信和發展故事-信和置業(0083)、尖沙咀置業(0247，前信和地產)、信和酒店(1221)
1 :
GS(14)@2011-04-16 16:21:55六、信和集團
信和地產創辦於1972年，創辦人是新加坡富商黃廷芳、黃志祥父子。黃廷芳，祖籍福建
新興，早年遠赴新加坡謀生，初期經營雜貨店，50年代開始涉足地產業，在新加坡烏節
路一帶興建了大批商店，被稱為烏節地王。70年代初，黃廷芳開始進軍香港地產，1972
年6月籌組信和地產投資股份有限公司，同年7月在香港上市。
70手代中期，香港地產受中束石油危機及世界經濟衰退的影響而陷入低潮，但黃廷芳父
子卻在香港作出重大投資決策，購入尖東六片土地。當時，他們出價之高，令行內人士
側目，有人甚至譏為瘋狂。不過，後來事實證明，尖東的發展潛力極佳，黃氏家族和信
和地產不僅沒有買貴了土地，而且賺取巨額利潤。當時，尖沙咀區的發展，只局限於在
以金馬倫道方圖一哩的地區內，這裡早已商戶林立,十分擁擠，明顯已不足應付發展中
的新需求。港府為使尖沙咀的經濟發展得以持續擴大，遂在60年代末70年代初在尖東進
行大規模填海工程，共填得土地約17.4公頃。這些土地全部以拍賣方式售出，其中以黃
氏家族及信和所購入的最多，估計接近一半。
信和地產購入這些土地後，即推行連串龐大發展計劃，一名曾在信和工作10年的高級行
政人員事後回憶說：「我在七九年加入信和工作，當時主要負責尖東的發展，我記得當
時的尖東是一大塊填海土地，要發展它，一切從無到有，必須具有卓越的遠見和魄力。
公司參與發展釣工程多達8項，計有：尖沙咀中心、帝國中心、好時中心、永安廣場、
南洋中心及已經易名為明輝中心的尖沙咀廣場，這些龐大的發展，不但將紅磡和尖沙咀
連成一片，而且將尖東發展成一個現代購物旅遊中心，奠定了信和集團的根基。」
尖東區這一系列美輪美奐的商業大廈，是信和集團在香港的代表作和象徵。如果說置地
雄踞中環、九倉稱雄尖沙咀、希慎割據銅鑼灣的話，那麼信和則在尖東獨領風騷，「尖
東地王」可謂當之無愧。正因為這樣，信和地產後來亦易名為尖沙咀置業。
不過，信和與置地、九倉、希慎等老牌地產集團相比，在投資策略上有兩點明顯的區別
：第一，信和地產以地產發展為主、地產投資為輔，因此除保留尖沙咀中心、帝國中心
及幸福中心之外，其餘均推出發售。當時，信和推出的尖東物業甚受市場歡迎，永安廣
場更創造推出當日即告售罄的紀錄，轟動一時。第二，信和發展地產物業，往往是配合
大股東黃氏家族的私人公司進行，如尖沙咀中心，信和地產佔四成半權益，其餘五成半
權益則由黃氏家族持有。
到80年代初，信和地產已頗其規模。1981年3月，黃廷芳將信和地產部分物業，信和置
業有限公司分拆在香港上市，以作為集團地產發展的主力。該年底，信和地產市值達
33.81億元，已超過恆隆、合和、大昌等而成為香港第九大地產上市公司。
黃廷芳、黃志祥父子領導的信和集團，包括上市旗艦和控股公司尖沙咀置業，以及專責
地產發展的信和地產，可以說是香港地產界赫赫有名的「超級大好友」。即使在1983至
1984年地產低潮期間，信和仍是香港最活躍、最富進取性的地產商之一。這一時期它購
入的地皮就多達10餘幅。不過，正因為如此，信和所受的衝擊力為嚴重，從1981年6月
到1984年6月的3個財政年度裡，信和集團所遭受的損失估計超過10億元，幾乎面臨破產
的局面。
幸而，香港前途問題在1984年底塵埃落定，投資者信心逐步恢復，地產市道重新納入上
升軌道，加上大股東黃氏家族的財政支持，信和安然度過難關。就在中英談判顯露曙光
之際，信和已開始恢復大好友本色。1984年2月，信和聯同中資光大集團及其他南洋財
團以3.8億元投得港府再度推出的金鐘二段，興建成著名的財經廣場。1985年，信和再
接再厲，以3.89億元投得尖沙咀海旁中港城地皮，建成擁有一個設備現代化的中國客運
瑪頭的「城市中的城市」——中港城。這兩項投資都為信和及黃氏家族帶來可觀利潤。
1989年1月，信和聯同新鴻基地產、菱電集團，先後擊敗華人置業、長江實業、世紀城
市、新世界發展等，以33.5億元高價投得灣仔地王。其中，黃氏家族佔四成，信和佔一
成，新地佔四成半，菱電佔半成股權。該幅土地佔地778萬方呎，每方呎地價高達
43,000元，已超過中區消防局地王地價，再創香港賣地的最高紀錄。
這幅灣仔地王後來發展成著名的中環廣場。中環廣場樓高78層，樓面面積達140萬方
呎，總投資超過50億元，於1989年動工，1992年落成。中環廣場不僅是香港及全亞洲最
高的建築物，而且也躋身全球十大名廈。中環廣場頂部裝有創新的幻彩時計—─「麗光
時計」，它可說是綜合了先進的科技、變幻的色彩、燦爛的燈光、活力的動感、創新的
意念以及強勁的魄力於一體，實為香港的寫照。從港九各區都可清楚看到中環廣場的麗
光時計，它成為了國際公認的香港標誌。中環廣場可以說是黃氏家族、信和及新地引以
為傲的代表作。
1989年5月，正值中國「六四事件」期間，港府推出該財政年度的首次3幅官地拍賣，信
和及黃氏家族連奪兩幅工業用地，涉及資金2億元。1991年10月，信和聯同隆豐國際及
中國海外，以12.5億元奪得沙田住宅地王，信和所佔股權為九分之四。在激烈競投中，
信和置業主席黃志祥眼見隆豐國際代表與信和一直爭持至12.3億元時仍無退意，使出一
招「飛象過河」，彎腰向前與隔數排的隆豐代表磋商合作，引來全場嘩然，拍賣官為求
更高成交價，亦開聲阻攔，一時間成為行內人士茶餘飯後的笑談。信和集團競投土地之
勇，由此可見一斑，而黃志祥本人由此獲「飛將軍」的雅號。
1993年12月，在備受矚目的畢架山龍坪道住宅地王拍賣中，信和再次顯露「超級大好
友」本色，它聯同華懋、南豐、中國海外及新加坡置業，擊敗約10個財團的激烈競爭，
以39.4億元的高價奪標，這個價格比底價18億元高出一倍以上。地產界人士分折，該幅
土地每方呎樓面面積成本至少為8,000元，發展商要獲兩成利潤，每方呎樓價至少要
10,000元，數額之高確賞令人咋舌。難怪新地的郭氏兄弟聞訊後亦一度錯愕，後來更笑
看說要計算下自已的「身家」。這次賣地所引起的震撼，超過了會德豐系投鑽石山地王
所引起的轟動。
信和集團的積極進取作風可說始終如一，它在官地拍賣中買入的土地，不少創出歷史新
高，當時往往被人譏笑，然而事後又證明它甚具眼光。事實上，黃氏家族早在80年代初
已相當看好香港經濟前景，認為香港地理位置優越，為東西方的經貿通道，來自世界各
地的商旅絡繹不絕，並以香港為基地拓展對中國貿易，故此對物業需求很大，再加上港
府的積極不干預政策，房地產業前景光明。基於這種信念，信和在香港地產業中一直扮
演「超級大好友」角色。1996年信和置業亦躋身香港十大地產上市公司之列，成為香港
著名的地產發展商之一。
2 :
onesee(1238)@2011-05-25 13:27:19黃志祥兄弟正式繼承信置系
2011年5月25日
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110525/News/ea_eab1.htm
3 :
onesee(1238)@2011-08-03 15:05:33信置盼最快本月推One Mayfair
2011年8月3日
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110803/News/ea_eaa3.htm
4 :
onesee(1238)@2011-08-10 14:29:02銀湖錄2宗4房成交 呎價逾9200
2011年8月10日
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110810/News/ea_eaa2.htm
5 :
GS(14)@2011-09-01 22:35:31http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201109011233_C.PDF
247
業績
截至二零一一年六月三十日止之財政年度，集團股東應佔綜合純利為五十四億三千六百五
十萬港元，較去年之三十二億八千七百二十萬港元，上升百分之六十五點三。撇除投資物
業重估盈餘（扣減遞延稅項）之三十一億六千五百八十萬港元，期內基本營運純利達二十
二億七千零七十萬港元，較去年之十九億四千八百萬港元，上升百分之十六點五。
二零一零/二零一一財政年度，集團營業額為六十億一千零三十萬港元(二零零九/二零一
零：七十七億七千六百五十萬港元)。
本年度每股盈利為三點六四港元，較去年之二點二十三港元， 上升百分之六十三點二。
股息
董事會建議派發截至二零一一年六月三十日止財政年度之末期息每股三十五仙，給予在二
零一一年十一月四日名列於本公司股東名冊之股東。連同已派發之中期息每股十仙，全年
每股派息共四十五仙
....
為慶祝信和置業在香港交易所上巿三十周年，信和置業董事會建議派送紅股，派送比例為
每持有十股普通股可獲派送一股新普通股。派送紅股之建議須待信和置業股東周年大會批
准，亦須待香港聯合交易所有限公司批准依據此項建議所發行之新股上市及買賣，方可作
實。
,,,
靠聯營公司，負債唔算重
6 :
鉛筆小生(8153)@2012-08-12 11:19:02247 其實可以變成信置REITS, 可行嗎?
7 :
GS(14)@2012-08-12 11:55:096樓提及
247 其實可以變成信置REITS, 可行嗎?
架構上不似，但實際上幾似，不過息低
REITS 的架構同上市公司有分別的
唔好成日話變REIT就變REIT，2266本身早期就是想用REIT上
8 :
鉛筆小生(8153)@2012-08-12 12:02:067樓提及
6樓提及
247 其實可以變成信置REITS, 可行嗎?
架構上不似，但實際上幾似，不過息低
REITS 的架構同上市公司有分別的
唔好成日話變REIT就變REIT，2266本身早期就是想用REIT上
點解要變REIT, 因我還研究緊REIT這個東西,
才請教你, 香港這方面專才不多
9 :
GS(14)@2012-08-12 12:08:128樓提及
7樓提及
6樓提及
247 其實可以變成信置REITS, 可行嗎?
架構上不似，但實際上幾似，不過息低
REITS 的架構同上市公司有分別的
唔好成日話變REIT就變REIT，2266本身早期就是想用REIT上
點解要變REIT, 因我還研究緊REIT這個東西,
才請教你, 香港這方面專才不多
REIT 是一個信託，同上市公司有少少唔同的...但是形式上的REIT多好多
10 :
鉛筆小生(8153)@2012-08-12 12:14:319樓提及
8樓提及
7樓提及
6樓提及
247 其實可以變成信置REITS, 可行嗎?
架構上不似，但實際上幾似，不過息低
REITS 的架構同上市公司有分別的
唔好成日話變REIT就變REIT，2266本身早期就是想用REIT上
點解要變REIT, 因我還研究緊REIT這個東西,
才請教你, 香港這方面專才不多
REIT 是一個信託，同上市公司有少少唔同的...但是形式上的REIT多好多
收租股跟TRUST 最大分別係咩
各有咩好壞?
11 :
GS(14)@2012-08-12 12:16:4110樓提及
9樓提及
8樓提及
7樓提及
6樓提及
247 其實可以變成信置REITS, 可行嗎?
架構上不似，但實際上幾似，不過息低
REITS 的架構同上市公司有分別的
唔好成日話變REIT就變REIT，2266本身早期就是想用REIT上
點解要變REIT, 因我還研究緊REIT這個東西,
才請教你, 香港這方面專才不多
REIT 是一個信託，同上市公司有少少唔同的...但是形式上的REIT多好多
收租股跟TRUST 最大分別係咩
各有咩好壞?
現實少少派息...虛D就是架構囉
12 :
鉛筆小生(8153)@2012-08-12 12:32:4211樓提及
10樓提及
9樓提及
8樓提及
7樓提及
6樓提及
247 其實可以變成信置REITS, 可行嗎?
架構上不似，但實際上幾似，不過息低
REITS 的架構同上市公司有分別的
唔好成日話變REIT就變REIT，2266本身早期就是想用REIT上
點解要變REIT, 因我還研究緊REIT這個東西,
才請教你, 香港這方面專才不多
REIT 是一個信託，同上市公司有少少唔同的...但是形式上的REIT多好多
收租股跟TRUST 最大分別係咩
各有咩好壞?
現實少少派息...虛D就是架構囉
咁如何令一隻股構架變REITS?
同埋有這樣需要嗎?
若大家都派高息?
TRUST 管理既費用比起上市公司既營運費用如何?
13 :
GS(14)@2012-08-12 12:55:5012樓提及
11樓提及
10樓提及
9樓提及
8樓提及
7樓提及
6樓提及
247 其實可以變成信置REITS, 可行嗎?
架構上不似，但實際上幾似，不過息低
REITS 的架構同上市公司有分別的
唔好成日話變REIT就變REIT，2266本身早期就是想用REIT上
點解要變REIT, 因我還研究緊REIT這個東西,
才請教你, 香港這方面專才不多
REIT 是一個信託，同上市公司有少少唔同的...但是形式上的REIT多好多
收租股跟TRUST 最大分別係咩
各有咩好壞?
現實少少派息...虛D就是架構囉
咁如何令一隻股構架變REITS?
同埋有這樣需要嗎?
若大家都派高息?
TRUST 管理既費用比起上市公司既營運費用如何?
Trust 的架構你Google 下就有啦，例子
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... 8_764946/CWP115.pdf
上市公司轉到信託咁好難，因為兩樣野根本就是唔同，除非把旗下核心資產分拆成為REIT，然後分派股權給股東，之後賣左隻殼就得
我個人認為真是除非大股東需要錢，如果都是把核心盈利90%派發，否則無需要，因為開支會大左，發展又困難左
其實Trust 仲要較上市公司多D錢，因為仲要請多堆人
14 :
GS(14)@2013-08-28 16:52:3883
盈利增30%，至70億，輕債
15 :
greatsoup38(830)@2013-08-31 21:11:26http://cn.reuters.com/article/cnMoneyNews/idCNL4S0GU25I20130829
路透香港8月29日 - 湯森路透旗下基點引述消息人士報導，信和置業與嘉華國際正在尋求一筆25億港元四年期貸款，用於將軍澳一幅土地的開發。
該融資預計將以俱樂部貸款的形式完成，有三家銀行參與。
消息人士稱，包含全部收益的價碼料低於200個基點。
貸款估值比率為65%。資金將通過一個特殊目的載體--Jet Union Ltd進行籌措。
信和置業與嘉華國際自從去年10月以來就開始接洽銀行，商談此筆貸款。兩家公司當初以約20億港元購得此幅土地。
今年1月，信和置業、嘉裡建設與曼哈頓集團共同獲得了一筆64億港元3.5年期俱樂部貸款，用於支持九肚地產項目的開發，貸款的綜合收益為220個基點。（完）
(編譯 高琦 審校 孫茉莉)