Can Bank：樓市炒家玩埋今年
1 :
GS(14)@2017-03-22 00:45:59美國聯儲局上周才剛加息，並預示今年再會加多兩次，步伐已經較市場預期慢，而本港銀行在今次美息上調之後，按揭不加之餘仲要減，樓市好難不火上加油，一如所料，過去周末，新盤銷售超過1,000伙，成交金額達到110億元，以金額計是自2013年新盤銷售條例生效以來最高。今次美國加息，本港銀行並無跟隨之餘更大條道理指銀行體系資金充裕。究竟結餘有多充裕？事實上，本港銀行體系結餘於2000至2008年間，大部份時間均不超過100億元，而平均值只有55億元，而金管局數字，截至上周五，銀行體系結餘雖然比高峯期近4,000億少，但仍有近2,600億元。本港跟貼美國加息時期已要數到千禧年，當時銀行體系結餘情況與目前相距甚遠，參考價值不大。而最近一次在2004年6月，當時銀行體系結餘算是金融危機前的高位，但亦不過1,000億，當時本港銀行要到2005年3月才進入加息周期，較美國遲足9個月。雖然在加息前後，港滙確實受壓，但仍未需金管局出手，彈藥充足，再參考上次加息的經驗，除非美國今年餘下兩次加息幅度極大，加上經濟走勢極好，資金起勢暴走，否則本港遲美國9個月才加息亦屬合理預期，換言之，本港加息周期有可能要到明年才會展開。以財政司司長陳茂波在網誌內所說：「根據以往經驗一旦香港利率上升，本港樓價不久之後便會下跌。」以此推論，炒家最少可以玩埋今年。散子〈曾淵滄專欄〉暫停一天
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170321/19964639
炒家湧至 河北新特區禁售樓
1 :
GS(14)@2017-04-04 08:59:13「房價要漲，趕快去買房！」國務院前日宣佈在河北的雄縣、容城、安新三縣設立雄安新區後，成為繼深圳、浦東後又一具全國意義的新區，昨日大批投資者蜂擁到三地搶買樓房，但發現三地均已嚴令禁止房地產交易，雄縣有新盤售樓處被貼上封條，並圍滿特警。即使雄縣副縣長警告到當地炒房，「有可能炒出個炸彈」。不過仍有人暗中交易，部份報價由前日的不到1萬元（人民幣，下同）上漲至1.5萬元。
售樓處被貼封條
昨日中午，雄縣境內三個新盤售樓處圍滿了特警和從北京、天津和河北石家莊等地趕來的購房者，但發現售樓處和多家地產中介公司因手續不全被當局在昨日貼上封條。據悉，雄縣去年初就已經凍結遷入戶口指標，昨日當局下令房產市場全面凍結。副縣長謝克慶要求民眾勸說親戚朋友不要到雄縣炒房，並警告炒家「有可能炒出個炸彈」。縣住建局也貼出公開信，聲明如果居民不聽勸告購買「五證不全」商品房，出現後續問題和糾紛，政府不承擔任何賠償。一對從北京來購房的夫婦表示，他們前日看到國務院決定設立雄安新區的消息後，昨早趕到雄縣買房。有地產經紀稱，在交易被叫停前，雄縣二手房平均樓價由過往每平方米的3、4千元升到8千多元。交易叫停後房價仍在暗中上漲，「部份報價已經從4月1日的不到1萬元上漲至1萬5左右」。有地產公司前晚連夜在雄縣連開兩間分店。不僅是雄縣，安新縣房地產昨也不能交易。容城縣房地產市場早已在春節前後就全部凍結。但前晚仍有許多包括來自北京的外地人湧到容城縣買房。一名女居民表示，仍有人在中金花園社區私下交易房子，最後更驚動警察和特警到場干涉。新浪網/《每日經濟新聞》
網民有話說
•恭喜土著居民，一夜暴富來了。•新區設在一個霧霾嚴重的地區，就是一大笑話呀！•這個地方的經濟、歷史、文化、交通都沒有吸引力。•經濟還沒發展起來，炒房的先起來了！沒救了沒救了。•每有重大決策，總是房子先炒。雄安新區，隨之而來的都是房產消息。資料來源：新浪微博
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170403/19978378
資深炒家林子峰3,500萬沽西環地舖
1 :
GS(14)@2017-04-13 00:23:00【本報訊】舖市回暖，資深投資者林子峰近日亦趁勢將持有三年的西環地舖，以3,500萬元售出，獲利520萬元。
3年賺520萬
林子峰剛售出皇后大道西427至437號地下E舖，約750方呎，成交價3,500萬元，呎價4.67萬元。舖位現以8.8萬元租予家品店，新買家租金回報約3厘。林子峰於2014年初以2,980萬元購入，持貨三年，獲利520萬元離場，升值17.4%。此外，堅尼地城士美菲路43號美菲閣地下12及14號舖，面積約2,400方呎，以5,680萬元成交，呎價2.37萬元。舖位以每月15萬元租予一粥麵，回報3.2厘。原業主於2012年底以2,840萬元入市，轉手賺2,840萬元，升值1倍。不過，舖租仍未見底，銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心20樓全層，面積約4,718方呎，以18萬元租出，呎租38元。業主在2014年以1.495億元購入，以低價租出後，回報低見1.4厘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170412/19987754
指買樓當儲錢 阿Bob：我不是炒家
1 :
GS(14)@2017-07-09 12:12:59【本報訊】兩大新界焦點盤輪住賣樓，市區蚊型盤要搶客必須搞噱頭，連日來靠名人撐場的九龍建業（034）西營盤63 Pokfulam，昨請來藝人「阿Bob」林盛斌撐場。
傳63 Pokfulam收票超額
九建市務及銷售部總經理楊聰永一向愛搞噱頭，繼早前請來「鐵血女車神」前港隊女單車手黃蘊瑤到場試用會所設施，兩名藝人「麥包」麥長青及阿Bob亦先後兩日內到場，名義上睇樓，實際幫手推介，阿Bob昨更即場用facebook live介紹樓盤，而事前已預告有特別節目。阿Bob提到，自己在該區長大，「留咗好多腳毛」，父母仍在同區住，會認真考慮入市，傾向3房戶。對於港人生活空間，阿Bob指與太太10多年前住女人街一間百多方呎單位，之後按能力換樓，近年傾向買樓當儲錢，但強調不是炒家，現階段無意出貨套現，會長期投資，還希望政府可減辣。市傳63 Pokfulam首批70伙，至昨晚收票已輕微超額。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170709/20083421
中資夥港炒家 402億買起中環中心 作價破紀錄 重新命名需賣家長實批准
1 :
GS(14)@2017-11-05 16:46:40■長實向國儲能源及本港炒家合組公司出售中環中心75%業權；圖為長和系主席李嘉誠。
【本報訊】中共十九大結束，北水南下，造就天價交易。一直傳由中資買入長實中環中心75%業權的交易昨日塵埃落定，以402億元易手，呎價3.3萬元，買家由中國國儲能源夥拍本港多名有政協銜頭炒家組成。據悉，新買家擁有命名權，擬重新命名。是次交易打破2015年由恒大買入灣仔美國萬通大廈紀錄，成為本港最貴商廈。記者：陳家雄
中環中心75%業權去年已傳出售，涉及樓面122萬方呎，傳聞成交價由去年7月的300億元拾級而上大幅上升34%，一直指買家為中資財團。昨日長實出通告表示，以402億元出售中環中心75%業權，將錄得出售收益145億元。是次交易其中一個先決條件，是重新命名需獲長實批准。今次為本港最高單價商廈成交，打破前年恒大以125億買入灣仔美國萬通大廈紀錄。
長實：買賣房地產是日常業務
對被指賣產撤資，長實發言人昨晚表示：「買賣房地產是公司的本業，我們的日常業務，政府都是一幅幅土地出售。很多香港公司的物業都是出售予內地企業，今時今日這是很普通的事，沒有賣家，國際及內地新資金怎有渠道來香港？」是次交易買家為中國港澳台僑和平發展亞洲地產有限公司，屬海外註冊公司。據可靠消息人士透露，實際買家組合是中國國儲能源化工集團（香港），並聯同本地多名投資者包括全國政協外事委員會副主任盧文端、人稱「小巴大王」的廣東政協馬亞木、「磁帶大王」陳秉志、「物流張」張順宜、亞洲地產創辦人兼山西政協蔡志忠。股權分佈方面，國儲佔55%，餘下45%由本港投資者攤佔。連同香港賣樓收益，長實今年套現近1,000億元。盧文端向本報承認有份投資，但拒透露詳情。消息人士稱，買家與長實磋商多時，但長實一直反價，由300億反價至目前402億，「李嘉誠點解會賣？因為國家買㗎嘛，唔通唔畀面？」國儲能源一直希望購入中環中心作本港總部，現擁命名權，擬將物業重新命名。消息人士稱，有份投資的本地投資者是中間人，由於合約禁摩貨（正式成交之前轉售），這些活躍於工商舖市場的炒家暫難將物業拆售，包括商業樓面及406個車位，暫作長線收租用途，期望呎租由目前約70元升至約100元，預期回報率逾3厘。買方已付一成約40億元定金，半年後成交，若買家延期交易須額外付161.8億元。國儲能源的主營業務是石油、天然氣等開發和貿易，截至去年6月底總資產為293億人幣。北京市商務局持國儲能源30%股份；國能天然氣進出口（北京）有限公司持有28%，中國海外控股集團有限公司持有27%，中國經濟聯絡中心持15%。
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20171102/20201823
細奀時代：年輕炒家vs老股民
1 :
GS(14)@2017-12-18 04:00:01生不逢時，「股票傳心師」大漏閘，先輸三成。表面上黑仔遇上港股大調整，非戰之罪，但實際上卻反映出年輕一代炒賣的最大毛病，欠缺耐性太心急，大市上上落落之間，組合就受了重創。和老一輩股民不同，年輕人炒股票追求快靚正，要用最短時間去追趕李嘉誠。在起點已經先看終點，而最普遍的第一站，當然是上車置業的首期，於是乎十萬本錢在手，就想二十倍奉還，賺至少二百萬回來。既要快又要高回報，唯有高槓桿短炒，或者炒細價股。可是當今市場高手如雲，可以持續有優勢高槓桿短炒的人物，根本數不出幾個，初生之犢一鋪半鋪靠運氣成功還可以，只要戰線一拉長，打回原形，甚至慘敗是合理賽果。至於細價股在謎網風暴之下，再加上炒賣功能被大藍籌衍生工具所邊緣化，自自然然少人問津。而老實說，亦不見得一般人可以說在細價股上取得特別優勢。
投資致勝講耐性
老一輩股民的技術不見得特別高，甚至應該比這一輩為低，可是他們最大優點是有耐性有靭性，只要揀啱股票，可以等公司逐漸成長，由股價反映價值，亦較少在遇上挫折時斬倉撤退，見盡許多高低周期，還是在戰。這種方法最大風險是遇人不淑，當然有一批因為這個理由而陣亡，可是對比起短炒七子去六子還，存活率相對上依然比較高。以近期市況的發展，相信只會令心急人更加心急，因為焦點永遠只得幾隻大股，衍生工具又旺場，實在好好賭，相反其他選擇就越來越唔好賭。好高騖遠的性格，加上非常吸引的賭具擺在面前，肯定一路沉迷落去。隨時有如這班傳心師，橫掂輸了三成，反正又不是多錢，頂多再輸就節衣縮食儲過本，當然是迎合時勢，繼續博落去，賭徒就是這樣一步一步鍊成的。商業環境造就少數巨企橫行，投資者一窩蜂追捧，衍生工具將升浪及調整放大及加速，推波助瀾，加上新生股民只爭朝夕，於是成件事就賭博化。短炒無傷大雅，但投資致勝的基本，在於建立優勢，捕捉時機太講技術，比較容易還是靠耐性，至低限度也要有耐性去修練技術。一味急進，有辦你睇。阿飛本欄逢周二刊出
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171212/20242254
德福五屍凶宅毗鄰呎價1萬平市價兩成538萬沽 炒家：仲有得升
1 :
GS(14)@2018-01-07 15:44:11■德福花園20年前發生轟動全港的五屍命案。張柏基攝
【本報訊】樓市狂熱，市民驚無樓住多過撞鬼。20年前轟動全港的九龍灣德福花園五屍命案「超級凶宅」，其毗鄰僅一牆之隔的單位賣逾「5球」，也是同層自1998年發生命案後首個單位呎價見1萬元，但仍比市價平近兩成。曾炒賣荃灣中心「六屍凶宅」的陳應佳說：「（凶宅）仲有得升！」記者：朱連峰 陳寶恩
德福花園C座5樓一向「生人勿近」，地產代理指如非必要也不會帶客睇樓。1998年，內地神棍李育輝於德福花園C座5樓1室單位內，將山埃混入符水供5人飲用，他們不虞有詐，當場毒發身亡，自此單位被列為全港頭號凶宅之一；同層其他7個單位亦受影響，連凶宅在內的8個單位變成買家禁地。受事件影響，同層過去20年只錄約8宗成交，兩宗更於上月出現。
樓市旺 銀行批按揭變寬鬆
與五屍凶宅僅一牆之隔的2號單位，實用面積538方呎，兩房間隔，單位由投資者持有，2000年以148萬元買入收租，去年9月趁樓市火熱放售，叫價540萬元，同時放租1.6萬元。放盤3個月，象徵式減價兩萬元賣出。土地註冊處資料顯示，單位上月19日登記以538萬元易手，呎價高達1萬元，破盡同層呎價紀錄，仍較市價約670萬元低近兩成。賣方2000年以148萬元買入，即使隔籬為超級凶宅，仍賺390萬元。同座在凶宅兩層樓上一個7室單位，實用面積538方呎，亦以640萬元沽出，呎價11,896元，較5樓貴19%，可見五屍凶宅對樓價影響之大。目前同座5樓只餘下放盤已逾6年的五屍凶宅求售，最近亦減價，由430萬元降至420萬元，呎價7,554元，低市價逾四成。單位附租約出售，月租1.18萬元。人稱「凶宅大王」、2015年炒賣荃灣中心太原樓六屍凶宅賺37萬元的陳應佳認為，單位只屬凶宅同層戶，近期成交都只是打八五折左右，故該單位以市價八折售出仍算平，更認為「仲有得升」。他又指，去年恒地（012）的鰂魚涌新盤位置對正殯儀館，低層單位呎價亦達4萬元，仍有不少人入市，可見現時買家對該類單位忌諱減少。
某銀行零售業務主管指出，過往銀行少承造凶宅及同層單位按揭，主要考慮一旦有關單位斷供，銀行難以將單位沽出。但隨着近年樓市熾熱，凶宅也成搶手貨，銀行取態亦略為寬鬆，加上正值一年之始，銀行多積極搶佔按揭市場生意，視乎借款人財政狀況，凶宅或同層買家亦未必不能承造按揭。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180105/20265621
內地炒家一億沽紀雲峰
1 :
GS(14)@2018-01-07 16:00:11【本報訊】趁豪宅市道活躍，內地炒家先行沽貨。北京劉姓商人於2011年至2012年大手掃入嘉里建設（683）旗下跑馬地紀雲峰至少7伙單位，有消息指其中兩伙剛於市場沽售，成交價約1億元，消息指出，紀雲峰高層A及B室，實用面積分別1,509方呎及1,451方呎，兩單位於2012年初透過公司名義買入，兩伙合共8,653萬元，實用呎價29,233元，是次若落實1億元沽出，賬面賺1,347萬元，升15.6%。據悉，兩單位原業主劉姓商人，曾於二手市場以「賣殼」方式放售該批紀雲峰單位，不排除是次透過公司股權方式出售。該劉姓內地炒家，曾經活躍於香港新盤市場，購入數十個單位，2011年斥8,200萬元掃入灣仔尚匯4伙，其後於市場平價放售。另外，淺水灣117號Grosvenor Place，市傳錄二手成交。消息指，高層單位，實用面積1,975方呎，建築面積2,809方呎，四房三套房，以1億元沽出，實用呎價5.06萬元，原業主2009年以4,800萬元買入，持貨九年，賬面賺5,200萬元，升1倍。
南里壹號「鬆綁」賺126萬
華置（127）發展的西區南里壹號於2014年9月首賣，近期不少單位過了三年辣稅綑綁期，市場首現二手成交。美聯物業劉錦梅表示，其中屋苑高層1室，實用面積210方呎，開放式間隔，向北，獲外區客以600萬元承接，呎價高見28,571元。據悉，原業主2014年9月以474萬元購入單位，轉售獲利約126萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180102/20262437
港人港地淪炒家樂園 36%業主非自住 租售申請一個月狂升83倍
1 :
GS(14)@2018-01-15 03:23:24■啟德1號1期於2016年9月開售，售樓處出現人龍。
【本報訊】前特首梁振英當年競選政綱「重中之重」的港人港地，最終變成豪宅盤啟德1號，似變質為炒家樂園。項目入伙只約兩個月，地政總署接獲業主出租及出售申請多達逾400份，一個月狂升83倍，數量相當於項目兩期單位總數1,169伙的36%，即10個人買樓，3個非自住。記者：朱連峰 陳家雄
啟德1號1期及2期去年11月入伙，早前被揭發逾百單位未經地政總署許可偷步出租。上月地政總署僅接獲5份同意書申請，但至昨天，申請數字突爆升至419份，一個月升幅83倍，反映業主出租或出售意欲高漲。
議員斥梁振英政策失敗
地政總署昨回覆本報查詢時稱，截至本月4日，共收到啟德1號236份分租或許可使用同意書申請，以及183份售賣同意書申請（其中分別只有112份及105份申請遞交齊備所須證明文件），合共發出19份出租及16份售賣同意書。業界普遍認為，不排除部份業主見樓市火熱，預早申請同意書方便日後賣樓，賺盡樓市升浪，用家變炒家。對於港人港地錄大量業主申請出售或出租，立法會議員涂謹申表示：「我哋啲上車盤，係上車嚟自住，唔係上車嚟投資，咁樣嘅數字證明港人港地失敗！」他續稱：「呢啲買嘅人，咁短嘅時間想出租或出售，證明其實我哋需要嘅係居屋，而唔係一啲可以唔攞嚟住嘅屋囉！好彩唔係繼續做，只係一塊地畸形，梁振英政府都唔打算繼續做，佢都feel到唔妥。我覺得畀到特首林鄭月娥引以為戒，尤其目前講緊首置上車盤，細節未出，考慮限制時，要以港人港地作為其中一個參考。」立法會議員尹兆堅亦批評此政策：「失敗！笑話！」他稱：「梁振英在任時，我哋已鬧過呢個係『假港人港地』，因為有關法規限制內容寬鬆、唔清晰，違背政策原意。」啟德1號1期於2016年9月開售，首批平均呎價14,471元，比現時新界新盤還要平（馬鞍山新盤雲海首批均價近1.7萬元）。
兩年升值四成 租金2.2萬
現時啟德區新盤平均呎價已升至逾2萬元，啟德1號首輪入市買家，物業不足兩年升值近四成，即使現時賣樓，扣除10%額外印花稅（SSD），賬面仍賺三成。香港置業黃民熹表示，啟德1號入伙兩個月終錄首宗租務成交，為2座中層E室，實用面積525方呎，兩房間隔，屬首個獲地政總署批出出租許可證的租盤，放盤一天「零議價」以2.2萬元租出，呎租42元。中原地產吳妙粧表示，業主陸續收到出租同意書，市場暫有4個租盤，包括一房及兩房單位。
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20180109/20268650
知己知彼：Bitcoin炒家新玩法
1 :
GS(14)@2018-01-22 05:44:36近日港股節節上升，不斷破頂，創下歷史新高，真是盲衝亦穩賺。不過另一邊廂，早前日日爆升的加密貨幣就慘遭滑鐵盧，比特幣插水超過兩成，一度跌穿1萬美金。韓國有意加強監管加密貨幣交易，甚至關閉全國加密貨幣交易平台的消息近日一直拖累各大加密貨幣走勢，加上曾被指是龐氏騙局的區塊鏈平台 Bitconnect昨日突然關閉，加密代幣BCC（BitConnect）一日暴跌超過9成，引起市場恐慌，市值較高的比特幣及以太幣分別挫兩成及三成。身邊有人開心有人愁，早前嫌港股升得慢，轉買比特幣、以太幣的朋友欲哭無淚。不過，我有位朋友沒有傷心太久，因為他找到了另一條生路。他說，買Bitcoin等升值，不如賣Bitcoin賺差價。筆者上一專欄曾提過，加密貨幣普遍在韓國交易平台的價格一般較國外高幾成，但韓國外匯交易和反洗錢規定嚴，令韓國人難以進行大規模的套利交易（Arbitrage）。在韓國找加密貨幣買家不難，最難是收到的韓圜如何走出來。他透露已找到在港韓兩邊有生意的人合作，每次交易淨賺一成。筆者估計，一但韓國政府關閉加密貨幣交易所，加密貨幣在當地的價格難跌，在需求仍大的情況下，黑市交易將更活躍。風吹知
http://facebook.com/windknows/
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180119/20279452
Next Page