轉讓，所以不用交

445 : GS(14)@2012-10-29 22:02:53

440樓提及
439樓提及
438樓提及
如果大陸公司將成間丹楓買起，要交BSD嗎？

咩類型既大陸公司有可能買呢?

大陸地產公司，連殼買起。

呢隻市值太大啦，賣方可能要番紅山，要買起又要出高好多的價，所以非一般人買得起

446 : GS(14)@2012-10-29 22:03:08

444樓提及
我都無走
不過佢如果反彈我會可慮下...

跌到1蚊邊先掃

447 : GS(14)@2012-10-29 22:03:39

433樓提及
426樓提及
真係比香港政府隊爆左...
咁想樓價跌，好心佢就隊爆佢，全世界窮晒再黎過啦
家下咁吊住吊住，想執左仙刮下沙都阻很住晒，兩邊都做唔到野~
咪話我話，我就唔信個樓巿唔爆。租都就快租唔起，呢個價真係承得住？

日本爆左都係咁...有人係漫畫店過夜,公聚浴室沖涼.
樓供三代,樓價冇跌架!香港爆左既話會唔會咁?

我都驚會是咁，窮人無立錐之地呀

448 : GS(14)@2012-10-29 22:04:07

429樓提及
428樓提及
1.15放晒lu, 0.9再買過?
有133萬移民去台灣穩陣d~咪話我話

ask ur relatives in taiwan if u have

或者有熟朋友在台灣都唔錯

449 : GS(14)@2012-10-29 22:04:35

434樓提及
其實呢個算唔算係低吸機會？掃貨 XD

掃貨啦~~

掃貨啦

450 : GS(14)@2012-10-29 22:05:08

431樓提及
429樓提及
428樓提及
1.15放晒lu, 0.9再買過?
有133萬移民去台灣穩陣d~咪話我話

ask ur relatives in taiwan if u have

無啦~~~台妹都識唔到個~~~

我d同事成日講台妹好，唉

451 : skfv(15984)@2012-10-29 22:43:45

451樓提及
431樓提及
429樓提及
428樓提及
1.15放晒lu, 0.9再買過?
有133萬移民去台灣穩陣d~咪話我話

ask ur relatives in taiwan if u have

無啦~~~台妹都識唔到個~~~

我d同事成日講台妹好，唉

先唔講身材, 台妹溫柔過香港女仔好多.......

因為佢地知道只要同你結婚你就會乖乖地交出財政大權~~~

452 : GS(14)@2012-10-29 22:44:56

我覺得香港女仔好少少

453 : VA(33206)@2012-10-29 22:46:27

台灣女仔普遍好啲啦

454 : GS(14)@2012-10-29 22:47:06

454樓提及
台灣女仔普遍好啲啦

你又點睇?

455 : fineram(806)@2012-10-29 23:22:13

452樓提及
451樓提及
431樓提及
429樓提及
428樓提及
1.15放晒lu, 0.9再買過?
有133萬移民去台灣穩陣d~咪話我話

ask ur relatives in taiwan if u have

無啦~~~台妹都識唔到個~~~

我d同事成日講台妹好，唉

先唔講身材, 台妹溫柔過香港女仔好多.......
因為佢地知道只要同你結婚你就會乖乖地交出財政大權~~~

把聲嗲唔代表係溫柔

456 : VA(33206)@2012-10-29 23:24:21

要溫柔有, 要顧家有, 要辣辣都有仲係集於一身!!!

457 : VA(33206)@2012-10-29 23:25:48

企喺101,大把林志玪類型

458 : GS(14)@2012-10-29 23:26:26

456樓提及
452樓提及
451樓提及
431樓提及
429樓提及
428樓提及
1.15放晒lu, 0.9再買過?
有133萬移民去台灣穩陣d~咪話我話

ask ur relatives in taiwan if u have

無啦~~~台妹都識唔到個~~~

我d同事成日講台妹好，唉

先唔講身材, 台妹溫柔過香港女仔好多.......
因為佢地知道只要同你結婚你就會乖乖地交出財政大權~~~

把聲嗲唔代表係溫柔

講得好

459 : GS(14)@2012-10-29 23:26:38

457樓提及
要溫柔有, 要顧家有, 要辣辣都有仲係集於一身!!!

是咩唔知

460 : GS(14)@2012-10-29 23:26:48

458樓提及
企喺101,大把林志玪類型

我聽到他把聲會死

461 : Kyros(22538)@2012-10-29 23:54:33

453樓提及
我覺得香港女仔好少少

我都覺得香港女仔好D
起碼大家成長既文化差異唔大

462 : GS(14)@2012-10-29 23:55:13

462樓提及
453樓提及
我覺得香港女仔好少少

我都覺得香港女仔好D
起碼大家成長既文化差異唔大

我怕同台灣文化相處唔來

463 : Kyros(22538)@2012-10-29 23:56:27

463樓提及
462樓提及
453樓提及
我覺得香港女仔好少少

我都覺得香港女仔好D
起碼大家成長既文化差異唔大

我怕同台灣文化相處唔來

台北台中都應該會好D
台南會奶野....

下個月我去台灣XD

464 : GS(14)@2012-10-29 23:58:29

台南我怕你唔識同他講閩南話.... 感情上有差別

但近30年出世的人都是講國語，情況可能到下一代會改善

465 : Kyros(22538)@2012-10-30 00:02:49

465樓提及
台南我怕你唔識同他講閩南話.... 感情上有差別
但近30年出世的人都是講國語，情況可能到下一代會改善

台南年輕一輩都已經好好多,佢地都開始抗拒用注音文,或者用閩南話,
不過思想有啲落後呢個係事實....

466 : GS(14)@2012-10-30 00:06:51

466樓提及
465樓提及
台南我怕你唔識同他講閩南話.... 感情上有差別
但近30年出世的人都是講國語，情況可能到下一代會改善

台南年輕一輩都已經好好多,佢地都開始抗拒用注音文,或者用閩南話,
不過思想有啲落後呢個係事實....

唔緊要啦，始終唔是大都會出世，好難有先進的概念的，但這是好事

467 : 自動波人(1313)@2012-10-30 00:50:37

星期日聽FM104講呢隻野既歷史,都幾複雜
連聯合系都曾經有份

468 : greatsoup38(830)@2012-10-30 00:55:58

468樓提及
星期日聽FM104講呢隻野既歷史,都幾複雜
連聯合系都曾經有份

華地控股，Juno 父都有
[realblog]http://realblog.zkiz.com/greatsoup/14885[/realblog]

469 : greatsoup38(830)@2012-10-30 00:56:11

當年叫伊人置業

470 : 大劉(5965)@2012-10-30 09:06:04

447樓提及
444樓提及
我都無走
不過佢如果反彈我會可慮下...

跌到1蚊邊先掃

我會1蚊樓下再加
醫生都年紀大，果頭近...CEO 走埋，冇人阻住曬，政府又出招，點會仲唔快D做野

471 : siuman1986(6109)@2012-10-30 09:14:06

471樓提及
447樓提及
444樓提及
我都無走
不過佢如果反彈我會可慮下...

跌到1蚊邊先掃

我會1蚊樓下再加
醫生都年紀大，果頭近...CEO 走埋，冇人阻住曬，政府又出招，點會仲唔快D做野

同舟人，誓相隨，無畏更無懼~

472 : greatsoup38(830)@2012-10-30 22:27:03

472樓提及
471樓提及
447樓提及
444樓提及
我都無走
不過佢如果反彈我會可慮下...

跌到1蚊邊先掃

我會1蚊樓下再加
醫生都年紀大，果頭近...CEO 走埋，冇人阻住曬，政府又出招，點會仲唔快D做野

同舟人，誓相隨，無畏更無懼~

473 : greatsoup38(830)@2012-10-30 22:27:25

471樓提及
447樓提及
444樓提及
我都無走
不過佢如果反彈我會可慮下...

跌到1蚊邊先掃

我會1蚊樓下再加
醫生都年紀大，果頭近...CEO 走埋，冇人阻住曬，政府又出招，點會仲唔快D做野

我都想買，不過息真是太低，一年10%成本太高

474 : siuman1986(6109)@2012-10-30 22:37:06

474樓提及
471樓提及
447樓提及
444樓提及
我都無走
不過佢如果反彈我會可慮下...

跌到1蚊邊先掃

我會1蚊樓下再加
醫生都年紀大，果頭近...CEO 走埋，冇人阻住曬，政府又出招，點會仲唔快D做野

我都想買，不過息真是太低，一年10%成本太高

我諗住呢隻會安全過肥佬黎，於是呢隻買得多啲，點知人算不如天算~
2隻都是以2蚊為目標入股，暫時由肥佬領先~

475 : greatsoup38(830)@2012-10-30 22:39:36

肥佬成功機會好大，呢隻破晒1.2 先敢買

476 : jj1984(29252)@2012-10-30 22:47:05

一蚊我會吸丫,話哂連跌兩日,講技術已到1.05阻力位(50日).
長遠呢隻賣得出既話就會跑出,只不過新政策有影響.

477 : greatsoup38(830)@2012-10-30 22:48:04

477樓提及
一蚊我會吸丫,話哂連跌兩日,講技術已到1.05阻力位(50日).
長遠呢隻賣得出既話就會跑出,只不過新政策有影響.

呢隻潛力確實好大，折讓同攤薄都唔錯

478 : Kyros(22538)@2012-10-30 22:48:09

好怕政府隨時又搞搞震

479 : greatsoup38(830)@2012-10-30 22:49:18

479樓提及
好怕政府隨時又搞搞震

咁可以唔買，但呢間d野真是值錢

480 : siuman1986(6109)@2012-10-30 22:50:38

476樓提及
肥佬成功機會好大，呢隻破晒1.2 先敢買

呢隻熱柑桔小甜，真係要等到出業績(特別息如有)/華懋起動先有機會嚕~
不過有返咁上下血，坐落都安全嘅~

481 : jj1984(29252)@2012-10-30 22:51:07

479樓提及
好怕政府隨時又搞搞震

政府唔會有搞TAX掛,一係搞空置單位,一係搞差餉,一係搞2單位以上持有者附加稅.
其實我最想佢地搞自由行,搞消費稅最好.香港人就有先稅額!

482 : greatsoup38(830)@2012-10-30 22:52:37

481樓提及
476樓提及
肥佬成功機會好大，呢隻破晒1.2 先敢買

呢隻熱柑桔小甜，真係要等到出業績(特別息如有)/華懋起動先有機會嚕~
不過有返咁上下血，坐落都安全嘅~

他的血是紅的，新鮮的，不斷增生的，極富營養

483 : greatsoup38(830)@2012-10-30 22:53:09

482樓提及
479樓提及
好怕政府隨時又搞搞震

政府唔會有搞TAX掛,一係搞空置單位,一係搞差餉,一係搞2單位以上持有者附加稅.
其實我最想佢地搞自由行,搞消費稅最好.香港人就有先稅額!

一搞消費稅是唔公平的

484 : Kyros(22538)@2012-10-30 22:53:49

480樓提及
479樓提及
好怕政府隨時又搞搞震

咁可以唔買，但呢間d野真是值錢

我之前1.0X都買過,政府一出招就走了...我都會等1蚊左右先再買返

485 : greatsoup38(830)@2012-10-30 22:54:03

485樓提及
480樓提及
479樓提及
好怕政府隨時又搞搞震

咁可以唔買，但呢間d野真是值錢

我之前1.0X都買過,政府一出招就走了...我都會等1蚊左右先再買返

賺少少就走?

486 : Kyros(22538)@2012-10-30 22:55:28

482樓提及
479樓提及
好怕政府隨時又搞搞震

政府唔會有搞TAX掛,一係搞空置單位,一係搞差餉,一係搞2單位以上持有者附加稅.
其實我最想佢地搞自由行,搞消費稅最好.香港人就有先稅額!

梁振英上場之後,我覺得政府係狠左,而且估佢唔到

487 : siuman1986(6109)@2012-10-30 22:58:32

487樓提及
482樓提及
479樓提及
好怕政府隨時又搞搞震

政府唔會有搞TAX掛,一係搞空置單位,一係搞差餉,一係搞2單位以上持有者附加稅.
其實我最想佢地搞自由行,搞消費稅最好.香港人就有先稅額!

梁振英上場之後,我覺得政府係狠左,而且估佢唔到

同內地做野手法變得一模一樣。

488 : greatsoup38(830)@2012-10-30 23:00:20

487樓提及
482樓提及
479樓提及
好怕政府隨時又搞搞震

政府唔會有搞TAX掛,一係搞空置單位,一係搞差餉,一係搞2單位以上持有者附加稅.
其實我最想佢地搞自由行,搞消費稅最好.香港人就有先稅額!

梁振英上場之後,我覺得政府係狠左,而且估佢唔到

好似私人公司咁

489 : williamsons(1994)@2012-10-31 08:17:20

持豪宅的殼有價有市

信報：
市場消息指出，新招實施前以公司名義持貨的多為豪宅，加上數量不多，有業主視此舉是唯一能避稅的途徑，更加價放售，部分加幅逾7%；至於成為資金避難所的工商舖，多達50%至60%放盤業主已調高售價，幅度約3%。

部分代理行對本報表示，由於目前內地客或非本港居民只有透過購入在新招公布前已用公司名義購入的住宅單位，才能避開新設立的BSD，已開始重新把放盤起底及區分，若有業務運作的公司持有的單位，多不能進行交易，故代理行把以空殼公司持有的物業特別區分，方便未來若有內地客，可即時進行推介。

香港仔深灣9號在出招前已有賣殼交易，連同出招後錄得賣殼成交，合計已有3宗同類交易。

嶺大經濟系教授何濼生認為，購買新例生效前以公司名義持有的物業，將可成為境外人士避免繳付BSD入市的方法，相對之下，這類物業只屬有限數目。不過，也由於此類物業數目不多，變成叫價能力較一般住宅物業更強，他估計，此類物業的叫價可較一般單位有溢價。

490 : 大劉(5965)@2012-10-31 08:49:18

http://s.nextmedia.com/apple/a.p ... id=15307&a=18052912

政府速堵截「公司盤」避稅

【本報訊】政府上周五連推兩辣招打壓樓市，最辣一招是向非本港居民及公司客開徵15%買家印花稅（BSD），並即時慘被發展商「智破」，透過公司股權轉讓而避過這辣招，政府昨日即「變招」以防同類事件發生。

對於有發展商出茅招，透過轉讓住宅物業予其子公司，然後透過轉售子公司股權予非香港永久性居民的人士，藉以逃避繳交「買家印花稅」，政府昨晚即時出招堵塞這個漏洞，透過股權形式買賣將不獲豁免BSD。

政府昨日再進一步釐清有關條例，若有公司在今年10月27日（即政府宣佈調整「額外印花稅」及引進新增「買家印花稅」翌日）或之後將物業轉讓予其子公司，而於物業轉讓日後起計兩年內將該子公司股權轉予其他非相聯法人團體或人士，則該公司的物業轉讓將不獲豁免印花稅。

上周六起　股權轉讓須繳BSD
該等公司更須於股權轉讓後30天內通知稅務局並繳交其物業轉讓時應付的印花稅，即從價印花稅以及新增的買家印花稅（BSD）。另如子公司於三年內出售有關物業，該公司亦須繳交新增的額外印花稅稅階，即首半年從價20%、半年至一年內15%和一年至三年內徵收10%。

資本策略（497）旗下跑馬地The Hampton，餘下兩伙，每伙涉及億元，據知，發展商將該兩伙單位注入空殼子公司，買家可選擇購買公司，作為公司內轉讓業權方式擁有物業，因而毋須繳付BSD及SSD，曾被指為破解新稅制首個一手項目，假若該項物業在27日之前注入子公司內不受規管，昨日在公司註冊處內尚未見到注入子公司紀錄，惟一般情況下在兩星期後才見到。

除了The Hampton，香港仔深灣9號，市場至少有7個以公司名義持有的二手放盤；油麻地御金．國峯，也錄約10餘個同類放盤，叫價較購入價高9%至22%不等。

491 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-31 09:11:02

見招拆招

492 : williamsons(1994)@2012-10-31 09:27:26

491樓提及
http://s.nextmedia.com/apple/a.php?i=20121031&sec_id=15307&a=18052912
政府速堵截「公司盤」避稅
【本報訊】政府上周五連推兩辣招打壓樓市，最辣一招是向非本港居民及公司客開徵15%買家印花稅（BSD），並即時慘被發展商「智破」，透過公司股權轉讓而避過這辣招，政府昨日即「變招」以防同類事件發生。
對於有發展商出茅招，透過轉讓住宅物業予其子公司，然後透過轉售子公司股權予非香港永久性居民的人士，藉以逃避繳交「買家印花稅」，政府昨晚即時出招堵塞這個漏洞，透過股權形式買賣將不獲豁免BSD。
政府昨日再進一步釐清有關條例，若有公司在今年10月27日（即政府宣佈調整「額外印花稅」及引進新增「買家印花稅」翌日）或之後將物業轉讓予其子公司，而於物業轉讓日後起計兩年內將該子公司股權轉予其他非相聯法人團體或人士，則該公司的物業轉讓將不獲豁免印花稅。
上周六起　股權轉讓須繳BSD
該等公司更須於股權轉讓後30天內通知稅務局並繳交其物業轉讓時應付的印花稅，即從價印花稅以及新增的買家印花稅（BSD）。另如子公司於三年內出售有關物業，該公司亦須繳交新增的額外印花稅稅階，即首半年從價20%、半年至一年內15%和一年至三年內徵收10%。
資本策略（497）旗下跑馬地The Hampton，餘下兩伙，每伙涉及億元，據知，發展商將該兩伙單位注入空殼子公司，買家可選擇購買公司，作為公司內轉讓業權方式擁有物業，因而毋須繳付BSD及SSD，曾被指為破解新稅制首個一手項目，假若該項物業在27日之前注入子公司內不受規管，昨日在公司註冊處內尚未見到注入子公司紀錄，惟一般情況下在兩星期後才見到。
除了The Hampton，香港仔深灣9號，市場至少有7個以公司名義持有的二手放盤；油麻地御金．國峯，也錄約10餘個同類放盤，叫價較購入價高9%至22%不等。

此招只限新盤轉移，好多舊有豪宅一早放在殼內的不受此限

493 : qt(2571)@2012-10-31 13:41:23

CD rom 既刻接力

494 : greatsoup38(830)@2012-10-31 22:13:44

494樓提及
CD rom 既刻接力

又上

495 : jj1984(29252)@2012-10-31 22:25:25

以為掂到一毫添

496 : greatsoup38(830)@2012-12-16 10:48:59

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121216/18103008
大家唔好彩啦

丹楓控股（271）唔計增值前嘅折讓，已經流口水，抵搞。丹楓最新NAV3.43元，現價（1.11元）折讓近70%，已經好吸引。呢期新QE又出籠，資產升值情況持續，港府雖推新樓市降溫措施，但土地供應僧多粥少，而丹楓透過聯營揸住嘅工貿大廈可塑性高，增值潛力可以好爆炸。以應佔樓面每方呎升值1000蚊計數，已經可以額外增值/獲利4億銀。
再講，丹楓揸住港島傳統豪宅區紅山半島物業，亦好重秤，應佔權益市值上到28億銀，丹楓家陣市值幾多？13億銀咁大把。項目嘅潛在變現，好肥仔！丹楓呢期橫行唞氣，平均線已經叠埋一齊，博爆邊向上，翻半番到1.66元，折讓仲有52%，實情仲有大把向上空間。

497 : VA(33206)@2012-12-16 10:51:44

又講d係人都知.

不如佢查下幾時賣紅山

498 : greatsoup38(830)@2012-12-16 10:59:35

他講d唔知就唔話你聽啦

499 : siuman1986(6109)@2012-12-16 11:01:48

頂，剛剛先諗住加注....

500 : qt(2571)@2012-12-16 11:07:32

1.04悶走左

501 : lcta(34996)@2012-12-16 11:12:53

501樓提及
1.04悶走左

呢 D 股愈悶愈有機啦 smiley

502 : VA(33206)@2012-12-16 11:16:35

只要佢股東大會Up一句, 冇再提就冇 (唔賣), 可能打回$0.7-8

503 : greatsoup38(830)@2012-12-16 11:22:41

503樓提及
只要佢股東大會Up一句, 冇再提就冇 (唔賣), 可能打回$0.7-8

何況近排都拗緊

504 : lcta(34996)@2012-12-16 11:25:18

503樓提及
只要佢股東大會Up一句, 冇再提就冇 (唔賣), 可能打回$0.7-8

有呢個價我一定再買

505 : siuman1986(6109)@2012-12-16 22:14:26

咁我諗我可能都落車，轉買其他追下升巿~

506 : GS(14)@2012-12-17 21:41:19

506樓提及
咁我諗我可能都落車，轉買其他追下升巿~

轉得咁快?

507 : siuman1986(6109)@2012-12-17 22:08:05

507樓提及
506樓提及
咁我諗我可能都落車，轉買其他追下升巿~

轉得咁快?

今朝1.14走唔切，又再坐一會啦~
10年以來都未過到1.2-1.3呢個range，可能好大阻力

508 : GS(14)@2012-12-17 22:08:26

508樓提及
507樓提及
506樓提及
咁我諗我可能都落車，轉買其他追下升巿~

轉得咁快?

今朝1.14走唔切，又再坐一會啦~
10年以來都未過到1.2-1.3呢個range，可能好大阻力

破左值得狂加

509 : qt(2571)@2012-12-17 22:09:50

12月唔係買樓旺季, 等過完農曆年先

510 : GS(14)@2012-12-17 22:13:10

510樓提及
12月唔係買樓旺季, 等過完農曆年先

1月效應

511 : siuman1986(6109)@2012-12-17 22:18:03

509樓提及
508樓提及
507樓提及
506樓提及
咁我諗我可能都落車，轉買其他追下升巿~

轉得咁快?

今朝1.14走唔切，又再坐一會啦~
10年以來都未過到1.2-1.3呢個range，可能好大阻力

破左值得狂加

破左真係0 阻力位

512 : GS(14)@2012-12-17 22:21:42

至少2蚊啦

513 : lcta(34996)@2012-12-17 22:37:49

破左先講啦都未有耐乖乖地靜D啦 smiley

514 : GS(14)@2012-12-17 22:41:19

514樓提及
破左先講啦都未有耐乖乖地靜D啦

講左就唔破

515 : jj1984(29252)@2012-12-17 23:32:36

已經悶走左....

516 : siuman1986(6109)@2012-12-20 14:03:01

今日又推@@

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121220/18107602

517 : 鉛筆小生(8153)@2012-12-20 14:06:03

517樓提及
今日又推@@

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121220/18107602

但真係抵

518 : siuman1986(6109)@2012-12-20 14:07:00

518樓提及
517樓提及
今日又推@@

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121220/18107602

但真係抵

慢慢等~
希望佢下期都派息啦 :)

519 : greatsoup38(830)@2012-12-20 22:30:47

呢隻真是好平

520 : greatsoup38(830)@2012-12-29 13:03:47

一見到呢班人就睇少隻

521 : qt(2571)@2012-12-29 13:08:10

點解d文會黎呢度

522 : skfv(15984)@2012-12-29 14:33:06

522樓提及
一見到呢班人就睇少隻

呢班人做過d咩?

523 : greatsoup38(830)@2012-12-29 14:34:56

524樓提及
522樓提及
一見到呢班人就睇少隻

呢班人做過d咩?

以前成日推埋d價值老千

524 : skfv(15984)@2012-12-29 14:36:11

525樓提及
524樓提及
522樓提及
一見到呢班人就睇少隻

呢班人做過d咩?

以前成日推埋d價值老千

即係又係話NAV咁高, 股價咁低唔買就笨個d呀? smiley

525 : greatsoup38(830)@2012-12-29 14:38:35

類似啦，最出名是362、684

526 : skfv(15984)@2012-12-29 14:42:31

527樓提及
類似啦，最出名是362、684

362我諗起我一個朋友既慘痛經歷......

佢有個friend叫佢買, 又話好平好有前景又乜又七咁, 我諗應該佢買左買左五位數字, 點知一買就跌......

同期佢高位又買左1086......好似五個幾......最近兩個幾cut lost因為佢比人說左join一個超長既做gym plan......

527 : greatsoup38(830)@2012-12-29 14:53:00

528樓提及
527樓提及
類似啦，最出名是362、684

362我諗起我一個朋友既慘痛經歷......

佢有個friend叫佢買, 又話好平好有前景又乜又七咁, 我諗應該佢買左買左五位數字, 點知一買就跌......

同期佢高位又買左1086......好似五個幾......最近兩個幾cut lost因為佢比人說左join一個超長既做gym plan......

咁他都幾好彩，不過講起1086，不如買 1225

528 : skfv(15984)@2012-12-29 14:54:11

529樓提及
528樓提及
527樓提及
類似啦，最出名是362、684

362我諗起我一個朋友既慘痛經歷......

佢有個friend叫佢買, 又話好平好有前景又乜又七咁, 我諗應該佢買左買左五位數字, 點知一買就跌......

同期佢高位又買左1086......好似五個幾......最近兩個幾cut lost因為佢比人說左join一個超長既做gym plan......

咁他都幾好彩，不過講起1086，不如買 1225

點解呢?? 因為1225有Webb哥墊底?

529 : greatsoup38(830)@2012-12-29 14:55:26

我覺得1225 平d又好d

530 : skfv(15984)@2012-12-29 14:57:05

531樓提及
我覺得1225 平d又好d

嘩.........原來而家得返$0.7x........

531 : siuman1986(6109)@2012-12-29 15:10:39

又有骨骨出黎吹，咁又真係睇少隻
搵位走左佢轉啲好野好過~

1225 我唔考慮喇，總覺得佢啲盈利好飄忽...

532 : skfv(15984)@2012-12-29 15:11:49

533樓提及
又有骨骨出黎吹，咁又真係睇少隻
搵位走左佢轉啲好野好過~

1225 我唔考慮喇，總覺得佢啲盈利好飄忽...

我想買811多d~

533 : greatsoup38(830)@2012-12-29 15:14:49

唔好升就買

534 : skfv(15984)@2012-12-29 15:15:53

535樓提及
唔好升就買

我想買d股收息

535 : greatsoup38(830)@2012-12-29 15:16:47

536樓提及
535樓提及
唔好升就買

我想買d股收息

跟我買2028

536 : siuman1986(6109)@2012-12-29 15:17:11

536樓提及
535樓提及
唔好升就買

我想買d股收息

機場酒店啦 =D
湯都係啱啱入~

537 : skfv(15984)@2012-12-29 15:18:29

537樓提及
536樓提及
535樓提及
唔好升就買

我想買d股收息

跟我買2028

Ok wo~~~呢隻野成日係我腦海裡凝繞不散

538 : greatsoup38(830)@2012-12-29 15:18:53

538樓提及
536樓提及
535樓提及
唔好升就買

我想買d股收息

機場酒店啦 =D
湯都係啱啱入~

呢隻酒店我買好少jer... 那些是zkiz 倉的錢來的，我地個壇靠呢d錢的啦

539 : skfv(15984)@2012-12-29 15:18:57

538樓提及
536樓提及
535樓提及
唔好升就買

我想買d股收息

機場酒店啦 =D
湯都係啱啱入~

機場酒店? 富x?

540 : greatsoup38(830)@2012-12-29 15:21:05

壇的錢要穩健d，我的錢博少少

541 : skfv(15984)@2012-12-29 15:22:30

哦~~~1881~~~

542 : qt(2571)@2012-12-29 15:24:44

537樓提及
536樓提及
535樓提及
唔好升就買

我想買d股收息

跟我買2028

買得太少...

543 : skfv(15984)@2012-12-29 15:26:11

544樓提及
537樓提及
536樓提及
535樓提及
唔好升就買

我想買d股收息

跟我買2028

買得太少...

qt你隻811$4.2放左未呀?

2028你買得好低價咩?

544 : qt(2571)@2012-12-29 15:34:12

545樓提及
544樓提及
537樓提及
536樓提及
535樓提及
唔好升就買

我想買d股收息

跟我買2028

買得太少...

qt你隻811$4.2放左未呀?

2028你買得好低價咩?

811之前太貪心, 4.2x無走到
依家等多陣嚕, 咁難得出通告黎玩, 依鋪應該都唔會細呱. smiley

2028啊, 60仙咋嘛 smiley

545 : skfv(15984)@2012-12-29 15:36:30

546樓提及
545樓提及
544樓提及
537樓提及
536樓提及
535樓提及
唔好升就買

我想買d股收息

跟我買2028

買得太少...

qt你隻811$4.2放左未呀?

2028你買得好低價咩?

811之前太貪心, 4.2x無走到
依家等多陣嚕, 咁難得出通告黎玩, 依鋪應該都唔會細呱.

2028啊, 60仙咋嘛

811我想穿返落$4入小小

哦~~~60仙~~~同而家差唔多姐~~~而家買多d有咩所謂~~~

546 : greatsoup38(830)@2012-12-29 15:37:00

我最近61仙買左少少

547 : jj1984(29252)@2012-12-29 22:33:02

映美我都想加注...之前0.5買入

548 : GS(14)@2012-12-30 12:04:17

551樓提及
http://main.snb.hk/snb/search.do?stockNo=271

呢系暫不用玩

549 : MrYeung(15476)@2012-12-30 12:28:12

552樓提及
551樓提及
http://main.snb.hk/snb/search.do?stockNo=271

呢系暫不用玩

都有成功例子: 84

550 : GS(14)@2012-12-30 12:28:40

553樓提及
552樓提及
551樓提及
http://main.snb.hk/snb/search.do?stockNo=271

呢系暫不用玩

都有成功例子: 84

84 down first

551 : fung1125(4182)@2012-12-30 13:14:28

但真係平, 跌左仲抵入

552 : GS(14)@2012-12-30 13:16:02

555樓提及
但真係平, 跌左仲抵入

丟淡件事先啦，慶合合就唔掂的啦

553 : lcta(34996)@2012-12-30 13:26:54

條友都唔係好出名，同埋佢都係講事實
當然我有貨感覺係唔同D smiley

554 : GS(14)@2012-12-30 13:34:32

557樓提及
條友都唔係好出名，同埋佢都係講事實
當然我有貨感覺係唔同D

一在骨骨會就即是一般人都知啦

555 : GS(14)@2012-12-31 21:55:11

呢個又衰多兩錢重

556 : lcta(34996)@2012-12-31 21:56:27

用市盈率來講，真係笑大人個口，發完癲未 smiley

557 : qt(2571)@2012-12-31 22:04:02

原來咁多人吹, 好, 咁我可以安心睇少隻. smiley

558 : lcta(34996)@2012-12-31 22:08:05

其實見到報紙吹
呢度好多 cd rom 見到你地咁講就可能一齊唔玩佢
少左一堆人玩
都係好事 smiley

（講下笑，不用太認真！）

559 : GS(14)@2012-12-31 22:10:08

565樓提及
其實見到報紙吹
呢度好多 cd rom 見到你地咁講就可能一齊唔玩佢
少左一堆人玩
都係好事

（講下笑，不用太認真！）

遲d抽到轉綠表，我又要想辦法套現筆錢買樓啦唉

560 : lcta(34996)@2012-12-31 22:13:07

566樓提及
565樓提及
其實見到報紙吹
呢度好多 cd rom 見到你地咁講就可能一齊唔玩佢
少左一堆人玩
都係好事

（講下笑，不用太認真！）

遲d抽到轉綠表，我又要想辦法套現筆錢買樓啦唉

其實我都係典型香港人
賺到首期我都係想買樓
不過而家距離目標仲有D距離
希望30歲前上到車啦
其實有買樓既願望係好事
因為可以令自己更加落力研究下股票

561 : qt(2571)@2012-12-31 22:14:11

566樓提及
565樓提及
其實見到報紙吹
呢度好多 cd rom 見到你地咁講就可能一齊唔玩佢
少左一堆人玩
都係好事

（講下笑，不用太認真！）

遲d抽到轉綠表，我又要想辦法套現筆錢買樓啦唉

乜你入左form咩?

562 : GS(14)@2012-12-31 22:14:18

567樓提及
566樓提及
565樓提及
其實見到報紙吹
呢度好多 cd rom 見到你地咁講就可能一齊唔玩佢
少左一堆人玩
都係好事

（講下笑，不用太認真！）

遲d抽到轉綠表，我又要想辦法套現筆錢買樓啦唉

其實我都係典型香港人
賺到首期我都係想買樓
不過而家距離目標仲有D距離
希望30歲前上到車啦
其實有買樓既願望係好事
因為可以令自己更加落力研究下股票

我有能力上，不過未找到機會有層可負擔的物業，要靠呢樣

563 : GS(14)@2012-12-31 22:14:53

568樓提及
566樓提及
565樓提及
其實見到報紙吹
呢度好多 cd rom 見到你地咁講就可能一齊唔玩佢
少左一堆人玩
都係好事

（講下笑，不用太認真！）

遲d抽到轉綠表，我又要想辦法套現筆錢買樓啦唉

乜你入左form咩?

下個月就出，我住公屋原來無資產限額，實抽，加上真是可能有個物業等我買左他

564 : qt(2571)@2012-12-31 22:15:57

570樓提及
568樓提及
566樓提及
565樓提及
其實見到報紙吹
呢度好多 cd rom 見到你地咁講就可能一齊唔玩佢
少左一堆人玩
都係好事

（講下笑，不用太認真！）

遲d抽到轉綠表，我又要想辦法套現筆錢買樓啦唉

乜你入左form咩?

下個月就出，我住公屋原來無資產限額，實抽，加上真是可能有個物業等我買左他

噢. 依家真唔敢諗買樓.

565 : GS(14)@2012-12-31 22:17:04

層樓個價錢我覺得9衝都值....所以我一定買

566 : lcta(34996)@2012-12-31 22:17:44

569樓提及

我有能力上，不過未找到機會有層可負擔的物業，要靠呢樣

點為之有能力？
七成定九成？
供款佔收入又係幾多？

真心想問的
自問o係股票市場都唔可以承受太高風險的話
投資物業係應該要更加仔細考慮

湯兄應該係D好小心既投資者
唔知你取態係點？
我都想一齊研究下！

567 : qt(2571)@2012-12-31 22:18:07

572樓提及
層樓個價錢我覺得9衝都值....所以我一定買

真係咁好價?

568 : GS(14)@2012-12-31 22:18:41

573樓提及
569樓提及

我有能力上，不過未找到機會有層可負擔的物業，要靠呢樣

點為之有能力？
七成定九成？
供款佔收入又係幾多？

真心想問的
自問o係股票市場都唔可以承受太高風險的話
投資物業係應該要更加仔細考慮

湯兄應該係D好小心既投資者
唔知你取態係點？
我都想一齊研究下！

我7成勉強d，9成肯定有

供款上要睇物業，一般上車盤好勉強，但我遇上呢個機會唔錯，點都買

569 : GS(14)@2012-12-31 22:19:01

574樓提及
572樓提及
層樓個價錢我覺得9衝都值....所以我一定買

真係咁好價?

呢樣唔講得，技術上應該是靠財技的

570 : lcta(34996)@2012-12-31 22:23:19

575樓提及

我7成勉強d，9成肯定有

供款上要睇物業，一般上車盤好勉強，但我遇上呢個機會唔錯，點都買

祝你成功！
我自己會偏向努力賺錢等一個樓市錯價的機會
如果呢D時候上
又要我放晒D貨
一來無晒流動性
二來機會成本實在太大...
其實如果唔俾家用
真係夾硬上都可以
不過說服唔到自己點解要咁做
所以索性努力儲下銀

571 : GS(14)@2012-12-31 22:24:21

577樓提及
575樓提及

我7成勉強d，9成肯定有

供款上要睇物業，一般上車盤好勉強，但我遇上呢個機會唔錯，點都買

祝你成功！
我自己會偏向努力賺錢等一個樓市錯價的機會
如果呢D時候上
又要我放晒D貨
一來無晒流動性
二來機會成本實在太大...
其實如果唔俾家用
真係夾硬上都可以
不過說服唔到自己點解要咁做
所以索性努力儲下銀

因為今年要抽到綠表呢個前提條件好重要，否則買唔成...

我今次動用的資金是可負擔範圍

572 : lcta(34996)@2012-12-31 22:29:43

578樓提及

因為今年要抽到綠表呢個前提條件好重要，否則買唔成...

我今次動用的資金是可負擔範圍

有公屋其實已經贏左起跑線上了
我理解你既想法
加油 smiley

573 : GS(14)@2012-12-31 22:30:36

579樓提及
578樓提及

因為今年要抽到綠表呢個前提條件好重要，否則買唔成...

我今次動用的資金是可負擔範圍

有公屋其實已經贏左起跑線上了
我理解你既想法
加油

我想用來做我借錢的工具

574 : VA(33206)@2013-01-08 21:52:27

个個個个都咁寫

575 : greatsoup38(830)@2013-01-08 22:14:53

真是我合埋眼都識作

576 : greatsoup38(830)@2013-01-10 22:32:03

市盈率呢隻無謂睇啦

577 : greatsoup38(830)@2013-01-10 23:24:29

多謝晒你的訊息

578 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-10 23:25:03

我想知幾時到NAV 價

我等左好耐好耐了

579 : greatsoup38(830)@2013-01-10 23:25:20

592樓提及
我想知幾時到NAV 價

我等左好耐好耐了

幾倍wor

580 : greatsoup38(830)@2013-01-12 16:30:44

繼安寧控股(128)上星期喪升後，龔家系內的另一上市公司丹楓控股(271)，股價今日(15/3)大升54.3%，成為最大升幅榜的榜首。市場人士上星期熱炒安寧，如今投懷丹楓，可能是認為以地產作為主業的丹楓更大機會成為華懋注資概念的受惠者。

上網翻查丹楓的損益表，發現其每股帳面資產淨值大約港幣1.73元，以今日收市價$1.25計，股價折讓差不多3成。看看日線圖，整幅畫面就會變得更加清晰，丹楓的股價大約在$0.6至$0.75橫行了超過9個月，再用不到1個月的時間營造杯柄，三線重疊後於今日大成交爆上高收，不得不佩服有心人收貨的耐性。同屬龔如心遺產名下的博富臨置業(225)，今日亦大升24.6%，系內還未大炒而上的就只有香港資源控股(2882)，不過這家公司的注資機會相對較低。

那麼，現時市場上還有像丹楓這一類股價折讓而又醞釀著杯底形態的股份嗎？答案是有的，不過先讓大家花一兩天去找找吧，兩天後揭盅... ...

581 : qt(2571)@2013-01-12 16:36:12

吹極都唔起

582 : kk104104(19268)@2013-01-12 22:34:13

其實真係已經唱到道道都見，
個市又咁旺，
但唱極都唔起既
點解呢

583 : greatsoup38(830)@2013-01-12 22:38:22

600樓提及
其實真係已經唱到道道都見，
個市又咁旺，
但唱極都唔起既
點解呢

咁又有骨骨會，又有d爛報紙....唉

584 : skfv(15984)@2013-01-13 01:43:14

蔚兄為何不停機械式開post唱好? smiley

585 : jj1984(29252)@2013-01-13 09:32:59

唱左三年都係同一支歌仔.
但隻股沒有跟住個堆故事前進,沒注資.冇賣野.

狼來了????

586 : lcta(34996)@2013-01-13 12:59:22

拜託大大高抬貴手
小弟只係散戶一名
以上資料重覆又重覆
我唔想睇到掉轉黎背都識背
有新資料再 post 吧
唔該晒 ...

587 : siuman1986(6109)@2013-01-13 15:37:37

係喎，真係多得滯喇...
唔該好停停啦~

588 : smallwhite(1640)@2013-01-13 16:13:11

多謝打手, 又睇少三隻, 但唔該板主做做野啦, 唔該.

589 : GS(14)@2013-01-13 16:48:45

609樓提及
多謝打手, 又睇少三隻, 但唔該板主做做野啦, 唔該.

你想點做，我乜貼要刪，話我聽

590 : idk(1803)@2013-01-15 23:00:51

幾日無睇,咁多新聞睇

591 : greatsoup38(830)@2013-01-15 23:01:17

不過不停重覆

592 : jj1984(29252)@2013-01-22 20:11:16

派貨格局,鬼先買...

593 : GS(14)@2013-01-22 22:46:45

614樓提及
派貨格局,鬼先買...

唔好重複再貼好唔好

594 : jj1984(29252)@2013-01-22 23:01:18

同我講嗎? smiley

595 : GS(14)@2013-01-22 23:02:15

616樓提及
同我講嗎?

同江生講

596 : idk(1803)@2013-01-24 20:25:05

即講即插-.-

597 : jj1984(29252)@2013-01-24 21:41:38

呢隻股我玩過幾次,睇成交食浪都有6-9%一餐.
但支持位我覺得絕對唔係1.17
呢隻只係憧憬佢賣殼,賣產業,少派息,根本買黎只係NAV有折回,得個安心(空氣)而已

598 : greatsoup38(830)@2013-01-24 23:43:33

620樓提及
呢隻股我玩過幾次,睇成交食浪都有6-9%一餐.
但支持位我覺得絕對唔係1.17
呢隻只係憧憬佢賣殼,賣產業,少派息,根本買黎只係NAV有折回,得個安心(空氣)而已

派1仙息仲要處於頂位，在技術上除非突破，否則，真是到頂啦

599 : greatsoup38(830)@2013-01-24 23:43:40

資產真是好平

600 : jj1984(29252)@2013-01-24 23:52:48

621樓提及
620樓提及
呢隻股我玩過幾次,睇成交食浪都有6-9%一餐.
但支持位我覺得絕對唔係1.17
呢隻只係憧憬佢賣殼,賣產業,少派息,根本買黎只係NAV有折回,得個安心(空氣)而已

派1仙息仲要處於頂位，在技術上除非突破，否則，真是到頂啦

除非消息上突破,賣哂紅灣,否則,趺返落1蚊都得 smiley

好心呀打手唔好炸版啦,old news is so exciting!

601 : greatsoup38(830)@2013-01-24 23:56:48

623樓提及
621樓提及
620樓提及
呢隻股我玩過幾次,睇成交食浪都有6-9%一餐.
但支持位我覺得絕對唔係1.17
呢隻只係憧憬佢賣殼,賣產業,少派息,根本買黎只係NAV有折回,得個安心(空氣)而已

派1仙息仲要處於頂位，在技術上除非突破，否則，真是到頂啦

除非消息上突破,賣哂紅灣,否則,趺返落1蚊都得

好心呀打手唔好炸版啦,old news is so exciting!

下次1人1BJ 他

602 : dennis001(8614)@2013-01-25 00:47:33

有打手更加證明唔抵買 smiley

603 : lcta(34996)@2013-01-26 11:36:30

不如將呢個帖停一停等大家都冷靜下好嗎？
只是少少建議。

604 : jj1984(29252)@2013-01-26 11:37:57

江蔚好似迷失係自我(龔氏)既空間了....

605 : siuman1986(6109)@2013-01-26 11:39:01

627樓提及
不如將呢個帖停一停等大家都冷靜下好嗎？
只是少少建議。

其實江先生真係有啲過份，再咁落去真係唔係幾好
屢勸不改 =(

606 : qt(2571)@2013-01-26 12:08:47

又或咁講, 佢出現令我地諗起個通知系統的不足, 就係無省去某隻不想收的通知

607 : greatsoup38(830)@2013-01-26 12:15:37

630樓提及
又或咁講, 佢出現令我地諗起個通知系統的不足, 就係無省去某隻不想收的通知

壇主已經考慮搞過濾系統，但是未見反應

608 : VA(33206)@2013-01-27 19:57:35

Greatsoup 我地下晏先講完真是娃哈哈

609 : GS(14)@2013-01-27 19:59:39

633樓提及
Greatsoup 我地下晏先講完真是娃哈哈

我對呢位江先生真是投降

610 : skfv(15984)@2013-01-27 20:18:23

已補一槍

611 : 投機仁(34693)@2013-01-27 22:21:14

唉...麻煩版主做下野，真係要將呢個風氣叫停

612 : qt(2571)@2013-01-27 22:25:09

此風不可長, 已經有人跟, 亦已出警告, 再黎删帖

加左個建議post係龍鳯版, 有意見接住回覆提出. THX

613 : ng caddy(36072)@2013-01-27 22:41:54

其實同一系271/128/701/2882/802,以前人人比較128/271,結果271波浪很好,大家有沒有發現其實128/271在三角形向上,128做平,而701平層了很久,好似有D野做緊,現在只欠華懋未上市............

614 : qt(2571)@2013-01-27 22:43:28

638樓提及
其實同一系271/128/701/2882/802,以前人人比較128/271,結果271波浪很好,大家有沒有發現其實128/271在三角形向上,128做平,而701平層了很久,好似有D野做緊,現在只欠華懋未上市............

你要數波浪就去龍鳯版出帖啦, 你係咪屢勸不聽先.
咪話唔俾面啊.

615 : skfv(15984)@2013-01-27 22:49:15

638樓提及
其實同一系271/128/701/2882/802,以前人人比較128/271,結果271波浪很好,大家有沒有發現其實128/271在三角形向上,128做平,而701平層了很久,好似有D野做緊,現在只欠華懋未上市............

呢d咩平流層大氣層既野不如你留返來去同天文台講啦..........

616 : jj1984(29252)@2013-01-27 23:52:41

其實佢明唔明自己講乜架...三角形向上,做平,平層了很久..... smiley

師傅上身?!

617 : GS(14)@2013-01-28 23:43:35

641樓提及
其實佢明唔明自己講乜架...三角形向上,做平,平層了很久.....

師傅上身?!

他有見識，但是呢個版唔適宜畀他表演

618 : skfv(15984)@2013-02-01 19:23:08

呢個世界有樣野叫做物極必反, 當不停一面倒推一堆所謂既正面資訊, 第一觀眾會疲勞, 第二, 觀眾會反感

江先生如果你有心想推呢隻股票未免太低手, 見醜不如藏拙, 收收啦......

619 : gundamlotte(13580)@2013-02-01 19:47:10

644樓提及
呢個世界有樣野叫做物極必反, 當不停一面倒推一堆所謂既正面資訊, 第一觀眾會疲勞, 第二, 觀眾會反感

江先生如果你有心想推呢隻股票未免太低手, 見醜不如藏拙, 收收啦......

佢其實係想係推趴個價，低位再入多d貨，再炒高？

620 : jj1984(29252)@2013-02-01 19:49:59

呢隻股好似有電腦盤推,自動壓價,小心

621 : ng caddy(36072)@2013-02-01 22:07:44

咩叫電腦盤推,自動壓價

622 : greatsoup38(830)@2013-02-02 10:39:37

最慘他不停重覆又重覆某些資訊，但資訊不見得有養份

623 : SYSTEM(-101)@2013-02-13 20:07:02

江蔚(zid:35313)所發的貼子已被Mr. Yeung(管理組:1) 刪除了。(原因:連續發出不具討論意圖的回覆)

624 : SYSTEM(-101)@2013-02-13 21:57:29

江蔚(zid:35313)所發的貼子已被Mr. Yeung(管理組:1) 刪除了。(原因:連續發出不具討論意圖的回覆)

625 : leohsfung88(23727)@2013-02-14 00:21:10

華懋都幾難追得上新地....

626 : greatsoup38(830)@2013-02-14 21:01:49

652樓提及
華懋都幾難追得上新地....

資產都差好遠

627 : leohsfung88(23727)@2013-02-14 21:19:55

653樓提及
652樓提及
華懋都幾難追得上新地....

資產都差好遠

investment properties management 都差好遠

628 : greatsoup38(830)@2013-02-14 21:21:08

654樓提及
653樓提及
652樓提及
華懋都幾難追得上新地....

資產都差好遠

investment properties management 都差好遠

新鴻基好好多，但華懋差，潛力驚人，但他唔肯使錢

629 : ng caddy(36072)@2013-03-03 23:24:57

市盈率(倍) 2.44,好似好低

630 : GS(14)@2013-03-04 22:18:14

657樓提及
市盈率(倍) 2.44,好似好低

靠重估

631 : idk(1803)@2013-03-16 21:03:26

又吹,死得

632 : jj1984(29252)@2013-03-16 23:49:47

依家一蚊以下,入少少值博.

633 : qt(2571)@2013-03-29 19:17:19

派1仙

634 : greatsoup38(830)@2013-03-29 19:22:36

虧損增266%，至2,200萬，2.6億現金，話有新發展

635 : greatsoup38(830)@2013-03-30 10:36:01

665樓提及
丹楓（271）主要從事物業投資, 過往除受華懋可能注資上市而被熱炒外, 新近受本港地產市道火熱和拆受紅灣半島消息刺激而開始被注視.
各主要投資物業簡評如下:
(1) 旗下主要項目為紅山半島, 與華懋和信置(83)各持三分一權益.
筆者比對華懋吳祟武先生較早前接受訪問提供的數據和丹楓2012年年報顯示之數字，相信此次折售為全部之分層單位和一半數量的獨立屋。
根據2012年集團年報，集團持有:
第1期：11001平方呎，估計每方呎售$30000，車位當送的，應計約3億3千萬;
第2期：100819平方呎，估計每方呎售$30000，車位當送的，應計約30億;
第3期：181698平方呎，估計每方呎售$30000，車位當送的，應計約55億;
第4期：220195平方呎和 271個車位，估計每方呎售$13000，車位當送的，應計約29億.
相信第1-3期是獨立屋而第4期為分層單位，此項目共計116億6千萬.
就算扣除三月份售出一個價值9000萬的獨立屋，丹楓應佔權益（33%）為39億左右。
而據成報報達此次拆售紅山半島可套現80億, 丹楓持有三分一待售的紅山半島業權估計值27億.
(2) 根據過往紀錄海怡半島持有的業權大約是六千餘呎，當每呎均價是八千元，即此項物業約值5000萬港元。
(3) 集團持有香港仔的工貿中心三分一權益，每呎約值$4500元，項目約值15億
(4) 集團亦為尖東港晶中心的大業主，新近一個低層單位以$8000／呎成交。根據2012年之年報披露，集團持有之港晶中心權益市價起碼值9億元以上，約為丹楓現價巿值之75%.
(5) 位於油塘的華順工業大厦，地點位於油塘地鐵站附近，而且鄰近恆基(12)牽頭的油塘灣大型住宅項目，極具重建價值。丹楓持有本工厦之五成業權，而且此地段已規劃作茂類住宅用途。事實上乘著政府改造油塘為住宅區和起動東九龍的助力之下，鄰近較新落成之住宅項目嘉賢居已經是每呎6500元起跳。項目估計值1億7千萬。
(6) 其餘的億京中心估計值4800萬（$9000／呎），持五成權益的帝后商業中心值9000萬（以$25元呎租和租務回報4.5厘作推算).
我們且當北京兩個主要項目價值是零，因為清盤結算不知道等到何年。
但單單計算海怡半島，香港仔的工貿和油塘華順和港晶中心等數個項目也值現價吧。
當中還未計及非上市公司權益。相信這些項目相加起來和應該多於2012中報之42億總資產. 每股估計值$5.3以上 (即現價才兩成而已).
結論:
當然，紅山半島銷情如何是未知數 (因華懋過往喜歡慢慢賣, 不過今次是合資項目並委托仲量聯行推售), ；資金回籠後大股東是否會與股東分享是未知數 (剛剛丹楓才開始派息, 每股中期息1仙)；公司將來發展也會是一個變數，但現價未免太大折讓了吧！紅山半島正式推售便是收窄深度折讓的催化劑, 假設紅山半島拆售方案1Q清而股價僅體現其回籠現金值，其餘資產大贈送，丹楓股價應見$2.17約為現價$1.08之100%。

賣都唔賣的啦，貼都無用
http://main.snb.hk/snb/search.do?stockNo=83

636 : idk(1803)@2013-05-14 21:33:03

又吹..

637 : 鉛筆小生(8153)@2013-05-14 23:20:51

671樓提及
又吹..

唯有等待, 價值被釋放

638 : VA(33206)@2013-05-14 23:22:34

轉做住宅REITS囉

639 : greatsoup38(830)@2013-05-14 23:24:38

674樓提及
轉做住宅REITS囉

他d物業利息太低

640 : VA(33206)@2013-05-14 23:26:13

Nut到紅山先算啦

641 : greatsoup38(830)@2013-05-14 23:26:39

676樓提及
Nut到紅山先算啦

紅山甩左變現金公司就死

642 : VA(33206)@2013-05-14 23:29:58

咁咪派番二三蚊息，再學南聯咁賣殻。

643 : greatsoup38(830)@2013-05-14 23:30:27

678樓提及
咁咪派番二三蚊息，再學南聯咁賣殻。

他唔會賣

644 : GS(14)@2013-09-03 19:29:29

271
轉賺200萬，1.63億現金

645 : mainfree(26769)@2013-11-21 12:30:42

現價大平賣

646 : GS(14)@2014-03-14 18:19:35

盈警

647 : greatsoup38(830)@2014-06-03 18:01:24

271

盈利降80%，至1.8億，1.7億現金

648 : GS(14)@2014-09-28 19:23:45

盈利降3成，至7,600萬，2.1億現金

649 : Clark0713(1453)@2014-12-25 01:17:09

有關紅山半島住宅物業出售的公告

650 : iniesta(1400)@2014-12-25 17:22:50

近頂不遠矣?

651 : GS(14)@2014-12-26 23:52:32

是的，271收番11億

652 : GS(14)@2014-12-27 13:59:48

都唔派息無用

653 : qt(2571)@2014-12-27 14:01:15

收左錢係咪派先?
賣殼? 真唔知.

654 : GS(14)@2014-12-27 14:04:27

我都想知道

655 : GS(14)@2014-12-27 18:26:12

希望唔好亂來

656 : iniesta(1400)@2014-12-30 20:15:19

會唔會儲埋一次過派特別息

657 : jj1984(29252)@2015-01-06 16:55:00

升到爆廠唔俾你地分息

658 : GS(14)@2015-01-27 00:07:45

咁多人買的嗎?

659 : greatsoup38(830)@2015-01-28 22:59:09

太好賣

660 : jj1984(29252)@2015-01-29 22:05:10

呢個討論左好耐,幾年啦,如果賣哂個股價會走返去NAV以上,係一個大家討論多年既,合理價為2.1或以上.
冇買,係因為冇人知幾時賣到.一賣得出就係咁易賺

661 : greatsoup38(830)@2015-01-29 23:01:16

應該派息後去到2.2

662 : jj1984(29252)@2015-01-29 23:07:55

greatsoup38在717樓提及
應該派息後去到2.2

冇咩可能派...

663 : greatsoup38(830)@2015-01-29 23:18:37

我覺得機會幾大

664 : stanly9988(17906)@2015-02-10 23:51:29

呢隻派息史真係太差
湯財個價打個八折走就安全

665 : GS(14)@2015-02-10 23:56:36

希望真是做番場好戲

666 : jj1984(29252)@2015-02-11 16:49:59

2蚊左右好走啦.有打手係度仲係唔放心

667 : greatsoup38(830)@2015-02-11 23:09:46

日日有打手，好恐怖

668 : hohiareq(53614)@2015-02-12 21:16:09

恭喜各位C兄, 今日大賺特賺

669 : greatsoup38(830)@2015-02-12 23:02:19

大家都發財真好

670 : jj1984(29252)@2015-02-13 01:00:14

講左咁耐,呢隻終於修成正果

671 : greatsoup38(830)@2015-02-13 01:06:10

但是我就無份

672 : jj1984(29252)@2015-02-13 01:08:04

greatsoup38在734樓提及
但是我就無份

你唔會買呢隻啦

673 : greatsoup38(830)@2015-02-13 01:10:19

呢隻有機會

674 : jj1984(29252)@2015-02-13 01:14:01

greatsoup38在736樓提及
呢隻有機會

冇息,單一收入,有咩好睇?何況買...

675 : greatsoup38(830)@2015-02-15 12:20:09

jj1984在737樓提及
greatsoup38在736樓提及
呢隻有機會

冇息,單一收入,有咩好睇?何況買...

應該有的了

676 : greatsoup38(830)@2015-02-15 12:20:21

johnson1在738樓提及
重有小甜甜基金注資。

不過我就食住先。

要等啦這些

677 : greatsoup38(830)@2015-02-25 00:08:16

合理

678 : GS(14)@2015-03-03 00:10:17

咁危險的呀

679 : GS(14)@2015-04-07 01:28:25

虧損降33%，至400萬，2億可變現資產

680 : greatsoup38(830)@2015-04-12 23:38:13

2015-04-11 HJ
丹楓憧憬收購靈活跟勢炒作

華懋系股份蠢動，其中以丹楓控股（00271）創多年新高，2月已有消息入市，曾炒一輪回落仍在熱身，再度炒起，看來有新錢入市，或是消息有進一步發展。

丹楓是一隻物業股，其主要資產為一家聯營公司股權三分一，令人關注的是，華懋佔該聯營公司股權三分一（其餘為信和置業持有），但丹楓董事會成員都是主席戴小明的人馬，據報戴氏所持股權是經過爭奪戰所得，因而與華懋及信置關係欠佳，甚至為此不派發股息。

重新售樓有利派息

該聯營公司物業包括紅山半島一至四期住宅50.4萬方呎（117個單位）及車位271個，另佔鴨脷洲港灣工貿中心26.6 萬方呎（車位59 個）及海灣工貿中心74萬方呎（車位74個），作出租用途，出租率90%，而紅山半島出租率只有30%。華懋為該等項目經理，如此關係，不利丹楓，今年已獲破冰，聯營公司重新展開銷售紅山半島活動。截至最近，已售單位53 個及車位75 個，售價約14.91 億元，其中丹楓約佔4.97億元；如銷售如期完成，丹楓應佔稅後純利約3.52億元，其餘仍在銷售中。如紅山半島單位全數出售，丹楓可獲總代價約11億元。

市場對此消息的反應，是出售物業後，丹楓將會派息，上月底公布業績，已宣布派息每股2仙，市場認為是多方面妥協的結果，是良好開始。基本上，丹楓持有現金3.68億元，並無借貸，而派息少於2500萬元。

丹楓派息是好開始，而市場消息不限於此，目前戴小明為最大股東，佔36.31%，華懋佔23.09%，中外運長航佔5.96%，據報若干基金持有約9.4%。擬對股權作出併購建議，若發展至此，則涉及丹楓的資產價值，於去年底每股資產約4.04元，該等資產包括投資物業估值，但待售物業則不作重估，因而每股實際價值約為5元，如各方能聯合提價併購，相信折讓約25%，即收購價約3.75元。

按消息估計，若有收購提出，應涉及全面收購。至於戴小明是否接受，是另一問題，除非是反收購，否則只能接受。丹楓除佔聯營公司股權外，仍持有尖東及九龍灣若干物業作收租用途，去年盈利為2.47億元，包括投資物業公平值變動3961萬元及應佔聯營公司投資物業增值2.2億元，並無實際盈利，即所得租金及利息收入不足以應付行政及各項開支；主要是聯營公司積壓樓宇未售的影響。

以丹楓的結構而言，如屬賣殼，必須獲得聯營公司同意，丹楓只佔三分一，而且66% 股權股東並無參與丹楓董事會，任何協議均難達成。如有第三者出現，只談丹楓股權洽購，不必聯營公司同意；但如有行動，相信先行接觸各方，甚至可能成立聯盟。

炒消息宜速入市

華懋現時所持上市公司股權均為龔如心遺產，據報管理人對此亦有意整理或可推動股權出售。該等股權包括博富臨（00225）、安寧（00128）、宏霸（00802）、北海（00701）及香港資源（02882）等，均無控制性股權，如管理人有意整理，費時甚久，個別股份有不同股東背景，不易一次過整理。

丹楓股權有其特別之處，亦已展開出售紅山半島活動，或會是易於處理的股權，如有人牽頭，則形勢將較明朗，對於丹楓股東或投資者而言，最實際的還是現金收購，股價炒至2.16元，距離心目中的收購價3.75元仍有73%的距離，為此憧憬，宜速入市，並應採取靈活手法，消息只是市場流傳，一切只宜跟勢炒作。

戴兆

681 : hkgbamboopanda(35337)@2015-04-13 20:57:48

最新一份公告既依條細項似乎好事近?
有傳基本經理只持有有5%股份原本不足以要求投票表決派息依家改左5%就可以
10. 降低要求投票表決方式的最低門檻，以致持有全體股東總投票權至少
5%(而非十分之一)之本公司股東(「股東」)有權在大會上要求投票表決；

682 : hkgbamboopanda(35337)@2015-04-13 23:03:34

湯兄麻煩幫手睇睇

683 : GS(14)@2015-04-14 01:31:24

一般野

684 : GS(14)@2015-04-15 01:21:02

唔玩啦

685 : hkgbamboopanda(35337)@2015-04-22 16:23:11

要等基金成為左受益人先可以作出改動

686 : GS(14)@2015-04-23 00:16:24

真是無水位

687 : hkgbamboopanda(35337)@2015-05-18 15:50:33

敗訴好難攪

688 : jj1984(29252)@2015-05-18 23:26:09

朋友買左間獨立屋,裝修都有排搞!真係好大

689 : GS(14)@2015-05-19 00:26:00

都成20幾年樓

690 : greatsoup38(830)@2015-06-17 23:53:02

賺左就得啦

691 : greatsoup38(830)@2015-08-29 00:59:29

盈利增5%，至8,000萬，2.5億現金

692 : GS(14)@2016-03-11 11:22:32

http://hkm.appledaily.com/detail ... 42&category=instant
幾大央行議息在即，「超級星期二」又殺到，特朗普代表共和黨一旦出線，災難性不容忽視。金價勁升大家都知，海外傳媒近日紛紛提到「金銀比率」，這比率過去主要徘徊40至80倍，家陣已達到82倍，過去升穿80倍水平有二次大戰、波斯灣戰爭和2008年金融海嘯，故反彈市要嚴控注碼！資源股上周絕地反擊，板塊輪動似要告一段落，能否有炒上的鑊氣要逐隻秤，炒友勿因市況喘穩而掉以輕心，陷阱倒也不少，十方控股（1831）單日可爆升22%，也可以4日可挫67%，圖表緊要，但基本因素才是救生圈，今日推介的丹楓（271）有望給出亮麗的成績表。扣除流動負債，丹楓擁淨現金3.8億元，主要收入來自投資物業租金和物業管理費，下行風險有限，丹楓2015年將與華懋、信和共同持有的紅山半島開售，出售車位和住宅單位若如期完成，所得淨額為5.25億元，由於地段罕有，市場具一定需求，故能在樓市寒流下逆市熱賣。另外，丹楓頻頻回購，單單是上月已回購逾10次，涉資逾600萬元，回購價介乎1.15元至1.43元，可憧憬今次能派特別息，家陣市賬率僅0.3倍，現價買屬安全水平可小注吼，首站1.6元，止蝕價1.2元。

693 : GS(14)@2016-03-11 11:22:57

http://xueqiu.com/S/00271
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丹枫控股(HK:00271)
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03-11 11:17:54 (北京时间)
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昨收：1.37  最低：1.36  52周最低：0.730  成交额：165.52万
换手率：0.09%  港股市值：17.89亿  每股收益：0.10  市盈率LYR/TTM：6.89/5.45
50日均线：1.24  港股股本：12.42亿  每股净资产：4.14  市净率TTM：0.35
200日均线：1.24  总股本：12.42亿  股息/收益：0.02/-  市销率：31.35

  分时日k周k月k

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当前价：1.44(+5.11%)成交量：174000均价：1.41时间：11:17
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  股俠阿星:
  $丹枫控股(00271)$ 多謝生果Samantha

  http://hkm.appledaily.com/detail ... 42&category=instant …
  03-10 20:46来自iPhone客户端
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  丹枫控股(00271):
  10/03/2016 16:47 00271 丹枫控股公告及通告 - [董事会召开日期]董事局会议召开日期(116KB, PDF) http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160310305_C.pdf …
  03-10 16:51来自公告
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  Ten-Bagger:
  跟@香港市場先生買了一點$丹枫控股(00271)$ ，買少少都幾經艱苦才買齊我需要的
  03-10 10:20来自雪球
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排序：最近最早赞助全部评论（16）

  香港市場先生：
  $丹枫控股(00271)$ 應該這個月公佈全年業績. 我有幾點希望:
  1. 聯營多派現金股息, 中期報告已經派了1億.
  2. 271本身多派股息.
  3. 271繼續大手回購.
  03-10 10:49
  赞助回复
  Ten-Bagger 回复香港市場先生：
  我想法也相近...[笑]
  03-10 10:54
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  Ten-Bagger 回复香港市場先生：
  不過如果唔係年初大回購...都吸引唔到我買
  03-10 12:06
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  香港市場先生回复 Ten-Bagger：
  我估計業績公佈後會繼續大手回購.
  03-10 12:31
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  Ten-Bagger 回复香港市場先生：
  我就是希望有轉變...而且PB越低回購威力越大
  03-10 12:33
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  香港市場先生回复 Ten-Bagger：
  沒有華懋的阻力, 公司會越來越好.
  03-10 12:39
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  Ten-Bagger 回复香港市場先生：
  賣野、大力回購和派息就最好
  可惜$博富临置业(00225)$ 沒類似行動
  03-10 12:40
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  香港市場先生回复 Ten-Bagger：
  博富臨大股東黃氏家族持有51.97%控股權, 如果大股東不增加派息, 小股東也無辦法.
  03-10 12:47
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  qt_RF：
  悶到嘔電[摊手][摊手]
  03-10 13:23
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  Redponza 回复 Ten-Bagger：
  感覺大增派息希望不大，可能會繼續少量回購[好困惑]
  03-10 16:54
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  Ten-Bagger 回复 Redponza：
  這股只小試牛刀
  03-10 17:01
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  Ten-Bagger 回复 qt_RF：
  持重倉的都未說悶啦[大笑][俏皮]
  03-10 17:10
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  Ten-Bagger 回复香港市場先生：
  3月30日星期三晚業績
  03-10 17:11
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  香港市場先生回复 Ten-Bagger：
  熱切期待
  03-10 17:18
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  Ten-Bagger：
  [赚大了]，真的升
  3分钟前
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  greatsoup 回复香港市場先生：
  公司有時做法好姑寒
  2分钟前
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  greatsoup 回复 Ten-Bagger：
  一出這些公告就有異動
  2分钟前
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694 : GS(14)@2016-03-31 10:30:40

盈利降4成，至1.24億，7.5億可變現資產

695 : greatsoup38(830)@2016-05-31 13:15:54

都是做新聞

696 : Ten-Bagger(52111)@2016-06-09 08:12:49

就算做新聞...
這公司都是多錢有資產...
便宜時便值得玩

697 : greatsoup38(830)@2016-06-09 13:21:14

呢間要好有耐性持有

698 : Ten-Bagger(52111)@2016-06-10 16:56:06

我慢慢坐下

699 : greatsoup38(830)@2016-06-11 01:04:10

都好呀

700 : Number0(57364)@2016-06-24 16:17:33

係咪拆骨喇！

701 : greatsoup38(830)@2016-06-25 00:18:22

可能是

702 : Ten-Bagger(52111)@2016-06-25 08:28:19

希望有好野，追趕下大家的投資成績

703 : greatsoup38(830)@2016-06-25 13:09:42

持有多少這隻股?

704 : Ten-Bagger(52111)@2016-06-27 20:31:37

佔組合都11%

705 : ancient(55412)@2016-06-27 22:15:09

有冇人知上面個blog果位力哥係乜水? 睇細字好似有開班咁

706 : greatsoup38(830)@2016-06-28 07:14:31

ancient在804樓提及
有冇人知上面個blog果位力哥係乜水? 睇細字好似有開班咁

我知，但他講野好長氣，又成日錯

707 : Number0(57364)@2016-06-28 16:35:17

Ten-Bagger在803樓提及
佔組合都11%

我都差唔多。全購至少都有1.0 PB掛！

708 : greatsoup38(830)@2016-06-29 00:32:46

Number0在806樓提及
Ten-Bagger在803樓提及
佔組合都11%

我都差唔多。全購至少都有1.0 PB掛！

預0.8先啦，又有可能吹水

709 : Ten-Bagger(52111)@2016-06-29 08:22:19

我都覺先唔好期望太高...

710 : greatsoup38(830)@2016-06-30 00:22:23

Ten-Bagger在808樓提及
我都覺先唔好期望太高...

不過你都爆得勁

711 : Number0(57364)@2016-06-30 12:15:41

greatsoup38在809樓提及
Ten-Bagger在808樓提及
我都覺先唔好期望太高...

不過你都爆得勁

如果有0.8 我都夠嫁喇

712 : greatsoup38(830)@2016-07-01 04:32:05

Number0在810樓提及
greatsoup38在809樓提及
Ten-Bagger在808樓提及
我都覺先唔好期望太高...

不過你都爆得勁

如果有0.8 我都夠嫁喇

真是肥過肥仔水

713 : greatsoup38(830)@2016-07-03 07:29:04

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160703/19678975

市場因為脫歐消息，所有資金去了炒大股，殼股鮮有大動作，所以當丹楓（271）公佈主席戴小明被洽購賣殼時，渾水心裏打了個凸，偏向不相信最後會賣殼成功，但當中拳來腳往的財技角力委實有趣，所以寫出來給大家參考看看。
丹楓是被狙擊的肥豬肉

渾水有一位專收風收股的朋友，愛吹牛也很少對我講真話，每一次都是胡說八道且最後無成事的。有一次，他亂吹跟我說丹楓有機會被城中天然氣大王收購時，雖然最後無成事，但我竟然有一刻相信了，因為丹楓這類睡火山，的確很有被狙擊的價值。
首先，丹楓的股權比較複雜，戴小明持有36.31%，小甜甜龔如心的遺產管理人持有23.09%，剩下的就是中國外運長航集團持有5.57%。丹楓股權分散，而且沒有單一股東持有超過五成的絕對控股權，而且在重大事項的投票，往往出現反對聲音，這反映小甜甜遺產管理人跟戴小明之間存在分歧，不算「一致行動人士」。第二，丹楓的資產業務結構簡單，丹楓年度收益賺5,076萬元，主要來自租金收入，包括港晶中心、鴨脷洲海灣、港灣工貿中心等。不過，最值錢的是由丹楓、華懋及信置（083）各持三成三權益的貨尾紅山半島，最近年內已逐步出售，光是未扣稅和使費，丹楓已套回9.3億元現金。換言之，這是一隻股權複雜、收租穩定、未來尚有大量現金出籠的現金牛，真係一塊被狙擊收購的「肥豬肉」。
戴小明是華懋資產的出色Keeper

講番公司的股權結構和企業管治，我看到一點政治的味道，結論是我的揣測，所以為免麻煩我不會多說，但我把論證說出來讓大家參考。按資料，丹楓表面上的最大股東戴小明政治成份良好，中共元老陳雲（非《城邦論》那位陳雲根博士）之子陳元，與戴小明曾靠着20萬元借貸，成立地產開發商華遠公司，政商背景濃厚。再看看中國外運長航，2009年由國務院國資委所屬，後來轉讓至招商局集團。換言之，中方在丹楓正手共持有41.88%，小甜甜只是被動投資者。再看看紅山半島計劃，華懋出錢又出力，但最後佔份利益持股卻不成正比，反而由中方獨攬。這兒我沒有財經類別的解釋，只有政治解釋，不過不多說了。
再看看，董事局結構，處理日常工作的戴小明是唯一的執行董事，那很合理，自己持大份當然要落場睇實個檔口，不過小甜甜一方看似無派人進場，其餘的都是非處理日常事務的獨董和獨立非執董。那麼，日常事務都是由戴主席處理。話雖如此，公司的企業管治卻非常良好，近20年來既沒有企業內部問題，現金流也非常穩定，更加沒有轉移資產和現金的偷錢行為。戴小明作為一個幫中方管理華懋資產的keeper角色，做得恰如其分。
智計擺平對沖基金又不失霸氣

根據同集團友刊的報道，葉維義打骰的Argyle Street management在股東會上「搞事」，「要求派息由15仙增加到55仙，否則會要求召開特別股東大會」。正如上面所講，丹楓是一塊肥豬肉，資產折讓大、穩定現金又有大錢回籠，這是對沖基金最愛的獵物，現階段以此基金的持股，我覺得要召開「有牙力」的股東會未必得或有效，但至少可以輕量威脅到戴小明，可以傾「刁」。報道當日丹楓的收市價為1.41元，基金要求增加另外40仙的回報，那麼基金要求的合理價格是1.81元另加15仙派息。因為潛在賣殼消息，丹楓出現炒風，截稿前現價2.02元，有4,000萬成交，超額完成有凸，我相信就算基金現價離場也心滿意足。
至於賣殼刁成事機會，渾水認為偏低，一來戴主席持股只有三成多，以丹楓正派的企業管治，賣殼應以全面收購方式進行，就算中外運也履行要約，新主也只持有四成多，不足五成絕對持股權。而且賣到殼還有小甜甜遺產管理人要傾掂數，這個麻煩是要清走的，何況遺產管理人有其合約約束，很多資產買賣都有限制，有心無力，不像普通投資者可以口頭講數擺平。先勿論賣殼成事機會，現在的客觀局勢對大家都有利，一來葉維義的基金可以有合理賬面回報，二來keeper戴小明可避免派息流失公司現金，三來丹楓估值偏低，現在回歸合理內涵值，這是各方都贏。不過，除了葉維義外，渾水相信還有其他對沖基金虎視眈眈，至於戴主席下次會出咩招，大家可以吃定花生，拭目以待了。

What the hell the rubbish is

714 : greatsoup38(830)@2016-07-03 07:29:49

好老實講，呢篇野連個歷史背景都唔知就亂咁吹，不知你個所謂...

715 : Number0(57364)@2016-07-03 19:38:23

greatsoup38在813樓提及
好老實講，呢篇野連個歷史背景都唔知就亂咁吹，不知你個所謂...

有咩歷史背景？

716 : greatsoup38(830)@2016-07-03 21:27:00

亞證收購戰....

717 : Number0(57364)@2016-07-03 22:49:44

greatsoup38在815樓提及
亞證收購戰....

受教！
小甜甜應該唔係被動投資者。

718 : greatsoup38(830)@2016-07-03 23:20:15

Number0在816樓提及
greatsoup38在815樓提及
亞證收購戰....

受教！
小甜甜應該唔係被動投資者。

但現在是了

719 : Ten-Bagger(52111)@2016-07-04 07:08:25

所以財經版現在都已少看了

720 : iniesta(1400)@2016-07-04 12:25:11

greatsoup38在817樓提及
Number0在816樓提及
greatsoup38在815樓提及
亞證收購戰....

受教！
小甜甜應該唔係被動投資者。

但現在是了

咁想請教呢篇文仲有邊D POINT係錯的?

721 : greatsoup38(830)@2016-07-05 00:38:59

iniesta在820樓提及
greatsoup38在817樓提及
Number0在816樓提及
greatsoup38在815樓提及
亞證收購戰....

受教！
小甜甜應該唔係被動投資者。

但現在是了

咁想請教呢篇文仲有邊D POINT係錯的?

Keeper 同被狙擊都不對

722 : greatsoup38(830)@2016-07-05 00:44:05

下次再慢慢寫

723 : Ten-Bagger(52111)@2016-07-08 07:10:14

那基金經理打格仔真係同無打分別不大

724 : Number0(57364)@2016-07-08 08:04:55

呢排寫得咁密嘅....

725 : GS(14)@2016-07-09 04:21:43

我在am730星期三會有稿出再寫丹楓

726 : Number0(57364)@2016-07-09 19:44:07

greatsoup在829樓提及
我在am730星期三會有稿出再寫丹楓

好！一定留意

727 : greatsoup38(830)@2016-07-10 11:18:28

會超出大家預料

728 : GS(14)@2016-07-14 07:16:17

為甚麼跟得咁貼的

729 : Number0(57364)@2016-07-14 22:06:18

greatsoup在833樓提及
為甚麼跟得咁貼的

我諗起眾地勿企

730 : GS(14)@2016-07-14 23:32:42

我都有d驚

731 : bciilbm(6899)@2016-08-19 13:40:42

江蔚在840樓提及
http://blogcity.me/blog/reply_blog_express.asp?f=KUPGUMQCDL249913&id=832953&tm=37358.73

http://blogcity.me/blog/reply_bl ... d=832932&tm=37265.4

又真係放得幾好, 技術分析對呢D股仔都有少少參考作用

732 : Jackychan2680(56871)@2016-08-19 17:15:30

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160819258_C.pdf
終止磋商
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160819290_C.pdf
盈警

散水?

733 : Number0(57364)@2016-08-20 12:06:28

Jackychan2680在842樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2016/0819/LTN20160819258_C.pdf
終止磋商
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160819290_C.pdf
盈警

散水?

唉！下次見到係咁推嗰條友可能要走夾唔抖....

盈警應該預咗，上年賣樓賣凸咗。睇呢兩日成交，啲大戶應該未走得晒，不過如果有比較好嘅價就先走為敬...唉，真係眾地勿企....

734 : GS(14)@2016-08-20 23:03:31

等下啦，可能有更好價

735 : hawaii(58440)@2016-08-21 00:26:30

早幾星期Q仔係Faceboo推過呢隻，當時股價在2元左右。

坦白講，我覺得佢個Facebook絕大部份係流料。好多股係高位推介，推介後就玩陰跌。

例子仲有729， 547 等等，跟佢推介真係要自求多福。

736 : 太平天下(1234)@2016-08-21 01:02:56

greatsoup在844樓提及
等下啦，可能有更好價

但如果假賣，就難啦

737 : greatsoup38(830)@2016-08-22 04:20:02

盈警

738 : greatsoup38(830)@2016-08-22 21:15:43

等下啦，不用急

739 : greatsoup38(830)@2016-08-23 07:31:04

賣不成

740 : Jackychan2680(56871)@2016-08-23 23:55:51

又可以將D股票放埋一邊唔理, 等多半年

741 : greatsoup38(830)@2016-08-24 06:54:55

有排擺

742 : Jackychan2680(56871)@2016-08-24 09:45:39

greatsoup38在855樓提及
有排擺

其實近月紅山銷情唔錯，要等到佢賣哂套現唔使好耐，只係唔知大股東到時又有咩動作。

743 : GS(14)@2016-08-25 16:37:43

轉虧3,200萬，6.8億現金

744 : tks(1905)@2016-08-27 13:36:43

真係好股唔怕買，只會後悔買得少

745 : Ten-Bagger(52111)@2016-08-27 17:53:25

跌多些又加多些

746 : greatsoup38(830)@2016-08-28 00:34:58

Ten Bagger老細賺到笑

747 : Jackychan2680(56871)@2016-09-01 15:53:24

江蔚在866樓提及
丹楓升到你唔信（佩紅）

2016-09-01 16:30:00 HKT

鄧小平講過，不管黑貓白貓，捉到老鼠就係好貓。股場亦然，藍籌國企基金細價股，識得升就係好股。佩紅鍾情中小股，但見到大嘢有勢，一樣唔會放過，今日推介更係超級巨無霸丹楓（271）！「嘩！升咗好多喇喎，點買得落手呀？」正所謂高處未算高，你睇股王騰訊（700）就知，何況丹楓賣點多到嚇死人，買番少少傍身，有你着數！

賣點一︰見底味濃。眾所周知，丹楓而家幾乎日日回購，8月至今累計用咗18億銀，不及預計動用金額195億銀嘅一成，但效果立竿見影。

賣點二︰高息誘人。管理層講明不減派息，現價股息率仲有7厘，就好似漆黑中嘅熒火蟲一樣，咁鮮明，咁出眾！

賣點三︰買盤積極。邊個買緊？第一，大媽。翻查港股通數據，丹楓近日經常打入三甲，淨買入數以億計。第二，長倉基金。近年丹楓遭唾棄，唔少基金零持倉甚至沽空，如今醜股大翻身，反手造好是常識吧。第三，對沖基金。平息借錢買高息丹楓，財息兼收！

匯豐黎, 唔好玩

748 : Number0(57364)@2016-09-01 17:33:26

Jackychan2680在867樓提及
江蔚在866樓提及
丹楓升到你唔信（佩紅）

2016-09-01 16:30:00 HKT

鄧小平講過，不管黑貓白貓，捉到老鼠就係好貓。股場亦然，藍籌國企基金細價股，識得升就係好股。佩紅鍾情中小股，但見到大嘢有勢，一樣唔會放過，今日推介更係超級巨無霸丹楓（271）！「嘩！升咗好多喇喎，點買得落手呀？」正所謂高處未算高，你睇股王騰訊（700）就知，何況丹楓賣點多到嚇死人，買番少少傍身，有你着數！

賣點一︰見底味濃。眾所周知，丹楓而家幾乎日日回購，8月至今累計用咗18億銀，不及預計動用金額195億銀嘅一成，但效果立竿見影。

賣點二︰高息誘人。管理層講明不減派息，現價股息率仲有7厘，就好似漆黑中嘅熒火蟲一樣，咁鮮明，咁出眾！

賣點三︰買盤積極。邊個買緊？第一，大媽。翻查港股通數據，丹楓近日經常打入三甲，淨買入數以億計。第二，長倉基金。近年丹楓遭唾棄，唔少基金零持倉甚至沽空，如今醜股大翻身，反手造好是常識吧。第三，對沖基金。平息借錢買高息丹楓，財息兼收！

匯豐黎, 唔好玩

咩料...

749 : Ten-Bagger(52111)@2016-09-01 21:32:16

Number0在868樓提及
Jackychan2680在867樓提及
江蔚在866樓提及
丹楓升到你唔信（佩紅）

2016-09-01 16:30:00 HKT

鄧小平講過，不管黑貓白貓，捉到老鼠就係好貓。股場亦然，藍籌國企基金細價股，識得升就係好股。佩紅鍾情中小股，但見到大嘢有勢，一樣唔會放過，今日推介更係超級巨無霸丹楓（271）！「嘩！升咗好多喇喎，點買得落手呀？」正所謂高處未算高，你睇股王騰訊（700）就知，何況丹楓賣點多到嚇死人，買番少少傍身，有你着數！

賣點一︰見底味濃。眾所周知，丹楓而家幾乎日日回購，8月至今累計用咗18億銀，不及預計動用金額195億銀嘅一成，但效果立竿見影。

賣點二︰高息誘人。管理層講明不減派息，現價股息率仲有7厘，就好似漆黑中嘅熒火蟲一樣，咁鮮明，咁出眾！

賣點三︰買盤積極。邊個買緊？第一，大媽。翻查港股通數據，丹楓近日經常打入三甲，淨買入數以億計。第二，長倉基金。近年丹楓遭唾棄，唔少基金零持倉甚至沽空，如今醜股大翻身，反手造好是常識吧。第三，對沖基金。平息借錢買高息丹楓，財息兼收！

匯豐黎, 唔好玩

咩料...

亂來

750 : Number0(57364)@2016-09-06 17:51:16

Finally.....

751 : Ten-Bagger(52111)@2016-09-06 17:57:17

他做什麼呢...

752 : Number0(57364)@2016-09-06 18:35:08

Ten-Bagger在872樓提及
他做什麼呢...

No one knows....
Seems I can hold 271 longer now.

753 : Ten-Bagger(52111)@2016-09-06 20:26:06

Number0在873樓提及
Ten-Bagger在872樓提及
他做什麼呢...

No one knows....
Seems I can hold 271 longer now.

本想跌多轉再加，短期沒機會了

754 : GS(14)@2016-09-06 21:38:08

真是升得好快

755 : Number0(57364)@2016-09-06 23:19:46

Ten-Bagger在874樓提及
Number0在873樓提及
Ten-Bagger在872樓提及
他做什麼呢...

No one knows....
Seems I can hold 271 longer now.

本想跌多轉再加，短期沒機會了

好似佢一出貨仲要抽多幾格 smiley

756 : GS(14)@2016-09-07 21:57:29

真是估他唔到

757 : Ten-Bagger(52111)@2016-09-19 10:10:46

Number0在876樓提及
Ten-Bagger在874樓提及
Number0在873樓提及
Ten-Bagger在872樓提及
他做什麼呢...

No one knows....
Seems I can hold 271 longer now.

本想跌多轉再加，短期沒機會了

好似佢一出貨仲要抽多幾格

佢出完倉，係咁狂衝上~哈

758 : Louis(1212)@2016-09-19 17:15:48

138(中建富通) = $1.38, I am unhappy Bor! smiley

759 : Number0(57364)@2016-09-20 09:53:59

諗住停牌上嚟望吓....

760 : GS(14)@2016-09-20 11:17:46

sold

761 : GS(14)@2016-09-20 11:18:03

28 buy 271?

762 : GS(14)@2016-09-20 11:19:52

6178 loan to 28 to acquire 271

763 : Number0(57364)@2016-09-20 11:27:13

作價多少？

764 : greatsoup38(830)@2016-09-21 00:03:49

應該不會太低

765 : Number0(57364)@2016-09-21 08:36:14

greatsoup38在888樓提及
應該不會太低

亂計一下
如果借十五億只買戴小明的持股
Mark 高現價50%都得 smiley

766 : Jackychan2680(56871)@2016-09-22 23:31:11

$2.75 ...... 唔係多囉。

767 : Louis(1212)@2016-09-23 00:01:12

Jackychan2680在766樓提及
$2.75 ...... 唔係多囉。

這個價對28有利! 28已經說了, 會保留271上市地位, 因此, $2.75是最終的價錢, 小股東只能選擇接受或不接受。

我也認同28很精明, $2.75絕對超值, 28可拆賣271的資產!

768 : GS(14)@2016-09-23 00:22:27

28買戴小明在271 的股權@2.75

769 : greatsoup38(830)@2016-09-23 01:53:01

Louis在767樓提及
Jackychan2680在766樓提及
$2.75 ...... 唔係多囉。

這個價對28有利! 28已經說了, 會保留271上市地位, 因此, $2.75是最終的價錢, 小股東只能選擇接受或不接受。

我也認同28很精明, $2.75絕對超值, 28可拆賣271的資產!

應該會超過2.75

770 : Number0(57364)@2016-09-23 08:25:26

唔好咁早放啦分分鐘$3.5

771 : GS(14)@2016-09-24 12:24:54

我現在就不肯定了

772 : Jackychan2680(56871)@2016-09-24 13:37:12

其實唔明點解個主席咁平都賣。。。。

773 : GS(14)@2016-09-24 13:57:25

肯定有交換的

774 : Number0(57364)@2016-09-24 15:31:54

greatsoup在771樓提及
我現在就不肯定了

湯兄此話何解？

775 : Ten-Bagger(52111)@2016-09-24 21:17:37

Number0在774樓提及
greatsoup在771樓提及
我現在就不肯定了

湯兄此話何解？

當年........

776 : GS(14)@2016-09-24 22:50:50

Ten-Bagger在775樓提及
Number0在774樓提及
greatsoup在771樓提及
我現在就不肯定了

湯兄此話何解？

當年........

早年隻野本身就是聯合系

777 : Louis(1212)@2016-09-25 08:41:40

我傾向於相信會有絕對多數投資者接受天安提出全面收購丹楓控股的要約，因為丹楓@ $2.75意味著PB0.68，在香港中小型地產股中並不便宜，套現換碼是普遍的傾向。

即使華懋接受要約也不是一個很大的驚奇！

778 : GS(14)@2016-09-25 10:40:41

出得呢個價應該預料到態度

779 : Number0(57364)@2016-09-27 18:00:03

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160927449_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160927450_C.pdf

780 : Louis(1212)@2016-10-28 10:47:09

271這麼強, 要約價$ 2.75, 目前的價格$ 2.72買入, 即無回報。有人博28會提價收購？或者有人博會有第三方提出更高價格反收購？或者有人為28收集271, 稍後賣給28, 幫助28實現佔有271超過50％的權益, 並且抵抗第三方提出更高價格反收購?

781 : GS(14)@2016-10-30 17:03:04

2016-10-17 HJ
天安成聯合系黑馬

天安中國（00028）收購丹楓控股（00271）股權36.45%，並將有條件提出全面收購，每股現金代價2.75元。丹楓為中型地產股，但去年起頗受市場注視，原因是丹楓的資產值高，其資產及股權結構特別，龔如心遺產為第二大股東，但不佔董事會席位；而丹楓的主要資產為一聯營公司Zeta Estates股權33.3%，但此公司則由華懋主導業務。

購丹楓旨在紅山半島

丹楓與華懋的管理策略有別，丹楓派息保守，華懋對Zeta的物業資產管理亦保守，丹楓的價值未獲反映。去年初股價明顯上升，已傳涉及收購，其後Zeta已開始出售紅山半島物業，丹楓亦派發相當股息。今年6月曾有潛在買家洽購主席所持股權36.45%，但未能達成協議。天安於上月與主席協議，以每股2.75元收購其擁有的36.45%，只待天安股東大會批准並將提出全面收購，但以獲丹楓股權50%或以上方可作實。另一方面，天安擬保持丹楓上市地位，無意私有化，如接受收購股權多於75%，市場流通股份少於25%，天安承諾採取適當措施，確保市場流通量不少於25%。

天安收購丹楓36.45%股權，雖待股東大會批准，而天安控股股東聯合地產（00056）持有天安股權48.66%，已承諾投票贊成天安收購。丹楓成為天安的聯營公司將成為事實，而存在變數的收購，是36.45%以外的其他丹楓股權。基本上，如接受收購的丹楓股權不多於50%（包括上述的36.45%），天安必須全面收購。

丹楓的股權結構包括主席戴小明佔36.45%（已售）、龔如心遺產佔23.18%及中外運佔5.58%，其餘公眾股東佔34.79%。龔如心遺產及中外運（00598）動向未明，但只要公眾股東中有13.56%接受收購，則天安必須全面收購。

不論龔如心遺產（或華懋）所持股權是否接受收購，天安亦必會改善關係，原因是Zeta的資產是丹楓的支柱，丹楓只佔三分一，已是29億元，相當於總資產53%；而Zeta則由華懋主導，丹楓的主要資產並無管理權，是歷史問題。

將積極爭取與華懋合作

天安收購後即使未獲管理權，亦將以各種方式加強合作，以希望令Zeta的潛在利益盡快反映，Zeta的其餘66.6%由華懋及信置持有，連同所佔丹楓股權計算，華懋實佔Zeta股權41%，該公司資產淨值86億元，高於丹楓的50億元，可能是丹楓進一步發展的機會。

丹楓的資產主要佔Zeta股權三分一（擁有紅山半島豪宅約35萬方呎），若干在出售中，其餘為尖東港晶中心13.8萬方呎的80%、帝后商業中心2.7萬方呎的50%、油塘工業13.4萬方呎的50%及鴨脷洲工業貨倉100萬方呎的33.3%。另在北京有兩個項目在清算中，還有現金11億元，並無借貸，每股資產淨值4.03元，收購價2.75元，較資產折讓31.7%，對天安有利。

天安收購丹楓目標在於Zeta的紅山半島物業，而此物業的潛在利益得以發揮，關鍵在於華懋的合作，相信天安不會收購無自主權的間接物業股權，因此華懋的意向至為重要，儘管天安只是收購丹楓，而華懋所持的丹楓仍未表態，而華懋肯定是天安爭取的合作者，這是收購丹楓以外的延伸機會，亦可能是完成收購後的發展。

慣常的策略性收購完成後，股價將高於收購價，原因是收購價已成為支持價，且較資產值折讓31.7%，即使升至3.3元，資產折讓仍有18%，如完成收購後續有其他消息，股價可再受刺激。理論上，因丹楓存現金11億元，相對而言，收購成本已處於有利地位，如以丹楓作為平台而進一步拓展，也是有利。強制性收購預期快將展開，可留意相關消息的可能變動。

聯合系多隻上市股份亦已涉及不少中港物業，天安再收購丹楓並保持上市，估計不限於能以資產折讓收購，相信另有所圖，將成為聯合系股份的黑馬！

#戴兆 #港股分析 #公司透視 - 天安成聯合系黑馬

782 : Number0(57364)@2016-10-30 18:31:51

greatsoup在781樓提及
2016-10-17 HJ
天安成聯合系黑馬

天安中國（00028）收購丹楓控股（00271）股權36.45%，並將有條件提出全面收購，每股現金代價2.75元。丹楓為中型地產股，但去年起頗受市場注視，原因是丹楓的資產值高，其資產及股權結構特別，龔如心遺產為第二大股東，但不佔董事會席位；而丹楓的主要資產為一聯營公司Zeta Estates股權33.3%，但此公司則由華懋主導業務。

購丹楓旨在紅山半島

丹楓與華懋的管理策略有別，丹楓派息保守，華懋對Zeta的物業資產管理亦保守，丹楓的價值未獲反映。去年初股價明顯上升，已傳涉及收購，其後Zeta已開始出售紅山半島物業，丹楓亦派發相當股息。今年6月曾有潛在買家洽購主席所持股權36.45%，但未能達成協議。天安於上月與主席協議，以每股2.75元收購其擁有的36.45%，只待天安股東大會批准並將提出全面收購，但以獲丹楓股權50%或以上方可作實。另一方面，天安擬保持丹楓上市地位，無意私有化，如接受收購股權多於75%，市場流通股份少於25%，天安承諾採取適當措施，確保市場流通量不少於25%。

天安收購丹楓36.45%股權，雖待股東大會批准，而天安控股股東聯合地產（00056）持有天安股權48.66%，已承諾投票贊成天安收購。丹楓成為天安的聯營公司將成為事實，而存在變數的收購，是36.45%以外的其他丹楓股權。基本上，如接受收購的丹楓股權不多於50%（包括上述的36.45%），天安必須全面收購。

丹楓的股權結構包括主席戴小明佔36.45%（已售）、龔如心遺產佔23.18%及中外運佔5.58%，其餘公眾股東佔34.79%。龔如心遺產及中外運（00598）動向未明，但只要公眾股東中有13.56%接受收購，則天安必須全面收購。

不論龔如心遺產（或華懋）所持股權是否接受收購，天安亦必會改善關係，原因是Zeta的資產是丹楓的支柱，丹楓只佔三分一，已是29億元，相當於總資產53%；而Zeta則由華懋主導，丹楓的主要資產並無管理權，是歷史問題。

將積極爭取與華懋合作

天安收購後即使未獲管理權，亦將以各種方式加強合作，以希望令Zeta的潛在利益盡快反映，Zeta的其餘66.6%由華懋及信置持有，連同所佔丹楓股權計算，華懋實佔Zeta股權41%，該公司資產淨值86億元，高於丹楓的50億元，可能是丹楓進一步發展的機會。

丹楓的資產主要佔Zeta股權三分一（擁有紅山半島豪宅約35萬方呎），若干在出售中，其餘為尖東港晶中心13.8萬方呎的80%、帝后商業中心2.7萬方呎的50%、油塘工業13.4萬方呎的50%及鴨脷洲工業貨倉100萬方呎的33.3%。另在北京有兩個項目在清算中，還有現金11億元，並無借貸，每股資產淨值4.03元，收購價2.75元，較資產折讓31.7%，對天安有利。

天安收購丹楓目標在於Zeta的紅山半島物業，而此物業的潛在利益得以發揮，關鍵在於華懋的合作，相信天安不會收購無自主權的間接物業股權，因此華懋的意向至為重要，儘管天安只是收購丹楓，而華懋所持的丹楓仍未表態，而華懋肯定是天安爭取的合作者，這是收購丹楓以外的延伸機會，亦可能是完成收購後的發展。

慣常的策略性收購完成後，股價將高於收購價，原因是收購價已成為支持價，且較資產值折讓31.7%，即使升至3.3元，資產折讓仍有18%，如完成收購後續有其他消息，股價可再受刺激。理論上，因丹楓存現金11億元，相對而言，收購成本已處於有利地位，如以丹楓作為平台而進一步拓展，也是有利。強制性收購預期快將展開，可留意相關消息的可能變動。

聯合系多隻上市股份亦已涉及不少中港物業，天安再收購丹楓並保持上市，估計不限於能以資產折讓收購，相信另有所圖，將成為聯合系股份的黑馬！

#戴兆 #港股分析 #公司透視 - 天安成聯合系黑馬

我都有睇，戴生寫得出，使唔使避吓。

783 : GS(14)@2016-10-30 22:18:50

寫呢個的筆者好好

784 : Number0(57364)@2016-10-30 22:20:34

greatsoup在783樓提及
寫呢個的筆者好好

受教

順便請教湯兄，人言的作者都好嗎？

785 : greatsoup38(830)@2016-11-17 13:17:27

37%

786 : Louis(1212)@2016-12-08 23:11:23

天安28收購丹楓控股271要約之條件已獲達成及要約已成為無條件 [很贊]

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20161208671_C.pdf

經計及接納股份（須待完成向要約人轉讓該等接納股份後，方可作實）以及要約人及其一致行動人士已持有之467,788,969股丹楓股份，彼等於合共624,170,470股丹楓股份（相當於丹楓於二零一六年十二月八日下午四時正之全部已發行股份約50.23%）中擁有權益。因此，要約之條件已獲達成及要約已於二零一六年十二月八日於所有方面成為無條件。

787 : jalin(42085)@2016-12-08 23:49:03

Louis在786樓提及
天安28收購丹楓控股271要約之條件已獲達成及要約已成為無條件 [很贊]

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20161208671_C.pdf

經計及接納股份（須待完成向要約人轉讓該等接納股份後，方可作實）以及要約人及其一致行動人士已持有之467,788,969股丹楓股份，彼等於合共624,170,470股丹楓股份（相當於丹楓於二零一六年十二月八日下午四時正之全部已發行股份約50.23%）中擁有權益。因此，要約之條件已獲達成及要約已於二零一六年十二月八日於所有方面成為無條件。

廿幾 % 的華懋未接納

788 : greatsoup38(830)@2016-12-09 00:43:12

28買271 50.23%...

789 : greatsoup38(830)@2016-12-09 00:43:12

28買271 50.23%...

790 : Number0(57364)@2016-12-11 21:18:48

jalin在787樓提及
Louis在786樓提及
天安28收購丹楓控股271要約之條件已獲達成及要約已成為無條件 [很贊]

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20161208671_C.pdf

經計及接納股份（須待完成向要約人轉讓該等接納股份後，方可作實）以及要約人及其一致行動人士已持有之467,788,969股丹楓股份，彼等於合共624,170,470股丹楓股份（相當於丹楓於二零一六年十二月八日下午四時正之全部已發行股份約50.23%）中擁有權益。因此，要約之條件已獲達成及要約已於二零一六年十二月八日於所有方面成為無條件。

廿幾 % 的華懋未接納

無條件喎

791 : GS(14)@2016-12-11 21:22:01

只是話隨時買得晒，但華懋未接納

792 : jalin(42085)@2016-12-23 09:07:22

華懋接納

793 : GS(14)@2016-12-23 09:47:51

90%

794 : hkgbamboopanda(35337)@2016-12-23 20:39:43

咁樣收夠90％通常之後個股價會點走？
聯合系d人做左主席＠＠

795 : GS(14)@2016-12-24 10:22:06

hkgbamboopanda在794樓提及
咁樣收夠90％通常之後個股價會點走？
聯合系d人做左主席＠＠

睇他想即刻定是未來

796 : hkgbamboopanda(35337)@2016-12-24 13:39:21

greatsoup在795樓提及
hkgbamboopanda在794樓提及
咁樣收夠90％通常之後個股價會點走？
聯合系d人做左主席＠＠

睇他想即刻定是未來

即刻是點樣?
賣產派息->賣殼?

未來是不是發展成聯合系香港物業旗鑑?

仲有持股求指教

797 : GS(14)@2016-12-24 23:59:08

hkgbamboopanda在796樓提及
greatsoup在795樓提及
hkgbamboopanda在794樓提及
咁樣收夠90％通常之後個股價會點走？
聯合系d人做左主席＠＠

睇他想即刻定是未來

即刻是點樣?
賣產派息->賣殼?

未來是不是發展成聯合系香港物業旗鑑?

仲有持股求指教

即刻咪立刻炒囉，慢慢就慢炒炒啦，應該都無咩動作架啦

798 : SYSTEM(-101)@2017-01-12 21:41:53

江蔚所發的貼子已被qt(管理組:8) 刪除了。(原因:廣告) 存檔ID:453

799 : GS(14)@2017-01-12 23:31:44

你又來

800 : Number0(57364)@2017-01-12 23:32:50

greatsoup在799樓提及
你又來

801 : Louis(1212)@2017-01-13 23:06:56

順便吹吹水:
不知道丹楓控股271玩什麼? 應該是分發現金給天安28, 不僅減輕天安的債務負擔, 而且方便天安後續更容易地用低價配售丹楓股分, 來達到恢復上市地位。當然最重要的是減輕天安的債務負擔, 簡單地把丹楓手上大約9億現金(已扣除每股特別中期股息15港仙)給所有股東分享算吧, 天安入袋90.64%!

聯合系列玩財技真的非常拿手![牛]

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170113713_C.pdf

丹楓控股有限公司（「本公司」）根據香港聯合交易所有限公司證券上巿規則第13.09及13.43條及香港法例第571章證券及期貨條例第XIVA部作出。本公司謹此公佈將二零一七年一月二十五日（星期三）召開本公司董事會（“董事會”）會議，以考慮建議，宣派及派付特別股息。

802 : GS(14)@2017-01-14 07:59:54

這些就是真財技

803 : qt(2571)@2017-01-15 17:08:07

派高息, 天安真係好so.

804 : Number0(57364)@2017-01-15 18:31:47

係咪派咗先配股呢

805 : GS(14)@2017-01-17 01:42:50

Number0在804樓提及
係咪派咗先配股呢

應該是

806 : GS(14)@2017-01-26 11:19:01

25 CENTS

807 : greatsoup38(830)@2017-03-07 03:04:03

本公司董事會（「董事會」）謹此通知本公司股東（「股東」）及潛在投資者，根
據對本集團截至二零一六年十二月三十一日止年度之未經審核綜合管理賬目
進行之初步審閱，本集團預期本年度錄得之綜合溢利較去年大幅減少。大幅減
少之主要原因為聯營公司所持之投資物業之公平值溢利大幅減少。本集團預
期錄得本年度之應佔聯營公司虧損約 31百萬港元，而去年則錄得應佔聯營公
司溢利約 132百萬港元。

808 : Number0(57364)@2017-03-11 10:47:03

改埋名lu

809 : greatsoup38(830)@2017-03-11 23:39:52

改番舊名

810 : greatsoup38(830)@2017-03-12 20:03:34

轉虧3,900萬，6.8億現金

811 : hkgbamboopanda(35337)@2017-03-12 20:10:05

唔派息想點X_X

812 : greatsoup38(830)@2017-03-12 20:18:53

之前派左

813 : hkgbamboopanda(35337)@2017-03-12 22:40:59

仲渣緊等佢派息算X_X

814 : greatsoup38(830)@2017-03-12 23:32:21

哈哈，不派

815 : Number0(57364)@2017-03-20 22:15:36

咁恢復公眾持股法，無配股囉...

816 : GS(14)@2017-03-21 07:51:07

都幾好，他們的貨好乾

817 : GS(14)@2017-04-22 09:44:45

100派13

818 : fin_freedom(6594)@2017-05-17 21:43:26

復牌

819 : GS(14)@2017-05-18 00:03:02

他們都幾勁

820 : SYSTEM(-101)@2017-05-21 01:34:11

江蔚所發的貼子已被qt(管理組:8) 刪除了。(原因:廣告) 存檔ID:484

821 : Louis(1212)@2017-08-17 23:47:14

28和271（免費禮物來自28）已經計劃執行我的長坐習慣，271有驚喜的中期股息25港仙。

822 : GS(14)@2017-08-18 11:49:36

轉盈7,000萬，6.6億現金

823 : GS(14)@2017-08-18 17:36:52

Louis在822樓提及
28和271（免費禮物來自28）已經計劃執行我的長坐習慣，271有驚喜的中期股息25港仙。

慢慢來吧

824 : hkgbamboopanda(35337)@2017-08-19 20:44:22

派完計埋收番果條數仲有5億到
年報話會買資產收租咁少CASH買到D咩

825 : hkgbamboopanda(35337)@2017-08-19 20:49:30

同埋想買野又大派特別息
一係果幾億拎去買英國樓收租

826 : Louis(1212)@2017-09-25 23:33:38

大股東擁有271亞證地產75.56％權益，為什麼還能回購？
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 1&src=MAIN&lang=ZH&

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170925662_C.pdf

827 : Louis(1212)@2017-09-26 23:41:15

問題是公眾持股<25%, 還能回購!?

828 : Number0(57364)@2017-09-27 23:07:15

Louis在832樓提及
問題是公眾持股<25%, 還能回購!?

829 : Louis(1212)@2017-09-28 09:53:26

09:02:09, 亞證地產271有一手P盤成交，3200萬股@2蚊, 誰賣誰買？莊舜而買?

830 : GS(14)@2017-09-29 01:42:44

過幾日就知

831 : Louis(1212)@2017-10-11 21:55:16

Louis在834樓提及
09:02:09, 亞證地產271有一手P盤成交，3200萬股@2蚊, 誰賣誰買？莊舜而買?

最近莊舜而女士賣了40億股383，得到18億港元大額現金，很有可能會大量購買她熟悉的聯合系列股票：

我給一個例子, 2017年9月28日亞證地產271有一手P盤成交，3200萬股@2蚊, 結好證券賣出, 新鴻基證券買入。是莊女士買的?
http://webb-site.com/ccass/chldc ... -09-28&d=2017-10-03

她也應該對28&56感興趣。

832 : GS(14)@2017-10-12 01:19:13

都是集團式買來買去

833 : GS(14)@2017-10-23 03:20:55

盈利增110%，至7,000萬，5.7億現金

834 : GS(14)@2018-03-08 03:05:06

本公司董事會（「董事會」）謹此通知本公司股東（「股東」）及潛在投資者，
根據對本集團截至二零一七年十二月三十一日止年度內之未經審核綜合管理賬
目進行之初步審閱，本集團預期於截至二零一七年十二月三十一日止年度，與二
零一六年同期相比，錄得大幅增加綜合淨純利。大幅增加綜合溢利之原因為本集
團截至二零一七年十二月三十一日止年度錄得集團之應佔聯營公司溢利約99百
萬港元，相比截至二零一六年十二月三十一日止年度同期則錄得應佔聯營公司虧
損約31百萬港元。

835 : Louis(1212)@2018-03-15 09:42:52

Louis在822樓提及
28和271（免費禮物來自28）已經計劃執行我的長坐習慣，271有驚喜的中期股息25港仙。

271亞證地產將繼續變賣資產, 慷慨派發股息, 然後賣殼? 但可惜需要幾年才能完成!

《公司業績》亞證地產(00271.HK)全年純利1.69億第二次中期息25仙
2018年3月15日 05:06:48 a.m. HKT, AAFN
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20180314964_C.pdf
亞證地產(00271.HK)公布2017年止年度業績，收益錄得6,000萬元，按年增加8.1%。純利1.69億元，增長173.9%，每股盈利13.62仙。第二次中期股息25仙，上年同期不派息。

阿思達克財經新聞

836 : GS(14)@2018-03-15 16:28:47

轉盈1.16億，3.3億現金

837 : Louis(1212)@2018-05-14 10:44:13

資產股271今天做了52週新高, 最近一直陰陰地升! smiley

838 : GS(14)@2018-05-14 23:20:06

恭喜晒

839 : SYSTEM(-101)@2018-05-18 20:54:37

江蔚所發的貼子已被qt(管理組:8) 刪除了。(原因:廣告) 存檔ID:509

840 : SYSTEM(-101)@2018-05-18 21:11:27

江蔚所發的貼子已被qt(管理組:8) 刪除了。(原因:廣告) 存檔ID:510

841 : jj1984(29252)@2018-05-20 11:02:52

隻271都曲終人散啦,江蔚仲繼續開工既?仲有糧出?

842 : GS(14)@2018-05-20 11:12:21

他可能對271太有情

843 : Louis(1212)@2018-05-23 18:43:34

江蔚在850樓提及
今朝271股東大會，李主席話40間紅山獨立屋，賣剩倆間，又多幾十億可以派息！將來吾會再賣271比外人。

資產股271今天又再一次做了52週新高, 最近一直陰陰地升!

今朝271股東大會，勞景祐(執行董事)話餘下未售之41個洋房已於二零一八年分批推出市場, 到現在賣剩倆間，又多D錢可以考慮派息! 不久的將來吾會再賣271比外人。

844 : SYSTEM(-101)@2018-05-23 19:02:50

江蔚所發的貼子已被qt(管理組:8) 刪除了。(原因:廣告) 存檔ID:511

845 : SYSTEM(-101)@2018-05-23 20:52:07

qt所發的貼子已被qt(管理組:8) 刪除了。(原因:) 存檔ID:513

846 : GS(14)@2018-05-24 07:31:45

Louis在851樓提及
江蔚在850樓提及
今朝271股東大會，李主席話40間紅山獨立屋，賣剩倆間，又多幾十億可以派息！將來吾會再賣271比外人。

資產股271今天又再一次做了52週新高, 最近一直陰陰地升!

今朝271股東大會，勞景祐(執行董事)話餘下未售之41個洋房已於二零一八年分批推出市場, 到現在賣剩倆間，又多D錢可以考慮派息! 不久的將來吾會再賣271比外人。

估唔到咁勁

847 : jj1984(29252)@2018-05-24 07:49:00

greatsoup在854樓提及
Louis在851樓提及
江蔚在850樓提及
今朝271股東大會，李主席話40間紅山獨立屋，賣剩倆間，又多幾十億可以派息！將來吾會再賣271比外人。

資產股271今天又再一次做了52週新高, 最近一直陰陰地升!

今朝271股東大會，勞景祐(執行董事)話餘下未售之41個洋房已於二零一八年分批推出市場, 到現在賣剩倆間，又多D錢可以考慮派息! 不久的將來吾會再賣271比外人。

估唔到咁勁

識對退休人士買左紅山,話環境好,清幽.養老好地方

848 : SYSTEM(-101)@2018-05-25 18:09:18

江蔚所發的貼子已被qt(管理組:8) 刪除了。(原因:廣告) 存檔ID:512

849 : GS(14)@2018-05-26 09:21:25

jj1984在847樓提及
greatsoup在854樓提及
Louis在851樓提及
江蔚在850樓提及
今朝271股東大會，李主席話40間紅山獨立屋，賣剩倆間，又多幾十億可以派息！將來吾會再賣271比外人。

資產股271今天又再一次做了52週新高, 最近一直陰陰地升!

今朝271股東大會，勞景祐(執行董事)話餘下未售之41個洋房已於二零一八年分批推出市場, 到現在賣剩倆間，又多D錢可以考慮派息! 不久的將來吾會再賣271比外人。

估唔到咁勁

識對退休人士買左紅山,話環境好,清幽.養老好地方

住半山當然正

850 : GS(14)@2018-08-04 09:51:23

本公司董事會（「董事會」）謹此通知本公司股東（「股東」）及潛在投資者，根據對
本集團截至二零一八年六月三十日止六個月之未經審核綜合管理賬目進行之初步審閱，
本集團預期於截至二零一八年六月三十日止六個月錄得之綜合淨純利將較截至二零一
七年六月三十日止六個月之綜合淨純利大幅減少。較截至二零一七年六月三十日止六個
月之綜合淨純利減少之主要原因為(i)投資物業之公允值收益減少約 28 百萬港元；及(ii)
應佔聯營公司溢利減少約 19 百萬港元。

851 : Louis(1212)@2018-08-15 23:41:53

亞證地產半年少賺32％不派息, 大鍋!
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201808151447_C.pdf

亞證地產（00271）公佈，截至6月底止，中期盈利7815.7萬元，按年下跌32.34％，每股盈利6.3仙;不派中期息。期內，收益3079.1萬元，按年上升2.8％。

852 : GS(14)@2018-08-16 03:45:52

都無賣樓，無息正常

853 : Louis(1212)@2018-08-17 20:54:10

目標價 $2.2, are you joking?

854 : GS(14)@2018-08-18 08:13:11

有排搞

855 : GS(14)@2018-08-19 08:16:14

盈利降14%，至6,000萬，1.4億現金

856 : GS(14)@2018-10-12 07:58:10

271認1838 票據

857 : GS(14)@2019-03-04 18:32:56

本公佈乃亞證地產有限公司（「本公司」，連同其附屬公司統稱「本集團」）根據香港
聯合交易所有限公司證券上市規則（「上市規則」）第 13.09(2)(a)條及香港法例第 571
章證券及期貨條例第 XIVA 部項下之內幕消息條文（定義見上市規則）而作出。
本公司董事會（「董事會」）謹此通知本公司股東（「股東」）及潛在投資者，根據對
本集團截至二零一八年十二月三十一日止年度之未經審核綜合管理賬目進行之初步審
閱，本集團預期於截至二零一八年十二月三十一日止年度錄得之綜合淨純利將較截至二
零一七年十二月三十一日止年度之綜合淨純利大幅減少。較截至二零一七年十二月三十
一日止年度之綜合淨純利減少之主要原因為(i)投資物業之公允值收益減少約 21 百萬港
元；及(ii)應佔聯營公司溢利減少約 43 百萬港元。
本公司仍正就本集團截至二零一八年十二月三十一日止年度之全年業績作最後確定。本
公佈所載資料僅基於董事會對本集團截至二零一八年十二月三十一日止年度之未經審
核綜合管理賬目之初步評估，有關資料經本公司核數師審閱落實後可能會作出調整。本
公司將於上

858 : GS(14)@2019-03-04 18:33:42

本公司董事局（「董事局」）謹此知會本公司股東（「股東」）及有意投
資者，預期本集團截至二零一八年十二月三十一日止年度之股東應佔
除稅後綜合溢利將較二零一七年同期之 12.55 億港元錄得大幅下跌
約 70%。
預期本集團之業績下跌主要歸因於本集團在二零一七年完成出售於中
華人民共和國天津市之房產項目投資所致。相對於二零一八年，本集
團於二零一七年確認入賬出售一家合資企業及出售附屬公司之一次性
收益。此外，本集團於二零一八年之房產項目之整體經營收益有所下
滑，其中主要由於在二零一七年下半年完成出售天津市之附屬公司所
致。

859 : GS(14)@2019-03-17 18:50:17

盈利降33%，至7,800萬，輕債

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=273789

信和發展故事-信和置業(0083)、尖沙咀置業(0247，前信和地產)、信和酒店(1221)

1 : GS(14)@2011-04-16 16:21:55

六、信和集團
信和地產創辦於1972年，創辦人是新加坡富商黃廷芳、黃志祥父子。黃廷芳，祖籍福建
新興，早年遠赴新加坡謀生，初期經營雜貨店，50年代開始涉足地產業，在新加坡烏節
路一帶興建了大批商店，被稱為烏節地王。70年代初，黃廷芳開始進軍香港地產，1972
年6月籌組信和地產投資股份有限公司，同年7月在香港上市。
70手代中期，香港地產受中束石油危機及世界經濟衰退的影響而陷入低潮，但黃廷芳父
子卻在香港作出重大投資決策，購入尖東六片土地。當時，他們出價之高，令行內人士
側目，有人甚至譏為瘋狂。不過，後來事實證明，尖東的發展潛力極佳，黃氏家族和信
和地產不僅沒有買貴了土地，而且賺取巨額利潤。當時，尖沙咀區的發展，只局限於在
以金馬倫道方圖一哩的地區內，這裡早已商戶林立,十分擁擠，明顯已不足應付發展中
的新需求。港府為使尖沙咀的經濟發展得以持續擴大，遂在60年代末70年代初在尖東進
行大規模填海工程，共填得土地約17.4公頃。這些土地全部以拍賣方式售出，其中以黃
氏家族及信和所購入的最多，估計接近一半。
信和地產購入這些土地後，即推行連串龐大發展計劃，一名曾在信和工作10年的高級行
政人員事後回憶說：「我在七九年加入信和工作，當時主要負責尖東的發展，我記得當
時的尖東是一大塊填海土地，要發展它，一切從無到有，必須具有卓越的遠見和魄力。
公司參與發展釣工程多達8項，計有：尖沙咀中心、帝國中心、好時中心、永安廣場、
南洋中心及已經易名為明輝中心的尖沙咀廣場，這些龐大的發展，不但將紅磡和尖沙咀
連成一片，而且將尖東發展成一個現代購物旅遊中心，奠定了信和集團的根基。」
尖東區這一系列美輪美奐的商業大廈，是信和集團在香港的代表作和象徵。如果說置地
雄踞中環、九倉稱雄尖沙咀、希慎割據銅鑼灣的話，那麼信和則在尖東獨領風騷，「尖
東地王」可謂當之無愧。正因為這樣，信和地產後來亦易名為尖沙咀置業。
不過，信和與置地、九倉、希慎等老牌地產集團相比，在投資策略上有兩點明顯的區別
：第一，信和地產以地產發展為主、地產投資為輔，因此除保留尖沙咀中心、帝國中心
及幸福中心之外，其餘均推出發售。當時，信和推出的尖東物業甚受市場歡迎，永安廣
場更創造推出當日即告售罄的紀錄，轟動一時。第二，信和發展地產物業，往往是配合
大股東黃氏家族的私人公司進行，如尖沙咀中心，信和地產佔四成半權益，其餘五成半
權益則由黃氏家族持有。
到80年代初，信和地產已頗其規模。1981年3月，黃廷芳將信和地產部分物業，信和置
業有限公司分拆在香港上市，以作為集團地產發展的主力。該年底，信和地產市值達
33.81億元，已超過恆隆、合和、大昌等而成為香港第九大地產上市公司。
黃廷芳、黃志祥父子領導的信和集團，包括上市旗艦和控股公司尖沙咀置業，以及專責
地產發展的信和地產，可以說是香港地產界赫赫有名的「超級大好友」。即使在1983至
1984年地產低潮期間，信和仍是香港最活躍、最富進取性的地產商之一。這一時期它購
入的地皮就多達10餘幅。不過，正因為如此，信和所受的衝擊力為嚴重，從1981年6月
到1984年6月的3個財政年度裡，信和集團所遭受的損失估計超過10億元，幾乎面臨破產
的局面。
幸而，香港前途問題在1984年底塵埃落定，投資者信心逐步恢復，地產市道重新納入上
升軌道，加上大股東黃氏家族的財政支持，信和安然度過難關。就在中英談判顯露曙光
之際，信和已開始恢復大好友本色。1984年2月，信和聯同中資光大集團及其他南洋財
團以3.8億元投得港府再度推出的金鐘二段，興建成著名的財經廣場。1985年，信和再
接再厲，以3.89億元投得尖沙咀海旁中港城地皮，建成擁有一個設備現代化的中國客運
瑪頭的「城市中的城市」——中港城。這兩項投資都為信和及黃氏家族帶來可觀利潤。
1989年1月，信和聯同新鴻基地產、菱電集團，先後擊敗華人置業、長江實業、世紀城
市、新世界發展等，以33.5億元高價投得灣仔地王。其中，黃氏家族佔四成，信和佔一
成，新地佔四成半，菱電佔半成股權。該幅土地佔地778萬方呎，每方呎地價高達
43,000元，已超過中區消防局地王地價，再創香港賣地的最高紀錄。
這幅灣仔地王後來發展成著名的中環廣場。中環廣場樓高78層，樓面面積達140萬方
呎，總投資超過50億元，於1989年動工，1992年落成。中環廣場不僅是香港及全亞洲最
高的建築物，而且也躋身全球十大名廈。中環廣場頂部裝有創新的幻彩時計—─「麗光
時計」，它可說是綜合了先進的科技、變幻的色彩、燦爛的燈光、活力的動感、創新的
意念以及強勁的魄力於一體，實為香港的寫照。從港九各區都可清楚看到中環廣場的麗
光時計，它成為了國際公認的香港標誌。中環廣場可以說是黃氏家族、信和及新地引以
為傲的代表作。
1989年5月，正值中國「六四事件」期間，港府推出該財政年度的首次3幅官地拍賣，信
和及黃氏家族連奪兩幅工業用地，涉及資金2億元。1991年10月，信和聯同隆豐國際及
中國海外，以12.5億元奪得沙田住宅地王，信和所佔股權為九分之四。在激烈競投中，
信和置業主席黃志祥眼見隆豐國際代表與信和一直爭持至12.3億元時仍無退意，使出一
招「飛象過河」，彎腰向前與隔數排的隆豐代表磋商合作，引來全場嘩然，拍賣官為求
更高成交價，亦開聲阻攔，一時間成為行內人士茶餘飯後的笑談。信和集團競投土地之
勇，由此可見一斑，而黃志祥本人由此獲「飛將軍」的雅號。
1993年12月，在備受矚目的畢架山龍坪道住宅地王拍賣中，信和再次顯露「超級大好
友」本色，它聯同華懋、南豐、中國海外及新加坡置業，擊敗約10個財團的激烈競爭，
以39.4億元的高價奪標，這個價格比底價18億元高出一倍以上。地產界人士分折，該幅
土地每方呎樓面面積成本至少為8,000元，發展商要獲兩成利潤，每方呎樓價至少要
10,000元，數額之高確賞令人咋舌。難怪新地的郭氏兄弟聞訊後亦一度錯愕，後來更笑
看說要計算下自已的「身家」。這次賣地所引起的震撼，超過了會德豐系投鑽石山地王
所引起的轟動。
信和集團的積極進取作風可說始終如一，它在官地拍賣中買入的土地，不少創出歷史新
高，當時往往被人譏笑，然而事後又證明它甚具眼光。事實上，黃氏家族早在80年代初
已相當看好香港經濟前景，認為香港地理位置優越，為東西方的經貿通道，來自世界各
地的商旅絡繹不絕，並以香港為基地拓展對中國貿易，故此對物業需求很大，再加上港
府的積極不干預政策，房地產業前景光明。基於這種信念，信和在香港地產業中一直扮
演「超級大好友」角色。1996年信和置業亦躋身香港十大地產上市公司之列，成為香港
著名的地產發展商之一。

2 : onesee(1238)@2011-05-25 13:27:19

黃志祥兄弟正式繼承信置系
2011年5月25日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110525/News/ea_eab1.htm

3 : onesee(1238)@2011-08-03 15:05:33

信置盼最快本月推One Mayfair
2011年8月3日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110803/News/ea_eaa3.htm

4 : onesee(1238)@2011-08-10 14:29:02

銀湖錄2宗4房成交呎價逾9200
2011年8月10日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110810/News/ea_eaa2.htm

5 : GS(14)@2011-09-01 22:35:31

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201109011233_C.PDF
247

業績
截至二零一一年六月三十日止之財政年度，集團股東應佔綜合純利為五十四億三千六百五
十萬港元，較去年之三十二億八千七百二十萬港元，上升百分之六十五點三。撇除投資物
業重估盈餘（扣減遞延稅項）之三十一億六千五百八十萬港元，期內基本營運純利達二十
二億七千零七十萬港元，較去年之十九億四千八百萬港元，上升百分之十六點五。
二零一零/二零一一財政年度，集團營業額為六十億一千零三十萬港元(二零零九/二零一
零：七十七億七千六百五十萬港元)。
本年度每股盈利為三點六四港元，較去年之二點二十三港元，上升百分之六十三點二。
股息
董事會建議派發截至二零一一年六月三十日止財政年度之末期息每股三十五仙，給予在二
零一一年十一月四日名列於本公司股東名冊之股東。連同已派發之中期息每股十仙，全年
每股派息共四十五仙

....
為慶祝信和置業在香港交易所上巿三十周年，信和置業董事會建議派送紅股，派送比例為
每持有十股普通股可獲派送一股新普通股。派送紅股之建議須待信和置業股東周年大會批
准，亦須待香港聯合交易所有限公司批准依據此項建議所發行之新股上市及買賣，方可作
實。
,,,
靠聯營公司，負債唔算重

6 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-12 11:19:02

247 其實可以變成信置REITS, 可行嗎?

7 : GS(14)@2012-08-12 11:55:09

6樓提及
247 其實可以變成信置REITS, 可行嗎?

架構上不似，但實際上幾似，不過息低

REITS 的架構同上市公司有分別的

唔好成日話變REIT就變REIT，2266本身早期就是想用REIT上

8 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-12 12:02:06

7樓提及
6樓提及
247 其實可以變成信置REITS, 可行嗎?

架構上不似，但實際上幾似，不過息低
REITS 的架構同上市公司有分別的
唔好成日話變REIT就變REIT，2266本身早期就是想用REIT上

點解要變REIT, 因我還研究緊REIT這個東西,
才請教你, 香港這方面專才不多

9 : GS(14)@2012-08-12 12:08:12

8樓提及
7樓提及
6樓提及
247 其實可以變成信置REITS, 可行嗎?

架構上不似，但實際上幾似，不過息低
REITS 的架構同上市公司有分別的
唔好成日話變REIT就變REIT，2266本身早期就是想用REIT上

點解要變REIT, 因我還研究緊REIT這個東西,
才請教你, 香港這方面專才不多

REIT 是一個信託，同上市公司有少少唔同的...但是形式上的REIT多好多

10 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-12 12:14:31

9樓提及
8樓提及
7樓提及
6樓提及
247 其實可以變成信置REITS, 可行嗎?

架構上不似，但實際上幾似，不過息低
REITS 的架構同上市公司有分別的
唔好成日話變REIT就變REIT，2266本身早期就是想用REIT上

點解要變REIT, 因我還研究緊REIT這個東西,
才請教你, 香港這方面專才不多

REIT 是一個信託，同上市公司有少少唔同的...但是形式上的REIT多好多

收租股跟TRUST 最大分別係咩

各有咩好壞?

11 : GS(14)@2012-08-12 12:16:41

10樓提及
9樓提及
8樓提及
7樓提及
6樓提及
247 其實可以變成信置REITS, 可行嗎?

架構上不似，但實際上幾似，不過息低
REITS 的架構同上市公司有分別的
唔好成日話變REIT就變REIT，2266本身早期就是想用REIT上

點解要變REIT, 因我還研究緊REIT這個東西,
才請教你, 香港這方面專才不多

REIT 是一個信託，同上市公司有少少唔同的...但是形式上的REIT多好多

收租股跟TRUST 最大分別係咩
各有咩好壞?

現實少少派息...虛D就是架構囉

12 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-12 12:32:42

11樓提及
10樓提及
9樓提及
8樓提及
7樓提及
6樓提及
247 其實可以變成信置REITS, 可行嗎?

架構上不似，但實際上幾似，不過息低
REITS 的架構同上市公司有分別的
唔好成日話變REIT就變REIT，2266本身早期就是想用REIT上

點解要變REIT, 因我還研究緊REIT這個東西,
才請教你, 香港這方面專才不多

REIT 是一個信託，同上市公司有少少唔同的...但是形式上的REIT多好多

收租股跟TRUST 最大分別係咩
各有咩好壞?

現實少少派息...虛D就是架構囉

咁如何令一隻股構架變REITS?

同埋有這樣需要嗎?

若大家都派高息?

TRUST 管理既費用比起上市公司既營運費用如何?

13 : GS(14)@2012-08-12 12:55:50

12樓提及
11樓提及
10樓提及
9樓提及
8樓提及
7樓提及
6樓提及
247 其實可以變成信置REITS, 可行嗎?

架構上不似，但實際上幾似，不過息低
REITS 的架構同上市公司有分別的
唔好成日話變REIT就變REIT，2266本身早期就是想用REIT上

點解要變REIT, 因我還研究緊REIT這個東西,
才請教你, 香港這方面專才不多

REIT 是一個信託，同上市公司有少少唔同的...但是形式上的REIT多好多

收租股跟TRUST 最大分別係咩
各有咩好壞?

現實少少派息...虛D就是架構囉

咁如何令一隻股構架變REITS?
同埋有這樣需要嗎?
若大家都派高息?
TRUST 管理既費用比起上市公司既營運費用如何?

Trust 的架構你Google 下就有啦，例子
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... 8_764946/CWP115.pdf

上市公司轉到信託咁好難，因為兩樣野根本就是唔同，除非把旗下核心資產分拆成為REIT，然後分派股權給股東，之後賣左隻殼就得

我個人認為真是除非大股東需要錢，如果都是把核心盈利90%派發，否則無需要，因為開支會大左，發展又困難左

其實Trust 仲要較上市公司多D錢，因為仲要請多堆人

14 : GS(14)@2013-08-28 16:52:38

83

盈利增30%，至70億，輕債

15 : greatsoup38(830)@2013-08-31 21:11:26

http://cn.reuters.com/article/cnMoneyNews/idCNL4S0GU25I20130829

路透香港8月29日 - 湯森路透旗下基點引述消息人士報導，信和置業與嘉華國際正在尋求一筆25億港元四年期貸款，用於將軍澳一幅土地的開發。

該融資預計將以俱樂部貸款的形式完成，有三家銀行參與。

消息人士稱，包含全部收益的價碼料低於200個基點。

貸款估值比率為65%。資金將通過一個特殊目的載體--Jet Union Ltd進行籌措。

信和置業與嘉華國際自從去年10月以來就開始接洽銀行，商談此筆貸款。兩家公司當初以約20億港元購得此幅土地。

今年1月，信和置業、嘉裡建設與曼哈頓集團共同獲得了一筆64億港元3.5年期俱樂部貸款，用於支持九肚地產項目的開發，貸款的綜合收益為220個基點。（完）

(編譯高琦審校孫茉莉)

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=274002

太興置業(0277)專區

1 : GS(14)@2011-06-11 12:57:40

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110610305_C.pdf
不派特別息，派息減少，主要因為錢都拿去炒股

2 : GS(14)@2011-11-08 00:11:21

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111107118_C.pdf
本公司董事會（「董事會」）謹此通知本公司之股東及有意投資者，預期本集團於
截至二零一一年九月三十日止六個月將錄得虧損，比對於截至二零一零年九月三
十日止六個月則錄得盈利。該虧損主要由於近期環球金融市場波動，本集團之持
作交易之金融資產公平值減少而產生未變現虧損。本集團持有投資物業以收取租
金之主要業務及本集團之現金流並未受未變現虧損之影響。

3 : GS(14)@2012-06-16 11:38:25

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120615173_C.pdf
盈利大約7,000萬，好平穩，財務好好

股息
本公司董事會通過決議，建議派發截至二零一二年三月三十一日止年度末期股息
每股港幣3.2仙。連同已派發之中期股息每股港幣1.8仙，本年度股息總額為每股
港幣5.0仙。此建議之末期股息須取得本公司股東於二零一二年八月八日（星期三）
舉行之股東週年大會上批准，並於二零一二年八月二十二日（星期三）派付予於二
零一二年八月十四日（星期二）已在本公司股東名冊內登記之股東。
....
股息
本公司董事會通過決議，建議派發截至二零一二年三月三十一日止年度末期股息
每股港幣3.2仙。連同已派發之中期股息每股港幣1.8仙，本年度股息總額為每股
港幣5.0仙。此建議之末期股息須取得本公司股東於二零一二年八月八日（星期三）
舉行之股東週年大會上批准，並於二零一二年八月二十二日（星期三）派付予於二
零一二年八月十四日（星期二）已在本公司股東名冊內登記之股東。

4 : mannishmark(26310)@2012-08-28 17:36:45

呢隻野D成交少到咁..D人點買/點賣架..

5 : GS(14)@2012-11-15 01:27:19

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121114263_C.pdf
本公司董事會（「董事會」）謹此通知本公司之股東及有意投資者，預算本集團截至
二零一二年九月三十日止六個月將錄得盈利，比對於截至二零一一年九月三十日
止六個月則錄得虧損。該盈利主要由於現時經濟狀況下，本集團持作交易之金融
資產公平值變動而產生未變現收益。本集團持有投資物業以收取租金之主要業務
及本集團之現金流並未受該未變現收益之影響。

6 : greatsoup38(830)@2012-12-02 10:55:20

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121127118_C.pdf
277
增33%，至2,400萬，債輕
中期股息
董事會已宣佈派發截至二零一二年九月三十日止六個月中期股息每股港幣2.0仙，股息將派付予於二零一二年十二月十三日（星期四）已在公司股東名冊內登記之股東。
…
近期政府加徵特別印花稅以遏止本地住宅物業投機活動，令該等住宅物業價格轉
弱及交易萎縮，而受困擾於政府可能推出更多抑制措施，預料住宅物業市道將持續軟順。同時，內地經濟轉弱及遊客消費飽和而令商舖前景轉趨審慎；另一方面，因核心商業地區寫字樓物業供應有限而將令寫字樓物業租值持續堅挺。
本集團於本年較早時間已以較高租金轉續大部分租約，所以下半年租金收入將持續穩定增長。

7 : david395(4434)@2013-01-18 08:44:19

有些股東喜歡以紙張形式持有證券，把股票放在保險箱。愈少股份放在CCASS，股份交投相對疏落。如太興置業(277)，僅3.9%股份放在共29間銀行及證券行，餘下96%以紙張形式持有，或是全港交投最淡靜股票。市值雖逾10億元，去年僅兩日有股份成交。

http://www.am730.com.hk/article.php?article=139247&d=1946

8 : greatsoup38(830)@2013-01-19 12:32:08

7樓提及
有些股東喜歡以紙張形式持有證券，把股票放在保險箱。愈少股份放在CCASS，股份交投相對疏落。如太興置業(277)，僅3.9%股份放在共29間銀行及證券行，餘下96%以紙張形式持有，或是全港交投最淡靜股票。市值雖逾10億元，去年僅兩日有股份成交。

http://www.am730.com.hk/article.php?article=139247&d=1946

呢隻野原來同萬邦、榮豐、凱聯、天德等同一個家族，如果合埋起來真是好大

9 : greatsoup38(830)@2013-01-19 12:34:14

人地大把錢都唔願賣
[realblog]http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/21648[/realblog]

10 : greatsoup38(830)@2013-05-17 20:15:43

勁

11 : fishlove2001(20176)@2013-05-17 20:21:24

呢隻好野,成日無賣盤, 想直掃都無機會.....

12 : 鉛筆小生(8153)@2013-08-14 01:30:51

唔會賣, 但長線都不錯

13 : fishlove2001(20176)@2013-08-14 12:54:59

287好似仲好~

14 : greatsoup38(830)@2013-08-14 12:56:32

13樓提及
287好似仲好~

呢幾個號碼都好好

15 : fishlove2001(20176)@2013-08-14 12:58:34

287 我想買完提埋倉揸過世, 277根本買唔到

16 : fishlove2001(20176)@2013-08-14 13:00:46

14樓提及
13樓提及
287好似仲好~

呢幾個號碼都好好

仲有咩號碼係呢類?

17 : greatsoup38(830)@2013-08-14 13:03:09

16樓提及
14樓提及
13樓提及
287好似仲好~

呢幾個號碼都好好

仲有咩號碼係呢類?

無乜啦

18 : 鉛筆小生(8153)@2013-08-14 13:03:23

可惜呢D股追擊唔到

拆唔到骨

19 : greatsoup38(830)@2013-11-27 01:54:30

盈利增2成，至2,700萬，輕債

20 : GS(14)@2014-06-13 18:13:12

盈利降33%，至8,000萬，輕債

21 : GS(14)@2014-07-16 00:31:34

賣物業勁賺

22 : GS(14)@2014-10-30 00:01:54

盈喜

23 : Ten-Bagger(52111)@2014-11-26 17:56:41

有特別息6仙，共派8.2仙
可惜想掃一手都沒法

24 : GS(14)@2014-11-26 18:11:47

盈利增20%，至3,200萬，輕債

25 : greatsoup38(830)@2014-11-26 23:20:41

Ten-Bagger在23樓提及
有特別息6仙，共派8.2仙
可惜想掃一手都沒法

老牌股很難買

26 : Ten-Bagger(52111)@2014-11-27 12:45:08

greatsoup38在25樓提及
Ten-Bagger在23樓提及
有特別息6仙，共派8.2仙
可惜想掃一手都沒法

老牌股很難買

例如類似的278和287都仲有賣盤可掃
這個真沒法了...今天仲見到有人6.1掛入10萬......
我好似看過唔計碎股277今年只成有2天~各4000股

27 : fatlone168(20094)@2014-11-27 18:26:01

成交量低到咁, 都可以唔畀人除牌?

乜無呢方面既條例嗎?

28 : Ten-Bagger(52111)@2014-11-27 18:41:07

fatlone168在27樓提及
成交量低到咁, 都可以唔畀人除牌?

乜無呢方面既條例嗎?

據我所知係無
這股一向都咁靜的

29 : 200(9285)@2014-11-27 21:35:02

佢上環座樓收租已不錯吧

30 : greatsoup38(830)@2014-11-28 00:47:40

fatlone168在27樓提及
成交量低到咁, 都可以唔畀人除牌?

乜無呢方面既條例嗎?

無，畀得起上市費同埋定期交報表就得

31 : greatsoup38(830)@2014-11-28 00:47:46

200在29樓提及
佢上環座樓收租已不錯吧

邊座

32 : 200(9285)@2014-11-28 03:32:27

太興中心

33 : Ten-Bagger(52111)@2014-11-28 09:16:36

200在32樓提及
太興中心

好似第一座有些不是277
第二座就全幢是他(年報寫)
不過無論點，佢些物業好多好野

34 : GS(14)@2015-06-17 00:42:47

盈利降5%，至8,400萬，輕債

35 : greatsoup38(830)@2015-11-05 01:46:43

profit warning

36 : greatsoup38(830)@2015-11-15 10:27:48

profit rise 10%, to 37m, low debt

37 : GS(14)@2016-05-31 17:07:07

盈警

38 : greatsoup38(830)@2016-06-17 02:45:40

盈利降25%，至6,000萬，2億現金

39 : GS(14)@2016-10-01 14:44:09

不夠公眾持股

40 : greatsoup38(830)@2016-11-03 03:03:39

轉虧為盈

41 : greatsoup38(830)@2016-11-17 13:02:26

盈利降15%，至3,200萬，2.6億現金

42 : greatsoup38(830)@2017-02-11 16:39:53

仲處理緊

43 : GS(14)@2017-05-12 14:21:19

VERY DRY

44 : GS(14)@2017-06-16 03:24:37

盈利降40%，至3,600萬，輕債

45 : GS(14)@2017-11-17 07:49:50

盈利降30%，至2,200萬，輕債

46 : GS(14)@2018-05-25 16:13:31

本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股東（「股東」）及潛在投資者，根據董
事會目前可得資料及對本集團未經審核綜合管理賬目所作初步審閱，與截至二零
一七年三月三十一日止之虧損比較，本集團預計截至二零一八年三月三十一日止
之全年業績將轉虧為盈，錄得盈利。本集團業績之轉虧為盈主要由於期內本集團
投資物業之公平值與前一年比較並無出現重大減值。

47 : GS(14)@2018-06-21 09:11:15

盈利降3成，至2,800萬，2.9億可變現資產

48 : GS(14)@2018-11-11 22:55:05

本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股東（「股東」）及潛在投資者，根據董
事會目前可得資料及對本集團截至二零一八年九月三十日止六個月（「本期間」）之
未經審核綜合管理賬目所作初步審閱，與截至二零一七年九月三十日止六個月比
較，預期本期間之未經審核綜合溢利及本公司股東應佔全面收益總額可能錄得大
幅下滑。該下滑主要由於透過其他全面收益按公平值列賬之金融資產出現已變現
虧損淨額。
然而，本公司尚未落實本集團於本期間之未經審核中期業績。因此，本公告所載
資料僅根據本公司管理層參考目前可得資料而作出之初步評估，有關資料包括本
集團未經審核綜合管理賬目（未經本公司核數師或本公司審核委員會審閱及因此
可予調整）。故此，本集團於本期間之實際中期業績或有別於本公告所披露之資
料。股東及潛在投資者務須細閱預期於二零一八年十一月中之前刊發之本公司於
本期間之中期業績公告。
本公司之股東及有意投資者於買賣本公司之證券時務請謹慎行事。

49 : GS(14)@2018-11-16 04:54:44

盈利降15%，至1,700萬，3.5億現金

50 : GS(14)@2019-04-25 07:08:30

本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股東及潛在投資者，根據董事會目前可
得資料及對本集團截至二零一九年三月三十一日止年度（「本年度」）之未經審核綜
合管理賬目所作初步審閱，與截至二零一八年三月三十一日止年度比較，預期本
公司擁有人應佔本年度溢利可能錄得大幅下滑。該下滑主要由於(i)本年度本集團
出售若干債務證券導致已變現虧損淨額約28.1百萬港元，及(ii)本年度本集團投資
物業之公平值減少導致未變現虧損約15.7百萬港元。

51 : GS(14)@2019-05-18 14:22:09

公司及大股東分別購回詹培忠及羅輝城股權

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