【炒家注意】 iPhone7邊度買最抵？先達Lo哥：可炒高2千至1萬
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GS(14)@2016-09-09 05:19:35蘋果公司iPhone7、iPhone7 Plus將於9月9日起接受預訂，下周五（16日）正式開售。新iPhone首輪發售地區共28個，中國、香港和日本，台灣也首次被列入首發地區。中、港、台、日內，香港預訂新iPhone最抵，中國定價在上述四個地區定價最高，與本港相比差價近900港元。另外，蘋果公司發言人表示，由iPhone7起暫停公佈首周末銷售數字，因為數據只反映供應，多於市場需求。蘋果公司股價周四偏軟，最新報106.16，跌2.02%。香港iPhone7定價平絕中、港、台，以iPhone732GB為例，香港定價5,588港元；中國定價5,388元人民幣，即約6,272港元；台灣定價24,500元新台幣，約6,083港元。先達Lo哥指，iPhone7 Plus的鋼琴黑版本，有可能可炒高2000至10000元，而iPhone7沒有雙鏡頭，沒甚麼水位，要小心「炒燶」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160909/19765575
首置1張合約2,930萬掃4單位 炒家攻破新辣招 蠱惑慳稅243萬
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GS(14)@2016-11-08 05:48:47【本報訊】政府上周五突擊出招為樓市加辣，以為可令投資者卻步，不過有個別未有物業的首置人士卻突破盲點，以同一份買賣合約方式大手掃新盤單位，只需繳付最低印花稅稅率。市場過去兩日最少錄得7宗上述的首置客掃貨個案，最多慳稅逾240萬元，兩日來稅局合共少收逾750萬元稅款。本報向政府查詢上述做法會否影響新辣招成效，以及會否推出措施防範有關行徑，政府發言人昨晚回覆稱有關提問正在處理中。記者：程俊華
政府日前將雙倍印花稅新稅率劃一提升至15%，港人首置或換樓才可豁免，旨在加重投資者入市成本，遏抑投資需求。近年已有不少投資者，利用未擁有物業的親友名義入市避稅，自加辣後，投資者更將避稅方法「昇華」。由於稅局訂明，一份買賣協議中同時購入多個住宅單位，被視為單一的住宅物業，只須付較低稅率的印花稅，所以近日市場湧現以「一份買賣協議形式」買入多個住宅的成交。綜合市場資訊，過去周六、日，即辣招生效首兩天，新盤市場便錄得最少7宗投資者以一張買賣合約掃貨。單計昨日已有5宗，涉及樓盤由上車盤馬鞍山薈晴、屯門Napa，至到豪宅盤何文田皓畋都有，合共掃貨金額高達1.429億元，買家從而慳稅逾756萬元。當中尤其以上車盤慳稅慳最多。市場消息指，屯門Napa有買家一口氣連掃4伙三房戶，成交價由620萬至近850萬元，總金額約2,930萬元，因買家為首次置業，以一張合約形式購買多單位，亦只須付舊稅率4.25%，即稅款約124.5萬元。若投資者拆開單位獨立購入，其中三伙便須支付最新15%的印花稅，總稅款開支將會急增66%至367.33萬元，意味該買家以一張合約購買方法，可慳近243萬稅款。
馬鞍山薈晴
屯門Napa
「上車客」銀聯卡付款
至於馬鞍山劏房盤薈晴更誇張，一名持有本港永久居民身份證、但用銀聯卡付款的「上車客」大手掃入4間一房單位，涉資1,993萬元，每間樓價不足500萬元。今次大手掃貨亦用一份買賣合約簽署，故只需繳付3.75%最低稅率，即約74.74萬元。若4伙分開購入，則合共要向稅局繳付239.39萬元。故新買家合法地慳稅逾164.6萬元，勁慳69%。而豪宅皓畋，昨日亦有3宗首置客大手入市個案，各買兩間，節省逾一半成本。由於政府向不同樓價物業一刀切徵收同一稅率，當中細價樓加稅幅度至高，故樓價越低的單位，用這種「一份買賣合約」方式入市，可節省稅款水位越高。但值得留意的是，如買家購入樓價500萬元以下單位，一般可獲銀行承造六成按揭，惟一次過將一批單位打入同一份買賣協議，樓價總額過高，按揭成數將會降為五成或以下。故此避稅方法相信只適合具實力的買家採用。雖然政府加辣，惟無礙新盤銷情，周末兩天仍共錄逾120宗一手新盤成交。有一本地換樓客斥3,388.77萬元購入堅尼地城浚峯43樓A室特色戶，呎價34,721元，為項目呎價及樓價新高。新買家要先付508.3萬元的新印花稅，須於半年內售出自住單位後，才可退回多付的364.2萬元稅款。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161107/19825451
曾淵滄專欄：樓市加辣嚇退炒家
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GS(14)@2016-11-08 05:50:48屋漏偏逢連夜雨，美國股市九連跌，創35年來最長的跌勢紀錄；港府打壓樓市再加辣，今日開市很可能是場小股災，現只能期望希拉莉當選以挽救美股跌勢。港樓價再下跌則不可避免，首當其衝的就是正在開盤的新樓花，部份準買家會馬上退出。這一回的加辣的確夠辣，特別是細價樓。數年前香港盛炒豪宅，政府便推出限呎限地、買家印花稅、雙倍印花稅，特別針對內地豪客。於是地產商馬上改變陣，大量興建「劏房」小單位，呎價可以提高而售價依然是購買者買得起的金額。去年9月樓價見頂回落，樓市靜了一段時間，但今年3月之後樓價再度回升，已經連升三季。政府趕在中原城市領先指數只差2%就再創歷史新高之前，出招加辣。一旦中原城市領先指數再創新高，就證明過去的辣招無效、不夠辣，當然，日前啟德土地招標出現的癲價也的確太驚人。這一回的加辣，很明顯的是針對投資客。過去，政府認為細單位是為了滿足上車一族，但在資金沒出路的情況下，投資客也加入搶購細單位。在過去，細單位的印花稅稅率低，就算加上雙倍印花稅，稅率也不算高。舉個例子，300萬元的樓，過去印花稅只是1.5%，加上雙倍印花稅也只是3%，現在一口氣加到15%，9萬元的印花稅變成45萬元，不可謂不驚人，這足以嚇退本地投資者，非本地投資者更可怕，要再交15%的買家印花稅，300萬元的樓要交90萬的印花稅。曾淵滄財經評論員
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161107/19824776
財經評論：下一個炒家天堂
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GS(14)@2016-11-15 08:12:14政府在本月4日無聲無息下突然再為樓市加辣，已持有物業人士，如要購買多一伙住宅單位，印花稅劃一增加至樓價15%。其實政府由2010年11月第一次出招開始，樓價未有跌過之餘，更令市場出現一個又一個的炒賣怪現象，未知今次新增辣招，會否為市場帶來新「氣象」？本港樓價由2009年起直線上升，樓價貴引伸多項社會問題，導致政府在2010年11月首次為樓市加辣招推出SSD（額外印花稅）。至2012年10月，除將SSD稅率加強，並將有效期延長至三年外，更引入買家印花稅（BSD）。多項辣招都是旨在打擊炒家入市而設。在出招後，樓市交投大減，因為市場只餘下用家和收租客，投機者已絕迹。奈何資金充裕，資金無出路，將投機者帶到去另一個市場。在2010至2012年出招的一段時間，市場出現最多的，就是一個又一個的新商場。因為當年住宅不能短炒，舖租又在大升市，故此投資者購入一個面積較大的全層樓上舖，將其劏成一個面積不足60呎的舖位發售，當年就有不少住宅客「落搭」。所以短時間內，全港就出現尖沙嘴首都廣場、荃灣荃立方、地皇廣場、屯門壹號總站、元朗又一新城等多個大家可能至今從未踏足過的新商場。雖然商場位置由核心零售區至到民生住宅區都有，但形象都是非常統一，就是舖位面積迷你、大量空置、毫無人流及租金低廉。故此，當年入市這批商場的買家，至今無人賺錢。在2013年2月政府向非住宅徵收雙倍印花稅（DSD），而且舖租見頂，無人再敢碰劏場，令這個怪現象暫告終。但由於樓價未有回落，投資者又開闢另一個新戰線，就是劏工廈變成住宅。以往工廈偷偷用作住宅單位租出的情況屢見不鮮，不過在住宅樓價高企下，投資者更花心思劏工廈。除了將一層過萬呎面積的工廈劏成5、60個單位外，每個單位更自設獨立廁所，類似開放式住宅格局。當然此類單位租金比隨意亂間作住宅的工廈單位高，不過就是因為劏得太過似住宅，近年已被執法機構釘死。如今在新辣招下，舖租大跌、工廈被釘死、商廈被中資壟斷下，看來只有車位一個市場勢被炒起，看看車位市場會否在未來數月形成另一種炒賣風氣。記者：程俊華
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161115/19833668
二五中環 萬南 拆售車場 炒家贏爆廠
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GS(14)@2016-11-28 00:06:36http://www.metrodaily.hk/metro_c ... %e6%98%8e%e6%b4%9e/
政府推出「加辣」招數抗樓市，住宅成交即時急凍，相反車位買賣因為不受加辣影響，資金湧入去掃貨，搞到價格唔夠一個月就急升接近兩成，升勢真係好誇張。呢一浪最大贏家當然係資深投資者，事關早幾年地產商嫌車位收租的回報唔Sexy，所以陸續將車位拆售，有啲地主嫌麻煩，又要分幾巴仙佣畀經紀，索性平少少，選擇一炮過賣畀實力炒家。
炒家眼見車位不斷升值，再篤吓計數機，有啲原來已經倍升，基於「有食唔食，罪大惡極」嘅原則，於是拆細發售，之前更會多做一個步驟，就係大幅加租，藉此粉飾回報率，令買家覺得扺啲。有律師朋友話，單係呢浪搞拆場已忙到嘔白泡，個個炒家心態係即牙膏式放售，愈拆就愈貴。
湯文亮﹕炒家食得鹹魚要抵得渴
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GS(14)@2016-12-07 07:31:37【明報專訊】曾經有不少人問我，做炒家最緊要的戒條是什麼，我話無論什麼投資，都一定有贏有輸，千祈唔好輸打贏要，即是輸就打人，贏就玩人，所以，第一戒條應該是食得鹹魚抵得渴，否則就沒有代理會介紹筍盤。做物業投資，如果唔靠物業代理介紹，又何來咁多筍盤。
現在有不少投資者因為新印花稅制，轉而投資車位，代理話細細粒容易食，他們沒有講錯，不過，只講了一半，車位冇錯是細細粒容易食，不過難消化，一般車位所牽涉的金額不大，買家甚少將車位上會，所以，即使在成交前未能摩出，都唔會撻訂。
車位易食難消化
不過，成交之後要搵賣家或者租客就很艱難，如果沒有足夠實力，一定要在成交前或者簽正式買賣合約摩走，就難上加難，就算要撻訂，絕對不能怪責物業代理，打人更加唔應該。
我相信有人會認為，如果物業代理沒有把握摩售，就唔好同個客講，老實說，如果有十足把握，為何不自己買，何須介紹畀其他人？有兩位師奶，一位買車位摩售不成，就要打物業代理出氣，另外一位在去年買了一個細單位，其後細價樓急跌，那位師奶亦有損失，當時她受到不少人取笑，話有專家已經提出警告，細價樓會爆煲，她並沒有怪責那位物業代理，反而叫那些專家食糞，有自用需要而又負擔得起，點解唔可以買樓？
輸錢不要輸風度
兩位師奶相比，誰較有風度，唔需要我多講，賭錢同炒賣都是一樣，輸都要輸得有風度，為了幾萬元損毀形象，是相當不值得的，如果驚輸，就好似做雞蛋仔的店員對排隊的人講，唔買就唔使等，唔炒就唔會輸。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1836&issue=20161207
周顯：業主懵盛盛 造就炒家發大達
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GS(14)@2016-12-19 06:29:54【明報專訊】當經濟不景時，究竟商舖的租金會不會減呢？答案是不會的。
通常，經濟不好，零售業不景，商舖還會照舊加租，租戶梗係提出抗議啦，但抗議無效，最多減少少，租戶計過數，梗係做唔住，唔續租啦。這時，地產代理正式做嘢，不停地搵客睇樓，當然也繼續租不出啦，過了幾個月，業主漸漸發現不對頭，短租都殺，收番少少成本都好……
到了最後，業主終於低頭，大幅減租，但已經失去了一年以上的租金。這又有什麼相干呢？地產代理賺到了他們的佣金，繁榮了經濟。
所以，那些收租的老手，例如我的拍檔筆華棋的父親鍾仔，是十幾億身家的收租大王，對，筆華棋自稱是富二代，其實他屋企都是十幾億身家的窮人啫！某名富豪在幾年前說過：「無100億身家，都唔好埋嚟呢張枱食飯！」
平租無關係 最緊要租客夠穩陣
鍾仔說過，我哋呢啲收租嘅，最緊要搵長租客，張約要夠長，交租要準時，租客夠穩陣，收平啲租無關係，費事麻煩最重要。所以，他的商舖租客都是匯豐銀行，豪宅租客都是大機構高層等等，經濟不景時，照樣有租交。
不過，話說回來，有一些業主，永遠不轉租客，個舖升值咗好多倍，自己都懵盛盛，不知其內在價值，淨係租畀個租客賣鹹鴨蛋，咁梗係交唔起租啦！結果，有個客出高價少少，便把舖位賣了出去，結果個新業主踢走個舊客，找了一個新客來租，租金升值幾十倍……十幾年前，灣仔啲舖，咪咁轉手咗好多囉！好多專業炒樓人士，都係靠找這些懵魚業主發達架咋！
如果你問我，應唔應該加租踢個舊租客走，我會答：「你應該要好熟悉個市場，花多啲時間去研究，唔好淨係坐喺度收租。」
[周顯 投資二三事]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5868&issue=20161219
投資一周：神級炒家的心水股
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GS(14)@2016-12-21 23:40:33中芯國際（981，臨時編號：2920）這股票，是一位股神級朋友的分析心得，這位朋友炒股票贏了幾百億元身家，你沒看錯數字，的確是幾百億元。曾經有一隻股票，他1998年買入，2007年沽出，贏了幾十億元，應該是破了香港開埠以來作為小股東的單一股票贏錢記錄，傳媒也有報道過。查中芯國際在2004年上市，股價從來未曾好過，最慘是在2012年，累積跌了91%，這幾年才慢慢好轉，但距離當年的招股價，仍然下跌了大約63%。這公司是集成電路芯片製造商，也是內地最大半導體製造商，2000年由台積電的張汝京創立，張曾經被台積電控告過竊取商業機密，現任的CEO則是邱慈雲。電路芯片是電腦的核心技術，台積電是龍頭，市值幾千億元，中國一直想攻堅這技術，領頭的就是中芯，一旦成功，股價就可升數十倍，問題在於：它在之前，一直攻不進，在今後，有沒有這可能性呢？蛛絲馬跡是：根據披露易，瑞信、摩根大通、黑石剛剛入了股，它也剛剛完成了合併股份，從1元股變成了10元股，不但把散戶的股份合乾了，也變成了1美元以上的基金股，變身的手影躍然而出。分析是：變身成功，將會升十倍以上，縱然變身失敗，反正現價不貴，輸極有個譜啩？周顯投資者、八卦公、知識分子
mailto:
[email protected]本欄逢周三刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161221/19871722
黎明前愛將創辦炒家App
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GS(14)@2017-02-06 07:25:20■阿喱說現時是他人生最快樂的時光。 張柏基攝
【專 訪】曾經與森美同台開咪，及後過檔黎明旗下東亞唱片製作任總經理，2014年離開娛樂圈殺入財金界，創辦炒股應用程式「炒家」，張家豐（阿喱）說現時是他人生最快樂的時光，不過「炒家」充滿妖氣極重的細價股資訊，不少股評人名不經傳，他否認是為莊家搭棚，反而是促進資訊透明，「你推股呃人割韮菜，入面全部都有紀錄。」
股評人賺蝕有紀錄
阿喱與應用程式開發公司Green Tomato創辦人郭秉鑫共同創辦的「炒家」應用程式，概念簡單，阿喱邀請股評人在應用程式上建立「炒房」，而「炒房」內股評人向投資者推介股票，若投資者認為跟得過，可以選擇「跟買」，若平倉則選擇「停跟」，程式將會有跟贏、跟輸紀錄，股評人可以建立推股聲譽，而跟買者亦可以與股評人同步賺錢，故此應用程式以「跟對人，贏一世」為口號。阿喱稱，「炒家」現時仍在不斷更新，尚未正式宣傳。被問到如此多非主流的網絡紅人（KOL）推細價股，會否淪為莊家搭棚平台時，他稱正正是因為有推股紀錄，反令以往水濁的市場更清晰，不過亦坦言「如果有人推散戶落樓，都唔會限制」。「炒家」上架近一個月，阿喱稱有逾3,000人登記，惟尚未思考具體的商業模式，「創業要勇敢，要解決問題，增加人流量，先去諗賺錢model。」「炒家」在融資階段獲得快的創辦人入股，阿喱未有透露金額，僅指應用程式估值達2,000萬元。
大時代輸一半身家
阿喱講述自身投資經歷，早年從股評人黃國英、胡孟青、陳永陸專欄偷師，閒時亦會拜讀沈大師專欄，及後沾手創業板股票，到2015年港股大時代將7位數字身家傾注入股票市場，結果大升市忽變大跌市，阿喱一半身家付諸流水，當時他有思考過是否放棄創業念頭，結果因緣際會遇到合作夥伴郭秉鑫，從股票市場跌倒，又在相同地方創業。阿喱勸喻跟「冧巴」的投資者，切勿用投資心態去投機，「無理由追求過山車嘅速度，但同時又追求旅遊巴嘅穩陣。」展望未來，阿喱相信金融初創企業有前途，不過未來是否一直走這條路卻是難料，回首人生三份工作，他稱商台最無憂無慮，最快樂卻是現在，「雖然辛苦，但有方向」。記者：周家誠 林幗欣
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170206/19919162
指黎明金句勁過炒家App
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GS(14)@2017-02-06 07:25:20■阿喱（左）指黎明猶如藝術家，好多事情不作計算。 資料圖片
【本報訊】張家豐（阿喱）2009年加入黎明旗下東亞唱片製作，2014年完成電影拍攝工作後，選擇祼辭，「咩都試過晒，唱片、演唱會、電影都做理，工作咗都4至5年，覺得自己滑咗啞，希望創業好耐，想捱苦。」他嘆謂，若果永遠站在員工角度，永遠不會明白老闆在想甚麼，故此把心一橫出走。記者問：「跟咗黎生咁多年，乜真係冇感情㗎咩？」阿喱回答話，同黎明感情好好，現時仲保持聯絡同見面，記得當年向黎明提出辭職創業想法時，黎明彈返句金句畀佢，「努力，兄弟就一世。」好多年前傳阿喱用紅酒冧掂黎明，阿喱就話其實當年因為一個電台節目同黎明相識，就係網上廣播劇《Last Order Cafe》，今時今日YouTube仲有留底，因緣際會，黎明用高薪將阿喱挖走擔任總經理。
總經理頭銜看似犀利，但阿喱強調東亞唱片製作員工並不多，更似是一個家庭式運作公司，而擔任總經理一職的他只是小角色，不過跟黎明工作則福利多多，「成日都有白松露、紅酒，車位免費，咖啡靚。」在社交媒體尚未流行前，大家認識的黎明是四大天王，facebook廣泛應用後，大家發現明蝠俠原來可以咁搞笑，去年大型戶外演唱會事故，大家認識黎天王親力親為，以及危機處理能力。阿喱稱，大家眼中黎明慢條斯理，實質上動作快過火箭；外表好冷酷，實質上好有趣；金句多多，卻是一位真正的藝術家，「好多事情唔去計算，諗到做咩就去做咩，如果要賺錢就唔會去搞咁多嘢。」至於黎明金句，阿喱聽唔少，他形容黎明犀利過李白，「連李白作詩都冇咁渾然天成，天才嘅嘢係度唔到㗎，如果你太過計算，反而做唔到佢嗰啲金句。」但他亦分析，黎明金句不少是將九句說話，濃縮成兩句說話，得到奇妙爆趣效果。
「黎明有好多嘢係從心出發，出心為藝人好。」阿喱敬仰黎明，談到老闆有沒有值得改進之處，他答得巧妙，說黎明每天都向前衝，根本沒有時間後悔過去的事情，「但佢太辛苦，長命工夫長命做，同埋可以好多嘢一齊做，唔使攬上身，要信任團隊，放手畀團隊，要畀佢哋犯錯，要畀佢哋呼吸成長。」阿喱憶述，同黎明工作上鬧過交，而且會據理力爭，「係有少少冇大冇細」，討論熱烈時，阿喱更會夾雜粗口，但黎明氣上心頭，會否同樣粗口多多？阿喱陰笑：「我聽唔到有」，不過很多時候，黎明猶如金句，即使是阿喱，也不是事事理解，「藝術嘅嘢，冇乜準則，即係冇乜對與錯，但如果嗰刻冇人明黎明，佢會唔開心。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170206/19919165
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